1、公 信 原 則一個(gè)被物權(quán)法偽裝的原則,主講人：華東政法大學(xué)民法研究中心 博士研究生 吳一鳴 ,物權(quán)法系列講座之一,華東政法大學(xué)知識(shí)產(chǎn)權(quán)學(xué)院學(xué)生會(huì)主辦 二七年六月十四日,一、公信原則的前提,為什么物權(quán)具有對(duì)抗效力？ 有沒(méi)有不具對(duì)抗效力的物權(quán)？ 為什么債權(quán)不具有對(duì)抗效力？ 有沒(méi)有具有對(duì)抗效力的債權(quán)？ 是什么原因讓一個(gè)權(quán)利具有對(duì)抗性？,一、公信原則的前提,為什么要對(duì)物權(quán)進(jìn)行公示？,一、公信原則的前提,為什么要對(duì)物權(quán)進(jìn)行公示？,“為了實(shí)現(xiàn)物權(quán)的可識(shí)別性，公示原則發(fā)揮了作用。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式就是占有，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式則是不動(dòng)產(chǎn)登記?！?德 M 沃爾夫：物權(quán)法,一、公信原則的前提,為什么不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)要

2、通過(guò)登記來(lái)公示？ 為什么動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不能通過(guò)登記來(lái)公示？,二、登記是賦權(quán)還是確權(quán)？,二、登記是賦權(quán)還是確權(quán)？,確權(quán)所帶來(lái)的問(wèn)題： 判斷難免發(fā)生錯(cuò)誤 有些場(chǎng)合不存在判斷的前提,二、登記是賦權(quán)還是確權(quán)？,德國(guó)民法典第1006條 有利于占有人的所有權(quán)推定 （1）為動(dòng)產(chǎn)占有人的利益，推定其為物的所有人。 （2）為前占有人的利益，推定其在占有存續(xù)期間曾經(jīng)是物的所有人。 （3）在間接占有的情況下，這一推定適用于間接占有人?！?二、登記是賦權(quán)還是確權(quán)？,德國(guó)民法典第891條 法定推定 （1）在土地登記簿上，某項(xiàng)權(quán)利被為某人的利益而登記的，推定此人享有該項(xiàng)權(quán)利。 （2）在土地登記簿上，某項(xiàng)已登記的權(quán)利被涂消的，推

3、定該項(xiàng)權(quán)利不存在?！?二、登記是賦權(quán)還是確權(quán)？,德國(guó)民法典第892條 土地登記簿的公信力 （1）為以法律行為取得土地上的某項(xiàng)權(quán)利或此種權(quán)利上的某項(xiàng)權(quán)利的人的利益，土地登記簿的內(nèi)容視為正確，但對(duì)正確性的異議已被登記或不正確性為取得人所知的除外?！?二、登記是賦權(quán)還是確權(quán)？,物權(quán)法（草案）第五稿第四條 記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)證明的除外。,三、公信原則的內(nèi)容,公信原則什么時(shí)候被使用？,三、公信原則的內(nèi)容,公信原則什么時(shí)候被使用？,“正是在權(quán)利沒(méi)有被正確登記的時(shí)候，土地登記簿的公信力才開(kāi)始作用?！?德 M 沃爾夫：物權(quán)法,三、公信原則的內(nèi)容

4、,公信原則在什么時(shí)候被使用？ 公信原則對(duì)什么人發(fā)生作用？,三、公信原則的內(nèi)容,公信原則在什么時(shí)候被使用？ 公信原則對(duì)什么人發(fā)生作用？ 適用公信原則的一個(gè)條件：支付對(duì)價(jià),三、公信原則的內(nèi)容,公信原則在什么時(shí)候被使用？ 公信原則對(duì)什么人發(fā)生作用？ 適用公信原則的一個(gè)條件：支付對(duì)價(jià) 確定善意的時(shí)間點(diǎn),三、公信原則的內(nèi)容,德國(guó)民法典第892條 土地登記簿的公信力 （2）登記為取得權(quán)利所必要的，對(duì)于取得人的知道，以提出登記申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，,物權(quán)法第一百零六條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受

