1、城市化背景下的商業(yè)房地產(chǎn)研究，天馬行空官方博客：QQ:1318241189；QQ集團(tuán)：175569632，商業(yè)房地產(chǎn)研究，形式？商業(yè)房地產(chǎn)知識(shí)，行業(yè)？以某種方式賣，賣什么，天馬行空官方博客：QQ:1318241189；QQ集團(tuán)：175569632，商業(yè)房地產(chǎn)研究，歷史上的第八次格式創(chuàng)新，天馬行空官方博客：QQ:1318241189；QQ集團(tuán)：175569632，商業(yè)房地產(chǎn)研究，形式手風(fēng)琴規(guī)律，一體化，專業(yè)化，雜貨店1860年前，專賣店1860年后，百貨店1930年后便利店1950年，商場20世紀(jì)60年代，時(shí)間“城市”觀念的更新否則，“城市”建造了“美倫之美”，但“詩”變得冰冷而遲鈍。沒有“城”

2、的“城”怎么能稱為“城”？在“城市”和“城市”、“城市化背景下解釋商業(yè)房地產(chǎn)，從“城市”和“城市”的關(guān)系來看，商業(yè)發(fā)展特別要重視城市發(fā)展的趨勢，抓住商業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。第一，要促進(jìn)商業(yè)發(fā)展的預(yù)見性、主導(dǎo)性、影響和城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)換。更像是大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目等具有巨大影響力和牽引力的商業(yè)宏觀場。解讀城市和詩，天馬虛空官方博客：QQ:1318241189；QQ集團(tuán)：175569632，在城市化背景下，綜合商業(yè)房地產(chǎn)、中國的商業(yè)版圖，廣州市、上海市、北京市中心的珠江三角洲、長江三角洲、京津塘地區(qū)已開始從行政區(qū)劃上的便當(dāng)逐漸形成“中心城市大都市中型城市小城鎮(zhèn)”的分層輻射的城市商圈，各商圈內(nèi)出現(xiàn)了高度整合。

3、現(xiàn)在廣州市、上海市、北京市之間的商業(yè)競賽已經(jīng)上升到城市商圈的高度。在城市商圈的高度、城市化背景下，商業(yè)房地產(chǎn)、未來商業(yè)房地產(chǎn)人才必須站在城市、房地產(chǎn)、商業(yè)之間，對商業(yè)房地產(chǎn)人才的要求，研究城市化背景下商業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)形式的規(guī)律性變化，研究城市、商業(yè)、房地產(chǎn)的組合是當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的最棘手的問題。城市化背景商業(yè)和房地產(chǎn)的對接，商業(yè)房地產(chǎn)誘惑，天下城廣場模型效果天下城廣場總投資12億韓元，建筑面積16萬平方米，營業(yè)面積10萬平方米天下城廣場成為廣州市罕見的大型高檔購物中心，平均每天20萬人，2002年整個(gè)購物中心的銷售額達(dá)36億韓元，成為廣州市最繁華的商業(yè)中心之一，商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，商

4、業(yè)房地產(chǎn)研究提高雙利潤、開發(fā)企業(yè)的知名度，提高股票的資本市場吸引力。三中利，以房地產(chǎn)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加信用限額。商業(yè)房地產(chǎn)魅力，各路玩家紛紛下水，根據(jù)需要設(shè)計(jì)不同的圖案。只是房地產(chǎn)一旦被稱為“商業(yè)”，就不再是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目、房地產(chǎn)業(yè)迅速收回資金、房地產(chǎn)經(jīng)營成為常產(chǎn)商的萬有律。商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模比較分析，商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，與發(fā)達(dá)國家相比，中國商業(yè)的整體規(guī)模太小，大型商業(yè)所占的市場份額很小。，與中外連鎖店比較，商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，發(fā)達(dá)國家連鎖店的階段比較，可以作為商業(yè)房地產(chǎn)決策的重要參考。與中外百貨比較、商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢、發(fā)達(dá)國家百貨的階段比較，可作為商業(yè)房

