1、,第3章 項(xiàng)目建設(shè)條件評估,學(xué)習(xí)重點(diǎn),項(xiàng)目規(guī)模分析 項(xiàng)目建設(shè)條件評估 生產(chǎn)條件評估,廠址選擇 原、輔、燃料供應(yīng) 供水、供電、供熱 運(yùn)輸條件 環(huán)境保護(hù),案例：某直接紡短纖維項(xiàng)目建設(shè)條件評估,1、廠址選擇和土地征用 10萬噸直紡短纖項(xiàng)目在現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)建設(shè)，無需征地?，F(xiàn)有部分輔助建筑物及部分地上地下綜合管線已經(jīng)拆除或拆遷改造，可滿足本裝置要求。公用工程均利用公用工程裝置富余能力，總建筑面積23394平方米。 2、原、輔、燃料供應(yīng)落實(shí)情況 本項(xiàng)目主要原料是聚脂熔體，由X公司滌綸二廠六單元聚脂裝置提供，熔體經(jīng)過輸送系統(tǒng)及熔體分配，直接進(jìn)入滌綸短纖裝置，因此本項(xiàng)目原料來源穩(wěn)定、可靠，供應(yīng)有充足的保證。 其他

2、所需輔助材料，如：紡絲油劑、過濾砂、硅油等均由國內(nèi)提供。,3、水電汽落實(shí)情況 （1）供水: 本項(xiàng)目所需生產(chǎn)水、生活水、除鹽水、循環(huán)冷卻水及消防水均由X公司滌綸二廠給水系統(tǒng)供給。 (2)供電: 由X公司熱電廠供給。熱電廠有60MW發(fā)電機(jī)四臺，又有二路110KV備用電源，可滿足用電需求。 (3)供熱：為滿足短纖生產(chǎn)工藝、空調(diào)及制冷等用汽需求，原熱力站須根據(jù)現(xiàn)在的實(shí)際用汽負(fù)荷及新增用汽符合必須增加減溫減壓設(shè)備，以滿足擴(kuò)建、改建后全廠所需用汽負(fù)荷。,4、運(yùn)輸條件的落實(shí)情況 本裝置生產(chǎn)所需原材料采用管道輸送，車間及倉庫內(nèi)外成品運(yùn)輸均采用電瓶叉車。廠外物料運(yùn)輸均由公司級運(yùn)輸公司承擔(dān)，本項(xiàng)目不再增加廠外運(yùn)輸

3、及行政生活運(yùn)輸設(shè)備，只增加廠內(nèi)絲桶運(yùn)輸15噸電瓶叉車3臺、成品運(yùn)輸3噸叉車10臺和1噸夾包車10臺。,5、環(huán)境保護(hù) X公司一、二、三、四期工程中，根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，針對各生產(chǎn)裝置排出“三廢”物質(zhì)的特點(diǎn)，從廠址選擇、廠區(qū)規(guī)劃布局、生產(chǎn)工藝選用以及“三廢”治理等方面，都認(rèn)真采取了相應(yīng)措施。“三廢”治理設(shè)施與生產(chǎn)裝置同時(shí)建成投產(chǎn)，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，治理效果較好。公司建立了專職環(huán)保部門和環(huán)境監(jiān)測站，加強(qiáng)環(huán)保管理和監(jiān)測工作。滌綸二廠在裝置投產(chǎn)的同時(shí)，已充分考慮了環(huán)保的要求，該項(xiàng)目的污染主要是廢水和噪音，廢水進(jìn)入二廠的污水處理站處理，PH值達(dá)到69時(shí)，送至總廠污水處理廠進(jìn)行生化處理；噪音選用防噪聲設(shè)施

