1、泓域咨詢/大連干衣機(jī)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)大連干衣機(jī)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告摘要說(shuō)明家用電器行業(yè)一般可細(xì)分為三個(gè)子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡(jiǎn)稱(chēng)“白電”）一般是指可以替代人們家務(wù)勞動(dòng)的電器產(chǎn)品，主要包括洗衣機(jī)、部分廚房電器和改善生活環(huán)境提高物質(zhì)生活水平（如空調(diào)、電冰箱等家電）。改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時(shí)有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進(jìn)了干衣機(jī)市場(chǎng)的成長(zhǎng)。該干衣機(jī)項(xiàng)目計(jì)劃總投資7773.08萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資6805.30萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的87.55%；流動(dòng)資金967.78萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的12.45%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入9300.

2、00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用7135.04萬(wàn)元，稅金及附加142.18萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2164.96萬(wàn)元，利稅總額2605.76萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1623.72萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額982.04萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率27.85%，投資利稅率33.52%，投資回報(bào)率20.89%，全部投資回收期6.29年，提供就業(yè)職位181個(gè)。干衣機(jī)國(guó)內(nèi)外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機(jī)在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電器，干衣機(jī)在北美地區(qū)的滲透率超過(guò)70%。相比之下，國(guó)內(nèi)擁有干衣機(jī)的消費(fèi)者相對(duì)稀少，干衣機(jī)滲透率僅0.2%。國(guó)內(nèi)外用戶的生活習(xí)慣以及消費(fèi)水平是造成干衣機(jī)發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接

3、受甚至不被允許，而國(guó)內(nèi)習(xí)慣于用陽(yáng)臺(tái)和院落曬干衣物；2）歐美人對(duì)空氣污染極度敏感，烘干機(jī)避免了室外晾曬衣物被污染的情況；3）國(guó)內(nèi)外消費(fèi)水平和理念差異較大，外資獨(dú)立式干衣機(jī)價(jià)格較貴，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者接受度普遍不高。干衣機(jī)是利用電加熱來(lái)使洗好的衣物中的水分即時(shí)蒸發(fā)干燥的清潔類(lèi)家用電器。對(duì)于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機(jī)大量用于工業(yè)生產(chǎn)中,用于干燥織物,提高生產(chǎn)效率。受消費(fèi)需求驅(qū)動(dòng),干衣機(jī)在我國(guó)迎來(lái)了快速增長(zhǎng)。2017年我國(guó)干衣機(jī)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到19.5萬(wàn)臺(tái),同比增長(zhǎng)42.3%,零售額將達(dá)到6.5億元,同比增長(zhǎng)51.2%。大連干衣機(jī)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)目錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 市場(chǎng)

4、分析預(yù)測(cè)第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原輔材料供應(yīng)第八章 工藝技術(shù)方案第九章 項(xiàng)目平面布置第十章 環(huán)境保護(hù)第十一章 項(xiàng)目職業(yè)安全第十二章 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析第十三章 節(jié)能分析第十四章 項(xiàng)目計(jì)劃安排第十五章 投資分析第十六章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益分析第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷(xiāo)一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表

5、附表12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目建設(shè)背景家用電器行業(yè)一般可細(xì)分為三個(gè)子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡(jiǎn)稱(chēng)“白電”）一般是指可以替代人們家務(wù)勞動(dòng)的電器產(chǎn)品，主要包括洗衣機(jī)、部分廚房電器和改善生活環(huán)境提高物質(zhì)生活水平（如空調(diào)、電冰箱等家電）。如今，白電中的洗衣機(jī)已經(jīng)是成熟期了，幾乎各國(guó)戶均一臺(tái)，市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和。因此，市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)主要靠新的結(jié)構(gòu)更新。干衣機(jī)是洗衣機(jī)的一個(gè)分支產(chǎn)品，它是利用電加熱來(lái)使洗好的衣物中的水分即時(shí)蒸發(fā)干燥的清潔類(lèi)家用電器。對(duì)于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。干衣機(jī)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，引起了洗衣機(jī)制

6、造企業(yè)的高度重視。目前，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上主流洗衣機(jī)企業(yè)均在干衣機(jī)品類(lèi)上進(jìn)行了布局，國(guó)美、京東等渠道商也加強(qiáng)了干衣機(jī)的推廣力度。干衣機(jī)的產(chǎn)業(yè)鏈分為三個(gè)部分：上游材料，中游生產(chǎn)，下游渠道。整體和洗衣機(jī)差不多，只不過(guò)多了熱泵等一些可以加熱的零件。相對(duì)于其他家電產(chǎn)量上升趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，洗衣機(jī)在近幾年增長(zhǎng)趨勢(shì)不明顯，產(chǎn)量最高為2016年，達(dá)到了7620.9萬(wàn)臺(tái)，而在2018年，卻下降到7150.9萬(wàn)臺(tái)，同比減少4.7%。值得慶幸的是，近年來(lái)，隨著人們生活與消費(fèi)水平的提高，追求健康品質(zhì)消費(fèi)的他們?yōu)楦梢聶C(jī)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)了很大動(dòng)力。無(wú)論是全國(guó)居民還是城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入和人均消費(fèi)支出均處于不斷增長(zhǎng)的狀態(tài)，增加的收入讓居

