1、泓域咨詢/哈爾濱年產(chǎn)xx套IDC項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告哈爾濱年產(chǎn)xx套IDC項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告一、概述（一）項(xiàng)目名稱哈爾濱年產(chǎn)xx套IDC項(xiàng)目伴隨數(shù)據(jù)成為重要的基礎(chǔ)性戰(zhàn)略資源，我國大數(shù)據(jù)中心規(guī)模也在不斷擴(kuò)張。2019-2020年中國IDC產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2020-2022年，我國大數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)市場規(guī)模復(fù)合增長率為27.8%，2022年大數(shù)據(jù)中心規(guī)模將達(dá)3200億元?；ヂ?lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）屬于互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施范疇的一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，主要為大型互聯(lián)網(wǎng)公司、云計(jì)算企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等客戶提供一個(gè)存放服務(wù)器的空間場所，包括必備的網(wǎng)絡(luò)、電力、空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)提供代維代管及其他增值服務(wù)，以獲取空間租賃費(fèi)和增值服

2、務(wù)費(fèi)。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位xxx有限公司（三）法定代表人莫xx（四）公司簡介展望未來，公司將圍繞企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在“夢想、責(zé)任、忠誠、一流”核心價(jià)值觀的指引下，圍繞業(yè)務(wù)體系、管控體系和人才隊(duì)伍體系重塑，推動(dòng)體制機(jī)制改革和管理及業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)能力建設(shè)，提升核心競爭力，努力把公司打造成為國內(nèi)一流的供應(yīng)鏈管理平臺(tái)。公司堅(jiān)持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對(duì)用戶使用過程中完善的服務(wù)方案。公司研發(fā)試驗(yàn)的核心技術(shù)團(tuán)隊(duì)來自知名的外企，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，公司還聘用多名外籍專家長期擔(dān)任研發(fā)顧問。公司緊跟市場動(dòng)態(tài)，不斷提升企業(yè)市場競爭力。基

3、于大數(shù)據(jù)分析考慮用戶多樣化需求，以此為基礎(chǔ)制定相應(yīng)服務(wù)策略的市場及經(jīng)營體系，并綜合考慮用戶端消費(fèi)特征，打造綜合服務(wù)體系。公司近年來的快速發(fā)展主要得益于企業(yè)對(duì)于產(chǎn)品和服務(wù)的前瞻性研發(fā)布局。公司所屬行業(yè)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的定制化要求較高，公司技術(shù)與管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)和穩(wěn)定，對(duì)行業(yè)和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強(qiáng)研發(fā)投入，保證了產(chǎn)品研發(fā)目標(biāo)的實(shí)施。未來，公司將堅(jiān)持研發(fā)投入，穩(wěn)定研發(fā)團(tuán)隊(duì)，加大研發(fā)人才引進(jìn)與培養(yǎng)，保證公司在行業(yè)內(nèi)的技術(shù)領(lǐng)先水平。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進(jìn)一步加大研發(fā)基礎(chǔ)建設(shè)。通過研發(fā)平臺(tái)的建設(shè)，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設(shè)，不斷完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提高

4、專業(yè)檢測能力，提升產(chǎn)品可靠性。上一年度，xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6998.53萬元，同比增長23.36%（1325.11萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)IDC生產(chǎn)及銷售收入為5794.34萬元，占營業(yè)總收入的82.79%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額1979.33萬元，較去年同期相比增長440.40萬元，增長率28.62%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1484.50萬元，較去年同期相比增長264.81萬元，增長率21.71%。（五）項(xiàng)目選址某經(jīng)濟(jì)示范中心（六）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積13986.99平方米（折合約20.97畝）。（七）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)53.15%，建筑容積率1.62，建設(shè)

5、區(qū)域綠化覆蓋率7.97%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度199.48萬元/畝。項(xiàng)目凈用地面積13986.99平方米，建筑物基底占地面積7434.09平方米，總建筑面積22658.92平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程17316.16平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積1806.60平方米。（八）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)61臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)1877.11萬元。（九）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量876393.19千瓦時(shí)，折合107.71噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量5489.12立方米，折合0.47噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“哈爾濱年產(chǎn)xx套IDC項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量876393.19千瓦時(shí)，年總用水量5489.12立方米，

