1、部門職責(zé)與崗位設(shè)置一、部門信息部門名稱物業(yè)工程部二、部門主要職責(zé)1. 對物業(yè)的土建、裝修及所有機電設(shè)施（電氣、電梯、空調(diào)、給排水、BA設(shè)備、人流閘設(shè)備、訪客登記設(shè)備、保安消防等系統(tǒng)）的維修保養(yǎng)2. 工程設(shè)備設(shè)施的日常運行管理3. 對租戶開展無償服務(wù)4. 對二次裝修、工程改造進行監(jiān)督管理5. 對物業(yè)設(shè)施提出完善、整改方案6. 提出工程部的年度預(yù)算，并進行有效控制7. 研究制定大廈節(jié)能方案，批準(zhǔn)后組織實施8. 部門工作范圍內(nèi)HSE管理規(guī)定的落實和完成.9. 負(fù)責(zé)部室QHSE體系相關(guān)管理工作部門工作范圍內(nèi)HSE管理規(guī)定的落實和完成。三、部門崗位設(shè)置工程部經(jīng)理工程部副經(jīng)理電氣工程師暖通工程師強電主管弱

2、電主管綜合維修主管空調(diào)、給排水主管配電室、強電、電梯領(lǐng)班弱電領(lǐng)班綜合維修領(lǐng)班空調(diào)、給排水、鍋爐領(lǐng)班強電電工空水技工弱電維修工綜合維修工工程部文員工程部庫管資料管理員四、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱工程部經(jīng)理（副經(jīng)理）崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級物業(yè)總經(jīng)理直接下級工程師及專業(yè)主管二、工作概要和主要任務(wù)經(jīng)理 ：貫徹執(zhí)行總物業(yè)經(jīng)理、營運經(jīng)理的指令，對大廈所有硬件設(shè)備的正常運行及工程人員管理負(fù)全責(zé)，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對總物業(yè)經(jīng)理、營運經(jīng)理負(fù)責(zé)。

3、 副經(jīng)理：協(xié)助經(jīng)理處理分管工作。當(dāng)經(jīng)理外出時，代理經(jīng)理職責(zé)。三、崗位職責(zé)影響程度1. 負(fù)責(zé)處理項目所有工程系統(tǒng)發(fā)生的問題，保障項目水、電、暖、空調(diào)、電梯等等工程系統(tǒng)的正常運行； 2. 負(fù)責(zé)制定、執(zhí)行能源控制措施，節(jié)能降消，降低費用，提高經(jīng)濟效益； 3. 參與公司關(guān)于工程施工技術(shù)、質(zhì)量、安全、資料、文明施工等方面管理制度的研究和制訂； 4. 按照本公司的部門職能分工，負(fù)責(zé)組織履行工程部在工程投標(biāo)、技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全管理、進度管理、工程資料管理、文明施工現(xiàn)場管理等方面的管理職能。5. 按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；6. 負(fù)責(zé)對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。

4、7. 嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；8. 組織對本部門員工的HSE宣貫和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查HSE管理規(guī)定的實施情況。四、崗位權(quán)限1. 對職責(zé)范圍內(nèi)的工作有指導(dǎo)、監(jiān)督、管理權(quán)力。2. 對職責(zé)范圍內(nèi)的工作全面負(fù)責(zé)。五、任職條件要求學(xué) 歷物業(yè)管理或建筑工程管理專業(yè)畢業(yè)，大專以上學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格精通物業(yè)工程管理，包括強電、弱電、暖通、給排水及裝飾等相關(guān)技能專業(yè)背景建筑工程或物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機械、空調(diào)、電力、管道和設(shè)備設(shè)施管理等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。具有五年以上高檔公寓或?qū)懽謽枪こ坦芾韽臉I(yè)經(jīng)歷；擔(dān)任

5、過工程經(jīng)理3年以上或工程師5年以上。綜合素質(zhì)及其它要求具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識，責(zé)任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力；具備審核物業(yè)預(yù)算中工程費用部分的科學(xué)性和合理性，并能對項目工作進行指導(dǎo)和控制。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司規(guī)定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱綜合文員崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說明書編制時間2013-10直接上級工程部經(jīng)理直接下級無二、工作概要和主要任務(wù)撰寫工程部會議紀(jì)要，整理歸檔各種文件、技

