1、GOGO PARK 首期蓄客至開盤推廣提報,2011.3.,寫在推廣提報之前,我們一直都在尋找廣告行為出發(fā)點(diǎn)的根源,其實(shí)尋找的是一面鏡子,照出消費(fèi)者想要的生活 照出消費(fèi)者想要的房子,鏡子里的影像很簡單 消費(fèi)者買單的理由,GOGOPARK，擺在這面市場鏡子前,是什么？,是公寓？是商業(yè)？還是綜合體？。 對于消費(fèi)者來說其實(shí)只是投資,投資回報率，物業(yè)升值潛力 源于項(xiàng)目本身的價值,由點(diǎn)到面的向目標(biāo)客群釋放項(xiàng)目價值，是貫穿推廣工作始末的核心概念。,也是和營銷核心理念 “GOGOPARK價值演繹”,完美的融合,我們的推廣將配合營銷思路，多視角，多手段，完美的向目標(biāo)客群演繹著項(xiàng)目價值。,One. VI 修整。

2、 Two 思路分析。 Three. 整合推廣。,VI修整,Vi trim,one,LOGO,釋義： 本案大型商業(yè)配套案名為“天鵝湖購物公園”，將公寓產(chǎn)品命名為“天鵝湖公寓”，凸顯“天鵝湖”這一傳播關(guān)鍵元素，形成統(tǒng)一的語言識別體系，有助于加深目標(biāo)人群印象，促進(jìn)市場對項(xiàng)目的識別度。,天鵝湖公寓,VI延展應(yīng)用示意,導(dǎo)視示意,VI商業(yè)應(yīng)用延展示意,思路分析,two,Thought analysis,經(jīng)過年前提報探討，我們對市場定位和客群分析及項(xiàng)目首期推廣語作出了一個結(jié)論。,產(chǎn)品定位：極具升值潛力的投資型產(chǎn)品,主流客群：投資客,產(chǎn)品特性：政務(wù)區(qū)稀缺產(chǎn)品,slogan：璀璨未來 即刻企及,眾人皆知，尋找問

3、題是解決另一個問題的渠道,所以，我們帶著問題上路,回到我們現(xiàn)在的工作,？,項(xiàng)目必須在短時間內(nèi)迅速的制造聲勢,與消費(fèi)者建立直接、簡短的利益溝通,如此才能在市場上區(qū)別其他項(xiàng)目，脫穎而出,形成對銷售的有效助推,有句話說“對的時間遇見對的人，才是幸?！?。,廣告也一樣，對的時間面向?qū)Φ娜苏f出了對的訴求，才能促成交易。,接下來看看消費(fèi)心理分析,投資客心里在想些什么？,先看投資客的三種眼光,自足型物業(yè) 硬件支撐少 升值空間小 最不被考慮,地段及配套硬件決定產(chǎn)品為客房層次物業(yè),改善型物業(yè) 租客對象廣 出租幾率高 經(jīng)常被考慮,出租人群廣 尚有利潤空間,成熟型物業(yè) 地段好 生活配套成熟 最值得考慮,最保值 升值空

4、間大 利潤空間大,對他們來說，最想要的是最大“投資溢價”的產(chǎn)品。,我們要告訴他們的,這里就是,再看自住客的三種眼光,自住客心里在想些什么？,自足 基礎(chǔ)型自住需要,僅僅是只需要一套房子,沒有便捷的交通 沒有優(yōu)質(zhì)的環(huán)境 沒有生活的便利 房子，只是一個睡覺的地方,自視 改善型居住,生活水平達(dá)到了一定品質(zhì)層次，住不進(jìn)豪宅但向往更高層次的生活,有便捷的交通 有優(yōu)質(zhì)的環(huán)境 有生活的便利 房子，讓生活變得愉悅,他視 自我價值型居住,居所是一個符號，一個證明自己的符號,除了生活的愉悅 房子成為了一種情調(diào)的符號 房子成為了一個身份的印記,對他們來說，不管房子大不大，住在天鵝湖畔就是一個符號。,我們要告訴他們的,

5、這里就是,當(dāng)我們了解了人群訴求，組織好了語言，又如何向市場釋放 廣告投放密度大，面積廣，缺乏整體規(guī)劃屬于“散打”,我們自有一套“組合拳” 應(yīng)對市場的制勝之道,整合推廣,three,Ration to promote,3月,4月,5月,媒體渠道,營銷活動,推廣主題,戶外、報廣、網(wǎng)絡(luò)、短信、電視標(biāo)版、電臺、DM直郵。,報廣、網(wǎng)絡(luò)、電臺、電視標(biāo)版、短信,營銷節(jié)點(diǎn),5.1公寓開盤 熱銷造勢,項(xiàng)目首期推廣總控圖,物料準(zhǔn)備 （2月底完成）,樓書及折頁、戶型單張、VI系統(tǒng)（紙杯、名片、手袋等）、DM直郵等,一寓難求，撼動全城,(備注:項(xiàng)目具體推廣和開盤節(jié)點(diǎn)視執(zhí)行營銷計(jì)劃相應(yīng)調(diào)整),公寓形象起勢+接待中心開放