4、降低噪音，使之達(dá)到環(huán)保要求，并給操作工配帶隔音耳塞。 本項(xiàng)目對生產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的污物和噪音采取了必要的措施，確保生產(chǎn)裝置和環(huán)保設(shè)施同步建設(shè)、同步投產(chǎn)。,第一節(jié)、項(xiàng)目規(guī)模分析,一、項(xiàng)目規(guī)模的概念,衡量生產(chǎn)規(guī)模大小的指標(biāo),反映企業(yè)勞動力和生產(chǎn)資料的集中程度,生產(chǎn)能力,投資額,職工人數(shù),市場需求 可以達(dá)到的生產(chǎn)規(guī)模 物質(zhì)技術(shù)條件 可能達(dá)到的生產(chǎn)規(guī)模,企業(yè)或項(xiàng)目裝置生產(chǎn)能力的大小,項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，是指項(xiàng)目設(shè)定的正常生產(chǎn)運(yùn)營年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效益。,不同類型項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的表述不同,工業(yè)項(xiàng)目通常以年產(chǎn)量、年加工量、裝機(jī)容量等表述；,農(nóng)林水利項(xiàng)目以年產(chǎn)量、種植面積、灌溉面積、防洪治澇面積、水庫庫容

5、、供水能力等表述；,交通運(yùn)輸項(xiàng)目以運(yùn)輸能力、吞吐能力等表述；,城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和服務(wù)行業(yè)項(xiàng)目以年處理量、建筑面積、服務(wù)能力等表述。,煙臺老年發(fā)展中心項(xiàng)目,建設(shè)規(guī)模實(shí)例,（二）影響建設(shè)規(guī)模選擇的主要因素,2、市場缺口量,3、企業(yè)生產(chǎn)的保本規(guī)模,4、項(xiàng)目的行業(yè)技術(shù)特點(diǎn),5、項(xiàng)目的產(chǎn)品特點(diǎn),6、原材料、能源等生產(chǎn)條件,1、國家的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和發(fā)展規(guī)劃,7、項(xiàng)目的資金來源,（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定方法,虧損規(guī)模,保本規(guī)模,按照獲得經(jīng)濟(jì)效益的程度劃分，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模可分為以下四種類型：,銷售收入小于成本消耗的規(guī)模；,銷售收入等于成本消耗的規(guī)模；,合理規(guī)模,銷售收入大于成本消耗的規(guī)模，即有盈余的規(guī)模；,盈虧平衡

6、分析法,保本規(guī)模的確定方法,保本規(guī)模是項(xiàng)目必須具備的起碼規(guī)模。 盈虧平衡分析法就是尋找項(xiàng)目的收支平衡點(diǎn)，它是根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)中的產(chǎn)銷量、成本和利潤三者間的關(guān)系，測算出投資項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。,PQE=F+VQE,QE=F/(P-V),Q=QE （平衡）,QQE （虧損）,QQE （盈利）,盈虧平衡時(shí)：,假設(shè)企業(yè)銷售收入PQ（單位產(chǎn)品售價(jià)P與產(chǎn)量Q之積）和生產(chǎn)總成本（F為固定成本，v為單位可變成本）成線性關(guān)系:,Y（收入或成本）,BEP,QE,Q,（產(chǎn)量）,（銷售收入線）,（成本線）,可變 成本,固定 成本,（固定成本線）,盈虧平衡圖,即根據(jù)國內(nèi)外同類或者類似企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，考慮生產(chǎn)規(guī)模的制約和決定因

7、素，確定擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的一種方法。 考慮主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資收益率、投資回收期等等 例：先擬建一個(gè)生產(chǎn)某產(chǎn)品的項(xiàng)目，同類企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模是年產(chǎn)40萬臺、60萬臺、100萬臺、200萬臺、300萬臺、400萬臺等。通過調(diào)查并計(jì)算，已知各種規(guī)模企業(yè)的投資和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率數(shù)據(jù)如表所示：,經(jīng)濟(jì)規(guī)模確定方法,1、經(jīng)驗(yàn)法,最佳生產(chǎn)規(guī)模是300萬臺。,經(jīng)濟(jì)規(guī)模確定方法,2、規(guī)模效益曲線法,也稱盈利區(qū)間法。即通過作圖，在最高、最低兩個(gè)盈虧平衡點(diǎn)之間找出一個(gè)是項(xiàng)目獲得最大效益的建設(shè)規(guī)模的方法。,即逼近法，先確定起始生產(chǎn)規(guī)模作為所選規(guī)模的下限，確定最大生產(chǎn)規(guī)模作為規(guī)模上限，在上下限間擬定最有價(jià)值