5、讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。,三、公信原則的內(nèi)容,“土地登記簿公信力的結(jié)果是善意取得人取得權(quán)利，好像土地登記簿中登記的法律狀況就是實(shí)際的法律狀況一樣。善意取得人因此而取得被登記的權(quán)利，盡管該權(quán)利在實(shí)際中不存在?！?德 M 沃爾夫：物權(quán)法,三、公信原則的內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域適用善意取得的條件： 善意善意如何確定 ？,三、公信原則的內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域適用善意取得的條件： 善意善意如何確定 ？ 登記簿不能顯示錯(cuò)誤,三、公信原則的內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域適用善意取得的條件： 善意善意如何確定 ？ 登

6、記簿不能顯示錯(cuò)誤 基于交易行為,三、公信原則的內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域適用善意取得的條件： 善意善意如何確定 ？ 登記簿不能顯示錯(cuò)誤 基于交易行為 完成物權(quán)變動(dòng),三、公信原則的內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域適用善意取得的條件： 善意善意如何確定 ？ 登記簿不能顯示錯(cuò)誤 基于交易行為 完成物權(quán)變動(dòng),問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓合同是否應(yīng)當(dāng)有效？,三、公信原則的內(nèi)容,公安部、中央綜治辦、 建設(shè)部、商務(wù)部、國(guó)家工商總局、國(guó)家質(zhì)檢總局關(guān)于嚴(yán)厲打擊盜竊自行車等違法犯罪活動(dòng)的通告（2007年2月28日發(fā)布） 四、“明知”是指知道或者應(yīng)當(dāng)知道。有下列情形之一的，可以視為應(yīng)當(dāng)知道是被盜自行車： （一）在自行車非法交易場(chǎng)所銷售、購(gòu)買的； （二）以明顯

7、低于市場(chǎng)價(jià)格銷售、購(gòu)買的； （三）沒(méi)有依法應(yīng)當(dāng)具有的合法票據(jù)、證件牌照等證明材料的。,三、公信原則的內(nèi)容,1998年最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合制定的關(guān)于依法查處盜竊、搶劫機(jī)動(dòng)車案件的規(guī)定第12條規(guī)定：“對(duì)不明知是贓車而購(gòu)買的，結(jié)案后予以退還買主?！?四、公信原則的價(jià)值基礎(chǔ),不采公信原則的后果： 交易成本的上升 買方市場(chǎng)的信心喪失,五、兩種公信力模式,產(chǎn)權(quán)登記制度,法定公信力,文據(jù)登記制度,事實(shí)公信力,結(jié)論：只有讓登記簿具有公信力， 才能讓登記簿發(fā)揮作用。,五、兩種公信力模式,“土地登記簿并不僅僅是具有記錄性特征的登記。倘若真是這樣的話，則實(shí)在是辜負(fù)了為設(shè)置土地

8、登記而投入的大量資金，土地登記簿還必須有助于權(quán)利交易之進(jìn)行，它必須享有權(quán)利表象作用，或者說(shuō)如同我們所稱具有推定效力與善意取得效力?！?德鮑爾、施蒂爾納：德國(guó)物權(quán)法（上）,六、公信原則與實(shí)質(zhì)審查,城市房地產(chǎn)管理法第60條：“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)?！?城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第17條第2款：“申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件?！?六、公信原則與實(shí)質(zhì)審查,物權(quán)法第12條：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： （一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； （二）就有關(guān)登

9、記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人； （三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看?！?七、公信原則與國(guó)家賠償,深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例第59條：“登記機(jī)關(guān)及其工作人員因不當(dāng)核準(zhǔn)登記，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，賠償費(fèi)從賠償基金中列支?！?七、公信原則與國(guó)家賠償,物權(quán)法第二十一條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。,七、公信原則與國(guó)家賠償,“產(chǎn)權(quán)登記制度是拯救蕭條的土地市場(chǎng)的一劑良方，它為鼓勵(lì)（產(chǎn)權(quán)）交易提供了一個(gè)費(fèi)用低廉、操作簡(jiǎn)便的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓制度，并最終有益于土地的開(kāi)發(fā)和改良?！?英凱特格林、喬克斯雷：土地法,八、公信原則與登記簿更正,物權(quán)法第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。,八、公信原則與登記簿更正,物權(quán)法第十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的