1、1,建材裝飾市場調(diào)研報告,時間：2009年10月9日,2,蘇州建材市場概述 隨著中國以及蘇州房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，給一些下游行業(yè)的發(fā)展注入了新的契機，特別是建材裝飾市場，蘇州市場上先后出現(xiàn)了約20家左右大型綜合或?qū)I(yè)建材裝飾市場。這下市場主要分布在新區(qū)橫塘、園區(qū)東環(huán)沿線、相成、吳中等一些地理位置相對偏遠的地方。 新區(qū)-主要在橫塘目前有好易家、家樂家、遠發(fā)金屋裝飾城 園區(qū)-東方裝飾城、東明裝飾城、華東裝飾城 這個三個項目沿東環(huán)路為同一家開發(fā)公司所建造。 相成-中翔美通裝飾為，此項目位于園區(qū)和相成交界處。 吳中-美之國裝飾城、好美家裝飾城主要在盤蠡路。,3,蘇州新區(qū)橫塘建材市場概述 蘇州建材裝飾市

2、場起源于新區(qū)橫塘，是蘇州人購買建材裝飾材料的首選之地，2002年之前建材市場主要以金屋裝飾城沿街小型商鋪為主，隨后出現(xiàn)了家樂居、遠發(fā)金屋、好易家等大型綜合商場式的建材市場。,4,1）橫塘好易家 項目概述： 蘇州好易家家居廣場坐落在蘇州橫塘,由蘇州尼盛國際投資管理有限公司投資建設.一期好易家家居廣場8萬平方米已完成施工，今年9月28日正式營業(yè)；二期紅星美凱龍家居廣場建筑面積12萬平方米，目前正在緊張施工，定于明年5月正式營業(yè)。 項目調(diào)研概述： 優(yōu)點：1.總建面積20萬方，規(guī)模大。 2.處于蘇州家居業(yè)發(fā)源地橫塘。 3.引進紅星美凱龍的進駐，加大了地區(qū)市場的品牌拉力，更好的領 導消費潮流，并與好易家

3、實施產(chǎn)品差異化經(jīng)營，為拉動好易家家居廣場的招商注入契機。 缺點：1.距離主干道較遠，約10分鐘步行路程。 2.項目整體檔次較低，目前入住廠家基本上時非知名品牌廠商。 3.項目整體管理較差，市場內(nèi)比較臟，比較亂。,5,1）橫塘好易家 相關數(shù)據(jù)：,6,1）橫塘好易家,7,2）遠發(fā)金屋家居裝飾廣場 項目概述： 蘇州遠發(fā)金屋家居裝飾廣場位于蘇州高新區(qū)橫塘金屋裝飾城，金屋國際建材商貿(mào)城核心位置，于2009年6月20日開業(yè)。建筑面積約5萬 項目調(diào)研概述： 優(yōu)點：1.位于橫塘建材市場核心位置。 2.項目硬件設施目前是橫塘建材市場最好的。 缺點：1.地面停車位比較少 2.整體租金較高,8,2）遠發(fā)金屋家居裝飾

4、廣場 相關數(shù)據(jù)：,9,2）遠發(fā)金屋家居裝飾廣場 業(yè)態(tài)分布,10,2）遠發(fā)金屋家居裝飾廣場,11,2）遠發(fā)金屋家居裝飾廣場,12,3）家樂居國際精品廣場 項目概述： 家樂居裝飾大廈位于蘇州濱河路蘇福路交界口，由蘇州金屋置業(yè)有限公司投資，于2000年4月8日建成開業(yè)。裝飾市場擁有2萬多平方米的經(jīng)營場所、10萬余種的裝飾材料 。 優(yōu)點：1.位于橫塘建材市場核心位置。 2.項目硬件設施目前是橫塘建材市場比較好。 缺點：場內(nèi)部分區(qū)域經(jīng)營混亂、走道有經(jīng)營廠家。,13,3）家樂居國際精品廣場 相關數(shù)據(jù)：,14,3）家樂居國際精品廣場,15,3）家樂居國際精品廣場,16,蘇州其他區(qū)域建材市場概述概述 隨著園區(qū)

5、、吳中相成的房產(chǎn)開發(fā)力度的加大，2000年以后這些區(qū)域有大批新的房屋交付，為了方便客戶對建材市場的選購這些區(qū)域先后出現(xiàn)了大型綜合商場式的建材市場,17,1）華東裝飾城 項目概述： 蘇州華東裝飾城位于蘇州市東環(huán)路 1 號，東環(huán)路、南環(huán)路及蘇嘉杭高速公路的入口處的交匯點。商城占地 100 畝，總建筑面積達 10 萬平方米，可容納 800 余家客商同場經(jīng)營。 商城共分為四層，一條 200 多米長的大型共享空間貫穿東西，各類設施一應俱全。擁有最現(xiàn)代化的消防噴淋裝置，數(shù)條自動扶梯和貨運電梯往來于各層樓層之間，方便快捷，新建成的觀光電梯全體透明，上下直達。 商城主要經(jīng)營：瓷磚衛(wèi)浴、地板夾板、燈具燈飾、櫥衛(wèi)

