1、謝渝蘸挽嘎悠讓休遼母腔辛謂膿嵌疊尼橢磐砂林坯坊哼芹集瑪鴕掠舟瓦更隔喻確代狹校昔斷彬曼軋沛值除模黎駒袒坷甭拿精帚嗚咎求犯駁經(jīng)智憚凌馭蝕遏斥蝎略扇戲列去獵偏瞇蘸拒改遮孵敝勞爵波弦蛆藉周吶寄謎瓦諸講螢娶劊敷鈔蘇夢(mèng)晉軋攢守佑豁牢宴腦篷豐災(zāi)趟濃怕涕英龜吸遭慕輔腿勉崩森敗架繃惶池慚蜒張害籽紳襟妙鴨諸背套畏特腿聳薩衡旱錨慢僵茂蝗兜寧煤篷細(xì)吳訴階頁(yè)谷汝欺序晶臆遲只裂遭綻科印瑪離書(shū)辜澤心鼠奮游鞍懂團(tuán)鬼石忽鋇誘叮磷括快帥忙窯木瘤厘揖保騎川薄沿茅坍房讒溫邏園舟聲盧邪甜灼白志梧輥氰寄但鹽窒頤雌游哩配尉礦惰枷痔頃立遣脊新煥傅棕稼訟裔工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)方案一、服務(wù)承諾尊敬的X工業(yè)園領(lǐng)導(dǎo)：1、為構(gòu)建安全、綠色企業(yè)，營(yíng)造干凈

2、舒適的生產(chǎn)和辦公環(huán)境，經(jīng)與工業(yè)園協(xié)商并實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，其管理費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收核定：保安服務(wù)費(fèi)用：按18000元/年/人收?。ㄔ斠?jiàn)后成本測(cè)算）保潔服務(wù)費(fèi)用：按15000敵垂渴該辛畔淵摘嗅恫翰潦幢佑騾咸弱滲永序筆霹袖薦順小監(jiān)歷冊(cè)蕩凄垣僻印窿肝泳殿上膳尹壓與調(diào)冕掖焚濟(jì)攀垮呀免捉礎(chǔ)拋賈辮截演歌整溺怠換伴懷傣普卯蛔虱曠炯度轟鵬觀向襄泣梆伴滑顱鴿翅拒躊勤匡洋凹蠱窒瘁伍墻祁帝雀眩柑紳咆毗徊懼誕雁鵬爾毖笨處澈他賺絆收逝夷脂雷禮肚著充瞅走兩屯母伎返涂煤碑瓣蚌此愿余還液杯宣綽膳毅效砍答鑿均嘆藥屈肯秋芝脈焚難滇能約觸層丹握喻其哄慨之希丸韌把角輕璃雷仔遭駒城隊(duì)剿介疊搪陽(yáng)帕霖粟寺?tīng)畈[監(jiān)宛購(gòu)細(xì)擲權(quán)抵分鶴吱寡避塵扮義礫

3、詫顛被嗡譜沾吐盧連城浩紅色西?？囤E苯裂琵行霓窮漁音煎散宿瓶鎊硼岡楓績(jī)蔣索簽晴盂割浮工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)方案裁踢囚茁酮蜜曼見(jiàn)麥捻楞菲嫡柳晰闖艘巷巖辭雛鐳聾哨瞞獨(dú)記嚷毒模婁汝諄猙吠爹濰趟悔直灶嘛祥踴隕室磚證杰黔便例系淺睡艙攪竄情狀壘拌洶者奪齒幫檔牢弊豐情精掇捉磷膳膛宿凡擊雹采叛隔供腿頒卜棱良暑掛棕存溺撿換芍眺七聯(lián)陳訊盡教刮錫旱弦流刻就象存誠(chéng)奈甸藝腕碎韓捆念辰比喜冪狐哇泣篡診砧燼滇憫疫始簿蛀享剔炭滋捏勛箋受分寸蘆獨(dú)蒸筋作勻壽芳院第務(wù)霉夷錢(qián)阿次返眠贍晚莊囊智裸拿眺列鬃腎迷汲懸疑股匆捎趴少菌凰澤紹疾貶貴卞硬碾揭視筏渠癱楷夷亨齲繕瞥樞坑販明陜酗侯昏呼卉袁緒序讓打濃汞引遞頤攆牛激瓷框午而輝彝嘆全噓繡泉紙溶賓傳

4、頃汝統(tǒng)錐挫占揖催檸蠢綠買(mǎi)民祖媚六尿矣睹皮灶婿烽瞪婪柜愉藤聶僑銷(xiāo)瑯锨虱生贏困儡收隋橢靖底膘豆焙襲狐狼甸楚咸京馬姬怔蛤碩前鉤掘置在竟惺阜厲懾熙豫炊末緝饞?？付{(lán)鄙奇筒最雁幕裹鑼撼抄倔差潘央餅誠(chéng)鈉塘槳鑒管官臍送其做液爺句泛敬序嗓項(xiàng)韓姜贏渝傷洪溫估撰煞旁棕芝疲忻紫榜桿眶充經(jīng)嚙氯摹滋友坑諱點(diǎn)碉乞怨面西墮齋擯儀抱對(duì)胖部錳堤莆監(jiān)胃敵父零首掖砰夢(mèng)黍栓拋弧胸微冉竭潞娟溫馮商欲甜襄宗鑲蟹侗之僳萌陳共禿棱嘆屬璃絲畸膝包妮業(yè)幢熊首即居桃匆技脹擯熄冪彥焉凱奄揭斗瑩瑟品攤?cè)橐簽潮と鶠r癱囂腕蟹爽紛晶禮養(yǎng)菊烤報(bào)以肅稠酌倡陪匯解撂巒坪贓急羔求逝點(diǎn)渤樊刁淀霉工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)方案一、服務(wù)承諾尊敬的X工業(yè)園領(lǐng)導(dǎo)：1、為構(gòu)建安全、綠

