1、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法在集團(tuán)各部門、各一線公司以及廣大員工的大力支持和積極參與下，基本完成修訂稿，再次衷心感謝！為了最大程度地完善該項(xiàng)制度，現(xiàn)再次向集團(tuán)各部門、各一線公司以及全體職員征求意見，希望大家不吝賜教多提意見和建議，我們將充分考慮您的意見和建議。此次是該辦法最后一次征求意見，截止時(shí)間為2月18日，根據(jù)大家的反饋意見作出修改后，轉(zhuǎn)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法將在2月底在集團(tuán)內(nèi)實(shí)施，您的意見就是我們的工作內(nèi)容，千萬(wàn)要抓住機(jī)會(huì)噢！以下為擬實(shí)施的萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法（最后征求意見稿）正文：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 編號(hào) 名稱 萬(wàn)科企業(yè)股份

2、有限公司合同管理辦法 版本 第 頁(yè)共 頁(yè)編制 更改 審核 批準(zhǔn) 生效期 年 月 日目的：為規(guī)范集團(tuán)公司及各控股公司的合同管理，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，特制定本辦法。轉(zhuǎn)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法范圍：本辦法適用于集團(tuán)公司及各控股公司。職責(zé)：1、 集團(tuán)公司法律室負(fù)責(zé)本辦法的制訂、修改、指導(dǎo)、實(shí)施和監(jiān)督。2、 各控股公司總經(jīng)理辦公室（法律室）或相應(yīng)職能部門負(fù)責(zé)本公司對(duì)本辦法實(shí)施的指導(dǎo)和監(jiān)督。3、 集團(tuán)公司各部門和各控股公司以公司名義對(duì)外簽訂、履行合同的經(jīng)辦人員、審批人員、保管人員和其他責(zé)任人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施。 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法（最后征求意見稿）目錄第一章 一般規(guī)定第二章 合同的訂立第三章 合

3、同的履行 第四章 合同的保管第五章 其他規(guī)定附件：一、合同的分類和編號(hào)二、合同審批表三、合同歸檔登記表第一章一般規(guī)定第一條合同是公司行為的重要表現(xiàn)，是公司對(duì)外發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要形式，為加強(qiáng)合同管理，規(guī)范辦事流程，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，使合同的訂立、履行、保管有章可依，制定本辦法。第二條 本辦法除特別指明外，適用于：（一）萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司和所有萬(wàn)科控股公司。（二）公司作為一方當(dāng)事人的所有合同和合同管理的各個(gè)階段。第二章合同的訂立第三條合同的訂立應(yīng)遵循下列原則：（一）合同書原則：除金額在10000元以下或者能即時(shí)清結(jié)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)外，所有合同均需簽訂合同書；本辦法所稱合同除特別指明外，均指合同書。（二

4、）標(biāo)準(zhǔn)文本原則：訂立合轉(zhuǎn)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法同應(yīng)當(dāng)采用公司統(tǒng)一制訂的合同標(biāo)準(zhǔn)文本；尚未制訂標(biāo)準(zhǔn)文本的，參照已經(jīng)制訂的最相類似的合同標(biāo)準(zhǔn)文本。下列情形可作為本原則的例外：1、 政府有關(guān)部門要求使用其統(tǒng)一制訂的格式合同文本；2、 不宜推行標(biāo)準(zhǔn)合同的業(yè)務(wù)。（三）事前簽訂原則：對(duì)應(yīng)簽訂合同書并有款項(xiàng)收付內(nèi)容的業(yè)務(wù)，需先簽訂合同，然后開始履行，不應(yīng)未簽合同即先行履行。特殊情況下，有正當(dāng)理由的，經(jīng)總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，可以例外，但應(yīng)盡快按雙方商定的條件簽訂合同、補(bǔ)全手續(xù)。（四）合同審核原則：合同需經(jīng)法律室、財(cái)務(wù)室等有關(guān)部門審核，按本制度或根據(jù)本制度制定的實(shí)施辦法、實(shí)施細(xì)則或者合同審批表規(guī)定的程序報(bào)