6、術(shù)資料和負(fù)責(zé)工程部日常事務(wù)。三、崗位職責(zé)影響程度1. 在工程經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作的接待及來訪客人。2. 幫助工程經(jīng)理翻譯、整理、打印各類報告、文件資料及技術(shù)資料等。3. 提醒工程經(jīng)理按時參加計劃中的各種會議。4. 填報有關(guān)報表，經(jīng)工程經(jīng)理簽字后上報總物業(yè)經(jīng)理室。5. 每月定期統(tǒng)計大廈與租住戶單元及營業(yè)單位的水、電、天然氣各項能源消耗及費用。6. 負(fù)責(zé)工程部內(nèi)部的文件、資料、通知的傳閱和回收。7. 負(fù)責(zé)工程部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、加班費)、勞保用品的申報、領(lǐng)取和發(fā)放。8. 負(fù)責(zé)現(xiàn)金報銷和支票的辦理。9. 接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和

7、傳遞。10. 參加工程部例會，做好會議記錄并整理下發(fā)。11. 負(fù)責(zé)技術(shù)檔案的整理存檔。12. 按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；13. 遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；14. 完成上級委派的其他工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷大專以上學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格無專業(yè)背景熟練應(yīng)用計算機和相關(guān)工程制圖軟件， 工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。綜合素質(zhì)及其它要求工作細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，一定的協(xié)調(diào)溝通能力，工作積極主動。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司規(guī)定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基

8、本信息崗位名稱二級庫管崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說明書編制時間2013-03-20直接上級工程部經(jīng)理直接下級無二、工作概要和主要任務(wù)負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)、低值易耗品、檢測儀器設(shè)備、勞保用品的接收、建帳、發(fā)放、回收、盤點和數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作。三、崗位職責(zé)影響程度1. 負(fù)責(zé)對公司采購的物資進行驗收，并辦理入庫手續(xù)。2. 每月收集各專業(yè)材料采購計劃和費用計劃，填制備品備件、工具出庫入庫帳本、工具消耗明細(xì)賬本，易耗品領(lǐng)存統(tǒng)計表，上報工程部經(jīng)理。3. 負(fù)責(zé)對歸還物資進行驗收，并辦理歸還手續(xù)。4. 按月整理庫房，確保物資擺放安全、有序，排查庫房消防及安全隱患。5. 完成

9、上級委派的其他工作。6. 正確履行其他的HSE職責(zé)；四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格無專業(yè)背景熟練應(yīng)用計算機和相關(guān)軟件，具備聽、說、讀、寫應(yīng)用能力。熟悉物資管理程序。工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。綜合素質(zhì)及其它要求具有健康的體魄，充沛的精力，高度的工作責(zé)任心，工作細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，一定的協(xié)調(diào)溝通能力，工作積極主動。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司規(guī)定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強弱電工程師崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級按照職等所

10、屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說明書編制時間2013-3-19直接上級工程部經(jīng)理直接下級強、弱電主管二、工作概要和主要任務(wù)全面負(fù)責(zé)物業(yè)的高低壓變配電室的運行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等電氣系統(tǒng)及其各種設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保強弱電系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)經(jīng)營提供電氣保障是其首要職責(zé)。三、崗位職責(zé)影響程度1. 全面負(fù)責(zé)物業(yè)的高低壓變配電室的運行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等電氣系統(tǒng)及其各種設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保強弱電系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)經(jīng)

11、營提供電氣保障是其首要職責(zé)。2. 確保項目電氣系統(tǒng)設(shè)備的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和專業(yè)技術(shù)負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查本專業(yè)所屬系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。3. 負(fù)責(zé)組織及監(jiān)督檢查本專業(yè)所屬設(shè)備系統(tǒng)的日常巡視檢查工作，認(rèn)真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時組織維修。4. 負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)及設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，以及維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書，報部門經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實施，維修完畢，負(fù)責(zé)填寫、審閱維修保養(yǎng)記錄。5. 提出設(shè)備系統(tǒng)備品備件采購計劃，每月定期上報部門經(jīng)理審定。6. 熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復(fù)其正常運行。7

