1、內(nèi)容一.總體情況和目標.1二、監(jiān)理工作的過程.2三。監(jiān)理工作的控制目標和要點.5(a)抹灰工程.(2)門窗安裝工程.6(3)天花板項目.12(4)輕質(zhì)隔墻工程.14(5)裝飾板(磚)工程.17(6)詳細工程.19(七)收尾工程.22(八)裱糊和軟包裝工程.24(9)幕墻工程.26(10)地面工程.32四、監(jiān)理工作流程、方法和措施.43裝飾工程監(jiān)理細則我公司受委托監(jiān)督工程的裝修階段。根據(jù)建設監(jiān)理合同，制定裝飾工程監(jiān)理細則。根據(jù)工程的特殊性和現(xiàn)場的實際進度，對一些技術控制要點進行了總體闡述。一、概述和目標1、制定本規(guī)則的依據(jù)(1)建設部文件88建字第142號關于開展建設監(jiān)理的通知；(2)建設部、國

2、家計委簡佩筠(1995)737號工程建設監(jiān)理規(guī)定；(3)中華人民共和國建筑法；(4)監(jiān)理合同和施工合同；(5)設計圖紙和設計變更相關資料；(6)現(xiàn)行相關標準和規(guī)范主要包括：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2001建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范 GB50354-2005建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-2002建筑內(nèi)外墻涂料應用技術規(guī)程 DB/T29-132-2005金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范 JGJ133-2001玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標準 JGJ/T139-20012.項目概述業(yè)主：宿遷大洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)事：江蘇天元項目管理集團有限公司建設單位：江蘇時代、浙江岱

3、山建筑工程有限公司3.監(jiān)督范圍裝飾階段的全過程監(jiān)督4、監(jiān)理工作目標(1)質(zhì)量目標：爭創(chuàng)省市優(yōu)質(zhì)工程。(2)工期：以開工順序為準。(3)投資目標：根據(jù)業(yè)主提供的裝修投資金額，協(xié)助業(yè)主將實際投資控制在目標范圍內(nèi)。二、監(jiān)理工作流程(a)提前特別注意質(zhì)量控制：1.建筑裝飾設計、施工和材料使用必須嚴格遵守建筑裝飾防火規(guī)范，建筑設計圖紙應報公安消防部門消防安全審批。2.監(jiān)理組人員和施工方相關人員應熟悉本工程的裝修類型、材料要求、色彩規(guī)定和飾面布置。材料收集、材料驗收、進場后需要復驗的材料，應提供產(chǎn)品合格證、中文說明書及相關試驗報告。檢查裝飾材料中有害物質(zhì)的限量標準。見證取樣檢驗等事項按要求執(zhí)行。3.檢查分

4、包施工隊伍的資質(zhì)和質(zhì)量管理體系是否符合要求。檢查施工單位提交的技術、質(zhì)量、安全交底和施工機具是否齊全。4.檢查裝飾墻板、試貼墻板和施工大祥圖紙是否符合設計要求和驗收規(guī)范。(2)、做好控制工作：建筑裝飾工程飾面基板質(zhì)量驗收合格后，方可施工。根據(jù)不同的裝修類別實施過程控制。熟悉圖紙和要求，并編制相關圖集參與主要材料的選擇和確定協(xié)助分包團隊進行投標和選擇分包隊伍資格審查及相關人員證書資格審查審查施工方案并提出意見原材料和半成品有規(guī)定的現(xiàn)場檢查和要求的功能檢查測試檢驗批分項工程質(zhì)量申報及現(xiàn)場檢查驗收檢驗批、分項合格簽字、不合格整改、評審分部工程的檢查和驗收數(shù)據(jù)收集、編目、登記和歸檔圖1三、監(jiān)理工作的檢

5、查點和目標值(a)抹灰工程(1)檢查抹灰用的水泥、砂等材料。水泥和砂應重新檢驗，其指標應符合相關標準。存放三個月以上的水泥應重新檢驗合格，過期或潮濕的水泥不得使用。砂為中砂，不得使用粉砂。檢查砂漿配合比。砂漿的配比應為重量比，配比應準確，稱量誤差應小于1%。(3)檢查抹灰樣板墻，樣板間。應以模型為指導，由施工、施工和監(jiān)理對模型進行評估后，確定施工工藝、方法和措施以及最終產(chǎn)品質(zhì)量標準。(4)檢查抹灰層的基本處理情況。結構基礎應平整、垂直，無不完美的生活和局部凸點和地方，并保持清潔。不同材料基體交接處應加防裂鋼筋網(wǎng)，網(wǎng)片在基層搭接寬度不小于200，且不得釘在結構表面(應能包裹在抹灰層內(nèi))，或挖掘采

