1、發(fā)包方（全稱）： 承包方（全稱）：設計方（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)包方、承包方和設計方三方就長盛嵐庭住宅小區(qū)的樣板房裝修工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 工程概況工程名稱：工程地點：第二條 工程承包范圍第1款 施工部位：第2款 施工范圍：第三條 合同工期開工日期：竣工日期： 第四條 質量標準1、工程質量標準：一次性通過驗收2、工程質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包方原因工程質量達不到約定質量標準，承包方承擔違約責任。 3、三方對工程質量有爭議，由三方同意的工程質量檢測機構

2、鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。 第五條 合同價款及支付第1款、合同價款5.1.1 本合同范圍內的防水工程合同價款按照總價包干單價確定，5.1.2 包干總價為： 元。包干總價包括施工的人工費、材料費、保險費、施工管理費、利潤以及稅費。第2款、工程支付1、承包方完成總工程量的 %時，發(fā)包方支付工程預算總價款的 %。2、承包方完成全部工程并驗收后，發(fā)包方支付到工程預算總價款的 %。3、發(fā)包方和承包方辦理完工程結算后，發(fā)包方支付到工程結算總價款的 %。4、工程結算總價款的5%作為工程質量保證金，自驗收之日起滿一年，發(fā)包方退還工程結算總價款給承包方。第3款、工程量確認5.3.1 承包方在

3、請求工程款的前 5 天，向發(fā)包方提交已完工程量的報告。 發(fā)包方接到報告后 5 天內核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包方，承包方為計量提供便利條件并派人參加。承包方收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包方，致命承包方未能參加計量，計量結果無效。5.3.2 發(fā)包方收到承包方報告后3天內未進行計量，從第4天起，承包方報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。 5.3.3 工程竣工后，承包方向發(fā)包方提交工程竣工結算資料，發(fā)包方在收到承包方結算資料1個月內完成工程結算工作。逾期未完成的，承包方在結算資料中開列的結算工程量

4、即視為被確認，作為工程結算款的依據(jù)。第六條 三方一般權利和義務第1款 發(fā)包方的權利和義務6.1.1 指派 為本工程的協(xié)調監(jiān)督人員。6.1.2 組織業(yè)主、承包方到施工現(xiàn)場進行施工交底。6.1.3 向承包方書面確定施工范圍文件，并在現(xiàn)場進行交接。6.2.4 協(xié)調承包方與業(yè)主單位的施工用水、電及人員住宿事宜。第2款 承包方的權利和義務6.2.1 承包方委派 為駐工地現(xiàn)場代表，組織施工人員按照設計施工圖進行施工，并接受發(fā)包方代表和工程人員、設計方代表的監(jiān)督。6.2.2 向發(fā)包方提交工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表。6.2.3 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定

5、。6.2.4 已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包方自費予以修復。第3款 設計方的權利和義務6.3.1 設計方委派 為設計方駐工地現(xiàn)場代表，指導和監(jiān)督施工人員施工，并接受發(fā)包方代表和工程人員的監(jiān)督6.3.2 設計方必須按政府有關部門頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程及標準進行施工監(jiān)督，確保工程質量和效果達到設計要求。6.3.3 設計方須嚴格按照合同工期及施工組織計劃要求監(jiān)督施工。6.3.4 設計方須嚴格按照設計理念，積極跟蹤并在必要的時候對設計作適當?shù)男薷模员阌诖_保設計效果達到發(fā)包方的要求。6.3.5 設計方按照發(fā)包方核定的清單（包括價格）按時購買樣板房內的家具、裝

6、飾品和電器等，并保證質量、品質和效果達到設計要求。第七條 進度計劃、工期和竣工第1款 進度計劃 7.1.1 承包方應按約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交發(fā)包方，發(fā)包方提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。 7.1.2 承包方必須按發(fā)包方確認的進度計劃組織施工，接受檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，承包方應發(fā)包方的要求提出改進措施，經(jīng)確認后執(zhí)行。因承包方的因導致實際進度與進度計劃不符，承包方無權就改進措施提出追加合同價款。第2款 工期及工期順延期7.2.1 承包方應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工，承包方不能按時開工，工期不予順延。7.2.2 因發(fā)包方原因

7、不能按照合同約定的開工日期開工，發(fā)包方應以書面形式通知承包方，推遲開工日期。并相應順延工期。 7.2.3 因非承包方原因，發(fā)包方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包方暫停施工，承包方應當按要求停止施工，并妥善保護已完工程。發(fā)包方承擔由此發(fā)生的窩工費用。窩工時間由停工之日起到復工之日止，人員數(shù)量按承包方停工之日的現(xiàn)場施工人員實際數(shù)量計算。相應順延工期。7.2.4 因承包方原因造成停工的，由承包方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。 7.2.5 因以下原因造成工期延誤，工期相應順延： （1）發(fā)包方未能提供施工范圍及開工條件； （2）發(fā)包方未能按約定日期支付工程款，致使施工不能正常進行； （3）