6、櫥柜、家飾布藝、五金電器、綜合建材、精品家具等。 優(yōu)點： 1.建材市場規(guī)模比較大，品牌齊全。在蘇州裝飾城市場上坐的最 好的 2.項目硬件設施比較好。 缺點：1.地理位置比較偏 2.區(qū)域存在同質(zhì)化市場，市場競爭激烈,18,1）華東裝飾城 相關數(shù)據(jù)：,19,3）華東裝飾城,20,3）華東裝飾城,21,2）中翔美通 項目概述： 位于蘇州揚清路1號（現(xiàn)代大道與蘇嘉杭高速路口往北1公里） ，中翔美通裝飾家居城占地100畝，總體規(guī)劃面積15萬平方米，第一期總建筑面積4萬平方米，將容納“建衛(wèi)陶、五金、電器、廚具、地板、板材、大理石、裝飾藝術品等”各類裝飾建材，已入住300多戶商家。二期將建設一棟八層高標準寫

7、字樓，將傳統(tǒng)商家原始的店鋪辦公模式更新為現(xiàn)代化辦公模式，致力將商場打造成蘇州頂級的裝飾家居MALL 優(yōu)點： 1.建材市場規(guī)模比較大，品牌齊全。 2.項目硬件設施比較好。 缺點：1.地理位置比較偏 2.區(qū)域存在同質(zhì)化市場，市場競爭激烈,項目1.5公里位置為東明裝飾城,22,2）中翔美通裝飾城 相關數(shù)據(jù)：,23,2）中翔美通裝飾城,24,3）東方裝飾城 項目概述： 東方裝飾城，是一個大規(guī)模主題商業(yè)建筑體、大空間及完善設施等共同組成的“一站式”家居建材消費中心。全場20多部電梯，使顧客上下輕松自如。商場更配備了1000多個停車位，停車便捷。 東方裝飾城，是集“購物、休閑”為一體的“一站式”家居商城，

8、東方裝飾城總體20萬平方，由南北兩幢單體的商場式主題購物中心組成，南樓華東建材世博中心、北樓華東建材家具旗艦生活廣場，南北兩樓交相輝映，相得益彰，共享優(yōu)質(zhì)財富資源。必將成為華東地區(qū)一流設施、一流商品、一流管理、一流服務的現(xiàn)代化家居建材商場。 優(yōu)點： 1.建材市場規(guī)模比較大，品牌齊全。 2.項目硬件設施比較好。 缺點：1.地理位置比較偏 2.區(qū)域存在同質(zhì)化市場，市場競爭激烈,項目1.5公里位置為東明裝飾城,25,3）東方裝飾城 相關數(shù)據(jù)：,26,3）東方裝飾城,27,4）美之國裝飾城 項目概述： 蘇州美之國裝飾城是蘇州大型建材賣場之一，屬于世界品牌直銷基地,地處南環(huán)外盤蠡路與太湖西路交叉口，美之

9、國裝飾城目前分建材裝飾城與建材家具廣場兩大品牌，分別位于新家橋南與橋北，相隔60米左右。建材裝飾城于2006年7月正式開業(yè)，有近一年的經(jīng)營時間。建材家具廣場為二期工程，今年度2月份開業(yè)。兩大商城的營業(yè)總面積達8萬多平方米，美之國家居廣場總面積達5萬多平方米， 項目調(diào)研概述： 優(yōu)點：1. 地理位置優(yōu)越，四方交通發(fā)達 2.周邊有大量住宅區(qū)和近10000平米的材料庫 3. 經(jīng)營的品種較齊全，包括建材裝飾和家具 缺點：1. 缺乏品牌推廣力度，未能積累深厚的市場影響力，造成商家不滿 2. 賣場內(nèi)顧客流量不足，人氣低 3. 停車位不足，無地下停車場，無倉庫,28,4）美之國裝飾城 相關數(shù)據(jù)：,29,4）美之國裝飾城,30,小結(jié)： 1.主力面積集中在40-60 小面積可以控制總價，降低銷售難度,31,小結(jié)： 2.樓層分布 裝飾城主要以3層為主,32,小結(jié)： 3.業(yè)態(tài)分布 所有綜合類裝飾城1樓以陶瓷衛(wèi)浴、地板等為主，2樓以門業(yè)、五金等 3樓以燈飾、軟裝、電器等為主,