1、房屋租賃合同審查篇一：房屋租賃合同審核指引房屋租賃合同審核指引 一、合同效力審查 1、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。2、審查房屋是否存在禁止出租的情形根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！备鶕?jù)城市房屋租賃管理辦法第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政

2、機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！?、如果屬于轉(zhuǎn)租，審查出租人是否經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人同意予以轉(zhuǎn)租 二、條款審核注意事項(xiàng) （一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；1、承租方審查-出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問(wèn)題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來(lái)審查：（1）出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民

3、身份證或戶(hù)口??；出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進(jìn)行必要的工商查詢(xún)。（2）出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)。委托或代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。2、出租房審查-承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有

4、公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證；法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。特別注意：城市私有房屋管理?xiàng)l例第二十二條規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)?！?（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； 1、承租方與出租方審查（1）必須寫(xiě)明租賃房屋實(shí)際所處的確切位置（2）租賃面積的計(jì)算方法（使用面積還是建筑面積）（3）房屋結(jié)構(gòu)上述（1）-（3）的審查，主要是查看與房屋產(chǎn)權(quán)證所做的登記是否一致。（4）合同中最好應(yīng)明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無(wú)據(jù)可依，同時(shí)應(yīng)盡量明確房屋交還時(shí)對(duì)裝修的要求。2、出租方特別審查（1）裝修：應(yīng)當(dāng)約

5、定未經(jīng)出租人同意，承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或者改造。如果承租人有裝修要求的，則應(yīng)當(dāng)約定承租人的的裝修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租人的確認(rèn)同意，并且應(yīng)當(dāng)約定如果承租人對(duì)房屋的裝修改造造成出租人損失或遭到第三人的索賠，承租人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。（2）對(duì)房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確的約定，最好以制作附件的形式加以明確，并且對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)進(jìn)行明確約定。（3）如果有新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)審查合同是否明確租賃期滿(mǎn)時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。最好能夠在合同中約定，租賃合同期滿(mǎn)，承租方在一定期限內(nèi)不拆除或取回有關(guān)物品，視為承租人放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸出

6、租方所有。3、承租方特別審查（1）裝修：若有裝修要求，應(yīng)在合同中明確出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修。（2）如果有新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)審查合同是否明確租賃期滿(mǎn)時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。 （三）租賃用途； 承租人與出租人均應(yīng)當(dāng)審查合同是否對(duì)房屋的租賃用途做出明確的約定 （四）租賃期限； 1、承租方與出租房均應(yīng)當(dāng)審查合同是否對(duì)租賃期限做出明確約定，要具體到年月日，并且注意根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。2承租方特別審查如果承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，作為承租方，最好在合同內(nèi)約定，租賃期間的起算時(shí)間為幾月幾

7、日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始，從合同簽訂之日到正式開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱(chēng)為免租期。免租期內(nèi)，承租方可以使用租賃房屋但無(wú)需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。 （五）租金及交付方式； 1、出租人審查（1）應(yīng)當(dāng)讓承租方提供租賃保證金，并且可以在合同中約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）支付期限有月付、季付、年付等，合同中應(yīng)明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。并且約定如果超過(guò)合同約定的期限支付租金，每延期一天應(yīng)

8、向出租人支付相應(yīng)具體違約金，如果延期超過(guò)一定的期限，出租人有權(quán)解除租賃合同。2、承租人審查（1）租賃保證金約定是否合理及租賃期滿(mǎn)后如何處理；（2）支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式，若收款人與出租人并非同一人，應(yīng)當(dāng)在合同中特別約定收款人。3、承租人與出租人應(yīng)當(dāng)審查，在房屋租賃合同中，是否明確，水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、稅收等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。 （六）房屋交付 承租人要求出租人在租賃前交房的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確具體的交付時(shí)間。 （七）房屋修繕責(zé)任； 出租人與承租人都應(yīng)當(dāng)審查修繕責(zé)任是否明確，合同中應(yīng)約定房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，哪些由

9、承租方維修。 （八）轉(zhuǎn)租的約定； 1、出租人：若出租人不同意承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)審查協(xié)議中是否有約定允許承租人轉(zhuǎn)租的條款，若出租人允許承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)租的條件進(jìn)行一定的約定。2、承租人：若有需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確約定出租人同意承租人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。 （九）變更和解除合同的條件； 1、作為承租方，合同中應(yīng)當(dāng)約定承租方提前終止合同的情形：（1）若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周?chē)h(huán)境發(fā)生重大變化，承租方所租房屋營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)，環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜維續(xù)履行，則承租方有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。（2）出租方違反其保證，或違反本合同的其他規(guī)定，在承租方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又沒(méi)能及