7、民有了更多的消費(fèi)機(jī)會(huì)。對(duì)應(yīng)的，干衣機(jī)市場(chǎng)由于有巨大的上升空間，呈現(xiàn)出高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。2018年，我國(guó)干衣機(jī)的零售量為25.4萬(wàn)臺(tái)，比2016年增長(zhǎng)了近一倍。預(yù)測(cè)在2020年干衣機(jī)的零售量能趨近40萬(wàn)臺(tái)。2018年干衣機(jī)市場(chǎng)零售額為9.8億元，同比增長(zhǎng)30%，是2016年的2.28倍，呈現(xiàn)出爆發(fā)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。預(yù)計(jì)在2020年，干衣機(jī)的零售額將達(dá)到16.7億元。干衣機(jī)近年來(lái)逐漸受到消費(fèi)者的青睞，如今市場(chǎng)規(guī)模正在不斷擴(kuò)大。目前雖然我國(guó)干衣機(jī)使用和發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大的差距，但是我國(guó)的人口多，隨著人們的消費(fèi)能力提高，消費(fèi)習(xí)慣的改變，干衣機(jī)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范和人們追求生活體驗(yàn)意識(shí)的增強(qiáng)，干衣機(jī)的比重將有所提高

8、，干衣機(jī)市場(chǎng)前景可期。作為洗衣機(jī)的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，干衣機(jī)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局還沒(méi)有完全打開(kāi)。干衣機(jī)行業(yè)雖然正在成為消費(fèi)市場(chǎng)的新風(fēng)口，但要走入千家萬(wàn)戶還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)于國(guó)外，我國(guó)居民更習(xí)慣晾曬的方式進(jìn)行衣物風(fēng)干。干衣機(jī)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的知名度還不高，并且也不是家庭的必要消耗品。因此，干衣機(jī)的發(fā)展還依靠于市場(chǎng)的推廣相比歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)超過(guò)70%的滲透率，干衣機(jī)在中國(guó)市場(chǎng)占有率仍然僅為個(gè)位數(shù)。這與中國(guó)干衣機(jī)市場(chǎng)起步較晚有直接關(guān)系，同時(shí)也跟其產(chǎn)品售價(jià)高昂有著脫不開(kāi)的關(guān)聯(lián)。干衣機(jī)的價(jià)格遠(yuǎn)高于普通的洗衣機(jī)價(jià)格，這讓大部分老百姓望而卻步。相比傳統(tǒng)晾衣方式，干衣機(jī)具有以下好處：一是解放陽(yáng)臺(tái)，提高家庭環(huán)境舒適度

9、；二是提高干衣效率，尤其在“黃梅”季節(jié)，干衣機(jī)解決了“晾衣慢”、“晾不干”的痛點(diǎn)，現(xiàn)在很多產(chǎn)品都配備了快烘功能，大幅提高了家庭生活效率；三是更健康，與暴露在開(kāi)放環(huán)境的傳統(tǒng)晾衣方式相比，干衣機(jī)隔絕了濕衣物與外界接觸，降低了形成二次污染的幾率，并且越來(lái)越多干衣機(jī)產(chǎn)品配備了除菌和毛屑收集功能，也使烘干的衣物更健康、安全和舒適。年輕一代越來(lái)越多的人在大城市工作，租住的房屋往往缺少陽(yáng)臺(tái)等晾曬衣服的場(chǎng)所，為了衣服能夠迅速烘干，只能使用干衣機(jī)。都市生活、工作節(jié)奏越來(lái)越快，很多商務(wù)人士工作繁忙。而晾曬衣物本身需要花費(fèi)更多的時(shí)間，特別是遇到陰雨天氣，需要的著裝遲遲不干。因此，干衣機(jī)便成了解燃眉之急的產(chǎn)品。有些衣

10、服比較考究，特別是部分西服不允許在太陽(yáng)下暴曬。衣物材質(zhì)以及職業(yè)性質(zhì)決定了，這部分用戶只能使用洗烘一體機(jī)或是干衣機(jī)。如今干衣機(jī)的爆發(fā)和80年代洗衣機(jī)的普及一樣，幾乎預(yù)兆著一個(gè)新消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨。國(guó)內(nèi)白電市場(chǎng)其實(shí)不僅僅只是干衣機(jī)市場(chǎng)這一個(gè)新的需求點(diǎn)，新一代消費(fèi)者的到來(lái)，也給白電市場(chǎng)注入了更多新的變量。二、報(bào)告編制依據(jù)1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄。2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。3、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)細(xì)則（2010年本）。4、國(guó)家現(xiàn)行和有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。5、項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)資料。6、其他有關(guān)資料。三、項(xiàng)目名稱(chēng)大連干衣機(jī)項(xiàng)目四、項(xiàng)目承辦單位xxx有限責(zé)任公司五、項(xiàng)目選址

11、及用地綜述（一）項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于xxx經(jīng)濟(jì)新區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。大連，別稱(chēng)濱城，是遼寧省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)北方沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2018年，全市下轄7個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積12573.85平方千米，建成區(qū)面積488.6平方千米，戶籍人口595.2萬(wàn)人，戶籍城鎮(zhèn)人口428.54萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率72%。大連地處遼東半島南端、黃渤海交界處，與山東半島隔海相望，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。基本地貌為中央高，向東西兩側(cè)階梯狀降低；地處北半球的暖溫帶、亞歐大陸的東岸

12、，屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候。大連歷史悠久，早在6000年前，大連地區(qū)就得到了開(kāi)發(fā)。全國(guó)解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，旅大金地區(qū)為蘇軍軍管和中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的特殊解放區(qū)，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直轄市。1981年2月，改稱(chēng)大連市。1985年起，實(shí)行計(jì)劃單列，同年7月國(guó)務(wù)院賦予大連省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。2019年，大連市地區(qū)生產(chǎn)總值7001.7億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.5%。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積26586.62平方米（折合約39.86畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照干衣機(jī)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、

13、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e26586.62平方米，建筑物基底占地面積13543.22平方米，總建筑面積38284.73平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程29957.23平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2779.68平方米。七、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：干衣機(jī)xxx單位/年。綜合考xxx有限責(zé)任公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷(xiāo)售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx有限責(zé)任公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)模化、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則

