1、,漢城國際商業(yè)街虛擬現(xiàn)實 項目策劃建議書（一期草案）,目錄,一.安康豐業(yè)有限公司簡介 二.虛擬現(xiàn)實的介紹 1.虛擬現(xiàn)實定義 2.虛擬現(xiàn)實模塊 三.虛擬現(xiàn)實的硬件平臺展示 四.虛擬現(xiàn)實與傳統(tǒng)模式的特點和價值體現(xiàn) 五.地產(chǎn)行業(yè)目前遇到的問題 六.虛擬現(xiàn)實為地產(chǎn)行業(yè)帶來的新前景 七. 虛擬現(xiàn)實制作,Presentation Skills,視界 改變世界,一.豐業(yè)公司簡介,還沒編出來,二.虛擬現(xiàn)實的定義,虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)virtual Reality（簡稱VR;又譯作靈境、幻真)是近年來出現(xiàn)的高新技術(shù)，也稱靈境技術(shù)或人工環(huán)境。 視景虛擬現(xiàn)實是融 “虛擬互動沙盤展示”、 “虛擬互動景觀展示” “虛擬互動樣板

2、房展示”、“項目信息整合整合” 于一體，向購房者提供關(guān)于視覺、聽覺、觸覺的感官模擬的仿真體驗系統(tǒng)。,二.虛擬現(xiàn)實的模塊,虛擬互動沙盤展示,虛擬互動景觀展示,虛擬互動樣板房展示,項目信息整合整合,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動沙盤,虛擬沙盤.鳥瞰模式/飛行模式 示例,虛擬互動沙盤定義,將在建項目提前仿真出項目完工后的狀態(tài)，包括項目周邊格局，生活配套、交通狀況及升值潛力等,虛擬互動沙盤可實現(xiàn)以下功能,1.鳥瞰模式：讓購房者俯瞰整個沙盤，但該模式可以對整個沙盤進行上、下、左、右、放大、縮小的互動操作，更為直觀、立體、互動的三維技術(shù)來表現(xiàn)整個沙盤及周邊環(huán)境。 2.飛行模式：飛行模式相當于導(dǎo)游的作用，通過

3、預(yù)先設(shè)定好的路線及視點的切換，展示小區(qū)內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境和完善的設(shè)施，讓客戶眼前一亮，猶如身處其中。,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動沙盤,3.天氣變化：購房者可以自行控制從早到晚的陽光照射，一年四季的景色變化、如下雨、下雪、起霧等。讓客戶提前感受到居住其中的感覺。,晴天,雪天,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動沙盤,虛擬沙盤.項目區(qū)位展示 示例,4.項目區(qū)位展示： 運用虛擬互動沙盤與平面區(qū)位圖相結(jié)合的方式， 最大化真實的展示出項目的地段優(yōu)勢 ， 到各個主要CBD商圈的車程時間， 從而突出交通便利的優(yōu)勢,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動沙盤,5.導(dǎo)航模式：為購房者在瀏覽虛擬互動沙盤時提供的導(dǎo)航指示作用。,虛擬沙盤

4、.導(dǎo)航模式 示例,“虛擬互動沙盤”對銷售能帶來什么樣的幫助？,1.突破時間及空間的局限 虛擬互動沙盤的多平臺性不僅是可應(yīng)用至項目現(xiàn)場、通過網(wǎng)絡(luò)、IPad 及IPhone平臺，項目可以無在任何時間任何地點被置業(yè)顧問及購房者使用。在參加各種展會及推介會時將項目的實景隨時展現(xiàn)。如區(qū)縣，房交會等。 2.強大的區(qū)位展示 除了不受時間及空間的局限外，可將項目周邊格局表現(xiàn)得淋漓盡致，可將區(qū)位做到幾十公里外的特定目標，將項目優(yōu)勢凸顯出來,Dark letters against a light background .,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動景觀,虛擬互動景觀定義 將正在建設(shè)中的項目通過虛擬現(xiàn)實技術(shù)提前

5、呈現(xiàn)出項目完工后的景觀及建筑。 虛擬互動沙盤可實現(xiàn)以下功能 1.自由行走：在自由行走中，人們能夠在一個虛擬的三維環(huán)境中，用動態(tài)交互的方式對整個樓盤進行身臨其境的全方位的審視；可以從任意角度、距離和精細程度觀看場景 2.虛擬人物：在小區(qū)模擬建設(shè)虛擬人物，如：保安，清潔工，置業(yè)顧問，小區(qū)業(yè)主等，增強小區(qū)景觀的多樣表現(xiàn)形式。 3.導(dǎo)航模式：為購房者在瀏覽虛擬互動景觀時提供的導(dǎo)航指示作用。,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動景觀,導(dǎo)航模式,虛擬人物,自由行走,虛擬景觀.自由行走/虛擬人物/導(dǎo)航模式 示例,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動景觀,4.天氣變化：購房者可以自行控制從早到晚的陽光照射，一年四季的景色變化