10、時(shí)補(bǔ)救，致使承租方不能正常居住或?qū)ν鉅I(yíng)業(yè)或使承租方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。2、作為出租方，合同中應(yīng)當(dāng)約定出租方提前終止本合同的情形：（1）承租方逾期支付租金超過(guò)多少日。（2）承租方擅自改變房屋用途的。（3）未經(jīng)出租方同意承租方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人。（4）承租方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。 （十）違約責(zé)任； 審查是否顯失公平，對(duì)已方會(huì)不會(huì)有較大的不利影響，審查對(duì)方的違約責(zé)任是否具有可操作性，以利于執(zhí)行。 （十一）當(dāng)事人約定的其他條款。 1、爭(zhēng)議解決條款審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)是否準(zhǔn)確無(wú)誤2、審查是否已將當(dāng)事人雙方約定的特

11、殊要求內(nèi)容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項(xiàng)。 三、常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)提示 （一）出租人1、租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。2、并且承租方作為公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門(mén)查處。 （二）承租人 1、承租人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)支付房租，以免遭到違約金的損失或者承租人有理由解除合同。若出租人要求承租人支付房租到第三人的賬戶(hù)上，你讓出租人做出書(shū)面授權(quán)。2、租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、

12、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。3、并且承租方作為公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門(mén)查處。篇二：如何審查房屋租賃合同想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上http:/ 如何審查房屋租賃合同核心內(nèi)容：我們租房子后，要簽訂房屋租賃合同。接著我們就要對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行審查，審查合同當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力，房屋是否禁止出租，合同內(nèi)容是否合法，要不要登記備案。法律快車(chē)小編接下來(lái)為您一一介紹。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主

13、體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)/retype/zoom/e0e0d681aeaad1ffa7pn

14、=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=aaefe9af2fba90a92070e23ac4&sign=228d7dd4a1&zoom=&png=10862-&jpg=0-0 target=_blank點(diǎn)此查看(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條

15、款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋租賃管理辦法及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。 有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)http:/ 篇三：租賃合同審核審查要點(diǎn)租賃合同審核審查要點(diǎn) 一、 注意租賃用途的變更 承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過(guò)程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)

16、等，此時(shí)在合同中可以約定要求承租人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營(yíng)品牌的經(jīng)營(yíng)代理權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)證明文件）。如需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)對(duì)辦理時(shí)間進(jìn)行約定，并對(duì)承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情形使用違約金罰則。 二、 關(guān)注簽約時(shí)公司尚未成立 建議合同注明承租人為*公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥注冊(cè)手續(xù)并補(bǔ)蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。 三、 注意有關(guān)日期項(xiàng)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn) 明確相應(yīng)違約責(zé)任，建議約定出租人經(jīng)承租人同意，或書(shū)面通知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。就開(kāi)業(yè)日，因

17、商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)分為項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)和承租人承租物業(yè)開(kāi)業(yè)，對(duì)整體開(kāi)業(yè)期，若開(kāi)發(fā)商延期，建議約定開(kāi)業(yè)期可順延，同時(shí)租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。四、 開(kāi)業(yè)日與裝修期關(guān)系提前開(kāi)業(yè)情況處理，包括就提前開(kāi)業(yè)租金及各類(lèi)費(fèi)用如何收取。逾期開(kāi)業(yè)情況處理，如何適用違約金。 五、 租金與物業(yè)管理費(fèi) 租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細(xì)校對(duì)；若長(zhǎng)期租賃合同，應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。但收取與調(diào)整須符合蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法。其他各費(fèi)用明確列明，并約定可隨市場(chǎng)或有關(guān)部門(mén)調(diào)價(jià)而有所調(diào)整，同時(shí)對(duì)履約保證金項(xiàng)、各類(lèi)押金均有明確表述。 六、

