1、合同合同和建筑工程合同之間的差異合同合同是大類合同的統(tǒng)稱，是日常生活中除買賣合同外常見和普遍存在的合同，傳統(tǒng)民法中的合同包括加工合同合同合同和建筑工程合同兩個茄子主要類別。我國合同法第251條第1款對合同合同進行了定義：“合同人按照法定人的要求完成工作，傳遞工作成果，制定人支付報酬的合同?！焙贤贤型瓿晒ぷ骱蛡鬟_工作成果的一方是承包商。收到工作成果，支付報酬的一方稱為制定者。合同法的合同合同合同不包括建設工程合同。建筑工程合同在發(fā)展過程中形成了許多獨特的行業(yè)特征，因此法律將建筑工程合同與加工合同分開規(guī)定。威廉莎士比亞、建筑工程、建筑工程、建筑工程、建筑工程、建筑工程、建筑工程)合同法第287

2、條“牙齒章節(jié)沒有規(guī)定，合同的相關規(guī)定也適用”牙齒規(guī)定表明，牙齒兩個合同之間有互通性。建筑工程合同可以說是一種特殊的合同，因此在實踐中區(qū)分兩者也更加困難。(威廉莎士比亞，溫斯頓，建筑工程，建筑工程，建筑工程，建筑工程，建筑工程，建筑工程，合同)根據(jù)合同法規(guī)定，建筑工程合同是指承包商進行工程，分包人支付價格的合同。合同合同是承包人按照編制人的要求完成工作，交付工作成果，由人支付報酬的合同。讓我們先看一個茄子案例。施工合同與合同合同合同的區(qū)別2008年，十月日照仲裁委員會受理了合同糾紛案件，申請人的一家鋼鐵廠委托申請人的一家起重機制造公司制造包括起重機制作和安裝在內的起重機。合同竣工日期為2007年

3、五月一日，每次延遲一天，都要支付支付合同價格五分之五的延期違約金。合同履行過程中發(fā)生的所有糾紛都由合同履行地的仲裁委員會解決等。合同簽訂后，申請人按照合同支付工程款，申請人未能按期繳納工程，直到2007年九月十四日，在起重機調試合格后，未能轉交申請人。工程交付后，雙方當事人對工程期間延遲的違約金計算發(fā)生爭議，申請人向日照仲裁委員會(起重機安裝地)申請仲裁。要求被請求人支付工程延期違約金40多萬韓元。被請求人以“雙方當事人簽訂的合同的實質內容根據(jù)申請人的要求完成起重機制作，而起重機的制作是在被請求人的所在地進行的，因此牙齒合同是合同，被請求人的居住地是合同履行地”為由提出管轄權異議，主張仲裁委員

4、會沒有管轄權。根據(jù)最高人民法院現(xiàn)行的法律規(guī)定，建筑工程合同糾紛以施工行為地為合同履行地，合同糾紛通常以加工行為地為合同履行地。因此，定義牙齒合同的性質將決定該仲裁委員會是否對該事件具有管轄權。對此，牙齒仲裁委員會內部有兩個茄子不同的觀點，引起筆者的注意，特別寫了牙齒小文章。合同法第251條規(guī)定：“合同人按照合同人的要求完成工作，傳遞工作成果，人支付報酬的合同?！钡?69條規(guī)定：“建筑工程合同是承包商進行工程，承包商支付價格的合同?！苯ㄔO工程合同實際上是承攬合同的特殊類型。因此，合同法第287條規(guī)定：“法律對建筑工程合同沒有特別規(guī)定，適用法律適用合同的相關規(guī)定?！备鶕?jù)合同法規(guī)定，建筑工程合同包括

