1、建筑經(jīng)濟知識介紹,一.項目建設(shè)的基本流程與多次計價 二.建設(shè)項目費用組成 三.計價原理（概預(yù)算編制） 四.建筑面積計算探討 五.常用指標介紹,一、建設(shè)項目建設(shè)的基本流程與多次計價,（一）財務(wù)基本公式 收入成本=利潤 利潤/投資利潤率,（二）建設(shè)項目建設(shè)的基本流程與多次計價簡圖,二、建設(shè)項目費用的組成,三、計價原理（概預(yù)算的編制）,（一）成本計算的基本思路： 分解計價匯總。 分解，按五級：建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。 建設(shè)項目：具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力。 單項工程：在一個建設(shè)工程項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全

2、的工程項目。 單位工程：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。 分部工程：單位工程的組成部分，應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。 分項工程：分部工程的組成部分，一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分。,（二）現(xiàn)行的計價方法 1.定額計價 2.工程量清單計價 （三）計價的基本公式 定額單價單位工程消耗量*價格 直接工程費定額單價*工程量 （四）注意單價的含義 1.全費用單價 2.綜合單價 3.人、材、機單價 4.其它單價,計價樹狀結(jié)構(gòu)圖,四、建筑面積的計算問題討論,（一）常見的面積名稱 1.銷售面積 2.報規(guī)報建建筑面積 3.建設(shè)階段建筑面積 4.房產(chǎn)登記建筑面積 5.結(jié)構(gòu)

3、板面面積,（二）現(xiàn)行的建筑面積計算規(guī)范、規(guī)則 1.住宅設(shè)計規(guī)范中有關(guān)面積的計算規(guī)則 2.建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-2005 3.建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的房產(chǎn)測量規(guī)范的房產(chǎn)面積計算規(guī)則,建筑面積的計算問題討論,（三）建筑面積計算規(guī)范、規(guī)則說明,我國的建筑面積計算規(guī)則是在20世紀70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情況制訂的。1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號印發(fā)的建筑面積計算規(guī)則是對20世紀70年代制訂的建筑面積計算規(guī)則的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”(以

4、下簡稱“原面積計算規(guī)則”)。是對1982年的建筑面積計算規(guī)則的修訂。 一直以來，建筑面積計算規(guī)則在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預(yù)算造價的主要依據(jù)，是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。,（二）,目前，建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的房產(chǎn)測量規(guī)范的房產(chǎn)面積計算，以及住宅設(shè)計規(guī)范中有關(guān)面積的計算，均依據(jù)的是建筑面積計算規(guī)則。隨著我國建筑市場的發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用，因此，對原建筑面積計算規(guī)則予以修訂。 考慮到建筑面積計算規(guī)則的重要作用，此次將修訂的建筑面積計算規(guī)則改為建筑工程建筑面積計算規(guī)范(以下簡稱“本規(guī)范”)。本規(guī)范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。,五、常用指標介紹,（一）常用建筑成本指標 （二）常用結(jié)構(gòu)成本指標 （三）建