6、取其他切實有效的防裂措施。常溫下，抹灰基層應提前一天澆水，以增強砂漿粘結效果。檢查抹灰過程。粘貼餅和沖筋的位置、距離和尺寸應符合施工方案和相關操作要求，其垂直度和水平度應符合規(guī)范要求。基礎灰不得一次成活，但應分層，每次厚度不得超過10。如果抹灰總厚度大于或等于35，應采取抗裂加固措施。6檢查細部抹灰的處理狀況和質(zhì)量。(1)墻面、地洞、管道、溝槽、盒子、內(nèi)角等抹灰面應平整、光滑、密實、平直。(2)內(nèi)抹灰應方正、垂直、光滑，有小圓角。(3)室內(nèi)墻面、柱面和門窗洞口的水泥護角做法應符合設計要求。設計無要求時，采用1: 2水泥砂漿，高度不小于2米，每邊寬度不小于50毫米。(4)有排水要求的部位應做滴水

7、線(槽)，并應整齊順直，內(nèi)高外低，寬度和深度不應小于10。抹灰分格縫的設置應符合設計要求，其部位應符合整潔美觀的要求。接縫的寬度和深度應均勻，表面光滑，棱角整齊。一次檢查抹灰層和基層之間的粘結情況。抹灰層與基層、抹灰層之間的粘結必須牢固，不得有空鼓或裂縫。對抹灰面和偏差數(shù)據(jù)進行檢查。抹灰表面應平整、干凈、平整，分格縫清晰。允許偏差如下：項目允許偏差()檢驗方法普通抹灰高級抹灰立面垂直度43用2m直尺檢查表面平整度43用2m直尺和塞尺檢查陰陽角創(chuàng)始人43用直角測量尺檢查架桿直線度(接縫)43拉5m線，用鋼尺檢查護腿和綁腿上口平直度43拉5m線，用鋼尺檢查(2)門窗安裝(1)木質(zhì)門窗生產(chǎn)和安裝(1

8、)檢查木門窗產(chǎn)品合格證性能檢驗報告及相關復試報告。其產(chǎn)品的材料、質(zhì)量和性能應符合設計要求和規(guī)范。如果使用人造板，應取樣復試，甲醛含量應符合標準要求。木質(zhì)門窗的質(zhì)量檢驗。防火、防腐和防蟲處理應符合設計要求。接縫和安裝配件處不得有木質(zhì)接縫或填充木質(zhì)接縫。膠合板門、纖維板門和模壓門0；-20；-1相同的對角線檢查方法迷2；01；0切割線的組合風扇框架10.5用鋼尺和塞尺檢查相鄰棱鏡兩端之間的距離迷21用鋼尺檢查檢查預埋件、錨固件和木框架周圍的防腐處理。嵌入基體的固定框架木磚和框架周圍的外表面應進行防腐處理，并符合要求。檢查木門窗框的安裝?？蚣芎突w的預埋件應牢固固定，嚴禁在砌體上釘固定。固定位置、數(shù)

9、量和方法應符合設計要求和有關規(guī)定。檢查木質(zhì)門窗的安裝。應安裝牢固，開關靈活，閉合嚴密，無倒置現(xiàn)象。附件的型號、規(guī)格、數(shù)量和方法(木螺釘1釘2擰，鉸鏈3軸在框架上，風扇2軸，俗稱3挑2)應符合設計要求，安裝牢固，定位正確，功能能滿足使用要求。檢查木門窗框與基板之間的間隙。這個缺口應該填滿。(外門窗用保溫材料填充，表面用防水耐候膠密封。)檢查木門窗的安裝偏差和留縫值。允許的安裝偏差和接縫余量限值如下表所示：項目允許偏差()接縫余量極限()校準方法普通的先進的普通的先進的門窗槽口對角線長度差32-用鋼尺檢查門窗正面和側面的垂直度21-用1m直尺檢查框架和風扇之間以及風扇和風扇之間的高度差21-用鋼尺

