1、第四章 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算,知識要點(diǎn)： 工程價(jià)款結(jié)算與支付； 資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析； 竣工決算內(nèi)容與編制方法；,案例類型 工程價(jià)款結(jié)算 竣工決算 資金使用計(jì)劃與投資偏差分析,一、工程價(jià)款結(jié)算 主要知識點(diǎn)： 1、建安工程價(jià)款的結(jié)算方法 （1）按月結(jié)算，即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。 （2）分段結(jié)算，即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。 （3）竣工后一次結(jié)算，建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款按

2、月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。,2、工程預(yù)付款計(jì)算與支付 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人作為施工項(xiàng)目儲備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金，因此，國內(nèi)也稱其為預(yù)付備料款。 （1）工程預(yù)付款的額度 1）根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算確定。 2）規(guī)定百分比的方法 （2）工程預(yù)付款的支付 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的

3、通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)），并承擔(dān)違約責(zé)任。,（3）工程預(yù)付款的扣還 工程預(yù)付款屬于預(yù)付性質(zhì)，在工程后期應(yīng)隨工程所需材料儲備逐步減少，以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣還。 常用扣還辦法有三種： 一是按照公式計(jì)算來確定起扣點(diǎn)和抵扣額； 二是按照合同約定辦法抵扣； 三是工程竣工結(jié)算時(shí)一次抵扣。,1）按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額 以未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，于每次結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。 起扣點(diǎn)施工合同總值未完工程價(jià)值 施工合同總值工

4、程預(yù)付款主要材料比重 即： T=P-M/N 2）按專用條款約定不同的扣回方法 建設(shè)部招標(biāo)文件范本規(guī)定，在承包人完成金額達(dá)到合同價(jià)的10%后，發(fā)包人從應(yīng)付承包人的金額中扣回預(yù)付款。 3）工程竣工結(jié)算時(shí)一次扣留預(yù)付款,3、工程質(zhì)量保證金的計(jì)算 工程質(zhì)量保證金的扣留方法主要有兩種： （1）約定扣留法：由施工合同當(dāng)事人雙方在合同中約定保證金的扣留方法。保證金可以實(shí)行從每次工程款中扣留，累計(jì)扣留保證金一般為合同價(jià)的3%5%。 （2）從竣工結(jié)算款中一次性扣留。 政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按結(jié)算工程款的5%左右比例預(yù)留。其他項(xiàng)目可參照執(zhí)行。,4、工程計(jì)量與工程進(jìn)度款計(jì)算與支付 已完工程計(jì)量 已完工程量復(fù)核 提交進(jìn)

5、度款支付申請 核對完畢（否則從15天起視為批準(zhǔn)申請） 支付進(jìn)度款,復(fù)核認(rèn)可,收到申請后14天,月末交發(fā)包人,批準(zhǔn)申請后14天內(nèi),（1）工程計(jì)量 工程計(jì)量是工程價(jià)款結(jié)算和支付的前提，根據(jù)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法的規(guī)定，工程計(jì)量的主要規(guī)定是： 1）承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。 2）發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，

6、從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。 3）對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。 我國建設(shè)工程施工合同（示范文本）規(guī)定的工程計(jì)量程序見示范文本。,（2）工程進(jìn)度款的計(jì)算 1）采用工料單價(jià)合同時(shí)，在確定已完工程量（即計(jì)量）后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款： 根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號、單價(jià)得出合價(jià)； 將本次所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)小計(jì)； 按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)（包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤、稅金； 按合同約定或其他規(guī)定調(diào)整價(jià)款； 扣除預(yù)付款、質(zhì)量保證金等； 確定本

