1、北京市造價(jià)員上崗培 訓(xùn) 班,主講人：崔炳成,主講人介紹,主講人：崔炳成 （自學(xué)成功） 工作單位：北京金通遠(yuǎn)建筑工程公司 兼職：北京造價(jià)管理處高級(jí)講師 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 北京建設(shè)類 崗位培訓(xùn)教師,預(yù)算總概論,預(yù)算員應(yīng)具備的條件 1、具有綜合業(yè)務(wù)素質(zhì) 2、熟悉施工技術(shù) 建筑識(shí)圖 3、熟悉建筑材料 4、掌握預(yù)算的基本知識(shí)、定額、政策、懂得法規(guī)、法律 5、既有專業(yè)知識(shí) 又有社會(huì)知識(shí) 博采眾長 不僅會(huì)做預(yù)算 還具備一定的口才,預(yù)算總概論,6、學(xué)好預(yù)算關(guān)鍵在要熱愛這一行 ，學(xué)通 學(xué)精 7、主要是再干中學(xué) 不斷的積累 及時(shí)地總結(jié) 學(xué)無止境 8、要有經(jīng)濟(jì)頭腦 學(xué)會(huì)用經(jīng)濟(jì)的方法 去看任何事 對(duì)任何事 做經(jīng)濟(jì)分析,學(xué)習(xí)

2、的方法,學(xué)習(xí)的過程也很普通、簡單，就是找個(gè)時(shí)間來悟一悟，在找個(gè)時(shí)間來試一試，再找個(gè)機(jī)會(huì)問一問，最后找個(gè)活干一干！,項(xiàng)目建 議書和 可行性 研究階 段,初步設(shè)計(jì)階段,概算造價(jià),施工圖設(shè)計(jì)階段,技術(shù)設(shè)計(jì)階段,結(jié)算價(jià),合同價(jià),預(yù)算造價(jià),修正概算造價(jià),合同實(shí)施階段,招投標(biāo)階段,投資估算,竣工驗(yàn)收階段,實(shí)際造價(jià),培訓(xùn)提綱,我們分兩個(gè)部分講 第一部分 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí) 第二部分 造價(jià)崗位務(wù)實(shí)知識(shí),第一部分 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí),第一節(jié) 法律、法規(guī)與制度 一、建筑法： 1、建筑許可：建筑工程開工前 應(yīng)向國家行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證 2、申請(qǐng)領(lǐng)取許可證的條件 （1）建筑工程用地手續(xù) （2）城市建筑工程規(guī)劃許

3、可證 （3）需要拆遷的、其進(jìn)度符合施工要求,第一節(jié) 法律、法規(guī)與制度,（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè) （5) 有滿足施工需要的施工圖紙及資料 （6）有保證質(zhì)量和安全的具體措施 （7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) （8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 3、 從業(yè)資格 （1）有符合國家規(guī)定的注冊(cè)資本 （2）有從事建筑活動(dòng)的法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員 （3）有從事建筑活動(dòng)的所應(yīng)有的技術(shù)裝備 （4） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,二、建筑工程發(fā)包與承包,1、建筑工程的發(fā)包：建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，不適于招標(biāo)發(fā)包的可直接發(fā)包。 （1）發(fā)、承包雙方要訂立書面合同，內(nèi)容中要明確雙方的責(zé)、權(quán)、利，依法承擔(dān)違約責(zé)任 （2）招、

4、投標(biāo)活動(dòng)的原則：公開、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則。擇優(yōu)選擇承包單位 （3）不得行賄、受賄 （4）造價(jià)的約定 要符合招標(biāo)投標(biāo)的法律規(guī)定 （5）按程序辦事 招標(biāo)文件中應(yīng)明確：技術(shù)要求、合同條款、評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)、方法 開、評(píng)、定標(biāo)的程序,建筑工程發(fā)包與承包,（6）開、評(píng)、定標(biāo)有建設(shè)單位依法組織實(shí)施，并接受行政主管部門的監(jiān)督 （7）政府及所屬部門不得濫用職權(quán) 指定施工單位 （8）提倡總承包 禁止肢解發(fā)包 （9）材料供應(yīng) 2、建筑工程的承包： （1）承包單位要有相應(yīng)的資格證書 不得越級(jí)承包 （2）大型工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程可有兩個(gè)以上的單位聯(lián)合承包 但要負(fù)連帶責(zé)任 （3）禁止轉(zhuǎn)包 或肢解分包,建筑工程發(fā)包與承包1,

5、（4）總承包單位可以將承包工程的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位 三、招投標(biāo)法 （一）、強(qiáng)制性條款 1、必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目：勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料等的采購 2、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益公眾安全的項(xiàng)目 3、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目,建筑工程發(fā)包與承包,4、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金項(xiàng)目 5、任何單位和個(gè)人不得將依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以任何其他方式規(guī)避招標(biāo) 6、招、投標(biāo)活動(dòng)的原則：公開、公平、公正 7、不得有地方保護(hù)主義 8、整個(gè)活動(dòng)要接受監(jiān)督 9、一個(gè)工程 只有一個(gè)標(biāo)底,（二）招標(biāo),1、項(xiàng)目有審批手續(xù) 2、招標(biāo)方式：公

6、開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 3、國家、地方的重點(diǎn)項(xiàng)目可以進(jìn)行邀標(biāo) 4、招標(biāo)人有權(quán)選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 5、代理機(jī)構(gòu)的條件：辦公場(chǎng)所、資金、專業(yè)力量、評(píng)標(biāo)委員會(huì)是技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家?guī)斓某蓡T 6、代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì) 由國家的主管部門認(rèn)定 7、公開招標(biāo)的應(yīng)發(fā)布招標(biāo)公告，邀標(biāo)時(shí)要邀請(qǐng)3個(gè)以上有能力、有法人的單位,（二）招標(biāo),8、招標(biāo)人招標(biāo)書中 要求投標(biāo)人提供資質(zhì)證明和業(yè)績情況 9、有技術(shù)要求、資格、合同條款、工期 10、踏勘現(xiàn)場(chǎng) 11、招標(biāo)中間要有澄清、答疑。時(shí)間是在投標(biāo)截止日期至少15天前。 12、投標(biāo)的合理時(shí)間 最短不得少于20天,（三）投標(biāo),1、投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織 2、投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)項(xiàng)

7、目的能力 3、響應(yīng)招標(biāo)文件 承諾 4、對(duì)招標(biāo)、投標(biāo)的時(shí)間要求 投標(biāo)人少于3個(gè)的 招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo) 5、在提交投標(biāo)文件截止日期前 可以補(bǔ)充、修改、撤回已提交的投標(biāo)文件 并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分,（三）投標(biāo),6、關(guān)于聯(lián)合體投標(biāo) 兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo) 1）要具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力 有資格條件 兩個(gè)資質(zhì)不一樣時(shí) 按照資質(zhì)較低的單位確的資質(zhì)等級(jí) 2）聯(lián)合體要簽共同投標(biāo)協(xié)議 明確各自承擔(dān)的責(zé)任、工作 共同投標(biāo)協(xié)議交與招標(biāo)方 并負(fù)連帶責(zé)任,（三）投標(biāo),7、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià) 要公平竟?fàn)?不得損壞國家利益 投標(biāo)過程不得賄

