1、昊星7月市場(chǎng)月報(bào),目 錄,宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài),7月綿陽市場(chǎng)分析,區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài),7月媒體廣告發(fā)布情況,項(xiàng)目來訪情況分析,宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài),宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài),宏觀政策 人民幣存貸款利率再次上調(diào)，貸款利率破7 具體內(nèi)容：中國(guó)人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整，5年以上貸款利率達(dá)到7.05%。 分析:此時(shí)再次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，顯示當(dāng)前穩(wěn)定物價(jià)和管理通脹預(yù)期仍是宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，同時(shí)明確傳遞了貨幣管理當(dāng)局控通脹的決心。未來貨幣政策在總體穩(wěn)健的基礎(chǔ)上將出現(xiàn)預(yù)期性放松。對(duì)于

2、后續(xù)的政策，分析認(rèn)為年內(nèi)再次加息概率偏低，最多近期再上調(diào)一次存款準(zhǔn)備金率。隨著三季度通脹逐步回落，緊縮政策將進(jìn)入觀察期。,7月12日 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。 會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，堅(jiān)定不移地抓好各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控效果。 會(huì)議指出，首先要嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障職責(zé)。各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院確定的各項(xiàng)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。 從下一步的工作安排來看，會(huì)

3、議提出了具體要求：要加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)；要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求；要認(rèn)真落實(shí)今年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；要規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過快上漲，并加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管。 為了進(jìn)一步遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，會(huì)議在住房限購(gòu)措施方面還提出新的要求：已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。 分析：此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確了下半年樓市調(diào)控的方向和力度。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于僵持和膠著狀

4、態(tài)，一方面要繼續(xù)加大保障房和普通商品住房供應(yīng)；另一方面要堅(jiān)定不移地抑制不合理需求，保持供求關(guān)系基本平衡，促進(jìn)房?jī)r(jià)逐步回歸到合理水平,宏觀政策,宏觀政策,7月29日 財(cái)政部、發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布關(guān)于報(bào)送2011年城鎮(zhèn)保障性安居工程投資需求與資金籌措情況的通知，要求各地有關(guān)部門在8月10日前報(bào)送2011年城鎮(zhèn)保障性安居工程投資需求與資金籌措情況。 通知指出，各市、縣財(cái)政部門、發(fā)展的改革部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門，要按照職責(zé)分工，依據(jù)2011年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃，對(duì)照建設(shè)項(xiàng)目清單，逐個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)、測(cè)算、核準(zhǔn)投資需求和資金籌措情況。省級(jí)有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)市、縣調(diào)查摸底工作的指導(dǎo)，做好數(shù)據(jù)

5、審核，確保數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。 通知強(qiáng)調(diào)，各省級(jí)財(cái)政部門、發(fā)展的改革部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門，要做好對(duì)市縣上報(bào)數(shù)據(jù)的匯總、分析，結(jié)合各地情況，逐個(gè)地方核對(duì)投資需求情況、資金籌措情況，查找存在的問題，并形成書面報(bào)告。 分析：三部委聯(lián)合通知意在催促各地方政府對(duì)安居工程項(xiàng)目實(shí)施要加快建設(shè)步伐，對(duì)目前日益旺盛的剛性需求得到有效化解而奠定基礎(chǔ)。,宏觀政策相關(guān)新聞,7月12日 溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。 與此同時(shí)，由于一些二三線城市甚至中小城市房?jī)r(jià)過快上漲，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析成因，并將據(jù)此初步擬定下一步限購(gòu)的城市名單。 分析：二三線城

6、市房?jī)r(jià)和銷售數(shù)據(jù)的快速攀升已經(jīng)引起決策層和主管部門的警覺。或許，正是這部分市場(chǎng)數(shù)據(jù)直接引發(fā)了最上層“防患于未然”的決心。二三線城市“限購(gòu)”意味著房地產(chǎn)企業(yè)金鏈會(huì)更加緊張。而據(jù)分析，對(duì)二三線城市的限購(gòu)名單應(yīng)該會(huì)在8月底公布，以應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的金九銀十。,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),北京：7月住宅成交量小幅回升 截至7月30日，北京全市一、二手住宅成交量均環(huán)比上漲，其中一手房期房、現(xiàn)房合計(jì)簽約為8969套，創(chuàng)近半年來新高，比6月份8653的成交量有小幅上漲。而二手住宅網(wǎng)簽成交量則為8416套，環(huán)比上漲7%，這也是今年3月后首次出現(xiàn)的回升。 7月，北京樓市成交均價(jià)為每平米21150元。比6月份每平米21165