12、. 做好所屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。8. 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。9. 負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)的運行方案及設(shè)備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。10. 提交每周/每月所屬系統(tǒng)運行報告，填寫停止系統(tǒng)運行或其它供應(yīng)的特別通告。11. 協(xié)助部門經(jīng)理進行工作，計算年度開支預(yù)算；重大設(shè)備維修保養(yǎng)費用的審核；監(jiān)管承包商在物業(yè)內(nèi)進行之工程或維修保養(yǎng)工作，以確保其安裝水平或工作質(zhì)量合乎工程部標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)組織工程結(jié)束后的驗收。12. 完成上級指派的其他工作。13. 按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工

13、作；14. 正確履行其他的HSE職責(zé)。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷35歲以上，身體健康；工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格受過物業(yè)工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)；具有工程師技術(shù)職稱或同等職稱。對現(xiàn)代化物業(yè)辦公樓的電力系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)以及二次裝修等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。專業(yè)背景理工科教育背景，具備良好的外語讀寫能力，熟練應(yīng)用電腦及相關(guān)軟件。工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔(dān)任過工程工程師3年以上，具有5年以上技術(shù)管理經(jīng)驗。綜合素質(zhì)及其它要求具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識，責(zé)任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力。六

14、、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司及項目作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱暖通工程師崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說明書編制時間2013-03-18直接上級物業(yè)工程部經(jīng)理直接下級暖通、給排水主管二、工作概要和主要任務(wù)負(fù)責(zé)本物業(yè)制冷機設(shè)備、空調(diào)采暖、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備、鍋爐設(shè)備、軟化水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，確保所屬系統(tǒng)的正常運行。三、崗位職責(zé)影響程度1、負(fù)責(zé)本物業(yè)制冷機設(shè)備、空調(diào)采暖、送風(fēng)、排風(fēng)

15、系統(tǒng)及設(shè)備、鍋爐設(shè)備、軟化水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，確保所屬系統(tǒng)的正常運行。2、確保項目暖通系統(tǒng)設(shè)備的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和專業(yè)技術(shù)負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查本專業(yè)所屬系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。3、負(fù)責(zé)組織及監(jiān)督檢查本專業(yè)所屬設(shè)備系統(tǒng)的日常巡視檢查工作，認(rèn)真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時組織維修。4、負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)及設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，以及維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書，報部門經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實施，維修完畢，負(fù)責(zé)填寫、審閱維修保養(yǎng)記錄。5、提出設(shè)備系統(tǒng)備品備件采購計劃，每月定期上報部門經(jīng)理審定。6、熟悉和掌握

16、所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復(fù)其正常運行。7、做好所屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。8、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。9、負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)的運行方案及設(shè)備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。10、提交每周/每月所屬系統(tǒng)運行報告，填寫停止系統(tǒng)運行或其它供應(yīng)的特別通告。11、協(xié)助部門經(jīng)理進行工作，計算年度開支預(yù)算；重大設(shè)備維修保養(yǎng)費用的審核；監(jiān)管承包商在物業(yè)內(nèi)進行之工程或維修保養(yǎng)工作，以確保其安裝水平或工作質(zhì)量合乎工程部標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)組織工程結(jié)束后

17、的驗收。12、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；13、負(fù)責(zé)對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。14、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；15、負(fù)責(zé)工作范圍內(nèi)HSE管理規(guī)定的落實和完成。16、完成上級指派的其他工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷35歲以上，身體健康；工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格受過物業(yè)工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)；具有工程師技術(shù)職稱或同等職稱。具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識，責(zé)任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力。專業(yè)背景理工科教育背景，具備良好的外語讀寫能力，熟練應(yīng)用電

18、腦及相關(guān)軟件。工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔(dān)任過工程工程師3年以上，具有5年以上技術(shù)管理經(jīng)驗。對現(xiàn)代化物業(yè)辦公樓的空調(diào)制冷、鍋爐供熱、管道安裝、以及二次裝修管理等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。綜合素質(zhì)及其它要求具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識，責(zé)任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司正常作息時間有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強電主管崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說明書編制

19、時間2013-03-18直接上級強電工程師直接下級配電室、強電領(lǐng)班、電梯領(lǐng)班二、工作概要和主要任務(wù)全面負(fù)責(zé)物業(yè)的變配電室的運行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的運行、維修和保養(yǎng)，確保電力系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)經(jīng)營提供動力、照明、電能是強電主管的首要職責(zé)。三、崗位職責(zé)影響程度1、全面負(fù)責(zé)物業(yè)的變配電室的運行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的運行、維修和保養(yǎng)，確保電力系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)經(jīng)營提供動力、照明、電能是強電主管的首要職責(zé)。2、檢查供電系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，分析運行數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并及時上報專業(yè)工程師，同時提供節(jié)能運行方案，交工程部審定后組織實施