14、提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。八、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資7773.08萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資6805.30萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的87.55%；流動(dòng)資金967.78萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的12.45%。（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入9300.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用7135.04萬(wàn)元，稅金及附加142.18萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2164.96萬(wàn)元，利稅總額2605.76萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1623.72萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額982.04萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率27.85%，投資利稅率33.52%，投資回報(bào)率20.89%，全部投

15、資回收期6.29年，提供就業(yè)職位181個(gè)。九、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況（一）公司概況順應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式增長(zhǎng)。為此，公司要求各級(jí)單位通過(guò)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實(shí)現(xiàn)“做實(shí)、做強(qiáng)、做大、做好、做長(zhǎng)”的發(fā)展理念。公司始終堅(jiān)持“人本、誠(chéng)信、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營(yíng)理念，以“市場(chǎng)為導(dǎo)向、顧客為中心”的企業(yè)服務(wù)宗旨，竭誠(chéng)為國(guó)內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一流服務(wù)，歡迎各界人士光臨指導(dǎo)和洽談業(yè)務(wù)。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹(shù)立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營(yíng)理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專(zhuān)業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。 公司主要客戶在國(guó)內(nèi)、

16、國(guó)外均衡分布，沒(méi)有集中度過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，并不存在對(duì)某個(gè)或某幾個(gè)固定客戶的重大依賴(lài)，公司采購(gòu)的主要原材料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分，供應(yīng)商數(shù)量眾多，在采購(gòu)方面具有非常大的自主權(quán)，項(xiàng)目承辦單位通過(guò)供應(yīng)商評(píng)價(jià)體系與部分供應(yīng)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，不存在對(duì)單一供應(yīng)商依賴(lài)的風(fēng)險(xiǎn)。公司注重建設(shè)、培養(yǎng)人才梯隊(duì)，與眾多高校建立了良好的校企合作關(guān)系，學(xué)校為企業(yè)輸入滿足不同崗位需求的技術(shù)人員，達(dá)到企業(yè)人才吸收、培養(yǎng)和校企互惠的效果。公司籌建了實(shí)習(xí)培訓(xùn)基地，幫助學(xué)校優(yōu)化教學(xué)科目，并從公司內(nèi)部選拔優(yōu)秀員工為學(xué)生授課，讓學(xué)生親身參與實(shí)踐工作。在此過(guò)程中，公司直接從實(shí)習(xí)基地選拔優(yōu)秀人才，為公司長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)發(fā)展輸送穩(wěn)定可靠的人才隊(duì)伍。公司的良好

17、人才梯隊(duì)和人才優(yōu)勢(shì)使得本次募投項(xiàng)目具備扎實(shí)的人力資源基礎(chǔ)。公司將繼續(xù)堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強(qiáng)，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢(shì)頭。（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6690.45萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)24.47%（1315.23萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)干衣機(jī)生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為6326.65萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的94.56%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1631.15萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)310.11萬(wàn)元，增長(zhǎng)率23.47%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)122

18、3.36萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)123.91萬(wàn)元，增長(zhǎng)率11.27%。十、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米26586.6239.86畝1.1容積率1.441.2建筑系數(shù)50.94%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝170.731.4基底面積平方米13543.221.5總建筑面積平方米38284.731.6綠化面積平方米2779.68綠化率7.26%2總投資萬(wàn)元7773.082.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元6805.302.1.1土建工程投資萬(wàn)元2912.342.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元37.47%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元3006.522.1.2.1設(shè)備投資占比38.68%2.1

19、.3其它投資萬(wàn)元886.442.1.3.1其它投資占比11.40%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比87.55%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元967.782.2.1流動(dòng)資金占比12.45%3收入萬(wàn)元9300.004總成本萬(wàn)元7135.045利潤(rùn)總額萬(wàn)元2164.966凈利潤(rùn)萬(wàn)元1623.727所得稅萬(wàn)元1.448增值稅萬(wàn)元298.629稅金及附加萬(wàn)元142.1810納稅總額萬(wàn)元982.0411利稅總額萬(wàn)元2605.7612投資利潤(rùn)率27.85%13投資利稅率33.52%14投資回報(bào)率20.89%15回收期年6.2916設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）12117年用電量千瓦時(shí)1104868.9118年用水量立方米5796.8019

20、總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤136.2920節(jié)能率27.29%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤50.4122員工數(shù)量人181第二章 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)一、干衣機(jī)行業(yè)發(fā)展概況改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時(shí)有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進(jìn)了干衣機(jī)市場(chǎng)的成長(zhǎng)。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)的預(yù)測(cè)，2019年干衣機(jī)國(guó)內(nèi)銷(xiāo)量將超過(guò)50萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)70%，這一增速將是2019年國(guó)內(nèi)洗衣機(jī)銷(xiāo)量增速的約20倍。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年中國(guó)家用洗衣機(jī)行業(yè)銷(xiāo)量為7193.10萬(wàn)臺(tái)，同比下降5.2%。目前國(guó)內(nèi)洗衣機(jī)已經(jīng)進(jìn)入存量市場(chǎng)階段，城鎮(zhèn)和農(nóng)村每百戶家庭的洗衣機(jī)擁有量都已超過(guò)90臺(tái)，所以更新?lián)Q代是主流需求，應(yīng)以產(chǎn)品和技術(shù)驅(qū)動(dòng)，來(lái)

