1、泓域咨詢/深圳實木地板生產(chǎn)加工項目建議書深圳實木地板生產(chǎn)加工項目建議書規(guī)劃設(shè)計/投資分析/產(chǎn)業(yè)運營 報告說明實木地板是以木材為原料，且從上到下是統(tǒng)一材料加工而成。由于木材的諸多優(yōu)點，如易加工、導(dǎo)熱率小、緩和沖擊、耐久性強等，使實木地板成為最受歡迎的鋪地材料。實木地板分平口、企口、拚口、豎口、豎木和集成材地板等幾種，常見的是企口形實木地板，表面常淋有高級聚酯清漆，涉及實木地板的指標有加工精度、基材缺陷、表面油漆質(zhì)量、含水率等。該實木地板項目計劃總投資19621.72萬元，其中：固定資產(chǎn)投資13935.17萬元，占項目總投資的71.02%；流動資金5686.55萬元，占項目總投資的28.98%。達

2、產(chǎn)年營業(yè)收入42867.00萬元，總成本費用32388.81萬元，稅金及附加361.50萬元，利潤總額10478.19萬元，利稅總額12284.96萬元，稅后凈利潤7858.64萬元，達產(chǎn)年納稅總額4426.32萬元；達產(chǎn)年投資利潤率53.40%，投資利稅率62.61%，投資回報率40.05%，全部投資回收期4.00年，提供就業(yè)職位734個。受益于過去幾年來房地產(chǎn)市場的蓬勃興盛，我國木地板產(chǎn)銷量持續(xù)穩(wěn)定攀升，但與發(fā)達國家相比，我國人均木地板面積仍處于較低水平，差距相當大。這從側(cè)面反應(yīng)出，我國木地板制造行業(yè)有著相當可觀的潛在需求。隨著城鎮(zhèn)化推進及消費升級，木地板制造行業(yè)前景可期。雖然國內(nèi)木地板的

3、產(chǎn)銷量受我國人口、木地板價格等一系列因素影響，我國人均木地板面積較西方發(fā)達國家仍處于較低水平。例如在2013年，歐洲僅強化地板和實木地板的人均面積就達0.79平方米，而我國人均木地板面積僅為0.03平方米，差距巨大。這也從側(cè)面反應(yīng)出我國木地板市場潛在需求量巨大。國內(nèi)不同規(guī)模的木地板生產(chǎn)企業(yè)達5000多家，多為粗放型生產(chǎn)的小規(guī)模企業(yè)，年主營業(yè)務(wù)收入2000萬元以上的僅430家左右，商家間的惡意競爭成了行業(yè)發(fā)展的軟肋。第一章 項目概況一、項目概況（一）項目名稱及背景深圳實木地板生產(chǎn)加工項目歷經(jīng)25年發(fā)展，國內(nèi)地板行業(yè)已然步入了一個新的行業(yè)發(fā)展階段，“粗放式”的經(jīng)營模式已然不再具備競爭優(yōu)勢，在如此境

4、況之下，中國地板行業(yè)呈現(xiàn)出五大發(fā)展趨勢。實木地板是天然木材經(jīng)烘干、加工后形成的地面裝飾材料。又名原木地板，是用實木直接加工成的地板。它具有木材自然生長的紋理，是熱的不良導(dǎo)體，能起到冬暖夏涼的作用，腳感舒適，使用安全的特點，是臥室、客廳、書房等地面裝修的理想材料。（二）項目選址xxx出口加工區(qū)深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)、全國性經(jīng)濟中心城市和國際化城市。截至2018年末，全市下轄9個區(qū)，總面積1997.47平方千米，建成區(qū)面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)化率100%，是中國第一個

5、全部城鎮(zhèn)化的城市。深圳地處中國華南地區(qū)、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區(qū)四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)、綜合性國家科學中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數(shù)量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成為中國設(shè)立的第一個經(jīng)濟特區(qū)，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創(chuàng)造了舉世矚目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深

6、圳在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿(mào)出口、海洋運輸、創(chuàng)意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創(chuàng)新、擴大開放等方面肩負著試驗和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中國城市創(chuàng)意指數(shù)榜第三名。2019年12月，榮登年度中國城市品牌前10強。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實

7、際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。所選場址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設(shè)區(qū)域地理條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。（三）項目用地?guī)模項目總用地面積47016.83平方米（折合約70.49畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)55.13%，建筑容積率1.68，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.62%，固定資產(chǎn)投資強度197.69萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積47016.83平方米，建筑物基底占地面積25920.38平方米，總建筑面積78988.27平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程58206.83平方