5、批；不得在合同內(nèi)容未經(jīng)審核的情況下即擅自簽訂或者直接報(bào)簽。采用合同標(biāo)準(zhǔn)文本或者政府有關(guān)部門制定的格式合同文本且滿足下列條件之一的，可作為本原則的例外：1、 勞動(dòng)合同或者另一方當(dāng)事人為公司職員的其他人事培訓(xùn)類合同；2、 當(dāng)事人對(duì)合同條款沒有提出增加或刪減的房地產(chǎn)買賣合同；3、 當(dāng)事人對(duì)合同條款沒有提出增加或者刪減的其他合同。第六條合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同標(biāo)準(zhǔn)文本指公司為重復(fù)使用而就某類業(yè)務(wù)預(yù)先擬定的合同文本，包括標(biāo)準(zhǔn)條款和補(bǔ)充條款兩部分內(nèi)容。標(biāo)準(zhǔn)條款是合同標(biāo)準(zhǔn)文本的主要條款，系公司根據(jù)每種業(yè)務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容事先擬定的條款；補(bǔ)充條款在標(biāo)準(zhǔn)文本中為空白部分，由具體業(yè)務(wù)的合同雙方當(dāng)事人協(xié)商加入。合同標(biāo)準(zhǔn)文本（主

6、要是標(biāo)準(zhǔn)條款）由相關(guān)業(yè)務(wù)部門起草，報(bào)法律室會(huì)同相關(guān)部門共同討論修改，由法律室綜合各部門意見確定最終文本后報(bào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)通過(guò)執(zhí)行，技術(shù)性較強(qiáng)的合同（如設(shè)計(jì)合同等）可由相應(yīng)技術(shù)部門確定最終文本。 合同標(biāo)準(zhǔn)條款的確定應(yīng)本著保護(hù)公司利益的原則，從本公司角度充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)。自本辦法發(fā)布之日起一年內(nèi)，各公司應(yīng)結(jié)合自己的業(yè)務(wù)范圍，就本公司常用合同制定合同標(biāo)準(zhǔn)文本。對(duì)不宜推行標(biāo)準(zhǔn)文本的業(yè)務(wù)，應(yīng)制定合同示范文本。在客觀條件發(fā)生重大變化、原有標(biāo)準(zhǔn)文本不再適用時(shí)，由業(yè)務(wù)部門及時(shí)提出，按照本條規(guī)定的程序進(jìn)行修改。第七條 合同內(nèi)容合同內(nèi)容一般應(yīng)包括但不限于以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所、電話；（二）標(biāo)

7、的；（三）數(shù)量；轉(zhuǎn)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式：買賣合同以及其他涉及標(biāo)的轉(zhuǎn)讓（所有權(quán)、使用權(quán)或占有權(quán)轉(zhuǎn)讓）的合同，應(yīng)以公司或項(xiàng)目所在地為合同履行地；在公司為付款方時(shí)，應(yīng)將付款時(shí)間與對(duì)方當(dāng)事人履行義務(wù)的時(shí)間相結(jié)合，若對(duì)方履行義務(wù)時(shí)間較長(zhǎng)，應(yīng)盡量選擇分期付款的方式。（七）違約責(zé)任：包括構(gòu)成違約的條件、不構(gòu)成違約的除外條件、承擔(dān)違約責(zé)任的方式等；（八）解決爭(zhēng)議的方法：一般應(yīng)選擇訴訟方式；公司與對(duì)方當(dāng)事人不在同一城市的，應(yīng)盡可能選擇公司所在地為訴訟管轄地。根據(jù)合同性質(zhì)與客觀需要，合同內(nèi)容還可以有保修、保密、驗(yàn)收、風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)利歸屬等條款：（一

8、）工程合同、買賣合同等，在公司為付款方時(shí)，應(yīng)有保修條款。（二）涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括商業(yè)秘密）的合同，應(yīng)有保密條款和權(quán)利歸屬條款。（三）涉及標(biāo)的轉(zhuǎn)讓（所有權(quán)、使用權(quán)或占有權(quán)轉(zhuǎn)讓）或成果移交的合同，應(yīng)有驗(yàn)收條款和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)或轉(zhuǎn)移條款。合同內(nèi)容應(yīng)具體、確定，能明確界定各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)；因客觀情況在簽約時(shí)確實(shí)無(wú)法明確規(guī)定的，應(yīng)規(guī)定能明確權(quán)利、義務(wù)的依據(jù)。第八條 要約與承諾 對(duì)要約與承諾，除了注意屬于合同內(nèi)容的成分外，還應(yīng)注意如下內(nèi)容：承諾期限、承諾方式、要約可否撤銷以及受要約人可否變更要約內(nèi)容等。需要撤回、撤銷要約或者撤回承諾的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行。在公司為要約人時(shí)：（一）受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，