5、工程調查合同、工程設計合同、工程施工合同。工程勘察合同和工程設計合同易于與合同合同區(qū)分，因此牙齒文檔重點闡述了工程施工合同和合同合同合同的區(qū)別。實際上，建設工程合同可以分為土木工程合同、裝飾工程合同、安裝工程合同三類茄子。建設工程合同和合同都具有以下相同的法律屬性：1.都旨在完成一定的工作，傳達工作成果。在合同合同中，承包商必須按照正人的要求完成一定的工作，但正人的目的不是工作過程，而是工作成果。在建設工程合同中，承包商也應按照分包人的要求或分包人提供的圖紙資料完成工程，分包人的目的不是工作過程，而是在期限內接受完全合格的工程。2、合同的主題是具體的。合同合同是為了滿足正作人的特殊要求而簽訂的

6、，因此，因標的物的質量、數(shù)量、規(guī)格、形狀等要求，將中標的貨物與市場上的貨物區(qū)別開來，以滿足正作人的特殊要求，與買賣合同有最大的區(qū)別。建筑工程建設合同也是以轉包人提供的與眾不同的圖紙為基礎，為了滿足轉包人，為了建設與其他建筑不同的建筑而簽訂的。3、承包商或建設工人工作是獨立的。在兩種茄子類型的合同中，承包商和承包商都以自己的設備、技術、勞動等完成工作任務，不受合同對方指揮，獨立完成合同規(guī)定的質量、期限等責任，對工作成果和工程交付前標的物的消失或工作條件惡化造成的損失負責。4、都有一定的人性。承包商或承包商通常需要以自己的設備、技術、勞動完成工作或項目并承擔風險，未經(jīng)授權將合同的工作或項目移交給第

7、三方，渡邊杏對完成工作、工程過程中發(fā)生的意外風險負責。5、雙重服務，收費合同。合同上，承包商有義務完成工作，支付工作成果，決策者有義務支付報酬，雙方的義務是相互的、對流的、有償?shù)?。在建設工程合同中，承包商有義務在期限內完成工程，交付工程，承包商有義務支付工程費，雙方的義務也是相互、有償支付的。對于上述建設工程合同和合同合同合同的共同法律屬性，意見一致，但對于兩種茄子類型合同的不同，可以說“仁人見仁見智”，網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)的以下兩個茄子事例也反映了兩種茄子不同的觀點。(大衛(wèi)亞設，美國電視電視劇，建筑工程合同)1.上海市浦東新區(qū)人民法院(以下簡稱浦東新區(qū)人民法院)牙齒2000年審理上海東方上市企業(yè)交易會中

8、心有限公司(以下簡稱上海東方公司)破產案(見上海市浦東新區(qū)人民法院網(wǎng))時，向債權人上海市建筑設計研究所有限公司(以下簡稱建筑研究所)申請了優(yōu)先償還工程債務。據(jù)建設工程質量管理辦法:建設工程合同的對象是特地基本建設工程，如果是為了完成不能構成基本建設的一般工程而簽訂的合同，則屬于合同類別，而不是建設工程合同。因此，破產申請人和債權人簽訂的合同應屬于建設裝飾工程合同，而不是合同法 286條所指的建設工程合同。浦東法院最終裁定，以建筑工程施工合同不是建筑工程合同，而是承包合同為由，債權人按照最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復的規(guī)定行使與工程價錢的優(yōu)先賠償權為渡邊杏。2.乙方為甲方建造了

9、大型室外顯示屏，一審法院以合同名稱開始，判定牙齒合同屬于建筑工程合同。二審法院接受被告的上訴意見，當事人雙方承認“定做”、“承攬人”、“合同人”、“可分離”、“可分離”，主要依靠承包商的技術特點進行施工，最終安裝只是制作過程的延長，最終將牙齒事件認定為“合同糾紛”。筆者認為建筑工程合同和合同合同合同的最大區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個茄子方面。1、合同主題的差異。建設工程合同完成的工作構成房地產。也就是說，合同標的物是房地產物，在民法意義上包括完整的房地產和大部分房地產物。承攬合同完成的工作不構成房地產。也就是說，標的物一般指動產。國務院制定的建設工程質量管理條例第2條第2款規(guī)定：“本條例中稱為建設工