8、米，項目規(guī)劃綠化面積6021.32平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計153臺（套），設(shè)備購置費5858.26萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量547593.18千瓦時，折合67.30噸標準煤。2、項目年總用水量31283.18立方米，折合2.67噸標準煤。3、“深圳實木地板生產(chǎn)加工項目投資建設(shè)項目”，年用電量547593.18千瓦時，年總用水量31283.18立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）69.97噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量28.58噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.69%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xxx出口加工區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx出口加工區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

9、規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資19621.72萬元，其中：固定資產(chǎn)投資13935.17萬元，占項目總投資的71.02%；流動資金5686.55萬元，占項目總投資的28.98%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入42867.00萬元，總成本費用32388.81萬元，稅金及附加361.50萬元，利潤總額10478.19萬元，利稅總額12284.96萬元，稅后凈利潤7858.64萬元，達

10、產(chǎn)年納稅總額4426.32萬元；達產(chǎn)年投資利潤率53.40%，投資利稅率62.61%，投資回報率40.05%，全部投資回收期4.00年，提供就業(yè)職位734個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。將整個項目分期、分段建設(shè)，進行項目分解、工期目標分解，按項目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx出口加工區(qū)及xxx出口加工區(qū)實木地板行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的

11、建設(shè)對促進xxx出口加工區(qū)實木地板產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx實業(yè)發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“深圳實木地板生產(chǎn)加工項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進xxx出口加工區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位734個，達產(chǎn)年納稅總額4426.32萬元，可以促進xxx出口加工區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率53.40%，投資利稅率62.61%，全部投資回報率40.05%，全部投資回收期4.00年，固定資產(chǎn)投資回收期4.00年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展

12、的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務(wù)院對促進民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財政部等15個相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進實施制造強國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見，圍繞中國制造2025，明確了促進民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造強國建設(shè)。民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務(wù)院對促進民間投資的一系列工作部

13、署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財政部等15個相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進實施制造強國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見，圍繞中國制造2025，明確了促進民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造強國建設(shè)。民營企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于促進民營企業(yè)健康發(fā)展，增強戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。沿著效益導(dǎo)向、高端取向和集約化方向，逐步加大轉(zhuǎn)型發(fā)展推進力度，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化工作取得顯著成效。到2015年，機械、紡織、石化、冶金和電子等五大支柱行業(yè)完成

14、規(guī)模以上工業(yè)現(xiàn)價產(chǎn)值12432.8億元，占全市比重為84.6%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比重達到42.3%，比2010年提高8.1個百分點。三、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米47016.8370.49畝1.1容積率1.681.2建筑系數(shù)55.13%1.3投資強度萬元/畝197.691.4基底面積平方米25920.381.5總建筑面積平方米78988.271.6綠化面積平方米6021.32綠化率7.62%2總投資萬元19621.722.1固定資產(chǎn)投資萬元13935.172.1.1土建工程投資萬元6862.292.1.1.1土建工程投資占比萬元34.9

15、7%2.1.2設(shè)備投資萬元5858.262.1.2.1設(shè)備投資占比29.86%2.1.3其它投資萬元1214.622.1.3.1其它投資占比6.19%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比71.02%2.2流動資金萬元5686.552.2.1流動資金占比28.98%3收入萬元42867.004總成本萬元32388.815利潤總額萬元10478.196凈利潤萬元7858.647所得稅萬元1.688增值稅萬元1445.279稅金及附加萬元361.5010納稅總額萬元4426.3211利稅總額萬元12284.9612投資利潤率53.40%13投資利稅率62.61%14投資回報率40.05%15回收期年4.001

16、6設(shè)備數(shù)量臺（套）15317年用電量千瓦時547593.1818年用水量立方米31283.1819總能耗噸標準煤69.9720節(jié)能率23.69%21節(jié)能量噸標準煤28.5822員工數(shù)量人734 第二章 項目單位概況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx集團（二）公司簡介公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經(jīng)營、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟與社會發(fā)展做出了突出貢獻。 公司經(jīng)過長時間的生產(chǎn)實踐，培養(yǎng)和造就了一批管理水平高、綜合素質(zhì)優(yōu)秀的職工隊伍，操作技能經(jīng)驗豐富，積累了先進的生