21、帶動(dòng)市場(chǎng)的換新需求。干衣機(jī)市場(chǎng)表現(xiàn)超過(guò)預(yù)期。2019年上半年，按奧維云網(wǎng)的推總數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)干衣機(jī)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)80%至8.8億元，銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)95%至21.1萬(wàn)臺(tái)，均價(jià)下跌7%至4192元，面對(duì)的用戶主要還是中高端人群。干衣機(jī)暢銷(xiāo)，體現(xiàn)了國(guó)內(nèi)改善性需求的增加。南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時(shí)有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進(jìn)了干衣機(jī)市場(chǎng)的成長(zhǎng)。2019年上半年，國(guó)內(nèi)干衣機(jī)品牌從2018年同期的35個(gè)增加到2019年上半年的51個(gè)，澳柯瑪、創(chuàng)維、TCL等企業(yè)也跨界參與，想盡早搶占地位。從區(qū)域看，干衣機(jī)2019年上半年在線下渠道的整體增速達(dá)54.9%，其中一、二、三、四線市場(chǎng)的增速分別為48.5%、

22、67.6%、85.5%、69.7%，可見(jiàn)二線及以下市場(chǎng)成為干衣機(jī)市場(chǎng)的主要拉動(dòng)力。國(guó)內(nèi)干衣機(jī)滲透率對(duì)標(biāo)英美日等發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，差距較大。根據(jù)Euromonitor數(shù)據(jù)，2018年國(guó)內(nèi)干衣機(jī)滲透率為0.2%，洗烘干一體機(jī)滲透率為2.5%。對(duì)比各國(guó)市場(chǎng)，2018年從具備烘干功能的洗護(hù)產(chǎn)品角度，美國(guó)市場(chǎng)滲透率超過(guò)70%、英國(guó)市場(chǎng)滲透率超過(guò)40%，日本市場(chǎng)滲透率均超過(guò)30%，國(guó)內(nèi)具備烘干功能的洗護(hù)產(chǎn)品發(fā)展前景巨大。預(yù)計(jì)未來(lái)國(guó)內(nèi)干衣機(jī)市場(chǎng)仍將保持價(jià)格下沉、高速增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二、干衣機(jī)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)干衣機(jī)國(guó)內(nèi)外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機(jī)在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電器，干衣機(jī)在北美地區(qū)的滲

23、透率超過(guò)70%。相比之下，國(guó)內(nèi)擁有干衣機(jī)的消費(fèi)者相對(duì)稀少，干衣機(jī)滲透率僅0.2%。國(guó)內(nèi)外用戶的生活習(xí)慣以及消費(fèi)水平是造成干衣機(jī)發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接受甚至不被允許，而國(guó)內(nèi)習(xí)慣于用陽(yáng)臺(tái)和院落曬干衣物；2）歐美人對(duì)空氣污染極度敏感，烘干機(jī)避免了室外晾曬衣物被污染的情況；3）國(guó)內(nèi)外消費(fèi)水平和理念差異較大，外資獨(dú)立式干衣機(jī)價(jià)格較貴，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者接受度普遍不高。干衣機(jī)和洗干一體機(jī)在國(guó)內(nèi)發(fā)展?jié)摿薮?。?guó)內(nèi)干衣機(jī)滲透率極低，產(chǎn)業(yè)正值導(dǎo)入期，市場(chǎng)空間巨大。四大原因或?qū)⒋呋梢聶C(jī)市場(chǎng)爆發(fā)：1）90后等年輕人成為消費(fèi)主力，消費(fèi)升級(jí)利好烘干機(jī)需求；2）國(guó)內(nèi)空氣質(zhì)量不佳將成為烘干機(jī)需求改善

24、的催化劑；3）未來(lái)城市環(huán)境管理新政或?qū)⒁蟮缆穬蓚?cè)建筑物的陽(yáng)臺(tái)不得堆放雜物；4）電熱、燃熱等加熱方式運(yùn)用到干衣機(jī)產(chǎn)品上將提升熱交換率同時(shí)降低成本。奧維云網(wǎng)預(yù)測(cè)2017年中國(guó)獨(dú)立式干衣機(jī)零售量為8.6萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)97%，2018-20年零售量增速都保持在30%以上，2020年零售量將達(dá)到25.7萬(wàn)臺(tái)。類(lèi)似的，洗干一體機(jī)在國(guó)內(nèi)發(fā)展空間同樣巨大，盡管烘干效果不如干衣機(jī)，但洗干一體機(jī)少占空間，價(jià)格便宜（只需在洗衣機(jī)的價(jià)格上增加幾百元）的特點(diǎn)促使其可能更快地在國(guó)內(nèi)萌芽成長(zhǎng)。小天鵝全品類(lèi)布局干衣機(jī)，新業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛。目前干衣機(jī)線上市場(chǎng)傾向于價(jià)格較為低廉的直排式干衣機(jī)，烘干容量6公斤以下，價(jià)位1500元

25、左右，而線下市場(chǎng)則更傾向于空氣冷凝和熱泵冷凝的干衣機(jī)，烘干容量6公斤以上，價(jià)位在8000元左右。小天鵝持續(xù)加大干衣機(jī)研發(fā)創(chuàng)新及業(yè)務(wù)拓展，目前已具備直排式干衣機(jī)、冷凝式干衣機(jī)、熱泵式干衣機(jī)和洗干一體機(jī)全品類(lèi)產(chǎn)品布局，線上線下同時(shí)銷(xiāo)售，2016年干衣機(jī)和洗干一體機(jī)銷(xiāo)售額超12億元，同比增長(zhǎng)95%，2017年一季度兩者合計(jì)銷(xiāo)售6.5億元，同比增速更是高達(dá)160%。二、干衣機(jī)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析干衣機(jī)是利用電加熱來(lái)使洗好的衣物中的水分即時(shí)蒸發(fā)干燥的清潔類(lèi)家用電器。對(duì)于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機(jī)大量用于工業(yè)生產(chǎn)中,用于干燥織物,提高生產(chǎn)效率。受消費(fèi)需求驅(qū)動(dòng),干衣機(jī)在我國(guó)