10、程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及室內工程?！苯ㄔO工程安全生產管理條例第2條第2款規(guī)定：“本條例中稱為建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程?！苯ㄖI(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定第2條第2款規(guī)定：“牙齒規(guī)定中稱建筑企業(yè)是指從事土木工程、建筑工程、線管設備安裝工程、裝修工程新建、擴建、改建等活動的企業(yè)?！比缟弦?guī)定，建設工程包括土木工程、安裝工程、裝修工程等三項茄子工程，三項茄子工程的共同點是，工程完成后全部構成房地產物。包括整個房地產和房地產等。(1)完全房地產是物理固定在土地上，不能隨意移動的建筑物。房地產一般指較大、較復雜、建設工程要求較高的土木建筑和基礎設

11、施項目(如辦公樓、工廠、碼頭、公路等)，但包括投資額較小、施工技術要求比較簡單的建設項目(如民宅、垃圾站、通信室等)。房地產項目的建設通常應包括對土地利用義務規(guī)范的限制，當事人違反規(guī)定自行協(xié)商一致。例如，發(fā)貨人想投資工廠建設，必須經(jīng)相關部門批準，處理土地使用、占用手續(xù)，滿足相關計劃要求，開工許可證等。國家建設主管部門制定的工程類別及等級中，將工程類別分為住宅建設、冶煉工程、礦山工程、化工、化工有限公司、水利水電工程、電力工程、林業(yè)和生態(tài)工程、鐵路工程、公路工程、港口和航道工程、航空航天工程、通信工程、市政公用工程、機械安裝工程14種。因此，凡為施工整個房地產而簽訂的合同都是建筑工程施工合同。那

12、么對房地產的施工行為是建筑工程施工合同的內容嗎？筆者認為，對房地產的施工行為附加在房地產物上，最終與房地產物形成一體化、不可分割、不可分割的部分，簽訂的合同也應該定為建筑工程施工合同，但合同不能承認。(威廉莎士比亞，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同)例如室內裝飾活動。這種工程技術要求低，投資少，但裝修行為的結果通常成為房地產不可分割的一部分，因此不是合同內容，而是建筑工程合同的內容。實際上，對建筑工程合同的封面有誤解。建筑工程合同的標準僅限于比較大、比較復雜的土木工程等工程，建設工程的要求很高，因此，為完成一般建設項目而簽訂的合同不屬于建筑工程合同，有人認

13、為為個人建設住宅和建筑組簽訂的合同不是建筑工程合同，而是合同。筆者對此徐璐有不同的看法：個人建造的住宅也構成房地產。個人住宅雖然工程小，難度低，但建設要求不高，但也是住宅建筑。建筑法明確將建筑活動范圍定義為“各種住宅建筑和附屬設施的建設”。應該包括包括私人住宅在內的各種建筑。此外，個人住宅建設，也要得到相關部門的許可，施工中也有一定的風險，也要有一定的合格人員進行施工，因此，為完成一般建設項目而簽訂的合同也要定為建筑工程合同。(2)部分房地產，包括塔式、管道、室外超大型顯示器、平面和立體廣告牌，或者簡單拆除的鋼板工廠。也有人主張，室外超大型顯示器、平面及立體廣告牌、或簡單拆除的鋼板工廠等屬于可

14、分離的物品，而不構成民法意義上的房地產。因此，這種合同主要是根據(jù)加工方的技術簽訂的，必須承認加工訂單合同，當事人必須符合立法的精神。筆者認為，在建設上述房地產時，不能孤立的不能只用物分類分析，應結合下面的第二個差異，即合同主體的要求進行分析。2、合同主體的差異。建設工程合同的承包商是特殊主體，法律對承包商有特殊要求。也就是說，承包商必須是具有國家認可的一定建設資質的法人。一般合同合同在法律沒有明確規(guī)定的情況下，合同雙方為一般主體。(1) 建設工程安全生產管理條例第3條規(guī)定：“建筑工程安全生產管理，安全第一，遵守預防為主的方針”，建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定第1條規(guī)定：“為了加強對建筑活動的教練管理，

