1、工程經(jīng)濟、合同與索賠,董士波,2009年6月3日,電力工程造價與定額管理總站,主要內(nèi)容,一、工程經(jīng)濟與財務(wù)評價 二、工程招投標及合同管理 三、工程索賠,一、工程經(jīng)濟與財務(wù)評價,（一）資金的時間價值 1、資金在運動過程中隨時間的推移而產(chǎn)生的增值就是資金的時間價值。 2、影響資金時間價值的因素： （1）資金的使用時間； （2）資金數(shù)量的大?。?（3）資金投入和回收； （4）資金周轉(zhuǎn)的速度；,0,（二）現(xiàn)金流量 1、概念 是指擬建項目在整個項目計算期內(nèi)各個時點上實際發(fā)生的資金流入或資金流出，及其差額（凈現(xiàn)金流量）。 2、現(xiàn)金流量圖 所謂現(xiàn)金流量圖，進行工程經(jīng)濟分析時，就是一種反映經(jīng)濟系統(tǒng)資金運動狀態(tài)

2、的圖示。 它的三大要素：大小、流向、時間點,1,2,3,4,n,A1,A2,A3,A4,AN,（三）名義利率和實際利率（有效利率） 利率一般指的是年利率。但實際中涉及到的計息周期并不都是一年，計息周期有可能是半年、季、月，這就出現(xiàn)了計息周期與利率的時間單位不一致的問題。 式中： i 有效年利率； r 為名義年利率； m 為年計息次數(shù)。 例如：,（四）資金時間價值的六個計算公式 1整付終值（由現(xiàn)值求終值）公式（存款，今1000存5年得1611） 2整付現(xiàn)值（由終值求現(xiàn)值）公式（折現(xiàn)，5年后1611相當今1000） 3等額支付終值（由年金求終值）公式（企業(yè)年金）,F,4償債基金（由終值求年金）公式

3、（教育保險） 5等額支付現(xiàn)值（由年金求現(xiàn)值）公式（ 若5年內(nèi)每年收入1000，現(xiàn)需一次存3790） 6資金回收（由現(xiàn)值求年金）公式（按揭貸款）,資金等值計算基本公式,（五）還本付息額的兩種計算方法 1、等額還本付息 這種方法是指在還款期內(nèi)，每年償付的本金利息之和是相等的，但每年支付的本金數(shù)和利息數(shù)均不相等。 此法利息將隨償還本金后欠款的減少逐年減少，而償還的本金恰好相反，將由于利息減少而逐年加大。此方法適用投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項目。,2、等額還本、利息照付。 這種方法是指在還款期內(nèi)每年等額償還本金，而不等，而且每年償還的本利和不等。 計算公式： 此法計算簡單，每年償還本金等額，但

4、項目投產(chǎn)初期還本付息的壓力大。因此，此法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項目。,等額還本、利息照付方式下各年的還款數(shù)據(jù),（六）固定資產(chǎn)折舊 企業(yè)的固定資產(chǎn)價值隨著使用逐漸地轉(zhuǎn)移到成本或企業(yè)的期間費用中去，這種轉(zhuǎn)移方式稱為固定資產(chǎn)折舊。 其方法： 平均年限法。又稱直線法，按預(yù)計使用年限平均計算折舊，將其價值均衡地分攤到各期的一種方法。 公式： 工作量法。工作量法是按照固定資產(chǎn)預(yù)計可完成的工作量計提折舊額的一種方法。（適用于機械和車輛） 公式：,雙倍余額遞減法。是在暫時不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下，首期折舊額根據(jù)固定資產(chǎn)原值乘以雙倍按直線法確定的折舊率，計算以后各期折舊額均以固定資產(chǎn)凈值乘該雙