17、產(chǎn)項目產(chǎn)品的管理經(jīng)驗，并擁有一批過硬的產(chǎn)品研制開發(fā)和經(jīng)營人員，因此，項目承辦單位具備較強的新產(chǎn)品開發(fā)能力和新技術(shù)應(yīng)用能力，為實施項目提供了有力的技術(shù)支撐和技術(shù)人才資源保障。公司是強調(diào)項目開發(fā)、設(shè)計和經(jīng)營服務(wù)的科技型企業(yè)，嚴格按照高新技術(shù)企業(yè)規(guī)范財務(wù)制度。截止2017年底，公司經(jīng)濟狀況無不良資產(chǎn)發(fā)生，并嚴格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產(chǎn)負債率。同時，為了創(chuàng)新需要及時的資金作保證，公司對研究開發(fā)經(jīng)費的投入和使用制定了相應(yīng)制度，每季度審核一次開發(fā)經(jīng)費支出情況，適時平衡各開發(fā)項目經(jīng)費使用，最大限度地保證開發(fā)項目的資金落實。公司依托集團公司整體優(yōu)勢、發(fā)展自身專業(yè)化咨詢能力，以助力產(chǎn)業(yè)提高運營效率為使命，提

18、供全方面的業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)。公司建立完整的質(zhì)量控制體系，貫穿于公司采購、研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲、銷售等各環(huán)節(jié)，并制定了產(chǎn)品開發(fā)控制程序、產(chǎn)品審核程序、產(chǎn)品檢測控制程序、等質(zhì)量控制制度。公司一直注重科研投入，具有較強的自主研發(fā)能力，經(jīng)過多年的產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套高效的研發(fā)體系，掌握了一系列相關(guān)產(chǎn)品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為自主研發(fā)取得，支撐公司取得了多項專利和著作權(quán)。公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。二、公司經(jīng)濟

19、效益分析上一年度，xxx實業(yè)發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入31418.03萬元，同比增長28.69%（7003.77萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)實木地板生產(chǎn)及銷售收入為28547.20萬元，占營業(yè)總收入的90.86%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入6597.798797.058168.697854.5131418.032主營業(yè)務(wù)收入5994.917993.227422.277136.8028547.202.1實木地板(A)1978.322637.762449.352355.149420.582.2實木地板(B)1378.831838.441707.121641.4

20、66565.862.3實木地板(C)1019.141358.851261.791213.264853.022.4實木地板(D)719.39959.19890.67856.423425.662.5實木地板(E)479.59639.46593.78570.942283.782.6實木地板(F)299.75399.66371.11356.841427.362.7實木地板(.)119.90159.86148.45142.74570.943其他業(yè)務(wù)收入602.87803.83746.42717.712870.83根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額7846.07萬元，較去年同期相比增長1679.94萬元，

21、增長率27.24%；實現(xiàn)凈利潤5884.55萬元，較去年同期相比增長1149.42萬元，增長率24.27%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元31418.03完成主營業(yè)務(wù)收入萬元28547.20主營業(yè)務(wù)收入占比90.86%營業(yè)收入增長率（同比）28.69%營業(yè)收入增長量（同比）萬元7003.77利潤總額萬元7846.07利潤總額增長率27.24%利潤總額增長量萬元1679.94凈利潤萬元5884.55凈利潤增長率24.27%凈利潤增長量萬元1149.42投資利潤率58.74%投資回報率44.06%財務(wù)內(nèi)部收益率22.40%企業(yè)總資產(chǎn)萬元47945.76流動資產(chǎn)總額占比萬元29.44

22、%流動資產(chǎn)總額萬元14113.03資產(chǎn)負債率31.54% 第三章 項目建設(shè)必要性分析一、實木地板項目背景分析受益于過去幾年來房地產(chǎn)市場的蓬勃興盛，我國木地板產(chǎn)銷量持續(xù)穩(wěn)定攀升，但與發(fā)達國家相比，我國人均木地板面積仍處于較低水平，差距相當大。這從側(cè)面反應(yīng)出，我國木地板制造行業(yè)有著相當可觀的潛在需求。隨著城鎮(zhèn)化推進及消費升級，木地板制造行業(yè)前景可期。雖然國內(nèi)木地板的產(chǎn)銷量受我國人口、木地板價格等一系列因素影響，我國人均木地板面積較西方發(fā)達國家仍處于較低水平。例如在2013年，歐洲僅強化地板和實木地板的人均面積就達0.79平方米，而我國人均木地板面積僅為0.03平方米，差距巨大。這也從側(cè)面反應(yīng)出我國

