1、營銷部,天津市房地產(chǎn)市場信息月報 080126-080225,本月關(guān)注 熱點評述 關(guān)注樓盤 第一章：市場背景 一、重要資訊 政策法規(guī) 市政資訊 市場資訊 二、投資開發(fā) 第二章：土地市場 一、本月土地出讓公告 本月土地推出情況 各宗地出讓情況 重點出讓地塊點評 二、本月土地成交公告 本月土地成交概況 各宗地交易情況 重點成交地塊點評,報告提綱,第三章：住宅市場(月度分析) 一、整體市場解析 商品住宅市場概況 商品住宅成交分析 二手房成交分析 二、營銷透析 第四章：重點項目解析 重點項目成交動態(tài)跟蹤 重點項目營銷推廣動態(tài)跟蹤,本月關(guān)注-關(guān)注樓盤：納帕爾灣、京津新城,1、項目區(qū)位 納帕爾灣位于北京順

2、義馬坡，距離順義新城1公里，西側(cè)3000米為規(guī)劃中的輕軌。車行直達三元橋；南北通達京承高速/京順路/機場高速/機場北線高速/機場南線高速/順通路/京密路/順安路；東西通達白馬路（奧運大道）/六環(huán)/五環(huán)一直到三環(huán)等；路網(wǎng)通達，快捷暢通 。 2、項目概況 開發(fā)商:北京喬波冰雪家園置業(yè)有限公司 占地面積： 19萬平方米 總建筑面積: 13.7萬平方米（包括地下室） 容積率： 04 綠化率： 40% 物業(yè)類別：總體量370棟2層獨棟別墅 主力戶型: 330370400平方米 價格：均價16000元/平方米，總價在510-800萬/套左右 ，全精裝。,關(guān)注項目：納帕爾灣,3、關(guān)注理由 建筑規(guī)劃： 中西合

3、璧，融會貫通小區(qū)每4棟別墅為一組團，融合美式獨棟與老北京四合院特色，每棟別墅擁有獨立小院，并共享公共活動區(qū)，在尊重業(yè)主私密的同時，使其能體驗老北京四合院的所帶來的鄰里親情。 人車分流、動靜適宜設(shè)計師把每組團間空隙設(shè)計為行車道，巧妙利用車庫與地面的高度差形成90cm高度差的下坡，達到真正的人車分流的目的。,關(guān)注項目：納帕爾灣,3、關(guān)注理由 居住環(huán)境： 人造坡地上，1800棵高大苗木圍繞370幢南加州風(fēng)格精致獨棟，位于1440公頃潮白河畔，毗鄰3660公頃國家級森林公園。人居環(huán)境雖有人工雕鑿的痕跡，但又不失大自然的唯美。 全裝修設(shè)計。 菜單式裝修靈活而富有人性，使裝修內(nèi)容更符合業(yè)主的個性化需求。

4、高檔裝飾材料將別墅這一富人專有產(chǎn)品，更加名副其實。,關(guān)注項目：納帕爾灣,1、項目區(qū)位 京津新城項目位于天津市寶坻區(qū)，處在京津唐三角區(qū)的中心點，東以潮白河為界，西臨津薊高速公路，距津薊高速公路周良莊出口僅200米。 2、項目概況 開發(fā)商:天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 22000畝 總建筑面積: 60萬平米已開發(fā) 容積率： 0.21-0.28 綠化率： 70% 物業(yè)類別：獨棟別墅,雙拼別墅、島嶼別墅 建筑風(fēng)格: 北歐小鎮(zhèn) 價格：精裝獨棟12000元/平方米；未裝聯(lián)排7500元/平方米,關(guān)注項目：京津新城,3、關(guān)注理由 京津新城別墅戶戶通溫泉 這里處于地熱資源中心地帶，地下3000米左

5、右就有水質(zhì)優(yōu)良的溫泉水，京津新城所在地處于第三紀地熱溫泉帶，儲藏80億立方米，水溫高達96，水質(zhì)清澈透明，富含鋰、鍶、鋅、偏硅酸等多種保健礦物質(zhì)，為業(yè)主提供健康的自然享受。 配套建設(shè)功能齊全整個項目包含了京津新城別墅、帝景溫泉度假村、凱悅酒店、帝景高爾夫球會、教育基地、體育中心等，在多方面滿足業(yè)主的需求。,關(guān)注項目：京津新城,第一章：市場背景 一、重要資訊 二、投資開發(fā),一、重要資訊 政策法規(guī) 市政資訊 市場資訊,政策法規(guī)： 住房保障 行業(yè)規(guī)范,天津今年將加強房地產(chǎn)市場調(diào)控 強化住房保障 天津市完善住房保障 制定出臺4個管理新辦法 天津提高房屋拆遷補償安置費標準 天津紅橋定向安置經(jīng)適房 08年

