1、 鄂爾多斯市名宸高檔私人會所項目規(guī)劃建議書鄂爾多斯市名宸實業(yè)有限公司二一一年十二月十五日鄂爾多斯市名宸高檔私人會所項目規(guī)劃建議書 一、項目建設(shè)概況 （一）項目名稱：鄂爾多斯市名宸高檔私人會所 （二）項目性質(zhì)：新建 （三）建設(shè)單位：鄂爾多斯市名宸實業(yè)有限公司 法人代表：黨敬華 項目負(fù)責(zé)人：劉 杰 （四）建設(shè)地點(diǎn)：鄂爾多斯市東勝區(qū)植物園二期十標(biāo) （五）項目實施單位：鄂爾多斯市名宸實業(yè)有限公司 （六）建設(shè)規(guī)模： 建設(shè)規(guī)模：總體建筑面積為24000平方米，整個園區(qū)歸類為三大工程來建設(shè)，其中每座樓的建筑面積規(guī)劃為8000平米。三大工程初步定位為：高檔私人會所一座；頂級健身俱樂部一座；綜合樓一座；每座樓都

2、建設(shè)為三層，每一層都具有不同風(fēng)格的功能定位。 （七）建設(shè)內(nèi)容： a:高檔私人會所一座 1、一樓總體建筑面積為2666平米，功能定位為世界級水準(zhǔn)酒廊和豪華雪茄吧。（1）世界級水準(zhǔn)酒廊，建筑為面積為1600平米。設(shè)置專用酒廊廳一間，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊和配套的服務(wù)、儲藏用房以及衛(wèi)生間。會所主題要求的元素體現(xiàn)以及寬敞的空間；現(xiàn)代化快捷的辦公場地以及辦公設(shè)備；部分知名品牌產(chǎn)品的陳列展示；具有獨(dú)特性的藏酒展架，設(shè)置不同風(fēng)格的藏酒展架，擺放來自不同國家不同地方以及不同種類的名酒，可定期舉辦雞尾酒會。 a、前廳（接待廳）前廳在會所管理中具有全面性、綜合性和協(xié)調(diào)性的作用，是會所的神經(jīng)中樞，是會所的重要組

3、成部分，是加強(qiáng)會所經(jīng)營的第一個重要環(huán)節(jié)。 b、散客區(qū)酒廊內(nèi)部設(shè)有不同占位空間大小的座位區(qū)（情侶座、賓朋座等），主要為散客提供座位。散客區(qū)有不同的裝飾或是藏酒展架隔開。 c、vip室酒廊內(nèi)部設(shè)有豪華的vip包房6間，主要為會所的貴賓提供單獨(dú)享受的包房空間，包房內(nèi)部設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，有不同的世界風(fēng)情裝飾以及配套服務(wù)。d、服務(wù)臺在散客區(qū)設(shè)置兩個服務(wù)臺專門為散客區(qū)內(nèi)顧客提供服務(wù)；在vip室設(shè)置服務(wù)臺，專門為貴賓提供服務(wù)。f、獨(dú)特走廊別具一格的進(jìn)出兩種走廊，為顧客提供獨(dú)特私密的進(jìn)出走廊，兩部分走廊墻體設(shè)置擺放不同風(fēng)情和意義的裝飾。g、儲藏室酒廊內(nèi)部設(shè)置適合各種酒儲藏的儲藏室，用來儲存各種名酒。保證名酒供應(yīng)

4、的同時，儲藏室具有空間靈活、儲藏有序、移動方便的功能。h、衛(wèi)生間衛(wèi)生間設(shè)置于酒廊的一個角落，分為普客區(qū)和vip貴賓區(qū)。空間寬敞的同時具有很好的采光和通風(fēng)系統(tǒng)，以及配有風(fēng)情裝飾。 （2）雪茄吧，建筑面積1000平米雪茄吧內(nèi)要有主題元素的體現(xiàn)，主要以蒙古文化和法國風(fēng)情結(jié)合的主題元素體現(xiàn)為主，以及雪茄歷史文化的展示，充斥在各種裝飾以及主題墻上。雪茄吧主營產(chǎn)品是雪茄。通常為高階層朋友提供業(yè)務(wù)合作或者相互招待客人之用，最主要的是為雪茄客及雪茄愛好者，他們搜集各品牌雪茄用來保養(yǎng)、收藏、享受雪茄。會所里面提供紅酒、咖啡、桌球等之類的配套設(shè)施，可供品嘗娛樂的地方。 a、服務(wù)臺吧內(nèi)設(shè)置寬敞的服務(wù)臺，除了為服務(wù)人

