1、重慶綠地海域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠色海域藍雨建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計重慶園島建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司上海佑艾建筑設(shè)計事務(wù)所2013年3月重慶綠地海域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠色海域藍雨建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計工作編號。12036建筑軌距模具：451，559.61 重慶園島建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司上海佑艾建筑設(shè)計事務(wù)所2013年3月值勤服務(wù)姓職稱注冊狀態(tài)簽名企業(yè)法人景嵐教授級高級建筑師一級注冊建筑師首席建筑商余榮高級建筑師總工程師高永波工程學(xué)教授一級注冊建筑師批準(zhǔn)。景嵐教授級高級建筑師一級注冊建筑師規(guī)劃指導(dǎo)者李娟高級建筑師一級注冊建筑師建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人端春好建筑師建筑專業(yè)設(shè)計師張啟龍赫爾佐格建筑師王麗娜建筑師馬堯建筑師結(jié)構(gòu)學(xué)

2、科負(fù)責(zé)人來之生高級工程師結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計師唐勇工程師給排水負(fù)責(zé)人王曉勇工程師給排水專業(yè)設(shè)計師王曉勇工程師電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人周建工程師電氣專業(yè)設(shè)計師周建工程師暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人丁浩工程師暖通專業(yè)設(shè)計師丁浩工程師參與人員目錄第一章總則.2.第二章規(guī)劃設(shè)計.3第三章建筑設(shè)計.5.第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計.6.第五章給排水設(shè)計.8第六章電氣設(shè)計.10.第七章暖通空調(diào)和防排煙設(shè)計.12第八章氣體設(shè)計.14第九章綜合管網(wǎng)設(shè)計.16第十章消防設(shè)計.17第十一章建筑節(jié)能.第十二章環(huán)境保護.25第十三章綠化設(shè)計和照明工程.27第十四章人民防空工程.第十五章無障礙設(shè)計.27附件：建設(shè)規(guī)劃用地條件函第一章總則一、設(shè)計基礎(chǔ)(1)業(yè)主提供的

3、設(shè)計任務(wù)書和1: 500規(guī)劃用地紅線圖(2)渝規(guī)涪陵條件函(2012)0009號(3)國家和地方設(shè)計規(guī)范和規(guī)定；國家有關(guān)法律法規(guī)和重慶市政府的有關(guān)規(guī)定1.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB 50045-95，2005版)2.建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB 50016-2006)3.重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (DB50/5031-2004)4.民用建筑設(shè)計通則 (GB 50352-2005)5.住宅設(shè)計規(guī)范 (GB50096-1999)(2003版)6.住宅建筑規(guī)范 (GB50096-2011)7.托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ 39-87)8.汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ100-98)

4、9.汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 (GB50067-97)10.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (gb50180-93)，2002版。11.重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 .12.重慶市建設(shè)項目配建停車位規(guī)劃管理暫行規(guī)定 .13.重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)-公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (DBJ50-052-2006)14.民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部令第143號)15.重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)-居住建筑節(jié)能50%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (DBJ50-071-2010)16.城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 (JGJ50-2001)17.建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定(建設(shè)部，2003年4月)18.建筑工程建筑面積計算規(guī)范 (GB/T50

5、353-2005)19.重慶市城市規(guī)劃局面積指標(biāo)計算相關(guān)要求20.其他國家的相關(guān)法律法規(guī)和重慶市政府的相關(guān)規(guī)定二.項目概述1.項目名稱：藍雨，綠色海域2.項目用地規(guī)模：總用地面積120，848 。3.項目的擬議規(guī)模：格林蘭海域藍雨項目總建筑面積為451，559.61 ，總戶數(shù)為3，816戶住戶，其中地上建筑面積364，167.11平方米，地下建筑面積87，392.50平方米；擬建樓層：57F花園洋房，2733F景觀高層住宅樓，3F幼兒園設(shè)施，13個沿街商業(yè)網(wǎng)點及沿場地高差設(shè)計的30米綠化帶。4.建筑功能：住宅、商業(yè)、幼兒園及配套設(shè)施。5.建設(shè)單位：重慶綠地海域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.項目地點：涪

6、陵區(qū)，濱江大道與興福路交叉口附近，新五中以東三.項目背景(1)土地利用概況格林蘭海域藍雨項目用地位于重慶市涪陵區(qū)濱江大道與興福路交界處，是連接?xùn)|西部舊城的延伸地帶，屬于濱江沿線的稀缺土地。地塊北側(cè)毗鄰濱江大道和長江，具有絕佳的江景優(yōu)勢。西側(cè)為新五中，1#地塊位于海域，交通位置比1#地塊更靠近涪陵主城區(qū)中心。南面是橋南公園。(2)規(guī)劃要求藍雨項目位于碧海區(qū)，是一座住宅建筑、商業(yè)建筑、幼兒園等配套設(shè)施。地上建筑總面積不超過362，544 ，建筑密度不超過30%，綠地率不低于35%，建筑高度不超過99m，容積率不超過3。(3)設(shè)計范圍和內(nèi)容綠色海域藍雨地塊紅線內(nèi)方案設(shè)計。四個設(shè)計指導(dǎo)思想和原則(1)

