1、舊建筑安裝電梯解決方案(廣州)一、本項目旨在提高生活質量，提升物業(yè)價值。隨著人口老齡化和房價上漲，在舊樓安裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導和鼓勵的民生工程。為此，省政府和市政府相繼出臺了相關政策文件。目前，這棟樓的業(yè)主已經自發(fā)發(fā)起集資安裝電梯，得到了廣泛的支持。既然電梯遲早要安裝，那當然是早安裝，早享受。如今，材料和勞動力的成本在上升，銀行里的錢在貶值，但投資安裝電梯有相當大的增值效益。二手房交易數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約為11000元/平方米，比樓梯樓高出3000元/平方米。一些專業(yè)人士估計，帶電梯的二手樓平均價格將上漲15%以上，從9000元/平方米到10000元/平方米不等，安裝電梯

2、后，房地產的建筑面積可以增加。以6號樓五層70平米的單元為例。安裝電梯投資12000元，原值70 * 8000元=56萬元。安裝電梯后，價值為72 * 9600元/平方米=69.12萬元，升值13萬元，投資回報率為10倍。在當前高通脹時代，這是最明智的投資。電梯提高生活質量和工作效率是很重要的。電梯是現(xiàn)代生活的基本需求。第二，安裝電梯的過程和周期安裝電梯的程序和手續(xù)幾乎和房地產開發(fā)一樣繁瑣。首先，業(yè)主內部協(xié)調和籌集資金，這是一項繁瑣的工作；然后找建筑設計院設計方案，規(guī)劃局審批，審批前公示，甚至聽證，然后施工方案，申請建設工程規(guī)劃許可證，然后開工建設，申請施工，工程監(jiān)理，裝修，建設工程規(guī)劃驗收，

3、電梯采購，訂貨，安裝，發(fā)證單位到供電公司申請380伏三相供電，委托相關有資質的公司安裝電纜箱，申請施工許可證，申請供電局驗收，安裝電表。在安裝電梯之前，你應該向質監(jiān)局申請開始施工?？⒐ず?，應辦理電梯驗收手續(xù)、建設工程監(jiān)理、竣工驗收等。你也應該派業(yè)主代表到質監(jiān)局接受電梯維護的培訓和學習為了順利解決上述一系列問題，明智的做法是授權一家有資質、有實力、有信譽、有經驗的電梯公司來實施項目計劃。只要業(yè)主做出決定，所有問題都將由電梯公司解決。第三，售后服務盡量選擇當?shù)仄放疲锩纼r廉，經濟適用，便于售后服務。四.電梯井道形式的選擇1.鋼筋混凝土豎井2.鋼結構井道3.鋼結構觀光井4.鋼筋混凝土觀光井V.結構轉

4、變推薦方案：鋼筋混凝土觀光井優(yōu)勢：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的照明條件2、實用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚和活力(帶照片)第六，安裝電梯的成本預算是33，360英鎊(一)、電梯井建設項目預算序列號工程項目量單位單價小計，評論1建筑設計費1項目1000010000建筑設計院承擔2建筑結構的改造與加固樓梯開口和橫梁切割8層5004000添加列21213006300添加光束16大米3003200柱鋼筋21大米1002100合計：16，000元3建筑基礎和沉井3.1人工開挖地基土和沉井36.8立方米15055203.2人工挖孔樁24大米15036003.3澆筑鋼筋混凝土樁24大米500120003.4

5、澆筑鋼筋混凝土基礎9.6立方米1350129603.5鋼筋混凝土沉井12平方米35042003.6地基壓實其他費用6.1軸承鋼構件的訂購和安裝14設置30042006.2材料的運輸和搬運50大量8040006.3殘余泥漿的清除50大量8040006.4項目管理費3月330099006.5賦稅1項目3.5%7000合計：29，100元合計：257，038元序列號工程項目量單位單價小計，評論(2)電梯供電項目1項目1600016000附在項目預算表上合計：16，000元(3)電梯設備和安裝1電梯設備1項目16000016000附有設備說明2電梯設備安裝1項目19000190003質監(jiān)局檢查驗收1項

6、目40004000合計：18.4萬元(4)其他的1到值班室的五方呼叫線路1項目200020002高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)1項目350035003電梯集成電路卡控制系統(tǒng)1項目35003500用卡使用電梯4儲備電梯維護基金1項目500050005大門電控對講系統(tǒng)33家庭10033006項目運營運輸人工成本1項目40004000包括業(yè)主代表的辦公補貼合計：18，300元合計：467，178元七.費用分攤計劃：8號樓：6層平均17000元，每層增加1700元，每層減少1700元。地面分攤金額家庭數(shù)量小計，評論三樓11，900元/戶447600元4樓13，600元/戶454，400元5樓15，300元/戶461

7、，200元六樓17，000元/戶468000元七樓18，700元/戶474，800元八樓20，400元/戶481600元9樓22，100元/戶488，400元合計：47.6萬元6號樓：六樓平均13500元，增加一層加1700元，減少一層1700元。地面分攤金額家庭數(shù)量小計，評論三樓9450元/戶547250元4樓10，800元/戶554000元5樓12，150元/戶560750元六樓13，500元/戶568000元七樓14，850元/戶567，500元八樓16，200元/戶581000元9樓17，550元/戶587750元合計：472，500元八、電梯日常使用維護及電費分攤1.電梯維護溢價：根

8、據(jù)相關法律法規(guī)，電梯維護由具有相關資質的電梯維護公司或制造商負責。電梯公司將在第一年提供免費維護，第二年每月300元的最低維護費為3600元/年/28戶=128元/戶/年。提示：如果廣告公司被允許在電梯轎廂內懸掛廣告，廣告公司可以承擔電梯的月費。2.電費：電梯運行時，平均功率為3千瓦，即每小時3千瓦時。每戶每天上樓10次(每次只有一人乘車)，每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25小時*3=3.75千瓦時*0.6元/千瓦時=每戶每月2.4元。為了公平起見，電費將在6樓平均分攤，高樓層分攤10%以上，低樓層分攤10%。供電局的電費采集器將按照預定的分攤比例分攤每個家庭電費賬單上的電費，而無需業(yè)主擔心微不足道的兩美元電費。九、關于二樓的主人由于電梯對二樓業(yè)主意義不大，二樓(兩層半)的電梯門不會打開，二樓業(yè)主不需要參與集資和分攤使用費用，但可以使用電梯。十、關于不參與集資安裝電梯的業(yè)主的待遇電梯安裝項目的資金來源于該建筑業(yè)主的共同利益。基于公平自愿的原則，業(yè)主可以參加，也可以不參加。希望3-9層的業(yè)主能夠基