5、倍折舊率。 計算方法： 固定資產(chǎn)原值1.000元，使用年限5年，預(yù)計凈殘值100元。 第1年的折舊=原值*2/預(yù)計使用年限=1000*2/5=400元 第2年的折舊=(原值-上一年的折舊額)*2/5=240元 第3年的折舊=（原值-上一年的折舊額-上上年的折舊額）*2/5=144元 第4，5年的折舊=（原值-已計提的折舊額-預(yù)計凈殘值）/2=116/2=58元,年數(shù)總和法。是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后凈額乘以一個逐期遞減的折舊率計算每期折舊額的一種方法，用該法計算折舊額的關(guān)鍵是確定出一個逐步遞減的折舊率。 計算方法： 固定資產(chǎn)原值11000元，使用年限4年，預(yù)計凈殘值1000元。 第一年的折

6、舊額為：（110001000）4/（1+2+3+4）=4000（元） 第二年的折舊額為：（110001000）3/（1+2+3+4）=3000（元）第三年的折舊額為：（110001000）2/（1+2+3+4）=2000（元）第四年的折舊額為：（110001000）1/（1+2+3+4）=1000（元）,（七）股票與債券籌資比較,1）發(fā)行股票籌措資金 優(yōu)點： 是一種有彈性的融資方式。 股票無到期日。 股票籌資可降低公司負債比率。 缺點： 資金成本高。 增發(fā)會降低原有股東控制權(quán)。,2）債券籌資 優(yōu)點： 支出固定。 企業(yè)控制權(quán)不變。 少納所得稅。 可以提高自有資金利潤率。 缺點： 需承受一定的風險

7、。 提高負債比率，降低財務(wù)信譽。 對企業(yè)經(jīng)營管理有較多限制。,（八）建設(shè)項目財務(wù)評價指標體系與方法,項目財務(wù)評價的內(nèi)容應(yīng)包括財務(wù)分析與財務(wù)評價兩個部分，財務(wù)分析與評價工作包括項目盈利能力分析、清償能力分析和不確定性分析。,財務(wù)評價指標體系,1、建設(shè)項目財務(wù)評價應(yīng)遵循以下程序,（1）收集、整理和計算有關(guān)財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)等料； （2）估算各期現(xiàn)金流量； （3）編制基本財務(wù)報表； （4）進行財務(wù)評價指標的計算與分析； （5）進行不確定性分析； （6）做出項目財務(wù)評價的最終結(jié)論。,建設(shè)項目盈利能力分析應(yīng)通過編制全部現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表和損益表等基本財務(wù)報表，計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)

8、值、投資回收期、投資收益率等指標來進行定量判斷。,2、財務(wù)盈利能力分析與評價,（1）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個給定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。 財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。其表達式為： FNPV凈現(xiàn)值； n項目計算期； ic標準折現(xiàn)率。 財務(wù)凈現(xiàn)值表示建設(shè)項目的收益水平超過基準收益的額外收益。該指標在用于投資方案的經(jīng)濟評價時，財務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項目可行。,（2）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

9、，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。 財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。,（3）投資回收期 投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期是指以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目財務(wù)上投資回收能力的重要指標。這里所說的全部投資既包括固定資產(chǎn)投資，又包括流動資金投資。項目每年的凈收益是指稅后利潤加折舊。 Pt靜態(tài)投資回收期 當靜態(tài)投資回收期小于等于基準投資回收期時，項目可行。,動態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期是指在考慮了資

10、金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。這個指標主要是為了克服靜態(tài)投資回收期指標沒有考慮資金時間價值的缺點而提出的。 Pt動態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期是在考慮了項目合理收益的基礎(chǔ)上收回投資的時間，只要在項目壽命期結(jié)束之前能夠收回投資，就表示項目已經(jīng)獲得了合理的收益。因此，只要動態(tài)投資回收期不大于項目壽命期，項目就可行。,（4） 總投資收益率。是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤與項目總投資的比率。 其表達式為： （5）項目資本金凈利潤率。是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤與項目資本金的比率。 其表達式為：