6、,公寓產(chǎn)品推介會,5.1耀世開盤,璀璨未來，即刻企及,戶外、報廣、網(wǎng)絡(luò)、電臺、電視標(biāo)版、現(xiàn)場、DM直郵,4.5公寓推介會 4.10正式認(rèn)籌 4.22樣板房開放,非凡視野，見證城市的繁華與榮耀,天鵝湖公寓，來了。,公寓公開認(rèn)籌,3月,形象起勢 接待中心開放 戶外 報廣 （新安晚報、合肥晚報） 網(wǎng)絡(luò)條 電視標(biāo)版 現(xiàn)場包裝完成 （樓體LED燈光字、圍 擋、路旗）,march,戶外,報廣賣點(diǎn)打包標(biāo)版文案,區(qū)位：天鵝湖畔優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境 地段：金融商務(wù)匯集發(fā)展坐標(biāo) 產(chǎn)品：全精裝準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓 學(xué)區(qū)：八中、五十中名校薈萃 配套：10萬政務(wù)區(qū)商業(yè)巨擘 圈層：名流筑起精英領(lǐng)袖圈層 文化：多功能繽紛文化泛會所 品質(zhì)

7、：國際品牌中央空調(diào)入戶,堆砌不能成就完美； 當(dāng)每一個細(xì)節(jié)都用心創(chuàng)造的時候，方能盡情彰顯精致本色。 國際標(biāo)準(zhǔn)的極致工藝，在這有限的空間里展露無遺。 卓越的空間主義哲學(xué)，帶來前所未有的最大化空間享受。 天鵝湖公寓，盡享天鵝湖購物公園繽紛璀璨，天鵝湖公園之上的精英寓所。 坐擁10萬政務(wù)區(qū)商業(yè)巨擘,八中、五十中近在咫尺， 天鵝湖公寓，46-71精裝極致準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓， 即將華麗面世。,因?yàn)樽吭剑跃?堅(jiān)持本色，堅(jiān)持與眾不同， 源于對未來的渴望。 仰望未來，不如接受未來的仰望。 成就夢想，即刻起航。 天鵝湖公寓，盡享天鵝湖購物公園繽紛璀璨， 天鵝湖公園之上的精英寓所。 暢享卓越品質(zhì)生活，盡情樂享璀璨

8、未來。 天鵝湖公寓，46-71精裝極致準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓， 坐擁10萬政務(wù)區(qū)商業(yè)巨擘，八中、五十中近在咫尺， 接待中心現(xiàn)已火熱開放。,璀璨未來，即可企及,報廣,網(wǎng)絡(luò)條,電視標(biāo)版,現(xiàn)場包裝,圍擋,政務(wù)區(qū)繁華里精裝貴仕公寓 天鵝湖公寓，46-71精裝極致準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓,圍擋,金融商務(wù)集群區(qū)，把握城市脈搏 坐擁10萬政務(wù)區(qū)商業(yè)巨擘，凝聚城市多元繁華,圍擋,品牌中央空調(diào)入戶，國際頂級品質(zhì) 齊步國際水準(zhǔn)的品質(zhì)生活，躍然開啟,圍擋,繽紛泛會所，璀璨悅生活 繽紛城市泛會所，點(diǎn)亮繁華之上的璀璨生活,圍擋,名校氣質(zhì)已成 八中/五十中近在咫尺，造就精英后代,LED發(fā)光字,LED發(fā)光字,樓體字,路旗,物料部分,名片,胸

9、牌,手提袋,折頁,樓書,4月,4.5 產(chǎn)品推介會 戶外 報廣 （新安晚報、合肥晚報） 短信 電臺,4.10 公寓認(rèn)籌 報廣 （新安晚報、合肥晚報） 網(wǎng)絡(luò)條 短信 電臺,4.13 公寓形象+產(chǎn)品賣點(diǎn) 報廣 （新安晚報、合肥晚報）,4.22 樣板房開放 報廣 （新安晚報、合肥晚報） 短信 電臺,April,4.17 公寓形象+產(chǎn)品賣點(diǎn) 報廣 （新安晚報、合肥晚報）,4.26 釋放公寓開盤信息 戶外 報廣 （新安晚報、合肥晚報） 短信 電臺,戶外,報廣,政務(wù)區(qū)絕佳地位，樹立城市尊貴新標(biāo)桿； 10萬大型購物公園領(lǐng)跑城市繁華新?lián)c(diǎn)， 三種定制全精裝，周圍名校環(huán)繞， 46-71精裝極致準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓，44

