1、a,1,萬科集團(tuán)精裝修房施工工序管理標(biāo)準(zhǔn),a,2,萬科集團(tuán)裝修房合理施工工序安排,裝修房工序安排的四個(gè)階段,施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質(zhì)決定了第二三階段作業(yè)的順利與否，驗(yàn)收階段是質(zhì)量控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)項(xiàng)目部要主 導(dǎo)裝修施工的全過程，要與監(jiān)理、施工方對(duì)施工階段的劃分、對(duì)工序的管理思想達(dá)成一致,準(zhǔn)備及移交,濕作業(yè)階段,部品安裝階段,驗(yàn)收移交階段,a,3,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,準(zhǔn)備移交階段工作順序,a,4,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,施工方進(jìn)場會(huì)議,參會(huì)單位、人員：項(xiàng)目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專業(yè)分包，各施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人，監(jiān)理工程

2、師 提供技術(shù)資料：提供裝修圖紙、萬科做法要求、區(qū)域評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 等 明確工期要求：集團(tuán)裝修標(biāo)準(zhǔn)工期為6-7個(gè)月。開工、交付的具體日期，裝修施工各階段時(shí)間安排均應(yīng)該明確。用于指導(dǎo)施工方組織材料、人員的進(jìn)場和管理進(jìn)度 明確質(zhì)量目標(biāo)：交付質(zhì)量滿意度、滲漏率，交付戶均缺陷率、評(píng)估成績 明確管理制度：施工例會(huì)制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現(xiàn)場管理職責(zé)、分包的配合事項(xiàng) 其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構(gòu)、施工組織設(shè)計(jì)上報(bào)要求、材料備貨 會(huì)前的充分準(zhǔn)備是會(huì)議成功的關(guān)鍵,a,5,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,圖紙會(huì)審,每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場對(duì)比。 廚房、衛(wèi)生間要重點(diǎn)審查 功能性缺

3、陷的審查 圖紙的深度要滿足要求，排磚圖、節(jié)點(diǎn)大樣、五金件安裝定位圖,a,6,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,土建、裝修工作面移交,移交的內(nèi)容：地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門洞預(yù)留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)的閉水滲漏檢查；給排水、空調(diào)棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測試移交 移交順序：按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調(diào)并進(jìn)。 需協(xié)調(diào)的問題：此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調(diào)好雙方移交過程矛盾才能使移交工作順利開展。,a,7,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,1. 墻面：

4、按照粉刷標(biāo)準(zhǔn)。 廚房墻面：20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛； 衛(wèi)生間墻面:20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛； 房間墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光； 客廳墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光； 過道墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光； 踢腳：從毛坯交房地面標(biāo)高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂漿粉20厚，暗踢腳，同墻平。,a,8,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,2. 頂棚：偏差超過細(xì)部質(zhì)量要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補(bǔ)平； 有吊頂?shù)倪^道：頂棚修平，清理干凈；

5、廚房：頂棚修平，清理干凈； 衛(wèi)生間：頂棚修平，清理干凈； 房間：頂棚質(zhì)量滿足細(xì)部質(zhì)量要求后滿刷界面劑； 客廳：頂棚質(zhì)量滿足細(xì)部質(zhì)量要求后滿刷界面劑。,a,9,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,3. 1F地面： 架空板地面（含預(yù)制板和現(xiàn)澆板）： 1)房/廳地面：架空板6200雙向，C20細(xì)石砼面層50厚壓光； 2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實(shí),道渣150厚，6200雙向，C20細(xì)石砼面層100厚表面拉毛 現(xiàn)澆砼地面 1)房/廳地面：回填土夯實(shí)，道渣150厚，鋼筋砼結(jié)構(gòu)層100厚，6200雙向鋼筋,C20；JS防水涂料兩遍；細(xì)石砼面層50厚壓光； 2)廚房/衛(wèi)生間：回填土夯實(shí)，道渣

