1、建設(shè)工程施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況工程名稱：威寧縣草海鎮(zhèn)威雙大道聚源豪城工程地點： 威寧縣草海鎮(zhèn)威雙大道 工程內(nèi)容： 土建部分 群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準(zhǔn)文號： 資金來源： 。二、 工程承包范圍承包范圍：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、裝飾與裝修和水電安裝。三、 合同工期開工日期： 年 月 日 。竣工日期： 年 月 日 。合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程

2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格 五、 合同價款金額（大寫）： 元（人民幣） ￥： 元六、 組成合同的文件組成合同的文件包括：1、 本合同協(xié)議書2、 本合同專用條款3、 本合同通用條款4、 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范即有關(guān)技術(shù)文件5、 圖紙6、 工程量清單7、 工程報價單或預(yù)算書雙方有關(guān)沖程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分七、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同通用條款中分別賦予 他們的定義相同。八、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、 合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地

3、點：本合同雙方約定發(fā)包人承包人簽字蓋章后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 年 月 日專 用 條 款一、 詞語定義及合同文件1、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：執(zhí)行通用條款第二條。2、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.1本合同除使用漢語外，還使用無其他語言文字。2.2使用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：經(jīng)濟(jì)合同法、建筑法。2.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：執(zhí)行通用條款3.3款。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：進(jìn)場前15日內(nèi)。3、

4、圖紙3.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：在合同正式簽訂時，提供有效施工圖陸套給承包人。發(fā)包人對圖紙的保密要求：執(zhí)行通用條款。 使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)：按通用條款執(zhí)行。二、 雙方一般權(quán)利和義務(wù)1、工程師1.2監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務(wù)： 發(fā)包人委托的職權(quán)： 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 1.3發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職務(wù)： 職權(quán)： 1.4不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： 6、工程師的委派和指令7、項目經(jīng)理 姓名： 職務(wù)： 8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作： （1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：在承包人進(jìn)場前五日內(nèi)。 （2）將施工所需的水、

5、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：進(jìn)場前五日內(nèi)。 （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：進(jìn)場前五日內(nèi)。 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：進(jìn)場前五日內(nèi)。 （5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：執(zhí)行通用條款第8.1（5）款。 （6）水準(zhǔn)點與坐標(biāo)交驗控制點要求：書面提供，現(xiàn)場交驗。 （7）圖紙會審和設(shè)計交底時間：進(jìn)場后三日內(nèi)。 （8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：書面提供保護(hù)措施，承擔(dān)并支付保護(hù)費用。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：雙方協(xié)商，書面約定。 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：無。

6、9、承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作： （1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：執(zhí)行通用條款9.1（1）款。 （2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日進(jìn)提交度報表和月施工計劃報表。 （3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：執(zhí)行通用條款第9.1（3）款。 （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋設(shè)施的要求：執(zhí)行通用條款第9.1（4）款。 （5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：執(zhí)行通用條款第9.1（5）款。 （6）已完成工程成品保護(hù)的特殊要求及費用承擔(dān)：執(zhí)行通用條款 第9.1（6）款。 （7）施工場地周

7、圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù) 建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費用承擔(dān)：執(zhí)行發(fā)包人書面提供的措施，其費用由發(fā)包人承擔(dān)。 （8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：執(zhí)行通用條款第9.1（8）款。 （9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：雙方協(xié)調(diào)補充協(xié)議書面約定，費用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。 （10）所有政府要求施工場地應(yīng)交的施工費用由發(fā)包人承擔(dān)。三、施工組織設(shè)計和工期10、進(jìn)度計劃 10.1承包提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間：進(jìn)場前5日內(nèi)。 工程師確認(rèn)的時間：進(jìn)場前7日內(nèi)。 10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計劃的要求：執(zhí)行通用條款第10.2款。13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：執(zhí)行通用條

8、款第13.1款。四、質(zhì)量與驗收17、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：執(zhí)行通用條款第17.1款。19、工程試車19.5試車費用的承擔(dān)：執(zhí)行通用條款。五、安全施工（1）安全施工責(zé)任整個工程項目的安全事故由承包人全部承擔(dān)，一切責(zé)任與發(fā)包人無關(guān)。（2）整個工程的項目的質(zhì)量以相關(guān)部門驗收合格為準(zhǔn)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題由承包人承擔(dān)全部責(zé)任，無條件清出施工現(xiàn)場。六、合同價款與支付23、合同價款及調(diào)整23.2本合同價款采用 可調(diào) 方式確定。 （1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍：無。 風(fēng)險費用的計算方法：無。 風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方式：無。 （2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：

9、A、工程量的確認(rèn)：工程量以設(shè)計圖紙、圖紙會審、設(shè)計變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場簽訂、會議紀(jì)要和法包人審定的施工組織設(shè)計（方案）等有關(guān)資料為準(zhǔn)（據(jù)實確認(rèn)）。B、執(zhí)行的計價定額和文件：安裝工程執(zhí)行貴州省安裝工程計價定額（2004版）及配套費率；建筑工程執(zhí)行貴州省建筑工程計價定額（2004版）和貴州省裝飾裝修工程計價定額（2004版）配套費率；市政工程執(zhí)行貴州省市政工程計價定額（2004版）及配套費率；根據(jù)市場調(diào)差價總價下浮3.5%執(zhí)行。上述定額都缺項的，雙方協(xié)商解決。 C、材料及人工費按施工同期貴州省信息指導(dǎo)價進(jìn)行調(diào)增，如施工過程中有新定額出臺，本工程則按最新定額及相關(guān)配套文件計價。D、雙方約定合同價款