20、。3、認(rèn)真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄，分析故障現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向?qū)I(yè)工程師和工程經(jīng)理報告。4、根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況，按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對電力設(shè)備系統(tǒng)維護保養(yǎng)的計劃，上報工程部審定，并負(fù)責(zé)組織實施。5、負(fù)責(zé)提供所屬設(shè)備系統(tǒng)備品備件采購計劃，并上報專業(yè)工程師和工程部批準(zhǔn)。6、熟悉掌握所屬設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能。7、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程、運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故，保證所屬配電室、配電間、電梯機房及其設(shè)備的干凈整潔。8、

21、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。9、做好技術(shù)檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術(shù)資料變更，應(yīng)及時整理歸檔。10、設(shè)備系統(tǒng)維修完畢后，必須認(rèn)真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設(shè)備維修檔案存檔備查。重要設(shè)備更換零配件前必須獲得專業(yè)工程師和工程部批準(zhǔn)。11、做好與供電局、電梯維保承包商等外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。12、提交每周/每月電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)運行報告，編寫停電、停電梯的特別通告。13、負(fù)責(zé)工作范圍內(nèi)HSE管理規(guī)定的落實和完成。14、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；15、負(fù)責(zé)對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。16、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職

22、責(zé)；17、完成上級指派的其他工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷具有大專電氣專業(yè)以上學(xué)歷。專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格具有工程師資格，持有有關(guān)部門領(lǐng)發(fā)的高/低壓配電上崗證、入網(wǎng)證。專業(yè)背景理工科教育背景。具備良好的外語讀寫能力，熟練應(yīng)用電腦及相關(guān)軟件。工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷具有3年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗，5年以上變電設(shè)備系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)驗。綜合素質(zhì)及其它要求具備健康的體魄，充沛的精力，具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和工作風(fēng)，為人正直，善于協(xié)調(diào)人際關(guān)系。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國

23、審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱弱電主管崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說明書編制時間2013-03-18直接上級強、弱電工程師直接下級弱電領(lǐng)班二、工作概要和主要任務(wù)負(fù)責(zé)電視系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)及其各種設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常運行。檢查各弱電系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。三、崗位職責(zé)影響程度1、負(fù)責(zé)電視系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)及其各種設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常運行。檢查各弱電系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常

24、立即處理。2、負(fù)責(zé)物業(yè)重大活動的攝像、音響工作，并分類歸檔保存。3、提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，定期上報工程部和專業(yè)工程師審定，并負(fù)責(zé)組織實施。4、熟悉和掌握弱電設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行維修或聯(lián)系外判廠商修理，以最短的時間恢復(fù)其正常運行。5、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程、運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。保證弱電機房的干凈整潔。6、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。7、做好技術(shù)檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術(shù)資料變更，應(yīng)及時整理歸檔。8、設(shè)備系統(tǒng)維修完畢后，必須認(rèn)真填寫維修記錄、零配件更換記錄

25、等，并歸入設(shè)備維 修檔案存檔備查。9、提交每周/每月弱電系統(tǒng)運行報告，編寫停止系統(tǒng)運行的特別通告。10、管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。11、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；12、負(fù)責(zé)對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。 13、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)； 14、完成上級委派的其他工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷.專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及計算機語言，具有工程師資格。專業(yè)背景具有IT方面的專業(yè)知識。工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷3年以上物業(yè)弱電設(shè)備維修工作經(jīng)驗。綜合素

26、質(zhì)及其它要求具有健康的體魄，充沛的精力，高度的工作責(zé)任心，工作細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，一定的協(xié)調(diào)溝通能力，工作積極主動，較強的發(fā)現(xiàn)問題與解決問題的能力。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人： 董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱綜合維修主管崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說明書編制時間2013-01-07直接上級工程部經(jīng)理直接下級綜合維修領(lǐng)班二、工作概要和主要任務(wù)保證項目名稱所有公共區(qū)域、客戶單元、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間、茶水間等全部裝飾裝修、陳設(shè)、家具設(shè)施的完好無損，包

