1、第五章 建筑工程預(yù)算的編制與審查,內(nèi) 容簡介,第一節(jié)施工定額與施工預(yù)算,第二節(jié)預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,第三節(jié)工程預(yù)算的編制方法,第四節(jié)建筑安裝工程計價,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,1. 預(yù)算定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機械臺班數(shù),消耗,結(jié)構(gòu)構(gòu)件,質(zhì)量合格,分項工程,預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品,2.預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系,聯(lián)系,預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的,區(qū)別,定額水平,定額性質(zhì),施工定額,預(yù)算定額,企業(yè)生產(chǎn)管理用定額,計價性,平均先進水平,社會平均水平,注：預(yù)算定額在市場經(jīng)濟條件下將會淘汰,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算

2、,預(yù)算定額和施工定額的區(qū)別,預(yù)算定額消耗指標的確定 一、人工消耗指標的確定 人工消耗指標=基本用工數(shù)量+其他用工數(shù)量 人工工日耗用量=（基本用工量+材料超運距用工+輔助用工量）（1+人工幅度差系數(shù)）,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,如墻體砌筑分項工程中，調(diào)運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。,輔助基本用工完成生產(chǎn)任務(wù)所耗用的人工,完成某分項工程所必須消耗的技術(shù)用工。,其他用工,輔助用工,材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工（不包括在預(yù)算定額內(nèi)又必須考慮的用工）,超運距用工,人工幅度差,預(yù)算定額中材料|半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日,指在勞動定額中未包括，而在正常

3、施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工,公式,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,(基本用工+超運距用工+輔助用工）10%,超運距=預(yù)算定額去定運距-勞動定額已包括的運距,人工幅度差系數(shù)土建工程10%，安裝工程12%,2、材料消耗指標的確定,預(yù)算定額材料分類,主要材料,指直接構(gòu)成工程實體的材料,輔助材料,次要材料,直接構(gòu)成工程實體但含量較少的材料,用量小，價值低，不便計算的材料，估計其用量，合并以“其他材料費”用元表示,周轉(zhuǎn)性材料,屬工程措施項目的材料,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,3、機械臺班消耗指標的確定 機械臺班消耗指標=機械臺班使用量(1+機械幅度差系數(shù)） 建筑工程預(yù)算工程實例見教材P53

4、，表5-3，主要參照浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003版）,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,指合理的施工組織條件下機械的停歇時間,四、預(yù)算定額單價的確定與預(yù)算定額的組成 1. 定額單（基）價的概念 根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的實物消耗量指標計算確定的人工費、材料費和機械臺班費，又稱基價。 2. 定額基價的計算 單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄三部分組成。應(yīng)用單位估價表是指根據(jù)分部分項工程項目的內(nèi)容正確地套用定額項目,確定定額基價,計算其人材機的消耗量。單位估價表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補充三個方面。,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,3. 單位估價表的概念,定額用工量,定額材料用量,定額機械臺班量,人

5、工工日單價,機械臺班預(yù)算價格,材料預(yù)算價格,人工費,材料費,機械費,單位估價表,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,定額用工量日工資標準,定額材料用量材料預(yù)算價格,定額機械臺班用量機械臺班預(yù)算價格,三量,三價,基價,定額人工用量,4. 單位估價表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系 區(qū)別：預(yù)算定額是人材機消耗量的標準（三量）； 單位估價表是人材機費用的標準（三價）。 聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價表的基礎(chǔ)。估價表是預(yù)算定額量的貨幣形式，更綜合更具體化。,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,5. 單位估價表的作用 1） 編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算 2） 定額計價和工程量清單計價招投標中編制標底、確定報價 3） 合理計算和

6、有效控制工程造價 4）加強企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟核算 5）也可用于設(shè)計方案的經(jīng)濟比較，編制設(shè)計概算和投資估算,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,6. 單位估價表編制,準備資料,確定單位估價表項目,移植預(yù)算定額三量,確定三價,計算人材機三費,計算基價形成表格,復(fù)核審批,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,7. 單位估價表編制公式:分項工程定額項目基價=人工費+材料費+機械費人工費=定額項目綜合工日用量人工工日單價（30元/工日）材料費=定額項目材料用量相應(yīng)材料預(yù)算價格機械費=定額項目機械臺班用量相應(yīng)機械臺班預(yù)算價格,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,（三）預(yù)算定額手冊的組成和使用 組成：(以浙江省建筑工程預(yù)算定額