10、的其他調(diào)整因數(shù)：1、經(jīng)發(fā)包人或設(shè)計同意后增減的工程項目、數(shù)量；2、建設(shè)單位無指定分包商；3、施工中發(fā)生的經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計簽認(rèn)的現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更等或合理化建議增減的工程項目及數(shù)量。 24、工程量確認(rèn) 24.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：在每月25日完成，發(fā)包人在收到報表7日內(nèi)批復(fù)，預(yù)期不批復(fù)，視同確認(rèn)。圖紙之外及設(shè)計變更的工程量由現(xiàn)場簽證確認(rèn)。 26、工程款（進(jìn)度款）支付 1、以工程量計價，工程造價按照貴州省2004建筑安裝定額根據(jù)市場調(diào)差下浮5個點計算。 2、基礎(chǔ)土石方完成后一星期，發(fā)包人支付基礎(chǔ)土石方工程量造價的85%工程進(jìn)度款給承包人；從基礎(chǔ)至20層主體完成后，20日內(nèi)支付已

11、做工程量的80%的工程進(jìn)度款，到25層主體封頂后支付總造價的85%，待內(nèi)、外裝飾工程全部合格驗收后，發(fā)包人支付工程總造價的96%工程款，剩余4%的質(zhì)量保證金在工程驗收后1年后，20個工作日內(nèi)付清所有工程余款。 3、若發(fā)包人不按時支付工程款，承包人有權(quán)向發(fā)包人按資金占用費05%利息要求發(fā)包人賠償，但不承擔(dān)一切違約責(zé)任。七、材料設(shè)備供應(yīng) 承包人采購材料的約定：必須按驗收規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量、數(shù)量驗收，符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。八、工程變更 執(zhí)行通用條款第29條相關(guān)規(guī)定九、竣工驗收與結(jié)算32竣工驗收 32.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工之日起30日內(nèi)提供竣工圖叁套。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：執(zhí)行通

12、用條款第32.6款 33、竣工結(jié)算 33.1承包人提供結(jié)算資料的約定；竣工驗收30日內(nèi)承包人報送一份完整的結(jié)算資料給發(fā)包人。 33.2結(jié)算審核審計時間約定：發(fā)包人收到承包人完整的結(jié)算資料后40日內(nèi)由審核單位審計完畢時確認(rèn)為準(zhǔn)，否則報送金額雙方視為確認(rèn)。十、違約、索賠和爭議 35、違約 35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下： 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人位約承擔(dān)的違約責(zé)任：停工損失，施工人員每人每天按有關(guān)規(guī)定計算，機械設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計算，若不能繼續(xù)施工，還要按工程預(yù)算總造價5%承擔(dān)違約責(zé)任，并全額賠償實際損失。 本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任：若不能按時支

13、付工程余款，則按每天承擔(dān)違約的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，即欠款金額乘以千分之五再乘欠款天數(shù)加上欠款金額等于違約經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：按合同法及相關(guān)法律執(zhí)行。 35.2本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按預(yù)算造價的5%承擔(dān)違約責(zé)任。 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：一切經(jīng)濟(jì)損失自負(fù)。 雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：按合同法及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 35.3提前完成工期或不能按期完成工程的違約責(zé)任：提前完成工期的發(fā)包人按每提前一天1000.00元/天給與承包人獎勵，承包人不能按期完工的則按每延期一天1000.00元/天作為處罰。 37、爭議 37.

14、1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商，不成的按下列第（二）種方法解決：（一）、提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁；（二）、依法向人民法院起訴。十一、其他 38、工程分包 38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：專業(yè)項目工程專業(yè)分包。 分包施工單位為：專業(yè)施工隊伍。 39、不可抗力 39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定；按相關(guān)同意條款執(zhí)行。 40、保險 40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： （1）發(fā)包人投保內(nèi)容： 必須保險 發(fā)包人委托承包辦理的保險事項： 必須保險 （2）承包人投保內(nèi)容： 必須保險 41、擔(dān)保 41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項如下： （1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式

15、為：發(fā)包人用在建的本項目。 42、合同份數(shù) 42.1雙方約定合同副本份數(shù)： 六份。 43、補充條款 1 發(fā)包人發(fā)包給承包人的項目，累計達(dá)到三萬平米左右。 2 在發(fā)包人未付清承包人所以工程款時，承包人對所承建的房屋有留置權(quán)。 3 如發(fā)包人不能按時支付工程款給承包人時，則用本在建項目房屋銷售市場價低于300元每平米的價格、門面商場按5000元每平方米的價格抵扣欠承包人的工程款和違約金，并無條件為承包人辦理售房所需的相關(guān)手續(xù)。 4 簽訂合同時承包人向發(fā)包人繳納合同履約金壹拾萬元整，待工程隊進(jìn)場后，正常施工七個工作日內(nèi)，承包人向發(fā)包人繳納140萬元工程保證金。轉(zhuǎn)換層完工時返回50萬，施工到十五層返回5

16、0萬，剩余的50萬待20層完工時返回。附件：房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）: 承包人（全稱）: 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建筑工程質(zhì)量管理調(diào)例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主題結(jié)構(gòu)工程，屋頂防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：留總價3%作為保修金，工程驗

17、收合格之日起，滿壹年七個工作日內(nèi)退還。二、 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建筑工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為：五年。3、裝修工程為：兩年。4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為：壹年5、供熱與供冷系統(tǒng)為壹個采暖期、供冷期。6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路燈配套工程為：壹年。7、質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、 質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起七天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2、發(fā)生人緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；有原設(shè)