1、前 言隨著精裝修行業(yè)規(guī)范的不斷完善，業(yè)主對建筑產(chǎn)品質量要求越來越高，在具體的施工過程中成品保護顯得越來越重要，成品保護與工程質量的好壞、成本的高低、施工進度和施工現(xiàn)場的文明程度有很大的關系。如果忽視了成品的保護，辛勤的勞動果實就有可能前功盡棄，因此，加強對工人成品、半成品的保護思想教育，提倡愛護公物，強化成品保護意識，尊重自己和他人勞動成果的高尚品德是恒大亙古不變的追求。 什么是成品保護？成品保護是貫穿施工全過程的關鍵性工作，做好成品保護工作，是在施工過程中要對已完工分項進行保護。成品保護是施工管理重要組織部分，是工程質量管理、項目成本控制和現(xiàn)場文明施工的重要內容。 成品保護的目的？制定成品保

2、護措施是為了最大限度的消除和避免成品在施工過程中的污染和損壞，以達到減少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成優(yōu)率的目的。 成品保護的意義？F 品質：有效的成品保護可以提高成品一次合格率、一次成優(yōu)率，提升裝修品質；F 工期：作好成品保護工作可以使已經(jīng)完成的工序、分項工程順利的轉入后續(xù)工序，是保證施工生產(chǎn)順利進行的主要環(huán)節(jié)； F 成本：有效的成品保護可以降低因損壞而將會增加的修復工作，帶來工、料浪費、工期拖延及經(jīng)濟損失成品保護現(xiàn)狀分析：施工單位成品保護意識不足，各專業(yè)工序交叉施工、工序銜接安排不合理，原材料運輸及現(xiàn)場堆放、垃圾清理不合理，成品保護措施方面投入不夠，導致成品破壞或污染現(xiàn)象較多，由于

3、成品損壞出現(xiàn)的裝修質量問題較多。結合2013年鄭州公司各項目交樓維保修數(shù)據(jù)以及2014年洛陽綠洲項目930交樓報修問題數(shù)據(jù)情況分析成品保護現(xiàn)狀及必要性其中報修問題所有分類中均包含大量的破損、污染、劃傷、掉漆、裂紋、變形、磨損等由于成品保護不當引起的質量缺陷，概估成品損壞類報修問題約占業(yè)主報修問題總數(shù)量的約20%以上。數(shù)據(jù)來源：鄭州公司各項目2013年交樓維保修業(yè)主報修數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總1編制目的為實現(xiàn)鄭州公司“在聚光燈下交樓”質量目標、完善精裝修交樓質量管控體系，聚焦客戶關心之觀感質量，在全裝修工程施工中建立完善的產(chǎn)品保護體系，最大限度的減少由于成品及半成品保護不當引起的工程質量問題，提升產(chǎn)品質量，

4、提高客戶滿意度。2適用范圍適用于精裝修施工全過程和交付階段（本標準以精裝修高層住宅成品保護為例編制，洋房、公寓、會所、酒店可參照此標準適當調整）。3全裝修工程成品保護管理原則成品保護應遵循先檢查后保護，隨（誰）施工隨（誰）保護，隨（誰）破壞隨（誰）維修的原則。3.1責任明確原則成品施工方對己方產(chǎn)品負有保護責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任、與后續(xù)施工方的協(xié)調和交底的責任等。成品施工方必須保證在交接或驗收時，其產(chǎn)品的品質和數(shù)量符合合同的要求，并與接收方辦理工程、成品保護移交手續(xù)。成品接收方對各方移交后的成品，負有管理責任，包括成品驗收及保護驗收；移交后對成品及保護的維護及保護復

5、位的責任，成品接收方必須保證在移交后，成品及保護的完好性。3.2工序合理化原則合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內交叉施工，流水方式組織安排工序施工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。3.3防護措施的持續(xù)維護原則成品施工方負有對成品保護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補恢復的責任。4全裝修工程成品保護標準做法成品保護的六大要素：保護部位、保護使用材料及具體做法、保護實施時間、保護拆除時間、實施責任單位、保潔及交付注意事項。4.1木地板保護部位臥室木地板責任單位裝修單位木地板安裝班組負責對完成后的木地板進行保護，后續(xù)工序

6、銜接班組進場負責維護實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護拆除時間臥室內木地板踢腳線完成、墻面漆完成、安裝類完成并驗收合格后精保潔前拆除標準做法保護材料塑料地板革、透明膠帶保護做法將地板表面打掃干凈、滿鋪塑料地板革，拼接縫及四周用透明膠帶紙粘接，四周距墻各預留50mm。保潔注意事項地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學反應，損傷油漆表面。4.2窗臺大理石保護部位平窗、飄窗窗臺石材責任單位裝修單位實施時間施工完畢（含鋁合金窗與石材邊打膠）、驗收合格后，及時進