8、賂 8、投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo),（四）開標(biāo)、評(píng)標(biāo),、開標(biāo)應(yīng)在招標(biāo)文件確定提交投標(biāo)截止日期的同一時(shí)間公開進(jìn)行 、由招標(biāo)人主持所有投標(biāo)人參加 、開標(biāo)時(shí)檢查所有投標(biāo)文件的密封情況所有投標(biāo)文件都要當(dāng)眾拆封要有開標(biāo)記錄并存檔 、評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建 、評(píng)標(biāo)應(yīng)在保密的情況下進(jìn)行,1 （四）開標(biāo)、評(píng)標(biāo),、評(píng)標(biāo)人要提出書面的評(píng)標(biāo)報(bào)告 、中標(biāo)人的條件 ）能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求評(píng)審價(jià)格最低但投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外 8、其他的規(guī)定（12頁） 9、法律責(zé)任 （12頁）,合同法（）,（一）合同的主體 三類：自然人 法人和其他組織 （二）合同的基本原則

9、平等自愿公平誠實(shí)信用合法 建筑工程合同必須簽訂書面合同 合同一經(jīng)簽訂 雙方均應(yīng)該遵守,土地管理法（）,、土地所有權(quán)和使用權(quán) 、土地利用總體規(guī)劃 、建設(shè)用地,第二節(jié)造價(jià)咨詢管理,一、造價(jià)管理體制：政府部門的行政管理、行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理。 造價(jià)咨詢企業(yè)管理辦法分資質(zhì)、等級(jí)、業(yè)務(wù)范圍、法律責(zé)任等 造價(jià)師管理：考試、注冊(cè)、繼續(xù)教育 二、全國造價(jià)員管理辦法 繼續(xù)教育證書管理工作要求,第三節(jié)保險(xiǎn)法相關(guān)規(guī)定,、保險(xiǎn)合同的訂立 內(nèi)容訂立 、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 雙方的權(quán)利義務(wù)保險(xiǎn)價(jià)值 、人身保險(xiǎn)合同 權(quán)利義務(wù)保費(fèi)指出,第二章 建設(shè)項(xiàng)目管理,第一節(jié)項(xiàng)目管理和工程項(xiàng)目管理 一、工程項(xiàng)目的概念內(nèi)容 （一）工程項(xiàng)目的概念、特

10、征 、工程項(xiàng)目投資建設(shè)建筑、建筑安裝的項(xiàng)目 廣義的指國民經(jīng)濟(jì)中固定資產(chǎn)的建設(shè)，也就是投資進(jìn)行建筑 購置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及其它相連的工作 其表現(xiàn)形式是固定資產(chǎn)的增加,第一節(jié)建設(shè)目管設(shè)項(xiàng)理,一、組成： 、建設(shè)項(xiàng)目 、單項(xiàng)工程 、單位工程 、分部工程 、分項(xiàng)工程,建設(shè)目管設(shè)項(xiàng)理,工程建設(shè)項(xiàng)目程序 1、投資決策階段 2、實(shí)施階段 3、交付使用階段,建設(shè)項(xiàng)目管理,工程項(xiàng)目的特征 唯一性 形體龐大 結(jié)構(gòu)復(fù)雜 固定性 不可移動(dòng) 整體性 復(fù)雜的整體 多單位參與 不可逆轉(zhuǎn)性 很難推倒重來,建設(shè)項(xiàng)目管理,不同的管理主體有不同的項(xiàng)目管理內(nèi)容 1、投資人的工程項(xiàng)目管理 1）項(xiàng)目建議書 立項(xiàng)階段 2）項(xiàng)目實(shí)施階段

11、 3）項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 2、施工承包商 1）投標(biāo)簽約階段 2）施工準(zhǔn)備 3）施工階段,建設(shè)項(xiàng)目管理,4）驗(yàn)收階段 5）服務(wù)階段 3、工程建設(shè)監(jiān)理主要工作內(nèi)容 1）投資控制 2）工期控制 3）質(zhì)量控制,建設(shè)項(xiàng)目管理,4、政府的建設(shè)管理 不直接參與建設(shè)項(xiàng)目 主要是對(duì)項(xiàng)目的方案 進(jìn)行審批 監(jiān)督 核查,二、建設(shè)項(xiàng)目管理的程序,（一）概念：從醞釀提出到建成投產(chǎn)整個(gè)過程的順序分為決策、實(shí)施、使用三階段 （二）各階段的內(nèi)容 、項(xiàng)目建議階段 、可行性研究 3、 設(shè)計(jì)階段,建設(shè)項(xiàng)目管理,4、建設(shè)準(zhǔn)備階段 5、建設(shè)設(shè)施階段 6、交付使用階段 1）、竣工驗(yàn)收 2）、項(xiàng)目后評(píng)價(jià),建設(shè)項(xiàng)目成本管理,（二）按生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入成本的

12、方法劃分 、直接成本 、間接成本 （三）按成本習(xí)性 、固定成本 、變動(dòng)成本,建設(shè)項(xiàng)目成本管理,三、施工項(xiàng)目成本管理的工作內(nèi)容 、預(yù)測(cè) 科學(xué)的估計(jì) 最優(yōu)方案 、計(jì)劃 措施 責(zé)任 、控制 管理 措施 浪費(fèi) 、核算 依據(jù)以上信息 進(jìn)行 、分析 變動(dòng)情況 合理性 、考核 責(zé)任制 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),第四節(jié)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理,一、風(fēng)險(xiǎn)管理的概念及特性 （一）概念 （二）特性偶然性必然性客觀性普遍性多樣性延續(xù)性 二、工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析 三、風(fēng)險(xiǎn)管理的工作內(nèi)容,第三章建筑工程合同管理,第一節(jié)合同法的主要內(nèi)容 一、合同的概念和特點(diǎn)： （一）概念：是指承包人進(jìn)行工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、等建設(shè)，由發(fā)包人支付價(jià)款的的合同。 （二

13、）特點(diǎn)：是諾成合同、雙方合同、有償合同。都是承包人按照定做方的要求完成一定工作。但有他自己的特征,建筑工程合同管理,1、合同的標(biāo)的權(quán)限于基本建設(shè)工程 2、合同主體只能是法人 3、有較強(qiáng)的國家管理性 4、建設(shè)合同的要式性 就是自主選擇權(quán) 二、合同的訂立 （一）要約 P31招標(biāo)公告 （二）承諾 同意招標(biāo)文件,第二節(jié) 建設(shè)工程管理合同,一、建設(shè)工程合同的種類 1、勘察合同 2、設(shè)計(jì)合同 3、施工合同 按范圍：總承包合同分包合同 按付款方式：總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同 其他合同：咨詢合同 監(jiān)理合同 審計(jì)合同 與建設(shè)合同相關(guān)的 買賣合同 租賃 承攬 等,二、工程承包合同的簽訂原則,1、依法原則

