1、常熟-虞山商業(yè)街,2008年12月,營(yíng) 銷 診 斷 報(bào) 告,喜慶城系統(tǒng)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 看 常熟虞山商業(yè)街,用心的 產(chǎn)品規(guī)劃！ 新穎的 產(chǎn)品定位！ 漂亮的 建筑景觀！ 現(xiàn)代的 建筑立面！,喜慶城系統(tǒng)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 看 常熟虞山商業(yè)街,地理位置,喜慶城系統(tǒng)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 看 常熟虞山商業(yè)街,江蘇常熟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是常熟市三大經(jīng)濟(jì)板塊之一，規(guī)劃面積30平方公里。地處常熟市區(qū)北部，依山傍水，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。東近國(guó)家一類港口“常熟港”，緊靠蘇嘉杭高速公路和沿江高速公路，至上海、蘇州、無(wú)錫、南通僅1小時(shí)左右車程。,項(xiàng)目位于北城區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合部，屬于次商業(yè)圈,市區(qū),1,2,3,4,本項(xiàng)目屬于常熟產(chǎn)業(yè)高新區(qū)重點(diǎn)工程

2、 - 開(kāi)發(fā)商必須做到：政府、老百姓滿意，企業(yè)有效益以外還必須讓商場(chǎng)能永續(xù)經(jīng)營(yíng)！,項(xiàng)目周圍環(huán)境屬于常熟產(chǎn)業(yè)高新區(qū)，而本案開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)及規(guī)?；虡I(yè)街區(qū)的商業(yè)氛圍尚未構(gòu)建!,目前的商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài) - 一期商業(yè)街已完成銷售，但商業(yè)氛圍尚未 構(gòu)建!現(xiàn)處于購(gòu)房者自行無(wú)序招租階段，無(wú)明顯主題業(yè)態(tài)及商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)！,商業(yè)招商，銷售代理，商管運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)-尚未構(gòu)建一體化經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)！,項(xiàng)目現(xiàn)狀,喜慶城系統(tǒng)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 看 常熟虞山商業(yè)街,喜慶城系統(tǒng)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 看 常熟虞山商業(yè)街,市區(qū)零售商業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì),喜慶城系統(tǒng)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 看 常熟虞山商業(yè)街,四大因素是影響商家進(jìn)駐的主要制約條件，如何利用有效的商業(yè)模式來(lái)彌補(bǔ)這些因素，并通過(guò)一

3、些優(yōu)惠條件來(lái)彌補(bǔ)將是未來(lái)招商的重大課題。,我們準(zhǔn)備怎樣做,引進(jìn)主軸業(yè)態(tài)喜慶城,引進(jìn)喜慶城動(dòng)力齒輪業(yè) 態(tài)，帶動(dòng)主題商機(jī)，在 投資客認(rèn)可主題業(yè)態(tài)生 命力的市場(chǎng)前提下，激 發(fā)其投資意愿，促進(jìn)本 項(xiàng)目銷售。,我們準(zhǔn)備怎樣做,一、區(qū)段業(yè)態(tài)建議,喜慶業(yè)態(tài),餐飲業(yè)態(tài),隨機(jī)業(yè)態(tài),隨機(jī)業(yè)態(tài),喜慶商品街,喜慶商品街,我們準(zhǔn)備怎樣做,樓層業(yè)態(tài)建議,四層平面圖,三層平面圖,VIP量販KTV,量販KTV,電子商務(wù)館,VIP電子商務(wù)館,進(jìn)行前期業(yè)態(tài)定位，商場(chǎng)布局平面規(guī)劃，招商運(yùn)營(yíng)籌備！,預(yù)約登記滿70%后進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)分割， 采取售后返租直營(yíng)，十年長(zhǎng)期租約！,1,控制總價(jià)，切割小產(chǎn)權(quán)， 采取帶租約返租銷售預(yù)約登記！,2,將”

4、喜慶城商鋪”正式推向市場(chǎng)! 快速回籠資金！,二、二期房源營(yíng)銷手段,3,4,喜慶城系統(tǒng)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 建議 常熟虞山商業(yè)街,喜慶城系統(tǒng)服務(wù)團(tuán)隊(duì) 建議 常熟虞山商業(yè)街,項(xiàng)目商業(yè)管理,成功案例分享,我們創(chuàng)造了。 低總價(jià)！ 低單價(jià)！ 低門(mén)檻！ 高回報(bào)！ 10年長(zhǎng)期租約！ 即買(mǎi)即收租！ 一次性付5年租金！,08年11月6日-“46屆南通房展會(huì)” 推出喜慶城商鋪二層133戶，熱銷133戶。超額認(rèn)購(gòu)！,我們必須做一件事 -,我們必須有一套完整的招商策略 及高執(zhí)行力的招商團(tuán)隊(duì)!,精準(zhǔn)有效的商業(yè)街區(qū)段定位 及業(yè)態(tài)組合!,讓常熟虞山商業(yè)街 創(chuàng)造順益地產(chǎn)的品牌價(jià)值！,我們準(zhǔn)備怎樣做,引進(jìn)喜慶城品牌與服務(wù)項(xiàng)目,引進(jìn) 喜慶城品牌,虞山商業(yè)區(qū)段定位與業(yè)態(tài)組合,配套工程修改與設(shè)計(jì),服務(wù)系統(tǒng)建