5、員提供便利服務(wù)的空間的同時，同時，也是收銀結(jié)算以及臨時擺放物品的空間。 b、vip室 吧內(nèi)設(shè)置不同大小和風(fēng)格的包房8間，為雪茄愛好者提供不同的交友空間，每間包房都有一側(cè)靠近窗戶，會所一層設(shè)置落地景觀窗，讓vip室與外部景色交相生輝。室內(nèi)提供各種風(fēng)格的座椅、器具等等。同時，vip室的門設(shè)置成為酒吧門，便于室內(nèi)空氣流通，為雪茄客人提供舒適的享受雪茄的空氣。 c、儲藏室雪茄吧內(nèi)設(shè)置寬敞的儲藏室，除了儲藏吧內(nèi)的各種雪茄還有擺放雪茄貴賓們的私人雪茄防干箱，為貴賓提供專業(yè)雪茄私人管家服務(wù)。儲藏室內(nèi)部富貴豪華，具有寬敞的擺放和儲藏搬運(yùn)空間，同時具有很好的通風(fēng)換氣系統(tǒng)。 d、衛(wèi)生間吧內(nèi)設(shè)有獨(dú)特而且彰顯富貴豪華

6、的衛(wèi)生間，為雪茄顧客提供方便。 2、二樓功能定位為綜合性古董鑒賞中心，總體建筑面積為2666平米。 （1）綜合性古董鑒賞廳會所二層提供古董鑒賞功能廳，主要為古董愛好者提供古董把玩和鑒賞的多功能廳，同時也具有接待小型會議以及考察團(tuán)的功能。a、接待臺廳內(nèi)設(shè)有接待臺，寬敞的接待臺可以出售各類酒水，存放相關(guān)資料，以及接待人員座位。b、古董展架墻廳內(nèi)分為四個區(qū)域，按照不同的區(qū)域?qū)⒐哦诸悢[放在展示墻內(nèi)，用透明玻璃體封閉。分為金石類展區(qū)、書畫類展區(qū)、綜合區(qū)三大區(qū)，周邊提供寬敞的觀賞空間與歷史性相關(guān)的講解區(qū)（配以考察團(tuán)之用）。c、休息區(qū)在廳內(nèi)設(shè)置四個不同的休息區(qū)，按照不同年代風(fēng)格提供不同氛圍的多種休息區(qū)，為

7、前來觀賞的顧客提供愜意的觀賞休息區(qū)，內(nèi)部設(shè)置有小型服務(wù)臺，為顧客提供小點(diǎn)心、飲料等，還有相關(guān)的咨詢服務(wù)。同時，四個休息區(qū)被古董鑒賞廳隔斷開，形成獨(dú)立互不影響的休息空間。d、小型會議室廳內(nèi)設(shè)置小型會議室，主要為小型會議、考察團(tuán)臨時會議、古董拍賣、古董講解之用。會議室內(nèi)配有各種文化的裝飾品以及現(xiàn)代化的技術(shù)設(shè)備，提供多功能技術(shù)服務(wù)。e、多功能一體機(jī)在古董鑒賞區(qū)域內(nèi)，考慮到古董的珍貴性，在不能親身把玩的情況下，每一個古董旁邊配有專門的液晶多功能觸摸一體機(jī)，顧客可以通過一體機(jī)的功能，來詳細(xì)了解某一個古董的相關(guān)信息。 f 、衛(wèi)生間廳內(nèi)提供舒適、空間寬敞的衛(wèi)生間。 3、三樓功能定位為spa高級俱樂部，總體建

8、筑面積為2666平米。 spa的名字來源于靠近比利時的列日市的spa 的小山谷，這是一個非常豐富礦物質(zhì)的熱溫區(qū)，當(dāng)?shù)氐木用裢ㄟ^泡溫泉治療各種疾病與疼痛。由此當(dāng)?shù)氐臏厝∵h(yuǎn)近聞名。18世紀(jì)后，spa開始在歐洲貴族中風(fēng)行，成為貴族們休閑度假、強(qiáng)身健體的首選。本會所專門為顧客提供舒適優(yōu)雅的理療環(huán)境的同時,為顧客提供世界一流的spa服務(wù)。俱樂部內(nèi)突出“神水”以及大自然景觀合二為一體的夢幻環(huán)境，山谷風(fēng)情與歐洲藝術(shù)的完美結(jié)合，主要體現(xiàn)在俱樂部整體的裝飾以及配套設(shè)施的裝修上。最為重要得就是俱樂部整體以突出主題元素為原則的獨(dú)具一格的布局安排與雕飾。a、前廳俱樂部的前廳主題鮮明而且空間寬敞，配有現(xiàn)代化的辦公系統(tǒng)