9、若公司能全部接受承諾內(nèi)容且盡早按承諾內(nèi)容訂立合同對(duì)公司有利，則應(yīng)及時(shí)通知受要約人該承諾有效。（二）受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，但承諾超過(guò)承諾期限到達(dá)的，若公司不想接受該承諾，應(yīng)及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限而不接受該承諾。（三）承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出變更的，應(yīng)將反對(duì)、接受或變更承諾的意思表示及時(shí)通知受要約人。雙方達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂合同書。第九條合同的草擬 合同由經(jīng)辦人負(fù)責(zé)草擬，有合同標(biāo)準(zhǔn)文本的，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)文本。采用合同標(biāo)準(zhǔn)文本的，經(jīng)雙方協(xié)商，可以對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條款進(jìn)行修改，也可增加補(bǔ)充條款。政府有關(guān)部門有強(qiáng)制性規(guī)定的，可采用規(guī)定的格式合同文本； 公司尚未制定或不宜采用合同標(biāo)轉(zhuǎn)：萬(wàn)科企業(yè)股份有

10、限公司合同管理辦法準(zhǔn)文本的，應(yīng)參照以往的合同或最相類似的合同標(biāo)準(zhǔn)文本或合同示范文本另行擬定合同。第十條合同的報(bào)批 經(jīng)辦人員按照合同審批表的要求，將草擬好的合同分別報(bào)部門經(jīng)理、法律室等部門審核，各審批部門應(yīng)在各自的職權(quán)范圍內(nèi)對(duì)合同提出書面審核意見，經(jīng)辦人員根據(jù)審核意見整理出最終的合同文本，不同性質(zhì)、類別和內(nèi)容的合同，審批程序可以有差異，但所有合同均需有法律人員審核，所有涉及款項(xiàng)收付的合同均需有財(cái)務(wù)部審核。本辦法第三條規(guī)定的合同審核原則的例外可作為本條報(bào)批審核程序的例外，但任何合同均應(yīng)有部門經(jīng)理簽字同意始能報(bào)簽。第十一條合同的簽署合同由經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)辦理報(bào)簽手續(xù)，須在公司法定代表人或者法定代表人委托

11、的代理人簽字后加蓋公司公章。合同內(nèi)容在一頁(yè)以上的，應(yīng)在每頁(yè)加蓋騎縫章。條件允許的，每件合同應(yīng)保證公司擁有兩份原件。第十二條法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，或者需要登記備案的，經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。第三章合同的履行第十三條合同訂立之后，經(jīng)辦部門與經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)對(duì)合同的履行進(jìn)行跟蹤；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)合同的收、付款內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督；法律室等其他部門應(yīng)對(duì)合同的履行給予必要的協(xié)助。第十四條經(jīng)辦人員應(yīng)密切關(guān)注合同的履行情況，按照合同規(guī)定及時(shí)行使我方的權(quán)利，全面履行我方的義務(wù)，特別是對(duì)應(yīng)收、應(yīng)付款須及時(shí)報(bào)批結(jié)算，不得擅自延期履行。合同雙方互負(fù)債務(wù)且沒有先后履行順序的，或者應(yīng)當(dāng)對(duì)方先履行的，在

12、對(duì)方履行之前應(yīng)拒絕其履行要求；在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)拒絕其相應(yīng)的履行要求。公司應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的，若有證據(jù)或跡象表明對(duì)方當(dāng)事人有下列情形之一時(shí)，經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告部門經(jīng)理并知會(huì)法律室，以決定是否需要中止履行或者采取其他措施：（一） 經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二） 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三） 喪失商業(yè)信譽(yù)；（四） 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形（五） 分立、合并或者變更住所沒有通知公司，致使履行債務(wù)發(fā)生困難。第十五條合同的變更（包括補(bǔ)充） 合同訂立后，因客觀條件發(fā)生變化需要變更合同內(nèi)容的，或者對(duì)方提出變更要求的，經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)向部門經(jīng)理請(qǐng)示報(bào)告，部門經(jīng)理同意變更的，經(jīng)辦人