26、迎來(lái)了快速增長(zhǎng)。2017年我國(guó)干衣機(jī)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到19.5萬(wàn)臺(tái),同比增長(zhǎng)42.3%,零售額將達(dá)到6.5億元,同比增長(zhǎng)51.2%。1930年美國(guó)J.R.穆?tīng)栄兄瞥晒﹄姛岣梢卵b置,1938年美國(guó)漢密爾頓公司生產(chǎn)出穆?tīng)柕母梢聶C(jī),并推向市場(chǎng)。干衣機(jī)作為新興事物,長(zhǎng)期以來(lái)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)影響甚微。干衣機(jī)在北美地區(qū)的滲透率超過(guò)70%,與之相比,國(guó)內(nèi)干衣機(jī)的滲透率僅0.1%。中外干衣機(jī)市場(chǎng)有天壤之別。在我國(guó),干衣機(jī)近年來(lái)逐漸受到消費(fèi)者的青睞,如今呈現(xiàn)出爆發(fā)增長(zhǎng)的勢(shì)頭,其市場(chǎng)規(guī)模正在不斷擴(kuò)大。目前雖然我國(guó)干衣機(jī)使用和發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大的差距,但是我國(guó)的人口多,隨著人們的消費(fèi)能力提高,消費(fèi)習(xí)慣的改變,干衣機(jī)市場(chǎng)的

27、進(jìn)一步規(guī)范和人們追求生活體驗(yàn)意識(shí)的增強(qiáng),干衣機(jī)的比重將有所提高,干衣機(jī)市場(chǎng)前景可期。2017年我國(guó)干衣機(jī)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到19.5萬(wàn)臺(tái),同比增長(zhǎng)42.3%,零售額將達(dá)到6.5億元,同比增長(zhǎng)51.2%。家用干衣機(jī)原材料為滾筒、熱泵、排水泵、電機(jī)、衣架、過(guò)濾網(wǎng),家電企業(yè)將這些原材料加工為干衣機(jī),干衣機(jī)主要類(lèi)型為:排氣式干衣機(jī)、冷凝式干衣機(jī)、熱泵式干衣機(jī)。目前干衣機(jī)銷(xiāo)售渠道主要為:商超、專(zhuān)賣(mài)店、電商平臺(tái)。第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（一）主要建設(shè)內(nèi)容1、該項(xiàng)目總征地面積26586.62平方米（折合約39.86畝），其中：凈用地面積26586.62平方米（紅線范圍折合約39.86

28、畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積38284.73平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程29957.23平方米，計(jì)容建筑面積38284.73平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資2912.34萬(wàn)元。2、配套建設(shè)相應(yīng)的公用輔助工程設(shè)施。3、購(gòu)置主要生產(chǎn)工藝設(shè)備，組建相關(guān)的生產(chǎn)車(chē)間及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)。4、對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲、固廢等進(jìn)行有效治理。（二）項(xiàng)目土建工程方案1、該項(xiàng)目主要土建工程包括：生產(chǎn)工程、輔助生產(chǎn)工程、公用工程、總圖工程、服務(wù)性工程（辦公及生活）和其他工程六部分組成。主要建設(shè)內(nèi)容包括：生產(chǎn)車(chē)間、輔助車(chē)間、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施（原料倉(cāng)庫(kù)和成品倉(cāng)庫(kù)）等配套工程和辦公室、職工宿舍、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等。2、本期工程

29、項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積38284.73平方米，其中：計(jì)容建筑面積38284.73平方米，計(jì)劃建筑工程投資2912.34萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的37.47%。3、本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)50.94%，建筑容積率1.44，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.26%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度170.73萬(wàn)元/畝。（三）設(shè)備購(gòu)置方案1、該項(xiàng)目需購(gòu)進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、安全設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)備，設(shè)備選型遵循“性能先進(jìn)、質(zhì)量可靠、價(jià)格合理”的原則，需要購(gòu)置生產(chǎn)專(zhuān)用設(shè)備和檢測(cè)設(shè)備等先進(jìn)的工藝裝備，確保項(xiàng)目的生產(chǎn)及產(chǎn)品檢驗(yàn)的需要。2、項(xiàng)目擬選購(gòu)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，預(yù)計(jì)購(gòu)置安裝主要設(shè)備共計(jì)121臺(tái)

30、（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3006.52萬(wàn)元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案（一）產(chǎn)品放方案1、該項(xiàng)目主要從事干衣機(jī)的生產(chǎn)和銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)干衣機(jī)需求預(yù)測(cè)分析，綜合考慮產(chǎn)品市場(chǎng)定位、產(chǎn)能發(fā)展需要、資金狀況、技術(shù)條件、銷(xiāo)售渠道、銷(xiāo)售策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”的原則提出產(chǎn)能發(fā)展規(guī)劃。2、項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮

31、確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為干衣機(jī)，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷(xiāo)量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的干衣機(jī)產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值9300.00萬(wàn)元。（二）營(yíng)銷(xiāo)策略通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)可以看出，我國(guó)項(xiàng)目產(chǎn)品將以內(nèi)銷(xiāo)為主并擴(kuò)大外銷(xiāo)，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價(jià)格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高和產(chǎn)品的多樣化，項(xiàng)目產(chǎn)品必將更受歡迎；通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢(shì)，市場(chǎng)銷(xiāo)售前景非常看好。在今后的生產(chǎn)

32、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的供求形勢(shì)，積極拓寬產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)范圍，隨著銷(xiāo)售市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，相應(yīng)擴(kuò)大其生產(chǎn)能力，同時(shí)，適時(shí)研制開(kāi)發(fā)符合市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品，滿足國(guó)內(nèi)外不同市場(chǎng)應(yīng)用領(lǐng)域的需要。產(chǎn)品方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品名稱(chēng)單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1干衣機(jī)A單位xx4185.002干衣機(jī)B單位xx2325.003干衣機(jī)C單位xx1395.004干衣機(jī)D單位xx744.005干衣機(jī)E單位xx465.006干衣機(jī)F單位xx186.00合計(jì)單位xxx9300.00第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家“十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用優(yōu)化配置，提高工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平，中華

