1、二、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)第一章 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)XXXX項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)工程名稱(chēng)：XXXX規(guī)劃設(shè)計(jì)委 托 人：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）設(shè) 計(jì) 人：XXXX設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“設(shè)計(jì)人”）（一）項(xiàng)目基本情況1. 項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于 市 區(qū)。2. 占地面積本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總用地面積 公頃。3. 地塊周邊狀況本項(xiàng)目四周范圍 4. 用地情況目前地塊內(nèi) （二）項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)理念1. 客戶(hù)定位客戶(hù)定位于 2主題定位1）形象定位： 2） 整體形象定位： （三）項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊（居?。┑貕K總用地面積項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）規(guī)劃道路、綠化帶專(zhuān)用面積地上建筑面積地上容積率地下

2、建筑面積地下容積率建筑密度(%)建筑高度綠地率(%)停車(chē)率其他日照間距、日照標(biāo)準(zhǔn)須滿足有關(guān)規(guī)定。2戶(hù)型配置戶(hù)型配比面積區(qū)間戶(hù)型面積比套數(shù)比3配套設(shè)施1）教育配套： 2）社區(qū)商業(yè)配套：會(huì)所、底商；（建議配套設(shè)施）3）社區(qū)公共配套：物業(yè)辦公用房等；（必須配套設(shè)施）（四）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1.規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1）合理布局，中心景觀區(qū)設(shè)計(jì)樓王，提升項(xiàng)目整體利潤(rùn)。2）高層產(chǎn)品規(guī)劃均質(zhì)，避免高層集中，保障項(xiàng)目整體形象。2.單體設(shè)計(jì)原則1）建筑風(fēng)格 ；2）建筑立面 ；3）戶(hù)型設(shè)計(jì)要求：各面積區(qū)間戶(hù)型提供兩種以上方案。要求端戶(hù)南北通透，盡量做到客廳、餐廳連通，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離。純南向戶(hù)型設(shè)計(jì)要求全明通風(fēng)，不能出現(xiàn)

3、暗廚暗衛(wèi)。景觀視線好的位置設(shè)計(jì)寬景飄窗、觀景陽(yáng)臺(tái)、觀景一步臺(tái)、南北觀景客廳等，充分享受項(xiàng)目的獨(dú)有景觀資源。（五）交通與流線規(guī)劃1. 出入口位置建議1）小區(qū)為封閉管理，各地塊出入口結(jié)合形成統(tǒng)一的形象入口；必須考慮項(xiàng)目商業(yè)配套、教育配套等配套設(shè)施周邊道路系統(tǒng)的開(kāi)放性。2）保證順向交通的便捷性，并設(shè)計(jì)主出入口大門(mén)。2.車(chē)位比項(xiàng)目停車(chē)以地下停車(chē)為主，地面停車(chē)為輔，地面停車(chē)位應(yīng)設(shè)置于主入口外圍及步行區(qū)域外圍附近（僅供來(lái)訪客戶(hù)使用），主要以地下車(chē)庫(kù)停車(chē)為主，車(chē)位配比，盡量滿足客戶(hù)的停車(chē)需求。沿街商業(yè)停車(chē)率為每百平米建筑面積需配建不少于個(gè)。（六）公共配套規(guī)劃（具體按照當(dāng)?shù)匾?guī)定確定填寫(xiě)）1會(huì)所：建筑面積控制在

4、 左右，其造型必須具有強(qiáng)烈視覺(jué)吸引力，要通過(guò)精心設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)其獨(dú)特性、標(biāo)志性,成為社區(qū)的視覺(jué)中心。2.商業(yè)配套設(shè)計(jì)要求：滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經(jīng)常性消費(fèi)如綜合超市）和休閑性（如專(zhuān)賣(mài)店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設(shè)計(jì)結(jié)合居住功能考慮。3.幼兒園：4.其它：設(shè)計(jì)衛(wèi)生服務(wù)中心（七）物業(yè)管理用房物管用房設(shè)計(jì)要求，物業(yè)管理辦公用房、服務(wù)大廳、宿舍、食堂，以及泛會(huì)所等，面積按總建筑面積的0.30.5%配置（具體按照當(dāng)?shù)匾?guī)定確定）。（八）設(shè)計(jì)成果所有設(shè)計(jì)成果符合設(shè)計(jì)過(guò)程中由雙方確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要及傳真函件中的要求，符合政府報(bào)批報(bào)建的相關(guān)要求，符合項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。設(shè)計(jì)階段資料

5、及文件名稱(chēng)備注詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)1、完成兩套最終詳規(guī)方案，設(shè)計(jì)成果包括：規(guī)劃總平面圖2、總平面（帶首層平面）3、總體鳥(niǎo)瞰圖，4、豎向規(guī)劃圖5、日照分析圖6、總平定位圖7、公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖8、車(chē)流交通分析圖9、步行交通分析圖10、分期開(kāi)發(fā)及組團(tuán)管理分析圖11、空間結(jié)構(gòu)分析12、道路系統(tǒng)分析13、景觀系統(tǒng)分析14、規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)15、消防總平面圖16、綜合管網(wǎng)圖17、詳規(guī)階段住宅主要選型的單元標(biāo)準(zhǔn)層平面方案及戶(hù)型大樣圖18、表現(xiàn)圖：鳥(niǎo)瞰圖23張（不少于2個(gè)角度），人視點(diǎn)效果圖58張（每個(gè)單體方案效果圖不少于2張）19、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、方案介紹和規(guī)劃設(shè)計(jì)縮略圖20、典型建筑立面風(fēng)

6、格（在表現(xiàn)圖中表達(dá)）21、設(shè)計(jì)估算22、（其他各地區(qū)特殊要求內(nèi)容）所有圖紙的深度應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，2008年)的要求及當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)報(bào)批報(bào)建要求單體建筑方案設(shè)計(jì)1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)說(shuō)明2、規(guī)劃總平面、定位圖及豎向圖（含豎向分析圖）3、戶(hù)型配比及分布圖4、日照分析圖（日照分析圖由甲方另行委托，乙方配合）5、配套車(chē)庫(kù)、商業(yè)平、立、剖面圖6、各單體平、立、剖面圖及戶(hù)型大樣圖7、總體鳥(niǎo)瞰和單體透視及景觀分析圖8、商業(yè)人流分析圖9、公建樓內(nèi)交通組織分析（主要指垂直交通）10、色彩專(zhuān)篇、每種物業(yè)類(lèi)型單體立面效果圖（標(biāo)注色彩編號(hào)及材質(zhì)）11、以及本項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批所需的其它必需的圖

7、紙及文件（九）進(jìn)度安排規(guī)劃設(shè)計(jì)階段需提交的中間過(guò)程設(shè)計(jì)成果時(shí)間安排:序號(hào)工作范圍乙方工作內(nèi)容提交成果要求提交成果日期1配合本項(xiàng)目的前期策劃2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目及示范區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)具體內(nèi)容深度詳見(jiàn)第十條，提供各階段匯報(bào)文本不少于5套、電子文檔（包含CAD、JPG、word、sketchup模型等格式）。甲乙雙方簽訂合同后天內(nèi)3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的單體建筑方案設(shè)計(jì)甲乙雙方簽訂合同后天內(nèi)4配合甲方報(bào)批報(bào)建（含報(bào)建文本制作）具體內(nèi)容詳見(jiàn)第十條，提供8套精裝文本、電子文檔（包含CAD、JPG、word、sketchup模型等格式）。按照甲方書(shū)面通知5配合甲方指定的其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司工作按照甲方書(shū)面通知6負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目材料