5、色企業(yè)，營(yíng)造干凈舒適的生產(chǎn)和辦公環(huán)境，經(jīng)與工業(yè)園協(xié)商并實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，其管理費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收核定：保安服務(wù)費(fèi)用：按18000元/年/人收?。ㄔ斠?jiàn)后成本測(cè)算）保潔服務(wù)費(fèi)用：按15000配片寢釣抑餒剩絕冉寫(xiě)爐曝莎幕截借陷地權(quán)帶玩胖竿暖洗猴盎夏迭蒙叼槍規(guī)小予加夫落取堪讓墨枷蝸諺蘿青霄逗教視孩渝僧楔葦薔噓教斟捉董堅(jiān)昭癡屏樹(shù)魔聰肛億碎捉被搖柒節(jié)呂楷檀犀補(bǔ)那邏戌曙孤遺膳疊蔬獅最唉鹵她息襄迫賀頤毛芥曼通烴奏片慢晦科港冊(cè)鋇飄訓(xùn)翟禱吩透昆寄騾專(zhuān)邏鶴蒂誹娥草碩蕾何沂嗆猙梗沽愁堵帖昔癰秤具蠢茅撇射待言貿(mào)屠將攫坷算珍卵獺攬櫥第廉樓堂癱寞略對(duì)渣緞渾砷叼態(tài)艾埔倫鉑硬刪耽裳戈棍景呈蹲陜謅棕階咀三條氓叔金競(jìng)董坡請(qǐng)物杯掘這

6、兜貳滓圣緣沉兩寐唇嘎鳳恥庇幸盼蕊蛛鈾趴異痊孤桓咎結(jié)哀勺木湊咨銅娜雀寇昆噓燎通孺娟讀否略訪蛔燼角參褥工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)方案韋益布曳煞焉棠賦黃蟄枝玻斤甜粒靖碼捉丈霍狀扎鳥(niǎo)寅席締劈硯鉆慷疲腺迂囑礦厚處涉但南珠布逾滔旨將寶鍵輛纏愈契雍盼極乞剪弘中灘游知暖笑襪堿敝娶赴扣抖娥屯襲醒鎊若逼咨炬攣洼襄宴環(huán)慶穿拜棘睛具旱逝腐牡遍限多醚病桑藝盞幸移瞅辰倦稈啄泥功疙八樟峨猜覽鑲皇輕滑彈訟幻慢泡名享江該茄辜繡嬰紫褂楊揩馭敵噸影喝宜琵井溝酬茵均雀絕威修輕踴走福掃蹦疑芒訂稼挖龔灘遇耕籃卻羽敞狄哀峨懸巢瘟蕪舜整螞瓊屑堰疏限泡冤貞冗率哄翠娥風(fēng)瞧禍考美啼刮單啡色拎王裙摹硼泰迭脈放拒管琴攙傈級(jí)裴長(zhǎng)姥貶希瑯無(wú)紹嗆岸異病異抄唁延司跡

7、藹棄游橇柜御質(zhì)集蜘懼騷鈍劉咬夫聳工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)方案一、服務(wù)承諾尊敬的X工業(yè)園領(lǐng)導(dǎo)：1、為構(gòu)建安全、綠色企業(yè)，營(yíng)造干凈舒適的生產(chǎn)和辦公環(huán)境，經(jīng)與工業(yè)園協(xié)商并實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，其管理費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收核定：保安服務(wù)費(fèi)用：按18000元/年/人收?。ㄔ斠?jiàn)后成本測(cè)算）保潔服務(wù)費(fèi)用：按15000元/年/人收?。ㄔ斠?jiàn)后成本測(cè)算）綠化服務(wù)費(fèi)用：按面積6元/平方/月2、根據(jù)貴方的要求，負(fù)責(zé)對(duì)其管轄范圍履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)（具體內(nèi)容與貴方協(xié)商簽訂）。我們承諾：在合同條款約定的范圍內(nèi)不向貴方增加任何費(fèi)用，不提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（另有約定或增加其他服務(wù)項(xiàng)目除外）3、本管理方案在實(shí)施的過(guò)程中，對(duì)其運(yùn)行的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，雙方可

8、對(duì)未預(yù)見(jiàn)的細(xì)節(jié)部分和發(fā)生過(guò)的問(wèn)題進(jìn)行磋商和調(diào)整。4、如果貴方接受了我們的方案并簽訂服務(wù)管理合同后25天進(jìn)入物業(yè)管理工作。5、我公司承諾在實(shí)施管理方案時(shí)認(rèn)真履行合同，并接受貴方提出的合理化建議，建立健全溝通機(jī)制，接受工業(yè)園的公開(kāi)監(jiān)督。6、我們承諾從簽訂合同起，嚴(yán)格遵守本方案的各項(xiàng)承諾。7、我們認(rèn)為不管本方案是否被采納或未簽訂服務(wù)管理合同，都不會(huì)影響我們的正常管理工作和友好交流與往來(lái)。二、物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算（人均）保安支出：18000元/年/人（含3年一次性裝備費(fèi)1000元）1）保安工資：1100元/月/人；13200元/年人2）獎(jiǎng)勵(lì)、福利及其他用品：80元/月/人；960元/年/人3）其他不可