6、項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）108.18噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量38.01噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率22.68%，能源利用效果良好。（十）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資6314.09萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4183.10萬元，占項(xiàng)目總投資的66.25%；流動(dòng)資金2130.99萬元，占項(xiàng)目總投資的33.75%。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入14732.00萬元，總成本費(fèi)用11286.89萬元，稅金及附加112.97萬元，利潤總額3445.11萬元，利稅總額4033.27萬元，稅后凈利潤2583.83萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1449.44萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率54.56%

7、，投資利稅率63.88%，投資回報(bào)率40.92%，全部投資回收期3.94年，提供就業(yè)職位191個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。（十三）項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率54.56%，投資利稅率63.88%，全部投資回報(bào)率40.92%，全部投資回收期3.94年，固定資產(chǎn)投資回收期3.94年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2、提振民營經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)、安排勞動(dòng)就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會(huì)進(jìn)程中起著不可替代的作用，如何做大做強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)前的一項(xiàng)重要課

8、題。在我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中，制造業(yè)領(lǐng)域民營企業(yè)數(shù)量占比已達(dá)90%以上，民間投資的比重超過85%，成為推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明顯放緩，2015年首次低于10%，2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中央、國務(wù)院高度重視民間投資工作，近年來部署出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的政策措施并開展了專項(xiàng)督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1-10月，制造業(yè)民間投資增長4.1%，高于去年同期1.5個(gè)百分點(diǎn)。二、背景、必要性分析(一)項(xiàng)目建設(shè)背景伴隨數(shù)據(jù)成為重要的基礎(chǔ)性戰(zhàn)略資源，我國大數(shù)據(jù)中心規(guī)模也在不斷擴(kuò)張。2020-2022年，我國大數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)市場規(guī)模復(fù)合增長率為27.8%

9、，2022年大數(shù)據(jù)中心規(guī)模將達(dá)3200億元。面對(duì)巨型市場“蛋糕”，騰訊、阿里、快手等互聯(lián)網(wǎng)巨頭近期紛紛“壕擲”重金，加速大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目布局：在重慶，總投資45億元的騰訊西部云計(jì)算大數(shù)據(jù)中心二期即將啟動(dòng)，建成后將具備20萬臺(tái)服務(wù)器的運(yùn)算存儲(chǔ)能力;在烏蘭察布，投資將達(dá)百億元的快手智能云大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年底上線，將以30萬臺(tái)服務(wù)器、60EB存儲(chǔ)容量的規(guī)模支撐快手未來幾年的存儲(chǔ)需求，存儲(chǔ)量相當(dāng)于300萬個(gè)國家圖書館政策加持、大量資本“彈藥”入局，大數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)正在迎來發(fā)展新態(tài)勢。大量資本進(jìn)入，可直接夯實(shí)智慧城市、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等未來建設(shè)的數(shù)據(jù)價(jià)值挖掘基礎(chǔ)，勢必也將提高產(chǎn)業(yè)的社會(huì)關(guān)注度，激發(fā)市場活力，助

10、力打造更豐富的應(yīng)用場景和更完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。事實(shí)上，推進(jìn)大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目落地需要考量的要素有很多。對(duì)于大數(shù)據(jù)中心的大客戶互聯(lián)網(wǎng)公司來說，數(shù)據(jù)傳輸速度往往是考量大數(shù)據(jù)中心的核心要素之一，因此，在市場驅(qū)動(dòng)下，大量大數(shù)據(jù)中心集中在數(shù)據(jù)傳輸速度較快的發(fā)達(dá)城市并不稀奇。而就各地政府公開的項(xiàng)目資料來看，“政策引導(dǎo)和市場驅(qū)動(dòng)相結(jié)合，立足應(yīng)用需求，兼顧能源、氣候、自然冷源、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、能耗指標(biāo)等要素和條件”已成為地方“上馬”大數(shù)據(jù)中心的普遍共識(shí)。每一個(gè)大數(shù)據(jù)中心，從前期設(shè)計(jì)到建設(shè)技術(shù)攻關(guān)，再到后期運(yùn)維，都是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程。只有發(fā)揮好中央、地方、企業(yè)各自的作用，形成合力，才能有效支持大數(shù)據(jù)中心建設(shè)健康發(fā)展。互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)