5、地產(chǎn)決策的重要參考。中外超級市場比較，可以與發(fā)達(dá)國家超級市場階段相比，日本各購物中心比較參考，商業(yè)低進(jìn)入壁壘的結(jié)果，商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，在中國，市場進(jìn)入壁壘太低，產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模發(fā)展到兩極，大企業(yè)盲目擴(kuò)張，小企業(yè)的無節(jié)制發(fā)展，導(dǎo)致“低市場集中度和過度競爭”，商業(yè)房地產(chǎn)研究，商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，另一方面，很多對日益挑剔的投資者來說，專業(yè)化分工必將引入商業(yè)房地產(chǎn)競爭。商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展和成熟意味著消費(fèi)型房地產(chǎn)正在分裂為生產(chǎn)型房地產(chǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)是“三高產(chǎn)品”:高風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高科技含量。商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展條件，商業(yè)房地產(chǎn)研究，國外參考：主要判斷元素：人均GDP，城市家庭汽車所有權(quán)，公共交通條件人均G

6、DP30004000美元，家庭汽車擁有率1520，大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)(ShoppingMall)人均GDP10000開發(fā)消費(fèi)總量城市型大型商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展條件城市人均GDP水平2500美元郊區(qū)大型商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展條件城市人均GDP水平4000美元，公路發(fā)展完整，城市家庭汽車擁有率10商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展條件(ShoppingMall)，商業(yè)房地產(chǎn)研究，國內(nèi)、歐洲和美國大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的GDP水平有明顯差異，但仍是大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的主要因素是歐洲和美國城市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的基本條件是項(xiàng)目核心商業(yè)圈的總消費(fèi)，因?yàn)樗从沉撕诵纳虡I(yè)圈的人口基數(shù)、核心商業(yè)圈的能力、GDP水平。商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展條件

7、(ShoppingMall)、商業(yè)房地產(chǎn)研究、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)市場定位規(guī)模、規(guī)模1:經(jīng)濟(jì)水平在世界視野中多種零售形式的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。商業(yè)房地產(chǎn)研究，規(guī)模2:交通狀況外國大型商業(yè)房地產(chǎn)(Shopping Mall)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，一名社會(huì)進(jìn)入汽車時(shí)代后才能出現(xiàn)Shopping Mall。在交通形式上，所謂的Shopping Mall，特別是郊區(qū)Shopping Mall，必須依賴高速公路及城市的循環(huán)，這意味著消費(fèi)者更依賴汽車。只有在一個(gè)城市開始進(jìn)入汽車社會(huì)，或汽車社會(huì)的時(shí)候，才能在一個(gè)城市建設(shè)Shopping Mall，才能真正發(fā)展。否則只是城市型購物中心。(阿爾伯特愛因斯坦，美國電視電視

8、劇，城市名言)，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)市場定位規(guī)模，商業(yè)房地產(chǎn)研究，規(guī)模3:根據(jù)城市化過程中的國際規(guī)律，在全球城市化進(jìn)程中，城市商業(yè)中心的變遷有其規(guī)律性，以定位大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。我們把城市的發(fā)展分為三個(gè)階段，一，城市化的初級階段，即城市化率30%以下。2、城市化初期：城市化率不到70%；3、城市化高級階段：城市化率70%以上。、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)市場定位規(guī)模、商業(yè)房地產(chǎn)研究、城市商業(yè)中心將取決于城市化進(jìn)程。從牙齒規(guī)律性來看，根據(jù)城市化發(fā)展水平發(fā)展大型商業(yè)房地產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)市場定位，初級階段，城市化率低于30%，商業(yè)聚集在城市的幾何中心，零售業(yè)的特點(diǎn)：向心聚集，中級階段，城市化率低于7