11、,建設(shè)項目清償能力分析應(yīng)通過編制資金來源與運用表、資產(chǎn)負債表等基本財務(wù)報表，計算借款償還期、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等指標來進行定量判斷。,3. 清償能力分析與評價,（1）利息備付率。是指項目在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤與應(yīng)付利息的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映項目償付債務(wù)利息的保障程度。 （2）償債備付率。是指項目在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比值， （3）資產(chǎn)負債率。是反映項目各年所面臨的財務(wù)風險程度及償債能力的指標。 （4）流動比率。是反映項目各年償付流動負債能力的指標。 （5）速動比率。是反映項目各年快速償付流動負債能力的指標。,4、不確定分

12、析,分析不確定性因素對財務(wù)評價指標的影響，估計項目可能承擔的風險，確定項目在經(jīng)濟上的可靠性。 包括盈虧平衡分析、敏感分析、概率分析。,(1)盈虧平衡分析 盈虧平衡分析首先是根據(jù)財務(wù)評價中的成本費用、收入、稅金等數(shù)據(jù)求取盈虧平衡點，然后就企業(yè)市場適應(yīng)性方面的風險做出分析判斷。盈虧平衡點可以采用公式計算法求取，也可以采用圖解法求取。 1）盈虧平衡點計算公式： BEP（生產(chǎn)能力利用率）=年總固定成本（年銷售收入年總可變成本年銷售稅金與附加年增值稅* 100% BEP（產(chǎn)量）=年總固定成本/（單位產(chǎn)品價格單位產(chǎn)品可變成本單位產(chǎn)品銷售稅金與附加年增值稅*） =BEP（生產(chǎn)能力利用率）設(shè)計生產(chǎn)能力,2）圖

13、解法盈虧平衡點也可以采用圖解法求得，見下圖。圖中銷售收入線（如果銷售收入和成本費用都是按不含稅價格計算的，就不必減去增值稅）與總成本費用線的交點即為盈虧平衡點，這一點所對應(yīng)的產(chǎn)量即為BEP（產(chǎn)量），也可換算為BEP（生產(chǎn)能力利用率）。,敏感性分析表,二、工程招投標及合同管理,（一）工程招投標 1招投標活動的基本原則 （1）公開原則；（2）公平原則； （3）公正原則；（4）誠實信用原則。 2工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準的規(guī)定 （1）工程建設(shè)項目招標范圍 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目。 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目。 使用國際組織或者外國政府貸款的項

14、目。,（2）工程建設(shè)項目招標規(guī)模標準 施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的； 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的； 勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的； 單項合同估算價低于第、項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。,（3）可以不進行招標的項目范圍 涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標的； 屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的； 施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的； 施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的； 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備

15、承包能力的； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。,3招標程序 （1）成立招標組織； （2）編制招標文件和標底； （3）發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書； （4）投標單位進行資格預(yù)審； （5）發(fā)售招標文件； （6）組織踏勘現(xiàn)場，并對招標文件答疑； （7）確定投標人編制投標文件所需要的時間； （8）簽收投標文件。,4、投標人在遞交投標文件時應(yīng)注意以下事項： 在投標截止日期前送達投標文件； 要求招標人簽收投標文件； 注意投標文件的補充、修改和撤回的規(guī)定 5、投標擔保的形式和有效期限 投標保證金一般不得超過投標總價的2，但最高不得超過80萬元人民幣。投標保證金有效期應(yīng)當超出投標有效期30天?！?6、投標的禁止

16、性規(guī)定 （1）禁止串通招標投標 投標人之間串通投標； 投標人與招標人之間串通投標。 （2）投標人不得以行賄的手段謀取中標； （3）投標人不得以低于成本的報價競標； （4）投標人不得以非法手段騙取中標 非法掛靠或借用其他企業(yè)的資質(zhì)證書參加投標； 投標文件中故意在商務(wù)上和技術(shù)上采用模糊的語言騙取中標，中標后提供低檔劣質(zhì)貨物、工程或服務(wù)； 投標時遞交假業(yè)績證明、資格文件； 假冒法定代表人簽名，私刻公章，遞交假的委托書等。,7、出現(xiàn)廢標的情況 （1）無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的； （2）未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的； （3）投標人遞交兩份或多份