11、中心（IDC）屬于互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施范疇的一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，主要為大型互聯(lián)網(wǎng)公司、云計(jì)算企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等客戶提供一個(gè)存放服務(wù)器的空間場所，包括必備的網(wǎng)絡(luò)、電力、空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)提供代維代管及其他增值服務(wù)，以獲取空間租賃費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。IDC行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游由硬件設(shè)備制造商、軟件服務(wù)商、電信運(yùn)營商以及政府等主題組成。中游主要分為兩大類，即IDC基礎(chǔ)架構(gòu)提供商和IDC服務(wù)商。目前IDC基礎(chǔ)架構(gòu)商的代表企業(yè)主要有世紀(jì)互娛、光華新網(wǎng)、數(shù)據(jù)港、萬國數(shù)據(jù)等；IDC服務(wù)商由分為基礎(chǔ)電信運(yùn)營商和云計(jì)算服務(wù)商。產(chǎn)業(yè)鏈下游參與者眾多，主要包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、制造業(yè)企業(yè)、政府部門等。當(dāng)前，數(shù)據(jù)中心已成為企業(yè)或機(jī)構(gòu)管

12、理IT基礎(chǔ)設(shè)施與應(yīng)用，提供基礎(chǔ)設(shè)施與應(yīng)用服務(wù)的重要平臺(tái)。隨著更加先進(jìn)的技術(shù)的融合發(fā)展，建設(shè)新一代數(shù)據(jù)中心成為企業(yè)普遍關(guān)心的熱點(diǎn)話題，它不僅代表著IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潮流，也反映了不同IT用戶最迫切的核心需求。從時(shí)間上來看，數(shù)據(jù)中心功能演進(jìn)經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段，即計(jì)算中心階段（2000年前后）、信息中心階段（2004-2008年）和服務(wù)中心階段（2008年至今）。2018年3月，工信部首次公布全國數(shù)據(jù)中心應(yīng)用發(fā)展指引（2017）。據(jù)指引數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，中國在運(yùn)數(shù)據(jù)中心共計(jì)1641個(gè)，總體裝機(jī)規(guī)模達(dá)到995.2萬臺(tái)服務(wù)器，平均上架率為50.69%；規(guī)劃在建數(shù)據(jù)中心共計(jì)437個(gè)，規(guī)劃裝機(jī)規(guī)模約1

13、000萬臺(tái)服務(wù)器，產(chǎn)業(yè)整體增速較快。利用率方面，國內(nèi)數(shù)據(jù)中心總體平均上架率為50.69%。其中，超大型數(shù)據(jù)中心的上架率為29.01%，大型數(shù)據(jù)中心上架率為50.16%，中小型數(shù)據(jù)中心上架率為54.67%。北上廣深數(shù)據(jù)中心上架率達(dá)到60%-70%，表現(xiàn)出相對(duì)飽和的局面，部分西部省份上架率低于30%。網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量方面，全國在用數(shù)據(jù)中心有47%直連骨干網(wǎng)，數(shù)據(jù)中心出口帶寬平均為332Gbit/s，折合平均每個(gè)機(jī)架帶寬500Mbit/s。能效方面，全國超大型數(shù)據(jù)中心平均PUE為1.50，大型數(shù)據(jù)中心平均PUE為1.69，最優(yōu)水平達(dá)到1.2左右。近年來，人工智能、云計(jì)算等新興領(lǐng)域的發(fā)展，推高了國內(nèi)對(duì)網(wǎng)絡(luò)的需

14、求，使互聯(lián)網(wǎng)流量持續(xù)高增長。到2018年6月，我國移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)接入流量達(dá)每月56.69億GB，同比增長212.3%；月戶均移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)接入流量達(dá)到4341.76MB，同比增長172.9%。作為數(shù)據(jù)的產(chǎn)生、傳輸和存儲(chǔ)中心，IDC行業(yè)景氣度與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高度相關(guān)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、視頻和游戲等行業(yè)的高速增長，電子商務(wù)、直播等垂直行業(yè)客戶數(shù)量及客戶業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大以及傳統(tǒng)行業(yè)信息化滲透率的提升都將驅(qū)動(dòng)IDC市場規(guī)模增長。(二)必要性分析在中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高速發(fā)展下，中國的IDC市場規(guī)模增速遠(yuǎn)高于全球水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012-2016年，中國IDC市場規(guī)模保持持續(xù)增長趨勢，但增速呈波動(dòng)增長態(tài)勢。2018年中國ID