7、元的均價(jià)略有下降，基本保持平穩(wěn)。 上海：七月標(biāo)桿樓盤唱 “獨(dú)角戲” 隨著八月酷暑的來臨，上海樓市的開盤量也逐月減少，本月新開樓盤僅18個(gè)，難耐的酷熱使得購(gòu)房者買房意愿大幅下降。 8月份預(yù)計(jì)有推案計(jì)劃的住宅項(xiàng)目共計(jì)25個(gè)，與去年同期相比，數(shù)量同比仍縮幅達(dá)4成。 廣州： 7月樓市成交量創(chuàng)新低 樓市調(diào)控威力漸顯,廣州7月一手樓市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。廣州市國(guó)土房管局權(quán)威發(fā)布的全市10區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)顯示,今年7月廣州一手住宅成交量只有37.52萬平方米,不僅是今年以來樓市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危機(jī)期間廣州樓市最低月度成交量；均價(jià)方面則為11829元/平方米,比6月環(huán)比下

8、跌5.8%,回調(diào)幅度開始擴(kuò)大。,2011年7月十大城市住宅價(jià)格指數(shù),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)。 與去年7月相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲6.81%，其中39個(gè)城市漲幅介于5%-10%之間，23個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)，5個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)，其中上海、北海2個(gè)城市跌幅低于1%。,成都市場(chǎng)動(dòng)態(tài),政策從緊 7月供應(yīng)充

9、足成交環(huán)比降4.3% 7月成都商品住宅市場(chǎng)成交量低位震蕩，整體成交走勢(shì)趨于平緩。7月成都主城區(qū)成交面積共42.06萬方，合計(jì)4549套；成交面積環(huán)比6月份小幅下降4.3%，成交套數(shù)環(huán)比下降4.9%。 限購(gòu)以來，成都樓市具有以下特點(diǎn)：1、需求持續(xù)壓制，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。2、供應(yīng)量充足成交低迷，樓市庫(kù)存量不斷增大。3、主城區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，6月成都主城區(qū)均價(jià)回落0.4%。4、城南城西是購(gòu)房主力區(qū)域，剛需置業(yè)是支撐市場(chǎng)的主力軍。 二手房方面：7月二手房成交2389套，環(huán)比漲1.4%。高新區(qū)和武侯區(qū)成交面積相對(duì)較高，均超過4.1萬方。從成交套數(shù)上來看，金牛區(qū)位居第一，二手房成交套數(shù)達(dá)到了474套。7月最

10、后兩周成都主城區(qū)二手房成交持續(xù)走高，周成交套數(shù)超600套。 新增供應(yīng)量方面：7月成都市主城區(qū)共有40個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格。新增供應(yīng)量約82.16萬方，新增供應(yīng)量環(huán)比6月的79.15萬方增加了3.01萬方，漲幅為3.8%。同比2010年7月新增供應(yīng)量降幅為19.3%。,市場(chǎng)預(yù)判,今年“新國(guó)八條”出臺(tái)后，樓市正在降溫，但在房?jī)r(jià)尚未回歸理性之際，部分地方卻欲放松調(diào)控，住房保障也推進(jìn)得有點(diǎn)磨蹭。在這種形勢(shì)下，中央再次重申和強(qiáng)調(diào)調(diào)控方針與政策，希望地方政府勿懈怠，別亂來。而新一輪的二三線城市限購(gòu)名單預(yù)計(jì)在8月底將會(huì)公布，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的“金九銀十”。 7月，從百城住宅價(jià)格指數(shù)上看，本月價(jià)格有所上漲的城市，較