33、人民共和國(guó)國(guó)土資源部制定了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)。控制指標(biāo)是對(duì)一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)土資源管理部門(mén)在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是項(xiàng)目承辦單位和設(shè)計(jì)部門(mén)編制項(xiàng)目可研報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)。一、選址要求1、項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和工業(yè)項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場(chǎng)址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。2、所選廠址應(yīng)避開(kāi)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。

34、應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地利用率高征地費(fèi)用少的場(chǎng)址。4、廠址選擇應(yīng)提供足夠的場(chǎng)地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。5、廠址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷有利于及時(shí)反饋市場(chǎng)信息。6、對(duì)周?chē)h(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車(chē)h(huán)境污染不超過(guò)國(guó)家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。7、項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足生產(chǎn)工藝、防火安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求的前提下，盡量合并建筑充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國(guó)策，因地制宜合理

35、布置。對(duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項(xiàng)目選址及用地方案大連，別稱(chēng)濱城，是遼寧省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)北方沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2018年，全市下轄7個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積12573.85平方千米，建成區(qū)面積488.6平方千米，戶籍人口595.2萬(wàn)人，戶籍城鎮(zhèn)人口428.54萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率72%。大連地處遼東半島南端、黃渤海交界處，與山東半島隔海相望，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市?；镜孛矠橹醒敫撸驏|西兩側(cè)階梯狀降低；地處北半球的暖溫帶、亞

36、歐大陸的東岸，屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候。大連歷史悠久，早在6000年前，大連地區(qū)就得到了開(kāi)發(fā)。全國(guó)解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，旅大金地區(qū)為蘇軍軍管和中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的特殊解放區(qū)，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直轄市。1981年2月，改稱(chēng)大連市。1985年起，實(shí)行計(jì)劃單列，同年7月國(guó)務(wù)院賦予大連省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。2019年，大連市地區(qū)生產(chǎn)總值7001.7億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.5%。通過(guò)對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選后，綜合考慮交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，選擇xxx經(jīng)濟(jì)新區(qū)為建廠地址。園區(qū)不斷保持適應(yīng)新常態(tài)的戰(zhàn)略定力，以戰(zhàn)略提升為導(dǎo)向謀劃實(shí)現(xiàn)高水平的科學(xué)發(fā)展。隨著國(guó)家全面深化

37、改革，統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系正逐漸形成。部分優(yōu)惠政策弱化或終結(jié)，環(huán)境承載能力已經(jīng)達(dá)到或接近上限，生產(chǎn)要素成本持續(xù)增加，投資和出口增速明顯放緩，主要依靠資源要素投入、規(guī)模擴(kuò)張的粗放發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼。國(guó)家高新區(qū)必須要保持發(fā)展定力，理性看待資源環(huán)境約束帶來(lái)的發(fā)展壓力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的無(wú)形資產(chǎn)的產(chǎn)出，堅(jiān)定不移推動(dòng)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，把培育中小企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、增強(qiáng)內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力放到與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同樣重要的位置上，持續(xù)深入探索產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新，持續(xù)優(yōu)化管理體制，堅(jiān)定不移推進(jìn)集約集聚發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、戰(zhàn)略提升。園區(qū)培育科技創(chuàng)新企業(yè)，不斷提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，對(duì)企業(yè)牽頭承擔(dān)國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室等國(guó)家

38、級(jí)重大創(chuàng)新載體建設(shè)任務(wù)的，按省資助額1:1給予配套支持。對(duì)新獲批的省級(jí)重點(diǎn)企業(yè)研究院、省級(jí)制造業(yè)創(chuàng)新中心，按上級(jí)要求給予配套資助。引導(dǎo)企業(yè)加大研發(fā)投入，市區(qū)企業(yè)經(jīng)審核確認(rèn)年研發(fā)投入達(dá)300萬(wàn)元以上的，獎(jiǎng)勵(lì)從4%提高到5%，單個(gè)企業(yè)不超過(guò)100萬(wàn)元。自2017年起至“十三五”期末，對(duì)有效發(fā)明專(zhuān)利所繳年費(fèi)給予補(bǔ)助，第1?D6年每年補(bǔ)助50%，第7?D9年每年補(bǔ)助35%，第10?D15年每年補(bǔ)助25%。園區(qū)著重優(yōu)化實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展新環(huán)境。認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是先進(jìn)制造業(yè)的戰(zhàn)略部署，大力推動(dòng)中國(guó)制造向中國(guó)創(chuàng)造、中國(guó)速度向中國(guó)質(zhì)量、制造大國(guó)向制造強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)變。同時(shí)，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成

39、本，全面推進(jìn)依法行政，深化“放管服”改革，強(qiáng)化涉企收費(fèi)目錄清單管理，較大限度降低制度性交易成本和企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越，地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施條件具備，符合項(xiàng)目選址要求。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合干衣機(jī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。三、項(xiàng)目節(jié)約用地措施按照節(jié)約用地的基本國(guó)策，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取了以下幾個(gè)方面的措施：1、項(xiàng)目選址在xxx經(jīng)濟(jì)新區(qū)，符合城市總體規(guī)劃和土地使用控制要求。依托當(dāng)?shù)厣钤O(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，以利節(jié)約用地。2

40、、認(rèn)真貫徹執(zhí)行專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)原則，除了主要生產(chǎn)過(guò)程和關(guān)鍵工序由該項(xiàng)目實(shí)施外，其他附屬部件采取外協(xié)（外購(gòu)）方式，從而減少了重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地。3、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房的面積利用率，有利于節(jié)約土地資源。4、倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的面積和空間利用率節(jié)約了土地。四、項(xiàng)目選址評(píng)價(jià)1、擬建項(xiàng)目用地位置周?chē)?km以內(nèi)沒(méi)有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周?chē)娛略O(shè)施的建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項(xiàng)目建設(shè)選址周?chē)鸁o(wú)粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，而且建設(shè)區(qū)域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套設(shè)施條件齊備，符合項(xiàng)目選址的根本要求。2、