17、內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，但招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外； （4）投標人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的； （5）未按招標文件要求提交投標保證金的； （6）聯(lián)合體投標未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。,8、投標文件的重大偏差主要有： 沒有按照招標文件要求提供投標擔保或者所提供的投標擔保有瑕疵； 投標文件沒有投標人授權(quán)代表簽字和加蓋公章； 投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的期限； 明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標準的要求； 投標文件載明的貨物包裝方式、檢驗標準和方法不符合招標文件的要求； 投標文件附有招標人不能接受的條

18、件； 不符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。 投標文件有上述情形之一的，為未能對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，作廢標處理。,9、中標無效的情況： 自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，中標人應(yīng)與招標簽訂書面合同。 （1）招標代理機構(gòu)泄漏應(yīng)當保密的的情況和資料，或者與他人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益，影響中標結(jié)果的； （2）依法必須進行招標的項目的招標人透漏招標的實質(zhì)內(nèi)容，可能影響公平競爭的其他情況，影響中標結(jié)果的； （3）投標人相互串通投標或者與招標人串通投標的，投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄的手段謀取中標的； （4）投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的； （5

19、）依法必須進行招標的項目，招標人違反法律規(guī)定，與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判，影響中標結(jié)果的； （6）招標人在評標委員會依法推薦的中標候選人以外確定中標的人，依法必須進行招標的項目在所有投標被評標委員會否決后自行確定中標人的。,10、招標文件的組成 （1）招標公告（或投標邀請書）； （2）投標人須知； （3）評標辦法； （4）合同條款及格式； （5）工程量清單； （6）圖紙； （7）技術(shù)標準和要求； （8）投標文件格式； （9）投標人須知前附表規(guī)定的其他材料。 對招標文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標文件的組成部分。,11、關(guān)于招標文件澄清的規(guī)定 （1）投標人應(yīng)仔細閱讀和檢查招標

20、文件的全部內(nèi)容。 （2）招標文件的澄清將在規(guī)定的投標截止時間15天前以書面形式發(fā)給所有購買招標文件的投標人。 （3）投標人在收到澄清后，應(yīng)以書面形式通知招標人，確認已收到該澄清。 12、關(guān)于招標文件修改的規(guī)定 （1）在投標截止時間 15 天前，招標人可以書面形式修改招標文件，并通知所有已購買 招標文件的投標人。如果不足 15 天，應(yīng)延長投標截止時間。 （2）投標人收到修改內(nèi)容后，應(yīng)通知招標人，確認已收到該修改。,13、投標文件的組成 投標函及投標函附錄； 法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書； 聯(lián)合體協(xié)議書； 投標保證金； 已標價工程量清單； 施工組織設(shè)計； 項目管理機構(gòu)；

21、擬分包項目情況表； 資格審查資料； 投標人須知前附表規(guī)定的其他材料。,14關(guān)于投標保證金的規(guī)定 （1）投標人在遞交投標文件的同時，應(yīng)按規(guī)定的金額、形式和格式遞交投標保證金，并作為其投標文件組成部分。 （2）投標人不按要求提交投標保證金的，其投標文件作廢標處理。 （3）招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，向未中標的和中標人退還保證金。 （4）有下列情形之一的，保證金不予退還: 投標人在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤銷或修改其投標文件； 中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒簽合同協(xié)議書或未提交履約擔保。,15、投標文件的遞交 （1）投標人應(yīng)在規(guī)定的投標截止時間前遞交投標文件。 （2）投標人遞交投標文件的

22、地點為招標文件指定的地點。 （3）除另有規(guī)定外，投標人所遞交的投標文件不予退還。 （4）招標人收到投標文件后，向投標人出具簽收憑證。 （5）逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。,16、開標程序 （1）宣布開標紀律； （2）公布按時遞交投標文件的投標人，并確認投標人是否派人到場； （3）宣布開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人等； （4）按規(guī)定檢查投標文件的密封情況； （5）按規(guī)定確定并宣布投標文件開標順序； （6）設(shè)有標底的，公布標底； （7）按順序當眾開標，公布投標人、標段、投標保證金的遞交情況、投標報價、質(zhì)量目標、工期及其他內(nèi)容等； （8）投標人代表、招標人代表、監(jiān)標人、記錄

