1、 江西分宜麻紡特色小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 Linen Town detailed planning of Fenyi town, Jiangxi 用地建設(shè)條件 目錄CCONTENTSONTENTS 規(guī)劃背景 區(qū)位條件 上位規(guī)劃 地形條件 地貌分析 場地現(xiàn)狀 第一部分 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) 整體規(guī)劃 技術(shù)指標(biāo) 鳥瞰圖 效果圖 第四部分 場地豎向設(shè)計(jì) 道路交通規(guī)劃 填挖方平衡 豎線標(biāo)高設(shè)計(jì) 豎向排水設(shè)計(jì) 第五部分 道路規(guī)劃 道路橫斷面 慢行系統(tǒng)分析 第六部分 市政工程規(guī)劃 給水工程規(guī)劃 污水工程規(guī)劃 雨水工程規(guī)劃 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 電力工程規(guī)劃 通信工程規(guī)劃 第八部分 環(huán)境設(shè)計(jì) 綠化系統(tǒng)分析 景觀系統(tǒng)分析

2、景觀總平面圖 植物配置設(shè)計(jì) 城市家具設(shè)計(jì) 夜景燈光設(shè)計(jì) 道路鋪裝設(shè)計(jì) 第九部分 投資估算 造價(jià)估算 分期實(shí)施規(guī)劃 第十部分 消防日照分析 消防分析 日照分析 第七部分 案例與愿景 案例1 案例2 總結(jié) 愿景 第二部分 設(shè)計(jì)構(gòu)思 整體構(gòu)思 麻博館 麻藝村 麻藝賓館 第三部分 Chapter1 用地建設(shè)條件 1.1 規(guī)劃背景 1.2 區(qū)位條件 1.3 上位規(guī)劃 1.4 地形條件 1.5 地貌分析 1.6 場地現(xiàn)狀 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 關(guān)注中小城鎮(zhèn)發(fā)展 關(guān)注生態(tài)文明 江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作方案 打造特色產(chǎn)業(yè) 彰顯

3、特色文化 營造宜居環(huán)境 創(chuàng)新體制機(jī)制 國家層面新型城鎮(zhèn)化 江西層面特色小鎮(zhèn) 江西省第一批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建 省級特色小鎮(zhèn)分宜縣麻紡小鎮(zhèn) 1.1 規(guī)劃背景 政策背景 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 苧麻種植 千年種植歷史的麻文化發(fā)源地 苧麻種植面積占全省的三分之一 麻文化 夏布繡被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 天工開物 被譽(yù)17世紀(jì)世界工藝百科全書天工開物成書于此 相關(guān)榮譽(yù) 中國苧麻紡織名城 中國夏布 江西省苧麻紡織產(chǎn)業(yè)基地 國家級苧麻綜合標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū) 生態(tài)文明建設(shè)十佳縣 全國中部地區(qū)百強(qiáng)縣 1.1 規(guī)劃背景 文化資源 江西分宜麻

4、紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 特色產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)： 紡織工業(yè)重鎮(zhèn) 2016年全產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入30.4億元，形成了“4321”的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，即：四塊牌子、三個(gè)全國第一、兩個(gè)半壁和一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群。 四塊金字招牌：“中國夏布中國苧麻紡織名城”、“國家級苧麻標(biāo)準(zhǔn)化種植示范區(qū)”、“國家級生態(tài)原產(chǎn)地產(chǎn)品保護(hù)” 三個(gè)全國第一：運(yùn)用苧麻生物脫膠技術(shù)全國第一、運(yùn)用苧麻制品研發(fā)家居用品和工藝?yán)C品成為全國第一，夏布出口創(chuàng)匯從2007至2016年連續(xù)九年居 全國第一。 兩個(gè)半壁苧麻紡織品全國占有率達(dá)50%以上，苧麻出口全國占有率達(dá)60%以上。 一個(gè)產(chǎn)業(yè)集

5、群：恩達(dá)麻世紀(jì)產(chǎn)業(yè)集群，年產(chǎn)值達(dá)30.4億元，全省20個(gè)示范麻紡集群之一。 分宜縣苧麻紡織品市 場全國占有率過半 50% 苧麻在麻織物出口 全國占有率過半 60% 江西省苧麻布 產(chǎn)量全國第一 65% 1.1 規(guī)劃背景 特色產(chǎn)業(yè) 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 地理區(qū)位得天獨(dú)厚 分宜縣位于江西省新余市，地處珠三角、長三角和閩東南三角區(qū)的交匯點(diǎn)； 交通區(qū)位便利通達(dá) 距宜春機(jī)場30分鐘車程，乘杭南長高鐵到南昌30分鐘，到長沙50分鐘, 4小時(shí)可達(dá)廣州，4.5小時(shí)可達(dá)上海、深圳，交通十分便利。 1.2 區(qū)位條件 江西分宜麻紡小