15、C市場繼續(xù)保持高速增長，市場總規(guī)模為1277.2億元人民幣，同比增長35%。按照國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)據(jù)中心共有四個(gè)等級(jí)。美國數(shù)據(jù)中心認(rèn)證機(jī)構(gòu)UPTIMEINSTITUTE根據(jù)系統(tǒng)上線時(shí)間、宕機(jī)時(shí)間、出錯(cuò)備份能力、停電保護(hù)等指標(biāo)，將數(shù)據(jù)中心劃分為四個(gè)等級(jí)。這一指標(biāo)已成為業(yè)界通行標(biāo)準(zhǔn)。TIRE1可以被理解為電力供應(yīng)強(qiáng)勁的倉庫，而TIRE4則是基本可實(shí)現(xiàn)零運(yùn)營失誤的的最高級(jí)別數(shù)據(jù)中心。目前TIRE3級(jí)別是市場上最主流的數(shù)據(jù)中心級(jí)別（即可以自動(dòng)修復(fù)一般運(yùn)營失誤、提供N+1級(jí)別的保障）。IDC業(yè)務(wù)可分為基礎(chǔ)業(yè)務(wù)和增值業(yè)務(wù)兩種?；A(chǔ)業(yè)務(wù)包括主機(jī)托管、寬帶出租、IP地址出租、服務(wù)器出租和虛擬主機(jī)出租等，增值業(yè)務(wù)

16、包括數(shù)據(jù)備份、負(fù)載均衡、設(shè)備檢測、遠(yuǎn)程維護(hù)、代理維護(hù)、系統(tǒng)集成、異地容災(zāi)、安全系統(tǒng)和逆向DNS等，就目前國內(nèi)IDC市場結(jié)構(gòu)而言，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)占比呈下降趨勢，而增值業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，大有后來居上之勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010-2017年，中國IDC行業(yè)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)營業(yè)收入占比呈逐漸下降的趨勢，而增值業(yè)務(wù)憑借具有高溢價(jià)的服務(wù)內(nèi)容，其營收占比逐漸上升。2017年，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)、增值業(yè)務(wù)占比分別為，47.52%、52.48%。低成本是數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商建立競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。數(shù)據(jù)中心成本由建設(shè)成本和運(yùn)營成本構(gòu)成。在數(shù)據(jù)中心的建設(shè)成本中，電力設(shè)備成本最高，其占比達(dá)55.6%。而數(shù)據(jù)中心的運(yùn)營成本的主要是IP骨干網(wǎng)和城域網(wǎng)分?jǐn)偧半娰M(fèi)，其

17、占比分別為29%、28%。無論是供電設(shè)備還是電費(fèi)，兩者均是數(shù)據(jù)中心的成本大頭。因此，降低電力基礎(chǔ)設(shè)施采購成本，提高電源使用效率，是數(shù)據(jù)中心降成本的兩大關(guān)鍵手段。此外，根據(jù)對(duì)往年數(shù)據(jù)中心出現(xiàn)的故障原因統(tǒng)計(jì)，供電系統(tǒng)故障是數(shù)據(jù)中心意外宕機(jī)的首要原因。因此，改善供電系統(tǒng)性能，是提高數(shù)據(jù)中心運(yùn)行穩(wěn)定性的關(guān)鍵。目前，數(shù)據(jù)中心供電系統(tǒng)有UPS和HVDC兩種方案：UPS（UninterruptiblePowerSystem）為不間斷電源，是一種輸入和輸出均為交流電的電源。當(dāng)市電輸入正常時(shí)，將其穩(wěn)壓后供應(yīng)給設(shè)備使用；當(dāng)市電中斷后，將電池的直流電能轉(zhuǎn)換為交流電供給設(shè)備（負(fù)載）使用。HVDC（HighVoltag