27、括天花、內(nèi)外墻面、地面、門窗、玻璃，以及所有附屬配件；同時負(fù)責(zé)為客戶單元內(nèi)提供24小時全面維修服務(wù)，并協(xié)助所有區(qū)域的夜間緊急維修。三、崗位職責(zé)影響程度1、保證項目名稱所有公共區(qū)域、客戶單元、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間、茶水間等全部裝飾裝修、陳設(shè)、家具設(shè)施的完好無損，包括天花、內(nèi)外墻面、地面、門窗、玻璃，以及所有附屬配件；同時負(fù)責(zé)為客戶單元內(nèi)提供24小時全面維修服務(wù)，并協(xié)助所有區(qū)域的夜間緊急維修。2、按照維修檢修制度的規(guī)定，提出對裝飾裝修、陳設(shè)家具、設(shè)施結(jié)構(gòu)等進行維修保養(yǎng)的計劃安排，每月按時上報工程部審定，并負(fù)責(zé)組織實施。3、負(fù)責(zé)安排所屬設(shè)施的巡視檢查工作，并認(rèn)真檢查巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向工

28、程部報告。4、負(fù)責(zé)提供所屬設(shè)施備品備件采購計劃，并上報工程部批準(zhǔn)。5、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項規(guī)章制度、操作規(guī)程、運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。督促檢查下屬技工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。6、裝飾陳設(shè)家具、設(shè)施結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間完成修復(fù)。7、培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報。8、所屬設(shè)施維修完畢后，必須認(rèn)真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設(shè)備維修檔案存檔備查。9、管理并使用好所屬設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)資料、技術(shù)檔案、圖紙等，不得缺損。如有技術(shù)資料變更，應(yīng)及時整理歸檔。10、管理

29、使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。11、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；12、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；13、完成上級委派的其他工作。全部四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷大專以上學(xué)歷。專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格具有土建裝修等資格證書。專業(yè)背景具有中等裝修技術(shù)專業(yè)以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷具有3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，5年以上土建裝修的技術(shù)管理工作經(jīng)歷。綜合素質(zhì)及其它要求工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實地，一絲不茍，有較強的督導(dǎo)能力。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審

30、核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱暖通主管崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級暖通工程師直接下級暖通領(lǐng)班、技工二、工作概要和主要任務(wù)確保所屬系統(tǒng)設(shè)備的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查空調(diào)系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差，分析原因，對比設(shè)計參數(shù)，立即糾正。三、崗位職責(zé)影響程度1. 確保所屬系統(tǒng)設(shè)備的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查空調(diào)系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差，分析原因，對比設(shè)計參數(shù)，立即糾正。2. 負(fù)責(zé)組織及監(jiān)

31、督檢查本班組所屬設(shè)備系統(tǒng)的日常巡視檢查工作，認(rèn)真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時組織維修，并須在巡檢記錄上簽字確認(rèn)。3. 負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)及設(shè)備的年度維修保養(yǎng)計劃，報工程經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實施，維修完畢，負(fù)責(zé)填寫維修保養(yǎng)記錄，并簽字確認(rèn)。4. 提出設(shè)備系統(tǒng)備品備件采購計劃，每月定期上報工程經(jīng)理審定。5. 熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復(fù)其正常運行。6. 貫徹執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則。7. 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。8. 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、

32、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。9. 負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)的運行方案及設(shè)備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。10. 按照年度的維修保養(yǎng)計劃的內(nèi)容，負(fù)責(zé)所屬系統(tǒng)的月度維修保養(yǎng)計劃和實施。報工程經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)班組實施，維修完畢，簽字確認(rèn)。11. 組織所屬設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作，報工程經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。12. 填寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。13. 按規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作。14. 負(fù)責(zé)對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。15. 組織對本部門的HSE宣貫和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查HSE管理規(guī)定的實施

33、情況。16. 協(xié)助工程經(jīng)理進行工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷大專以上或同等學(xué)歷，受過物業(yè)管理的專業(yè)培訓(xùn)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉各類暖通設(shè)備，初級以上英文水平。專業(yè)背景暖通相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷3年以上高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店工作經(jīng)驗。綜合素質(zhì)及其它要求具備相當(dāng)豐富的本專業(yè)知識，責(zé)任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司規(guī)定的正常作息時間。七、備注編制人： 審核人： 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱空調(diào)、給排水主管崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級按照職等所屬部

