1、二、分戶驗收案例,1、分戶驗收工作流程圖 2、方案編制要點 3、工程案例 4、幾點注意事項,1、 分戶驗收工作流程圖,查看流程圖,分戶驗收方案編制要點（主要內(nèi)容） 1、編制依據(jù) 2、工程概況 3、組織機構及各方職責 4、分戶驗收的準備工作（技術準備、人員準備、工具準備、）,2、 方案編制要點,5、每一套住宅及公共部位與住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程的對應關系，（列表或繪圖 ） 6、驗收項目 7、一般規(guī)定及驗收項目檢查內(nèi)容 8、標識管理（統(tǒng)一標識形式、放置方法、抽查點分布圖等） 9、不合格處置 10、資料存檔、移交,3、工程案例 宋家莊住宅樓工程分戶驗收方案,應根據(jù)工程實際情況列出國

2、家和我市法律法規(guī)、規(guī)范性文件，工程質量標準規(guī)范，以及設計文件和施工合同約定等內(nèi)容。,1編制依據(jù),2工程概況,本工程位于豐臺區(qū)宋家莊，地下1層，為人防；地上10層，為住宅。分4個居住單元，1梯2戶，戶型相同，戶型代號為A，鏡像對稱，每戶三室兩廳一廚一衛(wèi)，套內(nèi)面積為125平方米。本工程為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構。,2.1 工程基本概況,2.2 建筑概況,2.3 給水排水采暖概況,2.4電氣概況,3.組織機構及各方職責,3.1 組織機構 分戶驗收的具體組織工作應由建設單位項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組，分戶驗收工作組成員為：（建設、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成）。,分戶驗收

3、工作組成員,組長： 建設單位北京市豐臺開發(fā)公司項目負責人 （項目經(jīng)理）：王建 副組長： 建設單位北京市豐臺開發(fā)公司項目總工：張迅 北京至誠監(jiān)理公司項目監(jiān)理工程師總監(jiān)：丁萍 北京市豐臺建筑集團公司項目經(jīng)理： 李斌 物業(yè)公司項目負責人： 劉波 下設3個專業(yè)驗收小組，人員安排如下：,專業(yè)驗收小組人員安排,土建專業(yè)驗收小組： 建設單位：任力； 監(jiān)理單位：李明； 施工單位：周楊、殷明 分包單位：李輝 物業(yè)公司：王秋,專業(yè)驗收小組人員安排,給水排水采暖驗收小組： 建設單位：苗峰 監(jiān)理單位：單士 施工單位：閆霞 分包單位：趙鵬 物業(yè)公司：劉遠,專業(yè)驗收小組人員安排,電氣專業(yè)驗收小組： 建設單位：任榮 監(jiān)理單

4、位：唐軍 施工單位：萬成 物業(yè)公司：張保 分包單位：李四,3.2各方職責,3.2.1建設單位 3.2.1.1 是分戶驗收的第一責任人，分戶驗收的具體組織工作應由建設單位項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組。 3.2.1.2 根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。,3.2各方職責,3.2.1.3 對檢查情況的確認、簽字 對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識附件4上確認、簽字（章）； 對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質量問題整改處置記錄附件3，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。 分戶

5、驗收項目檢查完成并評定合格后，及時在住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表附件2上確認，簽字（章）。 分戶驗收合格后，組織填寫住宅工程質量分戶驗收表附件1，并確認、簽字（章），做好分戶驗收資料移交和保存工作。,3.2各方職責,3.2.1.4 住宅工程交付使用時，將住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件交給業(yè)主。 3.2.1.5 對于建設單位直接分包的工程，應組織相應分包單位參加分戶驗收工作。,3.2各方職責,3.2.2 監(jiān)理單位 3.2.2.1 對分戶驗收承擔監(jiān)理責任。 3.2.2.2 參與方案的編制。 3.2.2.3 配備相應數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。,3.2各方