8、的選型按照甲方書(shū)面通知7其他與本項(xiàng)目有關(guān)的工作按照甲方書(shū)面通知（十）附件清單宗地圖用地紅線圖（規(guī)劃局蓋章掃描件）地形測(cè)量圖（電子版）產(chǎn)品定位建議書(shū)其它第二章 施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū)XXXX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū)工程名稱(chēng)：XXXX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)委 托 人：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）設(shè) 計(jì) 人：XXXX設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“設(shè)計(jì)人”）【施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū)說(shuō)明】1、本設(shè)計(jì)委托書(shū)是委托人根據(jù)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出的施工圖設(shè)計(jì)要求，作為設(shè)計(jì)人施工圖設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。2、設(shè)計(jì)人進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，必須遵照本書(shū)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)委托書(shū)的部分內(nèi)容，設(shè)計(jì)人根據(jù)具體情況，同委托人進(jìn)行溝通，可以作一定幅度的微調(diào)和

9、必要的補(bǔ)充。3、本設(shè)計(jì)委托書(shū)的未盡事宜，設(shè)計(jì)人要遵照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。（一）設(shè)計(jì)依據(jù)及原則1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1.1.1 本施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū)（含相關(guān)附件）。1.1.2 甲方(項(xiàng)目委員會(huì))批復(fù)的戶(hù)型圖、總平面圖及效果圖。1.1.3 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省/市有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定。（二）成果和深度要求 2.1滿足設(shè)計(jì)深度圖紙中不允許出現(xiàn)“委托人二次細(xì)化設(shè)計(jì)”等內(nèi)容。必須進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的部分，設(shè)計(jì)人需征得委托人同意后方可實(shí)施。（三）設(shè)計(jì)要點(diǎn)3.1建筑設(shè)計(jì)3.1.1 在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)人應(yīng)與建筑單位相關(guān)部門(mén)相互溝通，就相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說(shuō)明中注明。3.1.2 設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)標(biāo)明：廚房、衛(wèi)生

10、間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、電梯間的降板尺寸，衛(wèi)生間、露臺(tái)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)降板必須達(dá)到5080mm，保證最終裝修成活面比室外低10-20mm；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為同層排水時(shí)，結(jié)構(gòu)降板必須達(dá)到250mm以上，并需采取沉箱內(nèi)排水措施。3.1.3 設(shè)計(jì)說(shuō)明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門(mén)窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門(mén)及進(jìn)戶(hù)門(mén)、鎖、雨棚、開(kāi)關(guān)插座、住戶(hù)配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件做法要求。3.1.4 為了方便工程管理人員讀圖以及對(duì)工程具體做法的把控，設(shè)計(jì)人必須將工程做法表、門(mén)窗表、節(jié)能措施表、引用圖集匯總表進(jìn)行專(zhuān)頁(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。3.1.5電梯的

11、選型及相關(guān)要求要以委托人提供給設(shè)計(jì)人的電梯資料為準(zhǔn)。 采用XXXXX電梯，電梯按規(guī)范設(shè)計(jì)，電梯機(jī)坑深度按電梯樣本統(tǒng)一確定，電梯機(jī)房高度按電梯樣本統(tǒng)一確定。裝修后電梯前廳的標(biāo)高與室內(nèi)標(biāo)高相差不宜過(guò)大，不得超過(guò)XXcm。電梯門(mén)洞的高度不低于XXm，電梯機(jī)房門(mén)洞尺寸要達(dá)到XXm。電梯速度選擇XXm/s（梯速根據(jù)層數(shù)規(guī)定）。為了方便居民從地下車(chē)庫(kù)直接進(jìn)入戶(hù)內(nèi)及滿足消防要求，所有電梯均應(yīng)進(jìn)入地下室最下層。3.1.6 地下室坡道重點(diǎn)考慮坡道形式和坡度，車(chē)庫(kù)坡道應(yīng)采取防滑措施，兼顧耐久性和美觀性,應(yīng)充分考慮居民使用的方便。如有自行車(chē)坡道，其位置不能影響首層業(yè)主的開(kāi)窗采光。地下室防火門(mén)與入口門(mén)不要有沖突，要保

12、證間距。地下室集水坑的位置考慮有利于排水，宜設(shè)在樓梯斜板下部。地下室要做坡度或有排水溝，坡度向集水坑。3.1.7伸縮縫立面蓋板材料盡量采用鋁合金蓋板，勒腳處要與上部墻面相平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。3.1.8 所有開(kāi)關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與墻體之間的距離 mm及安裝高度 mm，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。3.1.9 廚房抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯牟遄恢脩?yīng)合理，考慮與天然氣的安裝設(shè)置相協(xié)調(diào)，圖紙中插座豎向及平面定位均要標(biāo)識(shí)清楚。3.1.10 空調(diào)板的尺寸位置應(yīng)滿足空調(diào)的安裝，空調(diào)插座、空調(diào)洞及空調(diào)板的位置應(yīng)相適應(yīng)，并考慮居民安裝室外機(jī)的操作方便。所有空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)等預(yù)留洞中心線距墻面位置要考慮

13、外墻保溫厚度，空調(diào)板的尺寸位置應(yīng)滿足空調(diào)的安裝。考慮雨水管、空調(diào)管設(shè)置穿空調(diào)板時(shí)不得影響室外機(jī)的安裝和使用空間；空調(diào)等外墻的預(yù)留洞須按照確定的單元平面來(lái)布置位置及高度，空調(diào)留洞尺寸一般為75mm,客廳的空調(diào)洞中心距樓層結(jié)構(gòu)面300mm，臥室的高度2100mm。洞中距墻面100mm(除特殊注明外),預(yù)埋管材質(zhì)為UPVC管，結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)留，嚴(yán)禁后開(kāi)孔?？照{(diào)冷凝水立管應(yīng)布置在空調(diào)板內(nèi)，隱蔽室外機(jī)采用鋁合金百葉，顏色依照效果圖?？照{(diào)外機(jī)位不要應(yīng)與陽(yáng)臺(tái)共用，避免業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)后造成空調(diào)外移至外墻后影響立面(合理設(shè)計(jì)柜機(jī)位置)。獨(dú)立空調(diào)板考慮外立面裝飾效果，周邊設(shè)計(jì)返沿的情況下要求設(shè)計(jì)成下返沿，不得設(shè)計(jì)上返沿

14、，同時(shí)空調(diào)板設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)低于樓板面標(biāo)高，以利于外墻防水?？照{(diào)板的位置需充分考慮安裝和維修的方便性。3.1.11 除給水管明敷外，所有管線能暗埋的盡量以最合理的方式暗埋，應(yīng)明確暗埋方式。3.1.12排水橫管和立管的連接采用順?biāo)蛐比ā?.1.13 衛(wèi)生間窗上口與衛(wèi)生間排水橫管的位置應(yīng)合理設(shè)計(jì)，不能對(duì)業(yè)主裝修效果產(chǎn)生重大影響，要比管道低10cm，衛(wèi)生間窗高不要影響水平排水管道。洗衣機(jī)水龍頭與洗衣機(jī)位置要相符（洗衣機(jī)是否放衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)各公司自行決定）。排水立管不能擋窗戶(hù)，最好放置在沒(méi)窗戶(hù)的陰角處，排水管設(shè)置要避免頂部結(jié)構(gòu)梁沖突。3.1.14 地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶(hù)安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直

15、方向的定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，所有地漏應(yīng)下設(shè)S彎。3.1.15 上層住戶(hù)使用的下水支管不能暴露于下層住戶(hù)非廚衛(wèi)用房?jī)?nèi)。3.1.16所有陽(yáng)臺(tái)均設(shè)地漏、防水，并設(shè)給排水，排水管要適當(dāng)加粗。雨水管位置，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。對(duì)于設(shè)洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)污水管（特殊情況除外）。3.1.17 所有出屋頂污、廢水透氣管，不能影響上人露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎，靠墻或柱邊位置伸出屋面。屋頂排氣立管及透氣立管均采用不銹鋼材質(zhì)。排氣管管徑不小于75mm，設(shè)置在屋面找坡的最高處其出屋面高度大于600mm，端部做成彎頭形式，出屋面防水高度不少于25