9、以作為客戶管理之用。突出俱樂部的宗旨和服務(wù)理念。b、普通spa區(qū)，建筑面積為800平米普通spa區(qū)內(nèi)設(shè)置不同大小的spa室10間，主要提供中國式結(jié)合中醫(yī)醫(yī)院學(xué)而進(jìn)行的spa服務(wù)。spa室內(nèi)設(shè)有體驗床、服務(wù)設(shè)備、洗浴區(qū)域以及其他相關(guān)的高級服務(wù)設(shè)施。c、各地著名風(fēng)情spa區(qū)，建筑筑面1866平米本區(qū)域提供世界各地最受歡迎的spa服務(wù)，其中包括印尼spa露露，韓國高科技spa，泰國的“蘭納公主”，法國浪漫的純凈溫泉等。室內(nèi)根據(jù)不同國家的不同spa方式提供相關(guān)的主題裝飾以及配套設(shè)施。 d、休息區(qū)為顧客提供全景觀服務(wù)區(qū)，讓顧客沉浸在大自然的美景之中而得到全身心的放松。休息區(qū)內(nèi)設(shè)置有小型服務(wù)臺，為顧客提供

10、點(diǎn)心、茶水以及紅酒飲料等服務(wù)。e、儲藏室俱樂部內(nèi)設(shè)置單獨(dú)儲藏室，其主要動能是儲存俱樂部內(nèi)相關(guān)物品以及存放顧客的私人物品，要求干凈寬敞整潔，具有良好的通風(fēng)排氣系統(tǒng)。f、衛(wèi)生間俱樂部內(nèi)設(shè)置兩種衛(wèi)生間，一種是休息區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間為休閑顧客提供服務(wù)；一種是spa室內(nèi)為顧客提供專業(yè)的私人衛(wèi)生間。b:頂級健身娛樂俱樂部一座 1、一樓功能定位為現(xiàn)代演藝中心，總體建筑面積為2666平米。 (1)多功能演藝大廳，建筑面積2000平米 多功能演藝大廳可容納600人的座位，設(shè)置六個方位的出口和對應(yīng)的六個衛(wèi)生間。演藝大廳可進(jìn)行文藝表演、體育競技、大型商務(wù)講座等多種功能的應(yīng)用。 (2)vip包房6個，總共建筑面積300平米

11、每個包房都正對中央舞臺，包房內(nèi)都有獨(dú)立的衛(wèi)生間和豪華沙發(fā)設(shè)備，包房整體有獨(dú)立的安全通道和出口。 （3）主題吧臺一個，工作人員辦公室兩間，共占366平米 吧臺主要用于收銀和酒水推廣，工作人員辦公室主要用于維護(hù)大廳設(shè)施和安全。 2、二樓功能定位為綜合性健身中心和美容美發(fā)中心，總體建筑面積為2666平米。 （1）主題吧臺，建筑面積100平米健身中心內(nèi)設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀(jì)念品等。 （2）動感健身館，建筑面積600平米 設(shè)備齊全的各類健身器材，引進(jìn)瑜伽、各類舞蹈的教學(xué)和練習(xí)。 （3）乒乓球館、壁球館，建筑面積300平米 館內(nèi)擺放1015個乒乓球桌案，桌案周圍配有臨時休息的

12、座椅。 （4）臺球館，建筑面積200平米擺放810個臺球桌案，桌案周圍配有臨時休息的座椅。 （5）室內(nèi)高爾夫球場,建筑面積500平米 讓高爾夫愛好者足不出戶在家里就能享受到在國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場打高爾夫的感受，不用受雨雪等天氣因素的影響，特別是在秋冬春枯草季節(jié)室外球場不能打球時期，室內(nèi)高爾夫球是最佳的打球選擇。 （6）桑拿洗浴中心，建筑面積400平米 主要針對綜合健身中心內(nèi)部客人，設(shè)置三大區(qū)域：洗浴中心、足療按摩保健區(qū)、休閑區(qū)，為客人提供便利的服務(wù)。每個區(qū)域內(nèi)部都設(shè)有衛(wèi)生間。 （7）棋牌室，建筑面積200平米 設(shè)置五個棋牌室包間，內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間，專為客人休閑娛樂之用。 （8）美容美發(fā)中心，建筑面積