6、職責,3.2.2.4 按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量和時間，在建設單位組織下進行分戶驗收工作。,3.2各方職責,3.2.2.5 對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識附件4上確認、簽字（章）； 對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫住宅工程質量問題整改處置記錄附件3，責成責任單位整改，并對整改情況進行復查。 分戶驗收項目檢查完成并評定合格后，及時在住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表附件2上確認、簽字（章）。 分戶驗收合格后，在住宅工程質量分戶驗收表附件1上確認、簽字（章）。 對發(fā)生的不合格追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。,3.2各方職責,3.2.2.6 工

7、程總監(jiān)理工程師應依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質量進行竣工預驗收，并對工程進行質量評估。 工程質量評估報告應包含對分戶驗收進行評估的結論，并應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。,3.2各方職責,3.2.3 施工單位 3.2.3.1 應當配合建設單位完成分戶驗收工作。 3.2.3.2 參與方案的編制。 3.2.3.3 配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具。,3.2各方職責,3.2.3.4 建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位

8、的對應關系，并在主體結構分部工程施工報驗表（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。,3.2各方職責,3.2.3.5 對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識附件4上確認、簽字（章）并粘貼； 組織責任人員對住宅工程質量問題整改處置記錄附件3中提出的問題進行整改并回復。 分戶驗收項目檢查完成并評定合格后，及時在住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表附件2上記錄，確認簽字（章）。 分戶驗收合格后，在住宅工程質量分戶驗收表附件1上確認、簽字（章）。,3.2各方職責,3.2.3.6.對發(fā)生的不合格追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新進行驗收。對不符合

9、工程質量技術標準、規(guī)范或設計文件要求的項目，負責進行整改。,3.2各方職責,3.2.4 物業(yè)單位 。 3.2.4.1 已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收 3.2.4.2 配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員。 3.2.4.3 按方案確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量對工程進行分戶驗收，并及時在分戶驗收檢查標識、住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表上確認，簽章。,4分戶驗收的準備工作,4.1 技術準備 準備好驗收需要的相應技術文件資料：圖紙，戶型圖、檢驗批驗收記錄表等； 人員落實，向驗收組人員進行技術交底。,4.2檢測工具準備,5提供分戶驗收中每一套住宅與檢驗批的對應關系（列表或繪圖 ）,見對應表,6

10、驗收項目,6.1 383號文件規(guī)定分戶驗收檢查項目： 建筑結構外觀及尺寸偏差 門窗安裝質量 墻面、地面和頂棚面層質量 防水工程質量,采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質量 給水、排水系統(tǒng)安裝質量 室內(nèi)電氣工程安裝質量 其他要求分戶驗收檢查的項目（如：落地窗防護欄桿等） 根據(jù)本工程結構，裝飾裝修做法，水電系統(tǒng)使用功能等，對檢查項目和內(nèi)容要進行詳細說明。,6.2 本工程分戶驗收檢查的項目 6.2.1 土建專業(yè)：現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差、塑料門窗安裝質量、特種門安裝質量、墻面耐水膩子質量、水泥砂漿地面、水性涂料涂飾頂棚、防水工程等。 6.2.2 給水排水采暖專業(yè)：室內(nèi)給水管道及配件安裝；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝；室內(nèi)

11、排水管道及配件安裝；衛(wèi)生器具安裝；室內(nèi)雨水管道及配件安裝；建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝；室內(nèi)采暖管道及配件安裝；室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝等。,6.2.3 電氣專業(yè)：室內(nèi)、公共部分電氣工程安裝質量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測試；成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝；普通燈具安裝工程；開關、插座、風扇安裝，四項檢驗批應全部合格。,7一般規(guī)定及驗收項目檢查內(nèi)容,7.1一般規(guī)定 7.1.1 對以上檢查驗收項目，應逐項對照國家相應的質量驗收規(guī)范，對每一套住宅及公共部位進行驗收。,7.1.2對于工程觀感質量和使用功能質量應全數(shù)檢查驗收；實測實量項目（規(guī)范中允許偏差項

