1、,走 近 物業(yè)管理招投標,主講：韓芳,PART 1: 前言,通過此次交流希望可以讓大家初步了解有關(guān)招投標的基本常識與運作，為 今后工作中遇到有關(guān)招投標的問題提供幫助。,PART 1 【前言】 PART 2 【物業(yè)管理招投標類型及方式】 PART 3 【商務(wù)部近幾年的投標經(jīng)歷回顧】 PART 4 【物業(yè)管理招投標的基本程序】 PART 5 【物業(yè)管理投標文件的編制】,PART 2: 物業(yè)管理招投標類型及方式,單純物業(yè)管理招標 物業(yè)管理與經(jīng)營總招標 商住樓或購物中心，涉及商業(yè)運行與管理，關(guān)系相輔相承，更為復(fù)雜 專項服務(wù)招標 業(yè)委會或物業(yè)管理企業(yè)單獨分包或招標方分包招標,物業(yè)管理招投 標類型,PAR

2、T 2: 物業(yè)管理招投標類型及方式,物業(yè)管理招投標方式 (一) 公開招標 指招標方通過報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)及其他新聞渠道公開 發(fā)布招標通知，邀請所有愿意參加投標的物業(yè)管理企業(yè)參 加投標的招標方式。 (二) 邀請招標 指招標方不公開刊登廣告而直接邀請某些單位投標的 招標方式，其主要特點是以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟?的法人或者其他組織投標。 (三) 議標 議標又稱談判招標，是指招標人不必公開發(fā)布招標公 告，而是選擇其認為有能 力承擔(dān)或獲標的物業(yè)管理企業(yè)， 邀請其投標，然后通過平等協(xié)商，最終達成協(xié)議，議標實 質(zhì)上可以看作是更小范圍的邀請招標。,PART 2: 物業(yè)管理招投標類型及方式,公開招標,特 點

3、招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。 優(yōu) 點 最大程度地體現(xiàn)了招標的公平、公正、合理原則，所以也是最常見的招標方式。 弊 端 工作量大、招標時間長。,PART 2: 物業(yè)管理招投標類型及方式,邀請招標,特 點 主要適用于標的規(guī)模相對較?。垂ぷ髁坎淮?，總管理費報價不高）的物業(yè)管理項目。 優(yōu) 點 由于公開招標方式工作量大、招標時間長、費用高，邀請招標有的地方彌補了公開招標方式的不足，成為公開招標不可缺少的補充方式。 由于其節(jié)省招標時間和招標費用的優(yōu)點，深受一些私營業(yè)主和開發(fā)商的歡迎。目前，邀請招標方式在物業(yè)管理招標中亦頗受歡迎，特別為一些實力雄厚、信譽較高的老牌開發(fā)商所經(jīng)常采

4、用 弊 端 局限于主觀的因素，有可能遺漏一些合格的、有競爭力的物業(yè)管理企業(yè)，在評標中可能會歧視某些投標人等。,PART 2: 物業(yè)管理招投標類型及方式,議標,特 點 工期短、總價低，短時間內(nèi)難以吸引足夠數(shù)量的物業(yè)管理單位進行投標。 開發(fā)商本身對物業(yè)管理企業(yè)的情況較為了解，且所需管理的物業(yè)技術(shù)性和專業(yè)性不強，對管理的要求不是很嚴格。,PART 3: 商務(wù)部近幾年投標經(jīng)歷回顧,單一業(yè)主自建物業(yè) 公開招標、邀標、議標,協(xié)助各地區(qū)公司招投標運作 西安、蘇州、寧波,政府類公建物業(yè) 公開招標,投標經(jīng)歷,政府類公建物業(yè) 福田區(qū)機關(guān)辦公大樓（市府二辦） 規(guī)劃大廈 市公安局 關(guān)山月美術(shù)館 東莞行政辦事中心/人民