6、150厚，6200雙向，C20細(xì)石砼面層100厚拉毛。 成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細(xì)石砼檔水檻。,a,10,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,4. 樓面（2F及以上）： 房/廳：結(jié)構(gòu)砼表面壓光； 廚房/衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成并做盛水實(shí)驗(yàn)，管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管； 陽臺(tái)：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛； 成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細(xì)石砼檔水檻。 5. 進(jìn)戶門：在土建和裝修交接時(shí)，無需安

7、裝，在裝飾大面完成后由裝飾單位配合專業(yè)公司安裝。 6. 鋁合金門窗：按圖紙要求安裝完成。 7. 水：給水點(diǎn)接到室內(nèi)，排水口及排水管安裝完成。 8. 電：強(qiáng)電從配電箱（管線）到各開關(guān)、插座的終端盒，弱電從弱電箱（管線）到各弱電箱終端盒；管內(nèi)穿鐵絲不穿線，不裝面板。 9. 天然氣：接口留在室內(nèi)。 10.廚房衛(wèi)生間墻面預(yù)留排氣洞：必須高于窗頂標(biāo)高125px以上。 11.廚房衛(wèi)生間排水管：水平支管最低點(diǎn)必須高于窗頂標(biāo)高125px。 12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、臺(tái)盆等穿樓板的排水管：土建留置時(shí)露出地面250px。 13.成品煙道：由土建安裝，排煙口需高于窗頂標(biāo)高125px。,a,11,裝修房合理施

8、工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,屋面、露臺(tái)： 1. 屋面：按設(shè)計(jì)要求完成。 2. 露臺(tái)：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)層，細(xì)石砼保護(hù)層表面拉毛即可。 樓梯：按照如下順序施工：室內(nèi)粗裝飾完成拆除井架室內(nèi) 樓梯粉刷 精裝飾完成樓梯裝飾。 地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。 墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。 注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗(yàn)收: 1)土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)及施工工藝等基本要求是否完成） 2)完成面的細(xì)

9、部質(zhì)量是否達(dá)到“上海萬科細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量要求 項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)后再開始裝飾施工?？照{(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞需預(yù)留完成。 移交時(shí)間通常為一個(gè)月，施工樣板房一般安排在這段時(shí)間施工完成。,a,12,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,移交條件要求:,屋面、露臺(tái)： 1. 屋面：按設(shè)計(jì)要求完成。 2. 露臺(tái)：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)層，細(xì)石砼保護(hù)層表面拉毛即可。 樓梯：按照如下順序施工：室內(nèi)粗裝飾完成拆除井架室內(nèi) 樓梯粉刷 精裝飾完成樓梯裝飾。 地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面拉毛即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。 墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光，

10、墻面涂料及欄桿、扶手等裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。 注：毛坯房完成后，須由物業(yè)細(xì)部檢查組、監(jiān)理、總包、裝飾單位100%驗(yàn)收: 1)土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)及施工工藝等基本要求是否完成） 2)完成面的細(xì)部質(zhì)量是否達(dá)到“上海萬科細(xì)部質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”的質(zhì)量要求 項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)后再開始裝飾施工?？照{(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞需預(yù)留完成。 移交時(shí)間通常為一個(gè)月，施工樣板房一般安排在這段時(shí)間施工完成。,a,13,裝修房合理施工工序安排-準(zhǔn)備移交階段,樣板驗(yàn)收及封樣,樣板類型：銷售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板 施工樣板房：在批量裝修施工前，提前裝修完一層標(biāo)準(zhǔn)層。通過施工樣板房明確質(zhì)

11、量標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)做法、現(xiàn)場與圖紙的符合性，水電預(yù)留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)陷，等等。 材料樣板：由設(shè)計(jì)確認(rèn)提供，項(xiàng)目封樣保存，用于招標(biāo)以及裝修材料的進(jìn)場驗(yàn)收。 工序樣板：批量裝修施工過程中，每道工序開工前，要先做工序樣板，通過工序樣板對(duì)班組進(jìn)行交底，明確工序操作要求及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 做好裝修施工樣板房是準(zhǔn)備階段的一項(xiàng)重要工作！,a,14,裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段,樣板驗(yàn)收及封樣,輕質(zhì)隔墻安裝、客廳或房間吊頂、角線安裝 門檻石、窗臺(tái)石安裝 廚衛(wèi)墻磚鋪貼（含浴缸） 木門底框安裝 廳房第一遍膩?zhàn)邮┕?廚衛(wèi)地面磚、石材施工 底部墻磚粘貼收口 櫥柜、淋浴屏測量尺寸下單 客廳、陽臺(tái)地磚、踢腳施工 廚衛(wèi)