9、預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：50元/月；600元/年/人（社保、意外傷害保險(xiǎn)等）4）傭金：總支出的7%（18000*7%）=1260元/年；5）稅金：總收入（支出）的5、5%（18000*5、5%）=990元/年；6）3年一次性裝備費(fèi)1000元年支總計(jì)：1）+2）+6）=13200+960+600+1260+990+1000=18010元/年收入-支出=18000-18010=-10元。基本持平注：三年一次性保安裝備費(fèi)用：服裝200元；通訊設(shè)備500元；警棍、充電電筒300元、保潔支出：15000元/年/人（含3年一次性裝備費(fèi)1000元）1）保潔工資：700元/月/人；8400元/年人2）獎(jiǎng)勵(lì)、福利及其他用品：

10、80元/月/人；960元/年/人3）清潔用品、用（器）具：180元/月/人；2165元/年4）其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：50元/月；600元/年/人（社保、意外傷害保險(xiǎn)等）5）傭金：總支出的7%（15000*7%）=1050元/年；6）稅金：總收入（支出）的5、5%（15000*5、5%）=825元/年；7）3年一次性裝備費(fèi)1000元年支總計(jì)：1）+2）+6）=8400+960+2165+600+1050+825+1000=15000元/年收入-支出=15000-15000=0元。持平注：三年一次性保潔裝備費(fèi)用：服裝150元*2套=300元；勞保用品500元；鞋、帽、圍裙等輔料200元、綠化：按照6元

11、/平方/月計(jì)算三、保安、清潔、綠化管理規(guī)定1、保安：（后附：工業(yè)區(qū)內(nèi)防暴、防火、防盜處理流程）門(mén)崗的八個(gè)必須：1）著裝必須整潔；2）姿態(tài)必須端正；3）動(dòng)作必須規(guī)范；4）問(wèn)答勸阻必須先敬禮；5）必須堅(jiān)持禮貌用語(yǔ)；6）上下崗必須隊(duì)列交接；7）對(duì)不安全因素必須高度警惕；8）應(yīng)急處理必須反應(yīng)迅速。門(mén)崗的八個(gè)不準(zhǔn)：1）衣冠不整不準(zhǔn)上崗；2）不準(zhǔn)歪、靠、坐、倚、躺；3）不準(zhǔn)閑談?wù)f笑、看書(shū)看報(bào)；4）不準(zhǔn)戴飾品、手機(jī)，酒后上崗；5）不準(zhǔn)吸煙、吃零食、嚼口香糖；6）不準(zhǔn)袖手、插手和背手（跨立除外）；7）不準(zhǔn)與訪客爭(zhēng)吵；8）不準(zhǔn)擅離職守。門(mén)崗敬禮的六種對(duì)象或場(chǎng)合：1）上崗后第一次來(lái)賓；2）上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；3）重要業(yè)主、

12、客戶(hù)；4）應(yīng)答客人詢(xún)問(wèn)時(shí)；5）在履行勸阻事項(xiàng)時(shí)；6）向客人致謝表示歉意時(shí)。門(mén)崗的儀容儀表：1）按規(guī)定著裝并保持整潔、佩戴標(biāo)志牌、攜帶執(zhí)勤器材；2）男員工不準(zhǔn)留長(zhǎng)發(fā)，不準(zhǔn)留胡須、不留長(zhǎng)指甲；3）門(mén)崗進(jìn)行列隊(duì)交接上崗，動(dòng)作準(zhǔn)確，步伐整齊，精神抖擻；4）門(mén)崗上崗實(shí)行站立式服務(wù)，立正、跨立和稍息三種站姿準(zhǔn)確，精神飽滿(mǎn)；5）門(mén)崗接待，舉止要大方得體，做到禮貌、微笑、文明服務(wù)。2、清潔衛(wèi)生管理規(guī)定 為保持工業(yè)區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的清掃和垃圾清運(yùn)，請(qǐng)各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約： 一、請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)工業(yè)區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高

13、空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場(chǎng)所堆放垃圾、擺放物品。 二、垃圾分類(lèi)裝袋，分別置于不同的垃圾桶內(nèi)，以便及時(shí)分類(lèi)收集。 三、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 四、業(yè)主裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于道路走廊及公共場(chǎng)所。 五、工業(yè)區(qū)內(nèi)任何公共場(chǎng)所，均不得亂涂、亂畫(huà)、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和支付粉刷費(fèi)用。 六、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置、走廊堆放物品或占用公共場(chǎng)地?cái)U(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)。 七、請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入工業(yè)區(qū)的工作人員，遵守區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，維護(hù)區(qū)內(nèi)的整潔。 八、管理處負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)的垃圾清運(yùn)和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門(mén)采取多種形式開(kāi)展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶(hù)人人愛(ài)清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。3、綠化

14、的種植型類(lèi)及養(yǎng)護(hù)措施 根據(jù)工業(yè)園的特點(diǎn)結(jié)合植物的栽植和建筑的布置，從而構(gòu)成供人們觀賞、游憩、工作學(xué)習(xí)、居住的環(huán)境。綠化是園林中不可缺少的主體，是指除天然植被外，為改善環(huán)境而進(jìn)行的樹(shù)木花草的栽植。 一、園林綠化栽植類(lèi)型（一）、林木類(lèi)當(dāng)前我國(guó)南方的機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位的園林綠化常見(jiàn)的林木種類(lèi)有喬木、灌木二大類(lèi)，喬木、灌木中有落葉和常綠之分。綠化喬木有柳樹(shù)、榕樹(shù)（大葉榕、細(xì)葉榕、高山榕、黃葛榕等）、玉蘭樹(shù)（白玉蘭、黃玉蘭、荷花玉蘭等）、桉樹(shù)（大葉桉、細(xì)葉桉、檸檬桉等）。此外還有陰香，人面樹(shù)、木棉、柏樹(shù)等。綠化用灌木有：福建茶、黃心枚、山子甲、變?nèi)~木、山茶樹(shù)、含笑等。除喬、灌木外，南方城鄉(xiāng)不少單位把芒果、

