1、工程造價(jià)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)資料建筑工程造價(jià)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)資料第一章 工程造價(jià)概論一、建設(shè)工程概念:就是指建設(shè)項(xiàng)目從預(yù)備、籌建、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備購置、建設(shè)安裝、試車調(diào)試、竣工投產(chǎn)直到形成新的固定資產(chǎn)的全部過程。就是為人類生活、生產(chǎn)提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)的各類建筑物與工程設(shè)施的統(tǒng)稱,二、建設(shè)工程的特點(diǎn):建設(shè)工程就是人類有組織、 有目的、 大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 就是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中形成綜合生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程項(xiàng)目。建設(shè)工程就是指建造新的或改造原有的固定資產(chǎn)。三、建設(shè)工程按性質(zhì)分類 :1、新建項(xiàng)目 ( 定義 : 就是指新建的項(xiàng)目 , 或?qū)υ许?xiàng)目重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì), 并使其新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上

2、的建設(shè)項(xiàng)目。)2、擴(kuò)建項(xiàng)目 ( 定義 : 就是指原有企業(yè)或事業(yè)單位為了擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益,或增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力而建設(shè)新的主要車間或其它工程項(xiàng)目。)3、改建項(xiàng)目 ( 定義 : 就是指原有企業(yè)為了提高生產(chǎn)效益, 改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu), 對(duì)原有設(shè)備或工程進(jìn)行改造的項(xiàng)目, 有的為了平衡生產(chǎn)能力,需增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程, 也可列為改建項(xiàng)目。)4 、恢復(fù)項(xiàng)目( 定義 : 就是指企業(yè)、事業(yè)單位因受自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或人為災(zāi)害等特殊原因,使原有固定資產(chǎn)全部或部分報(bào)廢, 需按原來規(guī)模重新建設(shè)或恢復(fù)中同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的項(xiàng)目。)5 、遷建項(xiàng)目( 定義 : 就是指原有企業(yè)、事業(yè)單位,由于某

3、種原因報(bào)經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)進(jìn)行搬遷建設(shè),不論其規(guī)模就是維持原規(guī)模還就是擴(kuò)大建設(shè), 均屬于遷建項(xiàng)目。)四、建設(shè)工程按規(guī)模分類: 大型、中型、小型建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成:1、建設(shè)項(xiàng)目 ( 定義 : 就是指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書,按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工, 經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算 , 行政上具有獨(dú)立法人組織形式的設(shè)計(jì)單位, 如一個(gè)工廠 , 一所學(xué)校。 )2、單項(xiàng)工程 ( 定義 : 就是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分, 一般指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件, 可以獨(dú)立施工 , 竣工后能發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程, 如一所學(xué)校的教學(xué)樓 ) 。3、單位工程 ( 如一所學(xué)校教學(xué)樓的土建工程, 安裝工程 )4、分部工程 ( 如一所學(xué)校教學(xué)樓的土建工程中的地下

4、室工程、主體工程)5、分項(xiàng)工程 ( 定義 : 就是分部工程的一個(gè)細(xì)節(jié), 一般就是按照選用的施工方法,所使用的材料 ,結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng), 如磚基礎(chǔ) , 混水墻。 )五、工程造價(jià)的定義:工程造價(jià)的直意就就是工程的建造價(jià)格。廣義上工程造價(jià)涵蓋建設(shè)工程造價(jià),安裝工程造價(jià),市政工程造價(jià), 電力工程造價(jià), 水利工程造價(jià), 通信工程造價(jià)等。工程造價(jià)就是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用,其核心內(nèi)容就是投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程造價(jià)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)資料工程結(jié)算、竣工決算等等。工程造價(jià)的任務(wù): 根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范, 計(jì)算出工程中所包含的直接費(fèi)、間接費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金等等。六、