7、次應(yīng)收工程進(jìn)度款。 2）采用綜合單價(jià)合同時(shí)，工程量得到確認(rèn)后，將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加（計(jì)算）規(guī)費(fèi)和稅金，基本算法是： 工程進(jìn)度款(計(jì)價(jià)項(xiàng)目計(jì)量工程量綜合單價(jià))（1規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1稅金率） 計(jì)算出工程進(jìn)度款后，再根據(jù)合同約定或其他規(guī)定作出相應(yīng)調(diào)整，扣除預(yù)付款、質(zhì)量保證金等，最后確定本次應(yīng)收工程進(jìn)度款。,5、工程進(jìn)度款支付 根據(jù)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法的規(guī)定，工程進(jìn)度款支付程序如下： （1）根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款

8、同期結(jié)算抵扣。 （2）發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)）。 （3）發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。,6、工程價(jià)款結(jié)算的程序和方法 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)

9、款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為： 工程價(jià)款總額合同價(jià)款施工過程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額 最終付款工程價(jià)款總額預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-工程質(zhì)量保證金,7、工程價(jià)款的調(diào)整方法 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法有：工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法、調(diào)值公式法等。下面分別加以介紹。 （1）工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法。甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算（或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價(jià)指數(shù)，對原承包合同價(jià)予以調(diào)整。 （2）實(shí)際價(jià)格調(diào)整法。在我國有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法

10、。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。 （3）調(diào)價(jià)文件計(jì)算法。甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差（在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。 格。,（4）調(diào)值公式法。根據(jù)國際慣例，對建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算，一般是采用此法。 建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。 調(diào)值公式一般為：p=p0(a0+a1 A/A0+a2 B/B0+a3 C/C0.) P調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； P

11、0合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款； a0固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重； a1、a2、a3、a4代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等）在合同總價(jià)中所占比重a0+a1+a2+a3+a4=1； A0、B0、C0、D0投標(biāo)截止日期前28天與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格； A、B、C、D在工程結(jié)算月份與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià),（1）工程合同價(jià)款中綜合單價(jià)的調(diào)整 采用單價(jià)合同方式，調(diào)整方式按合同約定。 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量變化幅度在10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)。 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目

12、工程量變化幅度在10%以外，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過0.1%時(shí)，其綜合單價(jià)以及對應(yīng)的措施費(fèi)均應(yīng)作調(diào)整。由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整。,（2）物價(jià)波動引起的價(jià)格調(diào)整 采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額 p=p0A+(B1Ft1/F01+B2Ft2/F02+B3Ft3/F03+.)-1 P需調(diào)整的價(jià)格差額； P0合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款； B1，B2，B3可調(diào)部分的權(quán)重，各可調(diào)因子在合同總價(jià)中的比重； Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3各可調(diào)因子現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)； F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03各可調(diào)因子基本價(jià)格指數(shù)；,采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額 人工單價(jià) 材料價(jià)格 機(jī)械

13、臺班單價(jià),某施工單位承包某工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽定的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有： 1 建筑安裝工程造價(jià)660萬元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%； 2 工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%。工程實(shí)施后,工程預(yù)付款從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；,背 景:,【案例一】,3工程進(jìn)度款逐月計(jì)算； 4工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留； 5建筑材料和設(shè)備費(fèi)價(jià)差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%，在6

14、月份一次調(diào)增）。 工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表4-1,背 景:,各月實(shí)際完成值 單位：萬元,問題： 1.通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？ 2.工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？ 3. 該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少？ 4. 該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？ 5. 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？ 6. 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？,問題1： 答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,并符合合同要求, 經(jīng)相關(guān)部門

15、聯(lián)合驗(yàn)收質(zhì)量合格。 問題2： 答：工程價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。,問題3： 解：工程預(yù)付款：660萬元20%=132萬元 起扣點(diǎn)：660萬元132萬元/60%=440萬元,問題4： 解：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?2月：工程款55萬元, 累計(jì)工程款55萬元 3月：工程款110萬元, 累計(jì)工程款=55+110=165萬元 4月：工程款165萬元, 累計(jì)工程款=165+165=330萬元 5月：工程款220萬元-（220萬元+330萬元440萬元）60%=154萬元 累計(jì)工程款=330+154=484萬元,問題5： 答: 工程結(jié)算總造價(jià)為: 660萬