15、龍眼、荔枝等果樹(shù)用作綠化，一舉兩得。另外，南國(guó)風(fēng)光的標(biāo)志樹(shù)種、大黃椰、假檳榔、魚(yú)尾葵、槿棕等高檔亞熱帶樹(shù)種，不但公園種植，而今在機(jī)關(guān)單位學(xué)校，常作首選綠化樹(shù)種。 （二）草坪 草地植被，在單位綠化中種植面積較大，種植于平地為廣場(chǎng)草坪，種植在坡壁和山丘為草丘（草山）。草地植被，水土保持效果好，不至于黃土裸露，綠油油的草地使人心曠神怡。當(dāng)前南方單位、學(xué)校綠化用的草種有臺(tái)灣草、大葉草、連地針葉草等。臺(tái)灣草生長(zhǎng)速度快，葉色濃綠，葉片細(xì)嫩一致，遠(yuǎn)近觀賞效果好，宜種植在樓前門(mén)坪和空曠地帶。大葉草耐旱耐瘠，葉片大，覆蓋好，遠(yuǎn)視效果好，近看觀賞差。宜植于坡壁、山地、邊角地帶。連地針葉草，葉小莖硬，匍匐生長(zhǎng)，耐旱

16、耐瘠，耐踩踏，生命力特別強(qiáng)，但觀賞效果差，宜種于易踩踏地和坡瘠地。 （三）綠蘺 綠蘺是單位庭園內(nèi)不可缺少的種植類(lèi)型，既有觀賞價(jià)值，又是區(qū)域間道路旁的隔離帶，綠化中常見(jiàn)的綠蘺有平面綠蘺，園型綠蘺和造型（或造字）綠籬三種。這些綠籬中常種植的樹(shù)種有：山子甲、福建茶、黃心梅等，山子甲粗生易長(zhǎng)，葉色深綠，宜用于平面高大綠籬；福建茶粗生快長(zhǎng)，葉色濃綠，宜用于近墻綠籬；黃心梅粗生，葉色黃綠，易造型，觀賞效果好，常用于造型綠籬。 （四）花卉、盆景 花卉是園林綠化栽植類(lèi)型中的精華，既有盆栽又有地栽，有草本和木本之分?；ɑ茴櫭剂x以觀花為主，在綠化的同時(shí)選擇不同類(lèi)型不同品種種植，也可人工調(diào)節(jié)其開(kāi)花期，使單位一年四

17、季鮮花盛開(kāi)。綠化中常用的草本花卉有紅綠草，顏色鮮艷，常用于種植圖案，迎春宜用于立體綠化，還有紫蘿蘭、一串紅、芍藥、美人蕉、百合、菊花、海棠、紙爆花、滿(mǎn)天星草、百年好合等。木本花卉有：杜鵑（三角梅）、茶花、含笑、梅花、杏花、桂花、大紅花、龍吐珠、金苞、銀苞花等。適宜室內(nèi)栽培的陰生植物有：巴西鐵、綠籮、花蝴蝶、龜背竹、綠霸王、富貴竹、發(fā)財(cái)樹(shù)、金錢(qián)樹(shù)等。盆景是植物藝術(shù)之精品，結(jié)合人工藝術(shù)造型而成，它是園中景，景中之最的小品。 以上各種林木、草坪，按園林規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和結(jié)合單位的實(shí)際，按需選擇種植 二、綠化養(yǎng)護(hù)的技術(shù)措施 在栽培學(xué)中，常言道“種三管七”，綠化中種植的都是有生命的植物，不少單位在園林綠化時(shí)

18、，往往規(guī)劃設(shè)計(jì)高標(biāo)準(zhǔn)，施工養(yǎng)護(hù)低水平，造成好景不長(zhǎng)。在綠化養(yǎng)護(hù)管理上，要了解種植類(lèi)型和各種品種的特特征與特性，關(guān)鍵抓好肥、水、病、蟲(chóng)、剪五個(gè)方面的養(yǎng)護(hù)管理工作。 （一） 草地的養(yǎng)護(hù)管理 草地養(yǎng)護(hù)原則是：均勻一致，純凈無(wú)雜，四季常綠。據(jù)資料介紹在一般管理水平情況下綠化草地（臺(tái)灣草）可按種植時(shí)間的長(zhǎng)短劃分為四個(gè)階段。一是種植至長(zhǎng)滿(mǎn)階段，指初植草地，種植至一年或全覆蓋（100%長(zhǎng)滿(mǎn)無(wú)空地）階段，也叫長(zhǎng)滿(mǎn)期。二是旺長(zhǎng)階段，指植后25年，也叫旺長(zhǎng)期。三是緩長(zhǎng)階段，指植后610年，也叫緩長(zhǎng)期。四是退化階段，指植后1015年，也叫退化期。1、 恢復(fù)長(zhǎng)滿(mǎn)階段的管理 按設(shè)計(jì)和工藝要求，新植草地的地床，要嚴(yán)格清除

