1、一、工程概況工程建設(shè)概況一覽表 表2-1工程名稱鎮(zhèn)江萬科紅郡項(xiàng)目工程地址鎮(zhèn)江市檀山路與蛋山北路、交匯南側(cè)地塊建設(shè)單位鎮(zhèn)江潤橋置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位南京市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司勘察單位江蘇省巖土工程勘察設(shè)計(jì)研究院受監(jiān)單位監(jiān)理單位江蘇華廈建筑工程咨詢監(jiān)理公司工期300日歷天建筑面積25000 m2合同造價(jià)萬元總承包單位上海家樹建筑工程有限公司樁基分包單位1、現(xiàn)場地塊概況鎮(zhèn)江萬科紅郡二期項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江市檀山路西側(cè)，蛋山北路南側(cè)，場地原為小土山和部分民房，地勢東高西低，局部土山已挖平，15#、16#、10#、11#、18#樓已具備施工條件。應(yīng)甲方要求先開工15#樓，其余等甲方書面通知再?zèng)Q定。本工程由九

2、幢錯(cuò)落分明的聯(lián)排公寓及原停工的35#-40#聯(lián)排別墅、景觀綠地、市政道路、停車場組成。氣候特點(diǎn)：鎮(zhèn)江市位于長三角，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，具有冬冷夏熱、四季分明，溫差較大的特點(diǎn)，夏季多雨，平均年降水量在1000左右。2、工程實(shí)體概況本工程總建筑面積約為28000，由15幢三層聯(lián)排公寓組成。采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系（局部剪力墻結(jié)構(gòu)）。地下室層高2.60m，一層層高3 m，二層層高3.0 m，三層層高3.06.123 m,總高12.123m,檐口高9.7 m,屋脊高12.88 m。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)：采用承臺(tái)伐板基礎(chǔ)。主體結(jié)構(gòu)：全部采用鋼筋混凝土框架(局部剪力墻)結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)如下表：樓層標(biāo)高構(gòu)

3、件強(qiáng)度等級(jí)抗?jié)B系數(shù)地下室-3.20底板、承臺(tái)、基礎(chǔ)梁C30S6半地下室外墻C30S6半地下室內(nèi)墻、柱、梁、板C30一層以上0.0012.88墻、柱C30梁、板C30其他基礎(chǔ)墊層C15構(gòu)造柱、圈梁、過梁、壓頂梁C20鋼筋采用HPB235級(jí)、HPB335級(jí)、HRB335和HRB400鋼筋，預(yù)埋件鋼板采用Q235-B板，吊鉤、吊環(huán)均采用HPB235級(jí)鋼筋。HPB235鋼筋采用43XX型，HRB335、HRB400鋼筋采用50XX型，鋼筋與型鋼焊接按鋼筋定焊條。0.00以下與土壤接觸或處于潮濕環(huán)境的砌體采用MU15混凝土普通磚，M10水泥砂漿砌筑。0.00以上采用250、200、100厚粉煤灰加氣混凝

4、土砌塊（容重7.0Kg/m3，強(qiáng)度3.5N/mm2），頂層和女兒墻用M7.5混合砂漿，其他層采用M5.0混合砂漿砌筑。外墻采用200厚砼空心磚砌筑，20厚1：3防水水泥砂漿找平層，專用粘結(jié)劑粘結(jié)25（45）厚膨脹聚苯板（EPS板）及外墻涂料（塊材）。本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室防水等級(jí)為二級(jí)。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，框架,剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。 一、外墻防裂縫防滲漏方案1、設(shè)計(jì)方案1.1、本項(xiàng)目外墻面防裂防滲漏設(shè)計(jì)做法主要有：有保溫層的涂料外墻面 ：基層墻體（界面處理）20厚1：3防水水泥砂漿找平3厚粘膠漿黏貼45（25）厚EP

5、S保溫板抹面膠漿貼網(wǎng)格布兩度外墻涂料專用膩?zhàn)痈呒?jí)外墻彈性涂料。有保溫層的飾面板（磚）外墻面 ：予埋件基層墻體（界面處理）20厚1：3防水水泥砂漿找平3厚粘膠漿黏貼45（25）厚EPS保溫板抹膠漿貼網(wǎng)格布（飾面板掛件及飾面板涂云石粘膠）專用粘結(jié)劑貼飾面磚及勾縫。涂料外墻面（陽臺(tái)、空調(diào)、雨蓬板）：基層墻體（界面處理）20厚1：3防水水泥砂漿找平兩度外墻涂料專用膩?zhàn)痈呒?jí)外墻彈性涂料。水泥砂漿外墻面（擋土墻）：砼外墻20厚1：3水泥砂漿找平水泥基防水涂料1.5MM厚45厚EPS保溫板防護(hù)層。2、施工方案2.1、墻體裂縫、外墻滲水成因鋼筋砼梁、柱因與墻體線膨脹系數(shù)不一致，溫度所造成的熱脹冷縮對(duì)砌體產(chǎn)生正