6、鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 1.3 上位規(guī)劃 江西省分宜縣城市總體規(guī)劃（20072020） 明確分宜的城市職能 分宜縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心；以新材料、 電力、紡織、機(jī)械、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)和旅游業(yè)等為 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的縣域工業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。 城市空間結(jié)構(gòu) 打造“一核兩軸、兩心四區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。 “一核”指沿南北向天工大道延伸輻射的是以文 化娛樂、體育、商業(yè)、旅游服務(wù)、居住為主要功 能的核心功能區(qū)。 “兩軸”指一條沿天工大道形成的南北向發(fā)展軸 線和一條沿鈐山路形成的東西向發(fā)展軸線。 “兩心”指由莊崗嶺公園和鈐山公園分別形成城 區(qū)的東西兩

7、個(gè)城市綠心。 “四區(qū)”是指東片生活區(qū)、東片產(chǎn)業(yè)區(qū)、西片生 活區(qū)和西片產(chǎn)業(yè)區(qū)。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 1.3 上位規(guī)劃 分宜縣行政中心以南地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃范圍：東至東外環(huán)路，西至天工大道，南至 浙贛鐵路，北至東山路、公園北路。 功能定位：天工大道城市核心功能區(qū)的重要組成 部分，是以商業(yè)、居住、游憩、綠色產(chǎn)業(yè)為主的 綜合片區(qū)。 配套設(shè)施一覽表地塊綠地率控制指標(biāo)表 建筑退讓建設(shè)用地紅線最小距離一覽表 1.3 上位規(guī)劃 用地規(guī)劃圖 本次規(guī)劃控 規(guī)未批區(qū)域 本次規(guī)劃控 規(guī)已批區(qū)域 綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖四線控制圖 江西

8、分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 165m 70m 74m 88m 101m 90m 85m 87m 95m 85m 基地南北長約1533米，東西寬約1315米，總 面積為126.27公頃。 基地西北側(cè)為山體，地勢東南側(cè)為湖面，總體 地勢由西北向東南逐漸降低。 基地范圍內(nèi)最高處標(biāo)高165米，最低處標(biāo)高70 米，最多相差95米。因此，設(shè)計(jì)中需要根據(jù)具 體情況，對場地高差綜合考慮，協(xié)調(diào)處理。保 證岸邊戶外空間使用的合理性。 165m 105m 100m 95m 90m 85m 80m 75m 70m 圖例 1.4 地形條件 江西

9、分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 可保留的自然要素 基地西北側(cè)的莊崗嶺山體、東南側(cè)的莊塘湖 可保留的人工要素 基地東北側(cè)在建的安置住宅區(qū)、莊崗嶺公園南側(cè)的 在建賓館、南側(cè)的廢棄鐵路 在建安置區(qū) 1.5 地貌分析 在建賓館 莊崗嶺公園莊塘湖廢棄鐵路線 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 現(xiàn)狀用地以公園用地和農(nóng)用地為主。現(xiàn)有的村莊、商業(yè)、工 業(yè)、倉儲等建筑，總體質(zhì)量較差，需要大面積拆除。已批已 建用地包括安置房區(qū)、小學(xué)以及幼兒園，規(guī)劃設(shè)計(jì)中需要執(zhí) 行保留。

10、現(xiàn)狀的莊塘湖、莊崗嶺山體是重要的自然資源，有利于提升 項(xiàng)目區(qū)的生態(tài)環(huán)境，后期規(guī)劃建設(shè)中應(yīng)該予以保留及利用。 項(xiàng)目區(qū)南側(cè)的分宜支線鐵路現(xiàn)已停止使用，遺留的鐵路線同 樣可以作為特色文化資源，考慮進(jìn)行開發(fā)利用。 1.6 場地現(xiàn)狀 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 1.6 場地現(xiàn)狀 現(xiàn)狀建筑質(zhì)量 規(guī)劃區(qū)位于分宜縣老城區(qū)的東側(cè)，建筑物修建年代久遠(yuǎn)，建筑質(zhì)量普遍較差。經(jīng)過實(shí) 地調(diào)研，將建筑物大致分為三類： （1）在建建筑 規(guī)劃區(qū)內(nèi)在建的建筑，建筑質(zhì)量較好，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。其中，右上側(cè)在建的多層居住建筑， 在以后的規(guī)劃方案中建議盡可能保留使

11、用；中央在建的2層公建，可根據(jù)后續(xù)規(guī)劃的 需求與否決定是否拆除。 （2）一般建筑 建筑質(zhì)量一般，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，外觀整潔，維護(hù)后能夠長期使用的現(xiàn)代建筑；院落完整， 或通過簡單措施能夠保持長期穩(wěn)固和提供安全使用的普通民居。 （3）較差建筑 建筑質(zhì)量較差，布局混亂，年代久遠(yuǎn)，以1-2層民居為主，嚴(yán)重影響居住安全，且居 民出行大多不便，對于后期分宜城市風(fēng)貌的建設(shè)形成干擾。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 經(jīng)過現(xiàn)場踏勘，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑層數(shù)參差不齊，布局雜亂，為了更好的了解 規(guī)劃區(qū)與周邊城區(qū)建筑高度的協(xié)調(diào)程度，將建筑按照層數(shù)劃分為