23、木地板市場潛在需求量巨大。國內(nèi)不同規(guī)模的木地板生產(chǎn)企業(yè)達5000多家，多為粗放型生產(chǎn)的小規(guī)模企業(yè)，年主營業(yè)務(wù)收入2000萬元以上的僅430家左右，商家間的惡意競爭成了行業(yè)發(fā)展的軟肋。預(yù)計地板企業(yè)品牌集中度將會加速，大量的劣勢企業(yè)將被淘汰，國內(nèi)木地板企業(yè)將迅速迎來重新洗牌。最后國內(nèi)地板的品牌數(shù)量將會控制在100家左右，其中，前十名地板品牌將占據(jù)60%的市場份額。木地板制造行業(yè)市場集中度不足，導(dǎo)致整體利潤總額呈現(xiàn)出波動發(fā)展趨勢。2015年，行業(yè)實現(xiàn)利潤總額為43.91億元，同比減少3.14%;2016年，行業(yè)實現(xiàn)利潤總額為48.48億元，同比增長10.40%。2013-2016年，我國木地板行業(yè)銷

24、售毛利率有減少的趨勢。2016年，行業(yè)毛利率為14.09%。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化率的不斷提高，未來我國房地產(chǎn)業(yè)、家具、室內(nèi)裝飾、包裝等行業(yè)的快速發(fā)展，將帶動木地板的需求量穩(wěn)步增長，木地板產(chǎn)品在地板生產(chǎn)總量中的比例也將大大提高。未來幾年，我國國內(nèi)GDP增長率預(yù)期在6-7%的情況下，結(jié)合木地板行業(yè)企業(yè)數(shù)量增長情況、行業(yè)利潤總額產(chǎn)值增長情況以及行業(yè)毛利率等經(jīng)濟指標，未來幾年，我國木地板制造行業(yè)的銷售收入增長率在15%左右，預(yù)計2022年我國木地板制造行業(yè)市場規(guī)模可達2106億元左右。另外，隨著洗牌加劇，市場已開始向頭部靠攏，優(yōu)質(zhì)企業(yè)在品牌、技術(shù)、人才等方面陸續(xù)脫穎而出，并向國際先進水平看齊

25、，引領(lǐng)行業(yè)提升品質(zhì)和競爭力。同時，木地板市場競爭逐漸下沉到二三線城市。一線城市木地板市場已趨于飽和，二三線城市成為新競爭領(lǐng)地。二、實木地板項目建設(shè)必要性分析實木地板是以木材為原料，且從上到下是統(tǒng)一材料加工而成。由于木材的諸多優(yōu)點，如易加工、導(dǎo)熱率小、緩和沖擊、耐久性強等，使實木地板成為最受歡迎的鋪地材料。實木地板分平口、企口、拚口、豎口、豎木和集成材地板等幾種，常見的是企口形實木地板，表面常淋有高級聚酯清漆，涉及實木地板的指標有加工精度、基材缺陷、表面油漆質(zhì)量、含水率等。實木地板材質(zhì)較硬，縝密的木纖維結(jié)構(gòu)，導(dǎo)熱系數(shù)低，阻隔聲音和熱氣的效果，優(yōu)于水泥、瓷磚和鋼鐵。因此木地板具有吸音、隔音、降低音

26、壓、縮短殘響時間功能，減少噪音公害的污染效果。木材熱導(dǎo)系數(shù)小，具有冬暖夏涼的功效（保溫效果非常好）。冬季，實木地板的板面溫度要比瓷磚的板面溫度高810，人在木地板上行走無寒冷感；夏季，實木地板的居室溫度要比瓷磚鋪設(shè)的房間溫度低23。實木地板用材取自原始森林，使用無揮發(fā)性的耐磨油漆涂裝，從材種到漆面均綠色無害，不像瓷磚有輻射，也不像強化地板有甲醛，是天然綠色無害的地面建材。實木地板是一種重要的地面鋪裝材料，20世紀80年代初，隨著改革開放，人民生活程度提高了，房子裝修成為了當時人們改善生活的重要內(nèi)容，實木地板也在此時進入了老百姓的家庭。我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長，城鄉(xiāng)建設(shè)進程的加快，全國房地產(chǎn)業(yè)的快