18、 逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約責(zé)任 1、扣除履約保證金；2、有權(quán)停水停電；3、逾期付款違約金；4、逾期支付超過(guò)期限，且經(jīng)過(guò)書(shū)面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；5、解除合同后，拒絕撤場(chǎng)搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理，并不得要求任何裝修補(bǔ)償；6、送達(dá)方式，寄送合同約定地址，無(wú)人接收不影響認(rèn)定送達(dá)。 七、 房屋交付 承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。何時(shí)起租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風(fēng)險(xiǎn)始轉(zhuǎn)移至承租人。 八、 裝修條款 裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間予以限制，并注意裝修未

19、按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。 九、 續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓 1、 續(xù)租續(xù)租申請(qǐng)期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿(mǎn)前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況。2、 退租如以租賃房屋為公司注冊(cè)地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊(cè)地址，并約定違約責(zé)任。3、 轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租限制，一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租。4、 轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時(shí)可約定在出租人書(shū)面同意下，承租人方可在該房屋注冊(cè)設(shè)立承租人絕對(duì)控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。

20、 十、 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 應(yīng)注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效并主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃房屋。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應(yīng)于房屋出賣(mài)前一個(gè)月書(shū)面通知承租人，承租人于通知后一個(gè)月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，未主張的喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。 十一、 房屋返還 返還時(shí)間與返還房屋要求，重點(diǎn)關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：1、 停水停電；2、 承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；3、 出租人恢復(fù)房屋費(fèi)用由承租人承擔(dān)；4、 承租人無(wú)權(quán)主張裝修補(bǔ)償；5、 每天按雙倍租金、物業(yè)管理費(fèi)支付違約金；6、 租

21、賃期屆滿(mǎn)至實(shí)際返還房屋使用費(fèi)。十二、 合同解除出租人可解除合同情形，重點(diǎn)關(guān)注：1、未付租金及各類(lèi)費(fèi)用（含履約保證金、各類(lèi)押金扣除后的補(bǔ)足）至一定期限(注意書(shū)面通知)；2、轉(zhuǎn)租、分租情形；3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書(shū)面通知）；4、未按期開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后停業(yè)，及營(yíng)業(yè)時(shí)間少于合同約定；5、裝修、維修事項(xiàng)；6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；7、未按期辦理交付手續(xù)（注意書(shū)面通知）；8、有關(guān)證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。 十三、就商業(yè)廣場(chǎng)租賃與寫(xiě)字樓出租有所區(qū)別，下為寫(xiě)字樓租賃合同審查要點(diǎn)（與商業(yè)廣場(chǎng)租賃相同處不在陳述） 1、注意租賃用途的

22、正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營(yíng)性使用。篇四：房屋租賃合同審查要點(diǎn)房屋租賃合同審查要點(diǎn) 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第五十二條規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！币?、審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格 1、出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問(wèn)題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來(lái)審查：(1)出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶(hù)口薄;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢

23、并進(jìn)行必要的工商查詢(xún)。(2)出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)。委托或代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料。房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。2、承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證;法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。特別注意：城市私有房屋管理

24、條例第二十二條規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)?！倍?、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。三、審查房屋是否存在禁止出租的情形根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”根據(jù)城市房屋租賃管理辦法第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：(

25、一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！彼?、審查房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況1、必須寫(xiě)明租賃房屋實(shí)際所處的確切位置2、租賃面積的計(jì)算方法(使用面積還是建筑面積)3、房屋結(jié)構(gòu)上述1-3的審查，主要是查看與房屋產(chǎn)權(quán)證所做的登記是否一致。4、合同中最好應(yīng)明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生

26、糾紛無(wú)據(jù)可依，同時(shí)應(yīng)盡量明確房屋交還時(shí)對(duì)裝修的要求。5、審查出租人是否同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，如果同意那么裝修或改造的條件及裝修或改造的標(biāo)準(zhǔn)是什么。6、審查房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況(最好以制作附件的形成加以明確)，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，租賃期滿(mǎn)交還時(shí)的具體要求。7、如果有新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)審查合同是否明確租賃期滿(mǎn)時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。五、審查租賃期限中華人民共和國(guó)合同法第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！睉?yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無(wú)在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租