7、為例） 1）總說明：16條，編制依據(jù)、適用范圍、有關(guān)問題 （人工、材料和機械等） 2）建筑面積計算規(guī)則：規(guī)定了詳細規(guī)則。 3）目錄：共18章，按工程常規(guī)順序編制 4）分部工程說明；分部工程工程量計算規(guī)則 5）分項工程說明；分項工程工程量計算規(guī)則 6）項目表、附注和附錄,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,2. 正確使用預(yù)算定額： 1）認真學(xué)習(xí)定額 2）熟悉有關(guān)說明 3）熟悉項目的劃分，計量單位，各數(shù)字的關(guān)系 4）熟悉附注和附錄 主要的工作是： 分項名稱；計量單位；定額基價；選套和換算,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,3. 預(yù)算定額手冊的使用 確定分項工程的直接費單價,計算直接費,分部分項工程量的計算（

8、主要工作）,分項工程量直接費單價,M,P,直接費,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,二、工程預(yù)算單價的選套 1. 工程預(yù)算單價選套的依據(jù) 1）施工圖紙：設(shè)計要求； 2）施工組織設(shè)計及現(xiàn)場條件：批準的施工組織設(shè)計和方案； 3）現(xiàn)行的定額和單位估價表： 定額中的有關(guān)說明、解釋和補充規(guī)定； 4）項目表中的分項工程劃分 5）材料、人工、機械臺班預(yù)算價格和調(diào)價規(guī)定 6）預(yù)算工作手冊,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,2. 工程預(yù)算選套的方法 1）直接選套： 定額項目與設(shè)計要求完全相符； 2）換算選套： 設(shè)計要求與定額項目基本相符，但需要作調(diào)整。 3）借用選套：（定額P50） 無相符的定額項目，規(guī)定可借用時，作調(diào)

9、整。 4）補充選套： 無合適項目選用，需另編制補充定額。,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,三、工程定額單價的換算 指對工程預(yù)算單價進行的調(diào)整工作 1. 基本要求：按定額有關(guān)規(guī)定，允許換算； 2. 基本方法： 1）簡單增減法； 2）換出換入法； 3）系數(shù)調(diào)整法 4）比例調(diào)整法 5）加套重套法,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,一、基價表的直接套用 當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。 能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。 【例1】 試求10m3M2.5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應(yīng)人、材、機的消耗量。,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,【解】1）套定額

10、 應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，常用下表進行。 查浙江省建筑工程預(yù)算定額P85，有,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,2) 人材機消耗量計算 （工料分析一般分兩步進行） 第一步：套用原定額項目，用工程量分別乘定額消耗量； 第二步：對砂漿（或砼等）進行第二次工料分析；最后匯總材料,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,二、基價表的換算 1. 換算方法 當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。 當(dāng)基價表規(guī)定允許換算時，則應(yīng)按基價表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項目的基價和人材機消耗量進行調(diào)整換算。 換算后的定額項目應(yīng)在定額編號的右下角標

11、注一個“換”字，以示區(qū)別。,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,基價表的換算類型有： 1）砌筑砂漿和砼標號不同時的換算； 2）抹灰砂漿層厚度不同的換算(有些定額不允許）； 3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算； 4）定額說明的有關(guān)換算。,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,1. 換算方法 基價表規(guī)定： 一般情況下，材料換算時，人工費和機械費保持不變，僅換算材料費。而且在材料費的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價。材料換算的公式為 換算后的基價=換算前原定額基價+應(yīng)換算材料的定額用量（換入材料的單價-換出材料的單價）,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,量變價不變,1）混凝土基價的

12、換算 A.混凝土強度等級不同的換算 【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計為C25，試確定其混凝土基價 【解】查建筑工程上冊P136，可知定額子目為4135： C20單梁，基價2110元10m3； C20砼用量：10.15m310m3 確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù) 碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為30-50mm,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算, 換算基價（P293） 110 C20碎石砼，坍落度30-50mm，石子最大粒徑40mm，單價158.96元m3； 111 C25碎石砼，坍落度30-50mm，石子最大粒徑40mm，單價172.63元m3； 4135換，C25單