12、七類進(jìn)行探究。 項(xiàng)目區(qū)以大面積的1-5層建筑散布為主，較為簡陋，在后期的建設(shè)中需要全部拆除； 6層的建筑主要分布在項(xiàng)目的左下方，建筑質(zhì)量較好，可考慮保留使用； 在建的居住建筑為多層，可以考慮進(jìn)行保留使用。 1.6 場地現(xiàn)狀 現(xiàn)狀建筑層數(shù) 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 1.6 場地現(xiàn)狀 周邊用地情況 配套齊全，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好 四鄰用地：基地以西為老城區(qū)，以東為 縣城東擴(kuò)規(guī)劃的新城，南側(cè)用地主要以 工業(yè)為主，北側(cè)為現(xiàn)狀的居住區(qū)。 周邊配套：基地東側(cè)緊鄰縣周邊 有文化中心、體育中心、生活廣場、醫(yī) 院、農(nóng)貿(mào)市場、濕地公園等各類

13、生活配 套，可以滿足基地的日常生活需求。 特色產(chǎn)業(yè)：江西恩達(dá)麻業(yè)有限公司是一 家以麻紡為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合性本土大型 民營紡織企業(yè)，為中國服裝行業(yè)競爭力 500強(qiáng)和中國麻紡行業(yè)競爭力10強(qiáng)企業(yè)。 文化村落：介橋村被認(rèn)定為“江西省歷 史文化名村”，并被評為國家“AA”級 風(fēng)景名勝區(qū)。 縣 工業(yè)區(qū) 規(guī)劃新城組團(tuán) 老城區(qū) 介橋村中國傳統(tǒng)村落 體育中心 文化中心 恩達(dá)麻業(yè) 縣醫(yī)院 萬年湖濕地公園 城東農(nóng)貿(mào)市場 居住區(qū) 基地 紅星美凱龍 金豪財(cái)富廣場 美食文化廣場 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 1.6 場地現(xiàn)狀 周邊交通條件 交通

14、便捷，四至通達(dá) 高速：基地北側(cè)的滬昆高速G60起于上 海，終于昆明，為東西向道路，將基地 便利的連通東西部區(qū)域。 省道：基地南側(cè)為省道324，向東利于 基地與新余市、樟樹市溝通，向西便于 基地同宜春市、萍鄉(xiāng)市交流。 城市道路：通達(dá)的城市道路使得基地與 老城區(qū)溝通便捷，且經(jīng)城市道路將基地 連至周邊的高速、省道。 鐵路：項(xiàng)目區(qū)南側(cè)的分宜支線鐵路現(xiàn)已 停止使用，可作為特色文化資源，考慮 進(jìn)行開發(fā)利用。 鈐山東路 東 環(huán) 北 路 G60滬昆高速方向 近期G60滬昆高速互通方向 鈐山東路 天 工 南 大 道 嶺 東 路 胡 東 路 嶺北西路 北環(huán)大道 建設(shè)路（在建） 貨運(yùn)中心 汽車站 東 縱 一 路 （

15、 在 建 ） 天 工 北 大 道 嶺北東路 基地 縣 城市主要來向 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件 Land Construction Conditions 1.6 場地現(xiàn)狀 空間SWOT分析 基地內(nèi)部現(xiàn)狀主要用地: 莊崗嶺山體與莊塘湖為現(xiàn)有的最大自然景觀， 需要進(jìn)行保留；建筑主要以為現(xiàn)狀村落為主， 質(zhì)量較差需要考慮全部拆除。 基地內(nèi)部在建的建筑： 東北側(cè)的安置住房區(qū)，莊崗嶺山體南側(cè)的賓館。 基地內(nèi)部已批項(xiàng)目： 西側(cè)的分宜四小、第二幼兒園為已批項(xiàng)目。 基地邊界周圍用地： 東側(cè)為東環(huán)北路，西側(cè)分布有縣現(xiàn)狀工 業(yè)、居住區(qū)，南側(cè)為已廢棄的鐵路線、現(xiàn)狀工 業(yè)區(qū)，北側(cè)分布有湖水、居住區(qū)

16、、工業(yè)，這些 限制條件構(gòu)成了現(xiàn)在基地的邊界范圍。 規(guī)劃新城組團(tuán) 老城區(qū) 介橋村中國傳統(tǒng)村落 恩達(dá)麻業(yè) 縣醫(yī)院 萬年湖濕地公園 紅星美凱龍 金豪財(cái)富廣場 縣 居住區(qū)年代較新 縣五中 現(xiàn)狀工業(yè) 現(xiàn)狀湖水 現(xiàn)狀工業(yè) 現(xiàn)狀居住 現(xiàn)狀保障房 現(xiàn)狀工業(yè) 鈐山東路 東 環(huán) 北 路 G60滬昆高速方向 近期G60滬昆高速互通方向 鈐山東路 天 工 北 大 道 城東農(nóng)貿(mào)市場 現(xiàn)狀工業(yè) 美食文化廣場 體育中心 文化中心 莊塘湖 莊崗嶺 村落 村落 幼 兒 園 小 學(xué) 賓館 安置區(qū) 安置區(qū) Chapter2 案例與愿景 2.1 案例1 2.2 案例2 2.3 總結(jié) 2.4 愿景 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 2