12、間天花吊頂 第二遍膩?zhàn)邮┕ぜ按蚰?天花墻面底漆施工 公共部分的濕業(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開樓層,a,15,裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段,廚房施工順序安排：,廚房門坎石安裝廚房門底框安裝墻磚放線排版墻磚粘貼（底層不鋪）地面放線排版地磚鋪貼墻磚收口煤氣管道安裝（明裝）櫥柜測量尺寸天花龍骨安裝 封天花裝飾板 廚柜背面、地面的不需要貼墻、地磚 櫥柜尺寸測量可以在濕作業(yè)前完成，但要注意預(yù)留墻、地磚厚度 開工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預(yù)留位置核查完成,a,16,裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段,衛(wèi)生間工序安排,施工前閉水墻面放線、排版墻磚（石材）鋪貼浴缸安裝地面放線排

13、版地磚鋪貼淋浴間石材鋪裝墻磚收口淋浴屏、浴室柜尺寸測量地漏收口、墻面檢查安裝-閉水滲漏檢查天花龍骨安裝天花封板 施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏.排水管井要設(shè)置檢查口 公共部分的濕業(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開樓層,a,17,裝修房合理施工工序安排-濕作業(yè)階段,廳房施工順序,輕質(zhì)隔墻、天花吊頂、角線門檻石、窗臺(tái)石安裝木門底框安裝刮第一遍膩?zhàn)邮┕d地磚施工廳踢腳線安裝刮第二遍膩?zhàn)幽佔(zhàn)拥谝槐榇蚰ツ佔(zhàn)拥诙榇蚰ニ⒌灼?門套線處踢腳收口待門套線安裝完后再施工 為什么門檻石、窗臺(tái)石最先施工？ 1、安裝完門檻再安裝木門底框，保證木門底框不直接落地，利于防潮 2、安裝完窗臺(tái)石再刮膩?zhàn)樱?/p>

14、有利于窗臺(tái)石邊收口 3、門檻石、窗臺(tái)石先于地磚施工，避免門檻石、窗臺(tái)搬運(yùn)對(duì)地磚的損壞。 為什么在濕作業(yè)階段沒有做到每戶封閉管理？ 1、濕作業(yè)階段材料用量大且斗車進(jìn)出頻繁，裝好入戶門后很容易造成損壞，不利成品保護(hù)。 2、裝臨時(shí)門做到每戶封閉管理會(huì)增加費(fèi)用。 3、濕作業(yè)階段大量的泥水活施工，成品保護(hù)及防盜沒有部品安裝階段要求高，沒有必要每戶封閉管理。,a,18,裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,為什么等木門底框安裝完畢后才開始膩?zhàn)邮┕ぃ?底框先安裝便于提前發(fā)現(xiàn)門洞洞口偏差、提前修補(bǔ) 底框先安裝便于控制膩?zhàn)釉陂T洞口的收邊位置 為什么等地磚施工完后再施工底層墻磚？ 做到墻地磚收口位置墻磚壓地磚,a

15、,19,裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,部品安裝階段工作順序,a,20,裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,木門安裝,入戶門安裝上鎖是很重要的工序， 從此進(jìn)入房間需要辦理移交手續(xù)。,第一階段：移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場地時(shí)就參與門洞的移交，具體負(fù)責(zé)門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。 第二階段：底框安裝階段。稍微高級(jí)一些的木門均設(shè)有底框。底框?qū)τ谀嗨者?、大有好處。盡早將底框安裝起來，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。 第三階段：門套安裝階段，也是早一些好，門檻石裝完，門套就應(yīng)該上馬了。注意此時(shí)一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒有辦法收口，對(duì)進(jìn)度影響明

