1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1. 目的指導(dǎo)公司各業(yè)務(wù)部門(mén)設(shè)備設(shè)施的規(guī)范化管理,確保設(shè)備設(shè)施的完好率。2. 范圍適用于公司所有業(yè)務(wù)部門(mén)。3. 職責(zé)責(zé)任部門(mén)/崗位工作內(nèi)容職能中心/品質(zhì)專(zhuān)員負(fù)責(zé)收集國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用負(fù)責(zé)對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條款的解釋說(shuō)明，及時(shí)對(duì)此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善修訂，確保此標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范的一致性部門(mén)技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)參照此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制各類(lèi)設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)書(shū)設(shè)備責(zé)任人按此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)備實(shí)施操作和保養(yǎng)4. 定義4.1 本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為公司設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)管理中應(yīng)達(dá)到的要求。4.2 各部門(mén)根據(jù)其設(shè)備設(shè)施狀況和項(xiàng)目特點(diǎn)，參考此標(biāo)準(zhǔn)制訂相關(guān)操作、管理、保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。4.3 對(duì)新接管項(xiàng)目應(yīng)以此技

2、術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以確保設(shè)備設(shè)施接管質(zhì)量，規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)。4.4 本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的按相關(guān)國(guó)家設(shè)備技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。5. 方法和過(guò)程控制5.1 設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1基本要求5.1.1.1設(shè)備房門(mén)上有相對(duì)應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。5.1.1.2設(shè)備房?jī)?nèi)照明足夠，墻面沒(méi)有污跡，地面干凈，空氣干燥，房?jī)?nèi)無(wú)與管理無(wú)關(guān)物品，物品擺放整齊，無(wú)雜物；5.1.1.3設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)齊全有效，各類(lèi)設(shè)備維修檢修記錄規(guī)范完整。5.1.1.4配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。5.1.1.5設(shè)備房?jī)?nèi)的開(kāi)關(guān)、閥門(mén)、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。流體應(yīng)有流向標(biāo)識(shí)；重要和操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識(shí)。5.1.1.6設(shè)備房?jī)?nèi)

3、設(shè)備外觀清潔，油漆無(wú)脫落，設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩。5.1.1.7設(shè)備完好，各類(lèi)儀表使用正常無(wú)損壞，無(wú)“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人明確。5.1.1.8所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。5.1.1.9操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)及必要的應(yīng)急處理預(yù)案應(yīng)上墻。5.1.2設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與設(shè)備管理無(wú)關(guān)的物品，滅火器選擇和配置數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（2公斤/只）燃燒特性及場(chǎng)合滅火器類(lèi)型配置基準(zhǔn)會(huì)所、過(guò)道走廊水型、泡沫、鹵代烷型滅火器1瓶/20平米汽油、柴油、酒精等干粉、泡沫、二氧化碳滅火器1瓶/15平米配電房、帶電設(shè)備干粉、鹵代烷、二氧化碳滅火器1瓶/15平米A、地下建筑滅火器配置

4、基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30%。B、如設(shè)有消火栓的，可相應(yīng)減少30%。C、如設(shè)有滅火系統(tǒng)的，可相應(yīng)減少50%。D、如設(shè)有消火栓和滅火系統(tǒng)的，可相應(yīng)減少70%。E、一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所的滅火器不應(yīng)少于2只，每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只。5.1.3設(shè)備房?jī)?nèi)有可能發(fā)生觸電危險(xiǎn)的控制柜下方應(yīng)鋪設(shè)干燥的絕緣膠墊。5.1.4設(shè)備房門(mén)應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”或類(lèi)似的標(biāo)識(shí)，并符合公司CI手冊(cè)的要求。5.1.5設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施，做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用。5.1.6重要設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配置測(cè)量?jī)x器，對(duì)環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測(cè)，設(shè)備房?jī)?nèi)溫度低于40度

5、和相對(duì)濕度小于80%。5.1.7無(wú)人值守的設(shè)備房必須加鎖，鑰匙由設(shè)備責(zé)任人及控制中心管理。5.1.8設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油污，應(yīng)急照明能在停電事故下至少工作半小時(shí)。5.1.9設(shè)備房排水通暢，應(yīng)具有防蟲(chóng)、防鼠措施。水泵房?jī)?nèi)控制柜與水泵隔離并有防濺措施，柜底高出地面20CM以上。設(shè)置集水底坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水通暢。5.1.10專(zhuān)用工具安全用品應(yīng)放置在指定位置。5.2 設(shè)備技術(shù)資料，部門(mén)必須保存物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求內(nèi)要求接管的資料。5.3 供配電系統(tǒng)5.3.1配電設(shè)備由維修員每天巡視檢查兩次并記錄。5.3.2動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。各配電柜前后應(yīng)放置絕緣膠墊，配電