18、eDirectCurrent）為高壓直流電源（相對(duì)傳統(tǒng)的-48V直流通信電源而言，有240V和336V兩種制式），是一種輸入市電交流電，輸出直流電的電源。相較于UPS，HVDC在備份、工作原理、擴(kuò)容以及蓄電池掛靠等方面存在顯著的技術(shù)優(yōu)勢，因而具有運(yùn)行效率高、占地面積少、投資成本和運(yùn)營成本低的特點(diǎn)。從全球范圍來看，美國數(shù)據(jù)中心的數(shù)量最多，其占比達(dá)44%。從全國范圍來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市數(shù)據(jù)中心資源最為集中，其上架率達(dá)到60%-70%。但受限于地區(qū)承載能力，新建增速正在逐步放緩，可用資源有限，租用價(jià)格相對(duì)較高，相比而言，其周邊地區(qū)尚有充足的可用數(shù)據(jù)中心資源，網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量、建設(shè)等級(jí)及運(yùn)維

19、水平也較高，總體租用價(jià)格成本相對(duì)較低。此外，中部、西部、東北地區(qū)可用數(shù)據(jù)中心資源豐富，規(guī)模較大，價(jià)格優(yōu)勢明顯。這些地區(qū)土地資源豐富，建設(shè)租金成本較低，網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量、建設(shè)等級(jí)及運(yùn)營維護(hù)水平也較高，適合建立大型及超大型數(shù)據(jù)中心。例如：百度最大的數(shù)據(jù)中心位于山西省陽泉市，服務(wù)器設(shè)計(jì)裝機(jī)規(guī)模超過16萬臺(tái)；阿里江蘇云計(jì)算數(shù)據(jù)中心在南通簽約，建成后將成為阿里巴巴華東地區(qū)最大的云計(jì)算中心基地，承載30萬臺(tái)服務(wù)器。整體來看，OLED行業(yè)參與者主要分為三大類別，分別是以電信、聯(lián)通、移動(dòng)代表的運(yùn)營商派；以世紀(jì)互聯(lián)、網(wǎng)宿科技、鵬博士等企業(yè)為代表的IDC基礎(chǔ)架構(gòu)提供商；以阿里云、華為云、騰訊云為代表的云計(jì)算服務(wù)商；以及其

20、它民營IDC為主的第四陣營的局面。目前來看，三大基礎(chǔ)電信運(yùn)營商在IDC行業(yè)中所占市場份額比例占比達(dá)73%。其中，電信市場份額最高，其占比達(dá)42%；中國聯(lián)通其次，占比達(dá)21%。目前，國內(nèi)第三方IDC行業(yè)格局相對(duì)分散，中小企業(yè)較多。與三大運(yùn)營商相比，國內(nèi)上市公司機(jī)柜體量明顯不足，但與運(yùn)營商相比，第三方數(shù)據(jù)中心位置優(yōu)越，定制化服務(wù)能力強(qiáng)，更加能滿足大型企業(yè)的定制化需求，上架率高，同時(shí)能夠供應(yīng)電信、聯(lián)通等多個(gè)運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)。目前，在第三方基礎(chǔ)架構(gòu)提供商中，光環(huán)新網(wǎng)、世紀(jì)互聯(lián)、數(shù)據(jù)港、鵬博士等企業(yè)在市場中占據(jù)一定優(yōu)勢地位。IDC市場持續(xù)受益于數(shù)據(jù)流量增長、利率下行帶來的企業(yè)融資成本改善、REITs屬性帶來的

21、穩(wěn)定現(xiàn)金流入，使板塊具備持續(xù)的長線配置價(jià)值。美股市場，IDC板塊估值相當(dāng)于成長性仍有優(yōu)勢；國內(nèi)市場，行業(yè)仍處于高成長階段，在一線地區(qū)擁有豐富資源儲(chǔ)備，或和云計(jì)算巨頭深度綁定的第三方IDC企業(yè)是機(jī)構(gòu)首選。預(yù)計(jì)未來2年的全球和中國數(shù)據(jù)中心需求仍將保持約20%和30%的增速。過去10年，全球數(shù)據(jù)量CAGR近50%，過去5年仍保持26%的復(fù)合增速。同期數(shù)據(jù)流量亦保持高速增長。數(shù)據(jù)量增長驅(qū)動(dòng)全球數(shù)據(jù)中心IDC需求維持在15%-20%，中國數(shù)據(jù)中心需求年增長超30%。疫情加速全球數(shù)字化進(jìn)程，流媒體、電商、視頻會(huì)議、遠(yuǎn)程辦公等需求快速提升，且維持高位。此外，企業(yè)加速向云端遷移，2C和2B需求共同驅(qū)動(dòng)數(shù)據(jù)中心