13、員在與對(duì)方協(xié)商一致后起草變更后的條款，按照合同訂立的有關(guān)程序辦理，嚴(yán)禁擅自變更合同。 合同或者公司其他制度對(duì)合同變更另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。第十六條合同的轉(zhuǎn)讓 合同訂立后，對(duì)方當(dāng)事人提出轉(zhuǎn)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法把合同的全部或者部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，或者我方需要將合同的全部或者部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，由經(jīng)辦人員按照合同訂立的有關(guān)程序辦理報(bào)批，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利、義務(wù)。第十七條在合同履行過(guò)程中，需要對(duì)來(lái)往函件或者單據(jù)進(jìn)行簽字的，應(yīng)按照合同訂立的有關(guān)程序報(bào)批；確需當(dāng)場(chǎng)或者立即簽字的，可由經(jīng)辦部門經(jīng)理書

14、面授權(quán)的人員直接簽字。合同或者公司其他制度對(duì)簽字權(quán)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十八條違約事項(xiàng)與爭(zhēng)議報(bào)告： 在合同當(dāng)事人發(fā)生或可能發(fā)生違約時(shí)，或者發(fā)生與合同有關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)辦人員須及時(shí)向部門經(jīng)理報(bào)告并知會(huì)法律室，由法律室請(qǐng)示主管領(lǐng)導(dǎo)決定依法采取何種措施，也可由經(jīng)辦部門直接向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示決定。第五章合同的保管第十九條合同保管應(yīng)遵循下列原則（一） 及時(shí)歸檔原則；（二） 完整保存原件原則；（三） 便于查找原則。第二十條合同保管的范圍：（一） 合同（包括附件）（二） 合同審批表（三） 合同訂立與履行過(guò)程中的所有書面材料上述材料（以下統(tǒng)稱“合同” ）應(yīng)妥善完整保存。第二十一條合同保管部門（一）各公司業(yè)務(wù)部門

15、在職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)以本公司名義簽訂的合同原件進(jìn)行保管；（二）各公司總經(jīng)理辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)所在公司業(yè)務(wù)部門以本公司名義簽訂的合同的編號(hào)和原件的備份工作，因履行合同進(jìn)行的款項(xiàng)結(jié)算而發(fā)生的單據(jù)由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)保管。（三）各公司業(yè)務(wù)部門以本公司名義對(duì)外簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)一式三份（含一式三份）以上，各公司業(yè)務(wù)部門保留一份合同原件存檔，各公司總經(jīng)理辦公室備份一份合同原件，其他由合同其他當(dāng)事人和政府部門持有（具體份數(shù)根據(jù)合同當(dāng)事人和需要報(bào)批部門數(shù)目確定，但各公司業(yè)務(wù)部門和總經(jīng)理辦公室應(yīng)當(dāng)各保留一份原件入檔）。（四）財(cái)務(wù)室可保存有付款內(nèi)容的合同影印件，審算部可保存與項(xiàng)目投資有關(guān)的合同影印件；其它部門因業(yè)務(wù)需要，可有期限地

16、保存有關(guān)合同復(fù)印件。第二十二條合同的歸檔辦公室合同管理員對(duì)本公司業(yè)務(wù)部門報(bào)送的和總經(jīng)理辦公司擬歸檔保存的合同進(jìn)行分類、編號(hào)、登記，在進(jìn)行形式審查后加蓋本公司公章或者合同專用章，保證存檔的合同內(nèi)容完整，具體審查以下內(nèi)容：轉(zhuǎn)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法（一） 合同各方當(dāng)事人須簽字蓋章；（二） 合同規(guī)定的附件應(yīng)齊全；（三） 屬于合同保管范圍的其他材料。辦公室合同管理員負(fù)責(zé)對(duì)歸檔合同按照合同歸檔登記表的要求作好登記和歸檔工作。第二十三條經(jīng)辦人員對(duì)合同履行過(guò)程中的各種材料，除款項(xiàng)結(jié)算與收、付款等原因而必須提交合同其他當(dāng)事人或者公司其他部門的材料外，所有材料應(yīng)在合同履行過(guò)程中作為合同附件交付總經(jīng)理辦