16、元+660萬元0.610%=699.6萬元 甲方應(yīng)付工程結(jié)算款： 699.6萬元484萬元（699.6萬元3%）132萬元=62. 612萬元 問題6： 答：1.5萬元維修費(fèi)應(yīng)從乙方（承包方）的質(zhì)量保證金中扣除。,某項(xiàng)工程項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m3，全費(fèi)用單價(jià)為180元m3。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下： （）開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià) 20的工程預(yù)付款； （）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中 按5的比例扣留質(zhì)量保證金； （）當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過（或低于）估 算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù) 為0.9（或1.1）；,背

17、 景:,【案例二】,（）每月支付工程款最低金額為15萬元； （）工程預(yù)付款從乙方獲得累計(jì)工程款超過估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。 承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表4-2所示。,背 景:,表4-2 每月實(shí)際完成工程量,問題： 1. 估算合同總價(jià)為多少？ 2.工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少? 3. 每月工程量價(jià)款為多少？業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少？,背 景:,問題1： 解: 估算合同總價(jià)為: 5300180=95.4萬元 問題2： 解： (1) 工程預(yù)付款金額為：95.420%=19.08萬元 (2) 工程預(yù)付款應(yīng)從第

18、3個(gè)月起扣留, 因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為： 1800180=32.4萬元95.430%=28.62萬元 (3)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為: 19.083=6.36萬元,問題3： 解： (1) 第1個(gè)月工程量價(jià)款為：800180=14.40萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為:14.405%=0.72萬元 本月應(yīng)支付工程款為: 14.40-0.72=13.68萬元15萬元 第2個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為30.78萬元,(3) 第3個(gè)月工程量價(jià)款為：1200180=21.60萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為:21.605%=1.08萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6.36萬元 本月應(yīng)支付工程款為:21.60-1.08-

19、6.36=14.16萬元15萬元 第4個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為28.32萬元,(5) 第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5400 m3,比原估算工程量超出100 m3,但未超出估算 工程量的10%,所以仍按原單價(jià)結(jié)算。 本月工程量價(jià)款為：1200180=21.60萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為: 1.08萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6.36萬元 本月應(yīng)支付工程款為:14.16萬元15萬元 第5個(gè)月不予支付工程款。,(6) 第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5900 m3, 比原估算工程量超出600 m3, 已超出估算工程量的10%,對超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià)。 應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為：5900-5300（1+1

20、0%）=70 m3 本月工程量價(jià)款為：701800.9+（500-70）180=8.874萬元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為: 8.8745%=0.444萬元 本月應(yīng)支付工程款為:8.874-0.444=8.43萬元 第6個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為14.16+8.43=22.59萬元,某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工。與業(yè)主簽定的承包合同的部分內(nèi)容有： 1、工程合同價(jià)2000萬元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動態(tài)結(jié)算。該工程的人工費(fèi)占工程價(jià)款的35%，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15%。具體的調(diào)值公式為： P= P0(0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0

21、.07E/E0） 式中： A0、B0、C0、D0、E0基期價(jià)格指數(shù)； A 、B 、C 、D 、E 工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù),背 景:,【案例三】,2、開工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%的工程預(yù)付款，當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到60%時(shí)，開始從工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預(yù)付款，竣工前全部扣清。 3、工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。 4、業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程價(jià)款中按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。工程保修期為一年。 該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價(jià)格指數(shù)如表4-3所示。,背 景:,表4-3 工資、材料物價(jià)指數(shù)表,未調(diào)值前各月完成的工程情況為： 5月份完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部分材

22、料費(fèi)為5萬元。 6月份完成工程300萬元。 7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料等費(fèi)用合計(jì)1.5萬元。 8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元。 9月份完成工程500萬元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬元。,問題： 工程預(yù)付款是多少？ 確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。 工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處理此事？,問題1： 答：工程預(yù)付款：2000萬元20%=400萬元 問題2： 答： (1) 工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)：T=2000萬元60