8、工程量增加幅度超過合同約定的30%； （4）一周內非承包方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； （5）不可抗力。第3款 工程竣工 7.3.1 承包方必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。 7.3.2 因承包方原因不能按照約定的竣工日期或發(fā)包方同意順延的工期竣工的，承包方承擔違約責任。 7.3.3 施工中發(fā)包方如需提前竣工，三方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。第八條 安全施工第1款 安全責任 8.1.1 施工現(xiàn)場的安全事故責任由承包方承擔。8.1.2 承包方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱

9、患。8.1.3 發(fā)包方不得要求承包方違反安全管理的規(guī)定進行施工。第2款 安全防護及事故處理8.2.1 承包方在動力設備、輸電線路以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應提出安全防護措施，防護措施費用由承包方承擔。 8.2.2 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知發(fā)包方，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。 第九條 竣工驗收與結算第1款 竣工驗收9.1.1 工程具備竣工驗收條件，承包方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包方提供竣工驗收報告。9.1.2 發(fā)包方收到竣工驗收報告后10天內組織有關單位驗收，并在驗收后5天內給予認可或提出修改意見。承包方

10、按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。9.1.3 發(fā)包方收到承包方送交的竣工驗收報告后10天內不組織驗收，或驗收后5天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。9.1.4 工程竣工驗收通過，承包方送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包方要求修改后通過驗收的，實際竣工日期為承包方修改后提請發(fā)包方驗收的日期。9.1.5 發(fā)包方收到承包方竣工驗收報告后10天內不組織驗收，從第11天起承擔工程保管及一切意外責任。 第2款 竣工結算工程竣工后，按照本合同第五條約定進行工程結算。三方簽定結算協(xié)議書，發(fā)包方保留按工程結算造價總額的10%作為工程質量保證金以外，將余款一次性支付承包方。承包方

11、履行合同的保修條款，工程質量保證金按照本合同約定執(zhí)行。第十條 質量保修第1款 保修范圍、內容和保修期10.1.1 承包方應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的在關規(guī)定，對交付發(fā)包方使 用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。10.1.2 工程保修內容為：裝修施工內容10.1.3 保修期限為 1 年第2款 質量保修責任10.2.1 屬于保修范圍、內容的項目，承包方應當在接到保修通知之日起2天內派人保修。 承包方不在約定期限內派人保修的，發(fā)包方可以委托他人修理。10.2.2 發(fā)生緊急搶修事故的，承包方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。10.2.3 質量保修完成后，由發(fā)包方組織驗收。1

12、0.2.4 承包方在工程竣工后指定專人常駐現(xiàn)場負責處理保修事宜。第十一條 違約和爭議 第1款 違約 11.1.1 發(fā)包方違約。當發(fā)生下列情況時： （1） 發(fā)包方不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行；（2） 發(fā)包方無正當理由不支付工程竣工結算價款； （3） 發(fā)包方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 因發(fā)包方未按約定支付工程款和結算款的，發(fā)包承擔違約責任，按應付而未付款項每日千分之五計算賠償金，順延延誤的工期。11.1.2 承包方違約。當發(fā)生下列情況時： （1） 因承包方原因不能按照約定的竣工日期或發(fā)包方同意順延的工期竣工； （2） 因承包方原因工程質量達不到約定的質量標準； （

13、3） 承包方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 工程必須按合同約定的完工日期完工，否則，工期每延誤一天罰款300元，按天數(shù)累計計算。11.1.3 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同，第2款 爭議 11.2.1 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議時，有雙發(fā)當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 2 種方式解決： （1）提請 仲裁； （2）依法向人民法院起訴。 11.2.2 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，三方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： （1）單方違約導致合同確已無法履行，三方協(xié)議停止施工； （2）調解要求停止施工，且為

14、三方接受； （3）仲裁機構要求停止施工； （4）法院要求停止施工。第十二條 其他 第1款 不可抗力 12.1.1 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包方承包方責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。12.1.2 不可抗力事件發(fā)生后，承包方應立即通知法寶人，力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包方應協(xié)助承包方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內承包方向法寶人通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包方應每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，承包方向工程師提交清理和修復費用的正式報告及

15、有關資料。12.1.3 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由三方按以下方法分別承擔： （1） 工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包方承擔； （2） 發(fā)包方承包方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； （3） 承包方機械設備損壞及停工損失，由承包方承擔； （4） 停工期間，承包方應發(fā)包方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包方承擔； （5） 延誤的工期相應順延。 12.1.4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。 第2款 合同解除12.2.1 發(fā)包方承包方協(xié)商一致，可以解除合同。 12.2.2 發(fā)生本合同第十一條第1款款情況，停止施工超過60天，發(fā)包方仍不支付工程款（進度款），承包方有權解除合同。12.2.3 有下列情形之一的，發(fā)包方、承包方可以解除合同： （1） 因不可抗力致使合同無法履行； （2） 因一方違約（包括因發(fā)包方原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。 12.2.4 合同解除后，不影響三方在合同中約定的結算和清理條款的效力。 第3款 合同生效和份數(shù)：本合同發(fā)包方、承包方和設計方簽訂后生效。本合