17、公室合同管理員及時(shí)歸檔，業(yè)務(wù)部門可留復(fù)印件留檔，并在發(fā)生糾紛需要法律人員協(xié)助解決時(shí)，按要求將有關(guān)材料提交法律室或代理律師。與履行合同有關(guān)的材料必須提交給其他當(dāng)事人且公司沒有備份的，經(jīng)辦人員應(yīng)保留影印件并按本條第一款的規(guī)定處理。第二十四條各公司應(yīng)按要求對(duì)合同進(jìn)行合理分類和編號(hào)。第二十五條合同的使用登記合同在歸檔之后，凡調(diào)閱、復(fù)印的，應(yīng)在合同管理員處辦理登記手續(xù)；絕密級(jí)合同的調(diào)閱，須經(jīng)辦公室負(fù)責(zé)人與調(diào)閱者所在的部門經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。歸還被調(diào)閱的合同時(shí)，合同管理員應(yīng)當(dāng)場(chǎng)檢查合同是否有損壞、涂改或缺失，并予登記，由調(diào)閱者簽字確認(rèn)；如合同有被損壞、涂改或缺失的情況，合同管理員應(yīng)及時(shí)登記并向辦公室負(fù)責(zé)人作出書

18、面匯報(bào)。第二十六條合同的保管形式合同檔案保存形式為文本原件。為研究和借鑒需要，實(shí)現(xiàn)資源共享，對(duì)絕密級(jí)以外的合同應(yīng)在保存文本原件的同時(shí)，由辦公室負(fù)責(zé)以電子文檔形式存放，各職員根據(jù)所授權(quán)限訪問(wèn)。第二十七條合同文本原件保管期限一般最短為合同實(shí)際履行終止后三年，但下列情形除外：（一） 房地產(chǎn)項(xiàng)目基本合同與項(xiàng)目主體工程的設(shè)計(jì)、施工合同應(yīng)永久保存；（二）房屋買賣合同以及其他與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的重大合同，保管期限最短為土地使用權(quán)期滿后兩年；（二） 其他合同標(biāo)的金額在50萬(wàn)元以上的合同，保管期限最短為履行期滿后五年；（四）與訴訟或仲裁案件有關(guān)的合同，應(yīng)在訴訟或仲裁處理完畢（包括執(zhí)行）后隨案卷一起保存。第二十八條 合

19、同的保密各公司應(yīng)根據(jù)合同的重要性，將不同性質(zhì)和內(nèi)容的合同劃分適當(dāng)?shù)拿芗?jí)。合同密級(jí)一般分為絕密、機(jī)密和保密三級(jí)。絕密級(jí)合同僅限公司高層領(lǐng)導(dǎo)和為正常經(jīng)營(yíng)管理而必須知悉合同內(nèi)容的人員知悉；機(jī)密級(jí)合同僅限公司中層領(lǐng)導(dǎo)以上人員和為正常經(jīng)營(yíng)管理而必須知悉合同內(nèi)容的人員知悉；其他合同為保密級(jí)，除為正常開展業(yè)務(wù)所需外，不得對(duì)外傳播。凡含有公司商業(yè)秘密的合同應(yīng)劃為機(jī)密級(jí)或絕密級(jí)；房地產(chǎn)項(xiàng)目基本合同與土地、工程、采購(gòu)等方面的標(biāo)書應(yīng)劃為絕密級(jí)。在另有規(guī)定之前，合同的保密期限參照合同的保管期限執(zhí)行。合同經(jīng)辦人員、合同管理員對(duì)合同的保密負(fù)責(zé)；所有有條件知悉合同內(nèi)容的人員都應(yīng)按密級(jí)要求對(duì)合同內(nèi)容予以保密。經(jīng)辦部門須在報(bào)送