11、6月上漲0.21%；雖部分一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比有所上漲，但漲幅有限，成都7月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.35%。房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了系列的調(diào)控與政策持續(xù)從嚴(yán)的執(zhí)行，目前房?jī)r(jià)已回歸到了理性的溢價(jià)空間。 房產(chǎn)市場(chǎng)方面，樓市成交量及成交均價(jià)現(xiàn)已回歸理想，但房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方的博弈以及地方政府與中央之間的對(duì)壘還未得到有效化解。中央今年進(jìn)行的系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，使以往部分投機(jī)倒把及炒作房?jī)r(jià)的投資客已逐步淡離購(gòu)房市場(chǎng)，但剛需客戶由于銀行不斷加息、按揭首付比例的提高和物價(jià)持續(xù)上漲等因素，也選擇持續(xù)觀望；8月對(duì)于開發(fā)商來講，將是一個(gè)嚴(yán)酷的季節(jié)，第二輪對(duì)二三線城市的限購(gòu)名單預(yù)計(jì)會(huì)在8月底公布。目前中央的系列舉動(dòng)都將暗示房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已來臨

12、。,7月綿陽市場(chǎng)分析,7月市場(chǎng)新增供應(yīng)量,2011年7月綿陽市場(chǎng)交易匯總,截止7月31日，綿陽市場(chǎng)新增商品房供應(yīng)量為1539套，較6月凈增供應(yīng)量下降14.3%（此數(shù)據(jù)不包含商業(yè)供應(yīng)量，上月凈增供應(yīng)量1796套）。,7月綿陽市場(chǎng)交易匯總,截止7月31日，綿陽市累計(jì)交易面積236537.68平米，成交房源2386套，環(huán)比6月分別上漲38.5%、38.2%。本月綿陽商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為5104.45元/，較6月成交均價(jià)環(huán)比上漲7.63元/ 。,6、7月交易數(shù)據(jù)對(duì)比,截止6月30日，綿陽市6月份累計(jì)銷售145763.52平米，成交1475套房源。環(huán)比5月分別下降30%、49.2%。,2011年綿陽6月

13、、7月交易量對(duì)比,2011年綿陽6月、7月交易面積對(duì)比,截止7月31日，綿陽市7月份累計(jì)銷售236537.68平米，成交2386套房源。環(huán)比6月分別上漲38.5%、38.2%。,6、7月份銷售均價(jià)對(duì)比（元/）,7月成交戶型面積配比,備注：以上數(shù)據(jù)截止日期為7月31日,本月成交戶型面積主要集中在6090套二及經(jīng)濟(jì)型套三戶型，其次為90120舒適性戶型，120以上大戶型由于面積較大，總價(jià)較高，首付比例與月供不斷提升，客戶青睞程度仍不理想 。綿陽目前市場(chǎng)仍以剛需客戶群體為主，改善型居住數(shù)量仍然有限。,綿陽商品房成交走勢(shì),7月份成交面積為236537.68，環(huán)比6月上漲38.5%。 7月份成交2386

14、套房源，環(huán)比6月上漲38.2%。 7月份整體成交均價(jià)為5104.45元/，環(huán)比6月小幅上漲7.63元/； 7月份綿陽樓市新增供應(yīng)量較6月環(huán)比下降14.3% （此數(shù)據(jù)不包含商業(yè)供應(yīng)量）但成交量相比6月確有所漲幅；涪城區(qū)本月各數(shù)據(jù)仍以領(lǐng)者姿態(tài)，持續(xù)搖搖領(lǐng)先其他區(qū)域，本月交易量及交易面積雖整體環(huán)比6月均有所漲幅，但經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)及游仙區(qū)三個(gè)區(qū)域比比6月均有小幅下跌。 7月綿陽樓市在戶型需求上仍以6090為主，環(huán)比6月下跌5%；60以下戶型需求環(huán)比增加9%，而90120戶型本月成交小幅上揚(yáng)2%；144以上大面積戶型需求環(huán)比6月小幅下跌2%。 7月商品房交易量按單周看，除7月18日7月24日單周交易面