34、門或單位物業(yè)工程部崗位說明書編制時間2013-03-19直接上級暖通工程師直接下級空調(diào)、給排水、鍋爐領(lǐng)班二、工作概要和主要任務(wù)負(fù)責(zé)本物業(yè)制冷機設(shè)備、空調(diào)采暖、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備、鍋爐設(shè)備、軟化水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，確保所屬系統(tǒng)的正常運行。三、崗位職責(zé)影響程度1. 負(fù)責(zé)本物業(yè)制冷機設(shè)備、空調(diào)采暖、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備、鍋爐設(shè)備、軟化水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，確保所屬系統(tǒng)的正常運行。2. 認(rèn)真檢查所屬系統(tǒng)的運行記錄，分析運行數(shù)據(jù)，提供節(jié)能運行方案，交專業(yè)工程師和經(jīng)理審定后組織實施。3. 認(rèn)真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄，分析故障現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向工程部報告。4. 負(fù)責(zé)提供所屬設(shè)備系統(tǒng)備品備件采購計劃

35、，并上報工程部批準(zhǔn)。5. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項規(guī)章制度、操作規(guī)程、運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。督促檢查下屬技工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。6. 按照所測定的室外溫度和相對濕度，調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度。7. 設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內(nèi)恢復(fù)其使用功能。8. 根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況，提出對所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃安排，報工程部審批后組織實施。9. 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報。10. 設(shè)備系統(tǒng)維修完畢后，必須認(rèn)真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設(shè)備維修檔案存

36、檔備查。11. 管理并使用好所屬設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)資料、技術(shù)檔案、圖紙等，不得缺損。如有技術(shù)資料變更，應(yīng)及時整理歸檔。12. 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。13. 按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；14. 負(fù)責(zé)對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。15. 嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷大專以上學(xué)歷。專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格具有空調(diào)、給排水中等相關(guān)技術(shù)專業(yè)以上學(xué)歷。持有有關(guān)部門領(lǐng)發(fā)的空調(diào)專業(yè)證書。專業(yè)背景有關(guān)暖通專業(yè)。工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷具有3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，5年以上空調(diào)、給

37、排水設(shè)備的技術(shù)管理，維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。綜合素質(zhì)及其它要求腳踏實地，一絲不茍，精益求精。具有上下溝能能力，善于督導(dǎo)部屬員工的工作。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人： 審核人： 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強電、配電室、電梯領(lǐng)班崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級強電主管直接下級強電電工、配電室電工二、工作概要和主要任務(wù)確保所屬有關(guān)電氣系統(tǒng)設(shè)備的正常運行三、崗位職責(zé)影響程度1. 認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程、設(shè)備保養(yǎng)制度、員工手冊

38、和各項管理制度；2. 負(fù)責(zé)運行操作本班組的設(shè)施、設(shè)備，使運行的設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。保證工作質(zhì)量，提高工作效率；3. 認(rèn)真填寫當(dāng)班設(shè)備運行記錄，堅持執(zhí)行交接班制度，做好交接班工作；4. 負(fù)責(zé)貫徹落實工程部下達的維修、保養(yǎng)計劃，并組織本班組員工具體實施，確保安全生產(chǎn)；5. 負(fù)責(zé)帶領(lǐng)員工動手進行設(shè)施、設(shè)備維修、故障處理、零件更換記錄，每月交資料員整理歸檔；6. 參與設(shè)施、設(shè)備的完工移交、接收工作，完善設(shè)計和施工遺留缺陷，動手參與重大設(shè)施、設(shè)備的工程改造。監(jiān)督外協(xié)施工，驗收施工質(zhì)量。7. 負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的運行和管理，監(jiān)督電梯代維方的維修保養(yǎng)。8. 監(jiān)督了解電梯運行狀態(tài)，對電梯所發(fā)生的一般故障及時通知廠

39、家采取措施，給予排除，對電梯出現(xiàn)的嚴(yán)重故障，在通知代維方的同時采取相應(yīng)的保護性措施。9. 負(fù)責(zé)管理電梯機房。10. 負(fù)責(zé)保管電梯的專用鑰匙。11. 負(fù)責(zé)電梯的運行巡視檢查工作。12. 按規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；13. 負(fù)責(zé)對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。14. 嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)。15. 組織對本部門員工的HSE宣貫和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查HSE管理規(guī)定的實施情況；四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷大專以上或同等學(xué)歷，受過物業(yè)管理的專業(yè)培訓(xùn)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉各類電氣設(shè)備，初級以上英文水平。專業(yè)背景機電相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)