14、2、嚴(yán)肅性與強(qiáng)制性 3、等價(jià)有償 4、嚴(yán)密性,第三節(jié) 合同文件的組成,主要講建筑施工合同 1、工程范圍 2、建設(shè)工期 3、中間交工 工程日期 開工 竣工 4、工程質(zhì)量 5、工程造價(jià) 6、技術(shù)資料交付時(shí)間 7、材料、設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,合同文件的組成,8、撥款和結(jié)算 9、竣工驗(yàn)收 10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期 11、附件 其他,第四節(jié) 合同的訂立、履行、變更,一、合同的訂立 （一）直接發(fā)包式 （二）招投標(biāo)方式 二、合同的法律約束力 （一）合同一經(jīng)簽訂 對(duì)雙方都有約束力 （二）合同簽訂后違約 （三）發(fā)生爭(zhēng)執(zhí) （四）發(fā)生違約 進(jìn)行了賠償 要求履行可繼續(xù) （五）法律保護(hù),合同的訂立、履行、變更,三、合同的

15、履行 四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓 五、合同的終止,第五節(jié) 合同的爭(zhēng)議,一、協(xié)商：雙方進(jìn)行溝通 協(xié)商解決 二、調(diào)節(jié)：經(jīng)主管部門或有經(jīng)驗(yàn)的人調(diào)節(jié) 三、仲裁：到仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行 一裁終局 不公開的 沒有上訴 不履行 可直接到法院申請(qǐng) 執(zhí)行 四、訴訟：到法院訴訟 可上訴 公開的,第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成,第一節(jié) 造價(jià)的概念及構(gòu)成 一、概念 全部費(fèi)用 工程造價(jià)的特點(diǎn) 大額性 單件性 動(dòng)態(tài)性 層次性 二、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成： 1、建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià) 2、建筑安裝工程造價(jià),建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成,一. 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 二. 設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算 三. 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 四.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 五.預(yù)備費(fèi)：

16、主要是指對(duì)風(fēng)險(xiǎn)抵御的一種費(fèi)用 六.建設(shè)期貸款利息 七.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成 1、設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)-工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 2、建筑安裝工程費(fèi)-直接費(fèi)-間接費(fèi)利潤稅金 3、工程建設(shè)其他費(fèi)-土地使用費(fèi)與項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)-與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi) 預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成,定額計(jì)價(jià)的造價(jià)構(gòu)成 建 直接費(fèi) 1、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi) 筑 2、措施費(fèi) 安 裝 間接費(fèi) 1、規(guī)費(fèi) 工 2、施工管理費(fèi) 程 利潤 造 稅金 1、營業(yè)稅 價(jià) 2、城市維護(hù)建設(shè)稅 3、教育附加費(fèi),建筑安裝工程造

17、價(jià)的構(gòu)成,清單計(jì)價(jià)的造價(jià)構(gòu)成 1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤 2、措施項(xiàng)目費(fèi)安全文明施工費(fèi)二搬、冬施費(fèi)腳手架大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)、安拆費(fèi) 3、其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金額暫估費(fèi)計(jì)日工總承包服務(wù)費(fèi)索賠現(xiàn)場(chǎng)簽證 4、規(guī)費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)傷害保險(xiǎn) 5、稅金 營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)教育附加費(fèi),建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成,清單計(jì)價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)：人工、材料、機(jī)械、企 業(yè)管理費(fèi)、利潤-綜合單價(jià) 措施項(xiàng)目費(fèi)：環(huán)境 臨設(shè) 文明 安全 夜施 二搬 腳手架 大機(jī) 模板 支架 其他項(xiàng)目費(fèi) 1、業(yè)主：預(yù)備費(fèi) 2、投標(biāo)：總承包服務(wù)費(fèi) 計(jì)日工費(fèi) 規(guī)費(fèi)： 社會(huì)保障費(fèi) 公積金 意外傷害保險(xiǎn) 稅金: 同前,建筑安裝

18、工程造價(jià)的構(gòu)成,定額計(jì)價(jià) 直接費(fèi)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 施工管理費(fèi) 利潤 規(guī)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn) 醫(yī)療保險(xiǎn) 失業(yè)保險(xiǎn) 工傷保險(xiǎn) 公積金 殘疾人就業(yè)保險(xiǎn) 生育保險(xiǎn) 稅金-兩稅一費(fèi),第五章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù),第一節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和特點(diǎn) 一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法 （一）直接費(fèi)單價(jià)法 （二）綜合單價(jià)法 （三）確定計(jì)價(jià)方法和順序 （四） 綜合單價(jià)法 指的是現(xiàn)在的清單計(jì)價(jià) 二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn) （一）單個(gè)性,工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn),（二）多次性 過程較長 （三）按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià) 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng) 工程,清單預(yù)算編制表,綜合單價(jià)的形成,工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn),一、計(jì)價(jià)

19、依據(jù) 定額：定額的概念：在正常的生產(chǎn)的條件下 為完成一定計(jì)量單位的合格 產(chǎn)品 所必需的勞動(dòng)力 材料 機(jī)械臺(tái)班和資金的消耗標(biāo)準(zhǔn) 叫工程定額 二、定額的分類 1、按生產(chǎn)因素分 勞動(dòng)定額 材料消耗定額 機(jī)械臺(tái)班定額,建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)分類、作用和特點(diǎn),施工定額 2、按編制程序用途分 施工圖預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 估算指標(biāo),工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn),3、按投資費(fèi)用性質(zhì) 建筑工程定額 設(shè)備、安裝工程定額 建筑工程費(fèi)用定額 工、器具定額 工程其他費(fèi)用定額 4、按專業(yè)分： 全國通用定額 行業(yè)通用定額 專業(yè)專用的定額,建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)分類,一、按用途分類 第一類 規(guī)范工程計(jì)價(jià)依據(jù) 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 第

20、二類 計(jì)算設(shè)備數(shù)量 第三類 計(jì)算分部分項(xiàng)人工、材料、機(jī)械臺(tái) 班消耗量及費(fèi)用的依據(jù) 二、按使用對(duì)象分類 第一類 規(guī)范建設(shè)單位計(jì)價(jià)行為的依據(jù) 第二類 規(guī)范建設(shè)單位和承包商雙方的計(jì)價(jià)行為依據(jù) 清單規(guī)范 定額,建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)分類,三、現(xiàn)行的工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系 一）、標(biāo)準(zhǔn)類：清單計(jì)價(jià)規(guī)范 二）、定額類：全國定額 各省市定額 行業(yè)定額 三）、相關(guān)的法律、法規(guī)、政策 建筑法 招投標(biāo)法 承包計(jì)價(jià)管理辦法 費(fèi)用組成 91-21令 107-89-206號(hào)文,第三節(jié) 預(yù)算定額 概算定額 估算指標(biāo)的編制原則 和方法,一、建筑安裝工程預(yù)算定額 （一）預(yù)算定額： 定義：確定一定劑量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)件的人工 機(jī)械臺(tái)

21、班合理的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 稱預(yù)算定額 這里有一個(gè)資金的消耗,建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系,作用： 1）編制施工圖預(yù)算的依據(jù) 2）建筑工程招、投標(biāo)的依據(jù) 3）撥付工程款的依據(jù) 4）編制施工組織設(shè)計(jì) 確定人工 材料 機(jī)械臺(tái)班消耗的依據(jù) 5）企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù) 6）評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依 7）編制概算定額 的依據(jù),建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系,編制依據(jù)：勞動(dòng)定額、施工定額、 設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范、安全操作規(guī)程 代表性的工程圖、標(biāo)準(zhǔn)圖 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、先進(jìn)的施工方法 編制原則：平均水平、簡明準(zhǔn)確適用、統(tǒng)一性差別性、專業(yè)人員編審,建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系,編制步驟： 準(zhǔn)備、初稿測(cè)算、修