6、、如下雨、下雪、起霧等。讓客戶提前感受到居住其中的感覺。,白天,夜晚,虛擬沙盤.天氣變化 示例,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動景觀,“虛擬互動景觀”對銷售能帶來什么樣的幫助？,1.可針對購房者的購房需求提前展示所需戶型所在樓棟周邊的景觀場景，加強客戶對項目的認同感，促進項目的銷售。 2.較低投入即可實現(xiàn)項目景觀的虛擬互動展示。 3.展示效果極佳，畫面質(zhì)感可與三維動畫的畫面標準相媲美，給購房者強烈的視覺感官享受。,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動樣板間,虛擬互動樣板間定義,虛擬互動樣板房是把原來客戶需要通過看平面圖的方式了解戶型變成了可以直觀，互動，立體的方式來體驗戶型。它對戶型提供了從外到內(nèi)、不同角

7、度、不同方式的立體戶型欣賞模式。,虛擬互動樣板間可實現(xiàn)以下功能,1.環(huán)視戶型：它是脫離傳統(tǒng)戶型平面圖的單調(diào)，用更為直觀、立體、互動的三維技術(shù)來表現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)與戶型空間關(guān)系（包含戶型承重墻和非承重墻顯示）。購房者可以對它進行上、下、左、右、放大、縮小的互動操作，實現(xiàn)直觀、便捷的看房體驗。把原來購房者看枯燥難懂的平面圖來了解戶型結(jié)構(gòu)變成了直觀、互動、立體地體驗戶型結(jié)構(gòu)。,圖中紅色框為承重墻,虛擬樣板間.環(huán)視戶型 示例,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動樣板間,環(huán)視戶型中還有復(fù)式樓中樓戶型，其空間結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，用傳統(tǒng)的戶模與戶型效果圖難以去表現(xiàn)復(fù)式戶型的特質(zhì)，如采用“環(huán)視戶型”的方式展示復(fù)式戶型，可以實現(xiàn)如

8、下所示的效果：,在復(fù)式戶型的虛擬戶型鳥瞰里，可以實現(xiàn)單層的分層鳥瞰。,虛擬樣板間.環(huán)視復(fù)式戶型 示例,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動樣板間,2.自主漫游，自動漫游：讓購房者可以從戶型的進門開始，能夠沒有角度限制地在虛擬的戶型中隨意漫游，可以更真實地了解戶型的每個細節(jié)。它擺脫了傳統(tǒng)戶型效果圖平面角度的局限性，用更為立體的方式呈現(xiàn)戶型內(nèi)在的風格裝修及感受戶型內(nèi)在的奢華尊貴。,虛擬樣板間.自主漫游、自動漫游 示例,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動樣板間,3.樣板間交互：讓購房者現(xiàn)場自行更換裝修風格、如地板、墻紙、沙發(fā)顏色等。選擇出最合理的地板墻紙搭配，并給予肯定，增加其對該樓盤的歸屬感。,沙發(fā)座套變更前,

9、沙發(fā)座套變更后,虛擬沙盤.樣板間交互 示例,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動樣板間,4.導(dǎo)航模式：為購房者在瀏覽虛擬互動樣板間時提供的導(dǎo)航指示作用。,導(dǎo)航模式,虛擬樣板間.導(dǎo)航模式 示例,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動樣板間,5.動態(tài)光照：展示虛擬互動樣板間從早到晚的照射光線，體現(xiàn)樣板間的各個戶型的采光性，讓購房者充分了解該樣板間的各個細節(jié)。,清晨,中午,下午,虛擬樣板間.動態(tài)光照 示例,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動樣板間,6.窗外實景：虛擬樣板間外是以后建成的窗外實景，用戶通過虛擬樣板間的窗子和陽臺，可以看到窗外和陽臺實際的景觀，增加真實感，提高互動效果。,頂樓平視 窗外的景色,四樓平視 窗外的景

10、色,虛擬樣板間.窗外實景 示例,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一虛擬互動樣板間,“虛擬互動樣板間”對銷售能帶來什么樣的幫助？,1.直觀、立體、互動的戶型表現(xiàn)形式脫離傳統(tǒng)平面效果圖靜態(tài)展示的局限性，更方便置業(yè)顧問向購房者介紹戶型，加快購房者對戶型特點的認知度 2.脫離傳統(tǒng)戶型平面圖的單調(diào)與復(fù)雜，用更為直觀、便捷的方式讓購房者獲得所需的戶型信息 3.能夠便捷、有效地傳達戶型信息，提升銷售效率 4.通過光盤網(wǎng)絡(luò)等可讓購房者隨時隨地欣賞樣板房，讓銷售無處不在 5.花幾十分之一的錢即可實現(xiàn)一套精裝樣板房所需要表達的效果，性價比更高,二.虛擬現(xiàn)實的模塊一項目信息整合,項目信息整合,把效果圖、貸款計算器、項目宣傳視頻、