6、計劃開工100萬 天津南開區(qū)1600戶還遷居民03月28日搬入新居 天津市今年計劃建設(shè)2萬套限價房 天津環(huán)外環(huán)內(nèi)建150萬平方米限價房 天津規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度 嚴格上市監(jiān)管 天津房管局四條措施 確保住房保障制度順利實施 天津完善住房保障制度 今年解決10萬困難家庭住房 天津限價商品房購買條件 天津房管局四條措施 確保住房保障制度順利實施 天津住房保障制度新辦法詳解,政策法規(guī),A.住房保障,注:以上為本司對住房保障方面政策法規(guī)的摘錄,天津市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會:中介費納入自律內(nèi)容 3.15報道之經(jīng)紀老總看房產(chǎn)誠信 天津工地每日22時起禁止施工 違規(guī)施工將受重罰 商務(wù)部醞釀新限外政策 繼續(xù)規(guī)范外資投資

7、房地產(chǎn) 一套抵債房坑苦買賣方 提醒：買房莫貪小便宜 央行天津分行：二套房貸標準未變 放寬傳言不實 天津峰尚地產(chǎn)咨詢公司代理銷售 無證商品房被罰 天津市國土房管局加大對地熱違法案件查處力度,政策法規(guī),B.行業(yè)規(guī)范,注:以上為本司對行業(yè)規(guī)范方面政策法規(guī)的摘錄,市政資訊:,天津泰達建現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 投資超百億三年建成 京津冀都市圈規(guī)劃浮出水面 8+2模式京津為核心 中新天津生態(tài)城吹響開發(fā)號角 首幅地塊公開招標 天津大胡同1.45億元易主 初步制定深度開發(fā)規(guī)劃 天津南開建十大重點項目 規(guī)模182萬投資102億 津商貿(mào)流通業(yè)成投資熱點 51個項目建設(shè)快馬加鞭 天津濱海新區(qū)改革總體方案解讀 藍圖已然清晰

8、天津河西整修14片舊樓區(qū) 近3萬戶居民受益 中新生態(tài)城總體規(guī)劃將亮相 首個公建項目6月竣工 天津大寺雙青新家園今年力爭新開工350萬平方米 國務(wù)院批復(fù)天津濱海新區(qū)配套改革試驗方案 天津濱海新區(qū)今年完成全覆蓋性規(guī)劃編制 天津啟動120個城建項目 計劃年內(nèi)竣工85項 天津西青2008年20個重大項目 九月之前全部開建 天津南開區(qū)確定十項城建重點項目總投資102億元,市政建設(shè)、規(guī)劃,市政資訊,注:以上為本司對市政建設(shè)、規(guī)劃的摘錄,市場資訊: 開發(fā)商 土地 金融,天津本土三大房地產(chǎn):津濱發(fā)展、天房發(fā)展、海泰發(fā)展土地儲備一覽 招商地產(chǎn)天津項目正式亮相 萬科金域藍灣凝聚濱海大勢,市場資訊,開發(fā)商,注:以上

9、為本司對開發(fā)商方面市場資訊的摘錄,天津重拳查土地違法 拆除35宗違法用地項目 天津3月底前將完成全市集體土地所有權(quán)調(diào)查工作 地價不斷升高非常危險 不能靠賣地提升城市經(jīng)濟 楊柳青用文化優(yōu)勢帶動經(jīng)濟發(fā)展,市場資訊,土地,注:以上為本司對土地方面市場資訊的摘錄,市場資訊,樓市降溫 房產(chǎn)投資前景如何 銀行面臨嚴查二套房貸政策 央行天津分行：二套房貸標準未變 放寬傳言不實 抵制通脹 買房PK炒金 多渠道理財分散風(fēng)險 金融政策進一步緊縮 銀行或?qū)⑷∠诜夸N售制度 中行：為抑制物價 2008上半年有可能加息1-2次 面對融資困境 資金運作能力是房企核心競爭要素,金融,注:以上為本司對金融方面市場資訊的摘錄,