22、改整理、 報(bào)批、立檔成卷 預(yù)算定額編制原則：1、社會(huì)平均水平 2、簡明適用 二、概算定額： 1、概念：是初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)后，依據(jù)概算定額的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合概算定額的基價(jià)，編制的全部費(fèi)用文件。,建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系,2、作用： 1）設(shè)計(jì)部門編制初步設(shè)計(jì)概算 修正概算的依據(jù) 2）編制概算的依據(jù) 3）編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ),第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械消耗量的確定、單價(jià)構(gòu)成、編制方法,一、勞動(dòng)定額： 1、定義：指在正常的施工條件下以及正常的施工組織條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)力消耗量的標(biāo)準(zhǔn) 他的表現(xiàn)形式時(shí)間定額 產(chǎn)量定額,人工、材料、機(jī)械消耗量的確定,例如：砌磚墻里的混水內(nèi)墻一磚消耗定額工日 單

23、位：工日工日小時(shí) 計(jì)算公式：單位產(chǎn)品時(shí)間定額每工產(chǎn)量 例如：砌磚墻里的混水內(nèi)墻一磚消耗定額 工日M3 它們的關(guān)系為倒數(shù)關(guān)系產(chǎn)量時(shí)間 如 使用的單位是變動(dòng)的如個(gè)套等,機(jī)械消耗量的確定,機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額： 一、定義：機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額是指施工機(jī)械在正常的運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下，每個(gè)臺(tái)班所發(fā)生的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 二、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的作用: 1、編制預(yù)算定額的基礎(chǔ) 2、施工企業(yè)對(duì)施工機(jī)械成本核算的依據(jù) 3、施工單位和機(jī)械施工單位結(jié)算的依據(jù),機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的組成,1、折舊費(fèi) 2、檢修費(fèi) 3、安拆、場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi) 4、輔助設(shè)施費(fèi) 5、動(dòng)力燃料費(fèi) 6、人工費(fèi),7、養(yǎng)路費(fèi) 8、車船稅及公路運(yùn)輸管理費(fèi) 9、管理費(fèi) 10、利潤 11、稅金,四、

24、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的費(fèi)用計(jì)算,1、機(jī)械出租每工作8小時(shí)為一個(gè)臺(tái)班，一班累計(jì)工作不足4小時(shí)按半個(gè)臺(tái)班計(jì)算，超過4小時(shí)按一個(gè)臺(tái)班計(jì)算 2、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi) 3、特點(diǎn)：不因施工條件變化而變化 4、折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格*（1-殘值率）/耐用總臺(tái)班 機(jī)械預(yù)算價(jià)格=機(jī)械出廠價(jià)格*（進(jìn)貨費(fèi)率）,材料消耗的確定,材料消耗定額： 一、材料預(yù)算價(jià)格的概念及其作用 （一）概念：指材料的交貨地點(diǎn)到施工地點(diǎn)的全部費(fèi)用叫材料的預(yù)算價(jià)格 包括出廠價(jià)訂購采購包裝裝卸運(yùn)輸,（二）作用（有三個(gè)）,、編制工程預(yù)算定額的基礎(chǔ) 、建、施雙方結(jié)算的依據(jù) 、施工管理部門對(duì)工程進(jìn)行成本核算的依據(jù),（三）、材料預(yù)算價(jià)格的組成,、材料的原價(jià) 、供銷部門

25、的手續(xù)費(fèi) 、材料的包裝費(fèi) 、運(yùn)雜費(fèi) 、采購及保管費(fèi) 合并成三項(xiàng)、市場(chǎng)價(jià)格 、市內(nèi)運(yùn)費(fèi) 、采購及保管費(fèi),材料預(yù)算價(jià)格的組成4,1)材料的原價(jià) 國營的 企業(yè)的 地方的 進(jìn)口的 成品 半成品 2）供銷部門的手續(xù)費(fèi) 材料原價(jià)*費(fèi)率 3）包裝費(fèi) 回收值 水泥袋 玻璃包裝 紙皮 草繩 4）材料的運(yùn)輸費(fèi) 一般占15左右 分為兩個(gè)一是外阜運(yùn)費(fèi) 二是市內(nèi)運(yùn)費(fèi) 5）采購和保管費(fèi) 2 各占1,材料預(yù)算價(jià)格的組成4,（四）材料費(fèi)的內(nèi)容：材料部門的工資 福利費(fèi) 必要的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 差旅交通費(fèi) 辦公費(fèi) 儲(chǔ)存損耗費(fèi) （五） 材料預(yù)算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)+市內(nèi)運(yùn)費(fèi)+采購保管費(fèi) =（市場(chǎng)價(jià)+市內(nèi)運(yùn)費(fèi)）+（1*采購保管費(fèi)率） 供應(yīng)價(jià)=原價(jià)

26、+手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+外阜運(yùn)費(fèi),（六）甲方供應(yīng)材料的結(jié)算辦法,發(fā)包方將采購的材料運(yùn)到承包方指定地點(diǎn)的按預(yù)算價(jià)格的99結(jié)算 對(duì)嗎？,二、材料預(yù)算價(jià)格的選價(jià),材料預(yù)算價(jià)格與材料預(yù)算價(jià)格選價(jià)的區(qū)別 根據(jù)需要10內(nèi)的鋼筋綜合了6.5與設(shè)計(jì)為6的鋼筋的量差 10外的鋼筋綜合了普通碳鋼及羅紋鋼 材料選價(jià)的作用： 是企業(yè)內(nèi)部核算成本的依據(jù) 是建、施雙方結(jié)算的依據(jù) 作為預(yù)算定額確定分部、分項(xiàng)、工程預(yù)算價(jià)值的材料費(fèi)的基礎(chǔ),執(zhí)行時(shí)注意的問題,1、現(xiàn)在的材料價(jià)格是市場(chǎng)價(jià) 2、甲供材料的結(jié)算辦法 3、實(shí)際工程中注意的問題 合同 結(jié)算 4、材料的檢試驗(yàn)費(fèi) 新加的費(fèi)用,第五節(jié) 建筑費(fèi)用定額的構(gòu)成,一、直接費(fèi) 二、間接費(fèi) 三、

27、利潤 四、稅金 五、編制原則：1、合理確定定額水平 2、簡明、適用性 3、定性與定量分析,建筑費(fèi)用定額,間接費(fèi)： （一）間接費(fèi)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 2、非生產(chǎn)人員的比率 3、全年有效施工天數(shù) 4、工資標(biāo)準(zhǔn) 5、間接費(fèi)年開支額,建筑費(fèi)用定額,（二）間接費(fèi)定額編制方法 1、以直接費(fèi)為基數(shù) 直接費(fèi)*間接費(fèi)費(fèi)率 2、以人工費(fèi)合機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù) （人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*間接費(fèi)率 3、以人工費(fèi)為基數(shù) 人工費(fèi)合計(jì)*間接費(fèi)費(fèi)率,建筑費(fèi)用定額,（三）規(guī)費(fèi) 1、根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的綜合取定 2、規(guī)費(fèi)率的計(jì)算 以直接費(fèi)為基數(shù)： 規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)*每萬元發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù) 每萬元的發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量 *人工