15、積跌破歷史低谷為186套外，其他三周交易數(shù)據(jù)均在500套以上，市場(chǎng)整體氣氛表現(xiàn)活躍，樓市買賣雙方的僵局開始得到一定釋放。,小 結(jié),7月綿陽樓市市場(chǎng)排行情況,總 結(jié),本月綿陽商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量、交易量及成交面積較上月均有所上漲，本月下旬?dāng)?shù)家樓盤應(yīng)市開盤，采用低價(jià)格、多贈(zèng)送、大優(yōu)惠的促銷方式吸引潛在客戶，促使成交量相對(duì)于上月有大幅提升。 綿陽7月市場(chǎng)成交量、成交均價(jià)較6月均有所提高；成交面積較6月份環(huán)比上升62.27%。7月7日，國(guó)家再次出臺(tái)政策提高人民幣存貸款利率，至此，五年以上貸款利率突破7%，進(jìn)一步打壓市場(chǎng)存留的一部分投資投機(jī)需求，但也對(duì)剛性需求產(chǎn)生了不容忽視的影響，首套房貸壓力的增大也讓

16、很大一部分客戶進(jìn)入觀望行列。 由于部分二三線城市房?jī)r(jià)逆市上漲，限購(gòu)令或擴(kuò)展至更廣闊的領(lǐng)域，政府對(duì)樓市的打壓力度越來越大，綿陽是否限購(gòu)還有待觀察。 根據(jù)目前中國(guó)樓市宏觀環(huán)境及綿陽市場(chǎng)特征看，綿陽勢(shì)必也將與全國(guó)共同經(jīng)歷一場(chǎng)樓市的寒冬，但這個(gè)冬天會(huì)有多長(zhǎng)、溫度多低，還需要進(jìn)一步觀察。,區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài),香榭里大道,優(yōu)惠政策： 一次性4%，按揭1%，入會(huì)即享1萬2千元優(yōu)惠；入會(huì)當(dāng)日至開盤前一日每日積累100元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。累計(jì)最高優(yōu)惠估算約為8%。 備注：還可選擇工行三成首付,銷售進(jìn)度：三期一批次開出508戶，現(xiàn)銷售備案286套，定購(gòu)1套，可售套數(shù)221套，備案均價(jià)4442.25元/平米。 三期二批次預(yù)計(jì)8月

17、開盤，現(xiàn)排號(hào)排至200余號(hào)。,區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),其他優(yōu)惠措施： 20套清盤特惠房，3957元/平米起，需一次性付款。,潤(rùn)森加州陽光,區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),目前情況：2011年1月，備案總套數(shù)126套，備案已售套數(shù)28套（含定購(gòu)套數(shù)），備案均價(jià)4307.88元/； 優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠5%，按揭（分期）優(yōu)惠3%； 戶型區(qū)間： 80%戶型集中在90左右 梯 戶：1棟26層，1-6層為商業(yè)，T6；2棟2個(gè)單元，T4； 物管費(fèi)：1.2元-1.4元/,興發(fā)家園5期嶺峰,區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),目前情況：于2月26日開盤，住宅397套，銷售1#、36棟；目前已備案銷售127套（1#

18、銷售45套、36#銷售82套），1#合同均價(jià)4668.27元/，36#合同均價(jià)4396.88元/ 。 優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠4%，按揭（分期）優(yōu)惠1% 戶型配比： 48.6569.97約占27% 80.2090.19約占40% 94.81102.43約占31% 117.24120約占3% 梯 戶：全高層T6、T8 物管費(fèi)：1.5元/,嘉來東山郡,區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),目前情況：排號(hào)交5萬優(yōu)惠3%，外加3000現(xiàn)金。預(yù)計(jì)8月6日開盤，開盤當(dāng)天可再優(yōu)惠3%；排號(hào)客戶可當(dāng)場(chǎng)鎖定滿意房源；現(xiàn)已排至160余號(hào)。,長(zhǎng)虹國(guó)際城,目前情況：一期一批次住宅共1088套，6月備案128套，已售21套，定購(gòu)