10、二、投資開發(fā) 2008年02月份,投資開發(fā),天津統(tǒng)計局公布該處數(shù)據(jù),第二章：土地市場 一、本月土地出讓公告 二、本月土地成交公告,一、本月土地出讓公告 本月土地推出概況 各宗地出讓情況 重點出讓地塊點評,2008年2月，全市共推出土地36幅，規(guī)劃總占地面積約603.48公頃，規(guī)劃總建筑面積約568.51萬平方米。 本月推出土地中，以工業(yè)用地的幅數(shù)最多，充分反映出各地對經(jīng)濟發(fā)展的重視程度；而以居住性出讓用地面積最大，說明土地的開發(fā)仍以建設(shè)住宅為主。 居住性質(zhì)土地面積為175.48公頃，占全部土地面積的56%；其次為工業(yè)用地61.48公頃，占全部土地面積的19%；商業(yè)用地為 40.28公頃，占全部

11、土地面積的13%；居住、商業(yè)商服、金融其他商服用地等混合性質(zhì)用地共有7塊，面積合計為38.31公頃。,本月土地推出概況,本月推出土地中，郊縣地區(qū)的土地占絕大多數(shù)。 2月份武清區(qū)出讓的土地幅數(shù)最多、面積最大，共出讓10宗土地，土地推出的面積約占全市的比例為45%，而出讓的土地性質(zhì)也最為復(fù)雜。在京津一體化政策傾向下，武清區(qū)在連接京津兩地的戰(zhàn)略地位凸顯。此次武清區(qū)為了搶搭順風(fēng)車，也適時的推出土地以招商引資，促進區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。 寶坻區(qū)盡管出讓的土地只有4宗，出讓的土地面積卻占全市的比例為22%，其中三宗土地為居住性用地。而寧河縣、漢沽區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、空港物流加工區(qū)依托國家對濱海新區(qū)建設(shè)強力支

12、持，也抓住機遇重點發(fā)展經(jīng)濟，共計推出的15宗土地，全部以工業(yè)性土地及配套商服土地為主。靜?？h、津南區(qū)、北辰區(qū)在供應(yīng)土地的策略上，更偏重于滿足居住及配套服務(wù)的需求，三各區(qū)共推出8宗土地，其中居住用地6塊，配套商業(yè)用地1塊和1塊工業(yè)用地。,本月土地推出概況,各宗地出讓情況,各宗地出讓情況,各宗地出讓情況,各宗地出讓情況,各宗地出讓情況,出讓地塊位置圖 1、9、10、16號地（塘沽） 2、3、11、12號地（空港） 4、5、23、24號地（西青區(qū)） 6-7號地 （漢沽區(qū)） 8、22 號地 （靜海區(qū)） 13-14號地 （北辰區(qū)） 17號地 （薊縣） 15號地 （河?xùn)|區(qū)） 18、35號地 （河西區(qū)） 1

13、9、20、21 （武清區(qū)） 25-34、36 （津南區(qū)）,各宗地出讓情況,1、9、10、16,2、3、11、12,4-5、23-24,6-7,8、22,13、14,17,15,18、35,19、20、21,25-34、36,重點地塊點評,塘沽區(qū)青坨子推出一塊出讓面積達到2610999.2平米的地塊。 該幅土地編號為“津濱生（招）2008-01”號，位于塘沽區(qū)青坨子，東至中央大道、南至規(guī)劃支路、西至規(guī)劃漢北路中心線、北至規(guī)劃路八。 該地塊出讓土地總面積為261.09992公頃，分為居住用地、公共設(shè)施（其他商服）用地和一類工業(yè)用地（含科技研發(fā)、中試、服務(wù)外包、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)用地），其中居住用地面積 1

14、55.21公頃，平均容積率不大于1.65；公共設(shè)施用地面積11.07公頃，平均容積率不大于2.7；一類工業(yè)用地面積41.53公頃，平均容積率不大于1.2。 該地塊所劃分三類用地的建筑密度、綠地率及建筑限高以批復(fù)的中新天津生態(tài)城起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃為準。該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為居住用地70年、公共設(shè)施用地40年及工業(yè)用地50年。 該地塊是自從生態(tài)城項目落戶天津濱海新區(qū)以來招牌掛出讓的面積較大的綜合地塊之一。該地塊從地塊產(chǎn)品屬性定位時就是提前考慮到地塊的綜合性發(fā)展。而且從工業(yè)用地的比例我們不難看出，該地塊將會有工業(yè)及商服外包產(chǎn)業(yè)的入住，這樣的產(chǎn)品定位不僅給住宅帶來了人流人氣提供客戶資源