23、%=1200萬元 (2) 每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款： 5月份月終支付： 200（0.15+0.35110/100+0.23156.2/153.4+0.12154.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07160.2/144.4）（1-5%）-5=194.12（萬元） 6月份月終支付： 300（0.15+0.35108/100+0.23158.2/153.4+0.12156.2/154.4+0.08162.2/160.3+0.07162.2/144.4）（1-5%）=298.11（萬元）,7月份月終支付： 400（0.15+0.35108/100+0.23158.4/153.4+0

24、.12158.4/154.4+0.08 162.2/160.3+0.07164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5 （1-5%）=400.28 (萬元),8月份月終支付： 600（0.15+0.35110/100+0.23160.2/153.4+0.12158.4/154.4+0.08164.2/160.3+0.07162.4/144.4）（1-5%）-30060%=423.63（萬元） 9月份月終支付： 500（0.15+0.35110/100+0.23160.2/153.4+0.12160.2/154.4+0.08164.2/160.3+0.07162.8/144.4）+1 （1-

25、5%）-（400-30060%）=284.93（萬元）,問題3： 答：工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先通知原承包商進(jìn)行維修。如果原承包商不能在約定的時(shí)限內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中支付。,案例四,某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目總承包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包合同規(guī)定： （1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的工程預(yù)付款； （2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程中所需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每

26、月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清，主要材料及設(shè)備比重按62.5%考慮；,（3）工程質(zhì)量保證金為承包商合同總價(jià)的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷責(zé)任期滿后，工程質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商； （4）業(yè)主按實(shí)際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工程量的10%以上（含10%）時(shí)，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時(shí)將扣留工程款退還承包商； （5）除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同價(jià)格不作調(diào)整； （6）由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。,

27、經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商在第2年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工程量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價(jià)值如下表：,問題： 1.工程預(yù)付款是多少？ 2.工程預(yù)付款從幾月份開始起扣？ 3.1月至6月以及其他各月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款時(shí)多少？ 4.竣工結(jié)算時(shí)，業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程計(jì)算款是多少？,答案： 問題1： 解：工程預(yù)付款金額：220025%=550萬元 問題2： 解：工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)： 2200-550/62.5%=1320萬元 開始起扣工程預(yù)付款的時(shí)間為8月份，因 為8月份累計(jì)實(shí)際完成的建安工作量： 1110+180+210=1500萬元1320萬元,問題3： 解： （1）1月至6月份

28、： 業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：1110（1-3%）-90.56=986.14（萬元） （2）7月份： 該月份建安工程量實(shí)際值與計(jì)劃值比較，未達(dá)到計(jì)劃值，相差（200-180）/120=10% 應(yīng)扣留的工程款：1805%=9萬元 業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：180（1-3%）-9-35.5=130.1萬元 （3）8月份： 應(yīng)扣工程預(yù)付款金額：（1500-1320） 62.5%=112.5萬元 業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：210（1-3%）-112.5-24.4=66.8萬元,（4）9月份： 應(yīng)扣工程預(yù)付款金額：20562.5%=128.125萬元 業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：205（1-3%

29、）-128.125-10.5=60.225萬元 （5）10月份： 應(yīng)扣工程預(yù)付款金額：19562.5%=121.875萬元 業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：195（1-3% ）-121.875-21=46.275萬元 （6）11月份： 該月份建安工作量實(shí)際值與計(jì)劃值比較，未達(dá)到計(jì)劃值，相差： （190-180）/190=5.26%10%，工程款不扣 應(yīng)扣預(yù)付工程款金額：18062.5%=112.5萬元,業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：180（1-3%） -112.5-10.5=51.6萬元 （7）12月份： 應(yīng)扣工程預(yù)付款金額：12062.5%=75萬元 業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：120 （1-3%