13、梁: 基價=2110+(172.63158.96)10.15=2248.75元10m3,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,2）砌筑砂漿的換算 A. 砌筑砂漿標號不同的換算 【例3】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費和材料消耗量. 【解】: 套用相近定額查建筑工程上冊P72 313: M5.0混合砂漿磚基礎(chǔ)，基價1720元/10m3， M5.0混合砂漿用量：2.300 m3/ 10m3,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算, 定額換算下冊P281 2，M5.0混合砂漿，基價131.02元/ m3 10，M10水泥砂漿，基價133.93元/ m3 基價=1720(133.93131.02)2.30

14、0=1726.69元l0m3 計算定額直接費,3）計算材料消耗量 第一次工料分析,半成品的第二次工料分析,匯總,3.基價表的補充 當(dāng)分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項目可套時，應(yīng)編制補充定額。,人工工日單價,材料預(yù)算價格,機械臺班預(yù)算價格,基價,人工費,材料費,機械費,人工消耗量,材料消耗量,機械臺班消耗量,計算,匯總,5.2 預(yù)算定額與施工圖預(yù)算,一、預(yù)算的編制依據(jù)和內(nèi)容 1. 施工圖預(yù)算的概念,建設(shè)準備階段,編制依據(jù),計算內(nèi)容,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計,材料市場價格,施工圖設(shè)計,圖紙已完成,工程開工前,編制單位,工程量

15、,間接費,直接費,利潤|稅金,單位工程造價,結(jié)論,5.3 施工圖預(yù)算的編制方法,2. 單項工程預(yù)算的內(nèi)容,建筑工程預(yù)算,裝飾裝修工程預(yù)算,給排水工程預(yù)算,電氣照明工程預(yù)算,暖通工程預(yù)算,一般土建工程預(yù)算,安裝工程預(yù)算,單項工程預(yù)算,介紹內(nèi)容,5.3 施工圖預(yù)算的編制方法,3. 施工圖預(yù)算的作用 1）編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同 2）編制工程結(jié)算 3）編制施工組織設(shè)計 4）進行兩算對比 4. 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 1）施工圖紙 2）現(xiàn)行定額和單位估價表 3）材料、人工和機械臺班的預(yù)算價格和調(diào)價規(guī)定 4）施工組織設(shè)計等,5.3 施工圖預(yù)算的編制方法,二、施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容 1.工

16、程概況 工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 2.預(yù)算文件編制依據(jù) 設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費標準的名稱； 3.寫出人工、材料和機械價差的調(diào)整情況； 4.寫出預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證； 5.寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法； 6.寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價； 7.當(dāng)有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。,5.3 施工圖預(yù)算的編制方法,三、建筑安裝工程計價程序 根據(jù)建設(shè)部文建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理方法，發(fā)承包價的計算方法分為：工料單價法；綜合單價法。 1.工料單價法 以分部分項工程量乘以單價后的

17、合計為直接工程費（直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定）。直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金形成工程發(fā)包承包價。 1）計算程序分三種： A.直接費為計算基礎(chǔ)； B.人工費和機械費為計算基礎(chǔ)； C.人工費為計算基礎(chǔ)。,5.3 施工圖預(yù)算的編制方法,建筑工程費用計算程序（定額）,1) 直接費為計算基礎(chǔ),5.3 施工圖預(yù)算的編制方法,2) 人工費和機械費為計算基礎(chǔ),5.3 施工圖預(yù)算的編制方法,3) 人工費為計算基礎(chǔ),5.3 施工圖預(yù)算的編制方法,2.工料實物法 先用計算出的各分項工程的實物工程量分別套取預(yù)算定額，按類相加求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機械臺班的消耗量，再分別乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機械臺班的實際單價，求得人工費、材料費和施工機械使用費并匯總求和。 實物法直接費的計算公式為： 單位工程預(yù)算直接費=（工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算)+（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）+（工程量施工機械預(yù)算定額臺班用量當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價）,5.3 施工圖預(yù)算的編制方法,二、綜合單價法計價程序 1. 概念： 以分部分項工程單價為全費用單價。全費用單價經(jīng)綜合計算后形成，其內(nèi)容包括直接工程費、措施費、間接費