11、3D動畫/建筑動畫、沙盤、景觀、樣板房等融匯于一體，從而擺脫傳統(tǒng)繁多的紙質(zhì)樓書和電子計算機，在向購房者介紹時可以快捷、有效地演示所需的項目信息。讓置業(yè)顧問在項目銷售過程中更為輕松、有效率地為購房者提供更為人性化的服務(wù)。,三.虛擬現(xiàn)實的硬件平臺展示,1.觸控電腦一體機,2.投影儀和環(huán)幕,3.IPAD/觸屏平板電腦,4.Iphone OR android智能手機,5.互動玻璃墻幕,6.Web網(wǎng)頁,四.虛擬現(xiàn)實與傳統(tǒng)模式的特點和價值體現(xiàn),1.虛擬現(xiàn)實技術(shù)與傳統(tǒng)沙盤的比較,傳統(tǒng)沙盤最大的缺點在于其空間的限制性太大，不足以體現(xiàn)出整個項目的設(shè)計細節(jié)，同時將其它的媒體信息加蓋其中亦存在著許多困難，導(dǎo)致信息量

12、嚴重匱乏，而虛擬現(xiàn)實為我們提供了一個無限的虛擬空間，近乎完美的解決了這個問題。同時，他也可以與其它媒體進行無縫結(jié)合，輔以強大的數(shù)據(jù)庫功能，所傳遞的信息量巨大。,2.虛擬現(xiàn)實技術(shù)與傳統(tǒng)效果圖畫的比較：,靜止的效果圖只能向觀者展示項目的某一個或某幾個方面，對觀者提出的其他問題與要求必須以相近的圖像或文字加以說明，運作起來不直觀、不全面，具有相當大的局限性。而以虛擬現(xiàn)實技術(shù)為核心的多媒體介紹程序，不需要觀看者發(fā)揮任何的想象力，以空前直觀的方式將項目展現(xiàn)給觀眾。在虛擬的世界中，我們可以任意角度，任意比例的觀看我們所感興趣的內(nèi)容，絲毫沒有束縛之感。,3.虛擬現(xiàn)實技術(shù)與傳統(tǒng)三維動畫/建筑動畫的比較,動畫演

13、示在一定程度上彌補了靜止畫面的不足之處，聲音與動畫同步播放，生動細致。但是嚴格意義上講，這種瀏覽演示方式只是用于地產(chǎn)演示項目，或其它類似的，只是為了表現(xiàn)視頻效果的項目，而對于典型的工程項目則缺少應(yīng)有的嚴謹性、靈活性與客觀性。動畫在播放的過程當中，觀者只是一直在被動的觀看，接受一些有關(guān)于項目的信息，并不能按照自己的意愿去觀看、查閱、檢索相關(guān)信息，而虛擬現(xiàn)實產(chǎn)品則完全解決了以上兩種表現(xiàn)形式中所存在的問題。我們可以虛擬空間中的任意地點、任意時間進行觀察，地點與時間都是無限的。,五.地產(chǎn)行業(yè)目前遇到的問題,1.樓盤展示沒有新意，當購房者拿幾個沙盤模型做對比的時候，枯燥單一的沙盤模型無法給購房者一種耳目

14、一新的感覺。 2.在小區(qū)樓盤介紹中，由于沙盤模型是根據(jù)實際樓盤經(jīng)過大比例縮小制作而成，購房者只能獲得地產(chǎn)項目的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間，更無法獲得人在其中走動的真正感覺。 3.如果只采用靜態(tài)圖片式去表現(xiàn)，只能展示樓盤整體跟樓盤小部分內(nèi)部外觀，無法讓客戶對樓盤內(nèi)部以及周邊做更深層次的了解。 4.購房者想了解小區(qū)樓盤的具體情況，房產(chǎn)公司就必須派出專門的人員帶路并解說，這樣既浪費了購房者的時間，也增加房產(chǎn)公司的人力成本。 5.沙盤樓盤的局限性，無法達到很大范圍的宣傳。常會導(dǎo)致與有意向購房的客戶失之交臂。 6.樣品房的構(gòu)建需要耗費大量的材料，房產(chǎn)商無法按照購房者要求的格局一一構(gòu)建，購房者離開售房部就無法觀看，局限性很強。 7.購房者無法看到居住小區(qū)未來的格局以及周邊的店面布局，不能提前了解未來周邊的生活環(huán)境。 8.購房者無法從沙盤中了解到小區(qū)樓盤的綠化情況以及物業(yè)管理，也不能即時了解小區(qū)樓盤的銷售情況。,六.虛擬現(xiàn)實為漢城國際帶來的新前景,1.促進樓盤銷售，是房產(chǎn)銷售的最佳助手,2.擴大樓盤的宣傳面，宣傳范圍擴大到全國,3.提升企業(yè)服務(wù)質(zhì)量,七.虛擬現(xiàn)實制作流程,八.虛擬現(xiàn)實制作所需素材,一.平面資料、文字類,1、集團公司的文字介紹 2、項目各類宣傳文字資料：例如樓書文案、宣傳單頁、宣傳折頁 3