12、目）按照質量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量進行檢查驗收。 工程觀感質量檢查項目，分別采取實測實量和目測觀察的方法檢查。 使用功能質量檢查項目，采取查驗有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果報告進行檢查。 平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，使用激光測距儀、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具進行檢查，記錄檢查數(shù)據(jù)。,7.1.3合格判定 合格： 檢查項目內(nèi)容符合相關工程質量技術標準、規(guī)范或設計文件要求的； 主控項目全部合格； 對于一般項目：土建專業(yè)一般項目的合格點率達到80%及以上、不合格點實測偏差小于允許偏差的1.5倍；水電專業(yè)一般項目未超出允許偏差范圍，判為合格。,不合格： 檢查項目內(nèi)容不符合相關工

13、程質量技術標準、規(guī)范或設計文件要求； 或主控項目不合格， 或一般項目不合格點率超過20%；或一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍；水電專業(yè)一般項目超出允許偏差范圍，判為不合格。,對于不合格項目，分戶驗收工作組應填寫住宅工程質量問題整改處置記錄（附錄3），書面責成責任單位進行整改并應對整改情況進行復查，復查情況經(jīng)建設單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認可，判為合格。 7.1.4 每個階段驗收合格的項目填寫住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（附件2），做出驗收結論。,7.2 驗收項目檢查內(nèi)容,根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目進行確定， 7.2.1 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差 7.

14、2.1.1 檢查內(nèi)容 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差分戶驗收，是對每一套住宅及公共部位的主體結構觀感質量、結構尺寸進行專門驗收。具體詳見下表：,7.2.1.2質量標準、檢查方法、數(shù)量依據(jù)混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB502042002）和混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)程（DBJ01822004） 7.2.1.3 根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量：對梁柱應抽查構件3件；對墻和板，應抽查代表性的自然間3間（3面墻）。觀感質量全數(shù)檢查。,7.2.2 塑料門窗安裝質量 7.2.2.1 檢查內(nèi)容 塑料門窗安裝工程分戶質量驗收內(nèi)容，應根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目進行確定。,7.2.2.2

15、質量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范（GB502102001）進行檢查 7.2.2.3 根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差項目檢查數(shù)量： 門窗安裝工程分戶驗收每戶抽查6樘，不足6樘時應全數(shù)檢查。 7.2.2.4 觀感和使用功能質量全數(shù)檢查。,7.2.3 墻面、地面和頂棚面層質量（耐水膩子墻面、水泥砂漿地面、耐擦洗涂料頂棚） 7.2.3.1墻面耐水膩子 （1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目進行確定。,（2）質量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范(GB50210-2001)和建筑內(nèi)墻用耐水膩子應用技術規(guī)程（DBJ01-48-2000）進行

16、檢查。 （3） 檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量： 墻面耐水膩子工程每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。 觀感和使用功能質量全數(shù)檢查。,7.2.3.2 地面水泥砂漿面層 （1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。,（2）質量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范(GB50209-2002)進行檢查 （3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量每戶抽查間，不足間時應全數(shù)檢查。 觀感和使用功能質量全數(shù)檢查。,7.2.3.3水性涂料涂飾頂棚 （1）檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目進行確定。,（2）質

17、量標準、檢查數(shù)量、方法，依據(jù)(GB50210-2001) （3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量 水性涂飾工程分戶驗收每戶應抽查間，不足間時應全數(shù)檢查。 觀感和使用功能質量全數(shù)檢查。,7.2.4 防水工程質量：（過程檢查） 7.2.4.1 防水隔離層 （1）檢查內(nèi)容,（2）質量標準、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范(GB50209-2002)。 （3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量 隔離層工程分戶驗收每戶應抽查4間，不足4間時應全數(shù)檢查。 觀感和使用功能質量全數(shù)檢查。,7.2.4.2防水工程試水檢查,7.2.5給水排水采暖工程,7.2.5.1檢查內(nèi)