15、，同時又能帶動該地塊經(jīng)濟的發(fā)展及產(chǎn)業(yè)鏈的形成。而該地塊的商業(yè)配套的完善同時也可以滿足居住在此區(qū)域業(yè)主的日常的購物、生活、休閑的需要。所以該地塊的總體規(guī)劃可以看作為中心生態(tài)大生態(tài)區(qū)的微縮版，其合理的規(guī)劃設(shè)計是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。不僅給業(yè)主帶了了生態(tài)的居住環(huán)境，同時又能給當?shù)卣峁┫喈敺€(wěn)定的稅收保障。,二、本月土地成交公告 本月土地成交概況 各宗地交易情況 重點成交地塊點評,2008年2月份全市共成交土地19幅，土地出讓面積194.91公頃，規(guī)劃建筑面積為206.33萬平米。對比1月，成交土地的宗數(shù)減少了20幅，成交土地面積減少了239.37公頃，這與中國傳統(tǒng)節(jié)日農(nóng)歷新年有關(guān)。 成交土

16、地中，連續(xù)兩個月工業(yè)性質(zhì)土地用所占比例最大，占全市59%。 成交土地中，工業(yè)性質(zhì)土地共8幅，總用地面積為114.29公頃，總規(guī)劃建筑面積為75.42公頃。 本月天津出讓純居住用地7幅，總用地面積為49.63公頃，約占全市土地出讓面積的25%。 居住、商業(yè)等綜合類用地3幅，共用地面積為20.74公頃，約占全市11%，此外，還成交商服用地1塊，約10.25公頃。,本月土地成交概況,各宗地交易情況,各宗地交易情況,各宗地交易情況,成交地塊位置圖 1-3號地（漢沽） 4號地（西青） 5-9號地（寧河） 10-13號地（寶坻） 14-16號地（空港） 17號地（津南） 18號地（武清） 29號地（靜海）

17、,2.1-2.28各宗地交易情況,19,18,4,17,14-16,10-13,5-9,1-3,重點地塊點評,本月西青區(qū)僅成交一塊土地，但在本月成交土地已屬重量級土地了。 該宗土地編號為津西青保（掛）2007-211，位于西青區(qū)寶山西道南側(cè)。土地出讓面積為13.16公頃。規(guī)劃建筑面積為18.37萬平米。該宗土地中共分為A 、B、C三塊土地，除去A地塊中有6100平方米的土地為商業(yè)金融業(yè)用外，其他土地全部為居住用地。 該宗土地毗鄰華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)和海泰國際產(chǎn)業(yè)基地，同時該區(qū)域與天津多所高等學(xué)府有著良好動線，地理位置十分優(yōu)越。兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)與多所高等學(xué)府將為其提供大量潛在客群，高素質(zhì)人群將成為消化其產(chǎn)品

18、的主力，如果充分考慮上述情況，該項目定位將以高端產(chǎn)品面世。 最終該宗土地由中國中信集團公司旗下天津中信地產(chǎn)投資有限公司，以9.46億元的價格拍得，樓面價為5150元/ 平米。而參照該區(qū)域已有項目的銷售情況，預(yù)計未來該項目的平均售價將不低于9000元/平米。,第三章：住宅市場(月度分析) 一、整體市場解析 二、營銷透析,一、整體市場解析 商品住宅市場概況 商品住宅成交分析 二手房成交分析,商品住宅市場概況 1、成交量、價格分析 2、商品房成交市場預(yù)測,2008年2月，天津市新建商品房市場交易量大幅萎縮，成為過去13個月里的新低；2月份全市成交商品房2216套，成交商品住宅僅24.35萬平方米，環(huán)

19、比分別下降52.77%和51.98%，同比成交面積也出現(xiàn)了36.4%的下滑。 價格方面，2月份天津市商品房整體成交均價為7385元/平方米，較08年1月上漲5.97%，同比上漲幅度較大，達42.98%。,全市商品房市場整體成交均價走勢,市場預(yù)測 2008年2月，天津市商品房市場交易量大幅下滑，主要受兩方面原因：一、從近期看，由于中國傳統(tǒng)節(jié)日的影響，人們購房情緒減低；二、從長期看，受到國家緊縮型調(diào)控政策的影響，市場普通存在觀望情緒。 開發(fā)商對天津未來的發(fā)展還是十分看好，結(jié)果是房價繼續(xù)走高，買賣雙方的博弈，導(dǎo)致天津市場出現(xiàn)“量價背離”的現(xiàn)象。 本市將加大政策性保障住房建設(shè)的規(guī)模，預(yù)計08年將會有大