23、人等有關(guān)人員在開標記錄上簽字確認； （9）開標結(jié)束。,17、評標委員會成員應(yīng)回避的情況： 招標人或投標人的主要負責人的近親屬； 項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員； 與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標公正評審的； 曾在招標投標有關(guān)活動中有違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。 18、重新招標的情況 （1）投標截止時間止，投標人少于3個的； （2）經(jīng)評標委員會評審后否決所有投標的。,19、投標報價的程序 （1）研究招標文件。 （2）調(diào)查投標環(huán)境。 （3）制定施工方案。 （4）投標計算。 （5）確定投標策略。 （6）編制投標書。,20、投標報價策略 （1）不平衡報價。 （2）多方案報價。 （3）

24、先虧后贏報價。 （4）許諾優(yōu)惠條件。 （5）突然降價報價,21、常見的不平衡報價法,（二）建設(shè)工程施工合同,1、建設(shè)工程施工合同類型 1）總價合同 （1）固定總價合同 （工程量和工程范圍十分明確） （2）可調(diào)總價合同（通貨膨脹引起成本達某一限度工期較長） 2）單價合同 （1）固定單價合同 （2）可調(diào)單價合同,3）成本加酬金合同 （1）成本加固定費用合同； （2）成本加定比費用合同； （3）成本加獎金合同； （4）成本加保證最大酬金合同； （首先要確定最高成本、最低成本，再加上承包商投標時的報價成本。當實 際成本低于最低成本時，花費的成本及約定的酬金全都能得到發(fā)包 人的支付，并與發(fā)包方共享成本的

25、節(jié)約額；當實際成本在最低成本與報價 成本之間時，能得到全部的成本和酬金；如果實際成本高于報價成 本低于最高成本，則只能得到成本的補償；如果實際成本高于最高 成本時，則超過部分發(fā)包人不予支付。）,2、選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素 1）項目規(guī)模和工期長短。 2）項目的競爭情況。 3）項目的復(fù)雜程度。 4）項目的單項工程的明確程度。 5）項目準備時間的長短。 6）項目的外部環(huán)境因素。,3、我國現(xiàn)行工程合同范本 是建設(shè)部、國家工商行政管理局于1999年12月24日頒布了建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201），它與2003年頒布實施的建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）及建設(shè)工程施工勞務(wù)

26、分包合同（示范文本）配套使用。 該范本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表和工程質(zhì)量保修書。,4、 范本合同文件的組成及優(yōu)先順序 組成合同的各項文件應(yīng)互相解釋，相互說明。但是這些文件有時會產(chǎn)生沖突或含義不清。除另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下： （1）合同協(xié)議書。 （2）中標通知書。 （3）投標函及投標函附錄。 （4）專用合同條款。 （5）通用合同條款。 （6）技術(shù)標準和要求。 （7）圖紙。 （8）已標價工程量清單。 （9）其他合同文件。,5、合同規(guī)定發(fā)包人義務(wù)一般包括： （1）在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證承包人

27、免于承擔因發(fā)包人違反法律而引起的任何責任。 （2）應(yīng)委托監(jiān)理人按合同約定時間向承包人發(fā)出開工通知。 （3）應(yīng)按專用合同條款的約定向承包人提供施工場地，以及施工場地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實、準確、完整。 （4）應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。 （5）應(yīng)根據(jù)合同進度計劃，組織設(shè)計單位向承包人進行設(shè)計交底。 （6）應(yīng)按合同約定向承包人及時支付合同價款。 （7）應(yīng)按合同約定及時組織竣工驗收。 （8）應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。,6、承包人義務(wù) （1）遵守法律。 （2）依法納稅。 （3）完成各項承包工作。 （4）對施工作業(yè)和施工方法的完備性負責。 （5）保證工程施工和