17、案例與愿景 Strategic Starting Point 桂林愚自樂園 愚自樂園地處桂林市東南方向，距離桂林約28公里，附近有國道321在基地西側(cè)而過，北接桂林繞城高速，并直達(dá)桂林市中心。 周邊山丘環(huán)繞，植被茂盛，內(nèi)部環(huán)狀路網(wǎng)形成游線，山水相印，環(huán)境優(yōu)美，建筑、雕塑點(diǎn)綴其中。 樂園開放面積約60公頃，集休閑、文化和旅游于一體。功能包括會議度假、藝術(shù)主題觀光旅游及休閑度假。 通過人文藝術(shù)與山水自然的完美結(jié)合，打造大型地景雕塑公園。 2.1 案例1 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 2 案例與愿景 Strategic Starting Point 自然與人文的結(jié)合 結(jié)合桂林市秀逸田純地理景觀，兩

18、百多件當(dāng)代藝術(shù)雕塑作品，與四周山水和諧交融在松林里、湖畔邊、綠地中、山腳下，被藝術(shù)家賦予了無限的生 命力，成為自然與人文完美結(jié)合的一個(gè) 藝術(shù)與文化的傳承 每一件藝術(shù)館、藝術(shù)雕塑都是一種精神傳遞，讓人仿佛置身于藝術(shù)的殿堂。建園的終極目標(biāo)與理想是建立一座活的博物館，為后人留下當(dāng)代藝術(shù)最 美好的文化資產(chǎn)，讓桂林愚自樂園未來所有的建設(shè)成果都可以為全人類共有、共享的世界遺產(chǎn)。 登山探索風(fēng)之林 人間舞臺水上飛翼 現(xiàn)代藝術(shù)酒店現(xiàn)代藝術(shù)酒店 白日夢館國際藝術(shù)中心 桂林愚自樂園 2.1 案例1 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 2 案例與愿景 Strategic Starting Point 烏鎮(zhèn)，位于浙江省嘉興

19、市桐鄉(xiāng)市，地處江浙滬“金三角” 之地、杭嘉湖平原腹地，距杭州、蘇州均為60公里，距 上海106公里。交通便利，客源密集。 鎮(zhèn)建成區(qū)范圍2.5平方公里。為國家5A級景區(qū)，擁有 6000余年的悠久歷史，是江南六大名鎮(zhèn)之一，被譽(yù)為中 國江南的封面。 水是烏鎮(zhèn)的特征，以水為街，以岸為市，房屋面向河 水，形成自然獨(dú)特的水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)。在原有歷史文化的基礎(chǔ)上， 2014年11月19日始，烏鎮(zhèn)成為世界互聯(lián)網(wǎng)大會永久會址。 粉墻黛瓦、綠樹繁花、水清天藍(lán)的烏鎮(zhèn)。栽得梧桐樹，引得來 2.2 案例2 烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn) 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 2 案例與愿景 Strategic Starting Point 國際互聯(lián)

20、網(wǎng)會展中心油布傘雕塑 東柵景區(qū)形象地標(biāo)智慧景區(qū) 烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院 金融咖啡廳互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者的尋找靈感的公 共領(lǐng)域 2.2 案例2 至今，已有包括烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院、浙江大數(shù)據(jù) 交易中心、百度無人車、浙江阿特多多知識產(chǎn) 權(quán)交易中心、騰訊眾創(chuàng)空間（烏鎮(zhèn)）、椿熙堂 智慧養(yǎng)老等70多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目落戶烏鎮(zhèn)。 烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)將著力建設(shè)智慧安防、智慧旅 游、智慧政務(wù)、智慧社區(qū)、智慧養(yǎng)老、互聯(lián)網(wǎng) 應(yīng)用體驗(yàn)、新技術(shù)新成果體驗(yàn)等重點(diǎn)工程，引 領(lǐng)烏鎮(zhèn)傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才 云集、產(chǎn)業(yè)鏈完善、集聚效應(yīng)明顯、安全可控、 機(jī)智靈活的互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)生態(tài)圈，將烏鎮(zhèn)建成 “生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合、“產(chǎn)業(yè)、文 化、旅游和一定