6、設(shè)備接地電阻值小于4。5.3.3變壓器上端無(wú)照明等懸掛物，出線(xiàn)端電壓：范圍內(nèi)， 對(duì)于未使用的變壓器，應(yīng)斷開(kāi)并懸掛標(biāo)識(shí)。5.3.4無(wú)功補(bǔ)償柜管理5.3.4.1功率因數(shù)控制器功能完好。補(bǔ)償接觸器、放電電阻、熔斷器動(dòng)作靈敏可靠無(wú)損壞。5.3.4.2補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。5.3.4.3補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，相間絕緣電阻大于0.5 M。5.3.4.4補(bǔ)償電容需要貼60攝氏度示溫貼片，母排及螺絲連接點(diǎn)需加貼50攝氏度示溫貼片，便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備溫度變化。5.3.4.5功率因數(shù)：大于.5.3.5高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無(wú)松動(dòng)；螺栓連接處需要點(diǎn)上定位油漆，接線(xiàn)端子熱敏涂層無(wú)發(fā)熱變色；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕

7、、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤(pán)內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確；各回路電流在額定范圍內(nèi)且三相不平衡電流不超過(guò)25%。5.3.6高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別各種掉牌信號(hào)性質(zhì)。5.3.7操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為直流：23.5V25.5V。5.3.8蓄電池：5.3.8.1鎘鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí)，每3年應(yīng)更換一次電解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：a) 電解液用量過(guò)少，露出部分極板。b) 蓄電池外部短路。c) 池外部電壓不正常。d) 電極板膨脹，氣塞孔堵塞。e) 電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。f) 爬

8、堿嚴(yán)重。5.3.8.2酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期做充電保養(yǎng)。電池端子之間絕緣良好，并涂敷保護(hù)凡士林膏體，表面清潔無(wú)電解殘液。電線(xiàn)絕緣完好無(wú)銹蝕。充電狀態(tài)不允許開(kāi)蓋。5.3.9發(fā)電機(jī)設(shè)備：5.3.9.1內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑良好。潤(rùn)滑油泵管線(xiàn)接頭閥門(mén)無(wú)泄漏。 5.3.9.2發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)，潤(rùn)滑油泵、啟動(dòng)電機(jī)，無(wú)異常聲音、異常震動(dòng)、異常氣味。柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)的技術(shù)參數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3.9.3備用柴油油量保持在發(fā)電機(jī)運(yùn)行6小時(shí)的油量，但是不能超過(guò)1000升。冷水箱水量保持在容積的80%以上。各種過(guò)濾器應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。5.3.9.4必須配備符合

9、要求的兩套蓄電池，并按每1個(gè)月輪換使用一次。備有符合要求的切換開(kāi)關(guān)裝置。5.3.9.5蓄電池電壓、容量符合設(shè)備要求。蓄電池具備利用電網(wǎng)充電的復(fù)充功能。5.3.9.6柴油儲(chǔ)備室應(yīng)配備滅火器材，需準(zhǔn)備足量的消防滅火沙。5.3.9.7正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。5.3.9.8發(fā)電機(jī)可靠接地，發(fā)電機(jī)房應(yīng)有降噪音措施。5.4 給排水設(shè)備設(shè)施5.4.1生活水箱、水池必須加蓋上鎖，有通氣口和溢流口安裝防蟲(chóng)網(wǎng)，每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定至少清洗一次，保證二次供水達(dá)到國(guó)家飲用標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門(mén)的合格報(bào)告。單獨(dú)的消防水池需要定期加藥，保持水質(zhì)無(wú)臭味，5年需要更換一次。5.4.2水泵運(yùn)行無(wú)異響，

10、無(wú)異常震動(dòng)。水泵軸無(wú)泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于滴分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴分。）潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。5.4.3設(shè)備、閥門(mén)、管道工作正常，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。5.4.4限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶(hù)。5.4.5變頻供水電氣系統(tǒng)。變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、保持設(shè)備干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線(xiàn)緊固。壓力傳感器每年定期檢驗(yàn)；變頻水泵應(yīng)定期輪換使用。5.4.6排水設(shè)施:污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)異響和震動(dòng)，閥門(mén)法蘭、止回閥、管線(xiàn)無(wú)漏水無(wú)嚴(yán)重銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)?？刂葡溟_(kāi)關(guān)、指示燈完好。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定