19、2套，合同備案均價(jià)6255.23元/。商務(wù)公寓VIP排號(hào)已排至100余號(hào)。 優(yōu)惠政策：二批次一次性5.5%，按揭優(yōu)惠3.5%。 商務(wù)公寓VIP排號(hào)交一萬抵兩萬。,區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),九洲躍進(jìn)路1958,目前情況：一期一批次7月23日開盤，放量153套（5#樓），當(dāng)天銷售90%。均價(jià)5399元/。 戶型區(qū)間：5#樓T5結(jié)構(gòu)，3個(gè)戶型分別面積是112.92（40%）、86.02（40%）、126.35（20%） 優(yōu)惠政策：一次性3%，按揭、公積金1%。,區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),長(zhǎng)興99號(hào)公館,目前情況：7月9日開盤, 共推出474套房源,面積區(qū)間為58-105平米。備案474套，可售3

20、31套，已售143套（定購(gòu)48套，已售95套），備案均價(jià)4406.88元/。 優(yōu)惠政策：按揭優(yōu)惠4%,一次性付款優(yōu)惠6%。,區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),目前情況：目前為二期，28萬；預(yù)計(jì)9、10月份 開盤，全開2000余套。 2月底開始排號(hào)，由于項(xiàng)目路段在進(jìn)行道路改造，目前排至100余號(hào)。 優(yōu)惠政策：交5萬優(yōu)惠1.5萬 戶型區(qū)間：37-300 物 業(yè) 費(fèi)：1.4元,公園大帝,區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),目前情況：預(yù)計(jì)2011年10月底開盤，1月初開始排號(hào)，現(xiàn)登記客戶1000余組。 優(yōu)惠政策：交3萬優(yōu)惠1萬 戶型區(qū)間：50125； 開盤總戶數(shù)：2000余戶,富臨.東方廣場(chǎng),區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

21、動(dòng)態(tài),海賦外灘,目前情況：2011年5月7日開始排號(hào)，從售樓部了解排號(hào)已排至500余號(hào)?？偡吭唇?000戶，江景房96戶型只有60套。預(yù)計(jì)8、9月份開盤。 優(yōu)惠政策：在指定銀行存入5萬可優(yōu)惠2%，鎖定房源可再優(yōu)惠1%。 戶型區(qū)間：45-96 物管費(fèi)：1.3元/ 梯戶數(shù)：3T8,區(qū)域市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài),區(qū)域市場(chǎng)特征,由于年初系列的調(diào)控政策，目前市場(chǎng)買賣需求已趨于平穩(wěn)、飽和狀態(tài)，價(jià)格及地理位置仍是當(dāng)前購(gòu)房者首要考慮因素。 由于季節(jié)及市場(chǎng)成交不樂觀等因素影響，當(dāng)前新開樓盤數(shù)量持續(xù)減少；而眾多樓盤放緩了媒體推廣步伐，取而代之的是系列能吸引人氣的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)（如香榭里的啤酒晚會(huì)等）。 當(dāng)前樓市受調(diào)控

22、政策和銀行不斷加息等各方面因素影響，市場(chǎng)成交量銷售疲軟；而購(gòu)房者已不在盲目的追求廣告效應(yīng)，客戶置業(yè)已開始趨于理性，多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)考慮最多的因素與以往市場(chǎng)關(guān)注需求相同，主要集中在區(qū)位、價(jià)格、居住環(huán)境及配套設(shè)施等方面。 受前期樓市調(diào)控政策和銀行提高首付比例等因素影響，以投資、保值客戶群體除黃金地段產(chǎn)品仍受寵愛之外，其他區(qū)域銷量均被壓制，市場(chǎng)交易量仍以剛需客戶群體為主，但受銀行不斷加息及物價(jià)不斷上漲等因素，剛需客戶不得不徘徊在購(gòu)房市場(chǎng)邊緣，導(dǎo)致6月樓市交易萎靡不振。,7月媒體廣告發(fā)布情況,7月晚報(bào)廣告投放排行榜（前三位）,7月媒體廣告投放情況分析,萬達(dá)廣場(chǎng)以月6次的廣告投放頻率穩(wěn)居綿陽晚報(bào)投放冠