21、社區(qū)功能”四位一體的具有詩 畫水鄉(xiāng)特色的互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)。 烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn) 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 2 案例與愿景 Strategic Starting Point 以突出主題作為小鎮(zhèn)名片 源于自然： “人法地，地法天，天法道，道法 自然”。臨水、條水、用水、坐山、擁山、看山 的原則 高于自然：對自然地理特征進(jìn)行提煉與加工，在 自然中注入人文精神，體現(xiàn)高于自然的理念 與優(yōu)美的自然環(huán)境緊密聯(lián)系文化地標(biāo)是小鎮(zhèn)鮮明的特征 2.3 總結(jié) 文化傳承：以當(dāng)?shù)氐乃囆g(shù)文化為切入點(diǎn)，塑造小 鎮(zhèn)的主題形象，既是對當(dāng)?shù)匚幕谋Ｗo(hù)傳承，又 是小鎮(zhèn)的亮點(diǎn)、吸引點(diǎn) 傳統(tǒng)建筑：認(rèn)識、分解、提煉、重組當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建 筑，是對傳

22、統(tǒng)建筑風(fēng)格的沿襲、繼承與發(fā)揚(yáng) 重要的文化性建筑，如教堂、大劇院、市政廳等 是區(qū)域的節(jié)點(diǎn)地標(biāo)。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 2 案例與愿景 Strategic Starting Point 國際麻紡產(chǎn)業(yè)交流提升的中心 打造以麻文化為特色，集文化、商業(yè)、 休閑社區(qū)、生態(tài)游憩于一體， 具有分宜氣質(zhì)的、本土的、綠色生態(tài)的、時(shí)尚的、多元包容的麻紡小鎮(zhèn)。 2.4 愿景 娛樂 RECREATION 商務(wù)會展 EXHIBITIONBUSINESS 居住 LIVE Chapter3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 3.1 整體構(gòu)思 3.2 麻博館 3.3 麻藝村 3.4 麻藝賓館 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1 用地建設(shè)條件

23、 Land Construction Conditions 3.1 整體構(gòu)思 顯山露水圍繞山水布局，突顯本地自然特色； 動力集聚匯聚產(chǎn)業(yè)升級的動力要素，助力產(chǎn)業(yè)集展升級 傳承弘揚(yáng)繼承傳統(tǒng)文脈，融入當(dāng)代精髓 ，發(fā)揚(yáng)光大 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 Design Concept 3.2 麻博館 平面靈感來源于紡錘 本次方案設(shè)計(jì)理念加入苧麻加工制作過程中的 重要工具之一紡錘，“以形寫意”的表達(dá) 小鎮(zhèn)主題，實(shí)現(xiàn)內(nèi)在與外在的雙重貼合。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 Design Concept 3.2 麻博館 立面靈感來源于麻紡廠房 正立面外形取材于傳統(tǒng)麻紡織廠房側(cè)立面

24、，在 進(jìn)入室內(nèi)之前，給人一種形象的視覺沖擊感以 及自然而然的代入感，以“直抒胸臆”的方式 給腦海植入畫面感，猶如身臨其境，帶給游客 不一樣的參觀感受。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 Design Concept 3.2 麻博館 表皮靈感來源于傳統(tǒng)的窗欞 分宜是江西十大文化古縣之一，深厚的夏布文 化獨(dú)一無二，是不可復(fù)制的文化遺產(chǎn)，被譽(yù)為 17世紀(jì)世界工藝百科全書天工開物也成書 于此。以當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的花窗提煉元素，作為建筑 表皮，運(yùn)用有形的裝飾符號體現(xiàn)傳統(tǒng)文化的內(nèi) 涵，賦予建筑更為濃厚的文化色彩，繼承和發(fā) 揚(yáng)分宜的傳統(tǒng)文化。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 Design

25、Concept 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 Design Concept 3.3 麻藝村 商業(yè)建筑 建筑風(fēng)格以采用明清為主，主要緣由有二： （1）時(shí)代象征 江西的麻紡久負(fù)盛名，明清時(shí)達(dá)到鼎盛，之后 更是遠(yuǎn)銷海外，享譽(yù)世界。在中國歷史博物館， 至今收藏著一匹乾隆下江南時(shí)攜帶回宮的分宜 夏布。 （2）文化傳承與風(fēng)格統(tǒng)一 項(xiàng)目區(qū)西南側(cè)的介橋古村內(nèi)部分布有明清古建 筑群，出于區(qū)域建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)與文化傳承的原 則，商業(yè)建筑融合介橋村現(xiàn)有的古建筑，提煉 演繹新時(shí)代的“明清建筑”。當(dāng)漫步商業(yè)街進(jìn) 行現(xiàn)代化活動的同時(shí)，可讓人設(shè)身處地的感受 分宜麻紡文化的輝煌歷史。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)