7、行保護拆除時間細部整改完成標準做法保護材料單層瓦楞紙板、透明膠帶紙保護做法驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢用成品瓦楞紙板折疊后覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆（靠飄窗邊預留80mm安裝隱形欄桿間隙）。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔注意事項在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主，如有需要在清潔后可做打蠟處理。4.3 插座、開關面板保護部位插座、開關面板責任單位裝修單位負責保護

8、，保潔單位負責在精保潔時拆除實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護拆除時間室內安裝類、油漆全部完成及細部整改完成驗收合格后、精保潔前拆除標準做法保護材料開關、面板原包裝中的塑料透明薄膜或美紋紙保護做法安裝時先將面板部件接線，然后將面板蓋帶透明保護膜扣上或安裝完成后面板及四周滿貼美紋紙保潔注意事項不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可4.4 廚房燈、吸頂燈、水晶燈、筒燈、射燈、石英燈及廚房電器保護部位廚房燈、吸頂燈、水晶燈、筒燈、射燈、石英燈及廚房電器責任單位裝修單位負責保護，保潔單位負責在精保潔時拆除實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護拆除時間室內安裝類、油漆全部完

9、成及細部整改完成驗收合格后、精保潔前拆除標準做法保護材料原燈具包裝中的塑料包裝紙、薄膜，筒燈可選用美紋紙或廢報紙保護做法安裝時先將燈具部件接線，安裝完成后然后將燈具套上塑料包裝薄膜或將筒燈四周滿包美紋紙保潔注意事項不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可4.5 入戶門、臥室門、廚房門、木質防火門保護部位入戶門、臥室門、廚房門、木質防火門責任單位裝修單位實施時間門框安裝、門扇安裝、門套安裝時拆除時間保潔時拆除標準做法保護材料瓦楞紙板或原紙箱包裝（門面保留原塑料薄膜包裝）、透明膠帶保護做法門框安裝后用瓦楞紙板或原紙箱包裝裁剪后進行保護，安裝門扇、門套時需拆除并進行二次保護，并對門扇

10、、門套用瓦楞紙板或原紙箱包裝裁剪后保護，邊口用透明膠帶封貼保潔注意事項在清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑等擦拭表面，應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4.6 鋁合金門、窗、玻璃保護部位鋁合金門、窗、玻璃責任單位鋁合金單位實施時間窗框、門框安裝并細部整改完成（含塞縫、打膠）后拆除時間窗框、玻璃保護可在精保潔時拆除，門框“U”型槽保護在濕作業(yè)完成后拆除，可在施工陽臺防水、地磚鋪貼等交叉施工及工序銜接時根據(jù)需要拆除并進行二次保護標準做法保護材料塑料保護膜、細木工板加工成U型槽保護做法窗框安裝時原包裝薄膜不拆除；門框底部及側邊采用木工板加工成U型槽

11、扣在框底部及兩側一定高度；玻璃采用塑料薄膜滿貼保潔注意事項對門窗框、玻璃進行清潔時，保護薄膜要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁門窗、玻璃表面，不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。4.7 陽臺欄桿、隱形欄桿、樓梯欄桿扶手保護部位陽臺欄桿、隱形欄桿、樓梯欄桿扶手責任單位陽臺欄桿、樓梯扶手由土建單位保護，隱形欄桿由裝修單位保護實施時間隱形欄桿安裝完成后（含兩端彎頭及底部打膠），陽臺欄桿、樓梯扶手安裝完成后拆除時間細部維修完成、保潔時拆除標準做法保護材料原鋁型材包裝塑料膠膜、原欄桿塑料包裝、透明膠帶紙保護做法隱形欄桿安裝時保留原鋁型材包裝膠膜對其進行保護，陽臺欄桿、樓梯扶手安裝后將原包裝材料包

12、裹在成品上進行保護，邊口及交接部位用膠帶紙封貼，交叉施工破壞嚴重時可進行二次保護保潔注意事項嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可4.8 櫥柜、浴室柜（含臺面及柜體）保護部位櫥柜、浴室柜（含臺面及柜體）責任單位浴室柜由裝修單位保護，櫥柜由櫥柜安裝廠家保護實施時間浴室柜、櫥柜安裝完成并驗收合格后拆除時間細部整改完成、保潔時拆除標準做法保護材料防潮膜、瓦楞紙板或包裝紙箱、透明膠帶保護做法櫥柜、浴室柜安裝完成、將臺面用瓦楞紙板或包裝紙箱鋪滿，

