1、.社區(qū)連鎖店市場分析報告一、 主要社區(qū)連鎖店業(yè)態(tài)分類現(xiàn)在社區(qū)經(jīng)營連鎖店存在的業(yè)態(tài)品種繁多，特別是深圳近幾年，整個零售商業(yè)的興起、社區(qū)建設(shè)規(guī)范化及消費(fèi)需求形式多樣化等諸多因素，從而社區(qū)各業(yè)態(tài)的經(jīng)營店也隨之形成，并步入業(yè)態(tài)多樣化，經(jīng)營連鎖化的社區(qū)店如：以日用品為主的超級市場社區(qū)連鎖店，便利連鎖店，面包糕點社區(qū)連鎖店，餐、飲連鎖店，水果連鎖店，精品屋社區(qū)店，圖書社區(qū)店等等。二、 業(yè)態(tài)介紹、綜合分析評述及發(fā)展趨勢（一） 超級市場社區(qū)連鎖店便利連鎖店，如：1、 華潤萬家社區(qū)店經(jīng)營形式：以連鎖直營和加盟的超級市場為經(jīng)營形式。店面要求及裝飾：在社區(qū)設(shè)立店面，主要在市區(qū)內(nèi)，以中、高家庭消費(fèi)社區(qū)周邊設(shè)立店面（不

2、過，在關(guān)外消費(fèi)較高的城鎮(zhèn)社區(qū)也會設(shè)立社區(qū)店，如：龍華、沙井、福永、布吉等城鎮(zhèn)社區(qū)及花園社區(qū)。）主要以社區(qū)主道的交匯處或花園住宅區(qū)主出入口，在社區(qū)設(shè)立單店面積大概在2002000，樓層主要以一樓為主，其設(shè)立的社區(qū)店都以單層經(jīng)營為主，裝飾為稍好，特別是商品陳列較人性化，店內(nèi)的各項配套設(shè)施較好。商品結(jié)構(gòu)及定位： 華潤萬家社區(qū)超市店在商品結(jié)構(gòu)組合主要（以經(jīng)營面積化分）：生鮮約占25%日用品約占30% ，食品約占30% ，家雜及其它約占15% ，其大部分店在商品上主要突出日用品和食品為主營，其它配套經(jīng)營項目較少。商品定位，主要是經(jīng)營的商品品牌以中檔消費(fèi)為主，零售價格稍貴，以經(jīng)營快速消費(fèi)品和日常生活用品為

3、主，為現(xiàn)代城市居民快節(jié)奏的生活提供了便利。發(fā)展現(xiàn)狀及未來應(yīng)發(fā)展趨勢： 華潤萬家社區(qū)店目前總體經(jīng)營狀況較好，主要是在店面選址較慎重，在選址時各項的市場信息掌握較為全面，經(jīng)營的商品結(jié)構(gòu)上對商圈消費(fèi)較為合適，以及其整體營運(yùn)管理較為完善，主要華潤萬家以先進(jìn)的信息化系統(tǒng)成為經(jīng)營管理有力支撐。目前其在異地發(fā)展，擴(kuò)展不是很順利，未來其發(fā)展原有的當(dāng)?shù)厥袌鰠^(qū)域密集布點做強(qiáng)做大，然后才向外擴(kuò)展的經(jīng)營思路。2、 民潤超市社區(qū)店經(jīng)營形式：以連鎖直營的超級市場為經(jīng)營形式。店面要求及裝飾： 較分散在市區(qū)、關(guān)外均可設(shè)店，市區(qū)一般設(shè)店在中檔或中低的消費(fèi)社區(qū)里，設(shè)店選擇社區(qū)市場內(nèi)或周邊區(qū)域，可在負(fù)一樓、一樓、二樓設(shè)店，單店面積