16、0mm，須加金屬箍或設(shè)混凝土臺(tái)。 3.1.18 屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，盡量設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。3.1.19 所有空調(diào)冷凝水管或陽(yáng)臺(tái)排水管布置于陰角內(nèi)，注意空調(diào)冷凝水管與空調(diào)孔洞的位置關(guān)系要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫(huà)出雨水管、冷凝水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面圖要表示雨水管位置。3.1.20 煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對(duì)立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。3.1.21層數(shù)、單元數(shù)、戶(hù)型組合情況：戶(hù)型組合詳見(jiàn)項(xiàng)目委員會(huì)批復(fù)文件。3.1.22住宅室內(nèi)外高差、單元門(mén)廳與室外高差：室內(nèi)外高差（

17、m）XXX單元門(mén)廳地面與室外高差（mm）XXX注：?jiǎn)卧肟陂T(mén)廳，要設(shè)計(jì)無(wú)障礙坡道。3.1.23 層高：類(lèi)別首層層高標(biāo)準(zhǔn)層層高地下室層高頂層層高高度XXXXXXXXXXXX注：?jiǎn)挝唬哄e(cuò)層高為mm，其他為m。3.1.24其他要求：1、在使用功能方面，設(shè)計(jì)人要重點(diǎn)考慮（但不僅限于）以下方面： （1）樓梯間需設(shè)置的表箱、管井門(mén)等與樓梯踢腳、踏步不能沖突。（2）地下室與車(chē)庫(kù)相連的通道門(mén)設(shè)置入口對(duì)講防盜門(mén)，屋面出入口門(mén)檻上口設(shè)計(jì)要求高于屋面結(jié)構(gòu)500mm，以滿足屋面防水的泛水收頭高度要求，防止出現(xiàn)向樓梯間倒返水情況?？紤]耐久性，機(jī)房及屋面門(mén)為鋼質(zhì)門(mén)。2、在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮建筑物的節(jié)能問(wèn)題，按照XX省建設(shè)廳

18、發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【XXX】的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，目前XX市節(jié)能指標(biāo)要求為XX。為便于節(jié)能備案，節(jié)能專(zhuān)篇經(jīng)我方審核后出圖。3、電梯基坑必須設(shè)積水坑，坡道設(shè)上下截水溝；電梯井基坑底部設(shè)置照明。4、外墻門(mén)窗設(shè)置時(shí)應(yīng)考慮外墻保溫吃框問(wèn)題，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)或二次結(jié)構(gòu)中增加門(mén)窗口垛。5、自行車(chē)坡道均采用XXXX雨棚，并出具相應(yīng)施工圖（各公司自行決定是否設(shè)雨棚），坡道出入口部位地面標(biāo)高應(yīng)高于主路面并設(shè)置截水溝，出入口上方應(yīng)設(shè)置雨棚或護(hù)欄，當(dāng)坡道未封閉時(shí)上沿應(yīng)設(shè)計(jì)加裝護(hù)欄。6、要求車(chē)庫(kù)與單體連接通道等部位的豎向施工縫設(shè)計(jì)使用橡膠止水（條）帶，水平施工縫設(shè)計(jì)使用止水鋼板。伸縮縫蓋板嚴(yán)禁設(shè)計(jì)使用鍍鋅鐵皮蓋板，可以

19、使用砼蓋板，以增強(qiáng)牢固度及耐久性。7、自行車(chē)坡道及單體與車(chē)庫(kù)連接通道均應(yīng)設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，坡道的坡度要求1:5且應(yīng)采取必要的防滑處理，坡道底部標(biāo)高應(yīng)低于地下室地面標(biāo)高防止雨水倒灌地下室，同時(shí)設(shè)置集水井及強(qiáng)排設(shè)施。8、消防水箱間地面須做防水，并設(shè)置排水，內(nèi)部設(shè)備需設(shè)有保溫。9、空調(diào)板的下掛造型不能影響外墻窗的開(kāi)啟和尺寸；且空調(diào)內(nèi)機(jī)與外機(jī)連接管線不能遮擋窗戶(hù)。10、地下室儲(chǔ)藏間及樓梯間上屋面門(mén)、樓梯機(jī)房門(mén)必須采用鋼質(zhì)門(mén)，管道井門(mén)選用xxx門(mén)。11、說(shuō)明中須明確外墻穿墻拉桿洞采用抗裂砂漿封堵，砌體部分做15厚防水砂漿抹灰，較大穿墻洞須用微膨脹細(xì)石混凝土封堵密室。12、地下室外墻1米范圍內(nèi)回填土設(shè)計(jì)采用2

20、：8灰土分層夯實(shí)回填。13、散水設(shè)計(jì)坡度4%，縱向4.5m的間距設(shè)置分隔縫，房屋轉(zhuǎn)角處與外墻呈45角。散水及排水溝設(shè)置與周邊園林地形結(jié)合較好，排水順暢，無(wú)大面積積水現(xiàn)象。14、地下室采光井內(nèi)窗戶(hù)必須為可開(kāi)啟扇，當(dāng)不能滿足通風(fēng)要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的排風(fēng)系統(tǒng)。15、外墻采用石材、幕墻等裝飾時(shí)，其二次方案設(shè)計(jì)要經(jīng)過(guò)分公司評(píng)審；16、地下室的電梯出入口應(yīng)高于周邊地面12cm，防止進(jìn)水。17、廚房?jī)?nèi)放置（單開(kāi)門(mén)）冰箱時(shí)，預(yù)留空間尺寸至少達(dá)到800*800mm。18、所有欄桿必須工廠化加工，鐵藝欄桿壁厚3mm，不銹鋼材質(zhì)的壁厚1.2mm。19、廚房注意窗型設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)為平開(kāi)時(shí)應(yīng)避免開(kāi)啟位置與洗菜盆水籠頭出現(xiàn)沖

21、突; 考慮燃?xì)夤艿啦贾?，確保燃?xì)庠O(shè)計(jì)不影響其他空間利用。20、室內(nèi)管道不能夠影響窗戶(hù)的開(kāi)啟。21、屋面電梯機(jī)房的臺(tái)階不能采用鋼結(jié)構(gòu)。22、根據(jù)當(dāng)?shù)卣呖紤]太陽(yáng)能設(shè)計(jì)。3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.2.1 主體的結(jié)構(gòu)選型要進(jìn)行多方案比較，基礎(chǔ)形式由設(shè)計(jì)單位建議，并與委托人共同論證后確定，使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，主體總造價(jià)最低。3.2.2 鋼筋和混凝土含量指標(biāo)：在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范保證結(jié)構(gòu)安全的情況下，盡量節(jié)省建造成本，注意鋼筋混凝土的混凝土級(jí)別與鋼筋級(jí)別匹配，盡量使用三級(jí)鋼筋代替一、二級(jí)鋼筋。限額設(shè)計(jì)要求如下：項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)控制表類(lèi)型單方造價(jià)鋼筋限量（kg/m2）混凝土限量（m3/m2）住宅xx層住宅xx層3.2.3后砌填充墻