27、速發(fā)展，人民生活水平的快速提高，家庭裝飾裝修的持續(xù)升溫，國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，為實木地板提供了良好的經(jīng)濟環(huán)境，創(chuàng)造了巨大的市場需求。從整體行業(yè)來看，我國實木地板產(chǎn)銷量已躍居到世界龍頭老大的地位。實木地板在中國市場一直穩(wěn)居高端家居消費品地位，占據(jù)著高端市場份額，勢頭有增無減。2006-2008年我國實木地板年度總銷量均達到4500萬平方米左右。2009年我國實木地板總銷量約4200萬平方米，與2008年持平。如此龐大的銷量，反映出我國國民收入水平和消費水平在快速提高，消費選擇趨向中高端消費品，實木地板產(chǎn)品在社會生活中占據(jù)著重要地位。一直以來，中國實木地板企業(yè)數(shù)目眾多，但個體企業(yè)規(guī)模普遍不大，企業(yè)散

28、而小的特點比較明顯，隨著市場兩極分化的進一步深入，這種態(tài)勢將逐步得到扭轉(zhuǎn)。國內(nèi)高端消費群體對地板價格變化不敏感，他們更加注重產(chǎn)品的檔次、購物的環(huán)境和良好的服務(wù)，大企業(yè)、大品牌往往更能滿足這部分客戶的需要，因此部分全國性的強勢品牌將占有越來越大的市場分額。隨著價格和市場環(huán)境的變化，中國實木地板市場消費群體也發(fā)生了重大變化。由于全球木材供應(yīng)緊缺，實木地板價格持續(xù)上漲，實木地板的購買者極大部分為中、高收入的家庭。實木地板貴族化之勢，已在逐步形成。中國實木地板產(chǎn)業(yè)的超速發(fā)展、由大到強，從另一方面講也得益于在國內(nèi)外市場中各種危機、風波的錘煉。從2004年海嘯引發(fā)木材市場波動，其后所帶來的2005年實木地

29、板價格上漲、消費總量下降、市場競爭更加激烈等因素影響，特別是2006年實木地板國內(nèi)市場征收5%消費稅政策的出臺，更是將這些實木地板企業(yè)推到了風口浪尖。因此，中國實木地板行業(yè)應(yīng)重新規(guī)劃遠景目標、調(diào)整戰(zhàn)略思路和積極打造強勢品牌，促進實木地板持續(xù)健康發(fā)展。隨著人們更趨向于追求環(huán)保、自然原生態(tài)的生活理念，實木地板也成為人們家裝的首選，地板用材進入良性的周轉(zhuǎn)，也為地板行業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，實木地板也必將成為未來市場中的主流產(chǎn)品。 第四章 產(chǎn)業(yè)研究分析一、實木地板行業(yè)分析歷經(jīng)25年發(fā)展，國內(nèi)地板行業(yè)已然步入了一個新的行業(yè)發(fā)展階段，“粗放式”的經(jīng)營模式已然不再具備競爭優(yōu)勢，在如此境況之下，中國地板行業(yè)呈

30、現(xiàn)出五大發(fā)展趨勢。隨著消費群體的年輕化，地板生產(chǎn)商越來越重視個性化設(shè)計，傳統(tǒng)的900-1200mm長度還在固守，但是更多流行的設(shè)計讓地板改變傳統(tǒng)思維向兩個方向發(fā)展。大尺寸向1800mm以上長度發(fā)展，更長更寬的大板提高整體鋪裝后的視覺效果。利用木材色差及木紋混搭、雙拼、多拼、橫切木紋等設(shè)計元素，凸顯設(shè)計感，追求功能與審美的重新平衡。于此同時，借鑒與學習國際家居設(shè)計潮流，不只注重單一的產(chǎn)品設(shè)計，而且還會考慮整體空間的搭配。地板的顏色越來越和歐美靠攏，更多冷色系和化變的顏色取代傳統(tǒng)的中規(guī)中矩的紅黃色系。個性化的色彩，簡單，大氣的冷灰色系越來越受歡迎。在款式、尺寸和造型上，多邊的異形小板圖案和長寬板越

31、來越主流。因此，地板的發(fā)展將會擺脫固有風格的束縛，重塑整體空間與個性化訴求已成趨勢。從傳統(tǒng)的實木地板到實木復(fù)合地板，地板行業(yè)都在不停地改進木材的加工工藝，使地板更趨穩(wěn)定，通過改進烘干水分控制，到添加特殊試劑，再到改變傳統(tǒng)平扣向榫卯和鎖扣結(jié)構(gòu)的加工流程，地板行業(yè)從業(yè)者一直在努力解決成品地板的變形、開縫、膨脹、異響等終端客戶反饋的最多的問題。隨著生活水平的提高以及環(huán)保意識的增強，追求綠色生活方式正成為一種世界性的潮流。很多地板企業(yè)始終強調(diào)“綠色生產(chǎn)“，并將其定義為企業(yè)文化中最有特色的部分。我國地板業(yè)多年來粗放式的發(fā)展模式使得環(huán)境承載能力已達到或接近上限，國內(nèi)地板企業(yè)很有必要借鑒和汲取國際科學環(huán)保的