30、）-75-5.5=35.9萬元 問題4： 答：竣工結(jié)算時(shí)，業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程結(jié)算款：1805%=9萬元,案例五,某工程項(xiàng)目業(yè)主通過工程量清單招標(biāo)方式確定某投標(biāo)人為中標(biāo)人。并與其簽訂了工程承包合同，工期四個(gè)月。部分工程價(jià)款條款如下： （1）分項(xiàng)工程清單中含有兩個(gè)混凝土分項(xiàng)工程，工程量分別為甲項(xiàng)2300m，乙項(xiàng)3200m，清單報(bào)價(jià)中甲項(xiàng)綜合單價(jià)為180元m，乙項(xiàng)綜合單價(jià)為160m.當(dāng)當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加（或減少）10%以上時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9（1.08）： （2）措施項(xiàng)目清單中含有5個(gè)項(xiàng)目，總費(fèi)用18萬元。其中甲分項(xiàng)工程模板及其支撐措施費(fèi)2萬元、乙分項(xiàng)工程模板及

31、其支撐措施費(fèi)3萬元，結(jié)算時(shí)，該兩項(xiàng)費(fèi)用按相應(yīng)分項(xiàng)工程量變化比例調(diào)整；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn),出場及安拆費(fèi)6萬元，結(jié)算時(shí)，該項(xiàng)費(fèi)用不調(diào)整；安全文明施工費(fèi)為分部分項(xiàng)合價(jià)及模板措施費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)各項(xiàng)合計(jì)的2%，結(jié)算時(shí)，該項(xiàng)費(fèi)用隨取費(fèi)基數(shù)變化而調(diào)整；其余措施費(fèi)用，結(jié)算時(shí)不調(diào)整； （3）其他項(xiàng)目清單中僅含專業(yè)工程暫估價(jià)一項(xiàng)，費(fèi)用為20萬元。實(shí)際施工時(shí)經(jīng)核定確認(rèn)的費(fèi)用為17萬元； （4）施工過程中發(fā)生計(jì)日工費(fèi)用2.6萬元； （5）規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率3.32%；稅金3.47%。 有關(guān)付款條款如下： （1）材料預(yù)付款為分項(xiàng)工程合同價(jià)的20%，于開工前支付，在最后兩個(gè)月平均扣除； （2）措施項(xiàng)目費(fèi)于開工前和開

32、工后第2月末分兩次平均支付；,（3）專業(yè)工程暫估價(jià)在最后1個(gè)月按實(shí)結(jié)算； （4）業(yè)主按每次承包商應(yīng)得工程款的90%支付； （5）工程竣工驗(yàn)收通過后進(jìn)行結(jié)算，并按實(shí)際總造價(jià)的5%扣留工程質(zhì)量保證金。 承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如下表：,問題： 1.該工程預(yù)計(jì)合同總價(jià)為多少？材料預(yù)付款是多少？首次支付措施項(xiàng)目費(fèi)是多少？ 2.每月分項(xiàng)工程量價(jià)款時(shí)多少？承包商每月應(yīng)得的工程款時(shí)多少？ 3.分項(xiàng)工程量總價(jià)款是多少？竣工結(jié)算前，承包商應(yīng)得累計(jì)工程款是多少？ 4.實(shí)際工程總造價(jià)是多少？竣工結(jié)算款為多少？,答案： 問題1： 解：該工程預(yù)計(jì)合同價(jià)=計(jì)價(jià)項(xiàng)目費(fèi)用（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅金率）=（230

33、0180+3200160+180000+200000）（1+3.32%）（1+3.47%） =139.62萬元 材料預(yù)付款金額=（分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)）（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅金率）預(yù)付款=92.6001.06920%=19.798萬元 措施項(xiàng)目費(fèi)首次支付額=措施項(xiàng)目費(fèi)用（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅金率）50%90%=8.659萬元,問題2： 解：每月分項(xiàng)工程量價(jià)款=（分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)）（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅金率） （1）第1個(gè)月分項(xiàng)工程量價(jià)款（500180+700160）1.069=21.594萬元 承包商應(yīng)得工程款：21.59490%=19.435萬元 （2）第2個(gè)月分項(xiàng)工程量價(jià)款：

