1、手續(xù)流程培訓(xùn)會(huì),項(xiàng)目發(fā)展部,項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng) 土地摘牌 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國(guó)有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證,基礎(chǔ)開發(fā)流程,開發(fā)進(jìn)度,一、立項(xiàng)流程與所需要件,一、審批制（政府投資項(xiàng)目） 流程：委托第三方機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告，進(jìn)行項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告報(bào)批、召開評(píng)審會(huì)（投資額在3000萬(wàn)元以上項(xiàng)目），取得可行性研究報(bào)告批復(fù) 所需要件：確定項(xiàng)目名稱、立項(xiàng)主體、投資方式和收益方式；具備設(shè)計(jì)方案；取得土地預(yù)審意見；取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)；取得選址意見書。 二、核準(zhǔn)制（ 政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄中所列重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目） 流程：委托第三方機(jī)構(gòu)編制核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)送審批

2、，召開評(píng)審會(huì)，取得核準(zhǔn)批復(fù) 所需要件：確定項(xiàng)目名稱、立項(xiàng)主體、投資方式和收益方式；具備設(shè)計(jì)方案；取得土地預(yù)審意見；取得規(guī)劃選址意見書；取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)。 三、備案制（政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄以外的企業(yè)投資項(xiàng)目） 流程：委托第三方機(jī)構(gòu)編制可行性研究報(bào)告，報(bào)送審批，提交項(xiàng)目備案申請(qǐng)表，取得備案批復(fù) 所需要件：確定項(xiàng)目名稱、立項(xiàng)主體、投資方式和收益方式；具備設(shè)計(jì)方案。,土地預(yù)審意見、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目選址意見書辦理、林業(yè)采伐,土地預(yù)審意見辦理流程：委托第三方進(jìn)行進(jìn)行土地預(yù)審報(bào)告編制，提交國(guó)土資源局審批出具土地預(yù)審意見 環(huán)境影響評(píng)價(jià)辦理流程：委托第三方辦理南水北調(diào)函、編制環(huán)評(píng)報(bào)告，送審報(bào)告至建設(shè)環(huán)保

3、局，陪同環(huán)保局人員踏勘現(xiàn)場(chǎng)，環(huán)保局提出報(bào)告修改意見，修改后再次報(bào)批報(bào)告，報(bào)告通過后申請(qǐng)總量，網(wǎng)上公示，取得批復(fù) 1、區(qū)批報(bào)告表、報(bào)告書：投資額10億元以下 2、省批報(bào)告表、報(bào)告書：投資額10億元及以上 注：具體項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)環(huán)評(píng)政策確定類型 項(xiàng)目選址意見書辦理流程：填寫選址意見書申請(qǐng)表、提供1:1000現(xiàn)狀地形圖、項(xiàng)目建意書及批準(zhǔn)文件、用地協(xié)議等，提交規(guī)劃局出具項(xiàng)目選址意見書 林業(yè)采伐流程.xls,二、取得土地的方式與流程,一、出讓 流程：跟進(jìn)控規(guī)評(píng)審與控規(guī)批復(fù)，由規(guī)劃局向國(guó)土局提交規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，確定土地批次情況，關(guān)注掛牌公告，準(zhǔn)備掛牌資料（支付競(jìng)買保證金及溢價(jià)款），現(xiàn)場(chǎng)招牌掛，簽訂土地成交確認(rèn)

4、書，簽訂出讓合同，繳納稅費(fèi)（財(cái)務(wù)）。 我司合村并城類項(xiàng)目及商業(yè)類項(xiàng)目均采用出讓方式取得土地。 二、劃撥 劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。 目前我司負(fù)責(zé)的學(xué)校類、道路類項(xiàng)目尚未明確采用劃撥方式取得土地,三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,1.建設(shè)項(xiàng)目批