18、容 給排水采暖安裝工程分戶質量驗收內(nèi)容，根據(jù)竣工時觀察到的觀感質量和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收。在施工過程中和竣工驗收之前，根據(jù)國家施工質量驗收規(guī)范，對每一套住宅、相關公共區(qū)域涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容的觀感和使用功能質量進行驗收。,7.2.5.2檢查數(shù)量、質量要求 檢查數(shù)量 工程觀感質量和使用功能質量應全數(shù)檢查， 實測實量內(nèi)容按照規(guī)范規(guī)定，對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收，確定檢查部位、檢查數(shù)量，檢查點。,質量要求 （1）主控項目 主控項目的條文是必須達到的要求，主控項目的質量抽樣檢驗應全數(shù)合格。 （2

19、）一般項目 一般項目是除主控項目以外的檢驗項目，這些項目在驗收時，抽查處（件、點），其質量指標必須達到要求。 在一般項目中有一些無法用定量判斷的，要根據(jù)實際的安裝效果來進行判斷，按照驗收規(guī)范中一般項目的要求逐條落實，不符合要求的不能通過驗收。,（3）當實測偏差超出允許偏差范圍時，應進行整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。 （4）檢查驗收應使用相關測量工具，認真測量全數(shù)記錄，并做好檢查標識。,7.2.5.3 檢查方法 （1）實測項目的檢查 允許有一定偏差的項目，按照驗收規(guī)范中的規(guī)定，實測數(shù)據(jù)偏差必須在規(guī)定的偏差范圍內(nèi)。一些無法定量的而采用定性的項目，如衛(wèi)生器具給水配件安裝項目，接口嚴密，啟閉部

20、分靈活；管道接口項目，無外露油麻等，需要驗收組根據(jù)現(xiàn)場實際情況判定。,（2）觀感質量的檢查 規(guī)范中沒有給出對本分部工程在分部質量驗收時觀感質量驗收的標準，但在統(tǒng)一標準中，要求有對建筑給水排水及采暖分部工程進行觀感質量驗收詳見該標準附錄G附表G.O1-4單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄。 觀感質量的驗收，應該達到以下要求：,1）管道的接口方式符合設計要求以及有關工藝 標準的要求，管件的使用符合相應管道連接 的要求。管道表面平整、無損壞，垂直度不 超差。 2）管道的坡度均勻，無過大或過小現(xiàn)象，并且 符合設計的要求。 3）支架的形式、結構合理，位置以及間距符合 設計和施工質量驗收規(guī)范的要求，安裝牢

21、固。 沒有起皮、脫漆等現(xiàn)象。,4）各種閥門安裝正確，朝向合理，無銹蝕，啟 閉靈活，嚴密無滲漏。 5）設備安裝位置正確，牢固可靠。各種配件、 儀表安裝位置正確，不滲漏。 6）衛(wèi)生器具安裝位置、尺寸符合設計及施工質 量驗收規(guī)范的要求。平整、牢固、接口無滲 漏。給水配件嚴密無滲漏，排水管道坡度合 理，排水通暢無堵塞。衛(wèi)生器具支架牢固無 松動。水嘴開關靈活，不滲漏。,7）排水管道檢查口以及清掃口安裝位置正確， 沒有遺漏。地漏設在最低地面處，水封高度 不得小于50mm，地面排水暢通不積水。 8）散熱器安裝位置正確，牢固、平整、表面防 腐完整、 磕碰。支架位置正確數(shù)量符合要 求。 9）保溫材料以及保溫厚度