27、的約定。應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無(wú)在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。六、審查租金、租賃保證金和有關(guān)費(fèi)用及支付方式、期限1、租金是否包含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用;2、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿(mǎn)后如何處理;3、支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式;4、支付期限有月付、季付、年付等，合同中應(yīng)明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。七、關(guān)于其他條款的審查1、修繕條款：審查修繕責(zé)任是否明確2、轉(zhuǎn)租條款：審查是否允許承租人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件3、保險(xiǎn)條款：審查是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)、保險(xiǎn)費(fèi)用負(fù)擔(dān)4、合同的變更與解除：審查是否對(duì)己方當(dāng)事人較為有利

28、5、違約責(zé)任條款：審查是否顯失公平，對(duì)已方會(huì)不會(huì)有較大的不利影響6、免責(zé)條款：審查免責(zé)的范圍7、爭(zhēng)議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)是否準(zhǔn)確無(wú)誤8、備案條款：審查由誰(shuí)向房屋管理部門(mén)履行備案的義務(wù)及備案費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。八、審查是否已將當(dāng)事人雙方約定的特殊要求內(nèi)容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項(xiàng)。完成上述審查后，通讀全文，再次審查確認(rèn)合同中是否有違反法律、行政法強(qiáng)行性規(guī)定的內(nèi)容，同時(shí)注意語(yǔ)句通順、言辭恰當(dāng)，確保不出現(xiàn)歧義。在此基礎(chǔ)上，形成書(shū)面的合同審查意見(jiàn)書(shū)，該項(xiàng)合同審查工作便暫告一段落。篇五：房屋租賃合同萬(wàn)購(gòu)整理審查

29、要點(diǎn)房屋租賃合同萬(wàn)購(gòu)整理審查要點(diǎn)房屋租賃合同大量存在，實(shí)踐中發(fā)生糾紛的不少。如何預(yù)防糾紛的發(fā)生比事后解決糾紛更重要。簽訂一份好的租賃合同，能夠在很大程度上減少糾紛的發(fā)生。今天萬(wàn)購(gòu)地產(chǎn)來(lái)為你答疑解難。 租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。 1、出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。 (1)出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書(shū)；(2)出租人是房屋所有人而無(wú)所有權(quán)證書(shū)，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買(mǎi)賣(mài)合同并且是合同中的買(mǎi)方、合同已經(jīng)在房屋登記部門(mén)辦理預(yù)售登記、預(yù)登記；(3)出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程

30、規(guī)劃許可證的持有者（即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人）之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。 作為承租人，必須查看出租人的上述證書(shū)和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租人是單位的，要查看單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書(shū)或其他登記證件，留存復(fù)印件。 代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件；查看代理人的授權(quán)委托書(shū)原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書(shū)，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。 2、出租人為轉(zhuǎn)租的情形 (1)轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租； (2)原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)租作出

31、明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面同意書(shū)(3)次承租人最好能查看并持有原租賃合同 3、租賃房屋用途 (1)租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來(lái)可用范圍、房屋本來(lái)的使用性質(zhì)。 (2)如果租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊(cè)登記或者其他類(lèi)似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實(shí)現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同；如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊(cè)存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊(cè)時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。實(shí)踐中因?yàn)榧s定不明，發(fā)生糾紛的不少。(3)合同應(yīng)約定擅自改變用途

32、時(shí)承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。 對(duì)承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書(shū)面許可。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可 以解除合同并要求賠償損失。 4、約定租賃期間 租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期；根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)

33、在合理期限之前通知承租人。 5、租金的計(jì)算與支付 租金起算點(diǎn)要明確；如有裝修時(shí)間，不計(jì)算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（補(bǔ)充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 6、裝修與提前解約 合同宜

34、約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書(shū)面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)；對(duì)裝修的其他約定。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費(fèi)。 7、押金的支付與返還 租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于: (1)擔(dān)保租金的支付，防止欠租； (2)對(duì)房屋的合理使用，防止對(duì)房屋及其附屬設(shè)備的損害；(3)防止拖欠水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 對(duì)出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。在退租時(shí)，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。 8、違約金 (1)房屋租賃合同中可以針對(duì)不同情形分別約定違約金。

35、 (2)遲延支付租金的違約金。(3)提前解除合同的違約金。 9、房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任 (1)通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費(fèi)用；(2)對(duì)于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個(gè)清單，避免含糊不清將來(lái)發(fā)生糾紛。 10、房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù) (1)租賃合同應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定； (2)對(duì)房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費(fèi)應(yīng)作出約定；(3)對(duì)房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。篇六：房屋租賃合同審查要點(diǎn)房屋租賃合同大量存在，實(shí)踐中發(fā)生糾紛的不少。如何預(yù)防糾紛的發(fā)生比