10、和塞尺檢查門窗扇對接-1-2.51.5-2用塞尺檢查工業(yè)車間雙門對接-2-5-在門窗框和上部框架之間留一條縫-1-21-1.5在門窗框和側框之間留一條縫-1-2.51-1.5在窗框和下窗框之間留一條縫-2-32-2.5在門扇和下門框之間留一條縫-3-53-4雙門窗內(nèi)外框之間的接縫43-用鋼尺檢查當沒有下門框時，在門扇和地面之間留一條縫外門-4-75-6用塞尺檢查內(nèi)門-5-86-7廁所門-8-128-10車間大門-10-20-2金屬門窗安裝(1)檢查金屬門窗產(chǎn)品合格證、性能檢驗報告。產(chǎn)品的品種、型號、尺寸和性能應符合設計要求。(2)見證并送樣至金屬門窗進行復試，并審核復試報告檢查。外墻門窗的雨水

11、滲透性、空氣滲透性、抗風壓和保溫性能應符合設計和相關驗收規(guī)范的要求。檢查門窗的安裝位置、連接方式、鋁壁厚度和開啟方向。所有應符合設計要求。檢查門窗框及附屬框的安裝和固定。預埋件的數(shù)量、位置、埋設方法、與框架的連接及固定應符合設計要求?？蚣芎蛪Ρ谥g的縫隙應填滿，并用密封膠密封。密封面應光滑、平直、無裂紋。檢查門窗扇的安裝和固定。固定應牢固，開關應靈活，閉合應緊密，不得傾斜。推拉式風機必須有防墜落措施。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得有溝槽。檢查門窗配件。型號、規(guī)格和數(shù)量應符合設計要求。安裝牢固，定位正確，功能符合使用要求。檢查鋁合金門窗推拉門窗扇的開關力，開關力不應超過100N。

12、檢查門窗的外觀和表面質(zhì)量，以及安裝縫和偏差值。門窗表面應干凈、平整、光滑、色澤一致、無腐蝕。大面無劃痕和凸起。漆膜或保護層應重疊金額2使用塞尺或鋼尺檢驗當沒有下門框時，在門扇和地面之間留一條縫48用塞尺檢查(3)塑料門窗安裝(1)檢查塑料門窗的產(chǎn)品合格證、性能檢驗報告。產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、尺寸和性能應符合設計要求。(2)見證塑料門窗的取樣，送樣復試，并審核復試報告的各項指標。外墻門窗的雨水滲透性、空氣滲透性、抗風壓和保溫性能應符合設計要求和相關驗收規(guī)范。檢查門窗的安裝位置、連接方式、填充密封處理和開啟方向。所有應符合設計要求?？蚣芎惋L扇(包括附屬框架)應安裝牢固。固定板或膨脹螺栓的數(shù)量和位

13、置應正確，連接方式應符合設計要求。(固定點應距窗角、中間橫框和中間豎框150 200毫米，間距不應大于600毫米。)檢查內(nèi)襯塑料門窗材料的加強型鋼的設置。其規(guī)格和壁厚必須符合設計要求或產(chǎn)品標準。型鋼應與型材內(nèi)腔緊密配合，兩端必須與孔牢固固定。窗框與拼縫材料必須緊密連接，固定點之間的距離不應大于600毫米檢查門窗配件及門框與墻壁之間的縫隙。門窗配件的型號、規(guī)格和數(shù)量應符合設計要求。安裝應牢固，位置應準確，功能應滿足使用要求?？蚣芘c墻體之間的縫隙應用閉孔彈性材料填充，表面用密封膠密封，粘接應牢固、光滑、平直、無裂紋。檢查門窗扇平鉸鏈的開合力和密封條的安裝質(zhì)量。平鉸鏈的切換力不應大于80N，滑動鉸鏈的切換力不應大于80N且不小于30N。推拉門窗的開合力不得超過100牛頓。窗扇密封條應安裝完好，不得脫槽。旋轉窗口之間的間隙應基本一致。檢查玻璃密封條的安裝。密封條與玻璃和玻璃槽口之間的接縫應光滑，不得翹曲或脫離凹槽。檢查門窗的安裝和外觀表面質(zhì)量及偏差。開關應靈活、緊密、不