32、理念?！熬G色”正是賦予地板行業(yè)高附加值和新生命力的一抹亮色，地板企業(yè)要發(fā)展，環(huán)保轉(zhuǎn)型是必然。三層實木地板及多層實木復(fù)合地板作為木地板行業(yè)主力軍，因其良好的產(chǎn)品性能及特質(zhì)備受市場青睞，帶動了整個木地板行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。但是目前國內(nèi)地板的主流風口是以宣傳地暖實木地板為主，在迎合傳統(tǒng)消費市場對實木地板的認可的同時，增加高端地暖供暖的受眾客戶群體。近年來，以SPC、WPC和LVT為代表的PVC地板也呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，正在引領(lǐng)市場消費趨勢的快速發(fā)展。盡管SPC地板在國內(nèi)市場才剛剛開始，目前只是在精裝房領(lǐng)域使用，但隨著國家政策的導(dǎo)向以及SPC地板的推廣，國內(nèi)市場在未來3年內(nèi)將迎來發(fā)展的春天。隨著中美貿(mào)易關(guān)

33、系的變化，中國的大型外貿(mào)地板工廠很有可能轉(zhuǎn)向東南亞國家，但是歐美的市場需求不會降低，且美國本土的SPC地板還沒有啟動，因此PVC地板的市場前景非常廣闊。據(jù)相關(guān)權(quán)威機構(gòu)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，少數(shù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)通過不斷加強研發(fā)設(shè)計力量、加強質(zhì)量控制、提高環(huán)保標準、完善營銷網(wǎng)點建設(shè)、加大品牌宣傳力度、擴大產(chǎn)銷規(guī)模等措施，已經(jīng)在品牌、研發(fā)、質(zhì)量、安全、成本等方面形成競爭優(yōu)勢，地板行業(yè)呈現(xiàn)向優(yōu)勢品牌企業(yè)集中的趨勢。優(yōu)勢企業(yè)一方面可以向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，比如加強品牌建設(shè)、拓展基材加工基地甚至原料林基地等，以賺取更高的附加值利潤。另一方面通過建設(shè)高效、優(yōu)質(zhì)、覆蓋面廣的營銷渠道來保證優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品推向市場，形成產(chǎn)銷一體化優(yōu)勢，進而提

34、升市場份額。二、實木地板市場分析預(yù)測實木地板是天然木材經(jīng)烘干、加工后形成的地面裝飾材料。又名原木地板，是用實木直接加工成的地板。它具有木材自然生長的紋理，是熱的不良導(dǎo)體，能起到冬暖夏涼的作用，腳感舒適，使用安全的特點，是臥室、客廳、書房等地面裝修的理想材料。用于實木地板的木材樹種要求紋理美觀，材質(zhì)軟硬適度，尺寸穩(wěn)定性和加工性都較好。常用的實木地板樹種在國家標準“GB/T15036.12001”規(guī)定有：白樺、西南樺、平果鐵蘇木、水曲柳、大甘巴豆、馬來甘巴豆、水青岡、小葉青、白櫟、紅櫟、苦櫟、柞木、櫸樹、柚木、苦楝、木莢豆、香二翅豆、香脂木豆等。水曲柳、西南樺有較好的木紋，能獲得良好的貼近自然的效

35、果。柳安木、胡桃木色澤較理想，地面整體感很強。而康巴斯、木夾豆、紅梅嗄等則色澤偏深、硬度高、比重大、組織較致密，可做成仿紅木的地板。更高檔的實木地板則有柚木、檀木、楓木、橡木、山毛櫸、花梨木等，花紋、顏色、硬度都較理想，當然價格也較貴。不少樹種質(zhì)地、外觀近似，但價格相差較大。除了上面所說的仿紅木外，另外例如我國西南部產(chǎn)的柞木和美國橡木、國產(chǎn)青崗木和進口山毛櫸等都很相似，選擇慎重，再加上高明的施工，花低價就能獲得高雅華貴的地面效果。柚木主要產(chǎn)于東南亞的緬甸和泰國，以緬甸產(chǎn)的為最好，木材黃褐色至深褐色，弦面常有深黑色條紋，表面觸之有油性感覺，木材具有光澤，新切面帶有皮革氣味，是名貴的地板用材。現(xiàn)今