8、的方案，通過比較，選出合理的生產(chǎn)規(guī)模。 1） 確定起始生產(chǎn)規(guī)模：項(xiàng)目盈虧平衡的最小經(jīng)濟(jì)規(guī)模。 假定：（1）項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量等于銷售量 （2）在分析范圍內(nèi)固定成本不變 （3）產(chǎn)品品種結(jié)構(gòu)單一 PQ=F + VQ 盈虧平衡產(chǎn)量： Qe=F / (P V) P：產(chǎn)品銷售單價(jià)； Q：產(chǎn)量 ；F：固定成本 ；V：單位變動成本,3、分步法,經(jīng)濟(jì)規(guī)模確定方法,2）確定最大生產(chǎn)規(guī)模 我們要綜合考慮各種因素對項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的限制作用，特別是制約生產(chǎn)規(guī)模的瓶頸因素。 3）確定合理生產(chǎn)規(guī)模 起始生產(chǎn)規(guī)模與最大生產(chǎn)規(guī)模確定以后，就確定了擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的上限和下限，這時(shí)就可以在上下限之間擬定若干不同規(guī)模的比較方案。 可

9、以在生產(chǎn)規(guī)模的上下限間，選擇具有不同能力的設(shè)備或?qū)υO(shè)備進(jìn)行各種組合，以擬定出不同的生產(chǎn)規(guī)模方案，然后再計(jì)算和比較不同方案的成本或費(fèi)用和收益，選擇其中生產(chǎn)成本或費(fèi)用最低、收益最高的方案，作為最終確定的擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模。,第二節(jié) 建設(shè)條件評估,一、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件評估,（一）工程地質(zhì)條件評估,（二）水文地質(zhì)條件評估,二、廠址選擇評估,（二）廠址選擇的基本要求,地形地貌 人員素質(zhì)、來源及費(fèi)用 稅收和政策 原材料供應(yīng)地的距離,用水的供應(yīng)及質(zhì)量 相關(guān)企業(yè)的地理位置 環(huán)境保護(hù)與廢物處理 土地供應(yīng)情況及成本,（一）廠址選擇的重要性,符合國家工業(yè)布局和區(qū)域規(guī)劃要求,根據(jù)不同項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)決定的項(xiàng)目

10、指向性，選擇建廠地區(qū),原料指向,市場指向,能源指向,技術(shù)指向,環(huán)境指向,對各備選地區(qū)的建廠條件進(jìn)行全面分析,（三）廠址選擇的步驟和內(nèi)容,1、擬訂建廠條件指標(biāo),2、進(jìn)行現(xiàn)場踏勘并收集選廠基礎(chǔ)資料,自然條件,地勢條件,運(yùn)輸設(shè)施,能源供應(yīng),水質(zhì),通訊,廢物處理,生活設(shè)施,費(fèi)用,土地、原材料供應(yīng)、運(yùn)輸與倉儲、動力供應(yīng)、排污、協(xié)作條件、勞動力等,3、方案比較和分析論證,4、提出選址報(bào)告,選址依據(jù)、工藝路線、建廠條件指標(biāo)、選址經(jīng)過,建設(shè)地區(qū)概況,廠址建設(shè)條件概述,廠址方案比較、分析論證,推薦方案及推薦理由,政府及相關(guān)部門意見,存在問題及解決方法,案例：浙江大唐烏沙山發(fā)電廠新建工程項(xiàng)目評估,一、項(xiàng)目建設(shè)必要