22、符合設計要求，表面 平整無損壞，保護層接口嚴密，無漏?，F(xiàn)象。 10）管道防腐無脫皮、起皮現(xiàn)象。,（3）使用功能的檢查 使用功能項目的檢測試驗結果、應符合相關質量驗收規(guī)范規(guī)定，在驗收時應注意三個方面的工作。 1）檢查規(guī)范中規(guī)定的檢測試驗項目是否都進行驗收，不能進行檢測試驗的項目應該說明原因。,2）檢查各項檢測試驗記錄的內(nèi)容、數(shù)據(jù)是否符合要求， 包括檢測試驗項目的內(nèi)容、 所遵循的檢測試驗方法標準、檢測試驗結果的數(shù)據(jù)是否達到規(guī)定的標準。 3）核查資料的檢測試驗程序、結論及有關人員簽字是否齊全等。,7.2.6電氣工程,7.2.6.1 檢查內(nèi)容 電氣工程安裝質量分戶質量驗收內(nèi)容，根據(jù)竣工時觀察到的觀感質

23、量和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收。在施工過程中和竣工驗收之前，根據(jù)國家施工質量驗收規(guī)范，對每一套住宅、相關公共區(qū)涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容的觀感和使用功能質量進行驗收。,7.2.6.2 檢查數(shù)量、質量要求 檢查數(shù)量 電氣安裝分部工程每套住宅相關公共部分觀感和使用功能質量應全數(shù)檢查， 實測實量內(nèi)容按照規(guī)范規(guī)定及對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收，確定檢查部位、檢查數(shù)量，檢查點。,質量要求 （1）主控項目 主控項目的條文是必須達到的要求， （2）一般項目 一般項目是除主控項目以外的檢驗項目，這些項目在驗收時，抽查

24、處（件、點），其質量指標必須達到要求。 無法用定量判斷的一般項目，就要根據(jù)實際的安裝效果來判斷是否通過驗收，按一般項目的要求逐條落實，不符合要求的不能通過驗收。,（3）當實測有不符合規(guī)范要求時，應進行整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。 （4）檢查驗收應使用相關測量工具，認真測量全數(shù)記錄，并作好檢查標識。,8標識管理及填寫,8.1 統(tǒng)一標識形式、放置方法及留置時間 8.1.1 383號文規(guī)定：檢查標識可采取印章、不干膠標貼等形式制作，相應檢查內(nèi)容可手寫，同時應能夠保持其牢固和耐久性。主體結構工程檢查標識應保留至下一道工序施工。其余檢查標識應保留至單位（子單位）工程質量竣工驗收合格前。,8.1

25、.2 對于已全部裝飾裝修和設備安裝到位的住宅工程，上述檢查標識有可能影響工程裝飾效果時，采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設立檢查圖表等形式標明檢查結果。,8.1.3 對于檢查驗收符合要求的，應在檢查點位上做出明顯檢查標識（含主體結構工程檢查驗收符合）。根據(jù)實際檢查情況，檢查標識內(nèi)容應包括以下內(nèi)容：住戶編號（住戶的編號各專業(yè)檢查記錄表要統(tǒng)一，在方案中要做出統(tǒng)一規(guī)定）、房號位置、檢查項目內(nèi)容、實測實量結果、對應的檢驗檢測報告編號、觀感質量檢查結果論、使用功能質量現(xiàn)場檢查結果論，以及檢查驗收結論等內(nèi)容。按標識中列出的項目填寫齊全，不得漏項。,8.1.4 檢查標識的表示方法： 戶型圖和檢查點布置圖 根據(jù)戶型圖繪

26、制并確認檢查點布置圖,8.1.4 戶型圖和檢查點布置圖,戶型圖,水泥砂漿面層點布置圖（其它檢查項目均可在此圖上表示，但是應采用不同的符號分別標識）,DP水泥砂漿地面平整度 DT踢腳線上口平直度,8.2鑒于篇幅，以下僅對部分驗收項目舉例說明。,8.2.1 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差項目檢查標識。,觀感質量檢查標識,實測實量項目檢查標識,8.2.2塑料門窗安裝質量項目檢查標識,觀感質量檢查標識,實測實量項目檢查標識,使用功能檢查標識,8.2.3墻面耐水膩子質量項目檢查標識,觀感質量檢查標識,實測實量項目檢查標識,8.2.4地面水泥砂漿面層質量項目檢查標識,觀感質量檢查標識,實測實量項目檢查標識,8.2

