1、XX科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,屬性界定,1,本體/目標(biāo)。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,一、市場(chǎng)分析,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,第一節(jié) 東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)概況分析,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),武漢東湖高新區(qū)始建于1988年10月；1991年3月，被國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)；2001年，被原國(guó)家計(jì)委和科技部批準(zhǔn)為國(guó)家光電子產(chǎn)業(yè)基地（即“武漢中國(guó)光谷”）；2006年以來(lái)，被國(guó)家有關(guān)部委批準(zhǔn)為國(guó)家服務(wù)外包基地城市示范區(qū)、國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地，國(guó)家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地；被列為全國(guó)建設(shè)世界一流

2、科技園區(qū)試點(diǎn)；2009年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū) 在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和指導(dǎo)下，在社會(huì)各界的大力支持下，武漢東湖高新區(qū)經(jīng)過(guò)20年的努力，走出了一條依靠自主創(chuàng)新、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)之路，形成了以光電子信息為核心產(chǎn)業(yè)，生物、環(huán)保節(jié)能、高端裝備為戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，高技術(shù)服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的“131”產(chǎn)業(yè)格局?！爸袊?guó)光谷”在光通信、激光、空間地理信息系統(tǒng)、能源環(huán)保、數(shù)控系統(tǒng)等領(lǐng)域，代表了國(guó)內(nèi)最高水平，在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中贏得了話語(yǔ)權(quán)，成為我國(guó)在光電子信息領(lǐng)域參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的知名品牌。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,東湖高新區(qū)科技新城一五總體規(guī)劃,遵循“跨越、創(chuàng)新、開(kāi)放、特色和以人為本”的總體原則，舉全省之力

3、，集全國(guó)之力，借世界之力，建設(shè)武漢國(guó)家光電子產(chǎn)業(yè)基地。 依托武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在光電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的科技優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，按照水平最高、規(guī)模最大、速度最快、人才最優(yōu)的發(fā)展方向，通過(guò)對(duì)光電子領(lǐng)域的研發(fā)、產(chǎn)業(yè)、人才、資金等資源要素的整合與重組，到2005年，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)五大基本目標(biāo)。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,十一五”期間，武漢東湖高新區(qū)將在現(xiàn)有建成區(qū)域的50平方公里基礎(chǔ)上，繼續(xù)沿武黃公路向東發(fā)展，并托管江夏區(qū)、洪山區(qū)的27個(gè)行政村,約80平方公里的城市發(fā)展空間，形成區(qū)域面積130平方公里，60萬(wàn)人口的城市副中心，并在“8+1”發(fā)展戰(zhàn)略思想指引下，向西至沌口，向東至鄂洲、黃石，最終形成

4、一個(gè)高科技研發(fā)生產(chǎn)走廊，努力建設(shè)成為人與自然和諧發(fā)展的武漢科技新城。 以東湖高新技術(shù)高新區(qū)為主體的武漢科技新城的城市戰(zhàn)略定位是：武漢市的城市副中心，大武漢都市圈的科技產(chǎn)業(yè)核心，區(qū)域創(chuàng)新動(dòng)力源。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,東湖高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,2012年該區(qū)實(shí)現(xiàn)企業(yè)總收入6810億元，同比增長(zhǎng)30%12月份，元工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成總產(chǎn)值同比增長(zhǎng)27.18%；累計(jì)完成工業(yè)增加值1084億元，同比增長(zhǎng)26.05%；累計(jì)完成全口徑財(cái)政收入133.87億元，同比增長(zhǎng)37.1%；其中累計(jì)完成地方一般預(yù)算收入38.53億元，同比增長(zhǎng)50.0%。 。 示范區(qū)以光電子信息、生物、環(huán)保節(jié)能、高端裝備