41、項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于干衣機(jī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為此，該區(qū)域是發(fā)展化工行業(yè)的理想場(chǎng)所。3、廠址周?chē)鷽](méi)有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢(shì)開(kāi)闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。4、擬建廠址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由xxx經(jīng)濟(jì)新區(qū)提供，完全可以保障供應(yīng)。5、綜上所述，項(xiàng)目選址位于xxx經(jīng)濟(jì)新區(qū)工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦開(kāi)闊，四周無(wú)污染源、自然景觀及保護(hù)文物，供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通

42、便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)，所以，從廠址周?chē)h(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周?chē)h(huán)境的影響分析，擬建工程的廠址選擇是科學(xué)合理的。第五章 土建工程一、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2、建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范6、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范8、建筑樁基技術(shù)規(guī)范9、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范10、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范11、民用建筑設(shè)計(jì)通則二、土建工程設(shè)計(jì)要求1、本項(xiàng)目中所有建、構(gòu)筑物均按永久性建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)。建筑物設(shè)計(jì)正常使用年限為50年。2、砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)。3、建筑建設(shè)地抗

43、震設(shè)防烈度為9度。設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合9度抗震設(shè)防的要求，抗震設(shè)防類(lèi)別為乙類(lèi)，采取相應(yīng)抗震構(gòu)造措施。三、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、擬建廠區(qū)場(chǎng)地地勢(shì)較平坦，無(wú)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建廠。2、基礎(chǔ)工程：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建（構(gòu)）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注樁。3、車(chē)間廠房：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。4、辦公樓：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。5、其他用房：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采

44、用墻下條形基礎(chǔ)。四、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求1、建筑鋼筋選用標(biāo)準(zhǔn)要求：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300。2、焊條選用標(biāo)準(zhǔn)要求：對(duì)于HPB300級(jí)鋼筋選用E43系列焊條，對(duì)于HRB400級(jí)鋼筋選用E50系列焊條。3、鋼材及螺栓：一般鋼構(gòu)件采用Q235B。地腳螺栓一般采用Q235鋼。4、水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建、構(gòu)筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑，5、混凝土：根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476之規(guī)定確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級(jí)，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類(lèi)別為一類(lèi)，含設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30，基礎(chǔ)混凝土墊層為C

45、15。6、混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476規(guī)定執(zhí)行。五、土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e26586.62平方米，建筑物基底占地面積13543.22平方米，總建筑面積38284.73平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程29957.23平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2779.68平方米。本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)50.94%，建筑容積率1.44，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.26%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度170.73萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬(wàn)元）1主體生產(chǎn)工程9575.069575.0629957.2

46、329957.232506.751.1主要生產(chǎn)車(chē)間5745.045745.0417974.3417974.341554.181.2輔助生產(chǎn)車(chē)間3064.023064.029586.319586.31802.161.3其他生產(chǎn)車(chē)間766.00766.001737.521737.52150.412倉(cāng)儲(chǔ)工程2031.482031.485412.885412.88329.412.1成品貯存507.87507.871353.221353.2282.352.2原料倉(cāng)儲(chǔ)1056.371056.372814.702814.70171.292.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)467.24467.241244.961244.967

47、5.763供配電工程108.35108.35108.35108.357.423.1供配電室108.35108.35108.35108.357.424給排水工程124.60124.60124.60124.606.634.1給排水124.60124.60124.60124.606.635服務(wù)性工程1286.611286.611286.611286.6178.305.1辦公用房714.65714.65714.65714.6544.175.2生活服務(wù)571.96571.96571.96571.9641.116消防及環(huán)保工程362.96362.96362.96362.9624.856.1消防環(huán)保工程36

48、2.96362.96362.96362.9624.857項(xiàng)目總圖工程54.1754.1754.1754.17-86.847.1場(chǎng)地及道路硬化3586.57735.76735.767.2場(chǎng)區(qū)圍墻735.763586.573586.577.3安全保衛(wèi)室54.1754.1754.1754.178綠化工程1309.0645.82合計(jì)13543.2238284.7338284.732912.34第六章 公用工程一、供電工程（一）供電電源1、本項(xiàng)目供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。廠區(qū)降壓站電源取自國(guó)家電網(wǎng)，電源符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-1995）的規(guī)定。2、項(xiàng)目建設(shè)單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶采用電

49、纜直接埋地敷設(shè)引入配電室。廠內(nèi)供電電壓等級(jí)380V、TN-C-S系統(tǒng)供電。選擇節(jié)能型變壓器。廠內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國(guó)標(biāo)GB50058-92爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，3、電源設(shè)備選用隔爆型dIIBT4級(jí)防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。其它環(huán)境按一般建筑物設(shè)計(jì)。進(jìn)入易燃易爆區(qū)域的各類(lèi)電纜采用防火性能較高的阻燃電纜。廠內(nèi)配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設(shè)，直埋埋深-1.0m，過(guò)路及穿墻穿鋼管保護(hù)。4、室外電源采用三相四線制380/220V，室內(nèi)三相五線制，照明燈具電壓為220V。廠內(nèi)動(dòng)力、照明負(fù)荷按“三類(lèi)”用電負(fù)荷設(shè)計(jì)。自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入廠內(nèi)10