22、需求增長。未來，在5G、AI、IoT等新技術(shù)&應(yīng)用場景帶動(dòng)下，全球在線數(shù)據(jù)流量有望進(jìn)入新一輪增長周期，驅(qū)動(dòng)數(shù)據(jù)中心市場需求進(jìn)一步超預(yù)期。第三方數(shù)據(jù)中心快速成長，一線地區(qū)IDC具有稀缺性。在全球市場上，Equinix、DLR等第三方數(shù)據(jù)中心已成為主力供應(yīng)商。由于IDC本身的高能耗屬性，一線地區(qū)IDC資源具有稀缺性。亦有互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)亦將部分IDC放置于二三線地區(qū)，以承載非核心業(yè)務(wù)冷數(shù)據(jù)的需求，形成階梯型IDC資源分布結(jié)構(gòu)。國內(nèi)IDC企業(yè)面臨的融資約束、融資成本等亦有望跟隨持續(xù)改善。當(dāng)前國內(nèi)IDC企業(yè)綜合融資成本（5%-8%）仍顯著高于美股企業(yè)（3%-4%）。2020年以來，新基建、公募REIT

23、s試點(diǎn)等支持政策持續(xù)推出。未來，伴隨國內(nèi)市場利率下行，銀行等傳統(tǒng)信貸機(jī)構(gòu)對(duì)IDC資產(chǎn)認(rèn)可度的持續(xù)提升，資本市場對(duì)REITs資產(chǎn)的關(guān)注度提升，預(yù)計(jì)國內(nèi)IDC企業(yè)面臨的融資約束、融資成本等亦有望跟隨持續(xù)改善。持續(xù)具有較強(qiáng)融資能力和融資效率的公司有望受益。利率下行背景下，業(yè)績穩(wěn)健成長的IDC公司料仍有估值提升空間。數(shù)據(jù)中心因其重資產(chǎn)屬性，及1-2年的投資建設(shè)周期，通常會(huì)出現(xiàn)盈利增長顯著滯后于收入增長的情景。美國成熟IDC公司采用EV/EBITDA方法估值，以還原高額折舊攤銷前的實(shí)際盈利能力。處于投資高峰（金麒麟分析師）期的IDC公司，可能還需要1-2年才能體現(xiàn)出EBITDA的成長，可以給予1-2年的

24、盈利寬容度。目前國內(nèi)IDC資產(chǎn)整體估值水平已和美股同類企業(yè)看齊。受益于當(dāng)前美股IDC板塊EV/EBITDA（2020E）在20-25X之間，對(duì)應(yīng)成長性7%-13%，A股上市企業(yè)EV/EBITDA（2020E）在24X-43X之間，對(duì)應(yīng)成長性18%-44%。利率下行背景下，業(yè)績穩(wěn)健成長的IDC公司料仍有估值提升空間。三、建設(shè)內(nèi)容（一）產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為IDC，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值14732.00萬元。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國家出臺(tái)并實(shí)施了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列政策，對(duì)于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展

25、資金、參與國際分工，都將起到積極的推動(dòng)作用，尤其是隨著我國國民經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對(duì)極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對(duì)手，市場份額將會(huì)形成新的分配格局。（二）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積13986.99平方米（折合約20.97畝），其中：凈用地面積13986.99平方米（紅線范圍折合約20.97畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積22658.92平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程17316.16平方米，計(jì)容建筑面積22658.92平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資1683.55萬元。哈爾濱，簡稱哈，古稱會(huì)寧府、阿勒錦，別稱冰城，是黑龍江省省會(huì)、副省級(jí)市、哈爾濱都市圈核心城市