36、事后解決糾紛更重要。簽訂一份好的租賃合同，能夠在很大程度上減少糾紛的發(fā)生。本微信將連續(xù)分析房屋租賃合同審查要點(diǎn)。租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。1、出租人出租房屋的合法性出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書(shū)；出租人是房屋所有人而無(wú)所有權(quán)證書(shū)，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買(mǎi)賣(mài)合同并且是合同中的買(mǎi)方、合同已經(jīng)在房屋登記部門(mén)辦理預(yù)售登記、預(yù)登記；出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者（即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人）之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。作為

37、承租人，必須查看出租人的上述證書(shū)和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租人是單位的，要查看單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書(shū)或其他登記證件，留存復(fù)印件。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件；查看代理人的授權(quán)委托書(shū)原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書(shū)，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。2、出租人為轉(zhuǎn)租的情形轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租；原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面同意書(shū)。次承租人最好能查看并持有原租賃合同3、租賃房屋用途租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租

38、人未經(jīng)出租人書(shū)面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來(lái)可用范圍、房屋本來(lái)的使用性質(zhì)。如果租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊(cè)登記或者其他類(lèi)似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實(shí)現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同；如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊(cè)存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊(cè)時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。實(shí)踐中因?yàn)榧s定不明，發(fā)生糾紛的不少。合同應(yīng)約定擅自改變用途時(shí)承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。 對(duì)承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書(shū)面許可。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使

39、用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。4、約定租賃期間租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期；根據(jù)合同法的規(guī)定， 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。5、租金的計(jì)算與支付租金起算點(diǎn)要明確；如有裝修時(shí)間，不計(jì)算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限

40、支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（補(bǔ)充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。如何審查房屋租賃合同，其實(shí)也似簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。這次主要分析的是：租賃合同違約金；房屋裝修；房屋的交接等。(歡迎關(guān)注：elawyers)6、裝修與提前

41、解約合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書(shū)面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)；對(duì)裝修的其他約定。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費(fèi)。7、押金的支付與返還租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于1）擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2）對(duì)房屋的合理使用，防止對(duì)房屋及其附屬設(shè)備的損害；3）防止拖欠水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對(duì)出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。 在退租時(shí)，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。8、違約金房屋租賃合同中可以針對(duì)不同情形分別約定違約金。遲延支付租金的違

42、約金。擅自改變用途的違約金。提前解除合同的違約金。9、房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費(fèi)用；對(duì)于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個(gè)清單，避免含糊不清將來(lái)發(fā)生糾紛。10、房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)租賃合同應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；對(duì)房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費(fèi)應(yīng)作出約定。對(duì)房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。篇七：房屋租賃合同審核要點(diǎn)房屋租賃合同審核要點(diǎn) 隨著公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大，分公司紛紛成立，辦事處接踵而至，房屋租賃合同也不斷增多。因此，本文

43、對(duì)房屋租賃合同審核要點(diǎn)總結(jié)如下，僅供學(xué)習(xí)。 一、審查出租人主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問(wèn)題，所以應(yīng)充分重視。主要從以下三方面來(lái)審查：1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶(hù)口薄;出租人為法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢。2、出租人是否有權(quán)出租（1）房屋所有權(quán)人：出租人是否為房屋所有權(quán)人，能否提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證。（2）房屋轉(zhuǎn)租的 ：出租人不是房屋所有權(quán)人，需提供其與所有權(quán)人之間的租賃合同，查看轉(zhuǎn)租條款。如不允許轉(zhuǎn)租，則要求出租人提供所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租函。（3）共有房屋出租的：房屋所有權(quán)

44、為數(shù)人共有，并非一人所有（多為一家人）。存在上述關(guān)系，不能想當(dāng)然與一家代表簽訂租賃協(xié)議，需要和所有共有人簽訂，也可與一家代表簽訂，但需要提供所有共有人簽字蓋章的授權(quán)委托書(shū)，否則租賃合同效力待定。（4）委托出租的：出租人并非房屋所有權(quán)人，而是其親屬或者朋友，需提供授權(quán)委托書(shū)（自然人須辦理公證）。因出租人主體資格直接關(guān)系到合同的效力，所以建議在租賃合同中約定：出租人保證該房屋產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒(méi)有糾紛并已征得共有人同意出租；若產(chǎn)生與該房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債權(quán)債務(wù)糾紛影響承租人使用的，承租人有權(quán)解除合同，出租人應(yīng)賠償承租人因此而造成的損失。二、審查承租人主體資格特別注意：城市私有房屋管理?xiàng)l例第二十二條