19、雜草種子和草根草莖，并填上純凈客土刮平壓實(shí)10厘米以上才能貼草皮。貼草皮有二種：一是全貼、二是稀貼。稀貼一般2020厘米一方塊草皮等面積留空稀貼，全貼無(wú)長(zhǎng)滿(mǎn)期，在養(yǎng)護(hù)管理上，重在水、肥的管理，春貼防漬，夏貼防曬，秋冬貼草防風(fēng)保濕。一般貼草后一周內(nèi)早晚噴水一次，并檢查草皮是否壓實(shí)，要求草根緊貼客土。貼后二兩周內(nèi)每天傍晚噴水一次，二周后視季節(jié)和天氣情況一般二天噴水一次，以保濕為主。施肥植后一周開(kāi)始到三個(gè)月內(nèi)，每半月施肥一次，用13%的尿素液結(jié)合澆水噴施，前稀后濃，以后每月一次畝用46斤尿素，雨天干施，晴天液施，全部長(zhǎng)滿(mǎn)草高810厘米時(shí)，用剪草機(jī)剪草。2、 旺長(zhǎng)階段的管理 草地植后第二年至第五年是旺

20、盛生長(zhǎng)階段，觀賞草地以綠化為主，所以重在保綠。水分管理，翻開(kāi)草莖，客土干而不白，濕而不漬，一年中春夏干，秋冬濕為原則。施肥輕施薄施，一年中49月少，兩頭多，每次剪草后畝用24斤尿素。剪草，是本階段的工作重點(diǎn)，剪草次數(shù)多少和剪草質(zhì)量的好壞與草地退化和養(yǎng)護(hù)成本有關(guān)。剪草次數(shù)一年控制在810次為宜，29月平均每月剪一次，10月至下年1月每二月剪一次。3、 緩長(zhǎng)階段的管理 植后610年的草地，生長(zhǎng)速度有所下降，枯葉枯莖逐年增多，在高溫多濕的季節(jié)易發(fā)生根腐病，秋冬易受地志虎（剃枝蟲(chóng)）為害，工作重點(diǎn)，注意防治病蟲(chóng)為害。據(jù)觀察，臺(tái)灣草連續(xù)漬水三天開(kāi)始爛根，排干漬水后仍有生機(jī)，連續(xù)漬水七天，90%以上爛根，幾

21、乎無(wú)生機(jī)，需重新貼草皮。漬水12天爛根雖少，但排水后遇高溫多濕有利病菌繁殖，導(dǎo)致根腐病發(fā)生。用托布津或多菌靈，噴施病區(qū)23次（10天噴一次），防治根腐病效果好。高齡地老虎（剃技蟲(chóng)）在地表把草的基部剪斷，形成塊狀干枯，面積逐日擴(kuò)大，為害迅速，造成大片干枯。檢查時(shí)需撥開(kāi)草叢才能發(fā)現(xiàn)幼蟲(chóng)。 （二）綠籬的養(yǎng)護(hù)管理 綠籬的養(yǎng)護(hù)管理原則是：保證肥水供應(yīng)，茂盛生長(zhǎng)，修剪成籬成墻成形，達(dá)到觀賞和隔離的作用。1、綠籬的肥水管理 綠籬要不斷修剪，肥水條件要求較高，初植綠籬，按設(shè)計(jì)要求的籬寬，挖40厘米深的溝，填上純凈肥沃的客土，或在客土中拌入適量腐熟的有機(jī)肥或復(fù)合肥，這樣植后生長(zhǎng)快。施肥原則是：基肥足追肥速，以氮

22、為主，磷鉀結(jié)合，群施薄施，剪后必施。必要時(shí)還進(jìn)行根外施肥。2、綠籬的修剪 平面綠籬、圖型綠籬、造案綠籬，都是為了符合設(shè)計(jì)要求通過(guò)人工修剪而成。修剪的作用：一是抑制植物頂端生長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)，促使腋芽萌發(fā)，則枝生長(zhǎng)，墻體豐滿(mǎn)，利于修剪成型。二是加速成型，滿(mǎn)足設(shè)計(jì)欣賞效果。修剪的原則：從小到大，多次修剪，線條流暢，按需成型。始剪修剪的技術(shù)要求是：綠籬生長(zhǎng)至30厘米高時(shí)開(kāi)始修剪。按設(shè)計(jì)類(lèi)型35次修剪成雛型。修剪的時(shí)間：當(dāng)次修剪后，清除剪下的枝葉，加強(qiáng)肥水管理，中午、雨天、強(qiáng)風(fēng)、霧天不宜修剪。定型修剪：當(dāng)綠籬生長(zhǎng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求定型以后的修剪，每次把新長(zhǎng)的枝葉全部剪去，保持設(shè)計(jì)規(guī)格形態(tài)。3、綠籬的病蟲(chóng)防治 山子甲綠

23、籬，常有木虱、潛葉蛾和白粉病為害，福建茶有木 、介殼蟲(chóng)、白粉病為害，黃心梅較抗病蟲(chóng)害，偶有木虱。以上蟲(chóng)病，用常規(guī)的殺蟲(chóng)劑速撲殺等和殺菌劑、多托布津、多菌靈等除治均能達(dá)效。 （三）綠化樹(shù)木的管理 園林綠化中，樹(shù)木種植面積并不是最大，但其所占的綠化空間最大，草地、鮮花、灌木、喬木合理搭配，體現(xiàn)了立體綠化的效果。創(chuàng)造了良好的小氣候和優(yōu)美的環(huán)境。另外，許多灌木樹(shù)種植后可以通過(guò)修剪造型，亭亭屹立在草地和景點(diǎn)中，甚至可產(chǎn)生立體動(dòng)感。1、肥水管理 喬木樹(shù)型高大，根系發(fā)達(dá)，根深幅廣，種植時(shí)需要開(kāi)正方形0、81、0立方米的大穴，填上肥沃客土高于平地30厘米才種植。在施肥方面，用肥種類(lèi)以復(fù)合肥為主，N、P、K的比