11、性 為滿足浙江省經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展對電力的需要，加強(qiáng)負(fù)荷中心的電源支撐，提高電力供應(yīng)的安全可靠性擬建立大唐烏沙山電廠新建工程。,二、建設(shè)規(guī)模 電廠建設(shè)總規(guī)模為240萬千瓦，擬建設(shè)4臺60萬千瓦國產(chǎn)超臨界燃煤發(fā)電機(jī)組，同步安裝煙氣脫硫裝置；根據(jù)電力工業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃和近期電站項(xiàng)目初選、備選方案，2005、2006年分別開工建設(shè)2臺60萬千瓦機(jī)組。,三、廠址選擇 備選方案：寧?？h強(qiáng)蛟廠址、象山縣烏沙山廠址和樂清市南岳廠址。,項(xiàng)目廠址選定于寧波市象山縣西周鎮(zhèn)烏沙村西側(cè)建設(shè)。,寧波市象山縣，區(qū)域交通運(yùn)輸條件極好，有滬杭甬和同三線兩條高速公路，把寧波和全省各地乃至全國各地連接起來，交通便捷。 象山港是一個(gè)深

12、水良港，風(fēng)平浪小，淤積程度小，海域?qū)掗?，岸線長，水深條件好。該水域象山段，在不進(jìn)行任何航道疏浚的情況下，可滿足電廠燃料運(yùn)輸?shù)?.5萬噸級設(shè)計(jì)船型和兼顧船型船只乘潮進(jìn)出航道，海運(yùn)條件好。 總體來說，烏沙山電廠廠址公路和水路交通條件良好，適宜建廠。,按照項(xiàng)目投資方中標(biāo)承諾，工程靜態(tài)總投資為86.9億元，動態(tài)總投資為94.49億元；資本金為18.9億元，約占動態(tài)總投資的20%，由大唐國際發(fā)電股份有限公司、浙江省能源集團(tuán)有限公司、寧波市電力開發(fā)公司和象山東方能源投資有限公司分別按51%、35%、10%、4%的比例出資。資本金意以外所需資金為75.59億元，由國家開發(fā)銀行和中國銀行分別提供貸款50億元和

13、25.59億元解決。本工程由上述投資方共同組建的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)電廠的建設(shè)、經(jīng)營管理和貸款本息的償還。,1、方案比較法,3、最小運(yùn)輸費(fèi)用法,投資與經(jīng)營費(fèi)用估算表,（單位：萬元）,追加投資回收期 投資回收期是項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，收回資金總額與投資總額相等時(shí)經(jīng)歷的時(shí)間。追加投資回收期是追加的投資額，通過經(jīng)常性經(jīng)營費(fèi)用的節(jié)約收回投資的時(shí)間。,其中： 、 兩個(gè)對比方案的投資費(fèi)用； 、 兩個(gè)對比方案的年度經(jīng)營費(fèi)用,靜態(tài)評價(jià)指標(biāo),比選標(biāo)準(zhǔn)：如果 T TH(TH為行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期) ，說明增加投資的方案可取，否則不可取。,這個(gè)公式的實(shí)質(zhì)是計(jì)算用節(jié)省的經(jīng)營費(fèi)用（C1-C2）補(bǔ)償多花費(fèi)的投資費(fèi)用（K2-K1），需要多

14、少年才能夠抵消完，即增加的投資要多少年才能通過經(jīng)營費(fèi)用的節(jié)約收回來。,例：某項(xiàng)目有兩個(gè)可供選擇的廠址方案。方案A采用一般技術(shù)，投資額為1500萬元，年平均經(jīng)營成本為2500萬元；方案B采用先進(jìn)技術(shù)，投資額為4000萬元，年平均經(jīng)營成本為2000萬元。設(shè) =10%，項(xiàng)目壽命期n=8年，試用靜態(tài)追加投資回收期進(jìn)行廠址選擇。,解：KA=1500, KB=4000, K=KB-KA=2500 CA=2500, CB=2000, C=CA-CB=500,B方案是較優(yōu)方案,步驟,列出主要判斷因素 將各判斷因素按重要程度給予一定的比重因子和評價(jià)值 將各方案所有比重因子與對應(yīng)的評價(jià)值相乘，得出指標(biāo)評價(jià)分 選擇