5、制造、高技術(shù)服務(wù)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)為支撐，自主創(chuàng)新持續(xù)發(fā)力，全年申請(qǐng)專(zhuān)利7198件，同比增長(zhǎng)78.4%。新增73家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，30多家單位開(kāi)展股權(quán)激勵(lì)試點(diǎn)，上市公司30家，企業(yè)進(jìn)入高新區(qū)零收費(fèi)。今年高新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是企業(yè)總收入突破5000億元，到2015年突破一萬(wàn)億元。強(qiáng)調(diào)要以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，確?？萍假M(fèi)用投入增速不低于12%，力爭(zhēng)發(fā)明專(zhuān)利授權(quán)量增長(zhǎng)40%。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,東湖開(kāi)發(fā)區(qū)擁有自主創(chuàng)新科研能力，依托良好的政策扶植及人才優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在不斷的調(diào)整，新區(qū)發(fā)展年年創(chuàng)新高。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,市場(chǎng)及背景簡(jiǎn)析,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/

6、22,第二節(jié) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,開(kāi)發(fā)層面,關(guān)鍵詞： 市場(chǎng)回暖，競(jìng)爭(zhēng)更激烈，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有信心,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,銷(xiāo)售層面,13年上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.7%，辦公樓增長(zhǎng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)41.6%。 商品房銷(xiāo)售額2.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅比去年上升13.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)20.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。,關(guān)鍵詞： 價(jià)量齊升，增幅上揚(yáng)，消費(fèi)市場(chǎng)信充足,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,202

7、0/7/22,6,政策層面,關(guān)鍵詞： 政府打壓，三方博弈,國(guó)務(wù)院：對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的三線城市也可采取限購(gòu)政策,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,面對(duì)如今“限購(gòu)令”的祭出 持續(xù)大規(guī)模的政策“擴(kuò)軍” 房地產(chǎn)行業(yè)在“槍林彈雨”下又有哪些影響,企業(yè),樓市,終端消費(fèi)者,結(jié)論：企業(yè)是此次規(guī)模戰(zhàn)中的主力軍，開(kāi)發(fā)商難道要“灰溜溜”的夾著尾巴逃跑？ 面對(duì)局勢(shì)更多的是要堅(jiān)定信念，挺?。?信貸收緊，開(kāi)發(fā)商資金鏈短縮，出貨壓力劇增。,市場(chǎng)環(huán)境政策分析,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,結(jié)論：深度挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，找準(zhǔn)客戶，打造有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品才是王道。,各方觀點(diǎn),企業(yè),政府,還需加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 實(shí)際效果

8、不明顯,國(guó)家政策緊縮 調(diào)控過(guò)于嚴(yán)格 市場(chǎng)效益不容樂(lè)觀,無(wú)論是官方觀點(diǎn)，亦或是民間論斷,開(kāi)發(fā)商要調(diào)整心態(tài)，順應(yīng)政策，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。,市場(chǎng)環(huán)境政策分析,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,淡季不淡，8月量?jī)r(jià)齊升,據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢主城區(qū)在售樓盤(pán)329個(gè)，成交均價(jià)8472.39元/平方米，較上月價(jià)格水平上漲111.89元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比漲幅1.34%，與去年同期相比增幅7.61%。本月主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)9449套，較上月增加485套，增幅5.41%，平均每天銷(xiāo)量為305套，與去年同期相比增加15.91%。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,土地市場(chǎng)：,科技園產(chǎn)

9、業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,樓面價(jià)走勢(shì),2013年8月，武漢土地市場(chǎng)共舉辦三場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，賣(mài)出17宗約109.92萬(wàn)方（合1648.8畝）土地，獲得土地出讓金62.70億元，東湖高新地塊樓面價(jià)達(dá)5228元/平,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,武漢市8月各片區(qū)樓市成交價(jià)格,片區(qū) 8月均價(jià) 上月均價(jià) 變化 漲幅 同比去年 漢口中心區(qū) 13096.42 12111.69 984.73 8.13% 21.58% 古田片 10470.12 10655.38 -185.26 -1.74% 20.77% 二七后湖片 8637.61 8699.72 -62.11 -0.71% 11.65% 東

