1、7.19租售同權(quán)，能解決上學(xué)問(wèn)題嗎？今天，廣州“租售同權(quán)”政策刷屏朋友圈，我們來(lái)聊聊這背后更深層次的問(wèn)題。如果要做個(gè)總體評(píng)價(jià)，有理由相信“租售同權(quán)”至少是一種有益嘗試?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”。給過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)降溫、抑制投機(jī)和泡沫，發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)是手段之一，也是大勢(shì)所趨。在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、國(guó)務(wù)院印發(fā)的關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見中，都有比較詳細(xì)論述。從這個(gè)角度看，“租售同權(quán)”無(wú)疑是助推住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策延伸，試想，如果租房子就能享受買房子所附帶的一切權(quán)利，自然會(huì)有更多人選擇租房子。也正因此，“租售同權(quán)”政策背后的“焦慮”，可能還不只是房子，而是附著于房子上的

2、權(quán)利分配，往根上說(shuō)，是城市資源如何分配的問(wèn)題。以大家最關(guān)心的教育資源為例，“租售同權(quán)”意味著賦予承租人子女就近入學(xué)的權(quán)利，目的在于把部分教育資源分配給無(wú)法承受高價(jià)學(xué)區(qū)房的人。但問(wèn)題可能隨之而來(lái)：“租售同權(quán)”不過(guò)是改變了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并沒有變大，優(yōu)質(zhì)教育資源仍非常稀缺，這能從根上解決問(wèn)題嗎？有網(wǎng)友擔(dān)心最終的結(jié)果是“以前買不起，現(xiàn)在租不起”，實(shí)際上不無(wú)道理。在一般意義上，任何一項(xiàng)公共政策都是問(wèn)題導(dǎo)向的，如何解決問(wèn)題、如何協(xié)調(diào)各方利益、要達(dá)到怎樣的效果，這些是決策者的核心關(guān)切，也應(yīng)是我們共同關(guān)注的焦點(diǎn)。而公共政策本身的復(fù)雜性就在于：它可能受到各種意想不到因素的影響，甚至也會(huì)因?yàn)檩浾摰膲毫Χ?/p>

3、發(fā)生扭曲，往往難以精準(zhǔn)預(yù)測(cè)。比如學(xué)區(qū)房租金上漲，會(huì)不會(huì)吸引投機(jī)者買入，反而又抬升學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格？“租售同權(quán)”在優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)和一般教育資源區(qū)，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生不一樣的效果？這些問(wèn)題，不能圖一時(shí)嘴上之快，也不是比誰(shuí)的嗓門高，需要決策者科學(xué)研究，更需要公眾理性探討。因此，不少文章要么用“顛覆性”“革命性”來(lái)形容這項(xiàng)政策，要么認(rèn)為“租售同權(quán)”完全是“白費(fèi)力氣”，甚至?xí)鸱葱Ч?，這兩種態(tài)度實(shí)際上都值得警惕。是好是壞，本君以為切不可過(guò)分夸大，否則就容易淪為吸引眼球的情緒化表達(dá)。不輕易吹到天上，也不一棍子打進(jìn)泥里，擺事實(shí)、講道理，才能打開商談的空間，解決你我身邊的問(wèn)題。這正是：租售同權(quán)不同理，就看你講理不講理。7

4、.19今日話題：租房or買房近日，有媒體稱因不愿為買房而降低生活質(zhì)量，中國(guó)90后或成“不買房一代”，引起廣大爭(zhēng)議。據(jù)中國(guó)社科院社會(huì)藍(lán)皮書調(diào)查顯示，雖然擁有住房仍是90后畢業(yè)生的剛需，但僅有1/3可以接受為了買房而愿意降低生活質(zhì)量，而有超過(guò)55%的90后畢業(yè)生選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。網(wǎng)友紛紛評(píng)論稱不買房的根本原因還是房?jī)r(jià)太高買不起房，即使降低了生活質(zhì)量還是買不起，說(shuō)不愿買是在偷換概念。也有網(wǎng)友表示確實(shí)該變變非要買房的觀念了，租房的經(jīng)濟(jì)壓力稍小，也較為自由，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。還有專家稱租賃房源供給量的增加將會(huì)有助于沖擊大城市的房?jī)r(jià)，目前國(guó)家也已從政策上鼓勵(lì)發(fā)展租房市場(chǎng)。對(duì)此，你怎

