1、天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)簡介,天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)（原為天津空港物流加工區(qū)）地處天津?yàn)I海國際機(jī)場東北側(cè)，距天津市區(qū)10公里（距離外環(huán)線5公里），距保稅區(qū)和天津港30公里，距北京110公里。 天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)是102平方公里天津臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)（航空城）的核心區(qū)，規(guī)劃面積55平方公里，一期開發(fā)面積23.9平方公里。截止2007年12月底包括空中客車等63家世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)共300余家企業(yè)入?yún)^(qū)注冊，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有員工近三萬人，常住人口達(dá)12-15萬人，暫住人口近10萬人。 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)位置得天獨(dú)厚，是濱海新區(qū)距離市內(nèi)最近的地區(qū)，該區(qū)交通十分方便，天津?yàn)I海國際機(jī)場、規(guī)劃中的天津四環(huán)、天津鐵路北環(huán)線，京津塘、津?yàn)I、唐津、津漢（規(guī)

2、劃）、津汕（規(guī)劃）高速公路或貫穿或環(huán)繞四周，修建中的天津2號線地鐵將于2011年內(nèi)修建到區(qū)內(nèi)，規(guī)劃中的地鐵4號線將直達(dá)天津火車站（由天津機(jī)場至天津火車站計(jì)劃于2011年建成）。,天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)科技園二期規(guī)劃,空港經(jīng)濟(jì)區(qū)一期中心商務(wù)區(qū)已基本建成，總建筑面積約500萬平方米；目的地消費(fèi)商業(yè)圈初步形成，總建筑面積約100萬平方米；住宅建設(shè)逐步展開，圖書館、健身中心、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、鄰里中心等一批公共建筑在建或建成并投入使用 。 為加快區(qū)域建設(shè)，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會計(jì)劃啟動(dòng)二期商務(wù)科技園的開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目地處二期用地核心位置，兩側(cè)為居住區(qū)，不僅是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，還是

3、新一輪發(fā)展的焦點(diǎn)。 天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)二期中心商務(wù)區(qū)，東至慶康路 ，西至宜康路，北起緯一道，南至緯四道，項(xiàng)目規(guī)劃凈用地占地面積約139.9公頃。,一期,二期,二期科技園規(guī)模 用地規(guī)模：139.9公頃 建設(shè)規(guī)模：329.7萬平方米,商務(wù)辦公,研發(fā)辦公,二期科技園原規(guī)劃功能分區(qū) 用地規(guī)模：139.9公頃 建設(shè)規(guī)模：329.7萬平方米,商業(yè)設(shè)施,文化娛樂場,范圍：沿經(jīng)三路（緯一道至緯四道）兩側(cè)布局 功能：商務(wù)辦公（含自建辦公區(qū)） 用地規(guī)模：60.1公頃 建設(shè)規(guī)模：189.6萬平方米,范圍：沿緯四道（經(jīng)一路至經(jīng)四路）以北布局 功能：研發(fā)辦公（含總部研發(fā)區(qū)） 用地規(guī)模：59.8公頃 建設(shè)規(guī)模：95.7萬平方

4、米,“一縱一橫”布局,其中，商務(wù)研發(fā)用地又可根據(jù)功能劃分為兩大區(qū)域,縱軸,橫軸,二期科技園整體功能定位,科技研發(fā)產(chǎn)業(yè),創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè),工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè),天津生態(tài)科技創(chuàng)新城,創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè),生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè),金融商務(wù)產(chǎn)業(yè),教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè),二期科技園調(diào)整整體功能定位,4萬常住人口+10萬研發(fā)及商務(wù)辦公人口。 人均商業(yè)需求面積1-2M2,商業(yè)需求面積為14萬-28萬M2。 10萬研發(fā)及商務(wù)辦公人口對酒店及酒店式公寓的需求為 10萬*5%（統(tǒng)計(jì)平均值）=5000人，50-60M2/人，需要面積25-30萬M2。 10萬研發(fā)及商務(wù)辦公人口對住宅的需求為 10萬*20%=2萬人，80-100M2/人，需要面積160-

5、200萬M2。,二期科技園功能完善及建設(shè)指標(biāo),科技新城（或綜合園區(qū)）的地上建筑面積配比一般為 （住宅）：（辦公）：（配套商業(yè)）=40%:40%:20%,天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大型商業(yè)項(xiàng)目簡介,2010年2月8日，經(jīng)天津市委市政府決定，天津空港物流加工區(qū)正式更名為天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，更名后最大的意義無疑更加確定了未來空港的經(jīng)濟(jì)地位和功能定位。作為濱海新區(qū)距離市區(qū)最近的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了在航空、電信、裝備制造、軟件服務(wù)外包、總部經(jīng)濟(jì)五大產(chǎn)業(yè)的齊頭并進(jìn)，發(fā)展速度之迅猛、發(fā)展前景之廣闊都受到了各方的關(guān)注，也贏得了包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各界投資商的青睞。目前進(jìn)入該區(qū)的國內(nèi)外知名開

6、發(fā)商有萬科集團(tuán)、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、萬通集團(tuán)、SM集團(tuán)等。 目前區(qū)內(nèi)已經(jīng)開工的大型商業(yè)項(xiàng)目包括SM濱海第一城 、奧特萊斯購物中心 、湖濱廣場等。,天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大型商業(yè)項(xiàng)目簡介,空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，總建筑面積17萬平方米，以精品折扣為經(jīng)營特色的奧特萊斯購物中心已完成主體施工，正在進(jìn)行內(nèi)部精裝修，預(yù)計(jì)2011年10月將正式對外營業(yè)。該購物中心也是天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)首座大型購物城。 2010年，由菲律賓SM投資建設(shè)的購物天堂項(xiàng)目開工建設(shè)，該項(xiàng)目為滿足空港經(jīng)濟(jì)區(qū)正在打造人居新城，作為配套的大型商業(yè)項(xiàng)目使用。該購物天堂項(xiàng)目總建筑面積為53萬平方米，規(guī)劃為大型購物中心。 SM集團(tuán)旗下的購物中心SM Prime是菲律賓最大的商場,其經(jīng)營范圍包括零售、娛樂、銀行及制造業(yè)等，目前在菲律賓擁有約34家大型購物中心。此外，SM集團(tuán)旗下的金融銀行是菲律賓的第二大商業(yè)銀行。根據(jù)美國福布斯雜志日前公布的2009年全球富豪榜,公司負(fù)責(zé)人施至成以27億美元位例23