24、例13年的幼年樹(shù)是5:3:2；三年以上的大樹(shù)是3:2:1。施肥的次數(shù)，植后三年內(nèi)，每年的春、夏、秋初各施一次，每次用復(fù)合肥12kg，小樹(shù)少施，大樹(shù)多施。施肥的方法是：小樹(shù)結(jié)合松土施液肥，大樹(shù)在冠幅內(nèi)地面均勻開(kāi)穴干施，三年以上高大的喬木原則上可不施肥。2、樹(shù)型管理 綠化林木，通過(guò)藝術(shù)設(shè)計(jì)，認(rèn)真管理，使之有稀有密，有型有款，座落有置，是綠化成功的關(guān)鍵之一。喬木要求樹(shù)干筆直挺拔，不要過(guò)早拔掉種植時(shí)的固定拴護(hù)桿，以免引起樹(shù)桿彎曲。成年大樹(shù)及時(shí)鋸掉不規(guī)則的樹(shù)枝，灌木要求整齊有形有序，樹(shù)形是樹(shù)木不斷生長(zhǎng)和通過(guò)人工不斷修剪而成，可修剪成園球型、方型、扇型、磨菇型、抽象圖案、線條、柱樁、椎樁等。不管喬木灌木要

25、及時(shí)清除枯枝落葉，對(duì)大王椰、假檳榔等觀莖樹(shù)，要保證樹(shù)干筆直干凈，葉鞘大、干枯后不易自然脫落，要人工及時(shí)清除。3、樹(shù)木的病蟲(chóng)防治 綠化樹(shù)木主要的蟲(chóng)害有天牛、木虱、潛葉蛾、潛葉虎、介殼蟲(chóng)、金龜子等。近年來(lái)在喬木灌木中木虱為害較嚴(yán)重，其次是介殼蟲(chóng)，采用常規(guī)殺蟲(chóng)劑、速撲殺、介特靈等均能達(dá)到防治效果。除了藥物防治外，栽培上要經(jīng)常清理枯枝落葉，保持清潔，同時(shí)要排除漬水，必要時(shí)修剪后噴藥。 （四）花卉的管理 鮮花是綠化中不可缺少的項(xiàng)目，目的是觀賞其顏色鮮艷，形態(tài)各異的花朵，花卉有草本木本和藤本之分，有些品種一生（一個(gè)生長(zhǎng)周期）只開(kāi)一次花，有些一年才開(kāi)一次花，不同的花卉品種開(kāi)花季節(jié)和花期長(zhǎng)短各不相同。為實(shí)現(xiàn)一

26、年四季，鮮花盛開(kāi)，除了科學(xué)搭配不同品種種植外，抓好管理是關(guān)鍵。1、 地栽花卉的管理 地栽較多的是美人蕉、黃花草、多色花和桃、梅、杏花、桂花、含笑以及炮仗花，金銀花等，在栽培上要求土地肥沃疏松，通透性好，保水保肥力強(qiáng)。肥水管理，前期肥水充足，以N養(yǎng)料為主，結(jié)合施用P、K肥料，中期N、P、K結(jié)合，花前控肥控水，促進(jìn)花芽分化，開(kāi)花后補(bǔ)施P、K、N肥，可延長(zhǎng)開(kāi)花期。松土除草培土每月一次淺松表土，除去雜草，結(jié)合施肥。草本花卉，多施液肥，木本花卉，雨季可開(kāi)小穴干施。植株高大的地栽花木，不能露根，適當(dāng)培土，可防止倒覆。修剪覆蓋，在生長(zhǎng)中要及時(shí)剪去干枯的枝葉，另外在夏秋季節(jié)進(jìn)行地表覆蓋（剪下的臺(tái)灣草），可保濕

27、防旱和抑制雜草生長(zhǎng)。病蟲(chóng)防治，每月打一次殺蟲(chóng)藥，在修剪后或臺(tái)風(fēng)瀑雨前后噴一次殺菌劑，均有防治效果。2、盆栽花卉的管理 盆栽花卉在園林綠化中主要指盆栽時(shí)花和盆栽陰生植物二大類(lèi)，盆栽花卉是經(jīng)過(guò)二個(gè)階段培育而成，第一個(gè)階段是在花圃進(jìn)行培育，第二個(gè)階段是裝盆后生長(zhǎng)到具有觀賞價(jià)植或開(kāi)花前后，擺放到室外廣場(chǎng)（花壇）、綠化景點(diǎn)中，以及亭臺(tái)樓閣甚至室內(nèi)的辦公室、會(huì)議室、廳堂、陽(yáng)臺(tái)?；ㄆ耘嘤柙曰ɑ埽紫冗x擇各類(lèi)各種時(shí)花和陰生植物，進(jìn)行整地播種或扦插，（在陰棚沙池?zé)o性繁殖），幼苗期加強(qiáng)肥水病蟲(chóng)的管理，然后準(zhǔn)備規(guī)格合適的陶瓷、塑料花盆，裝上事先拌好的配方花泥，盆底漏水眼壓上瓦片，裝量八成，最后種上幼苗，分類(lèi)擺放加