28、人員的安全。 （6）負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。 （7）避免施工對公眾與他人的利益造成損害。 （8）為他人提供方便。 （9）工程的維護和照管。 （10）承包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。,7、合同變更的條件 （1）當事人之間原已存在有效合同關(guān)系； （2）合同變更必須有當事人的變更協(xié)議； （3）原合同內(nèi)容發(fā)生變化； （4）合同變更必須按照法定的方式。 8、合同變更的效力 （1）變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當事人應(yīng)當按照變更后的合同履行； （2）合同變更只對合同未履行部分有效，不對合同中已經(jīng)履行部分產(chǎn)生效力，除了當事人約定以外。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力； （3）合同的變更不影

29、響當事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利。,9、能夠構(gòu)成設(shè)計變更的事項包括： 更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸； 增減合同中約定的工程量； 改變有關(guān)工程的施工時間和順序； 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 10、工程變更價款的確定應(yīng)遵循的原則： 合同中已有適用的價格，按合同中已有價格確定； 合同中有類似的價格，參照類似的價格確定； 合同中沒有適用或類似的價格，由承包人提出價格，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。,10、在FIDIC合同條件 ，工程師可在以下方面發(fā)出變更指令 （1）對合同中任何工作工程量的改變。 （2）任何工作質(zhì)量或其他特性的改變。 （3）工程任何部分標高、位置和尺寸的改變。 （4）刪減任何合同約定的工

30、作內(nèi)容。 （5）新增工程按單獨合同對待。 （6）改變原定的施工順序或時間安排。,08計價規(guī)范條文解讀,GB 50500-2008,4.工程量清單計價,08計價規(guī)范條文解讀,GB 50500-2008,4.工程量清單計價,08計價規(guī)范條文解讀,GB 50500-2008,4.工程量清單計價,三、工程索賠,1、索賠：是指在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應(yīng)由對方承擔責任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償?shù)囊蟆?2、工程索賠的性質(zhì)： （1）索賠的損失結(jié)果與被索賠者的行為并不一定存在法律上的因果關(guān)系； （2）索賠不是懲罰，而是補償； （3）索賠工作是承發(fā)包雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方的合作

31、，而不是對立。 3、索賠的特征 （1）索賠是雙向的 （2）只有實際發(fā)生了經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，才能向?qū)Ψ剿髻r （3）索賠是一種未經(jīng)對方確認的單方行為,5、索賠的分類,（1）按索賠的合同依據(jù)分類。 1）合同中明示的索賠。 2）合同中默示的索賠。 3）道義索賠。,（2）按索賠的目的分類 1）工期索賠 2）費用索賠,（3）按索賠事件的性質(zhì)分類 1）工程延誤索賠。 2）工程變更索賠。 3）工程加速索賠。 4）合同被迫中止的索 5）意外風險和不可預(yù)見因素索賠。 6）其他索賠。,6、工程索賠的處理原則 （1）索賠必須以合同為依據(jù)。 （2）及時、合理地處理索賠。 （3）加強主動控制，減少工程索賠。,7、建設(shè)工

32、程施工示范合同文本規(guī)定的工程索賠程序,（1）向工程師發(fā)出索賠意向通知。 （2）承包人遞交索賠申請報告。 （3）工程師審核承包人的索賠申請。 （4）索賠事件持續(xù)發(fā)生時，承包人應(yīng)階段性地向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。 （5）工程師與承包人談判。 （6）發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明。 （7）承包人是否接受最終的索賠決定。,28天內(nèi),8、可索賠的費用 人工費。 材料費。 施工機械費。 管理費用 保函手續(xù)費。 規(guī)費。 貸款利息。 利潤。 稅金,9、不允許索賠的費用 承包商對索賠事項的發(fā)生原因負有責任的有關(guān)費用。 承包商對索賠事項未采取減輕措施因而擴大的費用。 承包商進行索賠工作的準備費用。 索賠款在索賠處理期間的利息。 工程有關(guān)的保險費用。,11、工期索賠的計算方法 網(wǎng)絡(luò)分析法。 比例計算法。,10、費用索賠的計算方法 實際總費用法 修正總