22、與砼柱連接處，設(shè)計(jì)要采取措施，以盡量避免墻體開(kāi)裂現(xiàn)象。填充墻厚度小于200mm的部位（如衛(wèi)生間和廚房），應(yīng)在墻體轉(zhuǎn)角、交叉及門(mén)洞兩邊處設(shè)置混凝土構(gòu)造柱，寬度同墻厚，長(zhǎng)度為120mm左右, 縱向配筋不少于210，混凝土強(qiáng)度C20。沿墻體高度方向的中部設(shè)置水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm, 縱向配筋不少于26，混凝土強(qiáng)度C20。門(mén)上部設(shè)置水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆過(guò)梁。施工圖具體位置必須體現(xiàn)出來(lái)。 3.2.4填充墻墻體長(zhǎng)度大于5米時(shí)，必須在中間部位加設(shè)構(gòu)造柱，間距不大于3米，墻體無(wú)約束的端部應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；每層在墻體中部設(shè)置通長(zhǎng)混凝土現(xiàn)澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm，縱

23、向配筋不少于26，混凝土強(qiáng)度C20，并應(yīng)與構(gòu)造柱可靠連接。施工圖具體位置必須體現(xiàn)出來(lái)。（梁寬與墻厚不等時(shí)，保證主要功能間墻面平）3.2.5電梯井如采用砌體，根據(jù)確定后的電梯廠家每層做圈梁，以考慮軌道固定位置，另可考慮取消兩部電梯中間隔墻采用鋼梁固定軌道。3.2.6當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室（車(chē)庫(kù)）時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)荷載。車(chē)庫(kù)頂面應(yīng)該考慮施工荷載（注明施工堆積高度）。3.2.7當(dāng)使用國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集時(shí)，圖集未明確的必須由設(shè)計(jì)人完成相關(guān)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，并根據(jù)圖集使用要求進(jìn)行必要的設(shè)計(jì)復(fù)核。3.2.8其他要求1、在使用功能方面及施工方便考慮：（1）設(shè)置衛(wèi)生間砼防水導(dǎo)墻，并注明施工工藝。（2）衛(wèi)生間降板

24、50mm（同層排水降板350mm）。衛(wèi)生間、露臺(tái)降板部位要與下部實(shí)墻頂部相對(duì)應(yīng)，防止墻體頂砌后出現(xiàn)錯(cuò)臺(tái)，影響室內(nèi)美觀。首層過(guò)道降板需和設(shè)備專(zhuān)業(yè)對(duì)接，防止地下一層過(guò)道安裝完設(shè)備管道等凈高太低（應(yīng)該保證最低處不小于2.2米）。3.2.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集時(shí)，圖集未明確的必須由設(shè)計(jì)人完成相關(guān)的設(shè)計(jì)內(nèi)容并根據(jù)圖集使用要求進(jìn)行必要的設(shè)計(jì)復(fù)核。3.2.10安裝在屋頂上的太陽(yáng)能，其集水罐安裝位置集中荷載較大，太陽(yáng)能的二次設(shè)計(jì)應(yīng)與單體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相結(jié)合，避免影響結(jié)構(gòu)安全。3.2.11板帶構(gòu)造柱設(shè)計(jì)必須有單獨(dú)的圖紙注明，嚴(yán)禁只簡(jiǎn)單說(shuō)明使用某一圖集或規(guī)范字眼，造成現(xiàn)場(chǎng)操作時(shí)產(chǎn)生分歧。入戶(hù)門(mén)洞口兩側(cè)要求設(shè)置

25、構(gòu)造柱。3.2.12注意管道井設(shè)計(jì)位置、大小的合理性，管道井圖示設(shè)計(jì)嚴(yán)禁整板留空。3.3電氣設(shè)計(jì)3.3.1戶(hù)內(nèi)及商鋪設(shè)配電箱，暗裝于室內(nèi)隱蔽處，箱底距地1.8m，箱體高度不240mm。不要安裝在客廳主墻面明顯處、主臥室內(nèi)，建議安裝在餐廳等隱蔽處。 3.3.2前室及樓梯間的照明開(kāi)關(guān)采用聲光控開(kāi)關(guān)。同一批次各單體照明及消防應(yīng)急燈設(shè)計(jì)選型必須一致，按規(guī)范要求必須設(shè)置消防應(yīng)急照明的單體要求至少采用消防、照明一體的圓形吸頂燈，禁止使用裸露白熾燈。3.3.3變配電室層高不少于3.9米。3.3.4各風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)照明不應(yīng)由機(jī)房?jī)?nèi)配電箱提供電源。3.3.5電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)燃?xì)夤艿溃⒉粦?yīng)敷設(shè)與電梯無(wú)關(guān)

26、的電纜、電線等。電梯井井壁上除開(kāi)設(shè)電梯井洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開(kāi)設(shè)其他洞口。3.3.6電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃性構(gòu)件。3.3.7電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；電纜井、管道井與房間、走道等相連通的空洞，其空隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。3.3.8地下室應(yīng)該設(shè)置排煙設(shè)施，并符合規(guī)定。3.3.9電纜井和管道井設(shè)置在防煙樓梯間前室，合用前室時(shí)，其井壁上的檢查井應(yīng)采用丙級(jí)防火門(mén)。3.3.10配電房的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇妼?zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)其建筑和結(jié)構(gòu)。3.3.11各房間預(yù)留插座數(shù)量及位置（由各公

27、司根據(jù)實(shí)際要求進(jìn)行明確）：（1）客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座。客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座?？蛷d電視墻強(qiáng)弱電插座為距地900，間距200。（2）主臥室主、次墻面各設(shè)兩個(gè)插座；主臥室床頭強(qiáng)弱電插座標(biāo)高為距地650，床兩側(cè)插座中心間距2300。電視墻強(qiáng)弱電插座為距地900，間距200。其它臥室主、次墻面至少各設(shè)一個(gè)插座；床頭側(cè)墻面插座設(shè)于床頭柜處，插座標(biāo)高為距地650。（3）餐桌附近墻角處宜預(yù)留一個(gè)插座。（4）廚房在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)置一個(gè)強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴鞑遄?；如果有冰箱?yīng)設(shè)一個(gè)電冰箱專(zhuān)用插座，如在廚房?jī)?nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。燃?xì)鈭?bào)警器設(shè)置

28、一個(gè)插座。注意燃?xì)獗淼奈恢糜绊?。?）衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)排氣扇專(zhuān)用插座；在開(kāi)關(guān)附近預(yù)留一個(gè)插座。（6）空調(diào)插座為16A帶開(kāi)關(guān)單相三孔插座；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座10A。冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座，洗衣機(jī)插座為10A帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座，衛(wèi)生間排氣扇插座為10A，單相兩孔插座；洗手盆附近預(yù)留插座為10A，單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他插座均帶保護(hù)門(mén)。廚房和衛(wèi)生間的插座均為防濺型。（7）空調(diào)插座開(kāi)關(guān)隨空調(diào)室內(nèi)機(jī)設(shè)置，設(shè)于室內(nèi)機(jī)靠窗一側(cè)，注意避免與空調(diào)洞一平，空調(diào)管與空調(diào)插座沖突，影響使用。（8）插座高度：房間壁掛空調(diào)2.4m；客廳空調(diào)0.3m；

29、洗衣機(jī)、衛(wèi)生間、廚房插座1.5m；抽油煙機(jī)插座2.0m；衛(wèi)生間排氣扇插座距頂0.2m，其它插座0.3m。（9）在不使用燃?xì)鉄崴鞯牡貐^(qū)，要求在衛(wèi)生間合適位置增設(shè)一個(gè)電熱水器插座，同時(shí)要求固定電熱水器的位置不得使用空心砌體砌筑。設(shè)計(jì)燃?xì)鉄崴鲿r(shí)應(yīng)考慮排煙管出戶(hù)，不得與排水立管、窗戶(hù)高度產(chǎn)生沖突，同時(shí)插座與(左)右側(cè)給水管水平距離至少達(dá)到400，嚴(yán)禁設(shè)計(jì)在給水管的正上方。3.3.12本區(qū)設(shè)置以下弱電系統(tǒng)：電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。（1）每戶(hù)住宅及每商鋪均設(shè)弱電箱，弱電進(jìn)線先經(jīng)弱電箱模塊，然后以放射式敷設(shè)至使用點(diǎn)。（2）住宅每戶(hù)按一對(duì)電話，一