7、建筑風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格、法國風(fēng)格和國際濱河社區(qū)。(二)突出山地城市和濱江地區(qū)特色，尊重區(qū)域城市風(fēng)貌，強調(diào)商業(yè)氛圍，營造充滿空間層次變化的立體空間。承接并將其打造成為在涪陵地區(qū)乃至整個重慶地區(qū)具有較大影響力的高檔景觀精品建筑，以帶動周邊地區(qū)的改造，增強整個涪陵濱江地區(qū)的活力和吸引力。(3)突出景觀特色，充分利用現(xiàn)有的濱河和森林景觀條件，創(chuàng)造一個景觀體系完整的現(xiàn)代人居環(huán)境。(4)合理布局功能，將項目地塊土地有機結(jié)合，形成不同居住類型、統(tǒng)一建筑風(fēng)格的高尚住宅區(qū)，減少相互干擾，滿足城市設(shè)計要求。(五)創(chuàng)建健全合理的交通運輸體系，分為兩節(jié)，有機銜接，互不干擾。(六)合理安排各種配套服務(wù)設(shè)施。第二章規(guī)劃

8、設(shè)計I .場地概述綠色海域中的藍雨陸地面積為120848m2。位于濱江大道以南，北臨長江，南臨橋南公園。該地塊地形高差較大，地塊西北側(cè)為城市主干道，東北低西南高，最大高差為75m。二.項目概述項目包括2棟5F、4棟6F、14棟7F花園洋房、3棟27F、1棟30F、10棟33F景觀高層住宅、1棟3F幼兒園、13個沿街及30米綠化帶商業(yè)網(wǎng)點。這34棟住宅樓利用地形高差大和景觀需求大的特點，符合建筑物的地形布局，盡量滿足住戶觀河的目的和高層住宅樓觀橋南公園的要求。三.總平面項目用地南北地形差異較大，規(guī)劃條件多，在該用地范圍內(nèi)應(yīng)盡可能考慮多種因素，應(yīng)最大限度地利用極地山脈的建筑理念。同時，充分利用濱江

9、位置和森林公園條件，為項目提供了難得的外部景觀資源，客觀上決定了規(guī)劃結(jié)構(gòu)開放性：在總體布局上，本項目最大限度地安排了建筑的總平面布置，使建筑可以看河面和森林觀賞面，達到建筑的開放性這個項目位于城市的河邊。該方案既滿足了項目的規(guī)劃要求，又充分考慮了項目與周圍城市環(huán)境的關(guān)系。首先，在土地利用方面，本著“前低后高，延伸江岸線，爭取最大限度地利用河流景觀資源，讓更多的家庭能夠共享河流景觀資源和社區(qū)庭院空間”的原則，同時充分考慮地形地貌特征， 采取退臺方式，盡量減少土方量，實現(xiàn)場地土方平衡，充分利用高差，形成建筑與環(huán)境的多層次空間關(guān)系。 根據(jù)南北深度方向的景觀資源利用情況，建筑布局形成西南高東北低的總體

10、輪廓線。功能上，低層住宅布置在地勢較低的東北面，高層景觀住宅布置在地勢較高的西南面。在沿河方向，從東到西，符合原有地形和規(guī)劃道路的協(xié)調(diào)，建筑輪廓線自然起伏，高層住宅部分形成高中低的天際線，建筑群的規(guī)模和尺度形成壯觀的整體形象。四.垂直設(shè)計場地內(nèi)有很大的高差。在此基礎(chǔ)上，最終確定社區(qū)內(nèi)部分多層住宅的場地標(biāo)高為186.00 m 222.00 m，部分高層住宅的場地標(biāo)高為208.30 m 244.60 m，高度差分解后，形成多層次關(guān)系的立體交通，給社區(qū)內(nèi)的行人帶來更多的可能性和多樣性。1.交通組織場地道路設(shè)計充分考慮了原有地形，優(yōu)化了高差處理，合理布置了建筑，在創(chuàng)造豐富空間的同時，優(yōu)化了土石平衡。場

11、地內(nèi)道路實行人車分流，盤山機動車道利用較大的地形高差組織，以保證西南高平臺上的高層景觀房屋的可達性，滿足多層住宅和高層住宅的消防要求。小區(qū)內(nèi)車道寬47.5米。2.地下車庫充分利用地形高差和建筑總平面布置，布置6個地下停車庫，盡可能通過內(nèi)部坡道連接。其中，46#、47#和48#車庫為多層住宅服務(wù)，46#車庫局部為三層，通過內(nèi)部坡道連接，47#和48#車庫均為一層。49#、50#、51#、車庫服務(wù)于高層住宅建筑，范圍從1到14F。六個車庫均滿足車位匹配要求。地下車庫的出入口應(yīng)利用小區(qū)內(nèi)的道路組織進行合理布置，豎向關(guān)系應(yīng)合理組織。V.配套設(shè)施本項目有幼兒園、社區(qū)企業(yè)、社區(qū)服務(wù)用房(居委會)、物業(yè)管理

12、用房、公廁等配套設(shè)施。六.經(jīng)濟和技術(shù)指標(biāo)第三章建筑設(shè)計一.概述綠海區(qū)藍雨項目包括2棟5F、4棟6F、14棟7F花園洋房、3棟27F、1棟30F、10棟33F景觀高層住宅、1棟3F幼兒園、13個沿街及30米綠化帶商業(yè)網(wǎng)點。共有3，816戶家庭，12，211名居民。小區(qū)內(nèi)有6個地下車庫，其中別墅區(qū)有3個13層的地下車庫，高層住宅區(qū)有3個14層的地下車庫。二、戶型設(shè)計花園洋房都是平床洋房，每個家庭都是獨立的。住宅公寓盡量采用矩形平面，外觀簡單大方，戶型適用。住宅的平面設(shè)計力求功能合理、面積緊湊、提高套房率、明亮的客廳和明亮的廚房衛(wèi)生間。每個家庭都有一個陽臺，陽臺上有一個面向河邊風(fēng)景和森林公園的開放式大廳。公寓類型多樣，設(shè)計合理。在舒適的前提下，公寓設(shè)有方形陽臺、空中庭院、凸窗等可變空間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可變