20、量此類住房產(chǎn)品集中上市，將直接影響08年樓市的成交量。 從易居對2月份天津樓市市場監(jiān)測上看，春節(jié)過后天津市場普通出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象，大量高品質(zhì)的產(chǎn)品在春節(jié)過后的放量，也吸引了眾多客戶選擇不再觀望。預(yù)計3月份天津市場將走出低迷，成交量將有所上升。,商品房成交市場預(yù)測,商品住宅成交分析,區(qū)域商品房市場成交情況,08年2月，天津市各主要成交區(qū)域成交量均出現(xiàn)了大幅的減少，降幅均在40%以上，其中濱海新區(qū)下滑幅度最大，環(huán)比降幅達64.28%；而作為支撐天津交易規(guī)模的市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)，也分別下降了42.64%和46.35%；郊縣地區(qū)的降幅為58.08%。 成交價格方面，除郊縣地區(qū)出現(xiàn)3.09%的下降外，其

21、他幾大區(qū)域價格均有所上升，其中漲幅最大是市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)，漲幅分別為3.24%和3.56%，而濱海地區(qū)的成交價格漲幅較小，基本與上月持平。,結(jié)構(gòu)方面，天津各城區(qū)的成交量銳減，而市內(nèi)六區(qū)仍以9萬平米的成交面積占居第一位。環(huán)城近郊區(qū)域以7.05萬平方米的成交量超越濱海新區(qū)，并縮小了與市內(nèi)六區(qū)的差距；濱海新區(qū)市場仍不見起色，僅有4.94萬平方米成交，位居第三位；另，郊縣地區(qū)仍是成交規(guī)模相對較弱的區(qū)域。,各區(qū)域商品房市場成交情況,根據(jù)上圖，市內(nèi)六區(qū)商品房成交量變動方向與全市成交走勢基本保持一致，呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢，2月份成交量成為近13個月以來的新低點，交易面積僅為9萬平方米，環(huán)比下降42.64%，同

22、比下降25.8%。 成交價格方面，本月市內(nèi)六區(qū)價格仍然保持上升態(tài)勢，上漲幅度較為平穩(wěn)，平均成交價格約為9869元/平方米，環(huán)比上漲幅度3.24%。,各區(qū)域商品房市場成交情況,08年2月市內(nèi)六區(qū)中僅有河?xùn)|區(qū)成交量出現(xiàn)增長，主要受陽光星期八、米蘭新干線、紅城等項目的相繼放量帶動的影響；而其他各區(qū)本月成交量均出現(xiàn)不同程度下跌，降幅最大的為河北區(qū)和南開區(qū)，跌幅分別達63.35%和62.04%。而和平區(qū)降幅最小，下降了14.43%. 價格方面，2月市內(nèi)六區(qū)價格走勢保持穩(wěn)中有升的勢頭，其中，河西區(qū)漲幅最為明顯，環(huán)比上漲12.25%，而和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)的市場價格出現(xiàn)了下降，這主要受節(jié)日期間促銷政策和新品上市低

23、價策略有關(guān)；南開區(qū)成交價格居市內(nèi)六區(qū)第三位，也邁進了萬元關(guān)口，成交均價為10204元/平方米。,各區(qū)域商品房市場成交情況,濱海新區(qū)各區(qū)縣的商品房成交量在上月出現(xiàn)大幅下滑后，本月仍保持著走低趨勢。而重點區(qū)域塘沽區(qū)、開發(fā)區(qū)下降的幅度分別為72.24%、32.26%，市場需求熱度有待調(diào)節(jié)。而漢沽區(qū)在持續(xù)無供應(yīng)的情況下，本月成交接近與零，市場需求量下降幅度已到底線；大港區(qū)本月下降的幅度則為55.17%。 價格方面，繼上月各區(qū)域出現(xiàn)不同幅度的上揚后，其他區(qū)域均有不同的程度上漲，而只有塘沽區(qū)在本月出現(xiàn)了下降，降幅為8.32%。,各區(qū)域商品房市場成交情況,塘沽區(qū)商品房市場交易量在07年8月出現(xiàn)了分水嶺，在經(jīng)