5、么看？在這里，先恭祝莊永明獲得“朋友圈曬娃”話題投票冠軍如果租住幸福，誰(shuí)又愿當(dāng)房奴？有位朋友砸鍋賣鐵四處籌錢買了房。我問(wèn)為啥那么急，以前租住三年不也挺好？他氣呼呼地說(shuō)：好？房東隨時(shí)漲價(jià)，有一點(diǎn)不合就能讓你搬家，兩年搬了三次，實(shí)在太累，“還是有個(gè)自己的小窩比較安穩(wěn)”。朋友的經(jīng)歷不是個(gè)例。面對(duì)契約精神不太發(fā)達(dá)的現(xiàn)實(shí)，租房者確實(shí)遭受著不太友好的容儲(chǔ)環(huán)境。隨意加價(jià)，不立租約或隨意解約，都讓租房者那顆渴求安穩(wěn)的心備受顛簸。另外，租房者雖有在租住房?jī)?nèi)生活的權(quán)力，但除此之外的就學(xué)、醫(yī)療等社會(huì)服務(wù)供給明顯與購(gòu)房者有異。如此種種，無(wú)一不在提醒、敲打租房者，你只是這個(gè)空間內(nèi)流水般的過(guò)客，一種不安定感油然而生。其實(shí)

6、，如果租住幸福，誰(shuí)又愿當(dāng)房奴？也因此，建設(shè)一個(gè)租住友好型社會(huì)甚為必要。國(guó)家從政策上鼓勵(lì)租房市場(chǎng)的導(dǎo)向無(wú)疑是對(duì)的。據(jù)報(bào)道，某地已在探索“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，讓買的、租的，每個(gè)居住于斯的人都能被公平、溫暖地對(duì)待。也許這只是打造“不買房也安穩(wěn)的世界”的基礎(chǔ)工作，但無(wú)疑邁出了萬(wàn)里長(zhǎng)征的堅(jiān)實(shí)一步。劉元通房子依舊是安全感所在房子、車子、好工作，似乎依舊是當(dāng)前90后所追求的“生活軌跡”，所遵循的“叢林法則”，雖然據(jù)中國(guó)社科院社會(huì)藍(lán)皮書調(diào)查顯示，有超過(guò)55%的90后畢業(yè)生選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。但是這并沒有改變房子是剛需的現(xiàn)狀?！鞍簿訕窐I(yè)”得“居有其所”，筆者在廣州，見多了為了一個(gè)性價(jià)比更高的住所

7、，而從一個(gè)城中村搬遷到另一個(gè)城中村的人。“剛需”不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格而受到多大的影響，因?yàn)樽》窟€附帶著其他福利，綁在房?jī)r(jià)里的附加值很高，這也是為什么對(duì)房子趨之若鶩的原因。廣州提出的“租賃同權(quán)”是個(gè)很好的嘗試，通過(guò)增加“租賃住房用地供應(yīng)”來(lái)給土地財(cái)政降溫以期抑制房?jī)r(jià)，同時(shí)賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，讓租賃得到進(jìn)一步發(fā)展。但是教育資源分配的不均衡，優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源過(guò)分集中卻又普遍缺乏，資源的稀缺性，在市場(chǎng)調(diào)節(jié)中就不可避免帶來(lái)高房租，而若一旦高房租高于同地段的購(gòu)房“月供”，那么買房的需求還是會(huì)上漲，房子依舊是安全感所在。對(duì)于90后畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，目前又處于婚齡育齡階段，社會(huì)氛圍影響著心理狀態(tài)

8、，房子意味著更加牢固、更加完善、更加安全的保障。國(guó)家雖然一直在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，推廣房租租賃，但是不改變教育、醫(yī)療等資源稀缺的事實(shí)狀況，不真正地?cái)財(cái)唷巴恋刎?cái)政”的依賴，光靠“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”式的小修小補(bǔ)，無(wú)法給年輕人在城市一個(gè)心理上的安全感，買房的需求和房?jī)r(jià)都不會(huì)降下來(lái)。李育蒙生活質(zhì)量不能與買房與否掛鉤雖然生活質(zhì)量的提升有賴于物質(zhì)作為基礎(chǔ)，包括如今炙手可熱的一套房屋。但可以肯定的是，生活質(zhì)量的高低決不能同買房與否掛鉤。我們的生活質(zhì)量高，不是因?yàn)槲覀儧]有在高房?jī)r(jià)的“威懾”下被其“套牢”；我們的生活質(zhì)量低，也不能歸咎于我們買了一套或者多套房產(chǎn)帶來(lái)的房貸壓力。生活本就五味雜陳，生活并不會(huì)因?yàn)橐惶追?/p>