20、辦公室的合同上加扉頁(yè)注明合同的密級(jí)。第二十九條合同的銷毀 合同保管期限屆滿后，合同管理員負(fù)責(zé)辦理合同的銷毀報(bào)批手續(xù)。 不同性質(zhì)、內(nèi)容的合同，按不同程序辦理銷毀報(bào)批手續(xù)：（一）一般合同由合同管理員列示清單，報(bào)總經(jīng)理辦公室及合同經(jīng)辦部門領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn)銷毀；（二）標(biāo)的金額在50萬(wàn)元以上的合同，須由法律人員、經(jīng)辦部門、財(cái)務(wù)部、總經(jīng)理辦公室會(huì)簽同意后始得銷毀。合同管理員負(fù)責(zé)落實(shí)合同銷毀工作，保證未解密合同不在銷毀過(guò)程中泄密。 第六章其他規(guī)定第三十條在本辦法發(fā)布實(shí)施后，轉(zhuǎn)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司合同管理辦法根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)管理的需要，可由集團(tuán)辦公室（法律室）會(huì)同相關(guān)職能部門或控股公司就公司某類合同管理制定實(shí)施辦法

21、：上述合同管理實(shí)施辦法，條件成熟的，可與本辦法同時(shí)發(fā)布實(shí)施。尚未制定實(shí)施辦法的合同，可以參照其他類別合同實(shí)施辦法最相類似的規(guī)定。 第三十一條各控股公司與總部各職能部門可根據(jù)本辦法，或根據(jù)本辦法及某類合同實(shí)施辦法，就合同管理或合同管理的某一方面制定實(shí)施細(xì)則，在各公司或相關(guān)部門范圍內(nèi)實(shí)施。 在本辦法發(fā)布實(shí)施前，已經(jīng)制定并實(shí)施合同管理辦法或者類似制度的，凡與本辦法相沖突的內(nèi)容應(yīng)在本辦法發(fā)布之日起一個(gè)月內(nèi)予以修改；與本辦法不相沖突的內(nèi)容繼續(xù)有效。 上述實(shí)施細(xì)則或者制度須在發(fā)布或修訂之日起五日內(nèi)報(bào)集團(tuán)辦公室備案。第三十二條各公司應(yīng)在本辦法發(fā)布之日起一個(gè)月內(nèi)建立起合同審批制度。本辦法附件二合同審批表僅供各

22、公司參考，各公司可從規(guī)范合同審批流程的角度，根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合各自的業(yè)務(wù)，制定一種或者多種合同審批表，并于制定或修訂后五日內(nèi)報(bào)集團(tuán)辦公室備案；在本辦法發(fā)布實(shí)施前已經(jīng)實(shí)施的合同審批表，若與本辦法不相沖突并繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)在本辦法發(fā)布之日起一個(gè)月內(nèi)報(bào)集團(tuán)辦公室備案。第三十三條各公司應(yīng)逐步建立并完善統(tǒng)一的合同歸檔管理制度。本辦法附件一合同的分類與編號(hào)供各公司參考。 第三十四條合同書以外其他形式合同的管理參照本辦法執(zhí)行。第三十五條本辦法規(guī)定的各控股公司報(bào)集團(tuán)辦公室備案的文件，在不影響按期送達(dá)的情況下，可以信函、傳真、電子郵件等書面形式進(jìn)行。第三十六條本辦法所稱“公司”除特別指明外，指作為合同當(dāng)事人的萬(wàn)

23、科企業(yè)股份有限公司或者萬(wàn)科控股公司。本辦法所稱“集團(tuán)（公司）”、“總部”均指萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司。第三十七條本辦法由集團(tuán)辦公室負(fù)責(zé)解釋。第三十八條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。附件一：合同的分類與編號(hào)第一條 各公司存檔的所有書面合同均應(yīng)由總經(jīng)理辦公室合同管理員按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類和編號(hào)。第二條合同分類應(yīng)遵循下列原則：（一）以區(qū)分公司主要業(yè)務(wù)為原則，兼顧合同保管的方便；（二） 合同原則上實(shí)行三級(jí)分類。（三） 因主合同的變更、解除而訂立的補(bǔ)充協(xié)議，按主合同分類編號(hào)。第三條公司合同分類如下（擴(kuò)號(hào)內(nèi)為簡(jiǎn)稱）：（一） 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同（項(xiàng)目-）1、 土地使用權(quán)通過(guò)出讓方式取得的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同（項(xiàng)目-）（1