10、個多功能繽紛泛會所； 以同步國際水準(zhǔn)的品質(zhì)生活，點(diǎn)亮城市絢麗色彩。 天鵝湖公寓，4月5日全城耀世推介， 地點(diǎn)：XXXXXXXXXXXXXXX,綻放璀璨繁華，全城耀世推介,天鵝湖公寓產(chǎn)品推介會4月5日正式開啟,簇?fù)硭凭胺比A，傳遞光輝榮耀。 夢想的開始，往往始于對未來的期望。 天鵝湖公寓，占據(jù)政務(wù)區(qū)絕佳地位，盡享天鵝湖購物公園繽紛璀璨， 以不一樣的視野，共同見證未來繁華中心地標(biāo)。 天鵝湖公寓，46-71精裝極致準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓， 坐擁10萬政務(wù)區(qū)商業(yè)巨擘，八中、五十中近在咫尺， 現(xiàn)正式接受預(yù)約登記，邀您一同開啟華麗篇章。,以非凡的視野， 見證城市的光輝與榮耀,報廣,報廣,位處政務(wù)區(qū)核心區(qū)域的地段優(yōu)勢

11、， 坐享天鵝湖購物公園的超強(qiáng)商業(yè)輻射。 配之社交、休閑娛樂等功能的綜合軟件環(huán)境， 使得這里不僅在居住上領(lǐng)先潮流， 更有著卓越的卓越的投資價值。 天鵝湖公寓，46-71精裝極致準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓， 坐擁10萬政務(wù)區(qū)商業(yè)巨擘，八中、五十中近在咫尺， 城市發(fā)展先驅(qū)，點(diǎn)燃繁華未來，傾耳聆聽城市脈搏。,天鵝湖公寓，現(xiàn)正式接受預(yù)約登記，邀您一同開啟華麗篇章,彰顯繁華新主張 盡顯投資價值,與其等待空泛的承諾和期許， 不如親自切身感受，把握未來。 一切都是現(xiàn)成的，無需幻想，無需過多的等待，未來盡在眼前。 天鵝湖公寓，政務(wù)區(qū)精裝貴仕現(xiàn)房公寓， 國際頂尖材質(zhì)打造，精益求精面面俱到。 體驗(yàn)卓越品質(zhì)生活，盡情暢享快意時刻

12、。 天鵝湖公寓，46-71精裝極致準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓，現(xiàn)已正式接受登記。 坐擁10萬政務(wù)區(qū)商業(yè)巨擘，八中、五十中近在咫尺， 點(diǎn)燃繁華未來，傾耳聆聽城市脈搏。,天鵝湖公寓，現(xiàn)正式接受預(yù)約登記，邀您一同開啟華麗篇章,國際化精裝現(xiàn)房，品鑒卓越極致生活,報廣,報廣,什么是天鵝湖生活？ 就是足不出戶，便可見證似錦繁華。 什么是天鵝湖生活？ 就是身處繁華，不改本色，盡情享有自己的私屬小世界。 什么是天鵝湖生活？ 就是10分鐘以內(nèi)，滿足您任何的生活需求。 . 還有什么？ 那就在此刻，在這里。由您親眼見證， 屬于您的，天鵝湖專屬生活。 天鵝湖公寓，天鵝湖公寓，46-71精裝極致準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓， 坐擁10萬政務(wù)區(qū)商

13、業(yè)巨擘，八中、五十中近在咫尺。 樣板房現(xiàn)已正式開放，邀您一同見證天鵝湖精致生活。,樣板房現(xiàn)已正式開放，邀您一同見證天鵝湖公寓精致生活,繁華縈繞，見證精致生活,天鵝湖公寓，是位于購物公園中心的公寓。 天鵝湖公寓，是政務(wù)區(qū)未來商業(yè)中心之上的公寓。 天鵝湖公寓，是足以引導(dǎo)政務(wù)區(qū)繁華的公寓。 天鵝湖公寓，是政務(wù)區(qū)最先交房的綜合公寓。 坐擁十萬10萬主題購物公園，城市未來繁華第一站， 三種定制全精裝，周圍名校環(huán)繞，空中入戶雙花園。 現(xiàn)在，天鵝湖公寓，它已然來到了您的面前。 天鵝湖公寓，10萬政務(wù)區(qū)商業(yè)巨擘中的精裝極致準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓， 5月1日盛大開盤，邀您一同簽約繁華專屬生活。,5月1日，天鵝湖公寓炫目開啟精致華麗篇章,天鵝湖公寓，來了,報廣,網(wǎng)絡(luò)條,網(wǎng)絡(luò)條,電視標(biāo)版,電視標(biāo)版,天鵝湖公寓，政務(wù)區(qū)46-71精裝準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓，毗鄰名校，坐擁10萬方商業(yè)配套。現(xiàn)已正式接受預(yù)約。3353888,認(rèn)籌短信,46-71平米精裝準(zhǔn)現(xiàn)房臻品公寓，盡享天鵝湖畔豐富配套，天鵝湖公寓5月1日盛大開盤！3353888,開盤短信,5月1日,5.1 熱銷報廣 （新安晚報、合肥晚報） 電視標(biāo)版,May,坐擁十萬