28、費(fèi)占直接費(fèi)的比例,建筑費(fèi)用定額,以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù) 規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)*每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù) 每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量和機(jī)械含量 *100 以人工費(fèi)為基數(shù) 規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)*每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù) 每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量 *100,規(guī)費(fèi)的內(nèi)容,1、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 2、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 3、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 4、住房公積金 5、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),措施費(fèi)的內(nèi)容,1、環(huán)境保護(hù) 2、文明、安全施工 3、臨時(shí)設(shè)施 4、夜間施工 5、二次搬運(yùn) 6、大機(jī)進(jìn)出場(chǎng)、腳手架、模板、支架 7、成品保護(hù)費(fèi) 8、施工排水、降水,施工管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算,內(nèi)容：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、稅金 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：包括臨時(shí)設(shè)施 屬于

29、直接費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的內(nèi)容：規(guī)定 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)的內(nèi)容：,施工管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容： 利潤： 稅金： 規(guī)定：住宅別墅公共建筑構(gòu)筑物 計(jì)算規(guī)則： 以直接費(fèi)為基數(shù) 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和為基數(shù) 以人工費(fèi)為基數(shù),利 潤,以直接費(fèi)為基數(shù)（直接費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）*費(fèi)率 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和為基數(shù)（人工+機(jī)械）*費(fèi)率 以人工費(fèi)為基數(shù)（直接費(fèi)、措施中的人工費(fèi)）費(fèi)率 稅金 1、納稅地在市區(qū) 1/1-3 -（3*7）-（3*3）-1 2、納稅地在縣、鎮(zhèn)1/1-3 -（3*5）-（3*3）-1 3、納稅地在不在市區(qū)、縣、鎮(zhèn) 1/1-3 -（3*1）-（3*3）-1,以直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)取的費(fèi)用表,以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)

30、取的費(fèi)用表,京造定20096號(hào),關(guān)于調(diào)整2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額 -規(guī)費(fèi)計(jì)算方法的有關(guān)規(guī)定京造定20096號(hào) 規(guī)費(fèi)的計(jì)算方法 規(guī)費(fèi)=人工費(fèi)費(fèi)率。 規(guī)費(fèi)費(fèi)率詳見規(guī)費(fèi) 人工費(fèi)包括按定額計(jì)算的市場(chǎng)人工費(fèi)和其它人工費(fèi)之和。 規(guī)費(fèi)應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)，只計(jì)取稅金。,工程建設(shè)其他費(fèi)用定額,1、建設(shè)管理費(fèi)用 2、建設(shè)用地費(fèi) 3、可行性研究費(fèi) 4、研究試驗(yàn)費(fèi) 5、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 6、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 7、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi)用定額,8、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 9、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 10、工程保險(xiǎn)費(fèi) 11、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 12、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 13、市政公用設(shè)施費(fèi) 14、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)

31、15、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi),第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制,第一節(jié) 可行性研究報(bào)告的作用和主要內(nèi)容 一、作用 決策 環(huán)評(píng) 資金籌措 簽訂合同 二、內(nèi)容 興建理由 目標(biāo) 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 資金評(píng)價(jià) 廠址選擇 技術(shù)方案 規(guī)模 三、要求 客觀 實(shí)際 科學(xué) 內(nèi)容完整 不能走形式 四、原則 科學(xué)性 客觀性 公正性,決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制概述,1、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。通過投資估算 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算了解造價(jià)的構(gòu)成 分析資金的合理性 2、造價(jià)的控制：主動(dòng)控制 3、決策階段：影響造價(jià)的因素 市場(chǎng)因素 技術(shù)因素 環(huán)境因素 4、設(shè)計(jì)階段：工程的結(jié)構(gòu) 裝修做法 建筑的長度 層高 建筑材料的

32、使用,可研對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響,1、優(yōu)選最佳投資行動(dòng)方案，達(dá)到合理的資源配置 2、科研的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ) 如建設(shè)規(guī)模 技術(shù)方案 設(shè)備方案 決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)階段 3造價(jià)高低影響到影響可研的結(jié)論 4、可研深度 影響到造價(jià)的控制效果 如個(gè)造價(jià)階段的控制,第二節(jié) 投資估算的編制,一、投資估算的用途 主管部門審批的依據(jù) 決策的依據(jù) 方案選擇 資金籌措 投資計(jì)劃 控制概算 二、投資估算的內(nèi)容 包括工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)（主要是指對(duì)風(fēng)險(xiǎn)抵御的一種費(fèi)用）、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金；編制依據(jù)：國家和行業(yè)主管部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件及計(jì)量清單、估算指標(biāo)及造價(jià)文件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

33、、價(jià)格指數(shù)及利率 匯率 稅率 、其他技術(shù)資料 三、投資估算的編制方法 項(xiàng)目建議書階段的估算方法 生產(chǎn)能力指數(shù)法 系數(shù)估算法 混合法 指標(biāo)估算法 預(yù)備費(fèi)的估算 建設(shè)期利息的估算 流動(dòng)資金的估算,投資估算的編制,四、投資估算的文件組成：編制說明 投資估算分析總投資估算表 單項(xiàng)工程估算表 五、投資估算的審核：1、審核編制依據(jù) 時(shí)效性 準(zhǔn)確性 實(shí)用性 2、審核估算方法的科學(xué)性適用性 3、編制內(nèi)容與建設(shè)規(guī)劃相一致 4、費(fèi)用項(xiàng)目 費(fèi)用數(shù)額 真實(shí)性,第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算編制方法,概算的作用 （一）設(shè)計(jì)概算： 1、定義：是初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)后，依據(jù)概算定額的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合概算定額的基價(jià)，編制的全部費(fèi)用文件。

34、 2、作用： 1）編制基本建設(shè)計(jì)劃，控制基本建設(shè)投資的依據(jù)。一般是投資的最高限額 。,設(shè)計(jì)概算編制方法,2）評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)略的依據(jù)，造價(jià)的大小看概算。 3）簽訂經(jīng)濟(jì)合同、實(shí)行概算包干的依據(jù)。 4）建筑工程招投標(biāo)的依據(jù)， 5）編制估算指標(biāo)的依據(jù),施工圖預(yù)算編制方法,施工圖預(yù)算的編制 1、定義：由施工單位編制，依據(jù)預(yù)算定額、圖紙和相應(yīng)的費(fèi)用文件、標(biāo)準(zhǔn)、國家和地區(qū)的一些規(guī)定編制出的全部費(fèi)用文件叫施工圖預(yù)算。,2、施工圖預(yù)算的作用：,1）確定工程造價(jià) 人工 材料 機(jī)械使用量的依據(jù) 2）簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù) 3）確定施工工期的依據(jù) 4）甲乙雙方 撥款的依據(jù) 甲乙雙方結(jié)算的依據(jù) 5)編制招標(biāo)標(biāo)底 投標(biāo)報(bào)價(jià)的