4、約5005000 ，可選擇多層經(jīng)營形式。室內(nèi)外裝修、商品陳列整體較簡單，沒有特定要求。商品結(jié)構(gòu)及定位： 經(jīng)營的商品及價格以中檔偏為主，商品組合較廣品類較全，如增加百貨等專柜類。以經(jīng)營面積主要分為：生鮮約占30% ，日用約占25% ，食品約占20% ，百貨綜合類約占25% ，總體是突出生鮮為主，以超低價吸引消費(fèi)者帶動其它商品，其它配套項目較多較雜。發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢： 目前總體經(jīng)營狀態(tài)不是很好，沒有真正做到利用本身生鮮的優(yōu)勢做到“生鮮帶動其它超市業(yè)態(tài)”基本經(jīng)營模式，現(xiàn)今民潤在并購其它區(qū)域性品牌的同時主要重點為加強(qiáng)社區(qū)店的擴(kuò)展，“搶”占社區(qū)超級市場店的份額。未來社區(qū)店發(fā)展空間較大。3、 惠多超市等

5、經(jīng)營形式： 以連鎖直營的超級市場為經(jīng)營形式。店面要求及裝飾： 主要以關(guān)外設(shè)立社區(qū)店（在市內(nèi)也有設(shè)立），市區(qū)一般設(shè)店在中檔或中低的消費(fèi)社區(qū)里，設(shè)店選擇社區(qū)市場內(nèi)或周邊區(qū)域，可在負(fù)一樓、一樓、二樓設(shè)店，單店面積約5002000 ，一般選擇二樓經(jīng)營形式。室內(nèi)外裝修、商品陳列整體較簡單，沒有特定要求。商品結(jié)構(gòu)及定位：以中低日用快速消耗品為主導(dǎo)，生鮮約占25% ，日用約占35% ，食品約占30% ，其它綜合類約占10% ，品類沒有較突出的亮點。發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢：目前其主要在關(guān)外的城村社區(qū)設(shè)店，在該商圈里整體經(jīng)營狀況占有“一席之地”，今后該公司還將繼續(xù)在關(guān)外消費(fèi)較低的社區(qū)擴(kuò)展新店。（二） 面包糕點社區(qū)連

6、鎖店面包糕點社區(qū)連鎖店，主要以加盟的形式拓展分店，目前該業(yè)態(tài)社區(qū)連鎖店因單店規(guī)模較?。ㄒ话愣紴?0平方米左右），拓展經(jīng)營也較靈活，在市內(nèi)社區(qū)店的發(fā)展速度較快，設(shè)店的密度也較大，品牌多而雜以至競爭較為混亂，目前深圳能真正樹立連鎖的品牌較少，未來主要以中檔消費(fèi)社區(qū)設(shè)立店為發(fā)展目標(biāo)，裝飾較好，整體店內(nèi)商品除了面點類附帶鮮奶、果汁等飲品。未來該業(yè)態(tài)社區(qū)連鎖店主要以樹立品牌為發(fā)展方向，并會快速發(fā)展連鎖經(jīng)營店來搶占市場。（三） 便利店社區(qū)便利店是以日用、食品、雜貨店供應(yīng)為主的便利，使用超級市場的銷售方式和經(jīng)營管理的商業(yè)零售組織，是以“便利”作為吸引顧客為主要手段，來滿足顧客簡單購物和應(yīng)急之需的一種零售業(yè)態(tài)

7、。在便利店業(yè)態(tài)中，多樣化的服務(wù)內(nèi)容是它的最大特色。24小時全天候營業(yè)；食品及食加工等。到便利店購物的人呈現(xiàn)三種特點：(1)即時消費(fèi)性；(2)應(yīng)急性；(3)消遣性。目前便利店主要以本土化的品牌為主，在經(jīng)營及品牌上便利店在地域差異較大，以一個約100平方米的店面為主，商圈內(nèi)以居住戶居民消費(fèi)為主，有一定的居民數(shù)量就適于開店，單品數(shù)約：2000多個單品。特殊性商品開發(fā)追求便利性、快速性、差異性，遵循高毛利、高周轉(zhuǎn)、自用品牌優(yōu)先的原則該業(yè)態(tài)社區(qū)連鎖店主要以樹立品牌為發(fā)展方向，該行業(yè)主要是如何控制營運(yùn)成本、信息及時撐握、提供多方位的服務(wù)是社區(qū)便利店與之競爭。未來發(fā)展趨勢以快速擴(kuò)大店面數(shù)而占領(lǐng)市場為主，目前