13、200平米美容美發(fā)中心，設(shè)置三大區(qū)域：美容區(qū)、美發(fā)區(qū)、顧客休息區(qū)。 （9）公共衛(wèi)生間四間 男女公共衛(wèi)生間各設(shè)置兩間，位置設(shè)置在二樓東西兩側(cè)。 3、三樓功能定位為ktv會所，總體建筑面積為2666平米。（1）主題吧臺，200平米。設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀(jì)念品等。 （2）ktv包間，總計2000平米。 ktv包間分為vip包間、大包間、小包間共三種包間，vip包間5間，內(nèi)部設(shè)施檔次高、設(shè)備先進(jìn)；大包間為15間；小包間10間；每個包間內(nèi)都有獨(dú)立的衛(wèi)生間。（3） 公共休閑區(qū) 公共休閑區(qū)主要用于客人休閑聊天的場所，公共休閑區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)備豪華，主要有各類盆花、魚缸等配套設(shè)施。

14、 （4）公共衛(wèi)生間兩間 男女公共衛(wèi)生間各設(shè)置一間，位置設(shè)置在公共休閑區(qū)的右側(cè)。c:綜合樓一座，總共建筑面積2666平米。 1、一樓功能定位為生蠔吧、宴會廳、法式大餐廳三大區(qū)域 (1)生蠔吧，建筑面積400平米。 a、主題吧臺 設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，客人的相關(guān)服務(wù)和管理，以及出售各類紀(jì)念品等。 b、生蠔吧包間8個，大廳一個 包間主要用于接待vip客人，以及部分貴賓的需要，大廳主要為喜歡自由空間和喜歡熱鬧的人們設(shè)置，大廳可擺放20個四人桌。 c、生蠔吧廚房2間 d、男女衛(wèi)生間各一個 （2）宴會廳 韓式野味館，總共建筑面積800平米 a、主題吧臺 設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣

15、，客人的相關(guān)服務(wù)和管理，以及出售各類紀(jì)念品等。 b、宴會大廳 宴會大廳設(shè)置60桌，宴會大廳內(nèi)設(shè)置表演舞臺，表演人員工作室，宴會大廳主要用于婚慶、生日、聚會等大型餐飲聚會。 c、宴會大廳廚房4間熱菜間一間、涼菜間一間、海鮮間一間、儲藏室一間，各個房間相互獨(dú)立，共同工作，互不干涉。 d、男女衛(wèi)生間各一個 （3）法式大餐廳，建筑面積1500平米。 a、主題吧臺 設(shè)置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀(jì)念品等。 b、法式包間 設(shè)置法式包間6間，內(nèi)設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，配有沙發(fā)電視等，包間內(nèi)環(huán)境應(yīng)本著浪漫和諧的氛圍裝扮，體現(xiàn)濃郁的法國文化色彩。 c、法式咖啡廳 設(shè)置法式咖啡廳一個，設(shè)置擺放10個兩

16、人桌，5個四人桌。 d、設(shè)立男女衛(wèi)生間各一個 男女衛(wèi)生間設(shè)置在緊靠法式咖啡廳的右邊。 2、二樓功能定位為商務(wù)交流會議室，總共建筑面積2666平米。 （1）大型商務(wù)會議室，建筑面積1800平米。 可容納500人的商務(wù)會議室，內(nèi)部多媒體設(shè)施前沿，有視頻會議功能。 （2）小型會議室，建筑面積600平米。 小型會議室兩間，可容納50人以內(nèi)，主要用于小型的商務(wù)洽談。 （3）會議接待處，建筑面積100平米。 會議接待處一間，主要用于會議的接待和登記。 （4）男女衛(wèi)生間各兩間 設(shè)置在樓層?xùn)|西兩個方向 3、三樓功能定位為豪華客房，總共建筑面積2666平米。 （1）主題吧臺，建筑面積100平米。 主要用于客房登