5、大會堂 ,PART 3: 商務(wù)部近幾年投標經(jīng)歷回顧,單一業(yè)主自建物業(yè) 院校類： 深圳大學(xué)城、深圳大學(xué)、深圳中學(xué)、寶安高級外國語學(xué)校、高職院 寫字樓類： 方大大廈、清華同方信息港、華為中試中心、華為公司總部、鳳凰廣場（南京）、恒基中心（北京）、華為坂田七個項目,PART 3: 商務(wù)部近幾年投標經(jīng)歷回顧,協(xié)助各地區(qū)公司招投標全程運作 蘇州 半島華府、湖濱一號 西安 中海華庭 寧波 東湖觀邸,PART 3: 商務(wù)部近幾年投標經(jīng)歷回顧,PART 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,物業(yè)管理招投標的基本程序 每個招投標項目根據(jù)招標方式、項目類型的不同，程序均有所不同，在此總結(jié)一些共性的節(jié)點供大家參考。,PA

6、RT 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,一、 招標程序,成立招標組織和招標領(lǐng)導(dǎo)小組 提出招標申請并向招投標主管部門進行登記 制定招標文件 編制標底 確定招標方式,招標的準備工作,PART 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,發(fā)布招標公告或邀請書 審定與確定投標單位資格 資格預(yù)審公告 資格預(yù)審內(nèi)容 發(fā)放招標書 現(xiàn)場踏勘與答疑 截標與評標 述標與答辯 確定中標單位，簽訂合同,招標的操作階段,資格預(yù)審公告 招標項目的性質(zhì)、地點、投標時限要求 獲取資格預(yù)審文件的辦法、地點和時間 提交資格預(yù)審文件的地點和截止日期 資格預(yù)審日程安排 ,PART 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,資格預(yù)審內(nèi)容 企業(yè)的基本情況：公司

7、名稱、地址、電話、電傳、注冊地、資質(zhì)等級（建設(shè)部 級物業(yè)管理資質(zhì)）、公司性質(zhì)、組織機構(gòu)情況 企業(yè)經(jīng)濟狀況：注冊資本、營業(yè)額、對近幾年財務(wù)情況的預(yù)測等 物業(yè)管理經(jīng)驗 管理過 平方米以上的寫字樓/院校類項目； 近兩年承接政府類物業(yè)項目； 管理人員及技術(shù)力量 派駐的主要管理人員需具備的資歷 認證要求：通過ISO9000、ISO14001體系認證 評優(yōu)要求：近兩年的國優(yōu)項目獲得數(shù)量 獲獎證明：,PART 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,預(yù)審?fù)ㄟ^后： 網(wǎng)上購買：電子審驗通過后現(xiàn)場購買標書 現(xiàn)場核驗通過后發(fā)資格預(yù)審合格通知書購買標書 標書費：300元500元800元20000元不等 投標保證金：幾千元上萬

8、元十萬元不等，未中標者在定標后 日內(nèi)憑投標保證金收據(jù)予以退還；購買招標文件后未參加投標或投標廢標者，投標保證金不予退還（所以在制作標書時要特別注意一些細節(jié)避免造成廢標）,PART 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,二、 投標程序 領(lǐng)取招標文件 研讀招標文件 編制投標文件 開標與述標（現(xiàn)場答辯） 提供履約保函與簽訂合同,PART 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,PART 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,PART 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,招標文件的構(gòu)成 投標人須知、招標方簡介、項目基本情況、物業(yè)管理內(nèi)容 研究招標文件 物業(yè)服務(wù)項目的綜合說明，包括物業(yè)的地點、使用情況、功能區(qū)分以及業(yè)主的情況等； 物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計方案、圖紙、技術(shù)說明書，熟悉建筑工程情況； 中標后的責(zé)任和報價范圍，以免發(fā)生遺漏； 有關(guān)時間方面的要求：投標截止日期、投標有效期、開標日期、合同簽訂日期等； 招標文件中有關(guān)保函的規(guī)定（投標保證金、履約保證金） 應(yīng)遵守的程序、原則和有關(guān)事項，如投標書的格式、簽署方式、密封方式等，避免造成廢標,充分理解招標文件,PART 4: 物業(yè)管理招投標的基本程序,