23、軍寶座；而香榭里大道、長(zhǎng)虹國(guó)際城及長(zhǎng)虹世紀(jì)城本月晚報(bào)廣告投放頻率依然不減，分居第二；本月選擇投放廣告的項(xiàng)目仍以項(xiàng)目形象廣告信息、項(xiàng)目產(chǎn)品信息為主，主題+大幅軟文形式宣傳在本月持續(xù)有所增加，萬達(dá)廣場(chǎng)本月投放的廣告形式均以軟文為主，以博受眾者對(duì)項(xiàng)目的信任感。 本月從投放次數(shù)、投放金額上看，報(bào)媒廣告較上月有所減少。同樣受天氣炎熱與季節(jié)性的銷售淡季影響；7月，多數(shù)項(xiàng)目推盤動(dòng)作絲毫不減，廣告投放相比6月基本持平；本月多數(shù)樓盤廣告投放量均保持34次左右的投放頻率，投放形式上以半版和整版廣告為主，海珂三千城推的小戶型信息則采取了三分之一版面，多次數(shù)的推廣方式。 6月，長(zhǎng)虹世紀(jì)城與長(zhǎng)虹國(guó)際城首家推出兩成首付，

24、在經(jīng)歷一月的市場(chǎng)驗(yàn)證，綿陽市場(chǎng)上除觀嶺8號(hào)緊隨其后，其他項(xiàng)目暫無動(dòng)作，均在觀望本次活動(dòng)的廣告效應(yīng)。 目前報(bào)紙廣告投放除產(chǎn)品信息介紹、形象推廣外，VIP卡領(lǐng)申領(lǐng)入會(huì)、優(yōu)惠信息、房源批次介紹及面積區(qū)間等推廣主題仍是宣傳重點(diǎn)。,7月媒體廣告投放詳情,7月媒體廣告投放詳情,7月媒體廣告投放詳情,7月媒體廣告投放詳情,7月媒體廣告投放詳情,7月媒體廣告投放詳情,7月媒體廣告投放詳情,注：以上數(shù)據(jù)截止日期為2011年7月31日。,項(xiàng)目來訪分析,觀嶺8號(hào)到訪途徑,觀嶺8號(hào)6月累計(jì)登記客戶171組，來電咨詢129組，來訪登記客戶環(huán)比6月增加27.5%，來電登記客戶環(huán)比上升12.4%（跟本月優(yōu)惠措施出臺(tái)有較大關(guān)

25、系）。 從知曉途徑來看，來訪客戶主要以路過客戶、戶外媒體及朋友介紹客戶為主；本月由于天氣炎熱，來電客戶主要以通過報(bào)紙、戶外及電視廣告媒體知曉；而通過網(wǎng)絡(luò)途徑來電、來訪客戶本月大幅增加。,來訪區(qū)域,從到訪區(qū)域統(tǒng)計(jì)顯示，觀嶺8號(hào)的主要客戶量還是來自游仙區(qū)，占46%，環(huán)比上月小幅減少2%，其次是涪城區(qū)與外市縣客戶。而作為觀嶺8號(hào)的重要客戶資源九院僅占客戶量的4%，與上月持平。其他區(qū)域到訪客戶量占比甚微，較上月相比變化不大。,觀嶺8號(hào)意向戶型及樓層,觀嶺8號(hào)本月客戶主要咨詢戶型仍集中在套二、套二（2.5）及套三戶型上。意向樓層主要以8F以上為主，占到訪客群的75%；客戶意向樓層關(guān)注度隨大市場(chǎng)不變，高層仍是客戶首選，多層產(chǎn)品關(guān)注度環(huán)比上月小幅下降3%。,觀嶺8號(hào)客戶職業(yè)及年齡特征,觀嶺8號(hào)本月到訪客較以往有所轉(zhuǎn)變，以3140歲優(yōu)質(zhì)客戶群體為主，占到到訪客群總量的41%，環(huán)比6月增加13%；其次為30歲以下客戶，占到訪群體的39%，環(huán)比上月下降9%，41歲以上客戶關(guān)注度較上月相比無太大變化。按職業(yè)特征分類：本月關(guān)注