10、西湖區(qū) 6773.41 6759.12 14.29 0.21% 18.16% 武昌中心區(qū) 12306.82 11259.89 1046.93 9.30% 20.59% 青山區(qū) 8233.64 7826.88 406.75 5.20% 8.43% 南湖片 7025.97 7356.39 -330.42 -4.49% -6.07% 關(guān)山片 9261.21 8818.48 442.73 5.02% 24.44% 漢陽(yáng)中心區(qū) 7901.17 7741.81 159.36 2.06% -7.07% 沌口片 6720.06 6607.82 112.24 1.70% 4.58,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020

11、/7/22,武漢市8月各片區(qū)樓市成交均價(jià),以上數(shù)據(jù)可以得出，東湖高新片區(qū)樓市在價(jià)格上僅次于漢口、武昌區(qū)，在價(jià)格漲幅和銷(xiāo)售漲幅上也是遙遙領(lǐng)先與各個(gè)板塊，樓市發(fā)展?jié)摿薮?科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,光谷商業(yè)中心組團(tuán),關(guān)山高新產(chǎn)業(yè)組團(tuán),光谷核心居住組團(tuán),光谷高校聚集區(qū),光谷區(qū)域核心商業(yè)區(qū)，以魯巷廣場(chǎng)和光谷步行街為主導(dǎo)，緊臨關(guān)山片區(qū),以SBI創(chuàng)業(yè)街、光谷新世界為主的關(guān)山片區(qū)高新產(chǎn)業(yè)組團(tuán),多個(gè)住宅項(xiàng)目組成的光谷片區(qū)的居住核心組團(tuán)，如保利花園、萬(wàn)科城花、萬(wàn)科魅力城、金地藝境城等,學(xué)院氛圍濃厚的關(guān)谷片區(qū)高校聚集區(qū),本案,市場(chǎng)環(huán)境組團(tuán)屬性,光谷產(chǎn)業(yè)新城,以生物城、未來(lái)科技城、管委會(huì)為主要組團(tuán),

12、科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)域特性，在項(xiàng)目周邊分別選取對(duì)本案有影響的商業(yè)、住宅來(lái)進(jìn)行分析。,長(zhǎng)航藍(lán)晶國(guó)際 12000元/平,武漢國(guó)家生物電子商務(wù)中心預(yù)計(jì)5000元/平,朗詩(shī)里程預(yù)計(jì)6000元/平,聯(lián)投嶧山高爾夫預(yù)計(jì)24000元/平,旭輝項(xiàng)目,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,驛山高爾夫位于中國(guó)“光谷”項(xiàng)目占地2330畝，毗鄰九峰國(guó)家森林公園，北靠風(fēng)景秀麗的馬驛山，驛山高爾夫18洞高爾夫球場(chǎng)定位為國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)山地生態(tài)球場(chǎng)，由美國(guó)高爾夫設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)主席RickRobbins先生簽名設(shè)計(jì)，面積達(dá)12000平方米的高爾夫會(huì)所力邀美國(guó)道林設(shè)計(jì)集團(tuán)創(chuàng)始人道林先生親自擔(dān)綱設(shè)計(jì)

13、主創(chuàng)。組團(tuán)式布局將高爾夫景觀及山地景觀完美融合，與自然和諧共建，營(yíng)造層次豐富的第一高雅運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 以160-230平的疊拼別墅為主，輔以290-560平的獨(dú)棟別墅，價(jià)格預(yù)計(jì)在25000-30000元/ ,預(yù)計(jì)明年3月銷(xiāo)售。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,現(xiàn)狀：樟木頭在,項(xiàng)目總體結(jié)構(gòu)：由24幢 15 至 26 層高的板房洋房組成； 銷(xiāo)售狀況：一、期已經(jīng)售完并交房，二期在認(rèn)籌預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤(pán)； 戶型： 40-60平米精裝小戶型和82-128平以兩房、三房為主； 客群分析：一光谷片區(qū)客戶占70% 推廣主題：獻(xiàn)給與光谷共同成長(zhǎng)的青年才俊,科技園產(chǎn)業(yè)園定