36、市面上的柚木產(chǎn)品也魚龍混雜，有很多假冒柚木的“黑心木蓮”、“金絲柚”和“金絲柚木”，消費者選擇需謹慎。柞木主要產(chǎn)于我國的長白山及東北地區(qū)，木材呈淺黃色，紋理較直，弦面具有銀光花紋，木質(zhì)細密硬重，干縮性小，較適宜工薪階層選用。水曲柳主要產(chǎn)于我國的長白山區(qū)，材料性能較佳，顏色呈黃白色至灰褐色，木質(zhì)結(jié)構(gòu)從中至粗，紋理較直，弦面有漂亮的山水圖案花紋，光澤強，略具蠟質(zhì)感。實木地板的油漆涂裝，基本保持了木材的本色韻味，色系較為單純，大致可分為紅色系、褐色(咖啡色)系、黃色系。每個色系又分若干個不同色號，幾乎可以與所有常見的家具和流行的家具裝飾面板相配色。 第五章 建設(shè)規(guī)劃一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為實木地板

37、，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值42867.00萬元。隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。項目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積47016.83平方米（折合約70.49畝），其中：凈用地面積47016.83平方米（紅線范圍折合約70.49畝）。項目規(guī)劃總建筑面積78988.27平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程58206.83平方米，計容建

38、筑面積78988.27平方米；預(yù)計建筑工程投資6862.29萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計153臺（套），設(shè)備購置費5858.26萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資19621.72萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入42867.00萬元。 第六章 項目選址科學性分析一、項目選址該項目選址位于xxx出口加工區(qū)。園區(qū)建立重大項目滾動發(fā)展機制。圍繞我市“十三五”規(guī)劃和“五個一百”三年行動計劃，以民間投資為重點，謀劃重大項目庫，精心組織實施一批發(fā)展前景好、投資效益高的標桿性重大項目。開展重大項目前期攻堅行動，建立市、縣（市、區(qū)）協(xié)同推進重大項目前期攻堅計劃機制，市級主抓50個左右重大項目前期，各縣（市、

39、區(qū)）政府和各開發(fā)主體同步啟動編制本地重大項目前期攻堅計劃，全市協(xié)同推進實施500個左右重大項目前期。園區(qū)培育特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展。圍繞高端裝備制造、軌道交通、航空航天、節(jié)能與新能源汽車、新一代信息技術(shù)、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)。發(fā)揮園區(qū)的輻射帶動作用，積極推進省級高新區(qū)建設(shè)布局，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)走創(chuàng)新發(fā)展之路。深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)、全國性經(jīng)濟中心城市和國際化城市。截至2018年末，全市下轄9個區(qū)，總面積1997.47平方千米，建成區(qū)面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)人口1302.66萬人

40、，城鎮(zhèn)化率100%，是中國第一個全部城鎮(zhèn)化的城市。深圳地處中國華南地區(qū)、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區(qū)四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)、綜合性國家科學中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數(shù)量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成為中國設(shè)立的第一個經(jīng)濟特區(qū)，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創(chuàng)造了舉世矚

41、目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深圳在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿(mào)出口、海洋運輸、創(chuàng)意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創(chuàng)新、擴大開放等方面肩負著試驗和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中國城市創(chuàng)意指數(shù)榜第三名。2019年12月，榮登年度中國城市品牌前10強。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項

42、目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。所選場址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設(shè)區(qū)域地理條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設(shè)提供充足的計劃自籌資金。項目建設(shè)所選區(qū)域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運輸網(wǎng)絡(luò)，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產(chǎn)品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現(xiàn)既定目

43、標十分有利。項目承辦單位已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗的項目產(chǎn)品生產(chǎn)專業(yè)技術(shù)和管理人才，通過引進和內(nèi)部培養(yǎng)，搭建了一支研究方向多元、完整的專業(yè)研發(fā)團隊，形成了核心技術(shù)專家、關(guān)鍵技術(shù)骨干、一般技術(shù)人員的完整梯隊。當?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎勵。二、用地控制指標投資項目占地產(chǎn)出收益率完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占地產(chǎn)出收益率5000.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿

44、足項目建設(shè)地確定的“占地產(chǎn)出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)55.13%，建筑容積率1.68，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.62%，固定資產(chǎn)投資強度197.69萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米47016.8370.49畝2基底面積平方米25920.383建筑面

