1、北京鴻坤理想城項(xiàng)目影院建議書,二OO九年四月,理想城-位于北京西南四環(huán)外大興區(qū)西紅門地區(qū)，地鐵四號延長線終點(diǎn)站出口。項(xiàng)目有住宅面積210萬平米，加上區(qū)域內(nèi)已入住的經(jīng)濟(jì)適用房，周邊人口達(dá)到了15萬左右。理想城的商業(yè)配套-理想商業(yè)廣場面積6.12萬平米，目前規(guī)劃有超市，百貨，餐飲等業(yè)態(tài)。,項(xiàng)目概述,項(xiàng)目概述,從未來消費(fèi)者角度來分析，除了理想城的業(yè)主和經(jīng)濟(jì)適用房的住戶以外，周邊5公里輻射范圍有大型的新發(fā)地蔬菜批發(fā)市場，海鮮批發(fā)市場，新發(fā)地酒店用品批發(fā)市場等多個(gè)大型批發(fā)市場的生意人。他們都分別住在周邊的城鄉(xiāng)結(jié)合地帶的出租房里，而他們的子女都在理想城邊上的中學(xué)和小學(xué)里讀書。雖然周邊有多個(gè)批發(fā)市場，但沒有

2、一個(gè)綜合性的購物中心，而影院等文化消費(fèi)更是空白，目前距離此地最近的影院是大興區(qū)黃村的大興影劇院共4個(gè)廳，或是房山區(qū)良鄉(xiāng)的角川影院，都是距離在20公里以上的地方。因此在西紅門地區(qū)非常有必要規(guī)劃一個(gè)1000個(gè)座位以上的影城。這樣不但滿足了周邊居民的文化生活消費(fèi)需求也為大興區(qū)的文化事業(yè)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，有利于促進(jìn)開發(fā)商與當(dāng)?shù)卣g的合作與關(guān)系。,中國電影集團(tuán)公司簡介,中影集團(tuán)成立已有半個(gè)多世紀(jì)，拍攝、制作了近千部影片，占據(jù)中國電影制片業(yè)的絕對優(yōu)勢地位中影集團(tuán)是中國中外影片發(fā)行的主渠道，擁有中國最完善、最強(qiáng)大的影片發(fā)行網(wǎng)絡(luò)和渠道中影集團(tuán)擁有中國唯一的國外影片的進(jìn)口權(quán)和發(fā)行權(quán)，與100多個(gè)國家和地區(qū)的電

3、影機(jī)構(gòu)有著密切的業(yè)務(wù)關(guān)系中影集團(tuán)控股組建了7條電影院線，簽約加盟電影院400余家，票房占據(jù)了中國電影市場的半壁江山中影集團(tuán)所屬電影衛(wèi)星頻道節(jié)目制作中心（CCTV6）是中國唯一的國家級專業(yè)電影頻道中影集團(tuán)是中國電影末端市場（電影院）建設(shè)的國家級投資實(shí)體，擁有政策、資源、資金、品牌的絕對優(yōu)勢地位,電影集團(tuán)總部,電影集團(tuán)影視拍攝基地,中影國際影城,中影集團(tuán),（中國國家級高端電影院）,中影國際電影院線,（中國國家級高端電影院線）,中影國際影城近期項(xiàng)目分布圖,中國電影集團(tuán)董事長韓三平當(dāng)選2008年中國十大經(jīng)濟(jì)人物,2008CCTV中國經(jīng)濟(jì)年度人物評選揭曉。中影董事長,韓三平獲2008央視經(jīng)濟(jì)年度人物獎。

4、,獲獎理由：集資本力量，借赤壁東風(fēng)，長江,七號乘風(fēng)破浪，中國電影梅蘭芳。,座位數(shù)量,總面積,4000平方米,屏幕數(shù)量,7塊,1200個(gè),影院規(guī)模,計(jì)劃設(shè)置7塊屏幕，1200個(gè)座位,影院規(guī)劃,觀影中,觀影后,觀影前,便捷購票、輕松等候、五星級大堂的電影文化氛圍,舒適入座、享受身臨其境的影音效果,回味無窮、流連忘返，喚起二次消費(fèi)欲望,影院規(guī)劃,輕松舒適、多樣便捷的購票方式,熱情周到的導(dǎo)座服務(wù),輕松舒適、多樣便捷的購票方式,影院規(guī)劃,多樣化的休閑等候區(qū)域,影院規(guī)劃,寬敞明亮的購票場所,影院規(guī)劃,年平均票價(jià)30元/人次,年觀影者40-50萬人次,影院規(guī)劃,年總票房1200-1500萬元,項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的正

5、常水平預(yù)估值：,備注：項(xiàng)目初期需要與其他商業(yè)業(yè)態(tài)互利互惠以保證盡早達(dá)到商業(yè)正常水平,11-20年內(nèi)年均票房1500-2000萬元,1-5年內(nèi)年均票房1000萬元,影院規(guī)劃,6-10年內(nèi)年均票房1200-1500萬元,大型復(fù)合商業(yè)構(gòu)成,影院規(guī)劃,影院租賃位置：商場第三層影院租賃面積：僅占項(xiàng)目商業(yè)體量的6%（0.4萬/6.12萬）影院租賃收益：A、影院租金及每年4050萬人流B、6%的影院租賃面積，將提升94%的商業(yè)面積的租金水平,影院年觀影者可達(dá)4050萬人次，年均票房為12001500萬元。觀影可帶動項(xiàng)目商業(yè)（如餐飲、娛樂、購物等）消費(fèi)，其比例約為票房收入的2.0倍，可帶動周邊商業(yè)消費(fèi)額為24003000萬元/年。觀影者還將對