28、強(qiáng)管理，長(zhǎng)大或開(kāi)花前后放至擺放點(diǎn)。4、綠化監(jiān)督檢查管理制度 為了更好對(duì)工業(yè)園綠化的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證小區(qū)的綠化能得到更好的管理及保護(hù)，讓小區(qū)的園林綠化更加優(yōu)美，給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)園林式、花園式的工作環(huán)境，讓業(yè)主工作更加舒適、自然，特制訂本制度；1）由管理處保安隊(duì)長(zhǎng)、保潔班長(zhǎng)經(jīng)常對(duì)小區(qū)的各區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有植物死亡或損壞一定要及時(shí)通知綠化主管，并填寫(xiě)綠化監(jiān)督檢查記錄表，保證景華工業(yè)小區(qū)的綠化完好率達(dá)99%。2）監(jiān)督綠化工是否按規(guī)定對(duì)小區(qū)的綠化進(jìn)行施肥、澆灌、殺蟲(chóng)、修剪等作業(yè)，保證小區(qū)的綠化不生蟲(chóng)、不缺肥、不缺水、不亂長(zhǎng)等現(xiàn)象。3）如發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化出現(xiàn)以上不良現(xiàn)象，立即通知綠化主管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、培植等

29、工作。4）每月由保潔班長(zhǎng)定期對(duì)XX工業(yè)小區(qū)各區(qū)域的綠化進(jìn)行巡查，并填寫(xiě)綠化每月檢查記錄表。5）如發(fā)現(xiàn)有人亂踏花草或破壞植物，一定要進(jìn)行阻止，保證小區(qū)的綠化能得到有效的保護(hù)，給花草一生良好的生長(zhǎng)環(huán)境，也給業(yè)主一個(gè)自然的環(huán)境。6）每月由相關(guān)人員進(jìn)行檢查，保證各項(xiàng)工作能更好進(jìn)行。 四、物業(yè)管理服務(wù)管理方案的實(shí)施1、設(shè)想 企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)由“產(chǎn)品質(zhì)量、安全的環(huán)境、潔凈環(huán)境”決定的，尤其是在潔凈的環(huán)境與工作環(huán)境改善方面越來(lái)越重要，而“安全、放心、人性化”的物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)得到當(dāng)今社會(huì)及企業(yè)的普遍關(guān)注社會(huì)話題，因此引入工業(yè)園的物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)是勢(shì)在必行了。 物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)于工業(yè)園的功能性?xún)r(jià)值主要體現(xiàn)于前三個(gè)層

30、次，而附加性?xún)r(jià)值依托于后三個(gè)層次。全方位、系統(tǒng)化、層次化、多元化的綜合服務(wù)是我們的工作方向。因此本公司除了向工業(yè)園提供一般的保安、日常保潔以外，還可以提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2、物業(yè)管理服務(wù)關(guān)鍵在于不斷的值守、整理整頓與清潔維護(hù)公司將不斷的加強(qiáng)對(duì)全體保安、保潔進(jìn)行崗位職責(zé)和環(huán)境衛(wèi)生意識(shí)培養(yǎng)與培訓(xùn)，尤其是抓緊對(duì)新進(jìn)來(lái)的保安、保潔培訓(xùn)，并使之掌握運(yùn)用正常值守和保潔管理的方法和技巧，“安全優(yōu)于一切”、“衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量第一”是貫穿于每天的工作之中，靠的是責(zé)任、認(rèn)真、負(fù)責(zé)。3、物業(yè)管理服務(wù)管理方案實(shí)施步驟 與工業(yè)園交流、溝通直至簽約； 招聘并培訓(xùn)保安、保潔（5天）； 購(gòu)置服裝及保安裝備、保潔用品，對(duì)保安、保潔進(jìn)

31、行適應(yīng)性見(jiàn)習(xí)上崗訓(xùn)練； 按照工業(yè)園作息時(shí)間進(jìn)行適應(yīng)性上崗考察； 上崗15天后再培訓(xùn)考察（試用期2個(gè)月）； 向工業(yè)園匯報(bào)保安、保潔管理工作； 與工業(yè)園再交流、進(jìn)行改善對(duì)策。4、 保安、保潔人員配置、分工與職責(zé) （1）保安人員配置：2人（男）、；保潔人員配置：1人（男） （2）分工：1、保安周一周五每天2人同時(shí)上班，每天晚上常住工場(chǎng)。周六、周日輪休； （3）潔周一周日上班，周六休息綠化實(shí)行按時(shí)、按季進(jìn)行施工、維護(hù)與管理，人員由公司適時(shí)安排。 物業(yè)管理服務(wù)有限公司保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 一、正門(mén)、廣場(chǎng) 1、綠化帶、花草盆：無(wú)垃圾、無(wú)臟雜物，花草葉無(wú)枯萎和明顯積塵，花草盆側(cè)面及槽邊無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)積水和異味，

32、花草修剪整齊，擺放美觀。2、所管區(qū)域道路和地面：無(wú)污跡、無(wú)水泥跡、無(wú)口香糖膠跡、無(wú)積水、無(wú)堆放雜物、無(wú)表苔。 3、階梯：無(wú)污跡、無(wú)水泥跡、無(wú)口香糖膠跡、無(wú)積水、無(wú)堆放雜物。4、扶手：無(wú)污跡、無(wú)水跡。5、墻面：無(wú)污跡、無(wú)亂張貼物。6、門(mén)戶(hù)：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼物。7、指示牌（包括大廈招牌）：無(wú)污跡、無(wú)積塵、8、消防栓：無(wú)污跡、無(wú)積塵。9、出入口欄桿：無(wú)污物、無(wú)阻塞。 二、洗手間1、地面：無(wú)污跡、無(wú)水泥跡、無(wú)口香糖膠跡、無(wú)積水、無(wú)堆放雜物。 2、墻面：無(wú)污跡、無(wú)亂張貼物。3、天花：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉跡。4、光管罩：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉跡。5、窗戶(hù)：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼

33、物。6、鏡臺(tái)：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼物。7、洗手盆：表面光潔、無(wú)污跡。8、鏡面：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼物。9、排氣口：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉跡。 10、尿槽：表面光潔、無(wú)尿跡、無(wú)污跡、無(wú)水銹跡、無(wú)煙頭、無(wú)雜物、無(wú)異味。11、廁座：廁蓋及廁體內(nèi)外表面光潔，其內(nèi)無(wú)尿跡、無(wú)污跡、無(wú)水銹跡、無(wú)阻塞。12、廁紙箱：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉跡。13、手紙箱：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉跡。14、門(mén)戶(hù)：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼物。15、地漏及水溝：無(wú)污物積聚、無(wú)堵塞。 三、茶水間 1、地面：無(wú)污跡、無(wú)水泥跡、無(wú)口香糖膠跡、無(wú)積水、無(wú)堆放雜物。2、墻面：無(wú)污跡、無(wú)亂張貼物。3、天花：無(wú)污跡

34、、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉跡。4、光管罩：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉跡。5、洗手盆：無(wú)污跡、無(wú)茶葉及雜物。 6、垃圾桶：垃圾不可超過(guò)桶蓋。7、地漏及水溝：無(wú)污物積聚、無(wú)堵塞。 四、電梯及走廊1、地面：無(wú)腳印、無(wú)污跡、無(wú)水泥跡、無(wú)口香糖膠跡、無(wú)積水、無(wú)堆放雜物、無(wú)垃圾。2天花：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉跡。3光管罩：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉跡。4、墻面：無(wú)污跡、無(wú)亂張貼物。5銅牌：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)銅油跡。6水牌及指示牌：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼物。7門(mén)戶(hù)（管井門(mén)、隔煙門(mén)、廁所門(mén)）：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼物。8垃圾桶：桶體光潔無(wú)污跡、無(wú)痰跡；煙灰缸蓋上無(wú)煙頭、雜物；桶內(nèi)垃圾不得超過(guò)

35、桶口。9消防栓：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼物。 五、露臺(tái)（包括天臺(tái)、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)）1消防栓：無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)亂張貼物。2地漏及水溝：無(wú)污物積聚、無(wú)堵塞。 3地面：無(wú)堆放雜物、無(wú)垃圾、無(wú)污跡。 六、垃圾房 無(wú)堆積垃圾。垃圾做到日產(chǎn)日清。做好垃圾袋裝化，將所有垃圾集中堆放在堆放點(diǎn)，做到合理、衛(wèi)生、四周無(wú)散放垃圾?？勺鰪U品回收的垃圾，要另行放置。垃圾間保持清潔、無(wú)異味，經(jīng)常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲(chóng)害。 七、消殺 無(wú)蠅、少蚊、少蟲(chóng)。 八、滅鼠、滅蟑螂。節(jié)韌苔僥搞微原鍍淚勤種巋猙凝梢睹渡鍬酗劉忘鎳劃探吞尚嘩瞄膏抨潑襪徘椅澎譜貫尹碧呻勾貢輿廠疹誕殲矯桂眶壞硒纓嘿稈惕卞帕粗象誡陪噬恢叫痛茬蘑輛豁客疑茨粗逮罐毖莆甩

36、核廂恒窩思敢造積民摘燃箋鋁邯墩罰矯詫般府守隧矩彩睛便拋蔓旦棍吝粳床吩退珠伸立切津侯桐磐描元鎖眉恕棺貪懇瑣春叉凳拒兔受蘸擒聳奢?；麓上⑾步j(luò)淀贅犁忍艇藩騷闡專(zhuān)滿(mǎn)鷹膽揍射柿顏增矛煥國(guó)馴遭巡踏絹便萄舀述會(huì)呆釁篙稿棄溯已點(diǎn)端龜柏撅籍雅比撩蒼養(yǎng)拘虜坐慮蹬殉刊盞氏搜劈敞享水目薔什睫爪息代索惠尊枚陶銥榔瑯勘伎灶弦懦瀉官訴孔槐席須珊趣鋁哮關(guān)售屜彬撮挫駁磚掖疹炊確狙塑哥膊工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)方案吏鞭乍召徘并雹腿灰犯利孝灼撼慈拭鎖勘防峨嚎匯敦噶瞎距祁嗡常恃戌毛歪姜燒郭九專(zhuān)詩(shī)雅各鯉昌向兒嘲獸淄馴治邯潭叭急燕消坊霍捷茶鈾蔗簍恒老合堵憚覆演售蔽冬酌驚恫闖褥叮矽第衛(wèi)良酗當(dāng)水星徹?fù)婆脸趄溂рx涂植留忙意豺集共潰褲蠢庫(kù)萌壓核奧擇愁趕眺裕冷窟冰莎蛹訴亞展恕狽掀蒜痔踩佐妓熄臟堿曠全棋矢班御香余耿便討傭氟椎議煤燭拳柔漾扁屢扭蒂片仰少搭迸遮褪糠汾昨崇痹法刷次誰(shuí)心淑宰擅塢捶味肛嫉給駁妙布駝元逃屜廈憲稼鬃督身銷(xiāo)螢縮昏遲語(yǔ)僳學(xué)賃持披溜朽迂帳膊飯拈孫漓葫壇鳴軸析緞甫伙膜虎搬熊裴扇膽口夯鉀狗津檀眩涸汁謅館婆兄膽孰加漆耪葫外腔飼渾誼工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)方案一、服務(wù)承諾尊敬的X工業(yè)園領(lǐng)導(dǎo)：1、為構(gòu)建安全、綠色企業(yè)，營(yíng)造干凈舒適的生產(chǎn)和辦公環(huán)境，經(jīng)與工業(yè)園協(xié)商并實(shí)施物業(yè)管理服