13、柜體四周用防潮膜包裹保護，四周用透明膠帶粘接，玻璃門及五金采用氣墊膜包裹，膠帶紙粘貼牢固。保潔注意事項不得使用腐蝕質溶液或小鏟刀、鋼絲球，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。4.9墻、地磚保護部位墻、地磚（客廳、廚房、衛(wèi)生間、電梯廳、陽臺）責任單位裝修單位實施時間施工完畢、驗收合格后及時保護拆除時間室內細部整改完成、保潔時拆除標準做法保護材料PVC護角條、塑料地板革、透明膠帶紙保護做法墻、地磚施工完成、磚縫處理等合格后，墻磚陽角及時用PVC護角條卡角保護、并用透明膠帶固定粘接；地磚用塑料地板革滿鋪，四周及中間連接處用透明膠帶粘接，并在四周預留出石材踢腳線施工間距。保潔注意事項在清潔瓷磚類產(chǎn)品

14、時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。4.10電梯轎廂、電梯門套、電梯門保護部位電梯轎廂、電梯門套、電梯門責任單位裝修單位實施時間電梯轎廂內裝修完成、電梯門套安裝完成后及時保護拆除時間電梯門套保護在細部整改完成后拆除，轎廂和電梯門保護可在交樓后小業(yè)主搬家高峰過后拆除標準做法保護材料寶麗板或細木工板，單層瓦楞紙板、透明膠帶保護做法電梯門套安裝驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用成品瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固定在外側瓷磚上；電梯轎廂及電梯門安裝調試完成、轎廂內裝修完成，電梯門使用專用保護

15、膜滿貼，電梯轎廂內用寶麗板滿封。保潔注意事項保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、石材及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。4.11馬桶、潔具五金、龍頭、毛巾架、廁紙盒保護部位馬桶、潔具五金、龍頭、毛巾架、廁紙盒責任單位裝修單位實施時間安裝并細部整改完成后拆除時間精保潔時拆除標準做法保護材料馬桶原包裝箱、五金件原塑料包裝、透明膠帶紙保護做法保留原包裝物，安裝完成后用塑料包裝直接包裹馬桶，然后用原紙箱外包，用透明膠帶將紙箱封口；五金件安裝完成后直接用原塑料包裝包裹。保潔注意事項不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。4.12 給水管、排水管保護部位給水管、排水

16、管責任單位土建單位在給排水管敷設完成并試壓合格后及時進行保護實施時間給排水管敷設完畢并打壓、灌水試驗合格后拆除時間排水管在裝修接通施工需要時拆除，給水管保護措施可不拆除，澆筑在地坪中，陽臺立管可在精保潔前拆除標準做法保護材料排水管選用塑料紙或透明膠帶包裹，給水管采用細石混凝土澆筑保護保護做法排水管口采用塑料紙或透明膠帶包裹封堵，給水管采用細石混凝土沿水管走向布置保護4.13 美紋紙的使用裝修批刮膩子刷漆前在門窗邊、石材邊、插座開關邊、吊頂與墻面接縫處、踢腳線上口、燈具周邊粘貼美紋紙，可避免批刮膩子、刷漆造成的污染。5成品保護管理實施細則5.1實施要點a.做好思想工作，提高全員成品保護意識 對所

17、有進場施工人員的成品保護培訓、教育，在主觀上建立成品保護意識；b.建立獎罰制度 關于成品保護的實施建章建制，對實施責任人進行確實有效的獎罰約束管理c.組織完備、人員到位，健全成品保護管理體系，設立成品保護專職管理人員 成立由建設方、施工方、現(xiàn)場監(jiān)理、勞務班組參與的成品保護管理小組，由專人負責成品保護工作的實施與監(jiān)督；d.成品保護驗收交底及監(jiān)管 裝修單位及安裝單位進場開工前組織對勞務班組、施工人員進行全面技術交底，工程部管理人員監(jiān)督交底質量和執(zhí)行；e.工序銜接工程移交手續(xù)、成品保護移交及管理手續(xù) 各專業(yè)工種分別做好本專業(yè)施工的專業(yè)性保護措施，完成的成品或半成品應與有關單位辦理書面交接手續(xù)；f.定

18、期檢查與抽查，專項考核 成品保護管理小組定期對成品保護工作進行檢查并督促整改，公司監(jiān)督部門監(jiān)督管理、落實執(zhí)行。5.2 垃圾管理全裝修期間裝修施工垃圾的處理是否得當將直接影響成品保護和裝修質量的好壞。關于裝修垃圾處理裝修施工單位常規(guī)選擇兩種管理辦法：一是組建專門的垃圾清理小工隊伍，負責施工期間各樓層反復巡查并清理產(chǎn)生的施工垃圾，一般每個單元3人左右；二是將垃圾清理全部包含在各作業(yè)班組綜合單價內，每平方造價約增加1-2元，各作業(yè)班組完成各工序后安排施工人員或作業(yè)班組內自建小工人員及時將施工垃圾清理干凈并進行成品保護。對比兩種垃圾管理辦法，建議優(yōu)選第二種。從施工管理的角度來講，第二種較第一中垃圾管理責任明確、經(jīng)濟成本較低、節(jié)約管