26、劃 3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 Design Concept 3.4 麻藝村 鋪裝 分解重組分宜夏布的紋理，以此勾勒商業(yè)街鋪 裝的鋪設(shè)方式。并且鋪裝的色調(diào)，可依據(jù)分宜 的苧麻、夏布的顏色進(jìn)行選擇。腳踏于夏布肌 理塑造的特色鋪裝之上，讓麻文化自下而上的 遍布全身。 小品 立足分宜的麻紡文化，以麻紡產(chǎn)品剝麻、刮麻、 績紗、漿紗、卷紗、織布等的制作工藝、制作 工具、制成品等為原型，打造飽含文化氣息的 街區(qū)小品。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 Design Concept 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 Design Concept 3.4 麻藝賓館 分宜名勝古跡眾多、人文景觀豐富，是

27、全省50 個(gè)重點(diǎn)旅游縣之一。 在本方案中選取位于項(xiàng)目區(qū)東北側(cè)的贛西地區(qū) 面積最大的圍屋鄧家老屋，剝離其元素精 髓，組合升華的塑造具有圍合感的酒店建筑。 由于酒店片區(qū)位于湖水周邊，建筑高度因此設(shè) 計(jì)為，離湖水越遠(yuǎn)建筑越高，以確保酒店建筑 能夠最大范圍的欣賞湖水景色。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 3 設(shè)計(jì)構(gòu)思 Design Concept Chapter4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) 4.1整體規(guī)劃 4.2技術(shù)指標(biāo) 4.3鳥瞰圖 4.4效果圖 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.1整體規(guī)劃 江西分

28、宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.1整體規(guī)劃 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.2技術(shù)指標(biāo) 1 公園地塊指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積291031m 容積率0.05 綜合指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積1263396.5m 其 園綠地(不含水域）70193.4m 安置用地96797m 核心公建105670m 居住用地239787m 居住配套39812m 總建筑面積609835 m 地上

29、建筑面積471267.43m 其中 公園綠地3509.67m 安置用地126654m 核心公建37933.36m 居住用地272252m 居住配套30918.4m 地下建筑面積138568 m 其中 公園綠地-m 安置用地3589 m 核心公建26731 m 居住用地106048 m 居住配套2200 m 綜合容積率0.37 停車位數(shù)5337 輛 其中 地上停車數(shù)1851 輛 地下停車數(shù)3486 輛 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積128470m 其中 2-1安置 96797m 2-2東麻藝街17765 m 2-3麻博館13908 m 總建筑面積168460.64m 地上建筑面積151364m 其中

30、 2-1安置居住115437 m 2-1安置商業(yè)11217 m 2-3麻博館14310 m 2-2東麻藝街10586 m 地下建筑面積17096.64m 其中 2-1安置居住 m 2-1安置商業(yè)3589 m 2-3麻博館4867 m 2-2東麻藝街8640 m 容積率 2-1安置 1.31 2-3麻博館 1.09 2-2東麻藝街0.53 綠地率35% 停車位數(shù)1500 輛 其中 2-1安置居住 地上停車數(shù)966 輛 地下停車數(shù)輛 2-1安置商業(yè) 地上停車數(shù)22 輛 地下停車數(shù)90 輛 2-3麻博館 地上停車數(shù)30 輛 地下停車數(shù)122 輛 2-2東麻藝街 地上停車數(shù)54 輛 地下停車數(shù)216

31、輛 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.2技術(shù)指標(biāo) 4麻藝公園地塊指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積181945m 水體面積112805.9m 綠地面積58222.4m 鋪裝面積面積10917 m 7居住地塊指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積27014m 總建筑面積49047m 地上建筑面積32727m 地下建筑面積16320 m 戶數(shù)318 容積率1.2 綠地率 停車位數(shù)510 輛 其中 地上停車數(shù)102 輛 地下停車數(shù)408 輛 3-1西麻藝街、3-2居住、3-3酒店地塊 項(xiàng)目數(shù)量單位備注

32、 用地面積73997m 其中 3-2居住 23400m 3-3酒店 20579m 3-1西麻藝街30018 m 總建筑面積76750.36m 地上建筑面積63527m 其中 3-2居住 27104m 3-3酒店 18923m 3-1西麻藝街16763 m 地下建筑面積13223.36m 其中 3-2居住 7168 m 3-3酒店 6055 m 3-1西麻藝街0 m 容積率 3-2居住 1.2 3-3酒店 0.9 3-1西麻藝街0.58 綠地率35% 停車位數(shù)413 輛 其中 3-2居住 地上停車數(shù)45 輛 地下停車數(shù)179 輛 3-3酒店 地上停車數(shù)38 輛 地下停車數(shù)151 輛 3-1西麻藝

33、街 地上停車數(shù)0 輛 地下停車數(shù)0 輛 6-1小學(xué)、6-2居住地塊指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積150489m 其中 6-2居住 118408m D02地塊12081m、D03地塊 106549m 6-1小學(xué) 32081m 總建筑面積219040.2m 地上建筑面積167257.8m 其中 6-2居住 141593m 6-1小學(xué) 25664.8m小學(xué)：36班 地下建筑面積51782.4m 其中 6-2居住 51264 m 6-1小學(xué) 518 m 容積率 6-2居住 1.2 6-1小學(xué) 0.8 綠地率35% 停車位數(shù)1618 輛 其中 6-2居住 地上停車數(shù)320 輛 地下停車數(shù)1282 輛