24、）（直接通過(guò)與政府部門協(xié)議方式取得土地使用權(quán)）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同（項(xiàng)目-協(xié)議）。（2）（先通過(guò)與被搬遷改造企業(yè)協(xié)議簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，再與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同取得土地使用權(quán)的）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同即拆遷安置補(bǔ)償合同（項(xiàng)目-拆遷）。（3）（通過(guò)拍賣方式取得的土地使用權(quán)的）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同（項(xiàng)目-競(jìng)拍）。（4）（通過(guò)招投標(biāo)方式取得的土地使用權(quán)的）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同（項(xiàng)目-投標(biāo)）。2、土地使用權(quán)通過(guò)受讓方式取得的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同（項(xiàng)目-轉(zhuǎn)讓）。（二） 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同（土地-）1、土地使用權(quán)出讓合同（土地-出讓）（1）（直接通過(guò)與政府部門協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的）土地使用權(quán)出讓合同（

25、土地-協(xié)議）。（2）（先通過(guò)與被搬遷改造企業(yè)協(xié)議簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，再與政府簽訂的）土地使用權(quán)出讓合同（土地-拆遷）。（3）（通過(guò)拍賣方式取得土地使用權(quán)的）土地使用權(quán)出讓合同（土地-競(jìng)拍）。拍賣成交確認(rèn)書在歸檔時(shí)作為土地使用權(quán)出讓合同的附件處理。（4）（通過(guò)招投標(biāo)方式取得的土地使用權(quán)的）土地使用權(quán)出讓合同（土地-投標(biāo)） 土地投標(biāo)標(biāo)書競(jìng)投成功的，標(biāo)書（包括招標(biāo)文件等附件）在歸檔時(shí)作為土地使用權(quán)出讓合同附件處理。2、（通過(guò)受讓方式取得土地使用權(quán)的）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（土地-受讓）。（三）建設(shè)工程類合同（工程-）1、 主體工程合同（工程）（1） 勘察設(shè)計(jì)合同（工程-勘察或者工程-設(shè)計(jì)）（2） 施工

26、合同（工程-施工）2、監(jiān)理合同（工程-監(jiān)理）3、安裝合同（工程-安裝）4、裝修合同（工程-裝修）5、主體配套施工合同（工程-配套）6、室外環(huán)境合同（工程-環(huán)境）（四）廣告類合同（廣告-）（不包括招聘合同）1、房地產(chǎn)類廣告合同（廣告-房地產(chǎn)）2、物業(yè)管理類廣告合同（廣告-物業(yè)）3、公司整體形象宣傳合同（廣告-形象）（五）銷售類合同（銷售-）1、房地產(chǎn)買賣合同（1） 房屋認(rèn)購(gòu)書或預(yù)訂合同（預(yù)定）（2） 房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）（預(yù)售）（3） 房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）（現(xiàn)售）2、委托銷售合同（托售）3、樓宇按揭（抵押）貸款合同（貸款-按揭）（六）采購(gòu)類合同（采購(gòu)-）1、建材采購(gòu)合同（采購(gòu)-建材）2、固定資產(chǎn)采購(gòu)合同（采購(gòu)-資產(chǎn)）（七）物業(yè)管理類合同（物業(yè)-）1、物業(yè)委托管理合同（物業(yè)-管理）2、房屋租賃合同（物業(yè)-租賃）3、室外環(huán)境合同（物業(yè)-環(huán)境）4、客戶糾紛處理合同（物業(yè)-客戶）（八）人事培訓(xùn)類合同（人事-）1、勞動(dòng)合同（人事-勞動(dòng)）2、培訓(xùn)類合同（人事-培訓(xùn)）3、外出考察合同（人事-考察）4、招聘廣告合同（人事-招聘）（九）其他合同（其他-）1、財(cái)務(wù)類合同（財(cái)務(wù)）2、文化類合同（文化）3、證券類合同（證券）4、公司成立與收購(gòu)類合同（公司-成立或者公司-收購(gòu)）第四條跨類合同的處理（一）跨第一級(jí)分類中