27、.5頂棚水性涂料裝飾質量項目檢查標識,觀感質量檢查標識,實測實量項目檢查標識,8.2.6 防水隔離層項目檢查標識,觀感質量檢查標識,實測實量項目檢查標識,使用功能檢查標識表,8.2.7給排水采暖工程安裝質量檢查標識,使用功能檢查標識（公共部位）,注：檢驗/檢測報告編號：根據(jù)相關質量驗收規(guī)范進行檢驗/檢測的項目，查找相應的試驗記錄單，將其編號填寫至此處。,使用功能檢查標識（住戶套內(nèi)）,注：檢驗/檢測報告編號：根據(jù)相關質量驗收規(guī)范進行檢驗/檢測的項目，查找相應的試驗記錄單，將其編號填寫至此處。,觀感質量檢查標識（樣本）公共部位,觀感質量檢查標識（樣本）住戶套內(nèi),注：*表示精裝項目檢查內(nèi)容,8.2.

28、8電氣工程安裝質量項目檢查標識,使用功能檢查標識（公共部位）,注：檢驗/檢測報告編號：根據(jù)相關質量驗收規(guī)范進行檢驗/檢測的項目，查找相應的試驗記錄單，將其編號填寫至此處。,使用功能檢查標識（住戶套內(nèi)）,注：檢驗/檢測報告編號：根據(jù)相關質量驗收規(guī)范進行檢驗/檢測的項目，查找相應的試驗記錄單，將其編號填寫至此處。,觀感質量檢查標識（公共部位）,（注明精裝，在住宅戶內(nèi)設置的檢查圖表中表明）,觀感質量檢查標識（住戶套內(nèi)）,觀感質量檢查標識（住戶套內(nèi)）,8.3驗收表格的填寫,8.3.1第一階段住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表 開展分戶驗收第一階段工作：對住宅工程每一套住宅及公共部位的主體結構工程觀感質量、

29、結構尺寸和使用功能質量進行專門驗收；驗收合格后，填寫分戶驗收第一階段住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表，并在相應位置填寫對應的檢驗批質量驗收記錄表格的編號。,8.3.2第二階段住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表,開展分戶驗收第二階段工作：對建設單位組織分戶驗收工作組開展分戶驗收第二階段工作：對住宅工程每一套住宅及公共部位的工程觀感質量、主要部位凈尺寸和使用功能質量進行專門驗收；項目內(nèi)容包括：門窗安裝質量、墻面、地面和頂棚面層質量、防水工程質量、采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質量、給水、排水系統(tǒng)安裝質量、室內(nèi)電氣工程安裝質量。驗收合格后，填寫分戶驗收第一階段住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表，并在相應位置填寫對應

30、的檢驗批質量驗收記錄表格的編號。,8.3.3分戶驗收合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收表,9 舉例說明不合格項處置 以地面水泥砂漿面層分戶驗收為例。每戶三室兩廳主臥、次臥、書房、客廳、餐廳為水泥砂漿面層。 9.1 判斷是否屬于合格項 9.1.1 情況一,觀感質量檢查標識,實測實量項目檢查標識,判定結論：宋家莊住宅樓工程1單元6層1號地面水泥砂漿面層質量合格。 判定依據(jù)： 1、主控項目全部合格； 2、一般項目表面平整度，不合格 點率沒超過20%，偏差值小于允許偏差的1.5 倍。,9.1.2 情況二,觀感質量檢查標識,實測實量項目檢查標識,判定結論：宋家莊住宅樓工程1單元6層1號地面水泥砂漿面層質量不合格。 判定依據(jù)： 1、主控項目面層與下一層結合，未能 達到全部合格； 2、一般項目表面平整度，不合格點率 超過20% 一般項目踢腳線上口平直，偏差值 大于允許偏差的1.5倍。,9.2 處理措施： 填寫住宅工程質量問題整改處置記錄，書面責成責任單位進行整改并應對整改情況