1、海南源創(chuàng)文化傳媒有限公司 2008年4月,海口御景灣,市場(chǎng)推廣主題提案,?？谟盀硨ｍ?xiàng)提案,本提案目錄,第一章 項(xiàng)目解析 第二章 市場(chǎng)定位 第三章 主題傳播概念 第四章 品牌形象VI表現(xiàn),第一章 項(xiàng)目解析,第一節(jié) 產(chǎn)品理解,1.1 項(xiàng)目素描 ,總占地86畝 建筑面積20萬(wàn)m2 建筑密度16.0 容積率為2.80 綠化率50,地理環(huán)境： ?？诔鞘兄行暮０毒€，背靠城市，面向大海，融都市繁華與陸地敦厚于一體，享受著海 水的滋潤(rùn)與自然的天籟。?？跒瞅暄褦?shù)十公里，懷抱著萬(wàn)綠園、濱海公園、世紀(jì)公園三 大公園。西銜接著綿延的西海岸帶狀公園，西秀海灘、假日海灘、熱帶海洋世界等著名 景點(diǎn)一字排開(kāi)，全國(guó)各地的游客

2、在這里逐浪嬉戲。 區(qū)位形象： ?？跒?新外灘海景、高檔住宅品質(zhì)社區(qū)的發(fā)源地，為富裕一族打造了時(shí)尚幸福城市 生活的居住模板。 建筑形態(tài)： 高尚海景/濱海/溫泉/空中花園公寓 建筑個(gè)性： 空中花園/入戶花園；太陽(yáng)能/溫泉入戶 戶型結(jié)構(gòu)： 戶型面積都比較大，一般集中在120-190平方米之間，占區(qū)域內(nèi)戶型總配比的75 %以上； 190平方米的超大戶型也占有一定比例，約為40%略強(qiáng)。,1.2 產(chǎn)品認(rèn)知 ,1.3 項(xiàng)目市場(chǎng)功能 ,?？跒碁I海休閑樂(lè)園，濱海高檔海景樓盤(pán)聚集地,1.4 未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì) ,2.1 客群解讀 其目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)定位于高端收入群體，資金自由度較大。 高端收入群體在現(xiàn)階段的中國(guó)是一個(gè)新崛起的

3、強(qiáng)大的階層，購(gòu)買力強(qiáng)，主導(dǎo)著消費(fèi)的潮 流，將影響中國(guó)未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化走向。,第二節(jié) 客層認(rèn)知,貴族的生活，應(yīng)是從容的，他們的人生目標(biāo)是追求高尚的快樂(lè)。 這種快樂(lè)建立在對(duì)自然、社會(huì)的理解和感悟之上。,島外: “第二居所”的度假、養(yǎng)老形態(tài)：對(duì)物業(yè)類型的選擇與價(jià)格體系的合理化， 如中小戶型50-100 m2；心理價(jià)位4500-6000元/m2 島內(nèi): 二次置業(yè)為主，目的在與提升住房品位，主要集中在富足階層與中產(chǎn)階級(jí) 消費(fèi)者；其次是投資形態(tài)看好?？跒车奈磥?lái)升值潛力。,2.2置業(yè)形態(tài),第二章 市場(chǎng)定位,認(rèn)知 ?？?御景灣 ,創(chuàng)造?？跒车淖詈笳淦罚?一個(gè)海灣的榮耀，最后最尊貴！,客戶認(rèn)籌定位：,價(jià)格

4、：入市價(jià)5500-6000元/m2 溢價(jià)幅度：6500-7000元/m2,海灣高尚生活社區(qū)/空中花園尊邸,產(chǎn)品形象定位,灣區(qū)上院大宅,灣區(qū)上院大宅 以生活的富、貴、雅與生命的大智慧， 重新定義?？跒稠敿?jí)住宅。,第三章 主題傳播概念,策略思路：挖掘項(xiàng)目?jī)?nèi)涵深度塑造市場(chǎng)形象高度支撐銷售溢價(jià)幅度,3.1尋找核心價(jià)值 ,3.2品牌傳播主題 ,?？谟盀?灣區(qū)上院一切超然,3.3主題概念形象表現(xiàn) ,3.4候選推廣主題 ,灣區(qū)上院 居優(yōu)越之上,灣區(qū)上院一切超然,御景灣讓?？跒持匦孪胂?境界所在人杰在,廣告表現(xiàn)： 御景天下，家里還建空中花園 ?？跒橙f(wàn)綠園世紀(jì)公元濱海公園水上樂(lè)園游艇碼頭 太陽(yáng)能溫泉入戶，家里隨時(shí)可以,第四章 品牌形象表現(xiàn),灣區(qū)上院的境界生活