40、驗或工作經(jīng)歷3年以上高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店工作經(jīng)驗。綜合素質(zhì)及其它要求具備相當(dāng)豐富的本專業(yè)知識，責(zé)任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司規(guī)定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月日崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱弱電領(lǐng)班崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說明書編制時間2013-03-20直接上級工程部經(jīng)理直接下級弱電電工二、工作概要和主要任務(wù)負(fù)責(zé)運行操作本班組的設(shè)施、設(shè)備，使運行的設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。保證工作質(zhì)量，提高工作效率三

41、、崗位職責(zé)影響程度1、樓宇自控系統(tǒng)：監(jiān)視樓宇自控設(shè)備的運行狀況，對控制系統(tǒng)中的直接數(shù)字控制器、網(wǎng)絡(luò)控制器、中央監(jiān)控系統(tǒng)、執(zhí)行元件及自控線路、通訊線路維護管理，并負(fù)責(zé)相關(guān)資料、圖紙、軟件、工具的管理和使用。被監(jiān)測的設(shè)備包括：制冷機系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、新風(fēng)機組、排風(fēng)機、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、熱力交換系統(tǒng)等。2、消防報警系統(tǒng)：保證消防系統(tǒng)弱電信號正常，系統(tǒng)中的模塊設(shè)備正常工作，并及時解決所發(fā)生的任何故障，定期與維保方對系統(tǒng)中的設(shè)備進行清潔、維護、保養(yǎng)，對消防弱電線路進行維護。3、保安監(jiān)視系統(tǒng)：確保系統(tǒng)設(shè)備功能完善，及時解決運行當(dāng)中所發(fā)生的故障，定期對設(shè)備進行清潔、維護、保養(yǎng)，保證線路暢通。設(shè)備包括：保

42、安監(jiān)視器、錄像等設(shè)備、線路及現(xiàn)場攝像頭等。4、有線電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)：確保有線電視系統(tǒng)信號質(zhì)量，負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的運行、管理與維護。5、綜合布線系統(tǒng)：保證綜合布線系統(tǒng)通訊正常，負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的運行、管理與維護。6、車庫管理系統(tǒng)：設(shè)備包括：道閘、讀卡控制器、紅外設(shè)備、管理站電腦。7、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)二次裝修的弱電系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。8、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；9、負(fù)責(zé)對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。10、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；11、完成上級委派的其他工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷大專以上或同等學(xué)歷，受過物業(yè)管理

43、的專業(yè)培訓(xùn)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格掌握本專業(yè)知識：1消防系統(tǒng)；2視頻會議系統(tǒng)；3安防監(jiān)控系統(tǒng)；4門禁一卡通系統(tǒng)；5樓宇自控系統(tǒng)；6有線電視衛(wèi)星電視系統(tǒng)；7停車場管理系統(tǒng)；8數(shù)字式背景音樂系統(tǒng)；9綜合布線系統(tǒng)。專業(yè)背景機電相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷從事本專業(yè)工作3年以上。綜合素質(zhì)及其它要求25歲以上，身體健康；具備相當(dāng)豐富的本專業(yè)知識，責(zé)任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司正常作息時間，有時需加班。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱空調(diào)、給排水、鍋爐

44、房領(lǐng)班崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級空調(diào)、給排水主管直接下級暖通員工二、工作概要和主要任務(wù)對空調(diào)機、新風(fēng)機、排風(fēng)機及排煙風(fēng)機、加壓風(fēng)機設(shè)備、鍋爐和給排水系統(tǒng)進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。三、崗位職責(zé)影響程度1. 認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程、設(shè)備保養(yǎng)制度、員工手冊和各項管理制度；2. 負(fù)責(zé)運行操作本班組的設(shè)施、設(shè)備，使運行的設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。保證工作質(zhì)量，提高工作效率；3. 認(rèn)真填寫當(dāng)班設(shè)備運行記錄，堅持執(zhí)行交接班制度，做好交接班工作；4. 負(fù)責(zé)貫徹落實工程部下達的維修、保養(yǎng)計劃，