6、反兩向的水平推力是產(chǎn)生圈梁底水平裂縫、橫墻踏步式或階梯形裂縫和縱墻窗角斜裂縫的外部原因。墻體材料收縮值較大，自然脫水發(fā)生較大的體積收縮，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定其收縮系數(shù)為0.0005，與鋼筋混凝土收縮系數(shù)0.00015不一致，而且其大部分收縮值在后期完成。因此砌塊的干縮與砂漿的干縮相疊加，導(dǎo)致發(fā)生周邊變形及柱、梁邊裂縫。外墻滲水通常發(fā)生在墻面貫穿性裂縫處，也可發(fā)生在圈梁擱模用挑頭木孔洞，豎瞎縫、空縫，窗臺(tái)、天盤（窗楣）、窗框邊孔洞等部位。是外墻一大頑癥，直接影響使用功能。外墻粉刷層質(zhì)量差引起滲漏水，外墻抹灰砂漿拌和不均勻、稠度太大、砂子過細(xì)或含泥量過大，或使用超過初凝期的砂漿，在抹灰操作時(shí)不進(jìn)行二次壓實(shí)，都

7、會(huì)造成砂漿找平層本身質(zhì)量不佳。當(dāng)天氣炎熱受陽光直射水分蒸發(fā)過快時(shí)，會(huì)導(dǎo)致抹灰層失水裂縫。穿墻螺栓洞及腳手架洞修補(bǔ)不當(dāng)引起滲水。由于結(jié)構(gòu)支模用的穿墻螺栓洞及預(yù)留洞修補(bǔ)不密實(shí)或漏修經(jīng)粉刷形成隱患。外墻門窗側(cè)邊和窗臺(tái)處的滲漏水，門窗側(cè)邊發(fā)泡劑打設(shè)不均勻，硅膠打設(shè)粗糙，窗臺(tái)下口細(xì)石混凝土澆搗不密實(shí)等原因。2.2、墻體砌筑要求：聯(lián)體公寓為框架（局部剪力墻）結(jié)構(gòu)，0.00以下與土壤接觸或處于潮濕環(huán)境的砌體采用MU15混凝土普通磚，M10水泥砂漿砌筑。0.00以上外墻采用200厚砂加氣砼砌塊砌筑，砌塊（容重7.0Kg/m3，強(qiáng)度3.5N/mm2）。保溫板膠粘抗裂網(wǎng)格布，外粉防裂抗?jié)B漏砂漿。施工前在砌體兩端及

8、轉(zhuǎn)角位置立皮數(shù)桿。皮數(shù)桿口應(yīng)標(biāo)明灰縫厚度，并注明門窗洞口、過梁等標(biāo)高，同時(shí)考慮砌塊模數(shù)。施工流程：基層清理衛(wèi)生間澆砼抗?jié)B擋水墻 墻體導(dǎo)墻抄平立皮數(shù)桿砌塊試擺放拉墻筋砌筑水電配合留置 勾縫砌至最上皮停歇一周二次結(jié)構(gòu)砼砂加氣砼砌塊（砼普通磚）隔12天澆水濕潤，沖除表面灰塵。確保拉墻筋間距及長度，按規(guī)范設(shè)置，進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。要保證砂漿有良好的和易性及足夠的攪拌時(shí)間，攪制砂漿應(yīng)隨拌隨用。采用擠漿法或加漿法砌筑，外墻的水平及豎向灰縫砂漿必須飽滿，不準(zhǔn)有透明縫及瞎縫。門窗洞口設(shè)置砼預(yù)制塊，位置為上下口18cm，間距500mm。木門洞口預(yù)制砼塊位置為上下距離洞口高的1/10，間距1.2m

9、。由外墻裂縫而造成滲水措施，關(guān)鍵是要解決好外圍護(hù)墻與框壁墻四周，一方面用砂漿填實(shí)，必要時(shí)可填嵌彈性材料，不能有瞎縫，凡發(fā)現(xiàn)個(gè)別瞎縫，必須開鑿出寬10左右深80的頭縫，清除縫中垃圾、灰塵后，用石棉水泥嵌實(shí)?；?qū)嵭邢绕鰤鬂岔殴に囀┕?。窗角部位?yīng)增設(shè)23皮36網(wǎng)片，兩端各超出500mm。在外墻窗盤下用12cm高C20砼澆注腰梁，鋼筋通長設(shè)置410。外磚墻的孔洞修補(bǔ)，宜用C20細(xì)石混凝土嵌實(shí)。嵌檔與塢錨腳頭部位，特別要落實(shí)責(zé)任制，專人操作專業(yè)管理，責(zé)任到人。外墻磚墻砌筑時(shí)頭縫不準(zhǔn)“裝頭縫”，務(wù)必用滿刀砌法。砌塊頭縫必須用砂漿或細(xì)石砼嵌搗密實(shí)，縫面要由專人隨砌隨抽平抽實(shí)。2.3、穿墻對(duì)撬螺桿洞封堵外墻