45、規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)?！彼詸C(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能必然成為承租人。在我司簽訂的房屋租賃合同中，不存在審查承租人主體資格的問(wèn)題。三、出租房屋的審查1、出租房屋是否設(shè)定抵押查看房產(chǎn)證上是否設(shè)有抵押登記，如有抵押，則需在租賃合同中約定：出租人不得因抵押等自身債務(wù)問(wèn)題影響承租人經(jīng)營(yíng)，否則造成損失的，由出租人承擔(dān)。無(wú)法判斷是否設(shè)定抵押的，則約定：出租人保證該房屋在租賃前及租賃期內(nèi)沒(méi)有設(shè)立抵押權(quán)。若該房屋因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給承租人造成損失的，出租人除退還剩余租金外，還應(yīng)支付承租人三個(gè)月租金作為違約金

46、。2、用途審查審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致。主要看產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。不能租賃住宅用房作為分公司辦公場(chǎng)所，否則工商局很難審批通過(guò)。3、出租房屋是否為拆遷房屋這一點(diǎn)一般很難審查，建議在租賃合同中約定：租賃期內(nèi)，出租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的，出租人需退還剩余租金，給承租人造成損失的，還應(yīng)賠償承租人損失。4、審查房屋是否存在禁止出租的情形根據(jù)城市房屋租賃管理辦法第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者

47、以其他形式限制房地權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！彼?、租賃期限及租金、保證金審查1、租賃期限：中華人民共和國(guó)合同法第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！绷硗?，合同法規(guī)定，租賃合同期限屆滿(mǎn)后，若雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同而繼續(xù)使用租賃房屋的，視為不定期租賃，雙方隨時(shí)有權(quán)解除合同。所以需要及時(shí)續(xù)簽，避免出租人解除合同，給我司業(yè)務(wù)帶來(lái)不穩(wěn)定性。2、租金是否包含水電費(fèi)、取

48、暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用;如不包括，則應(yīng)約定清楚相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，如何支付，何時(shí)支付，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。3、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿(mǎn)后如何處理;4、支付方式及支付時(shí)間是否約定清楚。五、房屋交付、驗(yàn)收、質(zhì)量安全及維修1、房屋交付時(shí)除了房屋主體結(jié)構(gòu)外，附屬設(shè)施包括哪些需明確，建議以房屋交割清單形式列明，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。同時(shí)約定：因房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等原因造成損害，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，造成承租人損失的可以向其追償。2、應(yīng)約定清楚房屋維修維護(hù)義務(wù)、維修費(fèi)用的承擔(dān)主體。另外還有裝飾裝修部分在退房時(shí)的處理是折價(jià)補(bǔ)償還是恢復(fù)原狀。六、租賃合同的穩(wěn)定性及解約（違約責(zé)任與合同解除）1、我方作為承

49、租人，應(yīng)禁止出租人中途擅自解除合同。但考慮到隨著我司業(yè)務(wù)的擴(kuò)大及其他原因，建議約定：出租房屋不能滿(mǎn)足我司業(yè)務(wù)需要的，我司有權(quán)單方終止合同。以便維護(hù)租賃合同的穩(wěn)定性。2、合同的變更與解除：審查是否對(duì)我方較為有利。3、違約責(zé)任條款：審查是否顯失公平，是否約定明確，是否對(duì)我司不利。七、其他條款1、免責(zé)條款：審查免責(zé)的范圍。2、爭(zhēng)議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專(zhuān)屬管轄的規(guī)定；選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)是否準(zhǔn)確無(wú)誤。建議選擇訴訟，因?yàn)橹俨檬且徊媒K決。3、備案條款：審查是否備案，如果需要備案，由誰(shuí)向房屋管理部門(mén)履行備案的義務(wù)及備案費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。業(yè)務(wù)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，希望