30、個(gè)數(shù)據(jù)地址考慮。客廳、主臥室留電話插孔；書(shū)房、主臥留一個(gè)數(shù)據(jù)插孔。各戶(hù)設(shè)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，首層單元入口門(mén)及地下車(chē)庫(kù)到單體的入口門(mén)設(shè)置可視對(duì)講機(jī)。（3）每戶(hù)均設(shè)獨(dú)立有線電視接入口，客廳、主臥室均設(shè)。（4）住宅內(nèi)豎井中照明采用預(yù)分支電纜，動(dòng)力和弱電設(shè)置橋架。照明燈控制開(kāi)關(guān)設(shè)置位置應(yīng)明顯，避免與電梯門(mén)套等產(chǎn)生沖突；適當(dāng)提高（首層）地下室內(nèi)電梯至車(chē)庫(kù)通行線路上的設(shè)計(jì)與裝修標(biāo)準(zhǔn)，管道照明按壁燈設(shè)計(jì)，同時(shí)樓梯間頂層照明也必須按壁燈設(shè)置，以方便后期物業(yè)維護(hù)工作量。3.3.13其他要求（1）樓宇總配電箱不可設(shè)計(jì)在室外，盡量設(shè)計(jì)在地下室。 （2）設(shè)計(jì)單位在水電預(yù)留洞口時(shí)，尺寸標(biāo)高位置應(yīng)與分公司溝通后確定。（3）電

31、梯電源采用雙電源設(shè)計(jì)時(shí)，雙電源嚴(yán)禁取自同一配電柜兩個(gè)回路。（4）電氣線路設(shè)置盡量避免與其他專(zhuān)業(yè)及業(yè)主后期裝修沖突。臥室開(kāi)關(guān)中心距墻邊控制在180mm以?xún)?nèi)，滿足業(yè)主裝修包門(mén)口需求。（5）嚴(yán)禁單體的動(dòng)力電源引自照明配電柜。l 視訊系統(tǒng)3.3.14有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍：住宅按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范詳細(xì)設(shè)計(jì)，公建及商業(yè)按實(shí)際使用功能合理考慮預(yù)留，前端機(jī)房預(yù)留位置。每戶(hù)由一根同軸電纜接入戶(hù)內(nèi)家居智能布線箱內(nèi)。3.3.15電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍：僅需考慮單體建筑范圍內(nèi)的詳細(xì)設(shè)計(jì)，單體范圍之外的系統(tǒng)提供管路設(shè)計(jì)，并與電視、安防系統(tǒng)共同設(shè)計(jì)，外部系統(tǒng)圖及線路提供概念設(shè)計(jì)，電話網(wǎng)絡(luò)由當(dāng)?shù)仉娦挪块T(mén)深化設(shè)計(jì)。除繪制電話網(wǎng)絡(luò)管網(wǎng)施工

32、圖外，還應(yīng)繪制系統(tǒng)圖。3.3.16 各房間內(nèi)有線電視、電話及寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)線預(yù)留點(diǎn)數(shù)量、位置， 預(yù)留點(diǎn)數(shù)量應(yīng)滿足房間使用功能、現(xiàn)階段及未來(lái)發(fā)展需要；預(yù)留點(diǎn)位置應(yīng)結(jié)合相關(guān)規(guī)范并充分考慮房間可能布置方式，盡量減少與業(yè)主后期裝修及家具布置打架的可能；客廳、主臥的有線電視、電話點(diǎn)位各一個(gè)，主臥及書(shū)房寬帶網(wǎng)預(yù)留點(diǎn)數(shù)量各1個(gè) 。 3.3.17客廳、主臥預(yù)留電視、電話接口，電視電話管線設(shè)計(jì)參照當(dāng)?shù)刈龇ǎ遄?、線路設(shè)計(jì)到位，委托方提供標(biāo)準(zhǔn)。3.3.18 各房間內(nèi)其它弱電預(yù)留點(diǎn)形式、數(shù)量、位置：委托人與設(shè)計(jì)人共同商定。 l 對(duì)講系統(tǒng)3.3.19單元門(mén)設(shè)可視對(duì)講主機(jī)，戶(hù)內(nèi)設(shè)可設(shè)防的可視對(duì)講分機(jī)，并與物業(yè)管理控制中心

33、聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)三方通話，考慮大門(mén)口與住戶(hù)直接通話，對(duì)講系統(tǒng)電源由物業(yè)電源提供，1.2.層及頂層.次頂層設(shè)門(mén)磁及窗磁報(bào)警裝置，門(mén)磁及窗磁預(yù)留出線口設(shè)于門(mén)口或窗口的側(cè)面或頂面，以便安裝門(mén)或窗后控制線盡量隱蔽。3.3.20單元及進(jìn)戶(hù)門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)設(shè)置形式、位置、要求： 根據(jù)公司產(chǎn)品定位、相關(guān)弱電規(guī)范及相關(guān)產(chǎn)品技術(shù)工藝要求，確定門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)設(shè)置形式：可視、彩色；密碼+磁卡。室內(nèi)分機(jī)位置在門(mén)廳側(cè)墻上，室外主機(jī)不放置在單元門(mén)上，單獨(dú)設(shè)置在門(mén)廳前。l 公共部位3.3.21 電梯電源：電梯供電電源：采用雙電源供電，消防電梯末端自動(dòng)切換；非消費(fèi)電梯在地下層設(shè)總雙電源箱，分多個(gè)回路引至電梯機(jī)房?jī)?nèi)。3.3.22 地下室公共

34、部位及地上公共部位采用聲光控制燈，地下室樓梯轉(zhuǎn)角平臺(tái)處設(shè)燈。3.3.23 在設(shè)計(jì)水電預(yù)留洞口時(shí)，尺寸標(biāo)高位置應(yīng)與建筑單位進(jìn)行溝通后確定，并應(yīng)在建筑圖中反映出水電的預(yù)留洞口，當(dāng)在樓梯踏步的墻體上有箱體時(shí)，應(yīng)避免箱體安裝高度與樓梯踏步發(fā)生沖突。3.4給排水設(shè)計(jì)l 生活冷熱水系統(tǒng)3.4.1合理利用市政供水服務(wù)壓力，住宅和商業(yè)、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、熱力站等其它用水獨(dú)立計(jì)量，單個(gè)使用的底商獨(dú)立設(shè)計(jì)量水表，多層商業(yè)盡量利用市政自來(lái)水直供。3.4.2高層住宅豎向采用分區(qū)供水，合理設(shè)置分區(qū)，中、高區(qū)采用自動(dòng)變頻供水裝置（帶氣壓罐）。（各分公司根據(jù)當(dāng)?shù)毓┧菊{(diào)整）3.4.3住宅熱水供應(yīng)采用燃?xì)鉄崴鞣绞?，僅

35、預(yù)留排氣孔洞及電源；太陽(yáng)能熱水根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定設(shè)置相關(guān)管道。3.4.4廚房和衛(wèi)生間各用水點(diǎn)熱水全部設(shè)計(jì)到位（包括洗菜盆、燃?xì)鉄崴?、洗臉盆、淋浴、浴缸等）（各公司自行?guī)定）。浴缸或淋浴器的冷熱水口連線中心距，側(cè)墻450。淋浴位置所占面積至少達(dá)到850*850，浴缸暗埋管口距地700-900mm。3.4.5生活給水管管材選用XXXX管，熱水管選用XXXX管,消防管材為焊接鋼管。3.4.6給水立管設(shè)在管井范圍內(nèi)，室內(nèi)給水管暗裝。給水、熱水支管安裝形式：橫支管在地面墊層中，結(jié)構(gòu)層中要預(yù)留槽，豎支管暗敷于就近墻中為避免與其它專(zhuān)業(yè)發(fā)生沖突，豎支管應(yīng)有準(zhǔn)確定位。3.4.7計(jì)量水表設(shè)置：總自來(lái)水供水管上設(shè)室外計(jì)

