1、,房地產(chǎn)法規(guī),導(dǎo) 言 一、教學(xué)目的 1、了解和掌握有關(guān)房地產(chǎn)的基本制度和政策，熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)。 、培養(yǎng)和增強(qiáng)房地產(chǎn)法制觀念，遵紀(jì)守法，依法辦事。 、提高應(yīng)用所學(xué)的房地產(chǎn)基本制度與政策知識(shí)解決有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題的能力。 、通過(guò)房地產(chǎn)法規(guī)課程的考試，取得規(guī)定的學(xué)分。,導(dǎo) 言 二、教學(xué)環(huán)節(jié) 1、課堂講授 這是教學(xué)的重要環(huán)節(jié)。以精講課程中重要知識(shí)點(diǎn)為主，并分析案例、歸納重點(diǎn)、學(xué)習(xí)方法提示等，并適當(dāng)組織課堂討論，培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)、思考和分析解決問(wèn)題的能力。要求學(xué)生必須認(rèn)真聽(tīng)課。 2、自主學(xué)習(xí) 自學(xué)是重要的學(xué)習(xí)手段，以文字資料為主要學(xué)習(xí)對(duì)象，同學(xué)們應(yīng)注意自學(xué)能力的培養(yǎng)，保證必要的自學(xué)時(shí)間。,3、作業(yè)等形

2、成性考核（平時(shí)成績(jī)） 作業(yè)是鞏固和檢驗(yàn)學(xué)習(xí)效果的有效手段。教師會(huì)有選擇地布置，學(xué)生應(yīng)認(rèn)真完成。此外，形成性考核還包括出勤、回答問(wèn)題、隨堂測(cè)驗(yàn)、課題設(shè)計(jì)、案例討論等情況。形成性考核成績(jī)一般占總成績(jī)的40%。 4、期末考核 期末考核是對(duì)學(xué)習(xí)效果的全面檢查和驗(yàn)收。本課程的考核以基本概念、基本原理和基本方法為主，考核學(xué)生掌握理論知識(shí)并應(yīng)用其分析和解決實(shí)際問(wèn)題的水平和能力?？荚囈话悴扇〗y(tǒng)一命題，統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一考試時(shí)間。題目類(lèi)型大致采用概念、選擇、判斷、簡(jiǎn)答、論述和案例分析等形式，期末考試成績(jī)一般占總成績(jī)的60%。,導(dǎo) 言三、教材及主要參考資料,王照雯、壽金寶：房地產(chǎn)法規(guī)M（第二版），機(jī)械工業(yè)出版社2

3、011. 李延榮：房地產(chǎn)法原理與案例教程M，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009（第1版）。 唐烈英、陳華杰：房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)教程M，中國(guó)人民大學(xué)版社，2012。 凌學(xué)東：房地產(chǎn)法案例評(píng)析M，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2010（第1版）。 陳耀東：房地產(chǎn)法M，復(fù)旦大學(xué)出版社，2006。 周生路等：土地評(píng)價(jià)學(xué)M， 東南大學(xué)出版社，2006。,導(dǎo) 言三、教材及主要參考資料,網(wǎng)絡(luò)資源 中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng) http:/www.china- 中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) 地產(chǎn)中國(guó)成都 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)網(wǎng) 新浪地產(chǎn)網(wǎng) 搜狐焦點(diǎn)成都 地產(chǎn)網(wǎng) ,經(jīng)濟(jì),社會(huì),管理,醫(yī)學(xué),工程,.,生活,計(jì)量,網(wǎng)絡(luò)資源,導(dǎo) 言 四、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)

4、基本制度與政策的用途 一、從事房地產(chǎn)法規(guī)政策理論研究和教學(xué)工作 二、從事房地產(chǎn)立法、執(zhí)法和司法工作 三、從事房地產(chǎn)法規(guī)政策服務(wù)工作,導(dǎo) 言 房地產(chǎn)法規(guī)政策服務(wù)工作主要包括： 1.接受群體業(yè)主委托，為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛和維權(quán)提供全套法律服務(wù)； 2.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商、代理商提供房地產(chǎn)一、二、三級(jí)市場(chǎng)的各類(lèi)法規(guī)政策咨詢(xún)，擔(dān)任法規(guī)政策顧問(wèn)； 3.接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供包括成立項(xiàng)目公司、土地前期開(kāi)發(fā)、施工營(yíng)造、物業(yè)售租和招商、物業(yè)管理等各個(gè)階段或整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程的全套法規(guī)政策服務(wù)；,導(dǎo) 言 房地產(chǎn)法規(guī)政策服務(wù)工作主要包括（續(xù)）： 4.代理各類(lèi)中、外項(xiàng)目投資或融資、土地使用權(quán)的出讓