50、各位同仁在審核房屋租賃合同時(shí)，能夠把握審核要點(diǎn)，降低公司風(fēng)險(xiǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)把空關(guān)。相信公司在今后的發(fā)展中，會(huì)走得越來(lái)越好，越來(lái)越穩(wěn)！篇八：房產(chǎn)租賃合同審查要點(diǎn)指引房產(chǎn)租賃合同審查要點(diǎn)指引文章來(lái)源：深圳方俊律師一、審查對(duì)方當(dāng)事人的身份和資格要求對(duì)方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋公章，同時(shí)我方還應(yīng)當(dāng)?shù)顷懝ど叹值日竞瞬樵撈髽I(yè)注冊(cè)信息是否屬實(shí)。(深圳企業(yè)可登陸深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局站查詢(xún)企業(yè)注冊(cè)信息，外地企業(yè)可登陸當(dāng)?shù)毓ど叹终静樵?xún)企業(yè)注冊(cè)信息)二、審查租賃房屋的權(quán)屬要求對(duì)方提供擬租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章，以核實(shí)對(duì)方是否有權(quán)租賃房屋。如屬轉(zhuǎn)租，則要求其提供原產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明原件。三、審查租賃房屋

51、是否是符合租賃條件如是否已竣工驗(yàn)收、是否是違法建筑或危房、是否被查封、消防是否通過(guò)審核等），由出租方提供相應(yīng)資料驗(yàn)證或在租賃合同中予以承諾或說(shuō)明。四、租賃合同備案問(wèn)題如我方擬以租賃房屋所在地辦理工商注冊(cè)登記，則應(yīng)當(dāng)要求租賃合同進(jìn)行備案，并明確備案稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。五、租期根據(jù)合同法規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)20年，同時(shí)不得超過(guò)土地使用年限。 如屬轉(zhuǎn)租，租期不得超過(guò)原租賃合同剩余租期。因此，轉(zhuǎn)租情形應(yīng)當(dāng)要求轉(zhuǎn)租人提供與原產(chǎn)權(quán)人簽署的租賃合同復(fù)印件并加蓋公章（租金等敏感問(wèn)題可予以掩蓋），以核實(shí)租期是否超過(guò)原租賃合同剩余租期。六、用途建議用途盡可能寬泛，以便我方擴(kuò)大或改變經(jīng)營(yíng)范圍。七、租金的數(shù)額、支付方

52、式和期限從商業(yè)和法律兩個(gè)角度審查租金的數(shù)額、支付方式和期限是否合理、合法。 如需租金發(fā)票，合同中應(yīng)對(duì)此予以明確。八、轉(zhuǎn)租注意合同約定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。九、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)注意合同約定承租人是否有權(quán)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。十、廣告商業(yè)租賃用房的廣告是很重要的，審查時(shí)盡可能作出有利于我方的明確約定，如我方有權(quán)設(shè)置廣告位的數(shù)量、位置、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。十一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)對(duì)于雙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)、LOGO等的使用、宣傳等，應(yīng)注意事先取得有關(guān)授權(quán)并對(duì)于予以明確。十二、交付書(shū)面約定并審查交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)，并以附件形式列明。十三、裝修及裝修期審查裝修及裝修期的有關(guān)約定是否顯失公平或詳盡，并作出有利于

53、我方的修訂。 十四、物業(yè)管理審查物業(yè)管理的有關(guān)約定是否顯失公平或詳盡，并作出有利于我方的修訂。十五、維修責(zé)任注意合同約定維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)以及維修義務(wù)是否詳盡、合理。注：合同法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。十六、返還房屋及裝飾裝修問(wèn)題注意租賃合同解除或終止時(shí)，返還房屋及裝飾裝修問(wèn)題的有關(guān)問(wèn)題。注：有關(guān)法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。十七、解除合同的情形審查解除合同的情形是否顯失公平并作出有利于我方的修訂。十八、違約責(zé)任審查違約責(zé)任的約定是否顯失公平并作出有利于我方的修訂。十九、爭(zhēng)議解決方法盡可能約定我方所在地管轄，同時(shí)優(yōu)先約定法院管轄。二十、附件清單營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、原產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明、轉(zhuǎn)租人與原產(chǎn)權(quán)人簽署的租賃合同、平面圖、廣告位置圖、交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)篇九：房屋租賃合同(已專(zhuān)業(yè)審查)房屋租賃合同出租方（甲方）： 身份證號(hào)碼：承