1、.,新人基礎(chǔ)知識培訓(xùn),.,什么是房產(chǎn)經(jīng)紀人,經(jīng)紀人，按我國辭海說法，是買賣雙方介紹交易以獲取傭金的中間商人。1995年10月26日國家工商行政管理局頒布經(jīng)紀人管理辦法指出：辦頒發(fā)所稱經(jīng)紀人，是指依照本辦法的規(guī)定，在經(jīng)濟活動中，已收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間，行紀或者代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的公民，法人和其他經(jīng)濟組織。一般的講：經(jīng)紀人系指為促成他人商品交易，在委托方和合同方訂立合同時充當訂約居間人，為委托方提供訂立合同的信息、機會、條件，或者在隱名交易中代表委托方與合同方簽定合同的經(jīng)紀行為而獲取傭金的依法設(shè)立的經(jīng)紀組織和個人。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指收集、整理房地產(chǎn)信息、熟悉房地產(chǎn)市場行情，在房地產(chǎn)

2、交易中為顧客提供居間、代理等服務(wù)的公民、法人以及其他經(jīng)濟組織。,.,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)掌握的基本知識,商品房：有產(chǎn)權(quán)保證，可以自由抵押買賣的房屋 商住房：可以用于居住和辦公的房屋 住宅：用于居住功能的房屋 產(chǎn)權(quán)：40,50,70 大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)是指無產(chǎn)權(quán)保證，不可以自由抵押買賣的房屋 多層：10層以下不帶電梯的建筑 高層：10層以上100米以下的電梯式建筑 超高層：超過100以上的建筑物 小高層：約定俗成 公攤：每戶之間或間接使用的共用部分，如電梯、配電室、樓道等 房本面積（建筑面積）=使用面積+公攤 容積率：總建筑面積與占地面積之比（通常不含地下室） 綠化率：綠化面積與總占地面積之比,.

3、,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)掌握的基本知識,平面差價：平面方位不同產(chǎn)生的價格差異 主體差價：不同樓層產(chǎn)生的價格差異 正房樓：南北朝向的房子 廂房樓：東西朝向的房子 臨街房：樓房外是街道的房子 把邊房：一棟樓最邊上的兩戶（把房山） 附屬設(shè)施：地下室（小房），車位，車庫，露臺等 建筑年代：樓房初始建筑的年份 平頂：房屋頂部是平的 尖頂：房屋頂部是尖頂，不易漏雨 斜頂：房屋頂部為單項傾斜的，不易漏雨,.,板樓與塔樓,板樓,特點：一梯兩戶，南北通透，采光好，戶型一般較好，價格高。,塔樓,特點：一梯多戶，并非每一戶都是南北通透，公攤小，空間利用率高，采光問題。,.,板塔結(jié)合,板塔結(jié)合：兼具了板樓與塔樓的特點而設(shè)計的

4、一種綜合建筑結(jié)構(gòu)。 中間戶為全陽戶型，邊戶為南北通透戶型，采光好，公攤小，空間利用率高，是現(xiàn)在的常用結(jié)構(gòu)。一般為兩梯四戶或兩梯三戶。,.,平層，錯層，躍層，復(fù)式,平層：整個房屋在同一平面之上 錯層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用3060cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，使空間靈動跳躍，設(shè)計感強，很受年輕人追捧，但是有老人小孩者慎重（錦繡花苑，阿爾卡迪亞，錦繡家園，榮盛開發(fā)商常用） 躍層：躍層就是指住宅占有上下兩層或更多樓面，占兩個或多個樓層，也就是說躍層的樓高其實是兩套或多套商品房之和。所以房本面積一般為兩層或多層之和。（宏泰花園） 復(fù)式：復(fù)式在房屋概念上是一層，但是層高較普通房屋高，可在局部掏出夾層。其目的是在有限