5、和轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易、建設(shè)工程承包等專(zhuān)業(yè)合同的談判、制作及相關(guān)非訴訟法規(guī)政策事務(wù)； 5.代理中、外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)、建設(shè)工程招、投標(biāo)，國(guó)際工程或國(guó)內(nèi)工程承發(fā)包及總分包、“BOT”項(xiàng)目等城市建設(shè)領(lǐng)域的各類(lèi)糾紛的仲裁或訴訟； 6.為中、外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的各類(lèi)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)行為提供法規(guī)政策保障或法規(guī)政策策劃 。,課程的主要內(nèi)容,第一章 概述 第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系 第三章 土地所有權(quán) 第四章 城市規(guī)劃和建設(shè)法律制度 第五章 土地征用與房屋拆遷管理制度 第六章 土地使用權(quán) 第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理法律制度,課程的主要內(nèi)容,第八章 房地產(chǎn)交易管理法律制度 第九章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度 第十章 房地產(chǎn)

6、市場(chǎng)管理法律制度 第十一章 房地產(chǎn)登記制度 第十二章 物業(yè)管理法律制度 第十三章 房地產(chǎn)糾紛處理,第一章,房地產(chǎn)法規(guī)概述,本章內(nèi)容,房地產(chǎn)概述 房地產(chǎn)法概述 我國(guó)房地產(chǎn)法律制度發(fā)展史 房地產(chǎn)法規(guī)體系 房地產(chǎn)法與相關(guān)法律的關(guān)系,一、房地產(chǎn)概述,房地產(chǎn)概念,你認(rèn)為房地產(chǎn)是什么？,房地產(chǎn)=地產(chǎn)+房產(chǎn),地產(chǎn)：法律上有明確權(quán)屬關(guān)系的土地財(cái)產(chǎn)。 房產(chǎn)：在法律上有明確權(quán)屬關(guān)系的房屋財(cái)產(chǎn)。 在經(jīng)濟(jì)意義上是一種資產(chǎn)和生產(chǎn)要素，體現(xiàn)物質(zhì)財(cái)富； 在法律意義上是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，體現(xiàn)權(quán)屬關(guān)系。,一、房地產(chǎn)概述,房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng)，是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物或小區(qū)設(shè)施）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與他

7、們相應(yīng)的多種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。,一、房地產(chǎn)概述,概念區(qū)分：,一、房地產(chǎn)概述,青島,上海,長(zhǎng)沙,成都,一、房地產(chǎn)概述,房地產(chǎn)的特征 位置的固定性 地域的差異性 高值耐久性 保值和增值性,一、房地產(chǎn)概述,房地產(chǎn)的分類(lèi),常見(jiàn)土地分類(lèi)： 是否具有建筑用途 土地開(kāi)發(fā)程度 與城市聯(lián)系緊密度,常見(jiàn)房屋分類(lèi)： 建筑結(jié)構(gòu)不同 功能用途不同 價(jià)格構(gòu)成不同 所有權(quán)歸屬不同,鋼結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),磚混結(jié)構(gòu),二、房地產(chǎn)法概述,房地產(chǎn)法概念 是國(guó)家制定或認(rèn)可的調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與交易、經(jīng)營(yíng)與管理等過(guò)程中形成的調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。 房地產(chǎn)法特征 專(zhuān)業(yè)性、綜合性、統(tǒng)分性、非階級(jí)性,二、房地產(chǎn)法概述,房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象 房地

8、產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 房地產(chǎn)交易關(guān)系 物業(yè)管理關(guān)系 房地產(chǎn)管理關(guān)系 房地產(chǎn)法的作用 保障 保護(hù) 規(guī)范 維護(hù),三、我國(guó)房地產(chǎn)法律制度發(fā)展史,書(shū)P4-8: 停滯時(shí)期（1949-1979） 恢復(fù)時(shí)期（1979-1988） 創(chuàng)立時(shí)期（1988-2007） 完善時(shí)期（2007至今）,四、房地產(chǎn)法規(guī)體系,立法原則： 保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的原則 國(guó)有土地有償、有限期使用原則 國(guó)家扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)原則,四、房地產(chǎn)法規(guī)體系,我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成： 憲法 法律 行政法規(guī) 部門(mén)規(guī)章 地方性法規(guī) 地方部門(mén)規(guī)章 最高法院司法解釋,物權(quán)法、 城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、 城鄉(xiāng)規(guī)劃法、 建筑法,國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、 物業(yè)管理?xiàng)l例、 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、人力資源社會(huì)保障部聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法,成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局,五、房地產(chǎn)法與相關(guān)法律的關(guān)系,與城市規(guī)劃法 與住宅法 與建筑