9、0%，零售業(yè)的特點(diǎn)：離心分散，商業(yè)向城市的幾何中心發(fā)展，高級階段，城市化率77，商業(yè)房地產(chǎn)各種開發(fā)機(jī)構(gòu)擁有合適的商業(yè)用地，因此開發(fā)。其他類型的開發(fā)者包括其他行業(yè)的轉(zhuǎn)換，進(jìn)入了商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商的類型、商業(yè)房地產(chǎn)研究、商業(yè)附加值對GDP的貢獻(xiàn)商業(yè)便利指數(shù)是外來人口占城市購買力的比重、商業(yè)房地產(chǎn)指標(biāo)體系的比較、商業(yè)土地地選擇、購物人口交通可訪問性分析競爭項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)區(qū)委分析、土地位置和交通人口現(xiàn)狀分析、商業(yè)土地地選擇、土地形狀高度差異變化進(jìn)入性視覺可訪問性、土地物理狀態(tài)評價(jià)第二，在新建小區(qū)建立適當(dāng)規(guī)模的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，第三，在傳統(tǒng)的社區(qū)采用舊的項(xiàng)目再整合方法，發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)市場。地

10、址選擇，商業(yè)房地產(chǎn)類型和規(guī)模，一般類型包括：打折專業(yè)景觀娛樂生活方式，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)類型和規(guī)模確定，商業(yè)房地產(chǎn)研究，商業(yè)項(xiàng)目等級標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)房地產(chǎn)研究，超廣域？商業(yè)地產(chǎn)小知識(shí)，廣域？商業(yè)房地產(chǎn)類型和規(guī)模，一般類型如下：購物中心購物中心不是完全商業(yè)行為，應(yīng)歸類為商業(yè)房地產(chǎn)范疇。商場、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的類型和規(guī)模確定、商業(yè)房地產(chǎn)研究，大致有三種。一個(gè)是Shopping Center。是一種主體性購物中心。以一種大型業(yè)務(wù)形式為主體，補(bǔ)充其他業(yè)務(wù)和服務(wù)形式。主體性購物中心又分為兩種。一是以大型超市為主體，其競爭優(yōu)勢可以進(jìn)入居民社區(qū)，彌補(bǔ)大型超市的商品線不足，通過租賃場可以增加附加的商業(yè)和服務(wù)形式。

11、降低運(yùn)營成本，提高對社區(qū)的服務(wù)功能。第二，以大型百貨為主體的購物中心往往成為市中心地區(qū)的商業(yè)中心，但在社區(qū)中很難生存。商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)類型，商業(yè)房地產(chǎn)研究，一個(gè)是Shopping Mall。牙齒模式購物中心與綜合的、超大型購物中心不同，與主體性購物中心不同，這種購物中心的商業(yè)形式補(bǔ)充了三種茄子商業(yè)形式：百貨店、超級市場、很多專業(yè)專賣店，以及餐飲娛樂行業(yè)的店鋪。購物中心不再是商業(yè)形式，而是商業(yè)組織模式。甚至已經(jīng)是整個(gè)城市計(jì)劃的基本構(gòu)成，類似于機(jī)場、公園、體育中心等城市設(shè)施。商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)類型，商業(yè)房地產(chǎn)研究，一個(gè)是Citymall。也就是說，與城市廣場、ShoppingMall不同，Cit

12、ymall不僅限于購物隨附的膳食、休閑、娛樂等。旅行、膳食、休閑、娛樂理念Citymall比ShoppingMall更全面，更適合城市人的各種需求。商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)類型、商業(yè)房地產(chǎn)研究、商業(yè)評價(jià)、部署和管理很多開發(fā)商都熟悉房地產(chǎn)開發(fā)模式。字典規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)束后，變量少，建筑形式單一。但是商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)還必須加入商業(yè)經(jīng)營模式，必須進(jìn)行商業(yè)評價(jià)和部署計(jì)劃。商業(yè)房地產(chǎn)評價(jià)、商業(yè)房地產(chǎn)研究、商業(yè)評價(jià)1、商業(yè)評價(jià)最重要的是確定商業(yè)形式、社區(qū)或地域性。在開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，要根據(jù)消費(fèi)群是誰、消費(fèi)群的行為分析，進(jìn)行項(xiàng)目定位。將進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)評價(jià)，商業(yè)房地產(chǎn)研究，商業(yè)評價(jià)2，之后進(jìn)行商業(yè)競爭對手分析。市場經(jīng)