26、，國務(wù)院批復(fù)確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市、國家重要的制造業(yè)基地。截至2018年，全市下轄9個(gè)區(qū)、7個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積53100平方千米，建成區(qū)面積435.28平方千米，常住人口1085.8萬人，城鎮(zhèn)人口709.0萬人，城鎮(zhèn)化率65.3%。哈爾濱地處中國東北地區(qū)、東北亞中心地帶，是中國東北北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，被譽(yù)為歐亞大陸橋的明珠，是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，哈大齊工業(yè)走廊的起點(diǎn)，國家戰(zhàn)略定位的沿邊開發(fā)開放中心城市、東北亞區(qū)域中心城市及對(duì)俄合作中心城市。哈爾濱是國家歷史文化名城，是一國兩朝發(fā)祥地，即金、清兩代王朝發(fā)祥地，金朝第一座都城就坐落在哈爾濱阿城，清朝肇祖猛

27、哥帖木兒出生在哈爾濱依蘭，金源文化由此遍布東北，發(fā)揚(yáng)全國，是熱點(diǎn)旅游城市和國際冰雪文化名城，素有冰城、東方莫斯科、東方小巴黎之稱。2017年11月復(fù)查確認(rèn)繼續(xù)保留全國文明城市榮譽(yù)稱號(hào)，中國百強(qiáng)城市排行榜排第23位；2017年12月獲得廁所革命優(yōu)秀城市獎(jiǎng)，當(dāng)選中國十佳冰雪旅游城市；2018年10月獲全球首批國際濕地城市稱號(hào)。（三）用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)53.15%，建筑容積率1.62，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.97%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度199.48萬元/畝。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積22658.92平方米，其中：計(jì)容建筑面積22658.92平方米，計(jì)劃建筑工程投資1683.55萬元，占項(xiàng)目總

28、投資的26.66%。（四）選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)該項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與區(qū)域內(nèi)同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強(qiáng)”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展項(xiàng)目行業(yè)產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)前景廣闊。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的需要。四、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析投資項(xiàng)目涉及的利益群體，從單位角度講，主要是建設(shè)期內(nèi)的相關(guān)行業(yè)制造企業(yè)和運(yùn)營期內(nèi)的上、下游企業(yè)；在項(xiàng)目建設(shè)過程中部分相關(guān)行業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品得到投資項(xiàng)目的使用，可以直接獲利；在項(xiàng)目的運(yùn)營期內(nèi)，由于項(xiàng)目承辦單位可以和上、下游企業(yè)組成

29、完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從而推動(dòng)行業(yè)向更高的層次發(fā)展，合作雙方實(shí)現(xiàn)共贏，因此，上、下游企業(yè)也是投資項(xiàng)目的受益群體。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)地，無特殊環(huán)境功能區(qū)，也不屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植區(qū)，在該區(qū)域?qū)嵤╉?xiàng)目建設(shè)，不僅不會(huì)影響當(dāng)?shù)剞r(nóng)民正常種植生產(chǎn)，還能夠充分利用當(dāng)?shù)厥Ｓ嗟呢S富勞動(dòng)力資源，項(xiàng)目實(shí)施后能夠提供就業(yè)機(jī)會(huì)，吸收當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c第二產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)和發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，在一定程度上緩解當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)問題，因此，可以改變當(dāng)?shù)剞r(nóng)民僅靠種植獲得收入的狀況，因此，可以明顯地提高當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?。通過對(duì)以上社會(huì)影響分析、互適性分析、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析，說明投資項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)可行性，有利于促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地和諧社會(huì)的發(fā)展，因此，投資項(xiàng)目

30、從社會(huì)影響角度分析是完全可行的。經(jīng)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，項(xiàng)目承辦單位承辦的建設(shè)項(xiàng)目面臨的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很小，不會(huì)對(duì)國家和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)產(chǎn)生不良影響。五、項(xiàng)目投資情況（一）固定資產(chǎn)投資估算本期項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資4183.10(萬元）。（二）流動(dòng)資金投資估算預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需用流動(dòng)資金2130.99萬元。（三）總投資構(gòu)成分析1、總投資及其構(gòu)成分析：項(xiàng)目總投資6314.09萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4183.10萬元，占項(xiàng)目總投資的66.25%；流動(dòng)資金2130.99萬元，占項(xiàng)目總投資的33.75%。2、固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析：本期工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資1683.55萬元，占項(xiàng)目總投資的26.66%；設(shè)備購置