16、顯。 第四階段：門扇、木門五金安裝。安裝完畢后要進(jìn)行調(diào)試，門扇與門縫間隙均勻嚴(yán)密，門扇開啟的力度適中，門吸吸力要保證撞擊時(shí)門扇不回彈。,a,21,裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,櫥柜安裝,第一階段：尺寸復(fù)核階段。廚房盡空存在誤差，在櫥柜生產(chǎn)前需要復(fù)核尺寸。 第二階段：濕作業(yè)成后，廚房內(nèi)部基本清爽，櫥柜就開始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺(tái)面。通常此時(shí)會(huì)產(chǎn)生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來。 第三階段：安裝洗菜盆、櫥柜門扇、抽油煙機(jī) 第四階段：安裝容易丟失的五金，以及灶臺(tái),a,22,裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,木地板施工,平整度：木地板安裝基底面平整度小于3

17、毫米，基底不平木地板會(huì)空鼓、踩踏起翹。 方正度：房間方正度要控制在6毫米。不方正的房間木地板安裝后大小頭一目了然，觀感很差。 施工安排：泥水全部完工，木門安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點(diǎn)補(bǔ)工序時(shí)，木地板就必須進(jìn)場了。插座、線盒蓋板施 工安排：膩?zhàn)哟蚰テ秸?，刷完底漆后就要開始安裝插座、線盒面板。太早會(huì)影響線盒周邊膩?zhàn)哟蚰ナ┕ぃ膊焕诓遄善繁Ｗo(hù)，太遲對(duì)不利于插座周邊涂料收口。,a,23,裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,插座、線盒蓋板,施工安排：膩?zhàn)哟蚰テ秸?，刷完底漆后就要開始安裝插座、線盒面板。太早會(huì)影響線盒周邊膩?zhàn)哟蚰ナ┕?，也不利于插座成品保護(hù)，太遲對(duì)不利于插座周邊涂料收口。,a

18、,24,裝修房合理施工工序安排-部品安裝階段,重點(diǎn)工作,封閉管理：濕作業(yè)完成后，當(dāng)門框、櫥柜浴室柜衣柜柜體安裝完畢，門扇運(yùn)抵房間后，沒有大件材料搬運(yùn)，這時(shí)候入戶門安裝上鎖封閉管理，工作面移交的方式，木門、衣柜、櫥柜、木地板、五金、涂料等工種流水進(jìn)入，通過場地交接明確管理、清潔、成品保護(hù)責(zé)任。場地 移交管理：封閉管理后，裝修總包項(xiàng)目部要制定詳盡作業(yè)計(jì)劃，每天召開協(xié)調(diào)會(huì)，明確各工種流水進(jìn)入房間的時(shí)間表，看護(hù)人員更具此表組織場地移交，提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。 防盜：此階段很容易發(fā)生盜竊事件，電線、各種五金件都可成為被盜的對(duì)象。 成品保護(hù)：此時(shí)裝修處于收尾階段，各種成品多，工序交叉實(shí)施頻繁

19、，成品保護(hù)要重點(diǎn)控制。 入戶門安裝上鎖，加強(qiáng)成品保護(hù)、防止偷盜的有效措施,a,25,裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段,驗(yàn)收移交階段工作安排,a,26,裝修房合理施工工序安排-檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段,第二給水管打壓,為什么要做第二次打壓： 1、裝修施工過程中會(huì)損壞給水管，所以在裝修施工完畢后，要再次打壓檢查給水管滲漏，確保萬無一失。 2、明確給水管滲漏的保修責(zé)任，給水管由土建總包敷設(shè)，在移交準(zhǔn)備階段通過打壓合格移交裝修單位，裝修施工階段給水管滲漏由裝修單位負(fù)責(zé)整改，裝修完工后通過打壓將給水管保修責(zé)任移交土建總包，業(yè)主入伙后如果出現(xiàn)滲漏問題，返修責(zé)任由土建總包拯但。 工作壓力：給水管的工作壓力一般為0.35MP，水管打壓壓力一般0.60.8