5、工程造價(jià)的特點(diǎn):1 、工程造價(jià)的大額性。2 、工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性。3 、工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性4 、工程造價(jià)的層次性5 、工程造價(jià)的兼容性七、工程造價(jià)的職能 :1 、預(yù)測(cè)職能2 、控制職能3 、評(píng)價(jià)職能4 、調(diào)控職能八、工程造價(jià)的作用:1 、 工程造價(jià)就是項(xiàng)目決算的工具2 、 工程造價(jià)就是制定投資計(jì)劃與控制投資的有效工具3 、 工程造價(jià)就是籌建建設(shè)資金的依據(jù)4 、 工程造價(jià)就是利益合理分配與調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5 、 工程造價(jià)就是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)九、工程造價(jià)的內(nèi)容, 在什么階段進(jìn)行什么算:1 、在項(xiàng)目建議書階段 , 應(yīng)編制初步投資估算 , 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn) , 作為擬建項(xiàng)目列入國家長期計(jì)劃與

6、開展前期工作的控制造價(jià)。2 、在可行性研究階段, 應(yīng)編制投資估算,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn), 即為該項(xiàng)目國家計(jì)劃控制造價(jià)。3 、在初步設(shè)計(jì)階段 , 應(yīng)編制初步設(shè)計(jì)總概算 , 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn) , 即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。4 、在施工圖設(shè)計(jì)階段 , 應(yīng)編制施工圖預(yù)算 ,用以核實(shí)施工圖階段造價(jià)就是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。5 、對(duì)施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)招標(biāo)投標(biāo)的工程, 承包合同價(jià)也以經(jīng)濟(jì)合同形式確定的建筑安裝工程造價(jià)。6 、在工程實(shí)施階段要按照承包方實(shí)際完成的工程量, 以合同價(jià)為基礎(chǔ), 同時(shí)考慮物價(jià)上漲所引起的造價(jià)提高, 考慮到設(shè)計(jì)中難以預(yù)見的而在實(shí)施階段實(shí)際發(fā)生的工程與費(fèi)用, 合理確定結(jié)算價(jià)。7 、在

7、竣工驗(yàn)收階段, 全面匯集在工程建設(shè)過程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用, 編制竣工決算。十、工程造價(jià)的控制原理:1 、理合設(shè)置工程造價(jià)控制目標(biāo)。2 、以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過程工程造價(jià)控制3 、采取主動(dòng)控制措施4 、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合就是控制工程造價(jià)最有效的手段第二章工程造價(jià)構(gòu)成經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金就是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目為保證生產(chǎn)與經(jīng)營正常運(yùn)行,按其按工程造價(jià)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)資料需流動(dòng)資金的30%,作為鋪底流動(dòng)資金計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目總概算。建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用工程造價(jià)經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金工程費(fèi)用工程建設(shè)其她費(fèi)用預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息基本預(yù)備費(fèi)前期工程費(fèi)用建設(shè)工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)土地使用費(fèi)用與建設(shè)有

8、關(guān)的費(fèi)用與未來經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用價(jià)差預(yù)備費(fèi)靜態(tài)費(fèi)用動(dòng)態(tài)費(fèi)用注意: 圖就是重點(diǎn)一、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容:1 、建設(shè)工程費(fèi)用( 各類房屋建筑工程與列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、燃?xì)獾仍O(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用, 列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信、電纜導(dǎo)線埋設(shè)工程的費(fèi)用; 設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水池水塔、筒侖等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程、金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用; 礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離, 石油、天燃?xì)忏@井 ,修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。)2 、 安裝工程費(fèi)用內(nèi)容( 生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)、實(shí)驗(yàn)、醫(yī)療等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備

9、的裝配費(fèi)用 ,與設(shè)備相連的工作平臺(tái)、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)用 , 附屬于安裝的管線埋設(shè)工程費(fèi)用 , 以及安裝設(shè)備的絕緣防腐、 保溫、油漆等工程費(fèi)用 ; 對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn), 對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作調(diào)試的費(fèi)用。)第三章工程造價(jià)的依據(jù)一、工程建設(shè)定額的特征:1 、 真實(shí)性與科學(xué)性2 、 系統(tǒng)性與統(tǒng)一性3 、 穩(wěn)定性與時(shí)效性二、工程建設(shè)定額的分類,按定額反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分類:1 、勞動(dòng)消耗定額2 、機(jī)械消耗定額3 、材料消耗定額1 、施工定額2 、預(yù)算定額3 、概算定額4 、概算指標(biāo)5 、投資估算指標(biāo)三、工人工作時(shí)間的消耗表: ( 重點(diǎn)內(nèi)容) 時(shí)間性質(zhì)時(shí)間分類構(gòu)成基本工作時(shí)間輔助

