1、以價(jià)格上限政策和價(jià)格下限政策的利害為例進(jìn)行說(shuō)明嗎？國(guó)家為了達(dá)成一定的宏觀目標(biāo)而在商品價(jià)格上采取的一系列方針措施的總稱。 社會(huì)主義國(guó)家的價(jià)格政策是國(guó)家為了發(fā)展社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)，有計(jì)劃地分配和再分配國(guó)民收入的經(jīng)濟(jì)手段。 國(guó)家利用價(jià)格調(diào)節(jié)各社會(huì)集團(tuán)之間的經(jīng)濟(jì)利益，體現(xiàn)了國(guó)家、集團(tuán)和個(gè)人之間根本利益一致的社會(huì)主義關(guān)系。政府通常也實(shí)行最高價(jià)格限制，以控制某些產(chǎn)品的價(jià)格上漲，特別是為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹，限制某些行業(yè)，特別是壟斷性強(qiáng)的公共事業(yè)的價(jià)格。 其不良影響在于以下幾點(diǎn)最高價(jià)格限制會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量下降在供給趕不上需求的情況下，即使質(zhì)量下降，產(chǎn)品和服務(wù)也可以銷售。 如果追求利潤(rùn)的生產(chǎn)者不能提高價(jià)格，他們會(huì)降低質(zhì)量以降低

2、成本。 質(zhì)量下降也不是故意降低貨幣成本，而是不擔(dān)心銷售，沒有競(jìng)爭(zhēng)壓力，管理松懈質(zhì)量也會(huì)下降。 產(chǎn)品非常標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)，生產(chǎn)者雖然不能降低產(chǎn)品本身的質(zhì)量，但服務(wù)質(zhì)量下降，服務(wù)態(tài)度差。價(jià)格限制一定會(huì)導(dǎo)致黑市交易的價(jià)格限制在對(duì)某種商品限價(jià)后，由于各種原因，買這種商品的人并不真的需要這種商品，更需要這種商品的人反而買不到。 這為黑市交易提供了基礎(chǔ)。 未使用的配額、關(guān)系得到的產(chǎn)品和服務(wù)、排隊(duì)成本低的人排隊(duì)購(gòu)買的產(chǎn)品，將通過(guò)黑市交易轉(zhuǎn)移到更需要這些產(chǎn)品的人手中。 只要有效利用現(xiàn)在的產(chǎn)品和服務(wù)，黑市就能增加社會(huì)福利。 黑暗市場(chǎng)可以增加社會(huì)福利，但不能合法存在。 允許合法存在等于取消價(jià)格限制。價(jià)格限制改變了價(jià)格。

3、政府限制商品價(jià)格的情況下，生產(chǎn)者在包裝和其他方面適當(dāng)變更，用新產(chǎn)品名稱繞過(guò)政府的價(jià)格限制。 這樣做不斷改變包裝設(shè)計(jì)，申請(qǐng)新產(chǎn)品，不管部門審查都邀請(qǐng)，在全社會(huì)，這些產(chǎn)品的成本變高，長(zhǎng)期的結(jié)果更高。 藥品和醫(yī)療服務(wù)就是一個(gè)例子。 政府限制一般藥品價(jià)格后，很多成分出現(xiàn)幾乎相同的新藥，這些藥品的價(jià)格比限制前高得多。價(jià)格限制會(huì)導(dǎo)致腐敗。 的雙曲正切值。 的雙曲正切值。 的雙曲正切值。 價(jià)格限制不是光公布法令就能實(shí)現(xiàn)的。 這是因?yàn)橛行У膬r(jià)格限制不足，需要這個(gè)商品的人希望價(jià)格更高。 如果沒有其他措施，最高價(jià)格限制的法令只會(huì)不允許公開漲價(jià)，渴望支付高價(jià)格的人會(huì)暗中向銷售者支付高價(jià)格。 人們不愿意暗中向“黑心”