45、積平方米78988.276862.29萬元4容積率1.685建筑系數(shù)55.13%6主體工程平方米58206.837綠化面積平方米6021.328綠化率7.62%9投資強度萬元/畝197.69四、節(jié)約用地措施采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。五、總圖布置方案1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地

46、，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。2、場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。項目所在地供水水源來自項目建設(shè)地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，

47、水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標準。給水系統(tǒng)由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。消防水源采用低壓制，同一時間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。3、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。項目用水由項目建設(shè)地市政管

48、網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓0.35Mpa。室外電源采用三相四線制380V/220V，室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負荷按“類”用電負荷設(shè)計；自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)

49、避雷器保護后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。4、場外運輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運；產(chǎn)品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，項目建設(shè)地社會運輸力量充足，可滿足投資項目場外遠距離運輸?shù)男枨?。場?nèi)運輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?。冬季室?nèi)采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mpa。冬季室內(nèi)采暖要求計算溫度：

50、各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mpa。六、選址綜合評價項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。項目建設(shè)地擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測隊伍、設(shè)計隊伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設(shè)地商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達，與國內(nèi)260多個大中城市

51、開設(shè)了貨運直達業(yè)務(wù)。該項目均按照項目建設(shè)地部門審批的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，同時，嚴格按照項目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。 第七章 項目工程設(shè)計研究一、建筑工程設(shè)計原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)范進行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的

52、前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。undefined應(yīng)留有發(fā)展或改、擴建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。二、土建工程設(shè)計年限及安全等級根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生

53、的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設(shè)計為級。三、建筑工程設(shè)計總體要求項目承辦單位的建筑設(shè)計應(yīng)遵守國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術(shù)規(guī)范、標準執(zhí)行。四、土建工程建設(shè)指標本期工程項目預(yù)計總建筑面積78988.27平方米，其中：計容建筑面積78988.27平方米，計劃建筑工程投資6862.29萬元，占項目總投資的34.97%。 第八章 工藝先進性一、技術(shù)管理特點項目產(chǎn)品的貯存為半個月左右的生產(chǎn)量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項目承辦單位專用成品貯存設(shè)施內(nèi)。項目建成投產(chǎn)后，項目承辦單位物資采購部門根據(jù)生產(chǎn)實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特

54、點，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料降低采購成本。投資項目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結(jié)合，把設(shè)計項目承辦單位生產(chǎn)工藝、原材料定額預(yù)算、原輔材料倉儲、生產(chǎn)制造有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)承上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實現(xiàn)原輔材料需求分析和準確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術(shù)支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應(yīng)用，將有效提高項目產(chǎn)品的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率，大大提高了項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢。undefined二、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案遵循“高起點、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟規(guī)模”的建設(shè)原則，積極采用新技術(shù)、新工

55、藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高項目產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，不斷提高企業(yè)的市場競爭力。工藝技術(shù)節(jié)能環(huán)境保護與安全生產(chǎn)原則：項目建設(shè)中所采用的工藝技術(shù)必須體現(xiàn)“以人為本”的原則，確保安全生產(chǎn)和清潔生產(chǎn)的需要；項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)要有利于環(huán)境保護，不會對生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量構(gòu)成危險性或威脅性影響；盡量采用節(jié)能、污染少的生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備，從源頭上消除和控制污染源，嚴格貫徹“三同時”原則，搞好“三廢”治理；項目承辦單位要大力采用現(xiàn)代化的生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡。以生產(chǎn)項目產(chǎn)品為基礎(chǔ)，以提高質(zhì)量為前提，在充分考慮經(jīng)濟條件以及生產(chǎn)過程中人流、物流、信息流合理順暢的基礎(chǔ)上，優(yōu)先選用安全可靠、技術(shù)先進、工藝成熟、投資省、占地少、運行費用低、操作管理方便的生產(chǎn)技術(shù)工藝。投資項目采用的技術(shù)與國內(nèi)資源條件適應(yīng)，具有良好的技術(shù)適應(yīng)性；該技術(shù)工藝路線可以適應(yīng)國內(nèi)主要原材料特性，技術(shù)工藝路線簡潔，有利于流程控制和設(shè)備操作，工藝技術(shù)已經(jīng)被國內(nèi)生產(chǎn)實踐檢驗，證明技術(shù)成熟，技術(shù)支援條件良好，具有較強的可靠性。三、設(shè)備選型方案項目擬選購國內(nèi)先進的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進的檢測設(shè)備，預(yù)計購置安裝主要設(shè)備共計153臺（套），設(shè)備購置費5858.26萬元。 第九章 清潔生產(chǎn)