1、PRIVATE & CONFIDENTIAL,淺談園區(qū)設施管理,David Ma 物業(yè)及設施管理助理董事,議程,什么是設施管理 園區(qū)的類型 當“設施管理”遇到“園區(qū)” 設施管理新趨勢,1. 什么是設施管理,2,什么是設施管理,設施管理不等于設備管理 設施管理不等于物業(yè)管理 以保持業(yè)務空間高品質的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術對人類有效的生活環(huán)境進行規(guī)劃、整備和維護管理的工作。 -國際設施管理協(xié)會（IFMA）和美國國會圖書館的定義,物業(yè)管理 VS 設施管理,設施管理的常規(guī)服務,其他服務,班車運營服務 活動支持 餐廳運營管理 員工酒店管理,搬運服務 休閑娛樂服務 司機服務 ,2. 園區(qū)的類

2、型,7,園區(qū)的類型,按照服務對象劃分 開發(fā)商、業(yè)主 租戶或使用方 混合型,園區(qū)的類型,按照使用功能劃分 商務園區(qū) 工業(yè)園區(qū) IT園區(qū) 高科技園區(qū) 物流園區(qū) 其他專業(yè)主題園區(qū),3. 當“設施管理”遇到“園區(qū)”,10,當“設施管理”遇到“園區(qū)”,園區(qū)類物業(yè)的一般特點： 規(guī)模大、占地廣 偏遠 客戶類群集中 ,當“設施管理”遇到“園區(qū)”,需求與挑戰(zhàn)：,運營成本,專業(yè)化,個性化,資源短缺,餐廳運營管理,運營前期支持 廚房需求和布局 設備采購和安裝 供應商駐場團隊的選聘及錄用 運營支持 協(xié)調投訴建議事宜 餐廳預算及成本控制 聯(lián)系外賣餐飲服務,班車運營服務,高效的班車路線及?？空军c的設計 根據(jù)變更需求進行調

3、整 車輛的行駛實時監(jiān)控 記錄運行數(shù)據(jù) 供應商的表現(xiàn)評估,健康安全管理體系 （H&S),建立H&S體系是成熟的設施管理標志之一，也是企業(yè)在第二階段提升設施管理深度的表現(xiàn)。 建立完善安全管理制度 搭建安全管理平臺 提供安全管理培訓 完善應急程序 制度實施后提供咨詢協(xié)助,預防性維護保養(yǎng),設備維保是物業(yè)保養(yǎng)的最重要環(huán)節(jié)之一 預防性維護保養(yǎng)計劃的合理實施是降低機電設備、系統(tǒng)突發(fā)故障率的有效手段。,4. 設施管理新趨勢,17,議程,能源管理 IT管理平臺 大數(shù)據(jù) 移動應用程序,能源管理,能源管理為客戶提供包括：能源審計、項目設計、設備采購、工程施工、設備安裝調試、節(jié)能量確認等一整套的節(jié)能服務。 針對現(xiàn)有硬

4、件設備進行能源審計 設計能源管理方案并進行論證 能源審計報告并推薦能源管理方案 探討使用新節(jié)能環(huán)保科技的可能性 持續(xù)地收集能源管理數(shù)據(jù)并進行經(jīng)濟效益分析,能源管理 - 商務園區(qū)生命周期冷熱源系統(tǒng)規(guī)劃,項目概況： 辦公樓、員工公寓及配套設施的綜合業(yè)態(tài) 一期建筑面積58,771平米，設計冷負荷9129kw 計劃采用風冷熱泵為冷熱源系統(tǒng) 績效 采用DTZ建議的方案比原有系統(tǒng)減少初投資約500萬元，每年節(jié)約能源費用100萬元，10年周期內比原有設計增加收益1500萬元,能源管理 - 物流園區(qū)能源整合管理,現(xiàn)狀： 每年用能收支差異: 超過人民幣 5,000,000 元 租戶用能費用回收率低 績效： 用能

5、收支赤字5,000,000元轉為盈余1,000,000元 租戶用能費用回收率提升至95%以上 區(qū)域自動化用能管理,IT管理平臺,有效的IT 管理平臺可以幫助企業(yè)進行設施管理, 能夠把管理的精準提高到自動化水平，同時最高效地保留、分析管理數(shù)據(jù)。,D3 Reports & U View,大數(shù)據(jù),梵蒂岡圣彼得廣場,數(shù)字科技化趨勢,梵蒂岡圣彼得廣場,數(shù)字科技化趨勢,Work Place App,移動應用程序,照明控制,負載控制,使用率監(jiān)控,樓宇監(jiān)控,人數(shù)統(tǒng)計,智能電能表,溫度控制,亮度調節(jié),照明開關,無線開關,電源開關,INTELLINK,光能傳感器,無線控制系統(tǒng),移動設備,案例介紹 - 墨爾本大學,項目背景 12層教學樓 5層地下停車場 將所有照明用燈升級為LED燈 安裝綜合照明控制裝置 改造目標 顯著地節(jié)能效果 實現(xiàn)