45、并組織本班組員工具體實施，確保安全生產(chǎn)；5. 負(fù)責(zé)帶領(lǐng)員工動手進行設(shè)施、設(shè)備維修、故障處理、零件更換記錄，每月交資料員整理歸檔；6. 參與設(shè)施、設(shè)備的完工移交、接收工作，完善設(shè)計和施工遺留缺陷，動手參與重大設(shè)施、設(shè)備的工程改造。監(jiān)督外協(xié)施工，驗收施工質(zhì)量。7. 對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。8. 嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；9. 組織對本部門員工的HSE宣貫和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查HSE管理規(guī)定的實施情況四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷大專以上或同等學(xué)歷，受過物業(yè)管理的專業(yè)培訓(xùn)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機、排煙機及給排水設(shè)

46、備。初級以上英文水平專業(yè)背景暖通或機械相關(guān)專業(yè)。工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷3年以上高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店工作經(jīng)驗。綜合素質(zhì)及其它要求25歲以上，身體健康；具備相當(dāng)豐富的本專業(yè)知識，責(zé)任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司規(guī)定的正常作息時間。七、備注編制人：唐海龍 審核人：董福國 審核時間：2013年10月崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強電維修電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級強電主管及領(lǐng)班直接下級無二、工作概要和主要任務(wù)保證寰球園區(qū)強電設(shè)

47、備的安全穩(wěn)定運行，日常維修、故障應(yīng)急處理、巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。三、崗位職責(zé)影響程度1. 熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。2. 服從工程主管的工作安排，保證按質(zhì)按量完成工作任務(wù)。3. 按照工程主管的安排，依據(jù)每周維修保養(yǎng)計劃的內(nèi)容要求，對所屬系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。4. 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄。5. 按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。6. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施并立即上報，防止隱患釀成大故障。7. 按照工程主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)計劃的內(nèi)容和要求對變配電設(shè)

48、備進行維護保養(yǎng)。8. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備安全。確保配電系統(tǒng)的正常運行。9. 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。10. 負(fù)責(zé)低值易耗品的使用、記錄；11. 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全用電管理；12. 按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；13. 負(fù)責(zé)對本崗位工作環(huán)境和工作過程中的危害因素進行識別、評價和控制。14. 嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；15. 上級指派的其他任務(wù)。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué) 歷高中（中專、技工）畢業(yè)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉電氣系統(tǒng)，會看本專業(yè)圖紙；取得北京市勞

49、動局頒發(fā)的特種作業(yè)操作證3年以上并在有效期內(nèi)。熟悉強電系統(tǒng)各種設(shè)備的性能、運作維修保養(yǎng)及突發(fā)事件的處理方法專業(yè)背景電氣相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗或工作經(jīng)歷本專業(yè)工作年限不低于2年綜合素質(zhì)及其它要求身性別：男性 年齡：20-38周歲，身體健康，敬業(yè)愛崗，有較強的工作責(zé)任感。六、工作環(huán)境工作場所物業(yè)辦公室工作時間按公司規(guī)定的正常作息時間。七、備注編制人： 審核人： 審核時間：2013年10月 崗位工作說明書一、基本信息崗位名稱強電電工、配電室電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級按照職等所屬部門或單位物業(yè)項目部崗位說明書編制時間203-03-19直接上級強電主管及領(lǐng)班直接下級無二、工作概要和主要任務(wù)保

50、障園區(qū)內(nèi)強電系統(tǒng)的正常運行，日常維修、故障應(yīng)急處理、巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。三、崗位職責(zé)影響程度1. 熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。2. 服從工程主管的工作安排，保證按質(zhì)按量完成工作任務(wù)。3. 按照工程主管的安排，依據(jù)每周維修保養(yǎng)計劃的內(nèi)容要求，對所屬系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。4. 維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固，絕緣及防水處理必須可靠。5. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全，確保配電系統(tǒng)的正常運行。6. 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程主管，并盡快回到值班地點。7. 監(jiān)管外包商在物業(yè)內(nèi)進行之工程或維修保養(yǎng)工作。8. 按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。9. 完成上級指派的其他任務(wù)。10. 嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運行。11. 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施并立即上報，防止隱患釀成大故障。12. 按照工程主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)計劃的內(nèi)容和要求對變配電設(shè)備進行維護保養(yǎng)。13. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備安全。確保配電系統(tǒng)的正常運行。14. 監(jiān)