34、6-1小學(xué) 地上停車數(shù)3 輛 地下停車數(shù)13 輛 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.2技術(shù)指標(biāo) 9-1居住、9-中學(xué)地塊指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積99291m 其中 9-1居住 19383m 9-中學(xué) 79908m 總建筑面積117786m 地上建筑面積104506m 其中 9-1居住 24074m 9-中學(xué) 80432m中學(xué)：60班 地下建筑面積13280m 其中 9-1居住 12416 m 9-中學(xué) 864 m 容積率 9-1居住 1.2 9-中學(xué) 1.0 綠地率35% 停車位

35、數(shù)415 輛 其中 9-1居住 地上停車數(shù)78 輛 地下停車數(shù)310 輛 9-中學(xué) 地上停車數(shù)5 輛 地下停車數(shù)22 輛 8-1居住、8-2鄰里中心地塊指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積57742m 其中 8-1居住 53561m 8-2鄰里中心4181 m 總建筑面積99020.752m 地上建筑面積71291.6m 其中 8-1居住 66038m 8-2鄰里中心5253.6 m 地下建筑面積27729.152m 其中 8-1居住 26048 m 8-2鄰里中心1681 m 容積率1.2 戶數(shù)582 戶 綠地率38% 停車位數(shù)867 輛 其中 8-1居住 地上停車數(shù)163 輛 地下停車數(shù)651

36、 輛 8-2鄰里中心 地上停車數(shù)11 輛 地下停車數(shù)42 輛 101公交、102公園地塊指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積15521m 其中 101公交3550 m公交車終點(diǎn)站：6輛 102公園11971 m社區(qū)公園公共衛(wèi)生間 5幼兒園地塊指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)量單位備注 用地面積21421m 其中 幼兒園9993m幼兒園：15班 休閑公園11428m 總建筑面積7820m 地上建筑面積7820m 容積率0.8 綠地率35% 幼兒園停車位數(shù)14 輛 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.3鳥瞰圖 江西分

37、宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.4效果圖 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.4效果圖 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Lay

38、out and Planning Design 4.4效果圖 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.4效果圖 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design 4.4效果圖 4 建筑布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) Architectural Layout and Planning Design Chapter5 場地

39、豎向設(shè)計(jì) 5.1填挖方平衡 5.2豎向排水設(shè)計(jì) 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 5 場地豎向設(shè)計(jì) Site Vertical Design 5.1填挖方平衡 165m 70m 74m 88m 101m 90m 85m 87m 95m 85m 165m 105m 100m 95m 90m 85m 80m 75m 70m 圖例 土地平整 設(shè)計(jì)原則： 規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀地形，盡量不動土、少動土，爭取場地內(nèi)土方平衡，不外運(yùn)。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 5 場地豎向設(shè)計(jì) Site Vertical Design 5.1填挖方平衡 藍(lán)色為填方地塊 紅色有挖方地塊 本地需要再填方3.5W方 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)

40、修建性詳細(xì)規(guī)劃 5 場地豎向設(shè)計(jì) Site Vertical Design 5.2豎向排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)： 1.依據(jù)上位控規(guī)確定中心線道路標(biāo)高 2.根據(jù)地塊現(xiàn)狀實(shí)際標(biāo)高 3.地塊排水順暢（地塊標(biāo)高高于周邊道 路最低點(diǎn)0.15-0.3m) 4.考慮到地塊不同情況，分為臺地型與 緩坡型 Chapter6 道路交通規(guī)劃 6.1道路規(guī)劃 6.2道路橫斷面 6.3慢行系統(tǒng)分析 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 6 道路交通規(guī)劃 Road Traffic Plan 6.1道路規(guī)劃 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 6 道路交通規(guī)劃 Road Traffic Plan 6.2道路橫斷面 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳

41、細(xì)規(guī)劃 6 道路交通規(guī)劃 Road Traffic Plan 6.3慢行系統(tǒng)分析 景觀節(jié)點(diǎn) 慢行步道 Chapter7 消防日照分析 7.1消防分析 7.2日照分析 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 7 消防日照分析 Fire and Sunlight 7.1消防分析 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 7 消防日照分析 Fire and Sunlight 7.2日照分析 Chapter8 市政工程規(guī)劃 8.1給水工程規(guī)劃 8.2污水工程規(guī)劃 8.3雨水工程規(guī)劃 8.4燃?xì)夤こ桃?guī)劃 8.5電力工程規(guī)劃 8.6通信工程規(guī)劃 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 8 市政工程規(guī)劃 Municipal Engi

42、neering Planning 8.1 給水工程規(guī)劃 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 8 市政工程規(guī)劃 Municipal Engineering Planning 8.2 污水工程規(guī)劃 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 8 市政工程規(guī)劃 Municipal Engineering Planning 8.3 雨水工程規(guī)劃 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 8 市政工程規(guī)劃 Municipal Engineering Planning 8.4 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 8 市政工程規(guī)劃 Municipal Engineering Planning 8.5 電力工程規(guī)劃 江西分宜