11、值。5.4.7下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞、無(wú)淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固。5.4.8泳池循環(huán)系統(tǒng)5.4.8.1各閥門(mén)開(kāi)關(guān)正常，位置正確。無(wú)泄漏；水質(zhì)處理流程正確；沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，壓力差大于1kgf/cm進(jìn)行反沖洗。5.4.8.2水底燈電壓不超過(guò)12V。5.5 消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)5.5.1消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。消防專(zhuān)用工具配備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄或原始打印記錄單。5.5.2消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)不堵轉(zhuǎn)跳閘。不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠。反向不泄漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。5.5.3噴淋頭：無(wú)泄漏

12、，外觀完整。（紅色噴淋管?chē)婎^噴淋溫度68，黃色噴淋管?chē)婎^噴淋溫度72，綠色噴淋管?chē)婎^噴淋溫度93。）消防煙感、溫度傳感器，需每季度定期檢驗(yàn)。5.5.4消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報(bào)警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無(wú)損壞。5.5.5卷簾門(mén)電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門(mén)動(dòng)作程序正確。5.6 電梯系統(tǒng)5.6.1電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。5.6.2電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開(kāi)關(guān)門(mén)靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好，應(yīng)急照明能維持半小時(shí)。5.6.3電梯舒適性：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺(jué)確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響。5

13、.6.4平層狀態(tài)檢查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)4mm以?xún)?nèi)。5.6.5曳引機(jī)制動(dòng)器檢查：檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象；制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲；閘瓦與制動(dòng)輪間隙.7mm；接觸面積不少于70%；制動(dòng)器線(xiàn)圈溫升應(yīng)不超過(guò)相應(yīng)要求范圍。5.6.6曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)要求：軸承溫度應(yīng)不高于。電動(dòng)機(jī)連接應(yīng)保持緊固。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。每工作小時(shí)更換新的潤(rùn)滑脂。5.6.7曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性能。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤(rùn)滑性滲油（每滴/3

14、5分鐘）。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75。油溫不高于85。減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。5.6.8曳引輪：繩槽磨損應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。5.6.9限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開(kāi)關(guān)的可靠性。5.6.10安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，其碰撞力不大于5N。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能用手將門(mén)撥開(kāi)，其撥力應(yīng)在200300N范圍內(nèi)。5.6.11轎箱門(mén)完全關(guān)閉，安全開(kāi)關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎箱門(mén)刀對(duì)廳門(mén)地砍間隙為58mm。轎箱地砍對(duì)門(mén)廳地砍間隙應(yīng)為25mm。門(mén)廳鎖嚙合應(yīng)不

15、小于7mm。層門(mén)外面不允許能用手把門(mén)撥開(kāi)。門(mén)扇下端距地砍應(yīng)為58mm。門(mén)垂直誤差不大于0.5mm。5.6.12門(mén)導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好；無(wú)銹蝕；門(mén)廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm。5.6.13轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無(wú)雜物，無(wú)油污，無(wú)積水。設(shè)備無(wú)灰塵。5.6.14轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴5.6.14.1導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。5.6.14.2檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1mm。間隙應(yīng)均勻。5.6.14.3導(dǎo)軌工作面要求光滑、無(wú)劃痕、無(wú)損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。5.6.15緩沖器5.6.15.1油壓緩沖器用油凝固

16、點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。5.6.15.2緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無(wú)泄漏，無(wú)銹蝕。5.6.15.3緩沖器以低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90秒。5.6.16安全鉗5.6.16.1傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤(rùn)滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。5.6.16.2安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4mm左右。5.6.17鋼絲繩5.6.17.1轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。5.6.17.2鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí) ，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)32根。5.6.17.3斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)16

17、根。5.6.17.4不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。 5.6.18補(bǔ)償裝置補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無(wú)折斷，無(wú)嚴(yán)重磨損。5.6.19電梯電氣部分：5.6.19.1繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無(wú)積碳和熔焊現(xiàn)象。控制盤(pán)、各種開(kāi)關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明無(wú)缺損，工作正常，靈活可靠，接線(xiàn)端子壓接牢固，導(dǎo)線(xiàn)編號(hào)清楚無(wú)誤。5.6.19.2接地電阻小于4。動(dòng)力線(xiàn)絕緣電阻大于0.5M?？刂凭€(xiàn)絕緣電阻大于0.25M。5.6.20盤(pán)車(chē)、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置，平層標(biāo)志明顯。5.6.21運(yùn)行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。5.

