1、第四章,投資性房地產(chǎn),最近3年題型題量分析,2013年教材主要變化:增加和修改了部分例題。,第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義 特征及范圍,一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)（出讓或轉(zhuǎn)讓所得，租賃開始日）、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（管理當(dāng)局書面決議；閑置土地除外）和已出租的建筑物。（擁有產(chǎn)權(quán)；租賃開始日；輔助服務(wù)不重大）,（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)： （1）自用房地產(chǎn)（如

2、：企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的飯店）； （2）作為存貨的房地產(chǎn)（如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的樓盤）。 某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。,【提示】不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目還包括： （1）準(zhǔn)備出租但沒有出租的土地使用權(quán)； （2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物； （3）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地。,【例題1多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使

3、用權(quán) D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物 【例題2多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店 B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓 C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量,一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 （一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再

4、改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。,【例題3單選題】下列項(xiàng)目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是（ ）。 A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租 B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓 C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值 D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租,（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

5、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。,【例題4判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ） 【P44例4-2】,二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 （一）資本化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企

6、業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷?！綪44例4-3】【P45例4-4、5】 （二）費(fèi)用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。,第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 科目設(shè)置： （1）投資性房地產(chǎn) （2）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） （3）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

7、對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。,【提示1】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期照提折舊；當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期停止攤銷。 【提示2】投資性房地產(chǎn)取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，相關(guān)的折舊、攤銷、費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，相關(guān)的稅費(fèi)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加?！綪46例4-6】,二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允價(jià)值模式的前提條件 企業(yè)只有存

8、在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 第一、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 第二、企業(yè)能夠在活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 投資性房地產(chǎn)“成本” “公允價(jià)值變動(dòng)” 公允價(jià)值變動(dòng)損益 1、不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷， 2、應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 3、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。,4、資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于

9、其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。 【P48例4-7】 【例題5判斷題】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。,三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)

10、量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)，其公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更如下圖所示：,【例題判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)算模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。（ ）,【例】2008年甲企業(yè)將一棟寫字樓對(duì)外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為9 000萬元，已計(jì)提折舊270萬元，賬面價(jià)值為8 730萬元，公允價(jià)值為9 500萬元。甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%

11、計(jì)提盈余公積。假定除上述對(duì)外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無其他的投資性房地產(chǎn)。,累積影響數(shù)公允價(jià)值9 500萬元賬面價(jià)值8 730萬元770（萬元） 借：投資性房地產(chǎn)成本95 000 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000 利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)6 930 000盈余公積770 000,【例題6單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（ ）。 A.資本公積 B.營(yíng)業(yè)外收入 C.未分配利潤(rùn) D.投資收益,【例題7單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是

12、（ ）。 A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失 B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量 C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積 D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量,第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置,一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 1.投資性房地產(chǎn)開始自用。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。 2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。,3.自用建筑物

13、或土地使用權(quán)停止自用，改為出租。轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。 4.自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值。轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。 5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。,（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 1.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。 【P50例4-8】【P51例4-9、10】,【例題單選題】2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬

14、面原價(jià)為4 000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ）萬元。 A.3 700 B.3 800 C.3 850 D.4 000,2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 （1）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 （2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額

15、計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積其他資本公積，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。,【P51例4-11】【P52例4-12】【P53例4-13】,二、投資性房地產(chǎn)的處置 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。 （一）采用成本模式計(jì)量 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

16、 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 【P53例4-14】,（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價(jià)值變動(dòng) 借：資本公積其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 或 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益,【例題10單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，該公司2011年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，公允價(jià)值為2 500萬元。2011年12月31日其公允價(jià)值為2 400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2012年7月租

17、賃期滿甲公司以3 000萬元價(jià)款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是（ ）萬元。 A.3 000 B.3 500 C.2 900 D.3 400,【例題計(jì)算分析題】A房地產(chǎn)公司于2009年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為5 000萬元，公允價(jià)值為6 000萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 300萬元，2010年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 600萬元，2011年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 700萬元，2012年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售，收到6 800

18、萬元存入銀行。 （假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入，金額單位用萬元表示）,（1）2009年1月1日 借：投資性房地產(chǎn)成本 6 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 5 000 資本公積其他資本公積 1 000 （2）2009年12月31日 借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 300 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300,（3）2010年12月31日 借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 300 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300 （4）2011年12月31日 借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變

19、動(dòng) 100 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100,（5）2012年1月10日 借：銀行存款 6 800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 6 800 借：其他業(yè)務(wù)成本 5 000 資本公積其他資本公積 1 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 700 貸：投資性房地產(chǎn)成本 6 000 公允價(jià)值變動(dòng) 700,1、A公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，與固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下，不考慮所得稅影響：（1）2007年12月31日將一項(xiàng)自用辦公樓對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租。該辦公樓為2005年4月5日以銀行存款5 000萬元購入，購入時(shí)支付的差旅費(fèi)1萬元，談判費(fèi)用1萬元，契稅4萬元，購入后另發(fā)生裝修等費(fèi)用1 196萬元（假設(shè)符合資產(chǎn)確認(rèn)

20、條件），2005年8月20日辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項(xiàng)辦公樓預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值200萬元，采用直線法計(jì)提折舊，2006年12月31日可收回金額為5 576萬元。,（2）2008年12月31日取得租金收入500萬元存入銀行并計(jì)提折舊，A公司測(cè)試表明該房產(chǎn)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4 400萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為4 600萬元。（3）2009年12月31日取得租金收入500萬元存入銀行并計(jì)提折舊，A公司測(cè)試表明該房產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4 300萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值4 500萬元。,（4）2010年1月1日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)停止出租，重新作為自用辦公樓管理。要

21、求：（1）計(jì)算轉(zhuǎn)換前的固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值；（2）寫出2007年至2010年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理分錄。,（1）固定資產(chǎn)的初始入賬價(jià)值5 00041 1966 200（萬元）至2006年計(jì)提減值前的賬面價(jià)值6 200（6 200200）/20/12165 800（萬元）2006年底應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額5 8005 576224（萬元）2007年底的賬面價(jià)值5 576（5 576200）/（201216）125 288（萬元）,（2）2007年12月31日借：投資性房地產(chǎn)6 200累計(jì)折舊688（400+288）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備224貸：固定資產(chǎn)6 200投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 688投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

22、224,（3）2008年12月31日借：銀行存款500貸：其他業(yè)務(wù)收入500借：其他業(yè)務(wù)成本 288貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊288賬面價(jià)值=5288-288=5000 可收回金額=4600 借：資產(chǎn)減值損失 400貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備400,（4）2009年12月31日借：銀行存款500貸：其他業(yè)務(wù)收入500借：其他業(yè)務(wù)成本264貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊264賬面價(jià)值4 600-2644 336（萬元），未來可收回金額4 500萬元，不用計(jì)提減值準(zhǔn)備，同時(shí)之前計(jì)提的減值也是不可以轉(zhuǎn)回的。,（5）2010年1月1日借：固定資產(chǎn) 6 200投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 240投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 624貸：投資性房地產(chǎn) 6 200累計(jì)折舊 1 240 （100+300+288+288+264）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 624（224+400）,