35、依據(jù) 6)編制施工進(jìn)度計(jì)劃 統(tǒng)計(jì)報(bào)表的依據(jù) 7)編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ),施工圖預(yù)算的編制,第一節(jié) 預(yù)算的編制依據(jù) 1、 施工圖紙：這里的圖紙一定要是正規(guī)的有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙。 我們國家是設(shè)計(jì)立法（圖紙），施工單位執(zhí)法（施工），質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督執(zhí)法（驗(yàn)收）。為了和國際接軌，成立了監(jiān)理公司 ，代業(yè)主行使權(quán)力 。 主要看圖：說明書、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等,4施工圖預(yù)算的編制,2、施工組織設(shè)計(jì)：主要是施工方案、施工方法、操作工藝、施工工藝、進(jìn)度計(jì)劃等 3、預(yù)算定額：項(xiàng)目劃分、綜合內(nèi)容、計(jì)算規(guī)則、 文件規(guī)定 4、材料的市場(chǎng)價(jià)格、有關(guān)的規(guī)定 5、建筑工程費(fèi)用定額，一般是以費(fèi)率形式出現(xiàn)的 6、有關(guān)

36、的工具書、手冊(cè)、平時(shí)積累的數(shù)據(jù)、數(shù)學(xué)計(jì)算公式等 7、單位估價(jià)表,建筑工程預(yù)算編制方法,收集資料熟悉圖紙（說明）了解施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)情況熟悉掌握定額確定工程項(xiàng)目、計(jì)算工程量編制預(yù)算書經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行復(fù)核 1、收集資料：主要是靠平時(shí)的積累，各種文件、圖集、定額等 2、熟悉圖紙及總說明 3、預(yù)算定額 4、確定工程項(xiàng)目。按施工順序基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)門窗屋面裝修,5建筑工程預(yù)算編制方法,5、計(jì)算工程量，嚴(yán)格按定額規(guī)定執(zhí)行，法令性 計(jì)算單位 取定的尺寸 準(zhǔn)確 按一定順序 第一種 ：先外后內(nèi) 第二種：先橫后豎 第三種：按圖中注明的不同類別的構(gòu)件、配件編號(hào)，順序計(jì)算,6、利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算,單位工程量的計(jì)算一般離不開點(diǎn)、

37、線、面。這是主要計(jì)算工程量的基礎(chǔ)。 點(diǎn): 個(gè)、套 線：外邊線、中心線、凈長線 面：建筑面積、水平投影面積、垂直投影面積、門窗框外圍面積、凈面積,預(yù)算總的編制原則,1、統(tǒng)一規(guī)定 2、項(xiàng)目劃分我們大家在學(xué)預(yù)算 和做預(yù)算時(shí) 無外乎掌握以下規(guī)則方法 3、綜合內(nèi)容 4、計(jì)算規(guī)則 5、說明解釋 文件規(guī)定,二、預(yù)算定額的內(nèi)容及編排形式,（一）內(nèi)容：消耗指標(biāo)的確定有許多的單位 考慮了三個(gè)量的變化長寬高柱梁墻是立方米 兩個(gè)量的方向長寬是平方米 、人工消耗指標(biāo)： 1）基本工：主要用工 2）其他工：勞動(dòng)定額為包括的用工但實(shí)際又發(fā)生了的用工 如工程的隱預(yù)檢 等 超運(yùn)距用工,2、材料指標(biāo)的確定,1、主要材料 構(gòu)成實(shí)體的

38、材料 2）次要材料 比重稍小點(diǎn)的 在定額中是以元出現(xiàn)的 3）輔助性材料 4）周轉(zhuǎn)性材料 工具式的材料 如模板 腳手架 不構(gòu)成實(shí)體 5、損耗定額：一般用損耗率 是百分比的形式 損耗率=損耗用量/凈用量*100 損耗量=凈用量*損耗率,3、機(jī)械消耗指標(biāo)的確定,1）以手工操作所需的機(jī)械費(fèi) 卷揚(yáng)機(jī) 攪拌機(jī) 等 2）機(jī)械施工過程所需 如土方工程中 推土機(jī) 碾壓機(jī) 打樁機(jī) 吊裝機(jī)械,二、編排形式,它是由 定額編號(hào) 工程項(xiàng)目 單位 材料消耗數(shù)量 單位 等,三、使用預(yù)算定額應(yīng)注意的問題,1、對(duì)不完全價(jià)的補(bǔ)充 材料價(jià)中的帶括號(hào)的 為不完全價(jià) 2、換算調(diào)整 舉例 混凝土墻,第五節(jié) 設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法,一、單

39、指標(biāo)評(píng)價(jià)方法 二、多指標(biāo)評(píng)價(jià)方法,第七章 項(xiàng)目招投標(biāo)合同價(jià)款的確定,第一節(jié) 招標(biāo)程序 一、范圍 二、招標(biāo)方式 公開 邀請(qǐng) 三、程序 項(xiàng)目報(bào)建 申請(qǐng) 資格預(yù)審 邀請(qǐng) 招標(biāo)文件發(fā)放 答疑,第二節(jié) 招標(biāo)文件組成、內(nèi)容,招標(biāo)文件的內(nèi)容 1、投標(biāo)人須知 2、投標(biāo)價(jià)格確定 及計(jì)價(jià)方式 3、投標(biāo)要求 4、評(píng)分辦法 竣工時(shí)間 日程安排 合同主要條款 工程量清單 等等,第三節(jié) 招標(biāo)工程清單編制方法,一、清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容構(gòu)成：分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施費(fèi) 其他費(fèi) 規(guī)費(fèi) 稅金 二、清單編制 1、編碼原則 采用12位碼 1-2為附錄順序碼 3-4為專業(yè)順序碼 5-6為分部工程順序碼 7-9為分項(xiàng)工程順序碼 10-12清單項(xiàng)目

40、名稱順序碼 2、分項(xiàng)分部工程量清單特征描述 1）涉及到價(jià)格的項(xiàng)目要描述,招標(biāo)工程清單編制方法,2)涉及到的構(gòu)件尺寸要描述 3）施工的難易程度要描述 4）使用的材料、材質(zhì)要描述 四、分部分項(xiàng)工程量清單單價(jià)的構(gòu)成 1、直接費(fèi) 人、材、機(jī) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi) 利潤 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) 2、措施費(fèi) 3、其他項(xiàng)目費(fèi),招標(biāo)工程清單編制方法,其他費(fèi)清單有招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分 1、招標(biāo)人部分 預(yù)留金 材料購置費(fèi) 其他 設(shè)計(jì)深度不夠 其他原因引起的 2、投標(biāo)人部分 總承包服務(wù)費(fèi) 計(jì)日工 等,第四節(jié) 標(biāo)底和報(bào)價(jià)的編制,一、標(biāo)底的編制 1、招標(biāo)文件的相關(guān)的計(jì)價(jià)條件 2、圖紙、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、工程量計(jì)算規(guī)則 3、技術(shù)條件、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)