18、6.22如果電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng)，電梯的設(shè)備責(zé)任人每月提交對(duì)分承包方維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。5.6.23電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好，衛(wèi)生清潔明亮。無(wú)手印、污跡、各類(lèi)標(biāo)識(shí)齊全；運(yùn)行無(wú)異響。5.6.24電梯機(jī)房：溫度保持在040，電梯盤(pán)車(chē)操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)清晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無(wú)油污、無(wú)積塵。5.7 空調(diào)系統(tǒng)5.7.1空調(diào)補(bǔ)水裝置：5.7.1.1高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無(wú)泄漏外面無(wú)銹蝕。溢流水管無(wú)堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠5.7.1.2變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確

19、穩(wěn)定。5.7.1.3循環(huán)水過(guò)濾器要求每年清理一次，過(guò)濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于0.2mm。過(guò)濾器，排污閥，旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)滲漏、開(kāi)關(guān)靈活。5.7.1.4風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無(wú)漏水。保溫良好。5.7.2冷卻塔設(shè)備： 5.7.2.1冷卻塔噪音小于65dB，設(shè)有防鼠蟲(chóng)措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無(wú)異響，冷卻水、冷凍水的檢測(cè)報(bào)告齊全。 5.7.2.2電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。5.7.2.3減速器潤(rùn)滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。潤(rùn)滑油應(yīng)不含渣、不變

20、色、粘度良好。5.7.2.4風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形，運(yùn)行無(wú)震動(dòng)。布水器出水角度一致，布水均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。5.7.2.5濾料應(yīng)整齊排列無(wú)破損，經(jīng)過(guò)濾料到接水盤(pán)應(yīng)如下雨。接水盤(pán)中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠，盤(pán)中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水。停塔后盤(pán)中水不溢流。運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。5.7.3冷卻水、冷凍水系統(tǒng)：5.7.3.1冷卻水水流開(kāi)關(guān)、冷凍水水流開(kāi)關(guān)（或其他類(lèi)型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。5.7.3.2水泵流量、壓力應(yīng)滿(mǎn)足冷水機(jī)組供冷水流量要求。并且在電氣控制方面水流量與冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)做到不缺水、不溢流。自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠。5.7.4空調(diào)主機(jī)設(shè)備：5.7.

21、4.1離心式冷水機(jī)組（制冷劑：R22）潤(rùn)滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時(shí)保持60溫度。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43。設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤(rùn)滑油應(yīng)有103207KPa壓力。5.7.4.2冷凝器壓力范圍：6901450KPa相應(yīng)溫度范圍：1541。5.7.4.3蒸發(fā)器壓力范圍：410550KPa，相應(yīng)溫度范圍：18。5.7.4.4螺桿式冷水機(jī)組（制冷劑：134A）開(kāi)機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15， 運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍2042。出水溫度范圍 2545。5.7.4.5電氣部分應(yīng)保持干噪防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。機(jī)組應(yīng)保持清潔完整，無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏，螺栓緊固。5.7.5電機(jī)：5.7.5.1水泵電機(jī)繞組溫度小于7

22、0。正常狀態(tài)下外殼溫度：3050。電機(jī)軸承溫度小于80。5.7.5.2電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常雜音，無(wú)碰撞沖擊聲。5.7.5.3電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯。5.7.5.4電機(jī)運(yùn)行時(shí)不能有糊焦味、冒煙現(xiàn)象。5.7.5.5電機(jī)三相運(yùn)行相電流和為零。運(yùn)行電流不超過(guò)額定電流的110%，對(duì)地絕緣電阻大于0.5M。5.7.6水泵潤(rùn)滑油位在油標(biāo)內(nèi)。軸承潤(rùn)滑良好，泵軸承運(yùn)行無(wú)噪音、無(wú)震動(dòng)。泵密封良好無(wú)滲漏。泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)無(wú)刮碰。5.8 樓宇智能化、電訊系統(tǒng)5.8.1每月對(duì)天線(xiàn)放大器、混合器、和寬帶放大器進(jìn)行清潔除塵一次。每年對(duì)信號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行保養(yǎng)一次，確認(rèn)信號(hào)接收良好。5.8.2每季度對(duì)背景音樂(lè)、緊急廣播系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換測(cè)試并維護(hù)