15、評分最高的地址,2、評分優(yōu)選法,因素 加權(quán)系數(shù) A得分 B得分 每月的總病人數(shù) 0.25 70 85 人口 0.20 50 70 病人到達(dá)所需的平均時(shí)間 0.20 70 60 是否接近快速路 0.15 80 50 土地和建設(shè)費(fèi)用 0.20 50 70,Location Factor Weight Score A Score B Total patient miles per month 0.25 70 85 Population 0.20 50 70 Average time per emergency trip 0.20 70 60 Expressway accessibility 0.15

16、 80 50 Land and construction costs 0.20 50 70,加權(quán)分?jǐn)?shù),Location Factor Weight Score A Score B Total patient miles per month 0.25 70 85 Population 0.20 50 70 Average time per emergency trip 0.20 70 60 Expressway accessibility 0.15 80 50 Land and construction costs 0.20 50 70,WS=(0.25 x 70)+(0.20 x 50) +(

17、0.20 x 70)+(0.15 x 80) +(0.20 x 50) = 63.5,加權(quán)分?jǐn)?shù) (A),WS=(0.25 x 85)+(0.20 x 70) +(0.20 x 60)+(0.15 x 50) +(0.20 x 70) = 68.75,加權(quán)分?jǐn)?shù) (B),比亞迪新能源汽車廠 項(xiàng)目選址,案例,尋找一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸成本最小化的地址，考慮： 現(xiàn)有地址間的距離 現(xiàn)有地址運(yùn)輸數(shù)量 現(xiàn)有地址的重心位置即可實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸成本最小化. 重心法常用于中轉(zhuǎn)倉庫或分銷倉庫的選擇。,3、重心法,重心法亦稱最小運(yùn)輸費(fèi)用法。其特點(diǎn)是把運(yùn)輸費(fèi)用的 高低作為廠址選擇的依據(jù)，以運(yùn)輸距離最短，運(yùn)輸費(fèi) 用最小的方案為優(yōu)化方案

18、。,SQ2,設(shè)已知某擬建項(xiàng)目有n個(gè)原料基地，其供應(yīng)量分別為SQi（i=1，2，n）,有m個(gè)產(chǎn)品市場，其銷售量分別為MQj（j=1，2，m）。又已知各原料基地、各產(chǎn)品市場距離某個(gè)中心城市為參照原點(diǎn)的位置，并標(biāo)明在直角坐標(biāo)圖中。,MQ3,SQ1,SQ3,Q0（X0，Y0）,MQ2,MQ1,SQ4,重心法舉例,重心法按下列公式求廠址的坐標(biāo)點(diǎn),表示第,式中,選定的廠址坐標(biāo)；,第,種產(chǎn)品的銷售地的坐標(biāo)；,種原料供應(yīng)地的坐標(biāo)；,原材料供應(yīng)地和產(chǎn)品銷售地的數(shù)目。,重心法舉例,某一個(gè)工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)年消耗原料200萬噸、煤30萬噸、水2000萬噸、產(chǎn)品總產(chǎn)量150萬噸。初步估計(jì)以上四種物料的單位運(yùn)輸費(fèi)用分別為0.