50、KV終端桿，經(jīng)避雷器保護(hù)后，以電纜方式引入廠內(nèi)配電室高壓配電室。5、為保證儀表、自動(dòng)控制系統(tǒng)、通信及應(yīng)急照明等局部重要負(fù)荷的不間斷供電，有效提高系統(tǒng)的利用率，廠內(nèi)設(shè)置一套在線式不間斷電源裝置UPS，為PLC系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、檢測(cè)儀表、控制設(shè)備和應(yīng)急照明等負(fù)荷供電，UPS不間斷電源后備供電時(shí)間不小于4小時(shí)。（二）低壓配電方案1、車(chē)間低壓配電回路采用放射式、樹(shù)干式混合配電。車(chē)間配電干線采用插接母線和電力電纜在電纜橋架內(nèi)沿柱、沿梁敷設(shè)方式。各變壓器之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)。2、車(chē)間照明線路選用絕緣線，配電照明箱引出部分沿電纜橋架敷至燈具，部分線路穿管沿梁明敷。車(chē)間照明采用金屬鹵化物燈，工位照明采用高效熒光燈。在

51、生產(chǎn)廠房，辦公區(qū)及動(dòng)力站房設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。3、配電室變壓器中性點(diǎn)直接接地，高壓設(shè)備采用保護(hù)接地，高低壓系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻不大于1。配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式，設(shè)專(zhuān)用PE線，插座回路裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。較高的建筑物按類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷裝置。4、配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷大小用單相（共三線：L線，N線，PE線）220V配電或三相（五線：L1、L2、L3線、N線、PE線）380V配電。建筑的垂直干線宜采用電力電纜，分支電纜或母線槽配電、干線應(yīng)在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，而電纜截面應(yīng)按發(fā)熱條件選用，再校驗(yàn)電壓損和機(jī)械強(qiáng)度。5、配電方式采用放射式和樹(shù)干式相混合的方式。應(yīng)急照明及疏散指示照明采用帶蓄電池?zé)艟?/p>

52、，其它如普通照明，采用從配電房引出可靠的專(zhuān)用的單回路供電。照明配電采用電纜樹(shù)干式供電，樓梯燈、疏散指示燈、走廊應(yīng)急燈燈具帶30分鐘蓄電池，當(dāng)市政電源斷電時(shí)蓄電池繼續(xù)供電。（三）照明設(shè)計(jì)在保證照度的前提下優(yōu)先采用高效節(jié)能燈具和使用壽命長(zhǎng)且顯色性好的光源。易燃易爆區(qū)域內(nèi)的照明燈具以高壓鈉燈或金屬鹵素?zé)魹楣庠吹姆辣葹橹?，適當(dāng)輔以防爆熒光燈。非易燃易爆區(qū)域以高效熒光燈為主，適當(dāng)輔以部分裝飾燈具。1、車(chē)間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對(duì)照度的要求，對(duì)燈具按照合理、美觀、有效和節(jié)能的原則進(jìn)行布置。高大空間的生產(chǎn)車(chē)間頂燈采用金屬鹵化物燈，

53、車(chē)間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈。檢測(cè)室采用熒光燈。車(chē)間生活間采用熒光燈，局部采用節(jié)能燈。金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補(bǔ)償。熒光燈采用高效反射燈具。2、廠區(qū)照明采用透露性強(qiáng)的高壓鈉燈，路燈專(zhuān)用燈具。各車(chē)間通道的上方裝設(shè)平時(shí)作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明。各車(chē)間的工作照明分片集中控制。值班照明為常明燈，常年不斷電單獨(dú)控制。車(chē)間生活和辦公室等場(chǎng)所的照明均采用分散控制。3、各車(chē)間的照明按車(chē)間放射加樹(shù)干混合式配電，照明干線采用ZR-YJV-1000型電纜沿配電用電纜橋架敷設(shè)或采用BV塑料線穿焊接鋼管埋地暗敷。車(chē)間內(nèi)照明支線采用BV型銅芯塑料線穿薄電線管沿屋架梁或屋頂金屬檁條

54、敷設(shè)。（四）電能計(jì)量及節(jié)能措施1、工廠采用高壓計(jì)度方式結(jié)算電費(fèi)，低壓出成回路裝有電度表，便于各車(chē)間成本核算，在10kv電源進(jìn)線處設(shè)總計(jì)量。每路10kv出線柜均裝設(shè)有功和無(wú)功電度表。變壓器低壓總進(jìn)線設(shè)有功計(jì)量和無(wú)功計(jì)量。照明用電和動(dòng)力用電分開(kāi)計(jì)量。動(dòng)力用電每個(gè)配出回路根據(jù)需要裝設(shè)有功電度表。2、用電設(shè)備單臺(tái)電機(jī)容量在75kW及以上，電熱設(shè)備單臺(tái)容量50kW及以上的設(shè)備均單獨(dú)裝設(shè)計(jì)度表。3、為節(jié)約電能，設(shè)計(jì)中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。4、合理安排生產(chǎn)，加強(qiáng)用電監(jiān)督管理，對(duì)計(jì)量?jī)x表定期校驗(yàn)。（五）電氣安全與接地低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式。有

55、車(chē)間配電室的建筑采用TN-S型，三相五線。變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分需與PE線可靠連接為一體。保護(hù)接地、過(guò)電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)1。無(wú)變電所的建筑物的低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進(jìn)戶處作重復(fù)接地。接地裝置均利用建筑物基礎(chǔ)，重復(fù)接地后PE線和N線完全分開(kāi)。二、供水工程（一）供水方案廠區(qū)水源為市政自來(lái)水，廠區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)，項(xiàng)目用水由xxx經(jīng)濟(jì)新區(qū)市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，年用水約2280.0立方米。供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項(xiàng)目需求。進(jìn)廠總管選用DN200，各車(chē)間分管選用DN50DN100，給水管道在廠區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從廠區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要。室外給水主管道采用PE給水管，室內(nèi)生活給水管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。項(xiàng)目擬