23、。5.8.3對(duì)于有內(nèi)線(xiàn)電話(huà)系統(tǒng)的DP箱或交換機(jī)應(yīng)有相應(yīng)出線(xiàn)與實(shí)際相吻合的地址編碼圖，每年檢查一次。5.8.4樓宇智能控制系統(tǒng)須業(yè)務(wù)部門(mén)指派專(zhuān)人操作、保養(yǎng)維護(hù)，并由設(shè)備責(zé)任人每周對(duì)重要數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。5.8.5 每年設(shè)備責(zé)任人對(duì)智能控制電腦主機(jī)、各樓層的控制模塊、控制箱進(jìn)行保養(yǎng)，并記錄在設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表。5.8.6每月對(duì)控制模塊與被控設(shè)備之間的連接點(diǎn)進(jìn)行檢查，1年全部覆蓋一次，發(fā)現(xiàn)接點(diǎn)松動(dòng)等情況及時(shí)處理。并記錄在設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表內(nèi)。5.9 安防設(shè)備設(shè)施5.9.1可視對(duì)講系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫(huà)面清晰聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線(xiàn)牢固，布線(xiàn)整齊衛(wèi)生清潔。5.9.2門(mén)禁

24、安全報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。線(xiàn)路布置連接牢固。阻車(chē)器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好。設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。5.9.3閉路監(jiān)控系統(tǒng)：攝像鏡頭、監(jiān)視器、錄像設(shè)備（磁帶錄像機(jī)、數(shù)字錄像機(jī)、硬盤(pán)錄像機(jī)等）及其相關(guān)設(shè)備運(yùn)行可靠，滿(mǎn)足監(jiān)控區(qū)域、質(zhì)量、時(shí)間要求。5.9.4錄像畫(huà)面清晰；畫(huà)面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間定時(shí)，為硬盤(pán)錄像機(jī)錄像的按時(shí)刻錄保存，專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管。5.9.5視頻線(xiàn)路接線(xiàn)牢固，布線(xiàn)規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。5.9.6監(jiān)視攝像鏡頭保護(hù)鏡干凈無(wú)灰塵。焦距調(diào)節(jié)靈活、云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈敏無(wú)死角。5.9.7監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按鈕、旋鈕、開(kāi)關(guān)、插頭、指示燈無(wú)缺損、指示正確。5.9.8紅外線(xiàn)報(bào)警正

25、常，誤報(bào)少，出現(xiàn)故障后，應(yīng)在2天內(nèi)修復(fù)，故障期間需要及時(shí)知會(huì)本部門(mén)安全負(fù)責(zé)人。5.9.9居家報(bào)警系統(tǒng)使用正常，已開(kāi)通的需要設(shè)置成每周自動(dòng)檢測(cè)一次。5.10加工維修工具、設(shè)備管理5.10.1維修操作間干凈、整齊，有相應(yīng)的管理規(guī)定。5.10.2維修工具保養(yǎng)良好，沒(méi)有安全隱患。5.10.3臺(tái)鉆：皮帶張緊合適，運(yùn)行時(shí)沒(méi)有異常噪音，固定裝置完好。5.10.4電焊機(jī)：各接線(xiàn)端子完好，焊把、面罩、各連接線(xiàn)完好。5.11會(huì)所、會(huì)務(wù)設(shè)備的管理5.11.1桑拿設(shè)備定期檢查電加熱器、計(jì)時(shí)器、熱水器，保證使用功能正常。5.11.2健身器材等設(shè)備設(shè)施安全可靠無(wú)隱患，并定期檢查各運(yùn)動(dòng)部件的完好性、測(cè)試各器材的使用功能。5.11.3影音系統(tǒng)在正常操作時(shí)應(yīng)能達(dá)到音質(zhì)清晰，無(wú)雜音，尖嘯，回響。5.11.4燈光系統(tǒng)在正常開(kāi)啟時(shí)應(yīng)無(wú)不亮，閃爍。5.11.5各種健身設(shè)施應(yīng)設(shè)置使用方法及安全提示標(biāo)識(shí)，兒童設(shè)施應(yīng)有要求在監(jiān)護(hù)人陪同使用的標(biāo)識(shí)。5.11.6會(huì)所內(nèi)