9、子而變得要么甜，要么苦?，F(xiàn)在，90后不得不面臨來(lái)自社會(huì)生活、家庭生活、集體生活的不小壓力和高額成本，并夾雜著代際獨(dú)有的生活生存觀。值得指出的是，由此而生發(fā)出的對(duì)于買房與否的決斷、選擇和生活質(zhì)量如何的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)等都值得被尊重。在此基礎(chǔ)上，不管房子在手不在，生活還得繼續(xù)，夢(mèng)想和追求還得有，而不能因?yàn)榉孔蛹胺孔酉嚓P(guān)的事物打亂了自己的節(jié)奏。有人工作忙的昏天暗地，但依舊可以“解放”自己，合理地?cái)D出時(shí)間去旅游，去閱讀，去嘗試，不斷豐富和涵養(yǎng)自己的生活，生活質(zhì)量并沒有因此而降低。如果可以比擬的話，我想買房子與否與這總會(huì)有些相似之處，買了房有壓力不假，但生活依舊可以精彩；不買房而租房也不錯(cuò)，生活的“機(jī)動(dòng)性”大大

10、增強(qiáng)。所以，莫把生活質(zhì)量高低同有沒有買房掛鉤，而給自己徒添紛擾。張貴禮高品質(zhì)租房彰顯新消費(fèi)理念為滿足年輕人的消費(fèi)需求，在當(dāng)下的租房市場(chǎng)中出現(xiàn)很多高品質(zhì)的租房，這些青年公寓功能齊全，有的甚至有專門的健身房、讀書區(qū)、餐廳等，租金也大多不便宜。這些價(jià)格不菲的租房卻很受年輕人的歡迎。為什么呢？因?yàn)榉孔邮莿e人的，生活卻是自己的。無(wú)論是迫于高房?jī)r(jià)壓力下的無(wú)奈，還是追求自由擺脫房貸的束縛，90后或?qū)⒊蔀椤白夥恳淮?。這種生活方式可能不為年長(zhǎng)的一輩所接受，但是確確實(shí)實(shí)存在于年輕一代人中，并且彰顯出一種全新的消費(fèi)理念。如同共享單車、共享汽車等共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在新的消費(fèi)理念中，所有權(quán)和使用權(quán)是相互分離的。車不是你

11、的不重要，重要的是有車開，房子不是你的也不重要，重要的是有房子住，生活品質(zhì)沒有受到任何影響。每個(gè)人都有選擇自己人生的權(quán)力，即使是租房，也要有高品質(zhì)的生活。然而更需要反思，讓年輕一代擺脫高房?jī)r(jià)的壓力，擁有更穩(wěn)定的生活，應(yīng)該是整個(gè)社會(huì)共同努力的方向。吳雯雯房奴追求的是“家的歸屬感”房?jī)r(jià)很貴，供房很累！為何人們都在努力買房，甘愿當(dāng)房奴？在我看來(lái)，房子給人一個(gè)家的歸屬感，這是一個(gè)可以接受的答案?；蛟S，有人會(huì)認(rèn)為，要有家的歸屬感，非得買房子？租房子不行嗎？現(xiàn)實(shí)中，租房市場(chǎng)仍未足夠規(guī)范，租房子總會(huì)遇到這樣那樣的問(wèn)題，比方房租的隨意浮動(dòng)，或因各種原因?qū)е屡紶柊峒?，讓“家”成了流?dòng)哨一般，缺乏安定感；又比方說(shuō)

12、，每個(gè)人對(duì)家的感覺不盡相同，對(duì)家的布置也不一樣，但是，作為租客的你，是否會(huì)花太多的心思或資金，對(duì)房子進(jìn)行“裝修”，恐怕不會(huì)。畢竟房子是租的。如此一來(lái)，就會(huì)減低心目中理想的家的“舒適度”。類似這些問(wèn)題，總會(huì)不經(jīng)意間困擾著你。在這樣的環(huán)境下，租房或多或少，家的歸屬感沒有那么強(qiáng)烈。當(dāng)然，這些還涉及資金等因素，可能對(duì)于極少一部分人而言，不會(huì)成為問(wèn)題，但對(duì)大部分民眾而言，不得不考慮。人們忙碌奔波，似乎都是為了房子。其實(shí)，房奴盡管忙累，但有屬于自己的房子，讓自己和家人都有一份歸屬感，這就是當(dāng)房奴的動(dòng)力，而且不斷努力。不想或還沒當(dāng)房奴的人，或許不會(huì)懂得房子對(duì)家的意義，不懂當(dāng)房奴的期待！李榮燦房子不是人生唯一