4、的生產(chǎn)者“賄賂”的時(shí)候，他們對(duì)清廉的政府職員寄予希望，所以最高價(jià)格限制與政府的分配有關(guān)。 但是，政府高官如何籌措缺少的商品呢？ 如何保證沒有人向負(fù)責(zé)配額的官員行賄？ 正當(dāng)?shù)玫降珱]有使用的配額是浪費(fèi)了嗎？ 還是可以自由交換呢？ 如果允許自由交換，我們?nèi)绾伪ＷC進(jìn)入市場(chǎng)的貨物不是通過(guò)官員，而是正當(dāng)?shù)呐漕~？ 所以，實(shí)際實(shí)現(xiàn)價(jià)格限制需要價(jià)格執(zhí)法機(jī)構(gòu)，實(shí)施配額制需要負(fù)責(zé)配額制的機(jī)構(gòu)。價(jià)格的下限是某物品或勞務(wù)法定的最低價(jià)格。 最低工資是一個(gè)例子。 價(jià)格下限超過(guò)均衡價(jià)格時(shí)，供給量超過(guò)需求量。以房地產(chǎn)價(jià)格說(shuō)明一般來(lái)說(shuō)，影響房?jī)r(jià)動(dòng)向的因素有成本、需求、競(jìng)爭(zhēng)三個(gè)方面。 首先說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)。 房地產(chǎn)業(yè)的地域性很強(qiáng)，因地方不同

5、房?jī)r(jià)差異很大，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)很少發(fā)生價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。 但是，在通貨膨脹嚴(yán)重的時(shí)期，急于出售房子的變化引起了房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)，特別是實(shí)力低的開發(fā)商之間容易發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)行為。從成本來(lái)看。 理論上，成本的上升有使整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定上升的傾向。但是，具體來(lái)說(shuō)，這個(gè)通貨膨脹價(jià)格上漲比較快，主要是消費(fèi)品，關(guān)于土地成本，隨著國(guó)家嚴(yán)格控制土地的“百葉窗”，可轉(zhuǎn)讓的土地?cái)?shù)量減少，地價(jià)上升。 但是，考慮到很多開發(fā)商占有大量的土地，并且一般地區(qū)的土地價(jià)格一般相對(duì)較低，土地成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。與成本確定價(jià)格的下限相反，需求確定價(jià)格的上限。但是，在住宅需求中，投資性需求、改善住宅條件的需求也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上升，但是上升幅度有限。 投

6、機(jī)需求是中國(guó)各大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的“元兇”。 但是，看到“成也蕭何，敗也蕭何”，國(guó)家緊縮銀根，打擊炒面的時(shí)候，投機(jī)需求的消退會(huì)引起大樓市場(chǎng)交易量的萎縮，有可能降低房?jī)r(jià)。 今年以來(lái)，面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)和物價(jià)，中央銀行進(jìn)行了5次加薪，除了商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率提高了10次之外，還提高了第二套住房貸款的首付比率。提高利率會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用，加快資金回收，購(gòu)房者的貸款利率也增加，需求得到抑制。 此外，增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的融資成本，預(yù)測(cè)價(jià)格發(fā)生變化。 對(duì)于實(shí)力不明的房地產(chǎn)商，這將提高釜底的工資。 如果提高第二套房貸款的首付比例，并且將第二套房定義為家庭單位，投資者和投機(jī)者都會(huì)產(chǎn)生資金壓力。就需求而言，由于在通貨膨脹時(shí)期需要保持價(jià)值附加價(jià)值，一部分人投資房地產(chǎn)，加上人民幣的上升和利率的上升，國(guó)內(nèi)外資金有可能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，客觀地提高房?jī)r(jià)。 但是，嚴(yán)格的信用緊縮政策特別打擊了一般人的購(gòu)房需求，在投機(jī)需求主導(dǎo)著中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下，對(duì)房?jī)r(jià)的影響可能會(huì)超過(guò)人民幣升值帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲。因此，房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)向取決于上述幾個(gè)因素相互制約和平衡的結(jié)果。 目前，盡管結(jié)構(gòu)性通貨膨脹有發(fā)展為全面的通貨膨脹的傾向，生產(chǎn)數(shù)據(jù)價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步上升，人民幣有可能加速上升，這些會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的上升，但全面的通貨膨脹及其期待會(huì)給整個(gè)社會(huì)帶來(lái)陰影，降低消費(fèi)者的消費(fèi)信心。 此外，全面通貨膨脹有可能嚴(yán)重緊縮國(guó)家信用，這些