36、量水表（不同商業(yè)等按功能用途不同分開(kāi)，單獨(dú)計(jì)量，并和住宅分開(kāi)）；加壓供水管在入樓后在公共區(qū)域設(shè)計(jì)量分表；住宅常壓供水管在入樓前設(shè)室外計(jì)量分表。3.4.8單元水暖管線上的控制閥門(mén)不得設(shè)計(jì)在業(yè)主的儲(chǔ)藏室內(nèi)。l 排水系統(tǒng) 3.4.9室內(nèi)排水管道分別收集廚房和衛(wèi)生間排水，污廢合流，經(jīng)小區(qū)化糞池或隔油池后自流排至市政管道；同一戶(hù)型內(nèi)相鄰兩個(gè)衛(wèi)生間共用一根排水立管，采用旋流加強(qiáng)（CHT）型單立管排水系統(tǒng)，設(shè)置普通型旋流器及穩(wěn)流器。3.4.10首層單獨(dú)排放，單元式住宅出戶(hù)管盡量從建筑物一側(cè)出戶(hù)，能合并的管道盡量在地下室合并出戶(hù)；塔樓出戶(hù)管盡量在地下室合并出戶(hù)，以減少室外管線和檢查井的數(shù)量；同時(shí)結(jié)合總圖，室外

37、檢查井盡量放在綠化地里。3.4.11室內(nèi)排水管道應(yīng)主要自流排入室外管道，應(yīng)盡量減少排污泵的設(shè)置數(shù)量。樓內(nèi)排水主橫管布置盡量順直，檢查口的布置應(yīng)便于檢修。3.4.12 洗衣機(jī)選用專(zhuān)用地漏。北方區(qū)一般將洗衣機(jī)設(shè)計(jì)在衛(wèi)生間，南方區(qū)一般設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)。洗衣機(jī)插座、給水、專(zhuān)用排水三者對(duì)應(yīng)，放置洗衣機(jī)的位置面積至少達(dá)到650*650，禁止出現(xiàn)地漏留在洗衣機(jī)下方的設(shè)計(jì)。3.4.13合理設(shè)計(jì)排水消聲裝置及反臭裝置。3.4.14室外雨水和污水的排水按分流設(shè)計(jì)。3.4.15所有空調(diào)均采用有組織排水，連接至室外檢查井。3.4.16衛(wèi)生間內(nèi)坐便、地漏、洗衣機(jī)排水等孔洞均應(yīng)標(biāo)出孔洞中心定位尺寸，干濕分區(qū)的衛(wèi)生間水平排水管穿

38、過(guò)干、濕分區(qū)間隔墻的應(yīng)將隔墻上的留洞洞口位置標(biāo)明并定位準(zhǔn)確。3.4.17衛(wèi)生間設(shè)計(jì)凈面積超過(guò)4.2 m2時(shí)必須考慮干濕分離，面積較小的衛(wèi)生間應(yīng)注意對(duì)潔具使用空間凈尺寸的復(fù)核，別墅或復(fù)式住宅的臥室上方嚴(yán)禁設(shè)計(jì)衛(wèi)生間。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)較小（3m2）時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)復(fù)核以下幾個(gè)數(shù)據(jù)：（1）座便器與臉盆并列時(shí)，從座便器的中心線到洗臉盆的邊緣距離350mm。（2）洗臉盆大便器對(duì)面，兩者凈距760mm。（3）臉盆邊緣至對(duì)面最小應(yīng)有460mm（560mm）。（4）座便器是距主排水要足夠近，主體結(jié)構(gòu)排水預(yù)留洞距墻350，下水管中心線離側(cè)墻450mm，方便下蹲。3.4.18衛(wèi)生間排水支管保證最低點(diǎn)至少高于窗上口100mm（

39、否則應(yīng)調(diào)整窗洞口設(shè)計(jì)高度），排水立管不得擋窗戶(hù)，洗臉盆不得設(shè)計(jì)在窗下。l 其他3.4.19 無(wú)采暖設(shè)施區(qū)域給排水管道考慮防凍保溫措施，不建議電伴熱。3.4.20地下室給、排水及消防干管用20mm聚乙烯泡沫塑料做保溫及防結(jié)露處理，外包防火膠帶，地上的管井內(nèi)不做處理。3.4.21所有出防水層管道須標(biāo)注出墻1500mm。3.4.22洗菜盆設(shè)計(jì)在窗下或離窗戶(hù)較近的位置，設(shè)計(jì)采用同層排水。3.5 暖通設(shè)計(jì)l 采暖系統(tǒng)：（僅適用需要采暖的區(qū)域公司）采用低溫地板輻射采暖，根據(jù)熱水系統(tǒng)高度不同合理分區(qū)，系統(tǒng)工作壓力不能大于0.8MPa，采用下供下回雙管系統(tǒng)，系統(tǒng)供回水溫度為XXXXX。18層以上建筑分高、中、

40、低區(qū)供暖，18層以下分中、低區(qū)供暖。住宅衛(wèi)生間采用銅鋁復(fù)合暖氣片采暖，其余部分采用地板輻射采暖，地下室不采暖。3.5.1采暖立管設(shè)在公共管井，做到分戶(hù)計(jì)量；商業(yè)與住宅應(yīng)分別計(jì)量，熱量表系統(tǒng)參照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)要求（可以提供傳真件）。3.5.2 垂直相鄰房間，除頂層外，各層均應(yīng)按房間采暖熱負(fù)荷扣除來(lái)自上層的熱量，確定房間所需散熱量；選用采暖設(shè)備的技術(shù)參數(shù)必須予以說(shuō)明。3.5.3不同地面材質(zhì)、散熱量不同，為保證室溫要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量按散熱量比石材低的木材板考慮，用戶(hù)即使選用木材板做地面，也不會(huì)影響采暖效果。合理確定采暖層厚度，考慮保溫及蓄熱問(wèn)題，從設(shè)計(jì)角度避免地面開(kāi)裂問(wèn)題。3.5.4 盡量考慮將管布置

41、在地板采暖結(jié)構(gòu)層中，要避免管與管之間相互重疊。合理劃分環(huán)路區(qū)域，盡量做到分室控制，避免與其它管線交叉。設(shè)計(jì)時(shí)考慮地面厚度及管線綜合布局避免管線交叉時(shí)部分管線裸露地面，給水、地?zé)岬裙芫€合理布局。3.5.5 分集水器放在同一分集水器上管長(zhǎng)盡量保持一致，避免造成阻力失衡和管材浪費(fèi)。無(wú)論采用何種熱源，地板采暖與供回水系統(tǒng)的溫度、水量和所用壓差等參數(shù)都要匹配。3.5.6分集水器放置于廚房?jī)?nèi)，供回水管上應(yīng)有泄水閥，不需設(shè)計(jì)旁通閥。分集水器設(shè)計(jì)在廚房間相對(duì)隱蔽部位，保證業(yè)主裝修后能隱蔽于整體櫥柜內(nèi)。3.5.7合理設(shè)計(jì)排氣裝置，避免造成氣塞現(xiàn)象。3.5.8設(shè)計(jì)人必須在供暖管網(wǎng)中設(shè)置單元總除污器，保證供熱暢通、