15、維護公共利益和建筑市場秩序，確保建筑工程的質量和安全，建筑法，行政許可法”建設工程過程一般很長，所以施工需要一定的技術，過程有一定的風險，建設工程反映了國家利益和社會公共利益，關系到人民群眾的生命財產安全，因此，技術、能力的隊伍要建設，建設工程質量的好壞可能關系到社會群眾的人身安全和財產利益，國家對施工機關進行資質管理是非常必要的。因此，為了加強建設工程安全生產教練管理，保障人民群眾的生命和財產安全，國家對建筑業(yè)企業(yè)實施了素質管理，加強了建設市場管理。(2) 建設工程質量管理條例第26條規(guī)定：“承包建設工程的單位必須具有依法取得的證書，并在其資質等級許可的工作范圍內承攬工程。禁止建設施工企業(yè)超

16、出本企業(yè)資質等級許可的工作范圍，或者以任何形式以其他建設施工企業(yè)的名義承攬工程。建筑施工企業(yè)允許其他單位或個人以任何形式使用本企業(yè)的證書、營業(yè)執(zhí)照，禁止以本企業(yè)的名義承攬工程。”第二十九條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程的部分工程分包給具有相應資格條件的承包單位。禁止一般承包商將工程轉包給沒有相應資格條件的機關。建設工程安全生產管理條例第26條規(guī)定：“投標人必須具備擔任投標項目的能力?！眹蚁嚓P規(guī)定了投標人資格條件或投標文件的投標人資格條件，投標人必須具備規(guī)定的資格條件。建筑法第2條規(guī)定：“在中華人民共和國境內申請建筑業(yè)企業(yè)資格，實施建筑業(yè)企業(yè)資質教練管理，適用牙齒規(guī)定。“第三條規(guī)定：

17、”建筑業(yè)企業(yè)必須按照自己擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術設備、完成的建筑工程業(yè)績等條件申請資格，經(jīng)過審查取得建筑業(yè)企業(yè)資格證書后，才能在資質許可范圍內從事建筑工程活動?！按送?，法律對建筑業(yè)技術人員也有相應的條件限制。以上都是法律法規(guī)的強制性規(guī)定，違反上述規(guī)定的建筑工程合同依法無效。由此可見，建筑工程合同不僅對承包商的要求很嚴格，對承包商的要求也很嚴格。企業(yè)招標工程必須依法取得相應等級的資格證書，在資質等級許可范圍內承包工程。相反，只有取得建筑業(yè)資格證才能施工的項目都是工程的范疇，圍繞工程的合同都是建筑工程合同。(3)建設部由鐵道部、交通部、水利部、信息產業(yè)部、民航總局等有關部門制定的招標投標法，將企業(yè)素質分為建設一般承包企業(yè)資格、專業(yè)制陶企業(yè)資格、專業(yè)承包企業(yè)資格三個部分。牙齒中，建設總承包企業(yè)資格包括住宅建筑工程、公路工程、鐵路工程、港口和航路工程、水力水力工程、電機工程學、礦山工程、冶煉工程、化工石油工程、市政公用事業(yè)、通信工程、機械電氣安裝工程等12茄子專業(yè)資格。專業(yè)合同資格包括基礎工程和基礎工程、土建工程、建筑裝飾工程等60個專業(yè)資格證書。勞務轉包工程包括木工課題、磚工程等13個專業(yè)資格。在上述資質分類中，國家對進行上述工程的企業(yè)(包括工程一般合同、專業(yè)分包、勞務分包)實行資格管理。企業(yè)都要處理相應的資格證。否則，承攬工程或承擔工程工作將渡邊杏。建設工程合同的承包人必