8、如經(jīng)營較好的品牌有：7-11、佳美、萬店通及較多地域性品牌等。三、 深圳社區(qū)店連鎖經(jīng)營的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 隨著深圳大型社區(qū)不斷興建，社區(qū)消費(fèi)的轉(zhuǎn)變，商業(yè)業(yè)態(tài)也進(jìn)一步細(xì)分化。作為大賣場不斷飽和的同時，補(bǔ)充社區(qū)店業(yè)態(tài)正是在深圳零售業(yè)中興起，雖然深圳社區(qū)連鎖店的成立較早，但深圳社區(qū)連鎖店的發(fā)展較慢，而且未來發(fā)展空間會有很大的，發(fā)展前景也會隨零售業(yè)的成熟而迅速成長，目前各大零售巨頭，因?qū)ι虡I(yè)區(qū)紛紛入駐，以至迅速飽和狀態(tài)如：國美、蘇寧、沃爾瑪、人人樂、新一佳、華潤萬佳等已涉入社區(qū)連鎖店，由此不難想像未來社區(qū)連鎖經(jīng)營會迅速興起，也會是深圳最具發(fā)展替力的一個支柱。俗話說得好：“滴水之恩，當(dāng)涌泉相報”.知恩圖報

9、，是做人的良知；忘恩負(fù)義，被人們所不齒。何謂恩情？恩情即施惠人給受惠人的好處，恩惠情誼。恩情言其大，有“養(yǎng)育之恩”、“救命之恩” ;恩情言其小，有“滴水之恩”、 “幫扶之恩”大恩大德，人們會沒齒不忘，刻骨銘心；小的恩惠，我們同樣會念念不忘，記掛在心。恩情，難以用確切的言辭來表述，只能用心靈去感受，用行動去報答。恩情，就是當(dāng)你身處困境時，有人愿意幫你的那份情；恩情，就是當(dāng)你失意落魄時，有人不離不棄的那份情；恩情，就是當(dāng)你遇事有難時，有人無私幫助你的那份情。做人千萬不能忘恩，忘了恩，就負(fù)了義；忘了恩，就負(fù)了人；忘了恩，就沒有了良心！何謂真情？真情，就是寒冷時的一把火，讓人感覺暖意融融；真情，就是嚴(yán)

10、冬里的一輪暖陽，它的光和熱都灑在了你的身上；真情，就是黑暗中的一盞燈，照亮了你前行的方向；真情就是一眼清泉，滋潤著每個人的心田，讓我們精神旺盛，生命茁壯！真情，就是一首動聽的歌曲，它能將你的煩惱驅(qū)趕；真情，就是一個燦爛的微笑，它能讓你心花怒放；真情，就是一場及時雨，它能讓你干涸的心靈滋潤舒暢！真情，是無私的奉獻(xiàn)；真情，是真誠的情誼；真情，是純潔的愛心。做人，真情不可少，感恩最重要。一顆感恩的心，人人都需要；有了感恩的心，彼此都溫暖；捧出感恩的心，個個皆歡笑。恩情很貴，真心難得，真情莫傷。傷了真情，就傷了真心，傷了真心，就傷了好人，傷了好人，就落下了悔恨。恩情最怕忘，真情最怕傷！母親的恩情不能忘

11、，生我九死一生，養(yǎng)我含辛茹苦，襁褓中奶我喂我，懷抱中親我寵我，雙手中托我舉我，出門時想我盼我，病痛中憐我惜我。父母的真情不能傷。自古以來，父母千萬倍的付出，難以換回子女百分之一的回報。父母一生真情付出，他們用心血和汗水滋養(yǎng)我們成長、成熟和成功，誰如果傷害了父母的真心真情，誰將悔恨終生！老師的恩情不可忘，老師的真情不可傷。為人之師，盡心盡力，小小三尺講臺，乃育人之天地；看那滿頭銀發(fā)，皆是歲月里積聚。絞盡腦汁，為讓學(xué)生們多獲取些知識；千方百計，為的是讓自己問心無愧，良心得到慰藉。朋友的恩情不可忘，朋友的真情不可傷。真正的朋友，總能想你所想，急你所急；真正的朋友，總是雪中為你送炭，風(fēng)雨中為你遮風(fēng)擋雨。當(dāng)你遇有不順時，他總是無私的幫助你，熱情的鼓勵你