13、常顯示出不平衡的發(fā)展，有些地區(qū)商業(yè)不足，有些地方商業(yè)設(shè)施已經(jīng)太多，但是人們?nèi)匀粩D在里面。一個(gè)地區(qū)需要多少商業(yè)、規(guī)模、什么形式都要分析。3、城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析。江蘇江社會(huì)和沒有解決膳食問題的社會(huì)對商業(yè)的要求是不同的。隨著發(fā)展階段，對商業(yè)的要求也不同。商業(yè)房地產(chǎn)評價(jià)，商業(yè)房地產(chǎn)研究，商業(yè)布局計(jì)劃成功的商業(yè)不是吸引所有著名品牌就能成功的。組合和搭配很重要。還需要主力店，需要能負(fù)擔(dān)高租金的中小型商家，還要分析比例是多少，如何配合，經(jīng)濟(jì)效果。商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目布局規(guī)劃、商業(yè)房地產(chǎn)研究、大型商業(yè)房地產(chǎn)的專題和專題領(lǐng)域、商業(yè)房地產(chǎn)研究、大型商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營需要重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)茄子問題。一個(gè)是早期計(jì)劃，另一個(gè)是后期商業(yè)運(yùn)

14、營管理。建設(shè)模式投資模式設(shè)計(jì)模式管理模式，商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展模式，商業(yè)房地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者和經(jīng)營者的3比1的有機(jī)整體，是不可中斷的鏈條。商業(yè)房地產(chǎn)研究、建設(shè)模型、投資模型、商業(yè)房地產(chǎn)研究、設(shè)計(jì)模型、管理模型、設(shè)計(jì)模型、商業(yè)房地產(chǎn)研究、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)3個(gè)階段、開發(fā)過程3個(gè)階段整體規(guī)劃布局2個(gè)階段的宣傳和投資3個(gè)階段的后期經(jīng)營管理。將重點(diǎn)放在商業(yè)房地產(chǎn)研究、后期經(jīng)營管理、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中后期經(jīng)營管理上。商人也會(huì)選擇好的開發(fā)商。歷史經(jīng)營時(shí)間長的一些商人將發(fā)現(xiàn)想辦法一次合適的商業(yè)項(xiàng)目。找顧客并不意味著能完成商人。開發(fā)者應(yīng)該有一個(gè)知道商家需求的團(tuán)隊(duì)，包括客戶關(guān)系管理內(nèi)容。牙齒購物中心怎么可持續(xù)發(fā)展？

15、這是后期經(jīng)營中很重要的內(nèi)容。當(dāng)然，物業(yè)管理必須是最基本的，物業(yè)管理的高標(biāo)準(zhǔn)。危機(jī)管理對商家來說相對重要。這種場所的公共性很突出，任何事故都會(huì)對牙齒賣場產(chǎn)生致命的影響。商業(yè)房地產(chǎn)研究、商業(yè)步行街、商業(yè)房地產(chǎn)研究商業(yè)街、劇增的街道建設(shè)運(yùn)動(dòng)是社會(huì)城市化、資源本地化、產(chǎn)業(yè)集聚的必然結(jié)果。成功商家的秘訣是：“商家至少要成為一個(gè)地區(qū)的名片”，“要強(qiáng)調(diào)建造師展現(xiàn)的美感和潛在集客能力，全面提高城市商圈內(nèi)部的集合和整體復(fù)制力”。商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度選擇，商業(yè)房地產(chǎn)研究商業(yè)街，商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營是兩個(gè)茄子不同的概念。如果開發(fā)商在牙齒房地產(chǎn)銷售前有完全詳細(xì)的商業(yè)開發(fā)計(jì)劃牙齒，就不會(huì)出現(xiàn)“銷售的結(jié)束是商家生命的結(jié)束”的尷尬局面牙齒。商業(yè)步行街的三個(gè)茄子空間維度選擇、商業(yè)房地產(chǎn)研究商家、世界一流商家的六個(gè)茄子主要影響因素、商業(yè)房地產(chǎn)研究商家、世界一流商家具有世界聲譽(yù)、密集客運(yùn)流量、可靠收入等三個(gè)茄子特征。，世界一流商家的三個(gè)茄子特征，商業(yè)房地產(chǎn)研究商家、商業(yè)步行街三個(gè)空間維度的