41、際情況 4、材料設(shè)備價(jià)格 5、施工方法、技術(shù)方案 6、分部分項(xiàng)清單描述 7、工期要求,標(biāo)底和報(bào)價(jià)的編制,二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 1、招標(biāo)文件 2、提供的圖紙、技術(shù)說明書 3、所在地現(xiàn)行的定額、造價(jià)信息、有關(guān)的規(guī)定 4、招標(biāo)人書面答復(fù)的有關(guān)資料 5、企業(yè)定額、成本資料 6、政策、規(guī)定、調(diào)整系數(shù),投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法,1、認(rèn)真研究招標(biāo)文件 2、調(diào)查現(xiàn)場(chǎng) 3、熟悉工程量計(jì)算規(guī)則,投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法,對(duì)編制人員的要求 1、尊循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則 2、工程量計(jì)算準(zhǔn)確 不丟項(xiàng)、漏項(xiàng)、多項(xiàng) 3、編制人員的綜合素質(zhì)要求,投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法,報(bào)價(jià)的技巧 1、以定額、或企業(yè)定額為基礎(chǔ) 合理確定人工、材料、機(jī)械的配置

42、、方法、價(jià)格 2、不平衡報(bào)價(jià)： 1）能夠盡早完成項(xiàng)目 適當(dāng)提高 2）工程量將要增加的 報(bào)價(jià)可提高 3）設(shè)計(jì)圖紙不明確的 工程量可能提高的,第五節(jié) 評(píng)標(biāo)定標(biāo)和合同價(jià)款的確定,一、開標(biāo)：在規(guī)定時(shí)間地點(diǎn)開啟投標(biāo)文件 二、評(píng)標(biāo)：依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定和要求、對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)審和比較 三、中標(biāo)就是投標(biāo)成功、并簽訂合同 四、合同價(jià)款的確定 1、預(yù)付款的數(shù)額 2、支付方式 3、洽商變更,合同價(jià)款的確定,4、發(fā)生價(jià)款糾紛的解決方法 5、結(jié)算方式 支付方式 6、保證金的數(shù)額、預(yù)扣方式、時(shí)限 7、工期提前或延后的獎(jiǎng)懲 8、擔(dān)保事項(xiàng),第八章工程施工階段造價(jià)的控制與調(diào)整,第一節(jié) 工程的變更處理與造價(jià)的調(diào)整方法 一、

43、工程變更的處理 設(shè)計(jì)變更 進(jìn)度計(jì)劃變更 施工條件變更 原招標(biāo)文件和清單量的變更 產(chǎn)生原因 二、工程變更價(jià)款的計(jì)算 工期的計(jì)算 價(jià)款的計(jì)算 時(shí)間的計(jì)算,第二節(jié) 合同預(yù)付款、工程進(jìn)度款支付方法,一、工程預(yù)付款 二、工程進(jìn)度款的支付方法 工程進(jìn)度款 按北京市財(cái)政局 北京市建委轉(zhuǎn)發(fā)的財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法執(zhí)行文號(hào) 京財(cái)經(jīng)二（2005 ） 1032號(hào),第三節(jié) 工程索賠的概念、處理原則和依據(jù),一、工程索賠的概念 是補(bǔ)償 不是懲罰 二、索賠的處理程序和依據(jù),關(guān)于索賠的問題,索賠： 機(jī)會(huì) 預(yù)測(cè) 收集 提出報(bào)告 索賠目的： 工期延長 成本增加 反索賠 ： 收集 反索賠理由 報(bào)告 通過合同 防

44、止發(fā)生,關(guān)于索賠的問題,一、索賠的產(chǎn)生：是一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)而遭受損失時(shí)向另一方提出賠償?shù)囊笮袨?是補(bǔ)償 而不是懲罰 二、常見的承包單位的索賠事件： 1、建設(shè)單位：延期開工 未按規(guī)定時(shí)間交付設(shè)計(jì)資料 2、施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)文物 所發(fā)生的處理費(fèi)用 3、未做好三通一平 施工中 停水、停電 4、意外 不可抗力,關(guān)于索賠的問題,5、施工中的設(shè)計(jì)變更、洽商、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、監(jiān)理的錯(cuò)誤指令 6、按甲方要求 向甲方現(xiàn)場(chǎng)的人員提供的其他服務(wù) 7、甲方未按規(guī)定的時(shí)間 撥付工程款 8、物價(jià)上漲 材料、人工 9、地質(zhì)條件變化 費(fèi)用 工期 10、甲方要求提前工期 11、政策性變化,關(guān)于索賠的問題,三、業(yè)主的索

45、賠 1、企業(yè)拖延工期 造成損失 2、拆除不合格工程 3、總包應(yīng)向分包付款 但未付 業(yè)主指定的分包業(yè)主先墊付 4、業(yè)主合理的停止合同 或企業(yè)不正常的放棄工程 造成損失的,關(guān)于索賠的問題,四、索賠的法律依據(jù)：合同規(guī)定 甲方未按合同約定支付各種費(fèi)用 應(yīng)順延工期 賠償損失 乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠 1、有正常索賠理由 且有事件發(fā)生時(shí)的有關(guān)證據(jù) 2、索賠事件發(fā)生28天內(nèi)向甲方 提出 3、甲方28天內(nèi)給予批準(zhǔn)或要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充理由和證據(jù) 甲方在28天內(nèi)未答復(fù) 應(yīng)視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)批準(zhǔn),關(guān)于索賠的問題,承包方違約 1、工程質(zhì)量 不符合規(guī)定 2、工程交付時(shí)間 不符合規(guī)定 3、避免發(fā)生 方法,關(guān)于索賠的問題,

46、索賠的處理程序及依據(jù) 一、索賠的處理程序 1、提出索賠要求 報(bào)送索賠資料 28天 2、監(jiān)理工程師裁決 28天 3、會(huì)議協(xié)商 4、邀請(qǐng)中間人調(diào)解 5、提交仲裁加以公斷,關(guān)于索賠的問題,二、索賠的依據(jù) 1、以合同為依據(jù) 1）合同協(xié)議書 2）中標(biāo)通知書 3）投標(biāo)書及附件 4）合同專用條款,5）合同通用條款 6）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 有關(guān)技術(shù)文件 7）圖紙 8）工程量清單 報(bào)價(jià)單 預(yù)算書,竣工結(jié)算注意的問題,竣工結(jié)算 收集資料 洽商變更 原始資料 圖紙 過程中簽訂的文件 詳細(xì)了解全面情況 注意 時(shí)間 28天 量的變化 文字記載 價(jià)的變化 市場(chǎng)價(jià)的情況 實(shí)際施工使用期的材料價(jià)格變化 合理的作出結(jié)算 談判 準(zhǔn)備資料

47、談判技巧 原則 方法,二、竣工結(jié)算的審查,一、核對(duì)合同條款 二、檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄 三、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證 四、按圖核實(shí)工程量 五、價(jià)格 六、查誤差,第九章 竣工決算、保修,一般由業(yè)主或建設(shè)單位編制 竣工驗(yàn)收的依據(jù)：可研報(bào)告 設(shè)計(jì)和變更紀(jì)錄 設(shè)備說明 驗(yàn)收規(guī)范 主管部門文件 規(guī)定 編制方法：根據(jù)有關(guān)的資料 分步驟編制 將固定資產(chǎn)分類 工程竣工驗(yàn)收后 進(jìn)入保修期,竣工結(jié)算、保修,竣工驗(yàn)收的條件：合同約定的內(nèi)容完成 完整的技術(shù)檔案 施工資料 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理施工單位簽署的質(zhì)量文件 工程款支付完畢各種手續(xù)齊全 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：P251 工程概況 設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 施工質(zhì)量評(píng)定 環(huán)境 安全 消防 節(jié)能等 竣工決算：編制