14、位報(bào)告,2020/7/22,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,現(xiàn)狀：樟木頭在,項(xiàng)目總體結(jié)構(gòu)：由576幢 獨(dú)棟和雙拼別墅和26棟18 至 26 層高的板房洋房組成； 銷(xiāo)售狀況：一期已經(jīng)售完，二期洋房在認(rèn)籌預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤(pán)； 戶型：70-140平洋房，165-620平別墅 客群分析：客戶以光谷片區(qū)占50%，武昌城區(qū)占30%，外地占20% 推廣主題：大東湖.頂級(jí)別墅灣區(qū)，給您一個(gè)五星級(jí)的家,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：16層商鋪，A、B棟各27層，A棟寫(xiě)字樓，B棟商??； 商住50-80平米、層高3.5米，5梯24戶，共500戶；寫(xiě)字樓60165平米 。商住均價(jià)90001

15、0000元/。 A棟寫(xiě)字樓60165平米,共27層總價(jià)在220萬(wàn)左右。目前其中一層已賣(mài)給中國(guó)移動(dòng)。 5A寫(xiě)字樓，均價(jià)9800元/平方米。 商鋪共六層，2011年下半年開(kāi)盤(pán)，均價(jià)26000元/，小戶面積為20-40平米，大戶面積為100-200平米。,A棟,B棟,商業(yè),科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,住宅總供給產(chǎn)品特點(diǎn),供給戶型特點(diǎn)舒適兩房及緊湊三房市場(chǎng)主導(dǎo) 住宅市場(chǎng)總供給方面，90-110之間兩房產(chǎn)品及110-125三房占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，約占總市場(chǎng)供給的65%，80-90以下戶型產(chǎn)其次，約占12%左右，80以下產(chǎn)品及135以上產(chǎn)品供給量較少； 商業(yè)產(chǎn)品方面小戶型產(chǎn)品供給量較大，其中35-

16、45之間產(chǎn)品約占市場(chǎng)40%供給量；其次為25-35之間產(chǎn)品。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,信息了解途徑分析,光谷客戶了解樓盤(pán)信息的主要途徑為報(bào)廣和網(wǎng)絡(luò)，戶外和短息也占到一定比重。此外，他們往往比較注重銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝，通過(guò)對(duì)賣(mài)場(chǎng)氣氛的渲染，可以引導(dǎo)客戶對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)可度的提升。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,購(gòu)房關(guān)注因素分析,在眾多購(gòu)房關(guān)注因素中，價(jià)格占到了50%的比例，是客戶最為關(guān)注的因素，其次，園林、升值潛力、地段、物業(yè)管理以及戶型設(shè)計(jì)業(yè)將在一定程度上左右客戶的購(gòu)買(mǎi)決策。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,東湖高新區(qū)市場(chǎng)總供給量,根據(jù)對(duì)武漢市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)

17、據(jù)分析發(fā)現(xiàn)： 2013年房上半年光谷片區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)總供給量為240萬(wàn)，其中住宅商品房供給總量為144萬(wàn)，占總供給的60%；商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房為55萬(wàn)，占比為23%，工業(yè)用房及其他占17%,住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較為飽和，競(jìng)爭(zhēng)很激烈，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,針對(duì)以上個(gè)案分析，可以得出： 1、項(xiàng)目周邊的項(xiàng)目體量都很大，物業(yè)類(lèi)型很豐富，有住宅、產(chǎn)業(yè)園、別墅、高爾夫球場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)很激烈，沒(méi)有一個(gè)科學(xué)統(tǒng)籌規(guī)劃的商業(yè)體引領(lǐng)本區(qū)消費(fèi)。 2、項(xiàng)目周邊目前商業(yè)配套設(shè)施為零，市政配套等管委會(huì)搬遷過(guò)來(lái)了會(huì)相應(yīng)的解決配套。 3、區(qū)域在售樓盤(pán)以住宅為主，缺少應(yīng)有的商業(yè)生活配套，市場(chǎng)空白點(diǎn)正是我們