34、 （800180+900160）1.069=30.787萬元 措施項(xiàng)目費(fèi)第二次支付額：181.06950%90%=8.659萬元 承包商應(yīng)得工程款：30.78790%+8.659=36.367萬元 （3）第3個(gè)月分項(xiàng)工程量價(jià)款： （800180+800160）呈1.069=29.077萬元 應(yīng)扣預(yù)付款：19.79850%=9.899萬元 承包商應(yīng)得工程款：29.07790%-9.899=16.270萬,（4）第4個(gè)月甲分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量2700m3，比清單工程量增加了400m3（增加數(shù)量超過清工程量的10%），超出部分其單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。 超過清單工程量10%的工程量：2700-2300（1

35、+10%）=170m3 這部分工程量綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整：1800.9=162元/m3 第4個(gè)月甲分項(xiàng)工程量價(jià)款：【（600-170）180+170162】1.069=11.218萬元 第4個(gè)月乙分項(xiàng)工程量累計(jì)完成工程量我2800m3，比清單工程量減少了400m3（減少數(shù)量超過清單工程量的10%），因此，乙分項(xiàng)工程的全部工程量均應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算。,第4個(gè)月乙分項(xiàng)工程結(jié)算工程量價(jià)款： 28001601.081.069-（700+900+800）1601.069=10.673萬元 本月完成甲、乙兩分項(xiàng)工程量價(jià)款：11.218+10.673=21.891萬元 專業(yè)工程暫估價(jià)、計(jì)日工費(fèi)用結(jié)算款： （17

36、+2.6）1.069=20.952萬元 應(yīng)扣預(yù)付款為：9.899萬元 承包商應(yīng)得工程款為： （21.891+20.592）90%-9.899=28.660萬元,問題4： 解：甲分項(xiàng)工程的模板及其支撐措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增：2400/2300=0.348萬元 乙分項(xiàng)工程的模板及其支撐措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減：3（-400/2300）=-0.375萬元 分項(xiàng)工程價(jià)款增加：103.349/1.069-（2300180+3200160）/10000=4.078萬元 安全文明施工措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增：（4.078+0.348-0.375）2%=0.081萬元 工程實(shí)際總造價(jià)：103.349+（18+0.348-0.375+0.

37、081）1.069+20.952=143.601萬元 竣工結(jié)算價(jià)：143.601（1-5%）-19.798-109.39=7.233萬元,二、資金使用計(jì)劃與投資偏差分析 主要知識點(diǎn)： 、資金使用計(jì)劃的編制 程項(xiàng)目施工階段資金使用計(jì)劃的編制方法主要有： （1）按子項(xiàng)目編制資金使用計(jì)劃 將一個(gè)完整的工程項(xiàng)目所需的全部資金按照其組成部分，合理分配到每個(gè)單位工程、分部分項(xiàng)工程。 （2）按時(shí)間進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃 利用工程進(jìn)度計(jì)劃將一個(gè)完整的工程項(xiàng)目所需的全部資金按照時(shí)間進(jìn)度分配到每個(gè)單位時(shí)間，通?？梢圆捎肧型曲線與香蕉圖的形式，或采用橫道圖、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖的形式表示。,2、投資偏差分析 因施工過程中各種變