5、準(zhǔn)文件 2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同 3.建設(shè)單位規(guī)劃用地申請(qǐng) 4.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（出讓合同中包含或協(xié)調(diào)規(guī)劃局取得） 5.授權(quán)書、法人及委托人身份證 6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、組織機(jī)構(gòu)代碼證 7.地形圖（指揮部協(xié)調(diào)規(guī)劃局取得） 8.宗地圖（國(guó)土局出具） 流程：資料報(bào)送、公示（7天）、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,1.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4.建設(shè)單位國(guó)有土地使用證辦理申請(qǐng) 5.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 6.授權(quán)書、法人及委托人身份證 7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、組織機(jī)構(gòu)代碼證 8.用地批復(fù) 9.宗地圖 流程：資料報(bào)送、用地批復(fù)辦理、核發(fā)國(guó)有土地使用證,三、國(guó)有土

6、地使用證,四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證資料清單,項(xiàng)發(fā)部準(zhǔn)備： 1、建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)文件1份； 2、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告1份； 3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（劃撥用地）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（查看原件）復(fù)印件1份； 4、國(guó)有土地出讓轉(zhuǎn)讓合同（查看原件）復(fù)印件1份； 5、國(guó)有土地使用證（查看原件）復(fù)印件1份； 6、日照分析報(bào)告書與指標(biāo)復(fù)核報(bào)告書1份； 7、交通影響分析評(píng)價(jià)報(bào)告1份；（需做交評(píng)項(xiàng)目：建筑規(guī)模超過8萬(wàn)平方米的大型公建項(xiàng)目、超過16萬(wàn)平方米的居住類項(xiàng)目、大型城市交通設(shè)施） 8、建設(shè)工程抗震設(shè)防安全性評(píng)價(jià)報(bào)告； 指揮部準(zhǔn)備： 1、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1份； 2、控制性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（出讓合同中包含或協(xié)

7、調(diào)規(guī)劃局取得）,3、所提供材料的真實(shí)性聲明1份； 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份； 5、建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)狀地形圖（1：1000）1份； 6、分層面積表或單棟面積表； 7、1：500或1：1000總平面設(shè)計(jì)圖2份（符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章，須用紅線標(biāo)明擬報(bào)批建筑外輪廓線），單體建筑施工圖（建筑部分2套）； 8、立面標(biāo)識(shí)圖（含材質(zhì)與色彩）與實(shí)施保證書1份； 9、建設(shè)單位相關(guān)資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、法人代表身份證、委托證明人身份證與授權(quán)書等法律憑證（查看原件）復(fù)印件1份； 10、鄭州市民用建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能評(píng)審意見書及附圖1份；（建設(shè)局節(jié)能處辦理） 11、文物勘探、考

8、古發(fā)掘備案意見書1份； 12、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案2套； 13、人防備案書1份； 14、城市配套費(fèi)繳費(fèi)憑證； 15、相關(guān)單位部門審核意見； 16、法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。,四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證資料清單,項(xiàng)目發(fā)展部準(zhǔn)備： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 指揮部準(zhǔn)備： 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表； 3、建設(shè)單位法人委托書及身份證復(fù)印件； 4、工程報(bào)建備案表，勘察、設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書或直接發(fā)包備案表，監(jiān)理、施工合同備案表及勞務(wù)分包合同備案表；（建設(shè)局建管處） 5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、建筑工程安全施工措施審查備案表；（質(zhì)監(jiān)站） 6、銀行出具的項(xiàng)目建設(shè)資金證明； 7、人防工程審批意見書；（建設(shè)局人防辦） 8、消防設(shè)計(jì)審核證書；,五、建筑工程施工許可證資料清單,9、防雷裝置設(shè)計(jì)審核證書；（鄭州市氣象局辦理） 10、農(nóng)民工工資保障金繳納憑證、建設(shè)勞保費(fèi)繳納憑證、墻改基金繳納憑證、散裝水泥基金繳納憑證、工傷保險(xiǎn)參保憑證； 11、施工圖紙及施工圖紙審查合格證書電子版； 12、主管部門出具的截止申請(qǐng)之日無(wú)拖欠工程款證明； 13、施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件證明（由施工單位出具，項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可）,五、建筑工程施工許可證資料清單,項(xiàng)目發(fā)展部工作界面：,1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地評(píng)估、土地招拍掛、簽訂土地使用合同； 2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng)手續(xù)辦理；