17、記和結(jié)算，以及為客人提供服務(wù)和管理。 （2）客房，建筑面積2000平米。 總統(tǒng)套房1間，豪華套房5間，商務(wù)標(biāo)間30間，客房內(nèi)部按照國家星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)裝修。 （3）男女公共衛(wèi)生間各一個 （4）后勤管理房間三間，建筑面積400平米 主要用于酒店用品的陳放，以及酒店設(shè)備的清洗、整理等。 （八）項目建設(shè)一、建設(shè)期限：2012年3月2015年12月二、投資估算5億元三、效益分析經(jīng)濟(jì)效益：年凈總收入可達(dá)5000萬元，投資回收期10年。四、規(guī)劃設(shè)計需求建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)合理布局，各建設(shè)項目擺布要確定最佳位置，主體建筑與周圍環(huán)境這個客體有機(jī)結(jié)合，特別是會所建在綠意盎然的植物園內(nèi)，應(yīng)加入生態(tài)美學(xué)的觀點(diǎn)，把人與自然

18、、人與環(huán)境的關(guān)系作為一個生態(tài)系統(tǒng)的有機(jī)整體來考慮。內(nèi)容豐富、不重復(fù)建設(shè)，一片一個內(nèi)容，一點(diǎn)一個創(chuàng)新，達(dá)到與自然環(huán)境的和諧共生才能真正達(dá)到健康、自然、和諧的現(xiàn)代人居觀。特別需要注意以下幾個問題。 （1） 植物園區(qū)的會所應(yīng)以綠色健康的文化主題凸顯會所的現(xiàn)代功能，體現(xiàn)回歸自然的心靈境界，有別于都市喧嘩的會所。（2） 在園區(qū)內(nèi)設(shè)計一步一景，一景一情的意境提升會所建筑的空間意境。五、規(guī)劃地域參考1、地理氣候特點(diǎn)東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市中部偏東，東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65.770.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響。氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長

19、夏短，四季分明。 春季長溫快，降水量少，大風(fēng)多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。春季是過渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強(qiáng)北上，氣溫迅速回長，5月中下旬春霜結(jié)束。由于長溫快，降水少，風(fēng)大，土壤中水分蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴(yán)重，沙化加劇。夏季短促、溫?zé)?，降水集中，氣候濕潤。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴(yán)重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充沛，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風(fēng)天氣?！岸嗽慢埧趭Z食”，就是說該期容易出現(xiàn)冰雹，僅8、9月的冰雹幾率占全年的28%32%。冬季漫長而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是

20、季風(fēng)極盛期，盛行西北風(fēng)，蒙古高壓勢強(qiáng)，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團(tuán)的影響，冬季長達(dá)6個月，季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風(fēng)帶高空低壓槽的東移影響，寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風(fēng)天氣。風(fēng)大、沙多、少雨、寒冷、溫?zé)?、溫差大是其主要特點(diǎn)，年降雨量340420之間；年平均氣溫6.2，極端最低溫度在-31.4，極端最高氣溫在+36.6。2、社會經(jīng)濟(jì)狀況近年來，東勝區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平位居自治區(qū)前列，實力雄厚，勢頭強(qiáng)勁，與首府呼和浩特、鋼城包頭構(gòu)成內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“金三角”，特別是“十五”以來，東勝區(qū)利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構(gòu)筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會

21、事業(yè)整體推進(jìn)、結(jié)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)實力始終保持在自治區(qū)101個旗縣（區(qū)）前列，2006年由國家統(tǒng)計局公布的最新全國縣域排名，東勝區(qū)綜合排名由2005年的56位上升到第25位，是自治區(qū)連續(xù)兩年唯一入圍全國縣域百強(qiáng)的旗區(qū)。2007年,全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到300億元，增長34.2%；財政收入完成65.1億元，增長29%，繼續(xù)列居自治區(qū)101個旗縣區(qū)首位；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到17545元、6287元，增長24.5%和15.8%；固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)188億元，增長70.3%；二氧化硫排放量削減500噸，萬元gdp能耗下降5%。 改革開放以來特別是西部大開發(fā)以來，鄂爾多斯市提出并實施了“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強(qiáng)市”和“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集約發(fā)展”新戰(zhàn)略，積極推動新型工業(yè)化、農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化、特色城鎮(zhèn)化“三化互動”，經(jīng)濟(jì)社會各個領(lǐng)域發(fā)生了深刻變化。地區(qū)生產(chǎn)總值由