10、工作時(shí)間有效工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間不可避錫的中斷時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間必需消耗的時(shí)間( 進(jìn)入定額 )休息時(shí)間休息時(shí)間多余工作的工作時(shí)間工程造價(jià)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)資料多余與偶然工作時(shí)間偶然工作的工作時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間損失時(shí)間( 不進(jìn)入定額 )違背勞動(dòng)紀(jì)律損失的時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律損失的時(shí)間四、預(yù)算定額的作用:1 、 就是編制施工圖預(yù)算, 確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。2 、 預(yù)算定額就是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。3 、 預(yù)算定額就是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)。4 、 就是工程結(jié)算的依據(jù)。5 、 就是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。6 、 就是合理編制

11、標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。7 、 就是編制概算定額的基礎(chǔ)。五、預(yù)算定額的編制原則:1 、 按社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)量確定定額水平的原則。2 、 簡明適用 , 嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確的原則。3 、 集中領(lǐng)導(dǎo) , 分級(jí)管理的原則。人工幅度差 =( 基本用工 + 輔助用工 + 超運(yùn)距用工 )* 人工幅度差系數(shù)( 一般土建為10%, 設(shè)備安裝為12%)六、材料單價(jià)的確定:= 供應(yīng)價(jià) ( 原價(jià) )+ 材料運(yùn)雜費(fèi) ( 包括運(yùn)輸費(fèi) + 裝卸費(fèi) )+ 運(yùn)輸損耗費(fèi) + 采保費(fèi) + 試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)崗位工資技術(shù)工資工齡工資交通費(fèi)補(bǔ)貼煤,燃?xì)庋a(bǔ)貼物價(jià)補(bǔ)貼住房補(bǔ)貼地區(qū)津貼流動(dòng)施工律貼、1 、基本工資2 、工資性補(bǔ)貼3 、輔助工資4 、職工福利基金

12、流動(dòng)施工律貼5 、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)流動(dòng)施工律貼流動(dòng)施工律貼建筑安裝生產(chǎn)工人工資人工工日單價(jià)的組成( 重人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) = 工程量 定額基價(jià)定額直接費(fèi)構(gòu)件增值稅( 非現(xiàn)場(chǎng)制作構(gòu)件) 構(gòu)件制作的直接費(fèi) 稅率 (7 、 05%)模板及支架 = 工程量 基價(jià)腳手架工程垂直運(yùn)輸已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) ( 如地面磚 , 電梯等 ) 大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)深基坑開挖地下水位降低構(gòu)件拼裝平臺(tái)( 鋼骨架 )1 、臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ( 直接工程費(fèi)技術(shù)措施費(fèi) ) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)率( 法定 )2 、環(huán)境保護(hù)費(fèi)3 、安全施工費(fèi)4 、文明施工費(fèi) 5 、夜間施工費(fèi) 6 、冬雨季施工費(fèi) 7、二次搬運(yùn)費(fèi)8 、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)9、工程定位 , 復(fù)測(cè) ( 測(cè)量 ) 點(diǎn)交 ( 交工 ) 清理 10 、施工排水降水 ( 地下水 )=( 直接工程費(fèi) + 技術(shù)措施費(fèi) )* 綜合費(fèi)率技術(shù)措施費(fèi)組織措施費(fèi)措施費(fèi)直接工程費(fèi)材料價(jià)差= 材料用量 *(市場(chǎng)價(jià) - 定額取定價(jià) ) 人工價(jià)差 ( 按造價(jià)站規(guī)定調(diào)整 ) 機(jī)械臺(tái)班價(jià)差價(jià)差調(diào)整1 、管理人員工資2 、管理人員辦公費(fèi) 3 、交通差旅費(fèi) 4 、固定資產(chǎn)使用費(fèi) 5 、工具、用具使用費(fèi)6 、財(cái)務(wù)費(fèi) 7 、保險(xiǎn)費(fèi)8 、稅金 9 、其它 1 、工程排污費(fèi) 2 、定額測(cè)定費(fèi)