42、維修方便。3.5.9系統(tǒng)干（立）管管材采用焊接鋼管，各樓層支管和戶(hù)內(nèi)管采用XXX塑料管。3.5.10絕熱層材料選用聚苯乙烯泡沫塑料板；干（立）管保溫材料選用XXXX保溫。3.5.11北方區(qū)考慮衛(wèi)生間暖氣片不得設(shè)計(jì)在門(mén)后，不得遮擋洗衣機(jī)插座或影響其他潔具的使用功能，當(dāng)衛(wèi)生間較小時(shí)要求設(shè)計(jì)在坐便器上方，此時(shí)散熱器底部距成活地面的高度不低于900mm,宜在1100mm以上。l 通風(fēng)系統(tǒng)3.5.12變配電室及自管變電室的電纜分界小室的夾層應(yīng)獨(dú)立設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)（夾層只設(shè)獨(dú)立排風(fēng)，風(fēng)口距地300）。3.5.13對(duì)不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室或合用前室應(yīng)按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求設(shè)置獨(dú)

43、立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。l 空調(diào)系統(tǒng)3.5.14 應(yīng)預(yù)留住宅內(nèi)分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)位和插座；應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)的平臺(tái)位置并有相應(yīng)的排水措施；應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)的室內(nèi)外機(jī)連接管的穿墻預(yù)留洞。（各公司根據(jù)方案，如對(duì)大平層和別墅項(xiàng)目預(yù)留VRV設(shè)備陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)大小根據(jù)面積所需VRV外機(jī)和地暖家用鍋爐空間）3.5.15配套商業(yè)應(yīng)考慮預(yù)留空調(diào)系統(tǒng)條件，并預(yù)留各種水、電、土建條件和降噪措施條件。預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，其位置必須考慮盡可能降低對(duì)周?chē)h(huán)境和住戶(hù)的影響。3.5.16中控室、部分物業(yè)管理用房等采用分體空調(diào)，須在圖紙中預(yù)留位置。（四）時(shí)間進(jìn)度、設(shè)計(jì)深度及其他要求4.1 設(shè)計(jì)進(jìn)度要求：4.1.1設(shè)計(jì)人應(yīng)在XXX

44、X年XX月 XX 日之前把各專(zhuān)業(yè)條件圖提供給委托人，經(jīng)委托人審核確認(rèn)后，進(jìn)行下步設(shè)計(jì)。4.1.2全套施工圖要求在XXXX年XX月 XX 日之前交付。序號(hào)資料及文件名稱(chēng)份數(shù)提交日期有關(guān)事宜1結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖等過(guò)程資料8地基施工前XX天1.施工圖紙18套另加4套建筑圖，一套水電暖，復(fù)用圖紙的每復(fù)用一幢圖紙?jiān)黾?套簡(jiǎn)裝。（整套圖紙中三套為精裝、其余為簡(jiǎn)裝）2.設(shè)計(jì)成果深度必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及委托人要求；2全套（各專(zhuān)業(yè)）施工圖18接到發(fā)包人通知后XX天，且滿足政府主管部門(mén)和圖審機(jī)構(gòu)要求。3相關(guān)計(jì)算書(shū)、審核單等1接到發(fā)包人通知后XX天，且滿足政府主管部門(mén)和圖審機(jī)構(gòu)要求。4設(shè)計(jì)圖紙電子版光盤(pán)1接到發(fā)包人通知后

45、XX天，且滿足政府主管部門(mén)和圖審機(jī)構(gòu)要求。4.2 其他要求： 各專(zhuān)業(yè)應(yīng)以單體為單位按照甲方要求填寫(xiě)單體樓施工圖審核要點(diǎn)并簽字蓋章（詳見(jiàn)附件七）。（五）附件附件一：有關(guān)部門(mén)審批的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)(復(fù)印件)附件二：委托人提供的工程地勘報(bào)告(復(fù)印件)附件三：電梯設(shè)計(jì)相關(guān)附件（總部集采提供復(fù)印件）附件四：產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置表附件五：?jiǎn)误w建筑方案圖附件六：地方圖紙審查中需注意事項(xiàng)附件七：?jiǎn)误w樓施工圖審核要點(diǎn)委托方：榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX分公司總工辦XXXX年XX月XX日第三章 地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)委托書(shū)XXXX項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū)工程名稱(chēng)：XXXX項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)施工圖設(shè)計(jì)委 托 人：XX榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（

46、以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）設(shè) 計(jì) 人：XXXX設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）【施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū)說(shuō)明】1、本設(shè)計(jì)委托書(shū)是甲方根據(jù)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出的施工圖設(shè)計(jì)要求，作為乙方施工圖設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。2、乙方進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，必須遵照本書(shū)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)委托書(shū)的部分內(nèi)容，乙方根據(jù)具體情況，同甲方進(jìn)行溝通，可以作一定幅度的微調(diào)和必要的補(bǔ)充。3、本設(shè)計(jì)委托書(shū)的未盡事宜，乙方要遵照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。（一）設(shè)計(jì)要求1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.1.1本施工圖設(shè)計(jì)委托書(shū)。1.1.2甲方（項(xiàng)目委員會(huì)）批復(fù)的車(chē)庫(kù)方案、總平面圖。1.1.3國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省、市有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定。（二）地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)要求2.1建筑2

47、.1.1停車(chē)數(shù)量要求依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，設(shè)置地下停車(chē)位數(shù)量為 個(gè)，同時(shí)需要結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)要求確定總體地下車(chē)位的數(shù)量，結(jié)合場(chǎng)地條件和人防需求選擇經(jīng)濟(jì)合理的汽車(chē)庫(kù)類(lèi)別： 2.1.2車(chē)庫(kù)出入口設(shè)計(jì)要求車(chē)庫(kù)出入口數(shù)量為 個(gè)2.1.3車(chē)庫(kù)與住宅建筑單體連通方式根據(jù)車(chē)庫(kù)的布置形式應(yīng)根據(jù)整個(gè)場(chǎng)地狀況和停車(chē)位數(shù)量等方面確定，當(dāng)采用脫開(kāi)時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)，主樓與車(chē)庫(kù)鏈接宜選擇靠近主樓交通核設(shè)置通道，以方便業(yè)主直接通過(guò)電梯入戶(hù)，連通口數(shù)量宜每個(gè)單元設(shè)置1個(gè)，連通通道長(zhǎng)度不宜大于6米，連通口凈寬度不得低于2.6米。當(dāng)采用大底盤(pán)設(shè)計(jì)時(shí)，在車(chē)庫(kù)范圍內(nèi)設(shè)置入戶(hù)門(mén)廳，門(mén)廳不得占用車(chē)位。地下室門(mén)廳與地上單元門(mén)廳相對(duì)應(yīng)。2.1.4層高設(shè)計(jì)原則在

48、確定車(chē)庫(kù)層高時(shí)按照如下原則設(shè)計(jì)：1、合理選用地下室底板的構(gòu)造做法，優(yōu)先推選采用獨(dú)立基礎(chǔ)+防水板方式，采用防水板找坡，減少地下室底板回填土，根據(jù)實(shí)際構(gòu)造計(jì)算層高。2、在確定層高時(shí)，需精確計(jì)算設(shè)備管線預(yù)留高度及結(jié)構(gòu)梁高（或者板厚等）。3、當(dāng)車(chē)庫(kù)與變配電間、水池、泵房等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采用“設(shè)備用房局部降（升）板”方式處理。綜合考慮室外綜合管線。對(duì)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行綜合比較，并經(jīng)甲方審批，以采用合理的結(jié)構(gòu)方式降低成本。2.1.5覆土厚度車(chē)庫(kù)頂板覆土平均厚度按照1.0 m。 2.1.6車(chē)庫(kù)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 地下車(chē)庫(kù)停車(chē)效率控制指標(biāo)類(lèi)型單車(chē)位面積（平方米/輛）非人防地下車(chē)庫(kù)小于28平方米/輛人防車(chē)庫(kù)小于30