24、歷了8月份上漲之后，持續(xù)下跌，08年2月交易面積環(huán)比下降72.2%。 交易價格方面， 塘沽區(qū)商品房成交價格也出現(xiàn)了明顯拐點，2月平均成交價格環(huán)比下降了8.31%，不過仍維持在6000元/平米左右。,環(huán)城四區(qū)中市場成交量呈現(xiàn)大幅下滑態(tài)勢。西青區(qū)成交量萎縮最為明顯，本月出現(xiàn)了70.14%的大幅下降；東麗區(qū)為本月近郊區(qū)域下降幅度最小的區(qū)域，為13.06%，主要受萬科東麗湖項目成交量的主要支撐，但產(chǎn)品供應(yīng)有限造成的成交規(guī)模易產(chǎn)生波動；而津南區(qū)和北辰區(qū)下降幅度分別為14.91% 63.7%。 價格方面，環(huán)城四同樣保持著小幅平穩(wěn)上揚的趨勢。西青區(qū)本月成交規(guī)模雖大幅下滑，但本月成交單價已突破8000元/平米

25、大關(guān)，漲幅為18.44%，主要因為社會山、華韻歐風(fēng)等別墅類產(chǎn)品成交量比重增加，導(dǎo)致西青區(qū)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。東麗區(qū)價格趨勢與成交量走勢基本相同，出現(xiàn)2.24%的小幅下滑；其他兩區(qū)域的上漲的幅度均保持在7%以上。,各區(qū)域商品房市場成交情況,2月份遠郊成交量也出現(xiàn)了大幅下降，成交面積為3.37萬平方米 ，環(huán)比下降58.08%。 在價格方面，遠郊整體呈上漲趨勢，受到薊縣旅游地產(chǎn)價格帶動影響，平均價格環(huán)比上升3.07%。,各區(qū)域商品房市場成交情況,二手房成交分析,全市二手房市場整體成交走勢,08年2月天津市二手房市場累計成交12.32萬平方米，環(huán)比下降56.02%，同比下降41.33%，成為連續(xù)13個月交

26、易規(guī)模的新低，這與商品房市場表現(xiàn)基本一致，主要因為受到國家調(diào)控政策和假日氣氛的雙重作用。 價格方面，在上月首次突破5000元大關(guān)之后，本月成交均價達到了5235元/平方米，環(huán)比小幅上升3.93%，同比上升30.52%。,08年2月，市內(nèi)重點區(qū)域成交量均出現(xiàn)大幅下滑的趨勢。其中，傳統(tǒng)成交較大的區(qū)域河西區(qū)、南開區(qū)成為本月波動最大的區(qū)域，分別為56.83%，48.86%，而和平區(qū)仍為波動相對較小的區(qū)域。近郊區(qū)域同樣出現(xiàn)了大幅下降。而作為濱海新區(qū)重點區(qū)域的塘沽區(qū)、開發(fā)區(qū)本月成交規(guī)模再次發(fā)生萎縮現(xiàn)象，塘沽區(qū)降幅達59.81%。 價格方面，除紅橋區(qū)、河?xùn)|區(qū)外，各地區(qū)價格依舊保持上升態(tài)勢，但漲勢相對平緩，其

27、中，漲幅最大的為西青區(qū)，為19.7%。,重點區(qū)域二手房成交情況,各區(qū)域二手住宅成交概況,2月份，天津市各大區(qū)域二手房市場交易的呈下降趨勢，成交量均有不同程度的下降。降幅均超過了50%。其中降幅最大為濱海新區(qū)下降了57.93%，而市區(qū)下降了56.62%緊隨其后。 價格方面，天津各主要城市區(qū)域的二手房成交價格保持上升的態(tài)勢，漲幅在2.6%-9.1%之間，其中，漲幅最明顯的是環(huán)城四區(qū)，上漲了9.1%。,結(jié)構(gòu)方面，2月份盡管市內(nèi)六區(qū)二手房交易量下降明顯但仍以占全市46%比例排在第一位；濱海新區(qū)交易量以23%的市場份額位居第二，環(huán)城四區(qū)成交量為2.06，占全市17%，即是濱海與環(huán)城四區(qū)的合計仍沒有超過市內(nèi)六區(qū)成交量。另，郊縣以14%比例排在最后，但其穩(wěn)定客群及供應(yīng)使得郊區(qū)成量價都保持平穩(wěn)。,二手住宅月度市