18、項(xiàng)目占位的重大利好。,競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)小結(jié),科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,展望：市場(chǎng)大勢(shì)預(yù)判未來(lái)樓市暢想,中國(guó)經(jīng)濟(jì)大壞境好，房地產(chǎn)作為現(xiàn)在和未來(lái)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一，國(guó)家宏觀調(diào)控以及從緊的貨幣政策只會(huì)令其規(guī)范化、穩(wěn)健發(fā)展，其目的不在于讓房?jī)r(jià)暴跌； 市場(chǎng)不可能無(wú)限走高，亦不可能持續(xù)低迷，武漢自住購(gòu)房的剛性需求量大，結(jié)合國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，我們可以預(yù)測(cè)，2013年下半年，市場(chǎng)在將逐步調(diào)整，后市強(qiáng)勁。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,第二 項(xiàng)目分析,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,項(xiàng)目位置,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,項(xiàng)目規(guī)劃用地面積43.3公頃，目前為凈地，位于

19、高新大道光谷六路與豹澥路之間，背靠九峰山,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,地塊價(jià)值分析：基本地形地貌,項(xiàng)目地塊內(nèi)有兩個(gè)水塘，比較方正， 南臨高新道，北靠風(fēng)景秀麗的九峰山,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,項(xiàng)目在生物城和未來(lái)科技城中間，車(chē)流及人流量少，缺乏基本的商業(yè)、生活配套。,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,SWOT分析:Strengths 優(yōu)勢(shì),核心優(yōu)勢(shì)：交通便利、景觀資源號(hào),科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,SWOT分析:Weaknesses 劣勢(shì),周邊無(wú)生活、商業(yè)配套,核心劣勢(shì)：區(qū)域偏遠(yuǎn)、配套不齊,周邊幾大園區(qū)還在建設(shè)中，人氣不旺,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告

20、,2020/7/22,SWOT分析:Opportunity機(jī)會(huì),東湖高新管委會(huì)搬遷過(guò)來(lái)又助于提高項(xiàng)目地塊價(jià)值，推動(dòng)各種配套的完善。,項(xiàng)目處于光谷發(fā)展中心，發(fā)展?jié)摿薮?核心機(jī)會(huì)：市場(chǎng)空白，先入為主,各產(chǎn)業(yè)新城的快速建設(shè)能快速導(dǎo)入人流,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,SWOT分析:Threaten 威脅,核心威脅：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)爭(zhēng)威脅,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,SWOT應(yīng)對(duì)策略,交通便利、成本較低,區(qū)域偏遠(yuǎn)，配套缺乏,市場(chǎng)空白 先入為主,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策 風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)威脅,O,T,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，快速占位,細(xì)分市場(chǎng)，強(qiáng)化核心客戶群營(yíng)銷(xiāo) 搶先占位，引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)觀念,利用機(jī)會(huì)

21、，克服劣勢(shì),走產(chǎn)品路線，增加附加值 利用市場(chǎng)空白，樹(shù)立價(jià)值標(biāo)桿,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅,鎖定目標(biāo)客戶，精準(zhǔn)定位 走差異化路線，規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn),減小劣勢(shì)，避免威脅,實(shí)行利潤(rùn)最快化，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 把握入市時(shí)機(jī)，降低未知風(fēng)險(xiǎn),S,W,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,第三 項(xiàng)目定位,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo),科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,周邊項(xiàng)目分布圖：,本案,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,項(xiàng)目所處區(qū)域的能功能定位：,本案,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,項(xiàng)目周邊的軌道交通圖：,本案,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,毫無(wú)疑問(wèn)的綜合體,項(xiàng)目周邊有東湖高新管委會(huì)、省科技館、會(huì)展中心、省廣電局、省人才市場(chǎng)等政府行政單位、還有中法醫(yī)院等等，且29號(hào)地鐵線在項(xiàng)目有一站點(diǎn)，這些條件決定項(xiàng)目定位必須高占位,項(xiàng)目屬性定位,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,項(xiàng)目核心發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略,科技園產(chǎn)業(yè)園定位報(bào)告,2020/7/22,住宅,寫(xiě)字樓,酒店,商業(yè),綜合體項(xiàng)目各物業(yè)共享人流相互交叉促進(jìn),科技