19、02元/噸公里， 0.03元/噸公里， 0.001元/噸公里， 0.15元/噸公里，現(xiàn)已知原料產(chǎn)地A、煤礦B、水源所在地C和產(chǎn)品市場D的地位位置如圖所示。試按重心法確定廠址位置。,(700,250),D,E,(605,238),設(shè)廠址的坐標(biāo)為（X0，Y0），按照重心法原理有,式中,某物料 j 的運(yùn)輸費(fèi)用；,某物料 j 的運(yùn)輸量；,某物料 j 的產(chǎn)地或市場位置坐標(biāo)；,使用公式計(jì)算：,則該廠址的坐標(biāo)點(diǎn)應(yīng)為E（605，238）,第三節(jié)、生產(chǎn)條件評估,一、資源條件評估,（一）資源條件評估的重要性,（二）資源條件評估的內(nèi)容,1、礦產(chǎn)資源條件評估的主要內(nèi)容,設(shè)計(jì)儲量（工業(yè)儲量）：符合工業(yè)開采技術(shù)要求的儲量

20、 可采儲量：工業(yè)儲量中扣除因工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等因素造成的損失，乘以回采率。,2、農(nóng)產(chǎn)品資源條件評估的主要內(nèi)容,二、原材料供應(yīng)條件評估,原材料供應(yīng)數(shù)量評估,原材料質(zhì)量評估,原材料價(jià)格評估,原材料運(yùn)輸方式評估,原材料存儲條件評估,原材料國產(chǎn)化可能性評估,主要原材料是項(xiàng)目建成后生產(chǎn)運(yùn)營所需的主要投入物。在建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案確定后，應(yīng)對所需主要原材料的品種、規(guī)格、成分、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格、來源、供應(yīng)方式和運(yùn)輸方式進(jìn)行研究。,三、燃料、動力供應(yīng)條件評估,燃料供應(yīng)條件評估,項(xiàng)目所需燃料包括生產(chǎn)工藝用燃料、公用和輔助設(shè)施用燃料、其他設(shè)施用燃料。,電力供應(yīng)條件評估,熱力供應(yīng)條件評估,水供應(yīng)條件評估,

21、根據(jù)擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力和燃料消耗定額，計(jì)算分析所需燃料的品種、數(shù)量和質(zhì)量。 生產(chǎn)工藝有特殊要求的，應(yīng)分析論證確保燃料的品種、質(zhì)量和性能滿足生產(chǎn)工藝要求的方案。,四、交通運(yùn)輸條件評估,廠內(nèi)運(yùn)輸條件,廠外運(yùn)輸條件,分析評價(jià)運(yùn)輸方式選擇的經(jīng)濟(jì)合理性,分析評價(jià)運(yùn)輸環(huán)節(jié)的連續(xù)協(xié)調(diào)性,分析評價(jià)運(yùn)輸距離的經(jīng)濟(jì)合理性,五、同步建設(shè)條件評估,同步建設(shè)是指一個(gè)投資項(xiàng)目的建設(shè)與相關(guān)項(xiàng)目及項(xiàng)目內(nèi)部建設(shè)同步進(jìn)行，使項(xiàng)目發(fā)揮正常的經(jīng)濟(jì)效益或社會效益,時(shí)間安排同步的評價(jià)分析,技術(shù)同步的評價(jià)分析,生產(chǎn)能力同步的評價(jià)分析,建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)部同步建設(shè)的評價(jià)分析,北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于1991年8月15日開始籌建，是北京市唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技

22、術(shù)開發(fā)區(qū)，同時(shí)享有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重政策?？傮w規(guī)劃面積為46.8平方公里，由科學(xué)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)區(qū)、高配置的商務(wù)區(qū)及高品質(zhì)的生活區(qū)構(gòu)成。 北京開發(fā)區(qū)為入?yún)^(qū)企業(yè)提供了完備的“九通一平”基礎(chǔ)設(shè)施和海關(guān)、商檢、外匯管理、保稅倉庫、污水處理廠、商務(wù)中心、郵局、銀行等系列配套功能，不斷優(yōu)化區(qū)域的工作、生活和人才環(huán)境，同時(shí)努力為企業(yè)和居民提供了良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境?！熬磐ā睘橥ㄊ姓缆?、雨水、污水、自來水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線；“一平”為土地地貌自然平整。 商業(yè)配套與餐飲購物方面，開發(fā)區(qū)具備比較完善的配套設(shè)施，百貨公司、超市、專營店、快餐店、影院等都比較齊全。其中有