38、化因素的影響導(dǎo)致實(shí)際投資與計(jì)劃投資，實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異，稱為投資偏差與進(jìn)度偏差。 （1）投資偏差分析的基本數(shù)據(jù) 投資偏差分析所需的基本數(shù)據(jù)有擬完工程計(jì)劃投資、已完工程實(shí)際投資和已完工程計(jì)劃投資。 1）擬完工程計(jì)劃投資，是指根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃安排在某一確定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的投資?？梢员硎緸樵谀骋淮_定時(shí)間內(nèi)計(jì)劃完成的工程量與計(jì)劃單價(jià)的乘積，如下式所示： 擬完工程計(jì)劃投資=擬完工程量計(jì)劃單價(jià),2）已完工程實(shí)際投資，是根據(jù)實(shí)際進(jìn)度完成狀況在某一確定時(shí)間內(nèi)完成的工程內(nèi)容的投資?？梢员硎緸樵谀骋淮_定時(shí)間內(nèi)實(shí)際完成的工程量與單位工程量實(shí)際單價(jià)的乘積，如下式所示： 已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量實(shí)際單價(jià)

39、 3）已完工程計(jì)劃投資，是指根據(jù)實(shí)際進(jìn)度完成狀況在某一確定時(shí)間內(nèi)完成的工程所對應(yīng)的計(jì)劃投資額?？梢员硎緸樵谀骋淮_定時(shí)間內(nèi)實(shí)際完成的工程量與單位工程量計(jì)劃單價(jià)的乘積，如下式所示： 已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量計(jì)劃單價(jià),（2）投資偏差與進(jìn)度偏差分析 1）投資偏差 投資偏差指投資計(jì)劃值與投資實(shí)際值之間存在的差異，計(jì)算投資偏差時(shí)，應(yīng)剔除進(jìn)度原因?qū)ν顿Y額產(chǎn)生的影響，因此其公式為： 投資偏差=已完工程實(shí)際投資已完工程計(jì)劃投資 =實(shí)際工程量實(shí)際單價(jià)實(shí)際工程量計(jì)劃單價(jià) =實(shí)際工程量（實(shí)際單價(jià)計(jì)劃單價(jià)） 上式中，結(jié)果為正表示投資增加，結(jié)果為負(fù)表示投資節(jié)約。,2）進(jìn)度偏差 與投資偏差密切相關(guān)的是進(jìn)度偏差，如果不加

40、考慮就不能正確反映投資偏差的實(shí)際情況。所以，有必要引入進(jìn)度偏差的概念： 進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間已完工程計(jì)劃時(shí)間 為了與投資偏差聯(lián)系起來，進(jìn)度偏差也可表示為： 進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資已完工程計(jì)劃投資 =擬完工程量計(jì)劃單價(jià)-實(shí)際工程量計(jì)劃單價(jià) =（擬完工程量實(shí)際工程量）計(jì)劃單價(jià),一雙代號時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的概念 雙代號時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃簡稱時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，實(shí)質(zhì)上是在一般網(wǎng)絡(luò)圖上加注時(shí)間坐標(biāo)，它所表達(dá)的邏輯關(guān)系與原網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃完全相同，但箭線的長度不能任意畫，與工作的持續(xù)時(shí)間相對應(yīng)。時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃既有一般網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)點(diǎn)，又有橫道圖直觀易懂的優(yōu)點(diǎn)。 在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的各個(gè)時(shí)間參數(shù)可以直觀地表達(dá)出來，因此，可直觀地進(jìn)行判讀； 利用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，可以很方便地繪制出資源需要曲線，便于進(jìn)行優(yōu)化和控制； 在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，可以利用前鋒線方法對計(jì)劃進(jìn)行動態(tài)跟蹤和調(diào)整。 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可按最早時(shí)間和最遲時(shí)間兩種方法繪制，使用較多的是最早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。,二時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃關(guān)路線路和時(shí)間參數(shù)的判定 1關(guān)鍵線路的判定 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路，應(yīng)從終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)至始點(diǎn)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行觀察，凡自始至終沒有波形線的線路，即為關(guān)鍵線路。 判別是否是關(guān)鍵線路仍然是根據(jù)這條線路上各項(xiàng)工作是否有總時(shí)差。在這里，是根據(jù)是否有自由時(shí)差來判