10、對(duì)二次結(jié)構(gòu)穿墻對(duì)拉螺桿洞粉刷前用沖擊鉆從外立面鉆進(jìn)5-8cm，用發(fā)泡劑堵塞孔道，外墻面留30，再由外向內(nèi)填塞，摻10%膨脹水泥的防水砂漿搗實(shí)，然后用1：2水泥砂漿兩次粉刷抹平。（隨機(jī)抽取0.5%用噴槍噴射洞口位置，做滲漏實(shí)驗(yàn)）2.4、外墻粉刷施工砼表面，在粉刷之前采用界面劑處理，防止粉刷層起殼。砼與磚墻相接處粉刷前應(yīng)鋪鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)片，網(wǎng)片與墻縫兩邊搭接寬度不小于150mm。 嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求分層粉刷，一次粉刷厚度不能超過1cm。正確掌握砂漿收水時(shí)間。氣溫較低時(shí)可用同粉刷砂漿相同標(biāo)號(hào)的干砂漿來吸收水份。 控制防水砂漿內(nèi)的防水劑比例及砂漿的稠度，外墻刮糙砂漿嚴(yán)禁使用石灰王等添加劑，確保砂

11、漿的強(qiáng)度?；鶎优c面層的間隔時(shí)間不能少于24小時(shí)。各層粉刷完成后根據(jù)情況適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)，以免出現(xiàn)較多的龜裂。對(duì)涂料外墻面，罩面層要做成細(xì)毛面，平整、粗細(xì)均勻，不能有接槎痕跡和明顯木蟹印痕。不能用鐵板光，可根據(jù)實(shí)際情況用鐵板輕壓。外墻粉刷施工完成后，待基層水泥砂漿干燥后對(duì)柱墻及梁墻交接處及容易引起滲漏部位采用F928防水涂料涂刷不少于2遍，尤其針對(duì)平臺(tái)陰角，雨棚上部等位置。外墻飾面磚應(yīng)鑲貼平整，采用專用面磚粘結(jié)劑粘貼，接縫寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并采用專用外墻面磚嵌縫劑，填嵌密實(shí)，保證面磚施工防水性能。外裝飾面施工完成，待基層清理干凈并基本干燥后，使用專用的外墻透明防水膠連續(xù)按垂直方向噴涂兩遍。三、門窗

12、崁縫施工針對(duì)鋁合金門窗框及萬科要求具體編制施工方案。門窗崁縫施工順序：施工準(zhǔn)備工作 澆水濕潤 崁縫（1：2.5：0.03防水水泥砂漿） 適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)1、 準(zhǔn)備工作清除門窗框四周浮石、積灰。2、澆水濕潤把門窗框四周墻面澆水濕潤，采用有壓力水槍沖洗。3、崁縫（可采用兩種措施）（1）.門窗框內(nèi)側(cè)用直尺或木板條擋牢，從外側(cè)用1：2.5：0.03防水水泥砂漿崁縫，第一次崁內(nèi)側(cè)一半，崁入鋁合金門窗框凹槽內(nèi)。隔一天，第二次崁入鋁合金門窗框凹槽，留出1cm打膠槽，下檻抽出圓弧坡度。（2）.待門窗框固定牢固后，采用人工在框兩側(cè)同時(shí)嵌縫，保證嵌縫砂漿的密實(shí)度及三面的預(yù)留硅膠槽寬度。4、養(yǎng)護(hù)根據(jù)氣溫情況，在嵌縫的第

13、二天適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)，防止嵌縫砂漿開裂。5、待嵌縫砂漿干燥后，在窗框四周立面及側(cè)面約400MM寬度范圍內(nèi)采用防水涂料涂刷兩遍。（門窗框周圍保溫板讓開150MM寬，采用1：3防水水泥砂漿分層粉刷至保溫層同厚，并將保溫板外側(cè)網(wǎng)格布搭接至粉刷層上不小于100寬。）6、驗(yàn)收水泥砂漿崁縫要求密實(shí)無空鼓。及時(shí)通知監(jiān)理驗(yàn)收，并辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。同時(shí)做好成品保護(hù)工作。四、露臺(tái)處墻體防滲漏1、露臺(tái)成活面上400高四周墻體采用防水水泥砂漿粉刷緊光。2、露臺(tái)按設(shè)計(jì)圖紙做好各類建筑層，陰角處做好圓弧。3、按要求做好露臺(tái)防水層，保證防水層與墻體的粘結(jié)牢固，尤其是封口處的工序，保證墻體上方水無法進(jìn)入防水層內(nèi)。本工程露臺(tái)及衛(wèi)生間均選用F928防水涂料施工，施工時(shí)每平米用量不少于1.5KG，且在第二層施工時(shí)增加網(wǎng)格布加強(qiáng)處理。4、存水試驗(yàn)合格5、澆搗防水層上的鋼筋砼。