49、平方米/輛2.1.7采光井設(shè)計(jì)原則非人防車(chē)庫(kù)頂板結(jié)合景觀方案布置不少于1個(gè)/1000，間距不小于20m；采光井口部應(yīng)有防墜落設(shè)計(jì)，通常設(shè)計(jì)為不銹鋼方管格柵；采光井側(cè)墻出地面部分應(yīng)高于地面完成面至少500mm。2.1.8車(chē)庫(kù)排水設(shè)計(jì)地下車(chē)庫(kù)地坪排水，采用結(jié)構(gòu)找坡，不宜設(shè)明溝排水，可通過(guò)地面坡度坡向集水井。2.1.9綜合管線設(shè)計(jì)原則車(chē)庫(kù)的管線設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)相互間做好協(xié)調(diào)對(duì)接，保證各種管線的安裝空間，滿足成品后下部?jī)舾卟荒艿陀?.2m；主要管線宜在行車(chē)道上部空間設(shè)置，并滿足高度需要；停車(chē)位上方除消防噴淋外不宜設(shè)置其它管線，保證不影響停車(chē)且方便管線的維修；各種管線原則上從主樓地下室底下走，順著一側(cè)的墻根排列

50、，一定要綜合布線優(yōu)化、豎向優(yōu)化設(shè)計(jì)，主要參考管網(wǎng)設(shè)計(jì)部分；設(shè)計(jì)院需對(duì)多種管線交叉的位置畫(huà)出豎向剖面排布圖。2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2.2.1荷載：按照荷載規(guī)范考慮消防車(chē)荷載折減，應(yīng)明確景觀荷載大小和分布范圍，嚴(yán)禁不考慮上部情況，滿鋪消防車(chē)荷載的取值方法，應(yīng)考慮覆土厚度對(duì)消防車(chē)輪壓的擴(kuò)散作用。并應(yīng)考慮施工荷載。2.2.2柱截面：柱截面參考值：400*500。2.2.3基礎(chǔ)選型按地質(zhì)報(bào)告結(jié)論進(jìn)行設(shè)計(jì)。進(jìn)行多種基礎(chǔ)方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)性比選后確定基礎(chǔ)方案。優(yōu)先采用天然地基獨(dú)立基礎(chǔ)加防水板的基礎(chǔ)形式。地下車(chē)庫(kù)獨(dú)立基礎(chǔ)的頂標(biāo)高應(yīng)與車(chē)庫(kù)底板標(biāo)高相同（如圖一）。圖一2.2.4抗浮設(shè)計(jì)勘察單位應(yīng)提供抗浮設(shè)計(jì)水位，設(shè)計(jì)單位應(yīng)

51、對(duì)抗浮穩(wěn)定計(jì)算提供明確的計(jì)算書(shū)，對(duì)確實(shí)不能滿足抗浮穩(wěn)定性的，根據(jù)計(jì)算需要采用最經(jīng)濟(jì)合理的抗浮方案。2.2.5結(jié)構(gòu)方案論證 車(chē)庫(kù)主體的結(jié)構(gòu)選型要進(jìn)行多方案比較，基礎(chǔ)形式由設(shè)計(jì)單位建議，并與甲方共同論證后確定，使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，主體總造價(jià)最低。2.2.6鋼筋和混凝土含量指標(biāo)在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范保證結(jié)構(gòu)安全的情況下，盡量節(jié)省建造成本，注意鋼筋混凝土的混凝土級(jí)別與鋼筋級(jí)別匹配，盡量使用三級(jí)鋼筋，代替一、二級(jí)鋼筋。限額設(shè)計(jì)要求如下：項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)控制表類(lèi)型單方造價(jià)（元/ m2）鋼筋限量（kg/m2）混凝土限量（m3/m2）普通車(chē)庫(kù)XXXX人防車(chē)庫(kù)XXXX2.3通風(fēng)、消防設(shè)計(jì)車(chē)庫(kù)排風(fēng)口應(yīng)設(shè)于下風(fēng)向，排風(fēng)口不應(yīng)朝向鄰近建

52、筑物和公共活動(dòng)場(chǎng)所，排風(fēng)口離室外地坪高度應(yīng)大于2.5m；一般考慮利用車(chē)輛進(jìn)出口車(chē)輛進(jìn)出時(shí)空氣流動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)，不獨(dú)立設(shè)送風(fēng)系統(tǒng)，防火分區(qū)無(wú)直接對(duì)外出口的可以根據(jù)要求設(shè)置，其通風(fēng)系統(tǒng)宜獨(dú)立設(shè)置。所有地下車(chē)庫(kù)每1000，汽車(chē)跑道頂部應(yīng)設(shè)計(jì)不少于兩個(gè)自然通風(fēng)井。（三）進(jìn)度要求 3.1設(shè)計(jì)進(jìn)度要求：3.1.1乙方應(yīng)在XXXX年XX月 XX 日之前把各專(zhuān)業(yè)條件圖提供給甲方，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，進(jìn)行下步設(shè)計(jì)。3.1.2全套施工圖要求在XXXX年XX月 XX 日之前交付。3.2其他：各專(zhuān)業(yè)應(yīng)按照甲方要求填寫(xiě)地下車(chē)庫(kù)施工圖審核要點(diǎn)并簽字蓋章（詳見(jiàn)附件二）附件一：地下車(chē)庫(kù)建筑做法地下車(chē)庫(kù)建筑做法以下做法為指導(dǎo)性做法，

53、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全、實(shí)際使用要求及各公司常用工程做法。（一）地面做法：金剛砂耐磨地坪在基層砼初凝時(shí)（約34h），進(jìn)行收平和提漿；第一次鋪撒2/3金剛砂材料均勻的鋪撒在砼表面（不均勻處用刮板刮勻）；揉壓、抹平：待材料吸收砼中的水分、表面出現(xiàn)返潮顏色變灰暗后，開(kāi)始第一次抹平；隨即進(jìn)行第二次金剛砂鋪設(shè)，將余下的1/3料鋪撒在混凝土表面，鋪撒方向與第一次垂直；抹光收面：縱橫交錯(cuò)3次以上；養(yǎng)護(hù)、切縫：施工完成養(yǎng)護(hù)7d，按照柱距（要求縱橫6m）進(jìn)行鋸切分格縫，鋸縫必須彈線；縫寬5mm，深20mm（二）墻面做法：內(nèi)墻1(后砌隔墻部分):1、15厚1:2.5水泥砂漿打底分層抹平2、界面處理3、基層墻體內(nèi)墻2(鋼筋混凝土墻部分):1、基層墻體（清水砼面）（三）頂棚做法：1、車(chē)庫(kù)頂板（清水砼面）（四）防水做法：車(chē)庫(kù)側(cè)壁防水：除鋼筋砼自防水外，另做4mm厚聚脂胎SBS(-18度)一道；外墻防水保護(hù)層采用120厚實(shí)心磚墻。車(chē)庫(kù)頂板外防水：結(jié)構(gòu)混凝土上設(shè)4mm厚聚脂胎SBS(-18度)防水一道，上做50mmC20細(xì)石砼保護(hù)層。車(chē)庫(kù)底板防水：結(jié)構(gòu)混凝土下設(shè)4mm厚聚脂胎SBS(-18度)一道。 附件二：車(chē)庫(kù)施工圖審核要點(diǎn)注：本設(shè)計(jì)委托書(shū)的若與現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范相沖突之處，請(qǐng)按照現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范執(zhí)行。XX榮盛房地產(chǎn)開(kāi)