31、費(fèi)1877.11萬元，占項(xiàng)目總投資的29.73%；其它投資622.44萬元，占項(xiàng)目總投資的9.86%。3、總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金。項(xiàng)目總投資=4183.10+2130.99=6314.09（萬元）。（四）資金籌措全部自籌。六、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）營業(yè)收入估算該“哈爾濱年產(chǎn)xx套IDC項(xiàng)目”經(jīng)營期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮IDC行業(yè)設(shè)備相對(duì)價(jià)格變化，假設(shè)當(dāng)年IDC設(shè)備產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14732.00萬元。（二）達(dá)產(chǎn)年增值稅估算達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=475.19萬元。（三）綜合總成本費(fèi)用估算根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，當(dāng)項(xiàng)目

32、達(dá)到正常生產(chǎn)年份時(shí)，按達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營能力計(jì)算，本期工程項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用11286.89萬元，其中：可變成本10042.88萬元，固定成本1244.01萬元，具體測算數(shù)據(jù)詳見總成本費(fèi)用估算一覽表所示。（四）利潤總額及企業(yè)所得稅利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=3445.11（萬元）。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=3445.1125.00%=861.28（萬元）。（五）利潤及利潤分配1、本期工程項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=3445.11（萬元）。2、達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=3445

33、.1125.00%=861.28（萬元）。3、本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)利潤總額3445.11萬元，繳納企業(yè)所得稅861.28萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：企業(yè)凈利潤=達(dá)產(chǎn)年利潤總額-企業(yè)所得稅=3445.11-861.28=2583.83（萬元）。4、根據(jù)利潤及利潤分配表可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（1）達(dá)產(chǎn)年投資利潤率=54.56%。（2）達(dá)產(chǎn)年投資利稅率=63.88%。（3）達(dá)產(chǎn)年投資回報(bào)率=40.92%。5、根據(jù)經(jīng)濟(jì)測算，本期工程項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14732.00萬元，總成本費(fèi)用11286.89萬元，稅金及附加112.97萬元，利潤總額3445.11萬元，企業(yè)所得稅861.28萬元，稅后

34、凈利潤2583.83萬元，年納稅總額1449.44萬元。七、總結(jié)及建議1、中小企業(yè)服務(wù)體系在改善發(fā)展環(huán)境、提供公共服務(wù)、促進(jìn)中小企業(yè)健康發(fā)展的過程中，正發(fā)揮著越來越重要的作用。當(dāng)前，繼續(xù)加快推進(jìn)全國中小企業(yè)服務(wù)體系建設(shè)，一要做好國內(nèi)外市場開拓服務(wù)，搭建展覽展示平臺(tái)，促進(jìn)國內(nèi)外企業(yè)間的合作交流和協(xié)作配套；二要建設(shè)多種形式的融資服務(wù)平臺(tái)，暢通融資渠道，加強(qiáng)融資擔(dān)保服務(wù)，幫助中小企業(yè)解決融資難、擔(dān)保難；三要建立公共服務(wù)平臺(tái)，為中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新提供設(shè)計(jì)、研發(fā)、檢驗(yàn)檢測等服務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研用相結(jié)合，幫助中小企業(yè)加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整；四要開展中小企業(yè)信息化推進(jìn)服務(wù)，幫助中小企業(yè)提高管理水平，降低運(yùn)營成本，開拓市場；五要加強(qiáng)培訓(xùn)服務(wù)，提升中小企業(yè)經(jīng)營管理人員的素質(zhì)和管理水平。我們相信，隨著扶持中小企業(yè)發(fā)展各項(xiàng)政策措施的細(xì)化和配套落實(shí)，中小企業(yè)健康發(fā)展的政策法規(guī)環(huán)境、市場環(huán)境和公共服務(wù)環(huán)境必將得到全面改善，我國中小企業(yè)必將迎來新一輪更大發(fā)展。加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，完善服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)設(shè)施，積極培育各級(jí)中小企業(yè)