13、的奮斗方向與其為一套房子奮斗一輩子，不如游遍世界走一走。最近，一朋友把居住了10年的房子銷售出去，買成理財(cái)，用紅利租了一套更大的房子，還有結(jié)余，請(qǐng)了年休假，帶著妻兒旅游去了。他說(shuō)，要趁著年輕，帶孩子見見世面。歷史上，我國(guó)長(zhǎng)期處于農(nóng)耕社會(huì)，農(nóng)耕文化也影響著人們的思想，“買房置地”深入骨髓，無(wú)論富庶與貧窮，擁有一塊土地和房產(chǎn)成了無(wú)數(shù)家庭的終極夢(mèng)想。一段時(shí)間以來(lái)，在城市，房子成了衡量幸福的標(biāo)準(zhǔn)，成了考評(píng)安全感的支撐，甚至也成了邁進(jìn)丈母娘家門口的敲門磚。有人不禁感慨，這些過(guò)于物質(zhì)化的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。于是乎，一家人不惜砸鍋賣鐵，吃糠咽菜也要買房！十幾年如一日，原來(lái)多彩的生活也變成了黑白色。“人生遠(yuǎn)

14、游固云樂，何似在家長(zhǎng)看山”。 人生除了房子，還有許多夢(mèng)想、詩(shī)歌和遠(yuǎn)方。 隨著人們衡量幸福的多元化，人們的觀念也在變化，三分之二的90后就不接受為了買房而降低生活質(zhì)量，但愿，這是一個(gè)良好的開端。李樹彬7.21租住幸福，自然少些房奴昨天有關(guān)廣州“租售同權(quán)”政策的睡聊，引發(fā)了不少微友的熱議。今天，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等8個(gè)部門，聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。趁著這股熱乎勁兒，評(píng)論君想繼續(xù)和大家聊聊有關(guān)租房的那些事兒。一說(shuō)到租房，可能很多人都有一肚子苦水。比如滿心歡喜地去看房，發(fā)現(xiàn)房源真實(shí)情況與網(wǎng)絡(luò)圖片嚴(yán)重不

15、符，被中介忽悠租其他住房；即便成功租到了房，遇到事兒多的房東，不僅不退押金，還會(huì)借各種理由隨意漲價(jià)；想提取公積金付房租，才發(fā)現(xiàn)提取手續(xù)繁瑣、公積金到賬晚、各種限制條件多正是這一只只攔路虎，讓租房成了一件令人不勝煩惱的事?？陀^地評(píng)價(jià)，相比房屋買賣，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展較為滯后。這里面既有地方出于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮，將房地產(chǎn)開發(fā)作為重中之重，也有“解決住房就得買房”等傳統(tǒng)觀念的束縛。而中介服務(wù)的不規(guī)范、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，職能部門監(jiān)管漏洞多等等，則使得房屋租賃供需雙方的合法權(quán)益得不到有效保障。尤其是承租人，往往在交易環(huán)節(jié)中處于弱勢(shì)地位，這在某種程度上加重了一些人“寧可買房，也不愿租房”的想法。哪里有痛點(diǎn)，

16、哪里就有群眾需求和發(fā)展契機(jī)。說(shuō)實(shí)話，從剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，到快遞小哥、餐館服務(wù)員等一線藍(lán)領(lǐng)職工，每年大城市新增的就業(yè)人口不在少數(shù)，他們想買房并不容易，租房住更符合他們的收入狀態(tài)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)涉及人口在1億以上，年租金已經(jīng)突破1萬(wàn)億元，未來(lái)規(guī)模還會(huì)不斷擴(kuò)大。而從治理層面來(lái)看，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)早已被定義為“實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程”，無(wú)論是今年5月，住建部公布住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿），還是上文提到的通知，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策，既是為了給老百姓租房創(chuàng)造良好的社會(huì)軟環(huán)境，同時(shí)也在客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了一個(gè)新的機(jī)遇期。換句話說(shuō)，購(gòu)租并舉，既是政策導(dǎo)向，也是市場(chǎng)方向。事實(shí)上，任何一種消費(fèi)選擇，要想成為一種被普遍認(rèn)同的生活方式，乃至社會(huì)文化，離不開良好制度設(shè)計(jì)和公共服務(wù)配套的及時(shí)跟進(jìn)。以租房為例，在通過(guò)完善土地、金融、運(yùn)營(yíng)等政策，支持住房租賃企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，采用什么優(yōu)惠政策和激勵(lì)手段，帶動(dòng)個(gè)人出租住房、租房消費(fèi)“兩頭旺”？對(duì)租房者的