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文檔簡介

房地產(chǎn)投資,一、房地產(chǎn)投資的形式 1.房地產(chǎn)開發(fā)投資 2.房地產(chǎn)置業(yè)投資 二、房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)： 1.自然壽命長 2.易于滿足使用者不斷變化的需求,1,3.能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益（增值） 4.能夠得到稅收方面的好處（折舊年限比稅法中規(guī)定的折舊年限要長的多） 5.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 6.能夠抵消通貨膨脹的影響（保值） 7.提高投資者的資信等級,2,缺點(diǎn)： 1.投資數(shù)額巨大 2.投資回收期長 3.需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn) 三、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）風(fēng)險(xiǎn)的概念與風(fēng)險(xiǎn)分析的目的 （二）房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的種類 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和意外事故風(fēng)險(xiǎn) （三）風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資者投資行為的影響 （四）風(fēng)險(xiǎn)與投資組合,3,第五節(jié)考慮時(shí)間因素的獎(jiǎng)金等值計(jì)算,一、貨幣的時(shí)間價(jià)值 二、利率與計(jì)息方式 三、現(xiàn)金流量圖 四、復(fù)利計(jì)息公式與系數(shù) 五、名義利率與實(shí)際利率,4,

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