43、麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 8 市政工程規(guī)劃 Municipal Engineering Planning 8.6 通信工程規(guī)劃 Chapter9 環(huán)境設(shè)計(jì) 9.1綠化系統(tǒng)分析 9.2景觀系統(tǒng)分析 9.3景觀總平面圖 9.4植物配置設(shè)計(jì) 9.5城市家具設(shè)計(jì) 9.6夜景燈光設(shè)計(jì) 9.7道路鋪裝設(shè)計(jì) 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 9 環(huán)境設(shè)計(jì) Environmental Design 9.1 綠化系統(tǒng)分析 兩大中心綠化：項(xiàng)目區(qū)的重點(diǎn)空間，需要重點(diǎn)綠化。莊塘湖公 園通過親水平臺、駁岸景觀等設(shè)計(jì)增加親水性及景觀性，營造 親切、生動的休閑體驗(yàn)；莊崗嶺公園依據(jù)山體特色，打造綠樹 濃蔭、尺度宜人的休閑場所，使

44、綠化不僅是看的風(fēng)景，而是可 以坐、可以躺、可以奔跑、可以休憩的場所。山與湖，互為彼 此的一道風(fēng)景。 多片分散綠化：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部的宅前綠化、公園廣場、防護(hù)綠化 等公共綠地，注重環(huán)境的可進(jìn)入性與功能性，通過綠化的有機(jī) 嵌入，使得居住區(qū)生機(jī)勃勃，同時(shí)與莊塘湖公園、莊崗嶺公園 融合為一體，綠色融融，生態(tài)無處不在。 在規(guī)劃中兩大中心綠化與分散的綠化之間相互溝通聯(lián)系，營造 多樣的綠化空間功能。通過對空間的有意識壓縮和開放處理， 以及對景觀路線的精準(zhǔn)組織，達(dá)到“豁然開朗”的感覺，使人 盡可能接近綠地、使用綠地。同時(shí)，此次的設(shè)計(jì)中，在綠化的 處理中為了避免單一性，設(shè)計(jì)一些曲線化的步道，增添了綠化 空間的趣味性，

45、提升了室外空間的品質(zhì)。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 9 環(huán)境設(shè)計(jì) Environmental Design 9.1 綠化系統(tǒng)分析 依據(jù)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有的自然資源以及規(guī)劃設(shè)計(jì)的景觀布局，整體形 成了“一帶一軸多點(diǎn)”的景觀系統(tǒng)。 一帶：圍繞麻博館、麻藝村、麻藝賓館等麻文化建筑，構(gòu)筑的 麻文化主題帶。麻文化主題景觀帶是景觀精髓所在，從當(dāng)?shù)匚?化特色出發(fā)設(shè)計(jì)的建筑，十分貼合整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的定位，同時(shí)傳 承當(dāng)?shù)氐奈幕厣?，無論是外在的形態(tài)表現(xiàn)，還是內(nèi)在的精神 表達(dá)，都是最亮麗的一道風(fēng)景線。 一軸：充分利用莊崗嶺公園及莊塘湖的先天景觀優(yōu)勢，在項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)部形成山水相對的山水生態(tài)軸。莊崗嶺公園及莊塘湖互相 滲透，互

46、相融合，打造“借水 和諧共融 、依山生態(tài)品質(zhì)”的 環(huán)境氛圍，營造功能性與觀賞性相統(tǒng)一的環(huán)境基底。 多點(diǎn)：分散在項(xiàng)目區(qū)各個(gè)組團(tuán)的綠色景觀節(jié)點(diǎn)。組團(tuán)內(nèi)的景觀 運(yùn)用中心小廣場，同時(shí)步行小道曲折變幻，形成一定的靈動性， 加之綠化形成休閑娛樂的空間，往往給人帶來一種愜意、舒適 的感覺，是一種積極的休憩空間。 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 9 環(huán)境設(shè)計(jì) Environmental Design 9.3 景觀總平面圖 江西分宜麻紡小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃 9 環(huán)境設(shè)計(jì) Environmental Design 9.4 植物配置設(shè)計(jì) 分宜位于中國植物抗寒帶分區(qū)九區(qū)，屬于中亞熱帶區(qū)域，可選植被豐富。 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)植物為契合整體明清古風(fēng)基調(diào)，以南天竹，玉蘭，芭蕉，海棠 等為主，根據(jù)不同片區(qū)不同主題以對應(yīng)古風(fēng)植物為亮點(diǎn)。同時(shí)局部適量成 片種植苧麻，凸顯苧麻主題景觀。 各植物配置設(shè)計(jì)主題 苧麻文化片區(qū) 四梅竹蘭菊，局部以相似海棠和芭蕉豐富層次 苧麻文化公園 歲寒三友：松竹梅，局部片植苧麻