48、依據(jù) 步驟 新增資產(chǎn)的確定 保修,第十章 有關(guān)文件選編,造價(jià)網(wǎng)下載 政策法規(guī) 合同管理執(zhí)行 建設(shè)部107號(hào)文 結(jié)算辦法：財(cái)建2004369號(hào)文 建設(shè)工人意外傷害保險(xiǎn)：京建法2004243號(hào)文 北京市招投標(biāo)管理辦法：京建法2005121號(hào)-515號(hào) 安全文明施工費(fèi)：2005-802號(hào)文 2006-1號(hào)文 人工材料風(fēng)險(xiǎn)管理 2008-4號(hào)文,有關(guān)文件選編,p = (Cs Ct) / Ct 100% 其中：“p” 為價(jià)格變化幅度 “Cs”為施工期北京工程造價(jià)信息發(fā)布 的價(jià)格 “Ct”為投標(biāo)期北京工程造價(jià)信息發(fā)布 的價(jià)格 規(guī)費(fèi)計(jì)算方法 京造定20096號(hào) 最高法關(guān)于合同糾紛的解決辦法 法釋 20041

49、4號(hào)文,有關(guān)的文件 117號(hào),北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于北京市建設(shè)工程造價(jià)計(jì) 價(jià) 辦 法 的 通 知 京建經(jīng)2002117號(hào) 1凡執(zhí)行預(yù)算定額的工程實(shí)行“定額量、市場(chǎng)價(jià)、指導(dǎo)費(fèi)”的計(jì)價(jià)原則。 （1）定額量：構(gòu)成工程實(shí)體的實(shí)體性消耗量以定額為依據(jù) 非實(shí)體性消耗的量，參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自主確定。,有關(guān)的文件117號(hào),（2）市場(chǎng)價(jià) 定額中的人工、材料、機(jī)械等價(jià)格和以“元”形式出現(xiàn)的費(fèi)用均為編制期的市場(chǎng)價(jià)格，在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時(shí)，全部實(shí)行市場(chǎng)價(jià)格，發(fā)承包雙方可參照北京市建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)站或北京工程造價(jià)信息中的市場(chǎng)信息價(jià)，自主協(xié)商確定價(jià)格，并在合同中約定。 對(duì)于已確定的

50、材料、設(shè)備價(jià)格，在施工過程中，若發(fā) 包方又單獨(dú)指定，結(jié)算時(shí)的材料、設(shè)備價(jià)格按實(shí)際發(fā)生的價(jià)格調(diào)整。,有關(guān)的文件117號(hào), 發(fā)包方采購供應(yīng)的材料、設(shè)備并運(yùn)至承包方指定地點(diǎn)，承包方按實(shí)際發(fā)生的材料預(yù)算價(jià)格的99%退還發(fā)包方材料、設(shè)備款 （3）指導(dǎo)費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤均為指導(dǎo)性費(fèi)率，在保證上繳國家規(guī)定的各項(xiàng)社會(huì)保障基金等的基礎(chǔ)上，可上下浮動(dòng)。 若遇各專業(yè)定額項(xiàng)目相互借用，應(yīng)分別編制，并執(zhí)行借用定額項(xiàng)目所在專業(yè)定額的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié) 束 語,預(yù)祝你們考出好成績 預(yù)祝你們今后工作順利 預(yù)祝你們通過自己的努力在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，占一席之地。,謝謝大家,工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí),第一章 工程造價(jià)管理概述,

51、第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 第二節(jié) 工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容 第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,第一章 工程造價(jià)管理概述,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 第二節(jié) 工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容 第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,一. 工程造價(jià)的兩種含義 二. 工程造價(jià)的特點(diǎn) 三. 工程造價(jià)的職能 四. 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 五. 工程造價(jià)的作用 六. 工程造價(jià)相關(guān)概念,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,一.工程造價(jià)的兩種含義 從投資者-業(yè)主角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 從承包商角度：工程承發(fā)包價(jià)格,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,二.工程造價(jià)的特點(diǎn) 大額性 個(gè)別性 差異性 動(dòng)態(tài)性 層次性 兼容性,三.工程造價(jià)的

52、職能 預(yù)測(cè)職能 控制職能 評(píng)價(jià)職能 調(diào)控職能,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,四.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 計(jì)價(jià)的單價(jià)性 計(jì)價(jià)的多次性 造價(jià)的組合性 方法的多樣性 依據(jù)的復(fù)雜性,項(xiàng)目建 議書和 可行性 研究階 段,初步 設(shè)計(jì) 階段,概算造價(jià),施工 圖設(shè) 計(jì)階 段,技術(shù) 設(shè)計(jì) 階段,結(jié)算價(jià),合同價(jià),預(yù)算造價(jià),修正概算造價(jià),合同 實(shí)施 階段,招投標(biāo)階段,投資估算,竣工 驗(yàn)收 階段,實(shí)際造價(jià),五.工程造價(jià)的作用 項(xiàng)目決策的依據(jù) 制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù) 籌集建設(shè)資金的依據(jù) 評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo) 合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述,

53、六.工程造價(jià)相關(guān)概念 靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資: 動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資; 靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要組成部分, 也是動(dòng)態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ).,建設(shè)項(xiàng)目總投資 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn) 投資和包含鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分，非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資 在我國，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資4部分 建筑安裝工程造價(jià) 亦稱建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格,第二節(jié) 工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容,一. 工程造價(jià)管理的兩種含義 二. 工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容 三. 工程造價(jià)管理的組織,第二節(jié) 工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容,一.工程造價(jià)管

54、理的兩種含義 （與工程造價(jià)的含義有聯(lián)系） 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理-屬于投資管理范疇 工程價(jià)格管理-屬于價(jià)格管理范疇,第二節(jié) 工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容,二.工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容 工程造價(jià)的合理確定 合理確定投資估算，概算造價(jià)，預(yù)算造價(jià)， 承包合同價(jià)，結(jié)算價(jià)，竣工決算價(jià) 工程造價(jià)的有效控制（三項(xiàng)原則） 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程控制 主動(dòng)控制，已取得令人滿意的結(jié)果 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最 有效的手段,三工程造價(jià)管理的組織（了解）： 政府行政管理系統(tǒng) 從國家建設(shè)行政主管部門到各省市， 地方各行業(yè)的建設(shè)行政主管部門 企，事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng) 行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng),第二節(jié) 工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容,

55、第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,一. 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 二. 設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算 三. 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 四.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 五.預(yù)備費(fèi) 六.建設(shè)期貸款利息 七.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,一.建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。 建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。 我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要由設(shè)備及工具器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等構(gòu)成。 流動(dòng)資產(chǎn)投資又可稱為流動(dòng)資金，在量上相當(dāng)于流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債之差。,二.設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算（重點(diǎn)） 1.由設(shè)備購置費(fèi)，工具與器具購置費(fèi)與生產(chǎn)