23、15000平米大雄商業(yè)中心、6萬平米上海沙龍新天地商業(yè)港、小白羊超市等能夠充分保障居民的日常購物，有圣福華國際俱樂部、國際企業(yè)文化園、18洞鴻禧長新高爾夫球場、亦莊體育中心等滿足貴族生活體驗(yàn)。 就教育而言，開發(fā)區(qū)的教育設(shè)施如今已經(jīng)有了較大的發(fā)展。除亦莊中學(xué)外，還有北京二中和史家胡同小學(xué)合作建設(shè)的開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京高等職業(yè)教育學(xué)院、國際藝術(shù)學(xué)校、洛杉磯社區(qū)學(xué)院等。另外，二十一世紀(jì)幼兒園，與北京二中，史家胡同小學(xué)一街之隔。應(yīng)該說，在教育的配套上是比較完善的，它基本解決了孩子從幼兒園到高中的教育問題。 在醫(yī)療條件方面，亦莊開發(fā)區(qū)內(nèi)最主要的有同仁醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院、亦莊醫(yī)院等大醫(yī)院，還有寶天中醫(yī)診所、北

24、京正安門診、敬仁綜合門診等中型醫(yī)院，以及其他一些社區(qū)衛(wèi)生站。,第四節(jié) 環(huán)境影響評估,項(xiàng)目一般會引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境影響評估是在研究確定場址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護(hù)環(huán)境的措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。,一、 環(huán)境影響評估基本要求,項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)應(yīng)堅(jiān)持以下原則：,工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)注意保護(hù)場址及其周圍地區(qū)的水土資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、森林植被、文物古跡、風(fēng)景名勝等自然環(huán)境和社會環(huán)境。,符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求 堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排

25、放的要求。 堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。 力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一 注重資源綜合利用 對環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、 固體廢棄物，應(yīng)提出回水處理和再利用方案。,2、生態(tài)環(huán)境 調(diào)查項(xiàng)目所在地的森林、草地、濕地、動物棲息、水土保持等生態(tài)環(huán)境狀況。,3、社會環(huán)境 調(diào)查項(xiàng)目所在地居民生活、文化教育衛(wèi)生、風(fēng)俗習(xí)慣等社會環(huán)境狀況。,4、特殊環(huán)境 調(diào)查項(xiàng)目周圍地區(qū)名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等環(huán)境狀況。,1、自然環(huán)境 調(diào)查項(xiàng)目所在地的大氣、水體、地貌、土壤等自然環(huán)境狀況。,二、環(huán)境條件調(diào)查,影響環(huán)境因素分析，主要是分析項(xiàng)目建設(shè)過程中破壞環(huán)

26、境，生產(chǎn)運(yùn)營過程中污染環(huán)境，導(dǎo)致環(huán)境質(zhì)量惡化的主要因素。,污染環(huán)境因素分析,1、廢氣,2、廢水,三、影響環(huán)境因素分析,3、固體廢氣物,4、噪聲,5、粉塵,破壞環(huán)境因素分析,對地形、地貌等自然環(huán)境的破壞,對森林草地植被的破壞,對社會環(huán)境、文物古跡、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)的破壞。,廢氣污染治理，可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法。 廢水污染治理，可采用物理法(如重力分離、離心分離、過濾、蒸發(fā)結(jié)晶、高磁分離等)、化學(xué)法(如中和、化學(xué)凝聚、氧化還原等)、物理化學(xué)法(如離子交換、電滲析、反滲透、氣泡懸上分離、汽提吹脫、吸附萃取等)、生物法(如自然氧池、生物濾化、活性污泥、厭氧發(fā)酵)等方法。 固體廢棄物污染治理，有毒廢棄物可采用防滲漏池堆存；放射性廢棄物可采用封閉固化；無毒廢棄物可采用露天堆存；生活垃圾可